Finanzielle Freiheit: Von Immobilien leben. Was geht und was nicht?

[@moritzkohler9214]

Bisher der beste kanal zu Immobilien den ich bisher gesehen hab. Abo habt ihr:)

[@immocation]

Das freut uns sehr Moritz. Herzlichen Dank :) Gruß Marco

[@christianheinke3042]

Mal wieder ein sehr informatives und ehrliches Video.👍 Gruß aus dem Ruhrpott 🌞🏚

[@immocation]

Danke Christian! Gruß Marco

[@christianheinke3042]

Lisa Lopez Hallo Frau Lopez, ich glaube Sie haben sich mit dem Portal vertan? Es geht hier um Wissensvermittlung zum Vermögensaufbau und weniger um dating. Trotzdem wünsche ich Ihnen ein richtiges schönes und sonniges Wochenende.

[@immocation]

;)

[@Pasche0815]

Vielen Dank für euer Video. Sehe mir mittlerweile jedes davon an und finde diese durch die unaufgeregte Art eurer Berichterstattung sehr hilfreich. Zum Thema Glaubwürdigkeit, wie viele Immobilien besitzt ihr mittlerweile? Und in welchem Zeitraum habt ihr euch das aufgebaut? Wenn diese Frage zu persönlich ist auch kein Problem. Wichtig ist der Punkt, dass in allen Konstellationen Kapital benötigt wird. Auch als Investor!

[@immocation]

Hallo P.S. Danke für dein tolles Feedback! Klar, kannst du auch überall nachlesen. Wir haben in 2 Jahren (2015-2017) 6 Wohnungen gekauft und dann immocation gegründet. Unsere Altersvorsorge ist so gelöst. Aktuell kaufen wir selbst keine Wohnungen sondern bauen unser startup auf. Wir begleiten dafür täglich Einsteigern dabei und arbeiten mit einem großen Netzwerk an Profis zusammen um das notwendigen Wissen zusammenzutragen (bald werden auch einige davon öffentlich werden). Wir planen aber nächstes Jahr wieder für uns selbst zu kaufen. Jetzt aber erstmal Foksu auf immocation und die Community :) Gruß Marco

[@Pasche0815]

immocation okay super, vielen Dank für das Feedback. Interessant, werde euch weiter verfolgen. Bin selbst im Immobilien und Finanzierungsbereich tätig und finde euer Unternehmenskonzept spannend. 👍🏻

[@chrisspa3987]

Hallo, also erst einmal ein Lob für eure Videos! Leider bin ich diesmal nicht ganz eurer Meinung....Durch Immobilien ist es auch möglich finanziell unabhängig zu werden und es dauert auch nicht eine Ewigkeit. Damit will ich auch nicht sagen das es von heute auf Morgen geht aber mit gute Investitionen kann man es in ca. 10-15 jahren schaffen. Lg Sparacio

[@balljunge8992]

,dass*

[@eichelschmitt]

Gutes Video! Daumen hoch, Jungs! Es wird leider viel zu selten darauf hingewiesen, dass Zt immense Risiken eingegangen werden, die bei kleinsten Korrekturen des Marktes in die Insolvenz führen (können). Warnungen wollen diese Personen meistens nicht hören.

[@rednaxels95]

Ich würde gerne mehr über die Sondervermietungsmodelle erfahren wollen..

[@immocation]

Hallo rednaxels95, dann nehmen wir das Thema mal auf die Liste für nächste Folgen! Dieses startup heißt übrigens roomscout, ist aber nur im Raum Stuttgart aktiv. Generell fällt mir auf die schnelle ein: WG, WG Zimmer einzeln, Zimmer einzeln an Monteure, Firmen, Vermietung ans Amt, z.B. Flüchtlinge, AirBnB oder generell Ferienwohnungseinsatz, Gewerbliche Nutzung z.B. co-working space, etc... Hoffe das hilft schonmal. Gruß Marco

[@rednaxels95]

Herzlichsten Dank! Die "Klassiker" kamen mir auch in den Sinn. Also ganz so exokitsch scheint es dann doch nicht zu sein. Aber ich freue mich auf eure persönliche Einschätzung darüber und die jeweiligen Vor- u. Nachteile. Gruß

[@trathmann]

Kann mich nur anschließen! Gibt es Unternehmen, die Wohnungen mieten, um sie dann (teurer) weiterzuvermieten?

[@fabianmayer8273]

Wiedermal ein sehr gutes Video

[@immocation]

Danke Adimigo

[@707PW]

Selber sanieren. Dann ist man bei 15%+ Rendite. Man muss handwerklich begabt sein. Gas/Wasser/Elektro nur mit Hilfe von einem Fachmann. Alles andere kann man selber machen. Zwei Wohnungen pro Jahr gehen parallel zum Beruf. Nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen mit einem fetten Gewinn. Man macht mit einer Wohnung mehr Gewinn als ihr mit 3 von euren normalen. Sanierungskosten werden von der Bank als Eigenkapital bewertet. Man zahlt keinen Cent, Mieter zahlt den Kredit ab. Man darf halt nicht faul sein und die ~ Hundert Stunden Eigenleistung investieren.

[@immocation]

Hallo Peter, das ist auf jeden Fall ein super Variante! Meiner Erfahrung nach für die Meisten eher zu viel im Alltag, aber wer das so hinbekommt, kann natürlich ganz andere Renditen heben. Gruß Marco

[@maxmadmax8729]

Hallo, Ich hab sogar eine Dienstleistungsunternehmen mit damit beauftragt. Mache 4 mindestens Einheiten im Jahr. Kaufe aber eher Mehrfamilienhäuser.

[@roccocantona3949]

jürgen moritz wie kommst du denn an diese Immobilien dran,wenn ich fragen darf?

[@sportsfreundberlin]

Nicht erwähnt habt Ihr die mögliche Wertsteigerung der Immobilien, die einen Verkauf vor Ablauf der Zinsbindung attraktiv machen kann und zu erheblichen Cash Erträgen führen kann, mit denen man dann weitere Wohnungen anzahlen kann. Leider ist sie nicht planbar und beim heutigen Preisniveau quasi bereits mit eingepreist. Dazu kommt die 10 jährige Spekulationsfrist bei vermieteten Wohnungen...

[@benf.8998]

Ein sehr interessantes Thema. Gut, dass ihr darauf aufmerksam macht. Klar, finanziell frei im Sinne von "Dauerurlauber" wird man durch paar Immobilien sicher nicht. Nach der 1. Umfinanzierung (10 Jahren) sollte im Idealfall durch jede Immobilie ein kleiner Gewinn rausspringen. Dadurch kann man sich seinen Lohn aufbessern und baut nebenbei Vermögen auf. Eine tolle Sache! Ich fände auch mal ein Video mit "Unvorhersehbare Kosten" o.ä. gut. Diese "unvorhersehbare Kosten" sind oftmals der Hauptgrund, weshalb Investoren erst sehr spät Gewinne einfahren. Ich persönliche habe vor 6 Jahren überraschend einen Erschließungskostenbescheid der Stadt über 4800€ erhalten. Da musste ich erstmal tief ein- und ausatmen...Solche Dinge passieren auch gar nicht mal so selten.

[@3vimmobilien]

Hi, wie immer gute, knappe Informationen mit Lust auf mehr ;-) Vielleicht sollte jeder erst einmal für sich entscheiden, wie viel Geld er/sie monatlich benötigt, um leben zu können. Also welches finanzielle Ziel du hast. Vielleicht reichen ja auch schon vier oder fünf Wohnungen ;-)

[@eichelschmitt]

Ihr sagt am Anfang des Videos, dass ihr das mal grob durchkalkuliert habt, wieviele Einheiten man braucht. Würdet ihr diese Kalkulation mal vorstellen? Mich würde interessieren, welche Annahmen ihr zugrunde legt.

[@immocation]

Hey eichelschmitt, schau mal hier: kzbin.info/www/bejne/oGSuZHlrpaaqiNk&lc=Ugx6Y2GuTj8Hd0LKHVp4AaABAg Gruß Marco

[@Zar4thustr4]

Ich bin kein Experte aber meiner unbedeutenden Meinung nach, wuerde ich gerade Anfaengern empfehlen grundsaetzlich mit 20% Eigenkapital reinzugehen (und von Anfang an noch ein paar Prozent 3-5% als Ruecklage in Gold oder irgendwie anders - auf jeden Fall sicher fuer Mietausfaelle und Reperaturen) und je nach Lage ab 4.5 - 5 % Nettorendite in wachsenden Staedten in mittlerer Lage zu kaufen - was besseres findet man in Lagen in denen man realistisch mit Werterhaltung rechnen kann, als Privatperson kaum (Wobei bei uns in Oesterreich die Situation noch etwas schlechter ist als in Deutschland, da wir fuer Altbauten sozialistische, gesetzliche Mietvorgaben haben, die den ganzen Markt negativ beeinflussen). Trotzdem sind diese Wohnungen dann nach Steuern und Ruecklagen im allgemeinen CF neutral (selbst wenn man sich 15 Jahre Zinsbindung leistet), neutral und belasten aufgrund des EK Anteils die Bonitaet kaum ... bzw machen im Falle eines Jobverlustes keine Probleme.

[@Zar4thustr4]

Naja das stimmt schon - ich sage auch nicht dass ein Profi das in der Regel tun wuerde - aber die Vorteile fuer Anfaenger liegen auf der Hand: 1.) Man kann deutlich bessere Zinskonditionen verhandeln (das macht ueber die Jahre enorm viel aus) 2.) Der Cashflow ist einfach besser, damit kann man auch Wohnungen in besseren Lagen / geringeren Netto-Renditen (4.5% ev. 4.25 % NettoR.) kaufen und nach Ruecklagen und kalkulatorischem Mietausfallswagnis immer noch CF positiv oder zumindest neutral bleiben. (das erste ist fuer Anfaenger wichtig, die nicht unbedingt in Risikolagen gehen wollen, kein groszes Netzwerk haben, und auch mit viel Geduld und Zeit nur mittel-gute Deals finden werden, und das Zweite ist fuer Alleinverdiener wesentlich, damit die Wohnung im Krisenfall keine Belastung ist) 3.) Ja, das Geld ist nicht liquide und die EK-Rendite ist deutlich schlechter, aber dafuer ist die Sache wesentlich sicherer. 4.) Eine 20% abgezahlte, (nach Mietausfallswagnis, Steuern und Ruecklagen) cashflow positive Wohnung beschaedigt die Bonitaet bei manchen Banken gar nicht, und bei anderen nicht stark. Also falls man doch noch einen sehr guten Deal findet, kann man trotzdem zuschlagen. 5.) "@ Wichtig ist nur das die Summe der Schulden nicht größer ist als die Summe des (Immobilien) Vermögen" ... Eben - und da hat sich so mancher 100% oder 115% Finanzierer schon gewundert wie schnell das kippen kann.

[@mehmetgundogdu1630]

Hallo Wie sollte Mann beim fix und Flip Verkauf von Immobilien Finanzieren Kurz fristig wenn ja welche Zeitraum MFG

[@mehmetgundogdu1630]

Thomas Schröder Danke

[@danijelmarkotic92]

Jungs ich muss ehrlich sagen ! ich hab mir das mal von euch hier Angehört .. Finde es gibt wie beim Poker verschiedene Varianten der Investoren bzw. der Menschen die sich mit Immobilien beschäftigen....In Deutschland gibt es einige gute Ecken, wo mann eine Gute Rendite erzielen kann (Eigenleistung vorrausgesetzt). Ich finde noch immer, wenn man handwerklich nicht auf den Kopf gefallen ist, marode Immobilien kaufen, renovieren von a bis z, vermieten und anschliesend verkaufen ist der beste Weg oder man löst sich nach der Renovierung des Objekts wieder von ihm sagt "danke füs Gespräch" und hat genug Cash zur Verfügung für weitere Projekte.Ohne Eigenleistung zieht sich eine Rente+ durch Immobilien gemein. Um einen normalen bestand aufzubauen brauchst meiner Erfahrung nach 5 jahre, aber man muss dazu auch sagen kaufen --> renovieren --> verkaufen ist da das Motto ...pro jahr 4 bis 5 Wohneinheiten und man hat nach 5 Jahren genug Geld zusammen um einiges zu bewegen. Finde eure KZbin Seite gut, aber ihr geht komplett auf Nummer sicher und denke darin liegt auch der Anreiz für einige.

[@immocation]

Danke Daniel für deine Sichtweise und viel Erfolg mit den Immos! Risiko ist tatsächlich eine sehr individuelle Sache.

[@danijelmarkotic92]

Stimmt jungs, ich kann dazu nur sagen man kann eigentlich, fast alles selber machen bis auf Gas- Wasser und Elektro, da sollte man sich Fachpersonal holen, ist am sichersten außer man hat es gelernt und jahre lang in den Sektoren gearbeitet. Finde aber das Prinzip euer Videos ganz nice, macht weiter so ...

[@JONO77755]

Hi, mal angenommen ihr hättet 100.000 Euro als Eigenkapital. Würdet ihr damit die erste Wohnung komplett finanzieren (ausgenommen der Kaufnebenkosten) oder damit für mehrere Wohnungen eine geringe Eigenkapitalquote und die Kaufnebenkosten stellen und den Rest über einen Kredit finanzieren?

[@immocation]

Hallo jo n, in diesem Beispiel würden wir vermutlich versuchen 10 Wohnungen a 100.000€ mit je 10% EK zu finanzieren. So würde unser Geld optimal arbeiten wegen des Hebeleffekts. Ganz wichtig aber: Wir würden das nur machen, wenn wir zu guten Preisen einkaufen und auf jeden Fall noch ordentlich Puffer einplanen - also sicher nicht wirklich 10 Wohnungen in der Praxis, aber auf jeden Fall mehrere, die wir Großteils finanzieren. In diesem Video sprechen wir über den Hebeleffekt kzbin.info/www/bejne/o5PYgaOsZtSip8k Gruß Marco

[@ungeklaert]

In 10 Jahren könnte man sich so mit den mehreren Wohnungen schneller ein Vermögen aufbauen als mit dieser einen Wohnung.

[@scorefacechannel2087]

Ja und wenn man die bank nicht teilhaben lassen möchte wie würdest du es dann machen mit100000€ ?bz mietkauf mit eigentümmer besprechen ist aber schwer in den meisten fällen kann aber klappen wie siehst du das

[@danieldarcaciu7924]

Hallo erstmal...passiv +aktiv kombinieren ...jetzt lieben nicht in 30 Jahren wenn krank,alt,und mit Hilfe eine rolator dich bewegen kannst.Mfg

[@immocation]

Hey Daniel, sehe ich ganz genauso - das hier und jetzt ist ebenso wichtig! Gruß Marco

[@ah6759]

Ihr geht das ganze etwas ängstlich an , natürlich kann man mit Standard Immobilien 3-5% mietrendite keine großen Sprünge machen,höchstens mit der wertsteigerung und den Verkauf nach zehn Jahren , aber ich kenne den Immobiliennmarkt in D und da gibt es durchaus Möglichkeiten mit ab 8 % Rendite Objekte zu finden in meiner Meinung nach auch stabilen Standorten, natürlich nicht in den größten Städten Deutschlands aber dennoch kann man hier große passive Einkünfte erzielen und schnell wachsen. Euere Sichtweise ist mir doch extrem konservativ . Übrigens kaufe ich nur immos mit über 80 Euro cashflow nach Steuern pro Einheit, die im Laufe der Zeit noch weiter optimierbar ist.

[@immocation]

Hey A H, jedem das seine. Wir kennen Leute die kaufen nur 10%+ an riskanten Standorten und Anleger die sich mit 5% ihre eigenen Rente aufbauen. Beides geht. Es sind nur unterschiedliche Ansätze. Der Aufwand, den man bereit ist in die Suche zu stecken, ist auch noch ein großer Hebel. Wir selbst suchen intensiv und haben 6-10% an B-Standorten im Bestand. Gruß Marco

[@felixhaale4841]

Leider kann man damit nicht wohlhabend werden

[@Zagem]

Hahahaha wie in der Kaffeetasse einfach nichts mehr drin ist 😂

[@immocation]

ist es wohl! ;) Gruß Marco

[@Zagem]

immocation :-D