Eigenkapital richtig einsetzen: So investierst du strategisch mit 50.000€!

[@ziege8387]

Ich kaufe günstige Häuser, mache aus einem EFM ein ZFH oder DFH. Dann dämme ich ein bisschen das Dach, Bad und etwas Boden und Wände wozu ich einen Sanierungskredit aufnehm. Wenn man es clever macht, bleiben zum Schluss noch die Kaufnebenkosten über….Und dann ab in die Vermietung. Habe mir einem Haus angefangen und jetzt kaufe ich gerade 3&4 Also also hab ich 6 Wohneinheiten und mein eigenes Haus ist bei „abgefallen“…

[@alexanderdrews]

Wie muss ich mir das vorstellen, dass du aus einem EFH ein DHH machst? Mit Grundbuchaufteilung? Sind hier spezielle Grundrisse notwendig?

[@ziege8387]

Nein, es sind meist Häuser die über 2 Etagen gehen. Wenn das Treppenhaus günstig liegt wird jede Etage eine Wohnung. Dann baue ich das Dachgeschoss auf und das ist dann die 3 Wohnung. Das lohnt sich halt massiv… und dann vermiete ich halt 3 Wohnungen…

[@tobiasstoll4715]

@@ziege8387 hoffentlich vergisst du den nutzungsänderungsantrag und den bplan nicht... just my 2 cents

[@sascha5560]

​@@ziege8387denk aber daran eine Nutzungsänderung zu machen. Also einen Bauantrag für Änderung zu stellen, sonst kann es Probleme geben.

[@OliverKwade]

Ich stehe gerade vor meinem ersten MFH 6er. Ich versuche alles um 107% zu finanzieren, da der Verkaufspreis deutlich unter dem Markt liegt.

[@jetlag3335]

Wir kaufen innerhalb von 6 Monaten die zweite Wohnung - erste Wohnung unter Marktwert gekauft, modernisiert (in Eigenregie) und über durchschnittlichen Mietpreis vermietet. Zweite Wohnung wird morgen beim Notar unterschrieben und kann direkt in die Vermarktung gehen - teils renoviert und mit Küche kann man sicher leicht über Durchschnitt vermieten. 90% bei 3,25 %. Beides ist direkt positiv im Cash Flow :-) die Lernkurve ist und war sehr steil

[@fm-united]

Ich finde den steueraspekt spannend. Grad Neubau ist aktuell mit den neuen Abschreibungsoptionen aus meiner Sicht sehr interessant. Am besten sehr gute Lage und dann hat man wenig Risiko, dass sich das Objekt nicht rechnet.

[@larsrech2002]

Gibt es auch ein Video zu Steuerstrategien? Die eine am Ende des Videos hörte sich gut an 😊

[@PeterAnsorge]

Ich kenne nur Leute, die froh sind, wenn Sie ihre vermietete Immobilie endlich wieder los werden. Der Demographische Wandel kommt und das ohne Zweifel.

[@David2k608]

Ich war letzt Woche bei meiner Hausbank und habe leider keinen Kredit bekommen, trotz 900 Euro Überschus pro Monat. Die Wohnung könnte ich nachweislich mit Eigenkapital sofort selber kaufen, aber die Bank lehnt trotzdem eine 100% Finanzierung ab, hat jemand ein Tipp für mich?

[@udokiesslich1352]

1) Ohne ca. 2500 EUR netto reicht die Bonität nicht mit 50k Eigenkapital. 2) Bei der Strategie muss der Käufer idR in B oder C-Städte ausweichen und auf Cash-Flow Immobilien setzen. Anders sind die geringen Kaufpreise pro Qm nicht zu erklären bzw. die relativ hohe Mietrendite. Insgesamt gutes Video. Macht es für einkommensschwache, aber eigenkapitalstarke Käufer nicht Sinn, frühzeitig Bausparverträge anzusparen? Dann ist die Finanzierung der ersten Immobilie gesichert, auch wenn man ggf. keine 100k von einer Bank bekommt.

[@jarjarbings2893]

Könnt ihr bitte ein Video hierzu machen: Habe 2 Top Eigentumswohnungen gesehen, leider beide katastrophal niedrig vermietet! Lt. Internet bekommt man den Mieter kaum oder Jahre später raus und plötzlich fast die doppelte Miete kassieren geht gesetzlich auch nicht. Der Spruch die Miete läuft der Rate davon stimmt also nicht, obwohl beide Wohnungen absolut das Potenzial dazu hätten. Könnt Ihr da mal ausführliche Tipps zu allen Szenarien geben bitte? 🙏🙏🙏 Wie kann ich das Problem lösen? Hinzu kommt, dass der Mieter trotz Räumungsklage sitzen bleiben könnte usw.. Hiiilfeee 😅

[@Flumi287]

Habe jetzt schon mehrfach 100+% finanzieren können allerdings war der zins halt deutlich schlechter als wenn ich 80-90% finanziere. Wie steht ihr dazu lieber 0,2% besser zins oder mehr finanzieren?

[@Evoma]

Wenn es sich rechnet, dann rechnet es sich 😅

[@danieljost3879]

100+ = größerer hebel. Wenn die Laufzeit passt und du positiven Cashflow hast. Herzlichen Glückwunsch!

[@Bantallas]

0,2 = "deutlich schlechter"?🤔

[@Leon-vg3bb]

wegen 0,2? Mehr finanzieren! :D Hauptsache es rechnet sich. Würde auch 110 machen..

[@AARONImmo]

Bei dem geringen Zinsunterschied mit Sicherheit das Maximum finanzieren, so lange die Banken mitspielen.

[@thomasbierwirth7063]

Hallo liebe Investoren, ich habe ein modernisiertes MF mit 5 Einheiten. Es hat 30.000€ KM im Jahr. Ich würde es zum Faktor 18 verkaufen. Das Haus ist in Bad Lauterberg im Harz. Bei Interesse meldet euch.

[@preshev.munchen]

Ich kaufe nur etfs, sogar ca.30% des Depotwerts ist in 3x Reits-Etf.

[@hamourabihanna8510]

Welche etefs ich kenne mich gar nicht aus

[@janwiesner1850]

Ich verkaufe eine kleine 1-Zimmerwohnung in Bestensee bei Berlin mit IST Mietrendite 5,45%. Bei Interesse einfach ne PN

[@alexpal1495]

In 10.Jahre??? Wtf

[@jandernixkann]

Habe nur 49k ? 😊😢😮

[@danieljost3879]

😂😂😂 ich habe 8k in die erste Wohnung investiert und nach 1 Jahr in der Steuererklärung wiederbekommen. Man muss echt ins Handeln kommen. Immocation macht super kontent!

[@Zellpampe]

Dann keine Chance

[@Bantallas]

Ich weiss, ist ein Witz, aber dann kauf nur eine und behalt mehr puffer

[@carmine.c4733]

Nehmen Kredit für 1000 €😅

[@Leechessi]

Ist genug. 110% finanzieren, dann gehören dir die 49k immer noch

[@yodayedi2325]

.

[@andreasstolp9775]

Bei dem zins satz lohnt sich es kauf noch zu kaufen. Vielleicht in ost Deutschland oder so. Aber will das schon. Dann unsanierte WEg s. Katastrophe.

[@danieljost3879]

Es geht überall nur man muss sich in den Markt Eingraben.

[@AARONImmo]

Es ergeben sich immer Möglichkeiten.........

[@AARONImmo]

Egal in welchem Landesteil

[@peterpan8551]

lohnenswerte objekte gibt es weiterhin...nur liegen dich nicht einfach so da rum