Descubra porque a Tabela PRICE é a Melhor para o Seu Contrato Habitacional!

Um dos momentos que geram mais dúvidas entre clientes e corretores de imóveis na hora de fazer o financiamento habitacional, é a escolha do Sistema de Amortização. É bem comum haver divergência entre qual é a melhor tabela (PRICE ou SAC)
No vídeo do hoje você entender na prática como funciona cada uma das tabelas de maneira isolada, para finalmente colocarmos à prova e mostrar por a mais b qual é a escolha mais inteligente para o seu contrato habitacional.
Numa linguagem bem prática e clara, eu sou direto ao declarar logo de cara as vantagens de porque a Tabela PRICE é a melhor escolha para você.
E mostro em números que embora muitas pessoas acreditem que ao escolher a Tabela SAC você pagará menos juros para o Caixa, é possível você economizar ainda mais ao escolher a Tabela PRICE, e ainda manter um maior controle e gestão financeira sobre o seu orçamento familiar.
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00:38 - Como calcular na Tabela PRICE
05:37 - Como calcular na Tabela SAC
07:34 - A Lógica da Matemática Financeira no Financiamento Habitacional
09:55 - Como tirar o melhor proveito na Tabela PRICE
11:24 - Seu Financiamento não pode ser uma prisão
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[@hauscredi]

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[@brunosoares5218]

Acho mais fácil diminuir do tempo total logo no começo, acostumar com a parcela de 3800,00 e diminuir prazo de financiamento.

[@fabianoluis7884]

Bom vídeo. A estratégia é boa, porém na comparação colocou $1000 de amortização até o fim na price, e na sac $0, não ficou justa.

[@IagoSouza94]

Mas é pq q SAC o minimo já é maior. O que ele fez foi equiparar a parcela. Na SAC INEVITAVELMENTE vc terá que pagar os 4 mil, na PRICE vc INEVITAVELMENTE TERÁ que pagar 3k. Mas aí vc iguala a SAC pagando 1 a mais amortizando SE vc quiser.

[@fgqr.felipe]

​@@IagoSouza94 Ele tinha que fazer a mesma conta de amortização extraordinária com o valor equiparado a partir do momento que a parcela da SAC estivesse menor. Ou seja, uma evolução nos valores de amortização extraordinária, gradualmente aumentando conforme diminui o valor da parcela... aí seria coerente.

[@ericacarvalho2135]

@@fgqr.felipe mas a parcela pela SAC só diminui de forma significativa depois dos 10 anos, então muita coisa pode acontecer.

[@jackalexandrexavier]

Então porque a SAC já estava 800 a mais na parcela, ele quis simular essa mesma parcela na PRICE.

[@LeandroCarvalho-wy8qm]

Sim, para a conta ficar justa. Na coluna "EXTRA" na tabela SAC deve-se inserir a fórmula 4000-valor da parcela. Ou seja, valor da parcela pago mensalmente, tanto na PRICE como SAC, seria igual. Mas desse jeito apresentado está incorreto e enviesado comparar banana com maçã fica fácil....

[@ireneginani6746]

Obrigada por essa série! Esclareceu todas as minhas dúvidas de forma super didática e simples! Amei os exemplos e as planilhas!

[@andrefracaro3670]

Boa, no fim de tudo eu entendi que ... A questão é fazer a gestão.

[@amandalopessantiago7153]

Mauro, meu financiamento pela SAC não deu a entrada que eu tinha suficiente e estava em dúvida se faria pela PRICE e depois desse vídeo me convenci. Arrasou demais.

[@cristianiscm2700]

E aí vc fez pela price,fiz um financiamento e pela price agora tô com medo,tô esperando a caixa me chamar pra assinar

[@amandalopessantiago7153]

@@cristianiscm2700 estou aguardando o final da analise da caixa tb!

[@RosaRodrigues-du1vi]

Excelente explicação!!! Estava confusa com esse assunto! Obrigada pelos esclarecimentos, abraço

[@augustocesarsilva7067]

Agora sim, consegui entender! Obrigado!

[@andrea.tama_]

Sensacional, muito bem explicado. Montei a minha planilha conforme seu vídeo. Estou pesquisando a compra de um imóvel e estava preocupada em fazer pela Price ;) Melhor vídeo que achei até o momento.

[@hauscredi]

Que bom q ajudou, fico feliz!

[@graficajirecomunicacaovisu7328]

Olá amigos E quanto a tabela sacoc estou avaliando um lote a loteadora cobra na tabela sacoc

[@thaianeguerra5717]

Flor, como vc montou? rsrs Estou querendo uma, mas acho que não tenho habilidades suficientes para fazer as fórmulas e cálculos funcionarem direito... :/

[@Fernando-xo5dv]

isso vale para qualquer valor de financiamento? vou financiar 168 pela price@@hauscredi

[@fernandotofanelo905]

Olá, tudo bem? Vc comentou que montou a planilha, eu montei tbm... Vc simulou no SAC? Fazendo amortização no SAC fica iguais os 2 tipos no final, reduzem o mesmo número de parcela. Concluiu isso tbm? Obrigado.

[@DaniloAndrade83]

MUITÍSSIMO obrigado, professor!! Vc não faz ideia do quanto me ajudou...eu já tinha isso muito claro na minha mente, mas estava com enorme dificuldade em colocar na ponta do lápis. Gratidão!

[@hauscredi]

Obrigado pelo Feedback, Danilo 😉

[@ciro16machado]

O melhor vídeo sobre o assunto! Agora eu entendi bem certinho! Grato

[@ecd4465]

Explicação impecável! Parabéns! Sem dúvida a Price é mais vantajosa mesmo! Ela nos possibilita gerir melhor nosso orçamento!

[@fabioduarte3471]

Eu escolhi a Price por este motivo a diferença de valor da parcela dela para sac me dá a possibilidade de sempre tá amortizando um valor maior e quando precisar do dinheiro eu não amortizo

[@hauscredi]

É isso mesmo! A intenção do vídeo é trazer possibilidades.

[@letaciogalvao9908]

Vc pode amortizar "na mao" sem obrigatoriedade, e sem se comprometer com uma parcela tao alta. Quanto mais passa o tempo menos chance de vc nao conseguir pagar, pq e mais facil pagar uma parcela de 2k do que uma de 3k por exemplo

[@ranyr9444]

​​@@letaciogalvao9908é verdade que a PRICE só é vantajosa se quitar o financiamento em 10 anos? (considerando 1/3 do prazo de financiamento de 30 anos). Se a pessoa quer levar até o final do prazo do financiamento a SAC seria mais vantajosa. Vc sabe se isso é real??

[@rogeriobruce2322]

Meu amigo, teu vídeo me deu um alívio! Conhecimento é ouro! Obrigado!

[@hauscredi]

Obrigado, Rogério

[@honeyr9003]

Ótimo conteúdo! Tem como disponibilizar essa tabela? :D

[@luisr815]

Matematicamente é fato a SAC é melhor. No entanto a price é mais acessível e, como vc disse, é possível controlar melhor o quanto quer armortizar. Para quem tem um orçamento com folga em relação às parcelas do financiamento, a SEC é melhor. Caso não exista essa folga, o melhor é escolher a price.

[@VivianeRocha]

Me poupou 15min de video

[@carinaeberhardt8341]

​@@VivianeRochamas não foi isso que o vídeo falou.

[@davigomesantunes6097]

Errou

[@eliosouza1100]

Não tem a ver com folga no orçamento e sim com a relação de 30% da sua renda . Se sua renda comporta a parcela da ou não !

[@eleonorsecond]

Justamente pela matemática que a Price é Melhor. o erro de quem defende SAC é ignorar que a parcela dela é bem mais alta. se vc ta pagando mais ta financiando menos, só paga menos juros pq emprestou menos dinheiro. mas se a pessoa tem este dinheiro disponível pode amortizar. não tem milagre. Já fiz simulação de PRICE e SAC com parcela inicial igual. a SAC ficou em 360 vezes e PRICE ficou em 180 meses. vc quita em 50% do tempo.

[@rafaelrtg]

Faltou igualar em 04 mil os pagamentos na SAC, ou seja usar o valor que for diminuindo na SAC para antecipações, e vai ver que no final o total pago vai ser quase o mesmo, rs, visto que fazendo isso vc fez sua SAC (sistema de amortização constante) virar um sistema de amortização variável, equiparável a Price...

[@iury525]

Não faz sentido ele fazer isso na tabela SAC, pois a parcela da SAC já era 800 reais mais cara do que a parcela da PRICE. Ele fez o teste pegando a diferença de valores entre as tabelas e amortizando na tabela PRICE.

[@wesleysilva5351]

@@iury525 Não, ele colocou 200 reais a mais no começo (a SAC começa com 3.800, ele colocou pra começar a amortizar 4.000 na PRICE) esses 200 reais ao longo de 30 anos faz uma boa diferença. Fora que conforme o tempo passa o valor da SAC diminui, então por exemplo, em 15 anos se tiver caído pra 2.900 você teria mais dinheiro pra amortizar, logo se ele fosse 100% justo e usasse o mesmo calculo para ambas, o valor pago no final da SAC seria bem menor

[@jonathangoncalvesperes7446]

Também acho aque faltou igualar os 4000 mil nas duas

[@leirionsilvagoncalves4324]

Amigo vc não entendeu a logica do video, os 4 mil que ele utilizou no periodo de 10 meses foi justamente a diferença do valor da parcela sac ( 4 mil por parcela) x price ( 3 mil por parcela) ou seja no final 10 meses na sac vc teria pago 40 mil e na Price 30 mil ele Utilizou mais 10 mil para se igualar a Sac nesse periodo de 10 meses, Na sac vc teria pago 10 Parcelas com os mesmo 40 mil, na Price vc teria pago mais d 30 Parcelas no mesmo periodo. Isso ocorre por que os juros na price e maior nos primeiros anos. Simples e facil de entender. Agora se vc consegue pagar os 4 mil de parcelas SAc mais qualquer valor a mais de adiantamento sobre o saldo devendor alem do que o contrato define. A sac e indiscutivelmente melhor em qualquer senario onde se possa adiantar ou não a amortização da divida. Boa sorte.

[@ericacarvalho2135]

Eu fiz o meu financiamento pela Price, mas contando em pagar como se fosse SAC. Ótimo vídeo. Com sistema de amortização a Price compensa muito, além da questão que você disse sobre a gestão do dinheiro. Hoje, estou amortizando em média 150 reais a parcela.

[@weccsleymaia9070]

Excelente explicação. Obrigado pela ajuda! Fiz um financiamento na SAC em 2021, o final do financiamento me deixou iludido porque as parcelas são baixíssimas, porém até hoje estou amarrado às altas parcelas iniciais, com isso não consigo fazer mais nada além de pagar o financiamento. Hoje olhei a evolução do meu financiamento e só vou conseguir ter um fôlego no ano de 2039. Vou deixar de fazer muitas coisas porque estou preso a este financiamento, enquanto isso o carro e a moto estão ficando velhos, desvalorizando e eu não consigo trocar e nem juntar dinheiro. Não sei se é possível, mas vou tentar trocar o meu financiamento para Price.

[@ericacarvalho2135]

olha, eu vi que se você verificar com outro banco, você consegue trocar a modalidade sim. Só precisa ver se compensa.

[@weccsleymaia9070]

@@ericacarvalho2135 eu cheguei a verificar, tanto na CEF quanto no Bradesco, eles não mudam a modalidade. Somente fazem a migração de um banco pro outro mas mesmo assim a Caixa continua com taxas melhores.

[@ranyr9444]

amigo, com calma. procure mais informações. e o melhor seria ir com um profissional capacitado (ainda que vc pagasse a ele) para ele ANALISAR A SUA SITUAÇÃO, do SEU FINANCIAMENTO. Todos me falaram que a SAC é melhor, mas vou ficar com price pela baixa entrada (que todos falam mal). Com calma.

[@poesiapapangu]

Não compensa. Porque mudaria o contrato. Teria q pagar cartório etc. Não é uma mudança simples. Se fizer a portabilidade de banco é menos complexo.

[@MarceloOliveira-mf7qc]

Olá se o seu funcionamento for pela caixa e vc trabalha registado e tiver fundo de garantia pelo app habitação caixa pra te ajudar amenizar durante um ano vc pode fazer uso ppp, pagar parte da parcela durante 12 meses , dependo de quantos tiver na conta do fgts pode pagar durante um ano até 80% da parcela ai vc só entera os restante.

[@RafaelTrog]

Caraca! Que vídeo excelente! Muito obrigado mesmo! No meu caso o único que deu certo foi a Price mesmo, mas com tudo o que vejo ja estava triste. Você me fez entender! Obrigado!

[@projetodozero-leonardosant4772]

pqp, que vídeo bom. tô maratonando essa série, tá perfeito. Muito obg pelo seu vídeo, isso que é aula

[@paulosergiodasilva7391]

Parabéns Mauro muitas pessoas precisava assistir esse vídeo

[@carlos.therapilates]

Muito bom o vídeo! Mas acho que faltou exemplificar na SAC como fazer a amortização. Pelo que consegui observar depois de 100 parcelas o valor de SAC está em 3153,00. Seria muito interessante um vídeo exemplificando isso. Meus parabéns oelo trabalho!

[@fernandotofanelo905]

Então, na realidade não teve simulação de amortização no SAC, e eu fiz a planilha em casa, da na mesma coisa.... Só se a Caixa não permitir amortizar no SAC... FICOU FALTANDO!!!

[@gutoingame9918]

@@fernandotofanelo905 Claro que permite amortizar na SAC

[@jvfr-]

muito bom! sempre pensei em comprar pela SAC, mas agora vou optar pela price. acho que é o ideal pra mim. consigo ter um pagamento base mais baixo e adiantar mais, tendo mais flexibilidade mês a mês pra aportar esse dinheiro em outro lugar se necessário. parabéns pela aula!!!

[@hauscredi]

É exatamente esse o ponto. Fico muito contente em saber que consegui transmitir a mensagem.

[@lucioandreperes6151]

Boa tarde gosto muito fos seus videos vou fazer um financiamento de RS 213,000 e vou amortizar rs 1,500,00 por mês fora o pagamento da parcela qual a melhor tabela para mim price ou sac me ajude por favor pois preciso escolher na próxima semana obrigado!!

[@atilasmeneses]

Muitissimo obrigado pelas dicas de como fazer a tabela. Você é muito top. Eu iniciei um financiamento PRICE, mas estava com medo de ter feito besteira ja que todo mundo faz o contrário. Vendo seus vídeos, vi que pensamos igual. A PRICE te da liberdade e flexibilidade. Muito obrigado pela ajuda com a tabela.

[@hauscredi]

Imagina, Atilas. Obrigado pelo feedback

[@murilovideo]

Cara, pode me ajudar a entender, depois de 8 meses, se sua opinião mudou ou se agora você ainda acha que a PRICE foi a melhor opção? Pois como você disse: TODO MUNDO FAZ PELA SAC, eu tbm já fiz. Mas agora estou indo pela PRICE, porém com este medo que você citou. Principalmente, pq penso em abater a cada 2 anos, com isso, eu "acho" que a SAC é melhor. Me ajuda aí com essa dúvida.

[@atilasmeneses]

@@murilovideo nao vou conseguir explicar melhor do que o video, mas o cerne do negocio é o seguinte: A PRICE tem menor prestacao que a SAC. Porem, se voce completar a PRICE com aportes de modo que a prestacao fique igual a SAC, ambas serão iguais em juros. Meu caso: eu comprei, reformei e vendi em 6 meses. No meu caso precisava de uma parcela pequena no momento. A PRICE me atendeu muito bem pois o que eu precisava era de parcela pequena por um curto periodo.

[@murilovideo]

@@atilasmeneses Entendi. Muito obrigado por responder!

[@ranyr9444]

​@@atilasmeneses pelo minha casa minha vida, price tr, é do mesmo jeito? é possível amortizar???? num contrato de 420meses, pelas amortizações, é possível concluir o financiamento em 10 anos? (parece que antes dos 5 anos pelo mcmv não podemos quitar tudo). Vi que price é vantajosa se vc quitar o financiamento em menos de 10anos (1/3 do tempo do contrato, considerando 30anos), mas se a pessoa vai levar até o fim a PRICE é péssima e o recomendado é a SAC. Vc sabe se isso faz sentido????

[@delanoand]

Minha dúvida é: porque você não adicionou os mesmos 1000 reais extras todos os meses na SAC, como fez na PRICE, para vermos quanto ficaria o valor final do imóvel? Sei que pode dizer que é porque na sac já começa com quase 4k a parcela, mas digamos que a pessoa ainda assim consiga dar os 1000 extra… seria interessante ver quanto ficaria. Além disso, também existe a possibilidade de amortizar só lá mais pra frente, quando a parcela começa a baixar. E aí nesse caso, quanto ficaria? Você também fez isso na PRICE, dando exemplos onde em alguns meses não amortizaria. No caso da sac a diferença seria que isso seria no início, pelo valor mais alto inicial. Mas seria interessante ver quanto ficaria. O que não dá é pra querer comparar uma simulação em que você amortiza 1000 todos os meses e outra que você não amortiza nada (ou pelo menos entendi assim e fiquei com essa dúvida)

[@elijr94]

Isso que você trouxe, faz MUITO sentido.

[@delanoand]

seria massa se ele respondesse. Dá um vídeo só sobre isso @@elijr94

[@gilvanamorim9531]

Acontece q na PRICE vc paga uma parcela menor, no financiamento. Logo, se vc teria R$1.000 sobrando p amortizar na modalidade SAC, que possui um valor de parcela mais alto, vc em tese teria R$2.000 para amortizar na PRICE, q possui um valor de parcela mais baixo.

[@wesleysilva5351]

@@gilvanamorim9531 Não, ele colocou 200 reais a mais no começo (a SAC começa com 3.800, ele colocou pra começar a amortizar 4.000 na PRICE) esses 200 reais ao longo de 30 anos faz uma boa diferença. Fora que conforme o tempo passa o valor da SAC diminui, então por exemplo, em 15 anos se tiver caído pra 2.900 você teria mais dinheiro pra amortizar, logo se ele fosse 100% justo e usasse o mesmo calculo para ambas, o valor pago no final da SAC seria bem menor

[@thiagoferreira1148]

Os 1000 não, mas os 200 dava pra colocar, e ir aumentando com o tempo pra fechar sempre o mesmo valor da parcela que ficou na price ​@@gilvanamorim9531

[@lucasbetencourt1879]

O famoso poder do dinheiro no tempo muito bem explicado, parabéns !!!

[@hauscredi]

Valeu, Lucas. :)

[@fernandotofanelo905]

Então, na realidade não teve simulação de amortização no SAC, e eu fiz a planilha em casa, da na mesma coisa.... Só se a Caixa não permitir amortizar no SAC... FICOU FALTANDO!!! Poderia ajudar professor...

[@maurilloribeiro]

Um show de explicação! 👏

[@vivificamus250]

Show!!! Eu já experimentei a PRICE e foi exatamente como explicado do vídeo. Através de uma boa gestão eu amortizei rapidamente as parcelas mensais.

[@ranyr9444]

quando amortiza, o tempo de financiamento realmente diminui? Vi que a PRICE só é vantajosa se encerrar o financiamento em 1/3 do tempo (considerando um financiamento de 30 anos..seria 10anos). Vc sabe se é verdade? Caso pretenda levar até o fim do financiamento (30anos, geralmente e o prazo da caixa) a PRICE não seria vantajosa. A SAC seria ótima caso quisesse levar o financiamento até o fim. Vc sabe se isso procede?

[@priscyllasilva1523]

Excelente explicação! É possível disponibilizar a planilha?

[@rafinha6789]

Entendo o raciocínio de ser vantajoso na questão de um orçamento. Mas tem que simular o outro lado também. Conforme a parcela da SAC diminui, uma pessoa para manter a previsibilidade poderia colocar a diferença em amortização extra. Diminuiria consideravelmente o total pago também. De todo modo, bom vídeo.

[@elanefagundes7758]

Obrigada pela ótima explicação, me ajudou muito em decidir pela tabela PRICE, para aplicar o método da amortização das parcelas. ❤❤❤ Show!!!

[@hauscredi]

Que bacana, fico feliz

[@leonardocampos9307]

Se ele colocar os mesmos R$1000 extras na SAC, ela vai ser bem melhor que a price. Fiz o meu financiamento da caixa esse mês e fui pela SAC, pois me aperto um pouco no início e depois fica mais fácil pois o valor vai diminuindo ao longo do tempo. Outra coisa que ele não fala é sobre a amortização por valor da parcela que é possível na SAC, mas já deixo bem claro que não é a melhor opção, mas é possível, e não é possível na Price, pois a parcela é fixa.

[@robertomendonca2593]

Melhor vídeo que já vi até hj, altamente explicativo. 👏🏼👏🏼👏🏼

[@mauriciols1524]

Finalmente eu entendi, a questão não é SAC ou price e sim quanto vc paga, pagando parcela + amortização = vc vai pagar mais, mas o valor final é menor

[@clickhabitacao]

Olá, Mauricio! boa tarde Sim, em ambos os sistemas a amortização funciona! Uma possibilidade estratégica que existe é se você tem capacidade de pagamento pode fazer no Price, mas com a prestação (a+j) semelhante ao SAC, mas num prazo infinitamente menor: 60 meses ou até 100 meses a menos. Já na partida do contrato. Nesse caso você não precisa amortizar a diferença, já estará amortizando na prestação (a+j)!! E se amortizar o impacto será maior ainda A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. Ficamos à disposição no canal Click Habitação

[@joaobatistaregodeamorim8187]

Excelente explicação! Sanou minhas duvidas

[@marcelocardoso155]

Eu fiz pela tabela price e com 6mil de amortização consegui tirar quase 10 anos de prestação. As parcelas são mais de 2mil. Caso optasse pelo valor da parcela mudaria muito pouco, porém quando escolhi pelo prazo a diferença foi muito alta

[@Thkxl20390]

O melhor negócio na minha opinião é financiar pela price e aplicar a diferença da sac todo mês a 1%

[@avilaclemente]

Sensacional e muito bem explicado, estou começando a pesquisar para tentar um financiamento do tipo. Mas se não me engano, essa lógica só dura até o ponto em que a parcela da PRICE é menor que a SAC né. No segundo exemplo da filha se formar, pode ser que a SAC já desse uma condição similar ou até melhor a depender de quantos anos se passaram. Mas o argumento funciona muito bem pros anos iniciais onde o perrengue é certo.

[@hauscredi]

A ideia é trazer clareza, assim pode tomar a melhor decisão, diante da sua situação financeira atual.

[@elaineluci8826]

O problema da SAC é que demora muito para baixar as parcelas. O financiamento da minha irmã diminuiu só dois reais por mês em média. Isso dá em média uns 24 reais por ano. Isso que o financiamento dela já está em 6 anos. Acho que irá diminuir mais só no final. No começo paga muito juros.

[@Lailaagnelo]

Melhor explicação sobre o assunto.

[@leiass4577]

A PRICE pode ser uma ótima opção porque as parcelas são mais baratas, desde que, a pessoa tenha uma estratégia para amortizar e quitar em tempo menor, dai, pega-se a diferencia do valor da SAC para PRICE e amortiza parcela a parcela. Com certeza, vale a pena pagar parcela menor na PRICE e pegar a diferença pra amortizar.

[@hauscredi]

É sobre isso! Trazer possibilidades e o cliente dentro do que acredita ser melhor, toma suas decisões.

[@alancordeiro7608]

Excelente explicação!! Acompanho pois pretendo adquirir imóvel através de financiamento. Gostaria de saber se tem algum vídeo em que explica sobre o impacto das taxas indexadoras (especificamente a TR que falam que é a mais comum) no caso da tabela PRICE, pois vejo alguns vídeos afirmando que o impacto da TR na tabela SAC é bem menor do que na tabela PRICE. Ainda não consegui enxergar essa situação.. parabéns pelo vídeo!!

[@Oozyl]

Caso o TR ficasse 0% até o fim do contrato, a PRICE seria o melhor contrato, porem como isso não é possível, o impacto da TR na PRICE é muito maior.

[@bendavi1592]

balela amigo, tenho um financiamento pela price e todo mes aumenta a parcela e a divida, amortizei dois mil reais e o valor da divida aumentou ao inves de diminuir..maior furada isso dai, tem 44 parcelas pagas, valor de 2200 aprox, a divida que era de 270 mil, foi pra 274 mil...pior m. que fiz, pesquisa bem pra nao cair em uma cilada.

[@GabrielaSilva-go4gv]

Excelente! Estou assistindo todos os videos do canal e essa serie SAC vs PRICE está sendo muito valioso pra mim! Gostaria de saber se é possível me disponibilizar essa planilha para que eu possa fazer minhas simulações?

[@MS-ot7ip]

QUE AULA HEIN !!!!!!! ESPETACULAR 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏

[@hauscredi]

Muito obrigado MS

[@Coprosk]

Eu fiz uma reflexão sobre isso também. Se meu plano é amortizar o mais rápido possível não faz sentido pagar juros maior no começo...

[@hauscredi]

Que bom que pude trazer um pouco de clareza.

[@abraao_sax4690]

Moço o senhor é um anjo ?

[@MoisesSantos-hp2en]

Muito bom, bem explicado agora entendi 👏👏👏

[@luanacatherine9905]

Super didático!!!! Finalmente entendi!

[@fabisantos7266]

Eu to doidinha com tanta informações diferentes, um diz que é melhor sac, outro pirice ....

[@Acreditarhs]

SAC e PRICE se n amortizar a SAC compensa mais, AGR se o seu foco é a amortizar com certeza a price é melhor

[@Acreditarhs]

Cada caso é um caso, tem q avaliar o que compensa mais pra sua vida financeira

[@leirionsilvagoncalves4324]

@@Acreditarhs melhor dizendo; a SAc e uma amortização forçada definida em contrato enquanto á Price e opcional, vc decide se pagar os quase 30% a mais na parcela para de fato ocorrer uma amortização visivél. Mas se vc consegui contratar pela Sac e ainda amortizar qualquer valor a mais, indiscutivelmente a SAc e melhor opção nessa situação.

[@camiloquintela]

Parabéns pela didática..... Essa tabela está disponível para download?

[@welligtonfelixdasilva2896]

Muito legal a explicação, obrigado por dividir o conhecimento!

[@hauscredi]

Nós que agradecemos!

[@AnselmoDiogodeCastro]

Muito bem ecplicado gostei!! faz o seguinte vc fixou a parcela extra da PRICE certo em 1mil extra, agora fixa uma amortização na SAC de 3.832,00 sempre a diferença é a amortizar a mostra o resultado pro pessoal

[@hauscredi]

Estou disponibilizando a planilha caso queira fazer seus próprios cálculos, na planilha você pode comparar SAC e PRICE, com os valores que desejar. Só mandar seu e-mail que te encaminho

[@lavilane]

Exatamente. Se a pessoa tem condições de amortizar, por que não amortizar pela SAC? Por que ele não mostrou a mesma amortização na outra tabela ? Lembrando que a Price geralmente é a única opção para pessoas com renda baixa e que na vida real não terão um dinheiro extra pra amortizar. Tem que pesquisar bastante pra não ser enganado.

[@thiagofrancis_negociosimob677]

Boa tarde. Eu fiz essa alteração conforme vc explicou, num financiamento de um imóvel novo de 150 mil, na price me pediu surpreendente 359 reais de entrada 😂😂😂, um subsidio de 29 mil e parcelas de 567 reais por mes pela minha renda apresentada de 2.200. Cara se eu conseguisse um financiamento assim nessas condições conforme a simulação eu realizaria meu sonho e sairia do aluguel pois pago 750,00 de qluguel 😢😢😢

[@hauscredi]

Espero que encontre seu imóvel em breve!

[@luzivaldabarbosa6924]

Muito obrigada! Agora sim, consigo ter confiança para comprar meu imóvel. 👏👏👏👏

[@tharllysguimaraes320]

Comprou?

[@leandrogomes8359]

Top. Vai me ajudar a Organizar meu financiamento. Obrigado.

[@diegomontenegro2106]

Mto didático. Parabéns!

[@nacbahia9688]

Vídeo incrível e esclarecedor! Parabéns

[@Rafhaelds]

Otima explicacao, muito obrigado!

[@evertonmedeiros3930]

Bom dia! Teria algum vídeo no qual você esclarece os acréscimos dos reajustes mensais pelo IPCA?

[@caiquefranzoloso]

Bem explicado, mas da mesma forma que amortização pode acontecer na price, pode acontecer na sac.

[@hauscredi]

O vídeo fala exatamente sobre esse ponto.

[@EvandroLuisAlves]

A questão é que a tabela Price só me permite financiar 70% do valor do imóvel e não os 80% da tabela SAC. E não oferece financiamento em 420 meses, só até 360. Aí fica complicado, infelizmente.

[@ciceroantunes]

que vídeo sensacional, agora sim consegui entender, vc é mto didático. obrigado.

[@hauscredi]

Que ótimo!

[@Carlos-nj9ph]

Vídeo está certo mais a SAC tem normalmemte vantagem, mas vou explicar, o juro da SAC e PRICE são os mesmos ou seja se sua prestação é de 3000,00 na SAC na PRICE seria algo próximo de 2300,00 então e o juros de ambas seria algo em torno de 2100,00 e o resto da parcela seria a amortização do saldo devedor. Conforme o exemplo acima a SAC teria uma amortização na SAC de 900,00 e a PRICE 200,00. Resumindo, é preciso colocar na ponta do lápis se essa diferença da parcela é maior que a diferença entre as amortizações, se for maior pegaria essa diferença e aplicaria no saldo devedor todo mês, caso contrário use a SAC mesmo que possue mais vantagens no geral. Ja fiz dois fiianciamentos na caixa ambos SAC pois na primeira vez o gerente do banco me explicou a diferença entre eles e fizemos os cálculos antes da assinatura do contrato. Vou fazer um terceiro agora e farei novamente os cálculos para saber qual optar. Lembrando que mais de 90% das pessoas não podem pagar além da parcela contratada pois somos um país pobre e sendo assim se você optar pela PRICE vai pagar 3 casas. Aconselho para quem pode fazer pagamentos extras no saldo devedor tanto SAC quanto PRICE.

[@alexandrebrito7533]

A DIFERENÇA DO VALOR ENTRE A PRICE E A SAC, USA-SE PARA AMORTIZAR NÃO NO SALDO DEVEDOR, MAS NO NÚMERO DE PARCELAS E REDUZ ABSURDAMENTE O PAGAMENTO DE JUROS E O TEMPO DE FINANCIAMENTO.

[@pedromanoel356]

Toda amortização, se tratando de financiamento imobiliário, em qualquer sistema é feita reduzindo no saldo devedor. Isto é, o valor que você está amortizando é abatido direto do saldo devedor. O que acontece é que é feito um novo recálculo com o novo saldo devedor restante. Aí surgem duas opções: Manter o valor da parcela e redistribuir em um novo prazo menor (popularmente conhecido como amortizar no prazo) Ou manter o prazo contratado o que, consequentemente, reduzirá o valor das parcelas (popularmente conhecido como amortizar no valor das parcelas) À disposição para maiores informações.

[@ivaneide88]

Fantástico! Sera que poderia disponilizar essa planilha para me ajudar visualizar e organizar meu financiamento e as amortizações ! Gratidão pela perfeita explicação.

[@hauscredi]

Oi, Ivaneide manda o seu e.mail pelo direct do instagram, que eu mando a planilha para você. :)

[@robertfrederico4822]

@@hauscredi Opa, poderia me mandar a planilha também por favor?

[@hauscredi]

@@robertfrederico4822 manda seu e-mail no direct

[@davivieira4465]

​@@hauscredipoderia me mandar também? Por favor

[@michelegaertnermutschler2758]

Oi poderia me mandar essa planilha?

[@psisensivel]

Me ajudou muito! Obrigada.

[@veragobbato7713]

Já fiz dois financiamentos pela SAC, nos dois paguei até a metade e abati o restante, baixou coisa mínima enquanto pagava as parcelas, não compensa

[@leiasecrets4290]

Mas não se abate pelo valor da parcela, e sim pelo prazo. Pelo valor da parcela, de fato, não compensa. Amortize sempre PELO PRAZO.

[@alexandreamorim733]

Não entendo muito do assunto, mas no caso a SAC você não pode amortizar extra? Supondo que esses 4000 que eram pagos na PRICE (1000 amortização extra), seria basicamento no começo da SAC 200 reais de amortização extra e ao longo do tempo essa amortização extra ia aumentando pois com os mesmos 4000 você iria abater mais da dívida real.

[@daniel.bcastro]

Pode sim, mas a questão é o valor que você tem disponível: parcela + aporte, já que nesse caso você estaria usando 5 mil por mês no SAC (4mil da parcela + 1mil de aporte). Se colocar no PRICE os 3mil da parcela + 2mil de aporte tbm vale mais a pena. E você teria essa facilidade de em alguns momentos não pagar os 2 mil sem comprometer o financiamento. Por outro lado, vc tem que ser alguém que consegue economizar e tem constância com os aportes extras.

[@Dobock8]

A gente pode ter acesso a tabela que usas no vídeo, para projetarmos a nossa realidade??

[@skide2]

Gostei do video, nunca tinha pensado dessa forma. Porém é preciso tomar cuidado com a análise. Essa grande diferença de juros mostrada no vídeo é porque vc está amortizando muito mais no PRICE. Fiz uma simulação para que a amortização da PRICE e da SAC sejam identicas, isso ocorre até o mês 118. A partir do mês 119, a prestação da sac fica menor que a PRICE. Como a price tem parcela fixa, logo a amortização passa a ser maior. E a amortização da SAC menor. É por isso que no seu exemplo o juros pagos no final é menor. Outro risco não citado no vídeo, são os reajustes do indexador (normalmente a taxa referencial). Muita gente está pagando as prestações e está vendo o saldo devedor aumentar, porque o reajuste é sobre o montante devedor. Mesmo com a taxa sendo baixa, sobre um valor alto, o valor fica alto. Por isso a SAC ainda é mais vantajosa, já que na primeira prestação, a amortização representa 25% da parcela. Enquanto que na PRICE a amortização representa apenas 5% da parcela.

[@hauscredi]

Oi, W. Anon. Você está absolutamente correto em todas as suas observações. A Tabela Price fica mais vantajosa do que a SAC porque na minha simulação eu estou pagando uma parcela mais alta na PRICE do que na SAC. Meu objetivo principal durante essa série de quatro vídeos que eu apresentei foi mostrar que o que determina você pagar mais juros ou menos no final do contrato, não é a Tabela de amortização, mas o valor da parcela. Se você paga uma parcela mais alta você tem vantagens de quem paga uma parcela mais baixa. Mas isso não é inerente a SAC ou Price, é uma escolha que pode ser adotada livremente entre as mais diversas pessoas considerando que no horizonte de 30 anos muita coisa pode mudar. Sobre o índice de atualização, ele foi tema do vídeo 4 dessa série.

[@skide2]

@@hauscredi perfeito, vou assistir os outros vídeo também. Parabéns pelo conteúdo

[@Alex_SantosFC]

​​@@hauscredi faltou então dizer no vídeo que se pagasse o mesmo valor o resultado seria o mesmo.

[@raimundodiasbarbosa4141]

Parabéns Mauro! ótimo trabalho.

[@hauscredi]

Valeu, Raimundo. Estava sentindo sua falta por aqui. Estava até conversando com a Aude: “O Raimundo deve ter comprado o imóvel dele e esqueceu da gente 😅😂😂

[@mariadagloria7608]

Gente,todas são boas, depende de qto vcs tem pra amortizar

[@patrickoalves]

Muito bom o vídeo, mas você não considerou o extra na SAC. Se a pessoa só pode pagar R$3.062 + R$1.000 na price ela vai amortizar R$1000 todo mês, mas na SAC no começo ela vai amortizar R$200/300, mas depois de um tempo, como a parcela cai, ela vai amortizar bem mais que r$1000,00

[@OZaninn]

Oii que legal esse seu video, teria como disponibilizar essa planilha, pretendo comprar uma casa na tabela price e iria utilizar ele para amortizações mensais na tentativa de quitar o financiamento mais rápido.

[@hauscredi]

Oi, Zanin. Me manda o seu e.mail pelo Direct do Instagram que eu mando a planilha para você.

[@lucimarramos3819]

​@@hauscredigostaria de sua ajuda

[@rodrigowanderley3922]

A taxa de Juros pode ser a mesma, mas como a SAC as parcelas tem uma amortização maior, o saldo devedor cai mais rapidamente e o valor resultante da taxa multiplicada por ele diminui mais.

[@Thkxl20390]

Mas o valor caindo ao longo dos 30 anos de financiamento no fim vai ser um valor irrisório, o dinheiro de hoje vale muito mais do dinheiro de 30 anos a frente.

[@rodrigowanderley3922]

Qual a função que calcula a parcela da price? o juros eu entendi, mas a parcela como um todo não.

[@djalmacardosolimaneto]

Faltou ele mostrar a mesma simulação sendo amortizada nas parcelas sendo SAC, ou seja, acrescentando pagamento extra de R$ 1.000,00 todo mês. Pois claro que se não amortizar todo mês a SAC no final do contrato vai sair mais caro comparando com a simulação que ele fez.

[@rogeriolopes938]

Paguei 2300 de amortizacao esse mes na price deduziu 6 parcelas, minha parcela e de 1825, ao mes

[@hauscredi]

Me pareceu um ótimo negócio.

[@ranyr9444]

quando vc amortiza na price a quantidade de parcelas realmente diminui? é possível concluir o financiamento PRICE tr em menos de 10anos com amortizações constantes?? pelo minha casa minha vida??

[@Alex_SantosFC]

Só poderia dizer que uma é melhor que a outra se pagasse o mesmo valor de parcela e dizer qual acaba primeiro. E se simular amortizações também deve ser no mesmo valor

[@hauscredi]

Alex, por isso fiz 4 vídeos construindo todo um raciocínio, para que o cliente possa entender benefícios e malefícios de cada tabela. E com isso tomar sua decisão, baseada em sua realidade é não na minha opinião.

[@WillianGalvao10]

Excelente explicação Parabéns

[@wanghon1000]

no seu vídeo vc faz a amortização de 1000 na price , mas não faz a amortização de nada na sac para comparar os valores.

[@franciscamargo4590]

Não fez porque justamente o valor ds sac é mais alto, logo ele usa essa diferença para amortizar na price

[@igorrodrigues9793]

O que você não está considerando é que, na prática, na Price a parcela vai subindo com o tempo. Isso porque você não considerou a correção do financiamento (corrigido pela TR).

[@silmarapiresdeoliveirasilv2511]

Cara ainda bem que te encontrei. Muito muito obrigado.

[@hauscredi]

Seja muito bem vinda ao Canal, Silmara.

[@dieguinhoguittar]

Muito bom o conteúdo! Parabéns! Se possível, disponibilize essa planilha para download.

[@hauscredi]

Eu preciso criar um modo de disponibilizar essa planilha de forma mais automática. Mas acompanhe também o nosso canal lá no Instagram que teremos novidades por lá.

[@priscyllasilva1523]

​@@hauscrediEu enviei meu e-mail através do Instagram. Não localizei forma de enviar por aqui.

[@deisysousa9145]

Oi estou precisando de ajuda e essa planilha iria me ajudar pois estou entrando em um financiamento com a price e gostaria de orientações

[@marilonganesi]

Pelo amor de Deus, compartilha essa tabela na descrição!!!! Por favor

[@wellingtoncomputer5633]

up

[@anapassarin3747]

Top melhor explicação

[@robervaldo4633]

muito bom, eu tinha essa impressão, mas todos dizem o contrário, finalmente alguém mostrando dessa forma

[@hauscredi]

Pois é, Rober Valdo. Infelizmente tem esse é um assunto que acaba gerando muita confusão para o Mercado por conta de informações passadas pela metade.

[@tomturbr]

gostaria de saber como ficaria a sac tbm com amortizaçao mensal pagando 4028 por mes

[@vitormrg9]

Onde vale mais a pena amortizar 25 mil na sac ou price

[@DanielMendes01]

Realmente a price tem suas vantagens, principalmente por que quando se faz financiamento a pessoa esta mais apertada o que te da mais liberdade. E por essa questão eu to na dúvida qual sistema de AMORTIZAÇÃO utilizar no meu financiamento. Porém financeiramente SAC é muito melhor. É claro se amortizar um valor constante todo fica menor, mas se fizer isso com a SAC fica menor ainda.

[@hauscredi]

São alguns fatores a serem considerados. Por isso desmitificamos a questão da PRICE, pra que tenha mais informações pra tomada de decisão

[@felipec4591]

Entendi toda a explicação, mas você não falou sobre pagamento extra na sac, é vantagem?

[@arthurreis836]

Videozaço! Queria essa planilha rs

[@Monise27]

Excelente conteúdo ! Sabe informar qual o prazo médio atual para liberação de verba de financiamento pela CEF para SBPE ? Tem previsão de nova liberação de recursos mensais ? Estou com tudo aprovado e, pelo que entendi, a liberação de "verba" pode demorar meses. Isso procede ?

[@adrianamariaferreira]

Fiz meu financiamento na price,acontece que as parcelas aumentado todo mês, e o valor do saldo devedor está aumentando, vc consegue me explicar 😊

[@arthurpimentel1947]

Faltou fazer esses 1000 de amortização na SAC pra ver quanto daria no final também

[@fernandotofanelo905]

Ficou a mesma coisa fazendo em casa... Não usei 1000, mas usei o valor de 4028,82 por mês...

[@Ubiratan_Monteiro]

No caso, na comparação que ele fez, o mais importante é o racional por trás. Vc iria pagar uma parcela de quase R$4.000 na SAC, então vc financia pela PRICE (com uma parcela menor) e amortiza o valor que amortizaria na SAC. Perceba que, como na PRICE sua amortização vai aumentando dentro da parcela normal, além da amortização adicional que vc vai fazendo mês a mês, vc consegue amortizar mais rápido, portanto pagando menos juros. Obs.: os juros que vc paga todos os meses são calculados sobre o saldo restante da dívida, então quanto mais vc amortiza menos juros vc paga

[@thaianeguerra5717]

Muito bom! Explica perfeito, com domínio e clareza! Não poderia disponibilizar essa planilha pra gente?

[@hauscredi]

Manda direct com seu e-mail

[@priscyllasilva1523]

​@@hauscredi Também gostaria dessa planilha!

[@ivolimajr]

Alguém já conseguiu essa tabela? vasculhei a internet toda e não achei.

[@rogeriolopes938]

Quando faz o financiamento a caixa da impressa essa tabela com todas prestações até a última qto vai pagar

[@glaucorodrigues4929]

Parabéns pelo vídeo. Tem essa planilha disponível?