Financiamento para AQUISIÇÃO de TERRENO e CONSTRUÇÃO, Como Funciona?

[@FabricioBragatto]

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[@LadyanneNajara]

consegui meu financiamento de 142 mil.. terreno de 22x10 a caixa só faz em 20x10 os 2 fica pra depois, o que ta dificultando até agora é a planta que não pode exatamente fazer como a gente quer, existem algumas regras.. Curtam aqui que quando eu tiver mais alguma informação relevante trago pra voces. Atualizando 11/12/24. Não consegui os 3 quartos pq o terreno é acidentado, mas é possível sim nesse valor.. a construtora orientou que a area construída é 62m² se não me engano.. Escolhi deixar 4 metros da parte da esquina sem mexer, pra não perder pelo menos o closet.. Depois irei construir 4 pontinhos para comércio, então não fiz questão de nivelar. Por isso ficou apenas 2 quartos, 1 sendo suite com closet. Vou tentar pegar a planta e coloco link pra vocês. Escolhi pessoalmente e não me lembrei de pedir. Próxima semana o engenheiro vem para analisar tudo e assinarmos o contrato.. demorei aparecer pq o meu corretor foi preso pela Maria da Penha.. aí ficou tudo parado .. semana que vem volto atualizando vocês.

[@jordanamonaim2683]

Lady, estou querendo financiar também... me fala como ficou sua planta, queria muito saber se da para fazer uma casa com 3 quartos...😢

[@AlineSilva-vz6si]

Fala mais sobre a planta por favor? Conseguiu 3 quartos?

[@FabricioBragatto]

Olá Lady, muito obrigado por compartilhar sua experiência conosco.

[@felipeassis16]

Faz vídeo sem enrolação. Muito bom. Já vi que é muito difícil, porém é bem claro sua explicação. 👏👏

[@FabricioBragatto]

Olá Felipe, obrigado! Não diria que é difícil, mas sim trabalhoso. Mas se optar pelo financiamento é precisar de apoio para deixar esse processo mais tranquilo, conte comigo e minha equipe.

[@jcarlosoliveira9407]

Otimo vídeo. Acho que a buracracia faz muitas pessoas desistirem e optarem por compra o imóvel pronto.

[@FabricioBragatto]

Carlos, obrigado pela mensagem. Exatamente por isso o custo de construir uma casa é muito menor. Com relação à parte burocrática para obtenção do financiamento, os serviços da Bragatto vêm para tornar esse processo muito mais simplificado para você.

[@josewilliamoliveira-m7j]

Fiz um financiamento de aquisição de terreno e construção ate o o momento a caixa liberou a metade da verba acordada, posso terminar a obra sem precisar pegar o restante com a caixa, oi seja, isou meus próprios recurso. A Obra será finalizar de acordo com o projeto

[@andersonferreiradasilva3925]

Gostei muito do vídeo, poderia gravar um vídeo nos ensinando o passo a passo de uma construção e financiamento exemplo: desde o alvará e licenças, como fazer isso tudo junto a prefeitura o projeto arquitetônico até chegar no financiamento na Caixa Econômica Federal. Sucesso ao canal gostei de todo seu conteúdo grande abraço.

[@FabricioBragatto]

Olá Anderson, muito obrigado pela mensagem! Estou planejando um conteúdo mais completo sobre esse tema, pois eu também irei iniciar uma obra. No entanto, pode ser que eu demore um pouco. Você tem alguma dúvida mais específica?

[@josewilson7603]

Já estou ansioso para que aconteça este vídeo aí tal como o Colega Sugeriu mas esse vídeo aí está muito bom também, obrigado!!

[@FabricioBragatto]

Obrigado pela mensagem, José Wilson!

[@eraldomacenadonascimento5415]

Gostaria de um vídeo de pirapozinho sp falando de terreno contrução 🎉

[@shirleyalvim664]

Vídeo excelente. Com o plano de financiar estive em um correspondente da Caixa ontem, pelas minhas contas, segundo informações da atendente, devo gastar em torno de 130 mil para financiar a compra de terreno e construção. Achei bem caro, mas não tem outra opção...

[@FabricioBragatto]

Olá Shirley, esse 130 mil é o valor para construção ou tem algum outro custo envolvido?

[@sjoaorafael51]

rapaz, que cabeça gigante é essa véi. valeu irmão abraço foi importante a dica❤

[@FabricioBragatto]

É uma unidade de processamento de alto desempenho kkk

[@marcelovasconcelos8131]

Vídeo excelente, preciso e com transparência. Parabéns pelo trabalho e muito obrigado pelas informações!

[@FabricioBragatto]

Muito obrigado Marcelo!

[@dionibarbosa8877]

Tenho uma dúvida, se eu já tiver o terreno com título definitivo tudo no meu nome, o banco já libera o valor do terreno pra mim?

[@alicepinheiro778]

Obrigada por todos os esclarecimentos !

[@FabricioBragatto]

De nada, Alice! Fico feliz em ajudar.

[@GilsonSantos-gs3te]

Vídeo muito bom, sempre quis saber mais sobre esse tipo de financiamento. Parabéns pelo conteúdo.

[@FabricioBragatto]

Obrigado ✌🏻

[@eduardomenezes2131]

Ótimo vídeo! Explicação muito clara e direta, obrigado!!

[@FabricioBragatto]

Valeu Eduardo!

[@denissouza-drummer4399]

Video muito esclarecedor. Muito obrigado!

[@FabricioBragatto]

Agradeço pela mensagem Denis!

[@guilhermepereira6008]

E como funciona a questão do pagamento do financiamento? Existe uma carência até conclusão da obra? Ou a partir da assinatura já é iniciado o pagamento?

[@FabricioBragatto]

Olá Guilherme! O pagamento do financiamento é iniciado somem após a conclusão da obra. No entanto, durante esse período (obra) você deverá pagar o valor referente ao juro de obra, que é proporcional ao valor que já foi pago pelo banco para a realização da construção, que não pode ser superior ao valor da parcela do financiamento.

[@jonassantana9096]

Boa noite me tire uma dúvida porfavor eu queria o financiamento só pra adquirir o terreno sem precisar ter o valor da obra da casa e possível isso?

[@lumaracarneiro8082]

Que video bacana, ensinou sem enrolação, e bem simples de.entender e quanta humildade de responder todos os comentarios, vai longe dessa forma e que Deus abencoe todo seu trabalho e ajudando o proximo, me ajudou muito este video, quero financiar terreno e construção, parece ser muito complicado,mas este video ajudou muito, parabens fabricio 👏👏👏👏👏

[@FabricioBragatto]

Muito obrigado pela mensagem, Lumara! Deus abençoe que você atinja seu objetivo de comprar e construir sua casa. 🙏🏻

[@Blsouza14]

quero comprar terreno + construção, mas, tenho medo de ser demorado a aprovação na prefeitura, e tenho medo de estourar meu recurso próprio. tenho hj 100 mim, você acredita que eu consiga com essa contrapartida fazer uma compra+construção de até quanto? obs... tenho uma carta de crédito aprovada de 500 mil junto ao banco para comprar um imóvel na linha spbe da caixa

[@FabricioBragatto]

Olá @Blsouza14, acredito que consiga financiar a construção de seu imóvel. No entanto, os valores a serem aprovados e detalhes sobre a aprovação da obra junto ao banco e prefeitura dependem de diversos fatores. Se precisar de apoio nesse processo, entre em contato através do WhatsApp [phone], teremos prazer em atende-lo.

[@PLPS]

Moço, obrigado o vídeo. Num próximo se puder falar um pouquinho mais devagar. São muitas informações e a aceleração confunde. Abc

[@FabricioBragatto]

Muito obrigado pela mensagem, vou me segurar um pouco mais. 👍🏻

[@Lovedtoo15]

​@@FabricioBragattocontinua falando assim por favor não aguento quem fala devagar kkkk

[@Lovedtoo15]

Vc pode colocar na velocidade mais lenta na configuração do video

[@FabricioBragatto]

@@Lovedtoo15 obrigado pelo feedback!

[@samuellacerda6828]

Fabrício que vídeo espetacular! informações claras e sem enrrolação; sem tentar vender um curso, raridade hoje em dia. Só uma dúvida, quer dizer que agora o construtor tem que ter caixa(dinheiro) para rodar a obra patir dos primeiros 20% recebidos?. Isso dificulta bastante quem quer empreender na área, porquê normalmente o problema é esse dinheiro a vista. Você recomendaria algum recurso ligado a caixa ou a qualquer banco, para viabilizar esse dinheiro para compra de materias durante a obra?! - ou seja, sempra trabalhar com dinheiro do banco.

[@FabricioBragatto]

Olá Samuel, obrigado pelo comentário! Fico muito feliz que tenha gostado. Sim, isso mesmo. Agora teremos que ter mais dinheiro no bolso para realizar as obras, o que deve diminuir bastante a quantidade de obras contratadas. O que de certa forma é bom pra quem constrói, terá menos concorrência e, logo, poderá ter maiores lucros. Sobre algum outro recurso, um empréstimo poder ser uma solução, mas eu pessoalmente prefiro usar recursos próprios, uma vez que o empréstimo acrescentará muitos juros e encargos ao custo do projeto.

[@lorebarbosa4937]

Adorei o video, explanou muito bem o assunto.

[@FabricioBragatto]

Muito obrigado!

[@daniribeiro4175]

Estou com duvida, peguei casa e terreno com a construtora, dei 26 mil de entrada e mais o fgts, isso em fevereiro. O engenheiro nao aprovou o projeto na prefeitura, pq eles estao exigindo o contrato da loteadora, e a loteadora nao da a permissao de aprovacao, sem ter comprado o terreno. A construtoa diz, que mudou a administração, e agora eles querem que compre o terreno com eles particular, pra depois assinar na caíxa, estao pedindo 8 mil pro terreno. Agora estamos em duvida, se o valor da entrada, ja poderia ter feito esse acerto

[@FabricioBragatto]

Olá Dani! Meio confuso o seu caso, poderia me explicar um pouco melhor o que aconteceu? De uma maneira geral, tudo o que já foi pago por você, deve ser abatido pelo nova administração e o contrato deverá ser cumprido.

[@wesleycarvalho7801]

Que vídeo show, fiquei com uma dúvida, no meu caso eu vou fazer aquisição para construir e vender, pra eu não ter que pagar o a escritura do terreno, o terreno não pode está quitado, de preferência comprar com um imobiliária, dessa forma só quando a casa estiver pronta e o comprador comprar ele que vai ter que pagar a escritura e o registro, é assim que funciona?

[@FabricioBragatto]

Wesley, infelizmente o banco somente aprovará o financiamento se o imóvel estiver em seu nome. Portanto, tanto você quando comprar o terreno, quanto a pessoa que comprar a casa deveram pagar a escritura.

[@wesleycarvalho7801]

@@FabricioBragatto seria a escritura e o registro ou só a escritura?

[@FabricioBragatto]

O registro é uma parte do processo quando você faz a escritura. Primeiro você faz a escritura no cartório de notas e depois a escritura é encaminhada diretamente ao registro de imóveis.

[@mauriciosousa7527]

Estou atras de um financiamento de aquisição e construção, porém aqui na minha cidade os correspondentes bancarios não dão quaisquer informações e quando vou para o setor responsavel da caixa eles mandam para um correspondente. Gostarria de saber se a Caixa aprova o terreno de 33x10 e se consigo fazer uma casa de mais ou menos 70m²

[@FabricioBragatto]

Mauricio, respondi essa sua mensagem nesse vídeo aqui: kzbin.infoaDlZBowHHog?feature=share

[@lunaracunha9932]

Poderia mostrar o passo a passo da simulação no site da caixa para ter o terreno com a construção. Gostei muito do vídeo!

[@FabricioBragatto]

Olá Lunara! Vou criar esse vídeo para você. Fica ligada aqui no canal que vou postar ele antes do final do ano.

[@FabricioBragatto]

@lunaracunha9932 acabei de postar o vídeo que me pediu, esse é o link: kzbin.info/www/bejne/ZnnZqoFrbbZ4jdU

[@solidgarp]

Me ajudou muito! obrigado pelo video

[@FabricioBragatto]

De nada! Fico feliz em poder ajudar…

[@cenoura_22]

posso fazer uma parede de drywall para dividir um quarto ? digo pois minha ideia era financiar um projeto de 60m2 de construção terrea mas com estrutura para sobrado e fazer um quarto fake de drywall embaixo para a casa ter quarto na aprovaçao com a caixa..depois de entregue a obra eu iria fazer com recursos probrios o sobrado... iria desmanchar o quarto embaixo e fazer nesse local a escada para o andar de cima com 2 quartos.

[@FabricioBragatto]

Olá! Toda a obra deverá seguir as normas da ABNT, se a drywall estiver de acordo com essas normas, poderá fazer sem problemas. Contudo, minha opinião é que financeiramente seria mais viável financiar a obra toda e deixar os seus recursos próprios para emergências em um investimento seguro e com alta liquidez.

[@cenoura_22]

@@FabricioBragatto obrigado ! É eu gostaria tbm de poder financiar a obra toda..assim ela já ficava pronta de uma vez, mas para isso eu teria que financiar 350 mil daí a entrada fica muito alta.. só tenho 80k para a entrada, por isso a ideia de fazer a parte térrea pela caixa e ano que vem continuar e fazer o sobrado

[@FabricioBragatto]

Desculpe a demora em responder, sua mensagem se perdeu aqui. Dependendo de sua renda, a entrada seria de 70 mil, e você também pode financiar pelo programa Minha Casa Minha Vida, que tem taxas muito mais baixas.

[@Yuri_Lourenco]

Adorei o vídeo, bem explicativo e resumido. Não sabia sobre a planilha de evolução da obra, achei muito útil Tenho algumas dúvidas: Seria possível contratar pedreiro para construir o imóvel nessa modalidade? E teria alguma restrição quanto a pessoa que será contratada para executar a construção? Grato

[@FabricioBragatto]

Olá Yuri, muito obrigado pelo feedback. Sim, você pode contratar um pedreiro para executar a obra e não há restrição quanto a isso. O único ponto é que você deve ter um responsável técnico para acompanhar a sua obra até o final do projeto que deve ser informado ao banco no momento da apresentação da documentação da obra, e caso haja alguma mudança da banco também deve ser comunicado.

[@camilaangelico5502]

Bom dia! Eu gostaria de saber se cosigo fazer aquisição de um terreno de algum familiar de linha direta. O terreno tem toda documentação em dia.

[@FabricioBragatto]

Camila, possivelmente você consiga em algumas instituições financeiras, mas na Caixa isso é mais difícil.

[@camilaangelico5502]

@FabricioBragatto entendi, muito obrigada!

[@AntônioFrança-d8y]

Olá amigo gostei do seu vídeo

[@semiramisgreece1267]

Não é fácil. Parece, mas não é. Minha casa minha vida fazem casas coladas umas às outras. O fulano não tem opção de ter um jardinzinho ou uma horta. Terrenos minusculos, lá na pqp, longe de tudo. Sem falar na vizinhança que vc é obrigada a aguentar. Quando a gente vai procurar um financiamento em um lugar decente com uma vizinhança civilizada, as dificuldades são imensas. Se a pessoa já está procurando financiar é porque não tem o dinheiro todo na mão. Se for pra economizar prá depois comprar, o brasileiro vai levar uns trinta anos tentando guardar um dinheirinho, o que com o salário que temos é quase uma utopia. Porque acham que as pessoas que ganham pouco tem que se sujeitar a morar em qualquer buraco? Sem falar no olho grande de imobiliarias e construtoras que colocam nas alturas qualquer pedaço de terra. Está tudo um oba ova, tudo errado no quesito moradia própria nesse país! Desisto!

[@Consultoralessa]

Mas tem o consórcio, que é bem menos burocrático e mais facilidade de acesso ao crédito

[@sergioqualidade]

Ter que fazer aportes ao início de cada etapa da obra ficou inviavél, pois se só eu tenho o valor da entrada como vou conseguir ir adiantando um valor durante as 10 etapas de construção? Uma burocracia desnecessária tendo em vista que o imovél ficará alienado ao banco. Tenho alguma opção? O grupo Bragatto atende no interior de SP?

[@FabricioBragatto]

Olá Sérgio, respondi a essa sua mensagem em um short que irá ao ar no próximo domingo à tarde.

[@joseairton2483]

Nesta situação e só ter um contrato empresa que tem material de contrução e equipe que presta Serviço ou uma construtora

[@coisadeautistabenemanu]

Comprei lote parcelado, pagado para pessoa, o que faço? financio o que falta ou já posso usa como entrada?

[@FabricioBragatto]

Olá! O ideal seria já financiar a construção junto, mas a aceitação do financiamento pela Caixa vai depender de como está formalizada a compra do lote. A nossa consultoria pode ajudá-lo com esse processo, fale com a minha equipe através do WhatsApp [phone].

[@gagobadfurday]

Boa tarde Fabrício Tudo bem com você? Meu nome é Anderson Melo tenho 38 anos e quero não só construir minha própria casa mas também expandir meu patrimônio utilizando essa modalidade da Caixa Econômica que foi apresentada no seu video,estou estudando mais sobre o assunto e quero saber uma coisa , pretendo comprar um terreno de 160m2 no valor de 80 mil no interior de SP,quanto o banco me libera de crédito e quero saber quais os cuidados na hora de contratar uma construtora? Gostei do canal e já sou inscrito nele.

[@FabricioBragatto]

Olá, muito obrigado pela mensagem! Tudo ótimo e com você? O valor do crédito que será liberado para você depende de diversos fatores, tais como sua renda bruta e comprometimento de renda, caso haja. No vídeo que postei na semana passada, você consegue simular esse financiamento através do site da Caixa, veja no link a seguir: kzbin.info/www/bejne/ZnnZqoFrbbZ4jdU Com relação ao cuidados na hora de contratar uma construtora, esse é um serviço que faz parte de nossa consultoria. Nela avaliamos os diversos aspectos que envolvem o processo de financiamento para aquisição de terreno e construção, desde o planejamento até a apresentação da documentação à Caixa. Se tiver interesse em conhecer mais sobre o nosso trabalho, fale conosco através do WhatsApp [phone].

[@cozinhandoumpouco]

Que ótima explicação, uma duvida para conseguir 200mil liberado pela caixa quanto mais ou menos que precisamos declarar como renda ?

[@FabricioBragatto]

Olá. Você consegue avaliar isso através da planilha que mostro nesse vídeo. kzbin.info/www/bejne/sJDMhYqvobiAepo

[@FabricioBragatto]

Olá, respondi a essa sua dúvida no vídeo que publiquei no último domingo, vá lá conferir!

[@maykonjohn]

Olá Fabricio, uma coisa não ficou clara para mim. Ex.: Sobrado de 140m² em Curitiba custa em média R$590 mil. Um terreno no bairro que moro custa +- R$250 mil e a construção R$308 mill. Qual o valor eu devo informar na simulação da Caixa no campo Valor do Imóvel? É o valor de mercado que o imóvel construído terá ou a soma do valor do terreno + valor da construção?

[@FabricioBragatto]

Olá Maykon! Você deve colocar o custo que terá, ou seja, somente valor do terreno + obra. A diferença será o seu lucro com a operação. No entanto, acho que essa margem que está considerando (32 mil) está pequena. Se incluir o custo da corretagem e IR, não terá lucro real. Avalie se vale a pena realmente construir nessa região ou se superestimou alguns valores. Vale a pena inclusive ser mais agressivo na negociação da compra do terreno, para aumentar sua margem de lucro.

[@maykonjohn]

@@FabricioBragattoEntendi, mas não estaria construindo para vender e sim para morar. E se já tiver o terreno, o valor da simulação é só o custo da obra? posso incluir o valor dos projetos e acompanhamento da obra pelo Engenheiro?

[@FabricioBragatto]

Sim, pode incluir nos custos da obra todos os valores que irá precisar, como o pagamento dos projetos e alvarás.

[@profenilschmitz3640]

Se o valor do terreno+ construção fir naior do que o aprovado e eu tiver reserva de caixa, dinheiro guardado. a caixa aprova?

[@LuizAndreParente]

​@@profenilschmitz3640 o banco libera financiamento de acordo com valor da sua renda: Uma pessoa que ganha R$ 2 mil reais o banco libera R$ 130 mil; uma pessoa que ganha R$ 4 mil reais a caixa libera R$ 205 mil; Uma pessoa que ganhe R$ 10 mil reais a caixa libera R$ 350 mil. Essa regra é para os dois, terreno+construção, caso queira construir uma casa de R$ 2 milhões de reais, com renda de R$ 12 mil, terá que fazer com recursos próprios o restante da obra.

[@regianipastorelo4668]

Consigo comprar um terreno que já tem uma edícula construida com AQUISIÇÃO+TERRENO? Não da financiamento de habitação porque o banheiro não tem chuveiro, a área da cozinha é aberta em um lado, etc. Por isso queremos tentar essa modalidade para poder transformar a edícula em uma casa simples de um quarto. Obrigada!!

[@FabricioBragatto]

Regiani, é possível conseguir sim, desde que a edícula não interfira na segurança estrutural da nova casa e também não afete a garantia do financiamento.

[@GessicaSamara1]

Muito claro e bem explicado. Tenho uma dúvida Fabrício. Me interessei em um terreno, mas tem uma pequena construção no fundo dele, que não está averbada. Queria fazer financiamento de terreno e construção para continuar esse “barraco”. Mas tenho dúvidas se passa no financiamento como terreno

[@FabricioBragatto]

Olá Géssica, obrigado por sua mensagem. É possível conseguir o financiamento, mas isso vai depender de alguns fatores que expliquei aqui no vídeo no link abaixo. kzbin.info/www/bejne/iKSro3ilpr9lapY Se ainda permanecer alguma dúvida, pode me mandar mensagem nos comentários desse vídeo, por favor.

[@giullianoandretta8785]

Boa noite, Fabrício. Tudo bem? De acordo com o seu vídeo, é melhor financiar o dois terreno e a construção, certo? Pois algumas pessoas que tenho conversado estão falando que é melhor financiar o terreno somente e depois que pagar este financiamento, financiar a construção da casa, mas não está me parecendo lógico isso.

[@FabricioBragatto]

Olá Giulliano! Tudo ótimo e contigo? Vou gravar um short pra responder essa sua pergunta, porque tem muita gente com essa mesma dúvida. Mas adiantando, se você financiar o terreno, não poderá financiar a obra até quitar o terreno, mas explicarei melhor isso no short, provavelmente ainda hoje.

[@otaviovilasboas]

Ótimo vídeo! Gostaria de tirar uma dúvida: tenho um certo valor X que seria suficiente apenas para comprar um terreno. Entretanto, com o mesmo valor acredito ser possível construir uma casa nos padrões que estou planejando. É possível financiar um terreno e durante o financiamento eu utilizar o valor que possuo para a construção da casa? Acredito que pagar o financiamento apenas do terreno sairia mais barato do que pagar um financiamento da construção...

[@FabricioBragatto]

Otávio, depende do local onde deseja comprar esse terreno, pois há restrições. O ideal seria não se descapitalizar totalmente e financiar o terreno e a construção, além de ter taxas de juros mais atrativas, garante que você tenha uma reserva de emergência para qualquer eventualidade. Seja qual for a sua escolha, em nossa consultoria podemos ajudá-lo a encontrar a melhor opção para você. Se tiver interesse, estamos à disposição para falarmos através do WhatsApp [phone].

[@GomesNunes-i9c]

Boa tarde! minha dúvida é o seguinte : Suponhamos que eu consiga fazer a aquisição de terreno e construção com êxito. minha intenção é de investimento, como se dá a venda após sendo que já existe um financiamento?

[@FabricioBragatto]

Olá Gomes, nesse caso o banco irá quitar o seu saldo devedor e depositar a diferença para você.

[@gabrielalexsandro7546]

uma duvida, do meio para o fim do video, vc diz que o projeto precisa apresentar o terreno com medidas, topografia e tal, MAS, SE eu vou fazer o financiamento para comprar um terreno e a construção, não é "contra-mão"? ou isso é algo mais burocratrico, para eles terem noção do que eu quero (terreno 10x30 de topografia plana) e podendo ser alterado depois? digo pois, não meu entendimento isso poderia dar errado ao outra pessoa conseguir comprar o terreno que eu escolhi, antes de mim, ou o dono do desistir da venda ou eu simplesmente mudar de terreno (achar uma localização melhor, no meio tempo) tirando isso, excelente vídeo, pensei que seria algo mais complexo rs

[@FabricioBragatto]

Gabriel, o processo na Caixa é assim mesmo, para garantir que você tenha direito ao terreno, é preciso firmar um contrato com o proprietário e pagar parte do valor como sinal e entrada. Até algum tempo atrás, ele aprovariam o crédito antes da aprovação da obra na prefeitura, agora nem isso. Desculpe a demora em responder, estava tentando fazer um vídeo explicando melhor, mas acabei não conseguindo.

[@FabricioBragatto]

Gabriel, também incluí a resposta para o seu questionamento no vídeo que eu publiquei hoje aqui no canal, vai lá conferir!

[@moisesdemarqui8612]

Fique na dúvida... Para conseguir fechar a compra do lote antes tenho que aprovar o projeto arquitetônico na prefeitura e conseguir o alvará de construção,aí então vou no cartório e no banco para fechar o negócio?

[@FabricioBragatto]

Olá Moisés! Não, você consegue a aprovação da Caixa e a liberação do dinheiro para a aquisição do terreno antes de ter o alvará. No entanto, para que seja liberado dinheiro para a obra, precisará apresentar o alvará de construção à Caixa.

[@mileidesouza2048]

Nao entendi muito bem sobre a liberacao do dinheiro,entao eu teria que ter um alto valor para fazer a obra dai depois a caixa reembolsa,meu Deus

[@FabricioBragatto]

Mileide, na verdade o valor que terá que ter em mão dependerá das fases de obra que estão no cronograma. Por exemplo, você pode dividir sua obra em 10 fases de 30 dias, o que significa que terá que ter o equivalente a 1 mês de obra para a execução. Adicionalmente, a Caixa permite que você adiante 20% do valor da obra para o início do projeto. Um ponto importante que você pode utilizar para facilitar sua vida, é colocar um adicional para a obra (gordura) para cobrir tanto aumentos nos preços quando garantir uma pequena sobra de caixa para eventuais imprevistos.

[@EuMilaFutebol]

Adorei o vídeo, e tenho uma dúvida: Construção com tijolos ecológico e alvenaria, é aprovado pela caixa? Entra como inovação sustentável?

[@FabricioBragatto]

Olá! Os sistemas construtivos inovadores financiados pela CAIXA são aqueles que possuem DATec válido homologado pelo SiNAT/PBQP-H, isto é, se a construção com tijolos ecológicos que você mencionou se enquadrar como um sistema construtivo inovador, poderá ser aprovada sim.

[@RodrigoRodrigues-un1js]

Deixaeu ver se eu entendi, eu tenho que fazer todo um projeto do imovel em um terreno que quer adquirir ? Pra depois eles fazerem a analise de credito ?

[@FabricioBragatto]

Rodrigo, a resposta para o seu questionamento está no vídeo que eu publiquei hoje aqui no canal.

[@williamgarcia6934]

Fabricio, Muito bom vídeo, poderia explicar como funciona essa mesma modalidade pelo MCF BANK, seria muito bom. Obrigado e Parabéns.

[@FabricioBragatto]

Ola William! Não tenho muitas informações sobre os financiamentos do MCF Bank, mas vou buscar informações para trazer pra você. Tem alguma dúvida específica que você deseja esclarecer?

[@williamgarcia6934]

@@FabricioBragatto seria a respeito dessa mesma modalidade da caixa, aquisição de terreno e construção, porque notei que eles também tem essa mesma modalidade e a primeira vista bem menos burocrático do que a caixa econômica federal. Obrigado pela atenção

[@FabricioBragatto]

A Caixa é realmente o banco mais burocrático, mas por outro lado, tem as melhores taxas. Pretendo entrar em contato com o MCF Bank pra conhecer melhor. Talvez eu faça um vídeo específico.

[@antesdafamafreefire6196]

Já financiei o lote . Agora queria financiar a construção. Consigo?

[@FabricioBragatto]

Olá, se o lote estiver alienado existem algumas poucas opções mas são bastante complexas e requerem uma análise detalhada. Nossa consultoria pode ajudá-lo nesse processo, fale conosco através do WhatsApp [phone]. Agora se não houver registro de alienação, o processo de financiamento pode ser feito normalmente, o que também podemos apoiá-lo em nossa consultoria.

[@thalytaalves7245]

Vídeo ótimo!

[@FabricioBragatto]

Muito obrigado, Thalyta!

[@hiago5228]

Parabéns pelo conteudo e didática, Fabrício. Eu estou com uma dúvida. Li os demais comentários e não achei dúvida parecida. Se puder responder ou indicar um vídeo, eu agradeço. Tenho dinheiro para comprar um terreno. Seria melhor eu comprar o terreno antes de dar entrada na caixa e financiar apenas a construção ou vale mais a pena financiar o terreno + construção para ter mais capital ao decorrer da obra? Acho que compraria logo o terreno para não ter mais burocracia, mas tenho receio da caixa não aprovar o crédito e eu ficar com meu capital parado no terreno.

[@FabricioBragatto]

Olá Hiago, obrigado pela mensagem! No seu caso, o financiamento para a aquisição de terreno e construção seria a modalidade ideal. Principalmente pelo que você mesmo citou, para ter capital para a obra, e também porque o seu dinheiro investido hoje teria uma boa rentabilidade. O processo de obtenção desse financiamento é bastante complexo, se precisar de ajuda tanto para o planejamento, quanto para a obtenção do financiamento, eu e minha equipe estamos à disposição. Fale conosco através do WhatsApp [phone].

[@barankevespenas6441]

@FabricioBragatto Boa Noite, Estou com algumas duvidas. 1- comprei um terreno direto com a loteadora, no qual pra quitar esse terreno da 45 mil reais, na entrada do financiamento sendo os 20% da o equivalente a 25 mil reais, teria que ser repassado a loteadora 20 mil reais restantes??? 2- vou fazer o financiamento terreno+construção, porem o terreno se encontra no nome da loteadora ainda, posso continuar pagando o terreno a loteadora e financiar somente a obra?? 3- em relação a situação acima do valor do terreno sendo 45 mil restantes para quitar, fui até um correspondente o qual falou que teria que informar a compra do terreno a 70 mil reais, dizendo que os 25 mil restantes seria para entrada do financiamento(20%), esta certo mesmo?? Fiquei um com duvidas se esses calculos estão certos mesmo, pois os 20% da entrada ja sera para pagar o terreno.Desde ja agradeço.

[@FabricioBragatto]

Olá, bom dia! Não entendi muito bem sua pergunta 1. Com relação a 2, para financiar a obra, é preciso que o terreno esteja em nome da pessoa que irá tomar o financiamento. Com relação à pergunta 3, também não está clara para mim. Por favor, entre em contato com minha equipe no WhatsApp do meu perfil para eu entender melhor sua situação e dar uma resposta mais assertiva.

[@enemy_in_sky8248]

essas informações sobre o imóvel que é previsão e orçamento etc. eu consigo buscar uma construtora para cuidar dessa parte ?

[@FabricioBragatto]

Sim, existem diversas empresas que podem elaborar os projetos, obter aprovações junto a prefeitura e executar a obra.

[@rosanacastro3163]

Difícil conseguir...tem que ter algum ou bastante dinheiro

[@FabricioBragatto]

Olá Rosana, assim como em outras linhas de crédito, você precisa ter ao menos 20% do valor do imóvel como entrada.

[@allanmartins7243]

Olá tenho uma duvida, como faço para precificar? exemplo vou comprar um terreno de 100k e construir uma casa de 75m² , quando simular no app da caixa o financiamento devo colocar o 100k do terreno ou valor aproximado que eu acho que a casa vai valer depois de construída? tipo exemplo 400k terreno e casa ou so 100k do terreno para simular o financiamnto?

[@FabricioBragatto]

Pergunta respondida no Short de ontem!

[@suhellenmel8755]

Aquisição terreno + construção… a imobiliária está pedindo um pagamento referente ao terreno para reservar ele em um contrato. A caixa vai pagar 80% do terreno e vou utilizar o saldo do FGTS como entrada, então digo para a caixa que devemos descontar o valor que já foi pago do contrato com a imobiliária referente ao terreno? Isso é aceito? Posso controlar o saldo que irá ao vendedor do terreno?

[@FabricioBragatto]

O valor que a imobiliária está pedindo é chamado de sinal, serve como uma garantia de que você irá realmente ficar com o imóvel, e o contrato é chamado de compromisso de compra e venda. Esse valor pode e deve ser descontado do financiamento como parte da entrada do imóvel. Antes de pagar o valor e assinar o contrato, é importante verificar se a imobiliária é idônea, pois existem alguns golpes onde a pessoa paga e a imobiliária ou vendedor não existem. Também avalie a documentação do imóvel, para garantir que não haja problemas.

[@laiza4354]

Encontrei um lote de 55mil e quero pegar 110.000 de financiamento. O plano é usar o restante para a construção (55mil). É possivel construir uma casa pequena dentro desse valor com a aprovação da Caixa?

[@FabricioBragatto]

Olá Laiza! É possível sim, inclusive pelo programa Minha Casa Minha Vida. Contudo, vai depender do tamanho do terreno, da sua renda e dos custos de construção em sua cidade.

[@sheilamadeira5957]

Ola, muito bom o video. Parabens! Minha dúvida é a seguinte, vamos supor que eu precise pagar o lote nesse momento mas nao queira construir esse ano e apenas no proximo ano. Nesse caso a Caixa libera o dinheiro para quitar o lote agora e daqui a um ou dois anos quando eu fosse construir ela libera o dinheiro da construcao. Isso é possivel? Se é possivel, como funcionaria o pagamento das parcelas do financiamento?

[@FabricioBragatto]

Olá Sheila, infelizmente isso não seria possível nessa linha de crédito, não necessariamente pela espera para construir, mas pelo juros de obras que faria o financiamento ficar inviável.

[@lucasricardo8284]

Tenho uma dúvida, estou concluindo a compra de um terreno. Gostaria de usar o financiamento para quitar as últimas parcelas e usa-lo como garantia. A incorporadora irá transferir no meu nome no ato do contrato do financiamento? Terei custos adicionais em relação a isso? Poderei alienar o imóvel até quitação do financiamento?

[@FabricioBragatto]

Lucas, para te dar uma resposta mais precisa precisaria entender melhor a sua situação e analisar toda a documentação desse imóvel. No entanto, de maneira geral, se esse terreno estiver alienado você não conseguirá financiar a construção até a quitação total dele.

[@trinitimello1289]

Entao no caso para solicitar o financiamento, ja teria que ter o terreno em vista e projeto arquitetônico entre os outro quesitos?

[@FabricioBragatto]

Triniti, o ideal é já ter pelo menos a aprovação do seu crédito junto ao banco antes de fechar o contrato de compra do terreno. Depois disso você deve seguir com os projetos. Contudo, ter o responsável técnico e o terreno em vista é bom para evitar atrasos.

[@leandrojustino6130]

Consegui um financiamento de 220 mil , estou procurando um terreno... As vezes me da um pouco de medo de surpresa negativa...

[@FabricioBragatto]

Leandro, o medo é normal quando estamos vivendo algo novo, e às vezes até mesmo para coisas que nem são tão novas assim. Sempre sinto isso quando faço um grande investimento. Contudo, a apoio e acompanhamento de profissionais experientes pode contribuir muito para que você passe por todo o processo de maneira muito tranquila e economizando ao máximo em todo o processo e nós podemos ajudá-lo muito em tudo isso, fale conosco através do WhatsApp [phone] e saiba como nossa consultoria pode ajudar você em tudo isso.

[@leandrojustino6130]

@@FabricioBragatto Obrigado pelo retorno, vou entrar em contato par fazer um orçamento.

[@viniciuspugnaloni3871]

Adorei o video, muito esclarecedor!! Gostaria de saber se tem algum financiamento voltado para a compra de um terreno e a construção de lojas para locação?

[@FabricioBragatto]

Existe essa possibilidade sim, mas normalmente esse tipo de crédito é mais voltado para empresas.

[@allysonvictor200]

Gostaria de saber , pois na minha aquisição do terreno e construção, o banco da caixa liberou a primeira parcela e veio uma taxa já debitada no valor pago e veio a taxa de evolução da obra, minha pergunta é quem é responsável pra pagar essa taxa a construtora ou o cliente?

[@FabricioBragatto]

Olá Allyson, qualquer taxa a ser paga pelo financiamento do seu imóvel é de sua responsabilidade.

[@jadsoncarlosperreira6749]

Muito bom

[@FabricioBragatto]

Valeu Jadson!

[@dieicycordeiro8559]

Ótimo vídeo! Parabéns! Gostaria de saber sobre o subsídio. Como funciona?

[@FabricioBragatto]

Olá Dieicy, poderia me confirmar a qual subsídio você está se referindo por gentileza?

[@lhaisecarvalho1344]

E no caso se um engenheiro tem um terreno e quer construir um prédio nesse terreno ele consegue vender os apartamentos financiados ? O que banco iria exigir para liberar o financiamento do apartamento do cliente?

[@FabricioBragatto]

Lhaise, você consegue vender os apartamentos financiados sim. A documentação exigida dependerá do banco e linha de crédito que será utilizada pelo comprador, normalmente a documentação do imóvel e do proprietário.

[@marlirocha5441]

Boa tarde! Tudo bem? A caixa estipula prazo de validade do contrato de promessa de compra e venda do terreno para aquisição de terreno para contrução? Ou seja, tipo 90 dias da assinatura do contrato de compra e venda para apresentar esse contrato na caixa para solicitar o financiamento. Ex. O comprador pode demorar mais de 90 dias para apresentar esse contrato de compra e venda e mesmo assim a caixa aceita.

[@FabricioBragatto]

Marli, desconheço alguma regra desse tipo, tenho clientes com contratos assinados a mais de 6 meses que estão financiando agora.

[@marlirocha5441]

@@FabricioBragatto Boa noite! Muito obrigado por responder a mensagem.

[@ericperimsanches6079]

Excelente vídeo, muito objetivo. Uma dúvida, por favor. No caso eu gostaria de construir uma casa de condomínio onde o próprio condomínio prevê uma metragem mínima de construção de 70 m². Vc sabe dizer se posso fazer um projeto de construção da caixa de 45m² e construir por conta própria os outros 25 pra enquadrar na metragem mínima do condomínio? Ou já tem que ser feito tudo alinhado entre financiamento e exigência do condomínio?

[@FabricioBragatto]

Olá Eric! Pode fazer só os 45 metros quadrados pela Caixa sim, sem problemas. Se me permite uma pergunta, porque não financia o total da obra pela Caixa?

[@juliianasantos1439]

Eu queria saber é qnd acontece do térreo já ter registro em cartório, averbação, e a papelada já vai pra caixa, aí qnt tempo leva pra a caixa liberar

[@FabricioBragatto]

Olá Juliana! O tempo do processo pode variar bastante e depende muito do correspondente bancário e do engenheiro responsável pela avaliação. Geralmente todo o processo pode levar de 2 a 4 meses, podendo ultrapassar isso se houver algum problema com a documentação. O ideal seria obter uma estimativa com o correspondente bancário, mas será uma prazo estimado e não exato.

[@fabricioaraujo1490]

Ótimo vídeo Fabrício! A minha dúvida é a seguinte: posso usar essa modalidade de financiamento para comprar um lote e construir kitnets?

[@FabricioBragatto]

Olá Xará, infelizmente não, como explico brevemente nesse vídeo curto: kzbin.infoDt79g6hEDJk?feature=share

[@79flavios]

tirou bastante duvidas minha , so faltou uma kk gostaria de financiar um terreno e gostaria de incluir minha esposa para incremento na renda mais nao sou casado no papel o banco aceitaria isso

[@FabricioBragatto]

Olá Flávio! Sim, não tem problema… É como se tivesse uma sócia na compra do imóvel.

[@marcusguilherme9756]

Consigo financiar a construção de duas casas financiadas no mesmo terreno e instituir a convenção de condomínio para vende-las (através do interveniente quitante, sem liquidar o financiamento) de modo separado??

[@FabricioBragatto]

Marcus, para essa linha de crédito não, ela é exclusiva para imóveis unifamiliares, isto é, um imóvel em um único terreno para uma única família.

[@gutembergsousa4723]

Também não é mil maravilhas assim como falam. Já desanimei. Nesse caso já temos que ter o dinheiro no bolso para adiantar essas papeladas de prefeitura etc.

[@sidomarrodrigues124]

Que não é nada barato

[@CarolyAssis]

Sim, mas melhor que pagar aluguel a vida toda

[@gutembergsousa4723]

@@CarolyAssis com certeza. Mas que a pessoa fique apenas ciente que leva um tempo toda burocracia e construção até chegar a conclusão de tudo. Tem que ser algo sem pressa e o interessado tem que ter uma pequena certa condição.

[@vannders]

Na minha região 15000 reais só de documentação

[@siolnei]

Poisé, acaba sendo para um perfil de pessoa que já tem condições de construir uma casa e se aproveita do juro baixíssimo para usar o dinheiro em outra coisa...

[@maiquelperes6685]

Boa tarde, bom vídeo. Parabéns pelo trabalho. Quero comprar um terreno em média 70 mil na praia, o projeto pode ser um container para moradia ?Como proceder? Obrigado.

[@FabricioBragatto]

Olá! A Caixa somente financia a construção de imóveis que seguem as normas da ABNT. No entanto, não encontrei uma norma técnica para a utilização de containers para a construção de imóveis residenciais. Contudo, é possível que você tente a aprovação do financiamento com base nas diretrizes do SiNAT para métodos construtivos inovadores, mas isso requer uma análise mais profunda e a preparação de documentos adicionais. No link abaixo você consegue acessar as orientações da Caixa para esse financiamento, mas recomendo que analise a viabilidade junto ao responsável técnico da sua construção. www.caixa.gov.br/Downloads/habitacao-documentos-gerais/cartilha-habitacao-PF-construcao-conclusao-reforma-ampliacao-de-unidades-habitacionais.pdf

[@FabricioBragatto]

Também vale a pena dar uma olhada no site abaixo para verificar se já existe algum documento de avaliação técnica aprovado para a construção com containers. Se já houver, você poderá pleitear a aprovação do financiamento para a construção que você deseja. pbqp-h.cidades.gov.br/projetos_sinat.php

[@AnnaPaulla-s9u]

Estou vendo um terreno de 80mil 200M2. A Caixa liberou 152mil É possível construir uma casa de 2 quartos sendo um suíte? (Valor total imóvel 190mil) entrada 31mil

[@FabricioBragatto]

Anna, controlando bem os gastos e tendo bons profissionais para a elaboração do projeto e execução da obra você consegue construir uma casa simples de no máximo 80 metros quadrados, o que seria suficiente para 2 dormitórios. Valores com base no custo de construção residencial de uma casa popular dado pelo CUB.

[@AnnaPaulla-s9u]

@FabricioBragatto sou do estado de sp é o CUB aqui é 2036,30 se não me engano

[@FabricioBragatto]

@@AnnaPaulla-s9u nesse caso considere uma casa de aproximadamente 50 metros quadrados. No cálculo anterior eu considerei que os 190 mil seriam apenas para a construção, mas lendo novamente agora entendi que nesse valor está o terreno também, certo?

[@AnnaPaulla-s9u]

@@FabricioBragatto isso, correto

[@pouzada1]

Ola Fabrício. É possivel fazer aquisiçao de terreno e construçao para uma casa mista (madeira e alvenaria)?

[@FabricioBragatto]

Olá Lucas, desculpe a demora, recebi muitas mensagens nos últimos dias. Estou criando um vídeo para explicar todos os tipos de construção que são aceitos pela Caixa no financiamento para aquisição de terreno e construção. Devo publicá-lo já na próxima semana.

[@FabricioBragatto]

Lucas, publiquei ontem o vídeo onde respondo a essa dúvida, segue o link para ele: kzbin.info/www/bejne/Z3ecXoJ3jKtnmsU

[@ErickSilva-wr1iw]

Não entendi a parte de: liberar o dinheiro para depois receber. A entrada também se é em cima do terreno oi da construção?

[@FabricioBragatto]

Olá Erick. A entrada é sobre o valor do terreno. Quanto a liberação do dinheiro para construção, é o seguinte: O banco adianta o equivalente a 20% para você iniciar a obra. Depois disso, não tem mais antecipação, você precisa utilizar recurso próprio para construir e a casa 10% que a obra evoluir, a Caixa te reembolsa esses 10%. Vou fazer um Short pra explicar isso melhor.

[@Politicaparatodosbr]

A liberação da grana demora quanto tempo em média ?

[@FabricioBragatto]

Normalmente depois da aprovação o dinheiro é liberado em 1 semana, as vezes menos.

[@notfakejm]

Essa é a pior parte da caixa.. se a pessoa tá financiando uma casa no mínimo ela não quer usar seu caixa próprio e sim o do banco.

[@herllonmariano6421]

O terreno precisa ter escritura pública ou pode ser particular ?

[@juniorsouza5229]

Obrigado pelo vídeo, foi esclarecedor. Poderia me auxiliar com algumas outras dúvidas? O 'Juro da Obra' é calculado sobre qual indexador? ipca, igpm..etc? As taxas, impostos, documentação e confecção dos projetos, podem ser considerados como parte do financiamento ou apenas terreno + Construção? Obrigado!

[@FabricioBragatto]

Junior, auxilio sim, vamos lá! O juro de obra segue o mesmo indexador e taxa do contrato, ou seja, se comprou considerando taxa + IPCA, o reajuste será com base nisso. As taxas, impostos, documentação e projetos podem ser incluídos no financiamento, no entanto, essas despesas acontecem antes da assinatura com o banco. Portanto, você precisará primeiro utilizar recursos próprios para depois reembolsar.

[@danieldionisioo]

comprei uma casa em 2021 financiamento terreno e casa em construção com a documentação paga , só que hj fui olhar as situação eles nao pagou o despachante e minha casa esta em construção ate hj o que fazer ? detalhe que falta só essa etapa entrei em desespero pois estou com medo de tudo que paguei esse ano foi apenas juros pode me ajudar ?

[@FabricioBragatto]

Daniel, entra em contato com a agência da Caixa onde fez o financiamento ou com o correspondente bancário que fez o seu processo de financiamento e veja com eles o que você deve fazer para regularizar essa situação e evitar mais prejuízo.

[@felipe.n8293]

Estou com dúvida na questão de como irei receber subsídio, têm no contrato o valor total que a caixa vai liberar pra construção, por exemplo: 100 mil pra construção, porém ao somar as parcelas que a caixa irá liberar daria 90 mil, sendo 10 mil de subsídio. Eu irei receber esse subsídio ao decorrer da obra? Pois se não for assim a conta não bate.

[@FabricioBragatto]

Desculpe Felipe, não sei se entendi sua pergunta. Você quer saber sobre subsídio ou entrada? Se for subsídio, funciona da seguinte maneira: No financiamento para aquisição de terreno e construção, assim como em outras modalidades de financiamento, mesmo que pelo programa Minha Casa Minha Vida, o subsídio é considerado no valor da entrada.

[@rebecamartins6770]

Boa tarde, obrigada pelo vídeo, super explicado e sem enrolação. Gostaria de saber como iniciar esse processo de aprovação do crédito na Caixa. Já tendo toda essa documentação reunida, como iniciar, como ter o primeiro contato com o banco, é só ir em uma agência, ou tem um local específico para isso?

[@wilclintoncledson4950]

Vai no banco da caixa mesmo

[@FabricioBragatto]

Olá Rebeca! Você deve procurar um correspondente bancário da Caixa. Para não perder tempo indo no banco, ligue na sua agência ou na mais próxima à sua casa e peça a indicação. Caso não consiga, mande outra mensagem aqui que verei como podemos lhe ajudar.

O terreno a ser adquirido pode ter uma construção em cima, por exemplo uma casa de madeira?

[@FabricioBragatto]

Olá Homero! A princípio sim, desde que não impacte na garantia do imóvel. No entanto, para ter certeza, o ideal seria verificar as regras específicas junto à engenharia da Caixa.

[@jonatasfelixxx]

Boa tarde uma duvida, meu sogro tem um lote porem esta pagando para a imobiliaria( tem o contrat de compra e venda e falta uns 90 mil pra quitar). Ele quer doar para eu e a esposa meio lote, tem a possibilidade de a gente usar esse recurso? No caso terminar de quitar para meu sogro, ai desmembrar e construir so no meio lote?

[@FabricioBragatto]

Olá Jonatas! Vocês podem utilizar o financiamento para aquisição de terreno e construção, como se estivessem comprando dele. Mas a matrícula deverá estar desmembrada e a sua parte quitada antes de dar entrada no banco. Se precisar de ajuda para organizar esse processo, eu e minha equipe estamos à disposição.

[@guilhermesimonetti1683]

Gostaria de saber sobre os juros da caixa na construção

[@FabricioBragatto]

Guilherme, a taxa de juros dependerá da linha de crédito, no SBPE hoje por exemplo a taxa nominal gira em torno de 10% a.a. Para fazer uma simulação específica para o seu caso, recomendo esse vídeo aqui do canal: kzbin.info/www/bejne/ZnnZqoFrbbZ4jdU

[@carlosl78256]

Olá Fabrico, esta linha de credito (terreno + construção) pode ser usada para construir 2 casas sobre o mesmo terreno, caso possível como será feita a divisão de condomínio após finalizar a obra?

[@FabricioBragatto]

Olá Carlos! Não, infelizmente essa linha de crédito só permite a construção de unidades unifamiliares, cada uma com sua matrícula individual.

[@lcrevilari]

Como funciona no caso de um terreno que ainda não tem projeto arquitetônico e alvará na prefeitura? Pelo que eu entendi, para a Caixa financiar é necessário que tenha o projeto aprovado na prefeitura, mas geralmente essa é uma tarefa feita pelo comprador após concretizar a compra.

Pois é, e se pagar tudo isso e a caixa não aprovar?

[@FabricioBragatto]

Olá Lucas! Para conseguir o financiamento é necessário ter não somente o projeto arquitetônico, mas também os demais projetos como o elétrico e hidráulico. O que você pode fazer é assinar um compromisso de compra e venda com o proprietário do terreno, condicionando a compra à aprovação do financiamento junto ao banco.

[@FabricioBragatto]

Outra coisa, pra ter seu crédito aprovado precisa apenas dos seus documentos pessoais e comprovante de renda. Depois disso é muito mais seguro seguir com as demais etapas.

[@Vidadejujuba]

Oi Fabricio, boa noite! A minha duvida é a seguinte.. Eu e meu esposo vamos juntar o valor da entrada pra conseguir fazer o financiamento do terreno + construção, porém, esse dinheiro da entrada seria todo o dinheiro que temos. Entao eu fiquei preocupada, pois eu nao vou ter o dinheiro pra tocar a obra e depois o banco reembolsar o valor. Ficou complicado, já que o financiamento para construir é juntamente por nao termos o dinheio.

[@FabricioBragatto]

Olá Jhennifer! A Caixa permite que você adiante até 20% do valor para iniciar a obra, contudo, é importante ter uma reserva de emergência. Recomendo que inclua no orçamento um percentual adicional para eventuais aumentos nos custos da obra, isso já ajudará. Se vocês recebem 13o salário e PLR no seu trabalho, isso também pode contribuir. Outro fator extremamente importante é acompanhar muito de perto a obra, para evitar erros que costumam acontecer e encarecem a obra. Se conseguir fazer isso que mencionei, possivelmente não terão problemas.

[@LucasBHMG]

Vejo que no caso da compra de apartamento pela caixa a entrada pode ser parcelada pelo minha casa minha vida. Eu consigo fazer a compra do meu terreno e construção parcelando a entrada?

[@FabricioBragatto]

Olá Lucas! O parcelamento da entrada de um apartamento se dá durante o período de obras ou de acordo com os critérios da construtora. No entanto, isso não é possível quando falamos de aquisição de terreno e construção, uma vez que o papel da construtora é seu. Contudo, o que você poderia fazer e negociar o parcelamento da entrada com o proprietário do terreno que está adquirindo, mas isso seria apenas entre você e o proprietário do terreno.

[@marcosfillipe576]

Minha dúvida é referente as taxas e valores delas que a caixa cobra

[@FabricioBragatto]

Olá Marcos! No vídeo do link abaixo eu falei sobre as taxas que você tem dúvida. Se faltar alguma informação que você precise, me avise por aqui ou comente no vídeo abaixo. kzbin.info/www/bejne/pKHWi2qlmdd3esU

[@barankevespenas6441]

Boa noite, consegue explicar sobre a taxa que é pago na caixa, sendo 1,5% do valor financiado. É obrigatório?? Posso fazer a escritura direto no cartório ou somente na caixa??

[@FabricioBragatto]

Olá! Irei responder sua dúvida em um vídeo que será publicado até a próxima semana.

[@FabricioBragatto]

Olá, respondi a essa sua dúvida no vídeo que publiquei no último domingo, vá lá conferir!

[@siolnei]

Ótimo vídeo. Tenho uma dúvida, tenho um terreno e pretendo construir nele, porém já tenho um financiamento em meu nome, então me surgiu a ideia de fazer o financiamento de compra de terreno e construção e fazer pelo nome de outra pessoa. Nesse caso eu estaria "Vendendo" o terreno para essa outra pessoa construir, mesmo que na prática seria nosso, porém sei que legalmente a casa e terreno passaria a ser dela, mas quanto a isso não tenho problema. Isso seria possível?

[@FabricioBragatto]

Olá! É possível sim, mas vai depender da relação que tem com a pessoa, se é parente ou não.

[@siolnei]

@@FabricioBragatto Não somos parentes, namorados, na verdade.

[@FabricioBragatto]

@@siolnei então deve ser possível sim. Se precisar de apoio nesse processo, eu e minha equipe estamos à disposição. Se tiver interesse em nossos serviços, fale com a minha equipe através do WhatsApp [phone].

[@berinaldoreis9941]

Fabricio boa noite , tenho um terreno onde o valor do terreno e 280k , meu saldo devedor do terreno e 110 K . Meu credito para aquisição de terreno + construção e de 500k , pergunto como adequar essa cituação ?

[@FabricioBragatto]

Olá, boa noite! Como seu imóvel já está alienado, você teria que quitar o financiamento para conseguir financiar a construção. Contudo, uma opção seria vender esse imóvel e comprar outro para financiar o terreno e a construção juntos. A venda poderia ser para um família próximo e depois de algum pode tentar recomprar ele.

[@evandrotavares7274]

Em vez de eu fazer uma casa , eu posso fazer varias kit nets no terreno nessa modalidade terreno + construção?!

[@FabricioBragatto]

Olá Evandro, a resposta a esse seu comentário está no short do link a seguir: kzbin.infoDt79g6hEDJk?feature=share

[@marciorabelo6838]

Quero sair da casa da minha mae....Si eu quiser construir somente uma edícula com quarto é banheiro no terreno, a caixa financiaria?

[@FabricioBragatto]

Olá Márcio! A princípio não há nada que impeça a construção da forma que você deseja, desde que a construção e o terreno tenham valor suficiente para cobrir a garantia requerida e sejam aceitos pelo banco. Contudo, obter o financiamento tem um certo custo que você precisa avaliar se vale a pela para o imóvel que deseja.

[@renato2370]

O que é melhor eu fazer tudo por contato próprio o com uma construtora para construir ?

[@FabricioBragatto]

Olá Renato, depende do quanto tem de conhecimento sobre construção e do tempo disponível para fazer o acompanhamento da obra. Considerando isso, por conta própria seria melhor.

[@renato2370]

@@FabricioBragatto obrigado pela resposta

[@alexandrelopes7743]

O valor cobrado no metro construído, é o engenheiro q determina? Por exemplo: temos o sinapi, o engenheiro e a caixa seguem o sinapi pra definir o preço do metro construído?

[@FabricioBragatto]

Alexandre, o engenheiro pode definir o custo da obra, que posteriormente será validado pela Caixa, portanto, os valores devem ser realistas. O sinapi pode não ser a melhor opção para definir os preços, pois se trata de uma média. Dentro dessa média, existe também os preços de quem comprar em grande quantidade (e paga mais barato por isso), o que destorce o custo de obra. O ideal é considerar os preços nos locais onde serão feitas as compras.

[@GabrielLucas-lr9jl]

Após a conclusão da obra, posso colocar p imóvel à venda ? Meu objetivo é financiar terreno + construção e vender.

[@FabricioBragatto]

Pode sim, inclusive até antes da conclusão da obra, sem problemas!

Eu ja escolhi o terreno na imobiliaria para adquirir junto com o financiamento da construção e meu crédito já está pré-aprovado, agora eu tenho que ir atrás do engenheiro para fazer o projeto e depois ir na prefeitura, pagar as guias só pra depois a Caixa avaliar o terreno para aprovar? E se ela não aprovar? Eu gasto todo esse dinheiro atoa?

[@FabricioBragatto]

Jonathan, se você já tem o crédito pré aprovado e o projeto foi feito por um bom profissional, não vejo um motivo para a Caixa não aprovar, a não ser que haja alguma pendência ou irregularidade no terreno. Desse modo, é importante você verificar se o terreno tem alguma pendência na prefeitura, companhias de água e energia, ou judicial (pesquise pelo nome dos vendedores). De todo modo, se não for aprovado, a Caixa informará o motivo e você poderá regularizar, só vai tomar um pouco mais de tempo.

[@heloconselvan8672]

Eu fiz exatamente isso. Mas o profissional Eng. que contratei pra fazer meu projeto demorou 2m pra dar entrada na prefeitura. Não deu tempo. Já imagina o desespero e prejuízo de multa, etc. Cuidado com quem vc contratar...👍🏽

@@heloconselvan8672 pois é, é um dos pontos fundamentais ter um bom engenheiro né, eu vou fazer com uma que trabalhou mto tempo na prefeitura e que também trabalhou na caixa, acredito que vai dar tudo certo, sorte pra mim kk. Mas deu tudo certo no final?

[@FabricioBragatto]

Boa sorte Jonathan! Vai dar tudo certo… 🙏🏻

[@fernandarocha5018]

Olá, sabe dizer qual instituição bancária faz o financiamento de construção, além da caixa econômica?

[@FabricioBragatto]

Diversos bancos oferecem essa modalidade de financiamento, como por exemplo: Banco Inter, MCF, Bradesco etc. Talvez haja algum banco regional que ofereça esse financiamento, mas depende de onde você é, recomendo uma busca rápida na internet para identificar esse bancos.

[@marinalvadesouzasilva4941]

Onde vejo quais as licenças e alvarás necessários?

[@FabricioBragatto]

Olá Marinalva, o pessoal da Caixa deve te passar as informações, mas geralmente é um processo longo e trabalhoso. A melhor opção seria contratar a nossa consultoria, que tomará conta dessa documentação para você.

[@artulhodantas874]

Bom dia!! se for financiar um imóvel por aquisição de terreno e construção, no valor de 600.000 e a entrada é 120.000, eu tenho que pagar esse valor a caixa para iniciar o contrato ou esse valor é simbólico e só entra no calculo do valor total para despesas com o imóvel e valor do terreno?

[@FabricioBragatto]

Esse valor deverá ser pago diretamente ao proprietário do terreno. Caso o imóvel tenha valor inferior, a diferença será descontada do montante que o banco irá liberar.

[@brunaandradenunes]

Ola, tenho uma dúvida. Quero comprar terreno + construção financiados pela caixa. Mas quero fazer tudo "sozinha" (eu mesma contratar pedreiros, arquitetos, engenheiro..) Mas pela parte documental (enviar projetos e coisas afins para prefeitura, caixa....) Pode ser eu a enviar e fazer? Ou precisa de um corretor?

[@FabricioBragatto]

Olá Bruna! Você pode fazer sozinha, não há necessidade de corretor para isso.

[@brunaandradenunes]

Muito obrigada

[@marcelokeiti]

Problema é fazer o projeto em um terreno que nem é seu ainda. Nao sei como daria para fazer isso porque durante o projeto o terreno pode ser vendido para terceiros

[@FabricioBragatto]

Marcelo, não é assim que funciona. Fiz esse vídeo curto para explicar melhor: kzbin.infoh80mBxbYIsI?feature=share

[@marcelokeiti]

@@FabricioBragatto entendi. Muito obrigado pela explicação