FINANCIAR OBRA PELA CAIXA SEM CONSTRUTORA | CONSTRUÇÃO OU REFORMA

[@paulomachado3554]

Ola eu sou do estado do Piaui e nas agencias da Caixa daqui todos os gerentes informam que a adminstração direta da obra não é mais permitida.

[@MestredaObraKleysonOrlando]

Olá Paulo. O que pode acontecer é que alguns gerentes "não aceitam" processos sem construtora, mas isso é uma decisão gerencial, não quer dizer que a Caixa não permite. Se você entrar em contato com a ouvidoria da Caixa, com certeza você vai conseguir fazer sem uma construtora.

[@akzvenomrjr5883]

Nunca vi isso, com certeza é gerencial, mas precisa ver os pros e contras.

[@marisaferraz592]

@@MestredaObraKleysonOrlando vc é de onde?

[@andreabraganca6225]

Eu gostaria de deixar na mão do meu irmão que é engenheiro civil e lida com obras de grande porte.... Pra mim seria muito mais fácil e econômico....mas não sei nem por onde começar...😕 Minha filha tem epilepsia e precisamos de uma casa térrea. Então pra mim seria ideal terreno+construção. Pior que somos autônomos,/profissional liberal (eu). Tou 100% perdida!

[@lanesilva4975]

@@andreabraganca6225 Oi amiga vc já conseguiu? Tbm sou autônomo e fui aprovada com renda de 1.600,00 vc tbm consegue

[@LeprosuGnome]

Vi vídeos de correspondentes, gerentes, donos de construtora, arquitetos, todo mundo falando em como é impossível encontrar mão de obra qualificada, gerenciar uma obra sem experiência, ter o crédito aprovado sem empresas por trás... Todos obviamente defendendo interesses próprios, no final desses estudos o preço do meu sonho passou de 400k para 900k. Assistindo esse vídeo despretensioso, realista e direto ao ponto trouxe minhas esperanças de volta, obrigado!

[@guilhermedetarso1241]

Impressionante como tu da de graça, muita informação que os caras cobram caro para passar! Parabéns pela iniciativa, deves saber que é dando que se recebe. valeu!

[@elianemarinho8909]

Passei o dia procurando e assistindo vídeos, mas alguns não me fizeram entender nada. Seu vídeo foi a luz no fim do túnel. Já me inscrevi no canal. Vc nasceu pra ensinar. Parabéns 👏

[@leandrojangua825]

Kleyson sou engenheiro, posso ser o responsável pela minha obra no financiamento da construção? Alguns serviços seriam feitos por nós, ou seja, não teria mão de obra, como fica no preenchimento da pci?

[@josecarloschavesjunior7636]

Esse cara é um dos mais francos e diretos na questão ... Estou anotando muitas informações ... Muito obrigado.

[@henriquemayk6084]

Boa noite, como funciona o INSS dos pedreiros e serventes, já tenho que ir pagando durante a construção?

[@wesleivieira4295]

Excelente explicação. Caso ouve mudanças FAÇA UM NOVO VIDEO ATUALIZADO.

[@ivanildoalves-hv4qs]

a sua diça e muito boa

[@Felipe-qp3pd]

Para uma casa de 88m2 eu preciso de quantos projetos? Só o estrutural?

[@arielitazanettisilva7204]

Estou financiando meu imóvel dessa forma, terreno e construção, mas irei construir sem construtora, nesses casos msm assim precisamos pagar o juros de obra?

[@taizinhabh]

E quando eu tenho uma empresa responsável e quero trocar de empresa (engenheiro, construtora entre outros responsáveis), existe essa possibilidade? O que devo fazer ?

[@marioangelis588]

Quero agradecer de coração pelo vídeo top🎉

[@tsrPvP]

Mesmo sendo construção financiada em terreno próprio? Acha que precisa ter quantos % no início em R$ guardados..

[@MatheusDias-ln5bh]

E no caso de alteração de responsável técnico, ouço muitas reclamações de construtoras e engenheiros que abandonaram a obra e os proprietários sempre pedem para trocar de engenheiro no meio da obra, isso é possível?

[@baianofeitosa561]

E com certeza temos fazer o desmembramento de todos os três pavimentos

[@SamuelNasta]

Nuh! Produção áudio visual deu um salto foda hein!

[@jailtonpereirabarreto1124]

Boa noite Mestre!!! Sou Engenheiro Civil, quanto devo cobrar para assinar um protejo de execução para financiamento de uma casa de mais ou menos 350m²??? Eu posso repassar essa responsabilidade para outro engenheiro???

[@lucasmolina1060]

Você é monstro. Está me ajudando demais. Merece o like!

[@wellingtonpereira6645]

Sou obrigado usar o CUB M2 no meu financiamento ? Terreno e construção?

[@eleosimar.bertolinibertoli9490]

Quais os documentos necessários para entregar para a receita Federal? Quem paga o ISS se contratei os pedreiros?

[@gardeniacardoso8212]

Boa noite amigo se possivel me ajude nessa duvida! A minha construção financiada execeu o prazo de entrega ta to com a caixa quanto com o construtor, avontece que a casa ainda não esta nem 50% concluída, teria uma forma de tirar a construtora e eu dá continuidade sozinho a obra, sendo que ela não cumpriu com o contato e a obra esta atrasada?

[@zeljkoungar6590]

Tentei entrar como Membro mas deu algum problema com cartão do BB e não é problema de falta de saldo

[@RafaeL77331]

Kleyson boa noite, agradeço muito as informações, creio que em um dia já assisti uns 3 vídeos tudo relacionado a financiamento de construção via Caixa, parabéns pelo conteúdo e obrigado pelas informações. Me ajudou muito e tirou vários pesos da costa.

[@estefaniafirmiano7326]

Vídeo bem esclarecedor. Muito bom. Tem algum vídeo aqui no canal explicando como são medidas as porcentagens concluídas da obra?

[@MestredaObraKleysonOrlando]

Muito obrigado Estafnia. Temos sim, assiste esse aqui: kzbin.info/www/bejne/rHKrmmivh9iempo e depois esse aqui: kzbin.info/www/bejne/kIm0iZqAa9B5hKs

[@estefaniafirmiano7326]

@@MestredaObraKleysonOrlando muito bom. Ajudou demais. Obrigada

[@Carla-zy6zy]

Fiz um financiamento pela Caixa construção a casa ficará pronta em uma semana , posso mudar e pagar o habite-se depois ?

[@robertafraga2426]

Kleyson, boa noite. Sou arquiteta, posso fazer a obra pra eu morar? Caso positivo, eu considero o valor que vou gastar pra construir ou o valor de mercado para enviar para Caixa? Pergunto pois eu gostaria de fazer pelo Casa Verde Amarela e existe um teto na minha cidade. Se for valor de mercado, seria um valor muito maior.

[@karlscor7717]

Pode ser um técnico de edificações, para fazer o projeto??

[@roselmaamaro1300]

Boa noite. Ótimo vídeo.

[@8483545]

Boa tarde tenho uma dúvida importante, irei ser o responsável técnico pela execução e também pela maioria dos projetos, porém quem fará o estrutural será outra pessoa, como colocar essa informação na planilha PCI , em uma breve olhada na mesma teria apenas um espaço para responsável técnico de projeto e outro espaço para responsável técnico pela execução? Alguém saberia me orientar?

[@Felipe-qp3pd]

O tamanho da casa é medido pelo telhado, beiral ou pelas paredes?

[@CesarAugusto-mt6ex]

Certo então o banco pede a ART de execução de obras, o proprietário pede para o mestre de obras assinar ?

[@danieliribeiro7723]

Kleyson me tira uma dúvida, acho que seu direct tá lotado por isso não me vê. Impermeabilização até a terceira fiada. Me explica como é ?

[@celsocaetano84]

Como que a Caixa efetua o reembolso da parte dela? A cada medição a Caixa reembolsa a parte dela ou somente após as medições somarem a parte do cliente ela começa a reembolsar?

[@MestredaObraKleysonOrlando]

Dá uma olhada nesse vídeo aqui meu amigo kzbin.info/www/bejne/rHKrmmivh9iempo abração

[@univer09]

Loiraço! 😍🤩❤💞

[@wesleivieira4295]

Mais um inscrito..................

[@almirsilva8635]

Se o proponente for engenheiro ele pode preencher a planilha PCI? Além disso, pode ser o responsável técnico?

[@trindadewag]

Ola mestre , uma duvida eu consigo incluir a mão de obra na planilha pfui? show de bola seus videos abraço

[@baianofeitosa561]

Boa noite, Kleysson eu estou com um cliente que tem um imóvel em minha cidade nele tem um subsolo com piscina, banheiro no térreo é um consultório dentário e no andar de cima é a residencia do proprietário, o mesmo esta querendo fazer uma reforma e ampliação, para isso é necessário averbar, pois só existe a escritura do terreno, portanto eu te pergunto teria como fazer os três registro no cartório e depois dar entrada no financiamento para reformar o subsolo e a residencia no andar de cima, onde o andar térreo funciona o consultório dentário ja funciona normalmente. Um abraço sou de Uiraúna-PB e sou Corretor de Imóveis

[@pamelacristina8095]

Oiiii meu marido é Engenheiro Civil, a caixa permitir ele fazer o financiamento no nome dele e ele mesmo agir como engenheiro da própria obra ?

[@jhonatan99659]

Como ficaria no caso de eu como engenheiro construir minha própria casa financiada? Eu posso ser o responsável técnico certo?

[@MestredaObraKleysonOrlando]

Com certeza meu amigo! Pode ser sim...

[@3mpaulajhuly]

Fizemos isso, mas devido ao aumento de materiais gostaria de aumentar o valor financiado. Isso é possível?

[@andersonlazarin2360]

Posso andiantar etapas na construção da casa financiada pelo programa verde amarelo? Minha casa é planejamento de 6 meses mais com recursos próprio fazer por exemplo em 3 ou 4 meses ?

[@valdircascalho3784]

Olá, tenho um Lote, e quero financiar a construção de um galpão nele, tem alguma linha de crédito para essa finalidade?

[@Paulo93izi1]

Mais se vai ser financiada, quando e/ou qual o momento que o dinheiro entra na conta. Pensei que assim que aprovado o dinheiro já caía na conta e já podia usar conforme vai chegando (Sei que vem por etapa), e "meter bala" na contrução

[@dfdelpino]

Nesse novo programa verde e amarelo também exige construtora ? ou posso fazer por conta ?

[@_rafaeloliveira92]

Pode sim fazer pelo programa casa verde e amarela.

[@newtonpereira474]

Boa tarde kleyson! Eu ainda estou pagando meu lote, caso eu financiar lote e construção, o q eu já paguei no lote entra como entrada?

[@CristianoSantos-yr7dl]

Conheci seu canal hj, gostaria de saber no meu caso... Tenho um terreno quitado no meu nome ( com escritura), mas sou autônomo e declaro minhas rendas! Gostaria de saber de financiar a construção e vender e assim por diante... Seria fácil conseguir o financiamento? Gratidão!

[@wlembi]

Quanto ao adiantamento dos 20% do sbpe, nesse caso tendo o terreno e os projetos já seria possível começar a obra?

[@charlescosta2417]

Bom dia, mestre! Como devo calcular os gastos, de uma casa de 2 quartos, aqui no Rio a Sinapi está 1600 reais, mas o cub da mesma moradia está 1,800 reais qual devo levar em consideração?

[@MestredaObraKleysonOrlando]

Olá Charles... recomendo sempre usar o CUB do Sinduscon, pois ele representa melhor os custos de uma construção residencial isolada. O sinapi é mais útil para grandes obras ou obras públicas. Além disso, lembre-se que tanto no siduscon quanto no sinapi não estão inclusos os custos de vários serviços, por exemplo: aterro, fundações, muros, paisagismos, taxas de alvará, averbações, etc. Faça levantamento destes custos e inclua no custo do CUB. Abraço

[@wilkensnunes7349]

Vários estudos apontam que o Sinapi tem uma variação de 1,3% do valor estimado inicial, ou seja, dentre o CUB, TCPO e SINAPI, o último apresentou o melhor resultado...mas é sempre bom você realizar os estudos independentes...abraços!

[@evandoramosduarte9814]

Fiz um projeto na modalidade terreno e construção, e eu coloquei um recuo de 5 metros do portão....se eu quiser recuar mais um metro eu preciso fazer alteração no projeto?? Se puder me tirar essa dúvida eu agradeço!

[@aparecidadesiderio1449]

Como funciona o inss dos trabalhadores?

[@vendasimports7227]

Show poderia dar assessoria para algum inscrito e colocar no canal as etapas

[@temdetudo.2435]

Muito obrigado

[@valdilenetravassos9252]

Excelente Acabei de me inscrever

[@ilppr1977]

Ola, tem como eu desmembrar um lote e disponibilizar em 3 lotes(16 x 25) , de testada de 5m e disponibilizar para financiar , 3 casa geminadas ? Para clientes diferentes?

[@akzvenomrjr5883]

Sim, é possível, mas vai depender também das normas municipais, tem municípios que determinam uma metragem mínima, dependendo do bairro e etc. A metragem mínima aceita pela engenharia da caixa é de 125m², de área de terreno.

[@joaomario2966]

Uma dúvida: é necessário que o cliente assine carteira de trabalho do profissional durante a obra?

[@MestredaObraKleysonOrlando]

Não é necessário para o financiamento.. mas, a obra vai precisar ser regularizada na receita federal, e aí vc vai ter que pagar todos os encargos trabalhistas com base numa tabela deles. E isso pode sair mais caro... fica a sua escolha.. no meu livro gratuito eu falo sobre isso. Acesse mestredaobra.com/material-gratuito e faz o download do guia

[@akzvenomrjr5883]

Ao menos de uma pessoa.

[@akzvenomrjr5883]

É possível sim, entretanto a pessoa precisa ter tempo, paciência e disposição pra se dedicar no acompanhamento da obra. Nesse período também sofrerá com o aumento do preço do material e mão de obra. Dependendo da região onde esteja fazendo esse procedimento, compensa mais fechar com a construtora ou construtor, garantindo preço e o prazo.

[@agenorjesus2503]

Olá kleyson Orlando eu tenho uma empresa tem um terreno de 1.460m2 e preciso de financiamento para a obra mais a minha empresa não e certificada ISO 9001 nem tem PBQP_H

[@akzvenomrjr5883]

@@agenorjesus2503 se for fazer para empreendimento, sim precisará das certificações, mas existe outra opção de crédito junto a agência, será analisada a empresa. Recomendo procurar uma agência para ver disponibilidade.

[@carlossantos7890]

Kleyson, parabéns pelo canal. Um engenheiro pode ser responsável técnico pelo financiamento de sua própria casa? E outra, ele pode prever o BDI (pessoa física) da PCI se ele mesmo será o proprietário? Pretendo construir minha primeira casa e que será minha residência (servirá como experiência).

[@DiegoSantos-zv4bj]

Olá Carlos, conseguiu fazer sua construção?... tenho a mesma dúvida e pretenção sua.

[@ellenoliveira8458]

EXCELENTE ESPLICAÇÃO!

[@18012009]

Esse canal é muito útil.

[@wellingtonhenrique9201]

Nota1000.00 na explicação 👏

[@camilademedusa]

Olá, boa tarde! Consigo financiar a construção num terreno que ainda estou pagando?

[@MestredaObraKleysonOrlando]

Olá Camila.. consegue sim. Tenho vários vídeos que fala sobre isso aqui no canal.. olha esse por exemplo kzbin.info/www/bejne/gJ_Vi2Bjg7yNh6s abraço

[@rlcc2008]

Faltou falar que há a possibilidade de solicitar a antecipação do financiamento.

[@luizbernardino8320]

pedreiro aqui e 100 reais diária servente, 60=160 total 3200 no mês de trabalho+ matérias tijolos área; cimentos, britas ect

[@cantinhodalikacb]

Primeiramente muito obg pelos seus vídeos vc n faz idéia do quanto está me ajudando ❤minha notificação PREFERIDA!!! fiz meu financiamento e contratei um engenheiro para fazer o projeto e é ele mesmo que está acompanhando minha obra, porém na hora dele preencher a planilha ele colocou lá que vai ter soleiras em todas as portas isso inclui dos quartos porém eu não quero🤦‍♀️ vi esse detalhe hj, será que se eu não por o engenheiro da caixa vai barrar a liberação do dinheiro?

[@adrianosilva7094]

Ola. Foi caro contratar um engenheiro pra fazer a planilha

[@BrunaK1998]

Ótimo video!! Kleyson, sou técnica em edificações (e engenheira em formação kkk) e já ouvi pessoas dizendo que a Caixa exige que os responsáveis técnicos, tanto de projeto quanto da obra, deva ser um engenheiro ou arquiteto. Obs.: Sei que no vídeo vc cita os técnicos, mas não ficou claro que TODOS os bancos aceitam

[@DaCostaluciano]

Como Técnica o limite é estabelecido pelos CREAs, os bancos só seguem. 80m2.

[@ivanildoalves-hv4qs]

O meu maio sonho eu meche com obra finaciada mas não sei por ande começar

[@alexcarvalho01]

Boa tarde, Kleyson! É necessário apresentar as notas fiscais para a Caixa dos materiais comprados para obra, como cimento, porcelanatos, tintas, esquadrias etc? Excelente vídeo. Parabéns!!

[@akzvenomrjr5883]

Não é obrigatório apresentar notas, apenas atingir o percentual proposto no projeto. O bom deste financiamento é exatamente isso, poder economizar nos custos do material e aproveitar o máximo o recurso para a construção.

[@lucasramos8088]

E obrigatório a sondagem do terreno para construir em terreno próprio ?

[@soadmetalraposa]

Pro estrutural é fundamental

[@johnshelby8846]

MT boas dicas 👏🏼👏🏼

[@hg_barber8224]

Boa amigo!!!!

[@MatheusGomesnick27]

Muito bom mestre! Dicas valiosíssimas👋🏽👋🏽 muito obrigado 😃

[@MestredaObraKleysonOrlando]

Valeu querido... abraço

[@newtonpereira474]

Olá tudo jóia Kleyson! Se eu optar por construir sem construtora, no caso o pedreiro ou qualquer outro proficional q eu contratar tem q ter CNPJ para a caixa liberar o financiamento ou e só mesmo o responsável técnico já é o suficiente para caixa liberar o financiamento???

[@soadmetalraposa]

Somente responsável técnico

[@temdetudo.2435]

Que show meus parabens

[@luispaulolplplp]

E sobre INSS quando a construção é por conta própria, como faz?

[@soadmetalraposa]

Você irá pagar a Receita na hora de tirar a CND.

[@familiateles8819]

Prezado kleyson, parabéns pelo canal. Uma dúvida: eu sou engenheiro civil, eu posso contratar o financiamento terreno mais construção e ser eu mesmo o responsável técnico da obra ? Do projeto contratei uma Arquiteta.

[@pamelacristina8095]

Estou com a mesma dúvida, meu marido é Engenheiro Civil e queria saber se ele mesmo pode contratar e ser o responsável da mesma .

[@MrRogerLa]

Além da caixa, quais outros bancos permitem a contratação de financiamentos de construção à PF?

[@_rafaeloliveira92]

Apenas caixa tem essa modalidade de financiamento, aquisição de terreno e construção, ou construção em terreno próprio.

[@andreyl.4643]

Quero construir pra vender, é necessário começar a pagar as parcelas ou algo parecido após 30 dias do início do financiamento? Ou somente após a obra ficar pronta? Na minha cidade, o correspondente me disse que o prazo é 30 dias. (?)

[@soadmetalraposa]

Andrey, vc pode segurar as parcelas de financiamento, porém estará pagando juros do que a caixa já te pagou e sem amortizar no saldo.

[@alyssonalves9631]

@@soadmetalraposa tipo vc paga só os juros das parcelas e dps do habite se que começa a pagar o saldo devedor?

[@deisycardoso5871]

Muito bom lindinho 😻

[@MestredaObraKleysonOrlando]

fofa

[@deisycardoso5871]

@@MestredaObraKleysonOrlando 🤗🤗

[@aleksandermarciogomesmoura1997]

Parabéns pelas dicas. Dicas simples porem importantes. Quero começar a construir suas dicas foram bem valiosas. Obrigado

[@revolucaopsicodelica]

muito bom !!!

[@MestredaObraKleysonOrlando]

valeu querido

[@ouviufalar8514]

Muito bom

[@samuelmarques2720]

Top

[@18012009]

As construtoras na minha cidade ( Palmas -TO) em média cobram no mínimo o dobro custo de se construir p/ conta própria, além disso querem impor ( isso mesmo, obrigar) ao cliente métodos construtivos mais caros e demorados ( p. ex reboco + argamassa+ pintura em todas as paredes, em vez de reboco de gesso, piso de porcelanato em vez de concreto polido, etc). Para muitas construtoras quanto mais se gasta, melhor pra eles. A longo prazo você adquire uma dívida enorme e eles ficam só com o lucro, pois quase todo mundo se preocupa apenas se a parcela caberá no bolso

[@luisgolfeto215]

isso não existe, judicialmente é ilegal.

[@pedrohenribarbosa2358]

⭐⭐⭐⭐⭐

[@MestredaObraKleysonOrlando]

obrigado pedrão