Eigenkapital richtig einsetzen: So investierst du strategisch mit 50.000€!

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Күн бұрын

Пікірлер: 81

@ziege8387 2 ай бұрын

Ich kaufe günstige Häuser, mache aus einem EFM ein ZFH oder DFH. Dann dämme ich ein bisschen das Dach, Bad und etwas Boden und Wände wozu ich einen Sanierungskredit aufnehm. Wenn man es clever macht, bleiben zum Schluss noch die Kaufnebenkosten über….Und dann ab in die Vermietung. Habe mir einem Haus angefangen und jetzt kaufe ich gerade 3&4 Also also hab ich 6 Wohneinheiten und mein eigenes Haus ist bei „abgefallen“…

@alexanderdrews 2 ай бұрын

Wie muss ich mir das vorstellen, dass du aus einem EFH ein DHH machst? Mit Grundbuchaufteilung? Sind hier spezielle Grundrisse notwendig?

@ziege8387 2 ай бұрын

Nein, es sind meist Häuser die über 2 Etagen gehen. Wenn das Treppenhaus günstig liegt wird jede Etage eine Wohnung. Dann baue ich das Dachgeschoss auf und das ist dann die 3 Wohnung. Das lohnt sich halt massiv… und dann vermiete ich halt 3 Wohnungen…

@tobiasstoll4715 2 ай бұрын

@@ziege8387 hoffentlich vergisst du den nutzungsänderungsantrag und den bplan nicht... just my 2 cents

@ImmoBauträger 2 ай бұрын

@@ziege8387denk aber daran eine Nutzungsänderung zu machen. Also einen Bauantrag für Änderung zu stellen, sonst kann es Probleme geben.

@FlorianKrober 2 ай бұрын

@@ziege8387 Aber die Frage war ja, ob es tatsächlich dann für jede Wohneinheit ein Grundbuchblatt geben wird. Ist das Haus dann tatsächlich als Zweifamilienhaus genehmigt?

@jetlag3335 2 ай бұрын

Wir kaufen innerhalb von 6 Monaten die zweite Wohnung - erste Wohnung unter Marktwert gekauft, modernisiert (in Eigenregie) und über durchschnittlichen Mietpreis vermietet. Zweite Wohnung wird morgen beim Notar unterschrieben und kann direkt in die Vermarktung gehen - teils renoviert und mit Küche kann man sicher leicht über Durchschnitt vermieten. 90% bei 3,25 %. Beides ist direkt positiv im Cash Flow :-) die Lernkurve ist und war sehr steil

@OliverKwade 2 ай бұрын

Ich stehe gerade vor meinem ersten MFH 6er. Ich versuche alles um 107% zu finanzieren, da der Verkaufspreis deutlich unter dem Markt liegt.

@JesseyBohne 2 ай бұрын

Leider bekommt man auf dem Immobilienmarkt nichts geschenkt. Ein Verkaufspreis unter einem Marktwert hat einen Haken. Siehe dir auch mal die Demographische Entwicklung in der Region an und überlege dir, was das für den Immobilienmarkt bedeutet. Siehe dir zum Vergleich vielleicht auch mal an, welche Renditen man derzeit mit ETFs erzielen kann.

@dmytrovayts5067 Ай бұрын

@@JesseyBohnewir geht das mit dem ETFs?

@fm-united 2 ай бұрын

Ich finde den steueraspekt spannend. Grad Neubau ist aktuell mit den neuen Abschreibungsoptionen aus meiner Sicht sehr interessant. Am besten sehr gute Lage und dann hat man wenig Risiko, dass sich das Objekt nicht rechnet.

@PhilippSteinbach-d5y 2 ай бұрын

Klasse Beitrag 👍🏻

@immocation 2 ай бұрын

Vielen lieben Dank!🚀

@larsrech2002 2 ай бұрын

Gibt es auch ein Video zu Steuerstrategien? Die eine am Ende des Videos hörte sich gut an 😊

@immocation 2 ай бұрын

Schau auf unseren KZbin Kanal vorbei. Dort haben wir mehrere Playlists mit unseren Steuerberater Martin Richter und seinen Tax and the City Folgen. 👉 www.youtube.com/@immocation/playlists LG Anita🚀

@Hmmr_hkl 2 ай бұрын

Als selbstständiger Handwerker bekomme ich selbst bei meiner Hausbank keinen Kredit. Wenn ich nicht das Privileg hätte ein Mehrfamilienhaus geerbt zu haben hätte ich keine Chance. Mein langjähriger buddy und seine Frau sind Lehrer. Die bekamen 4 Kredite für Hauslauf+Sanierung+ Küche, Bungalow&Pool mit Kusshand. Klar geht's um Das Risiko für die Bank aber irgendwie läuft das schief.

@immocation 2 ай бұрын

Es ist ärgerlich, dass Selbstständige trotz oft höherer Einkommen oder Vermögenswerte schlechtere Chancen bei der Kreditvergabe haben als Beamte. Dennoch kannst du mit einer guten Vorbereitung, Sicherheiten und der Ansprache der richtigen Kreditgeber deine Chancen deutlich erhöhen. Dein geerbtes Mehrfamilienhaus ist ein großer Vorteil - nutze es strategisch, um als kreditwürdig zu erscheinen. Hast du schonmal über Co-Investment nachgedacht? LG Anita🚀

@Flumi287 2 ай бұрын

Habe jetzt schon mehrfach 100+% finanzieren können allerdings war der zins halt deutlich schlechter als wenn ich 80-90% finanziere. Wie steht ihr dazu lieber 0,2% besser zins oder mehr finanzieren?

@Evoma 2 ай бұрын

Wenn es sich rechnet, dann rechnet es sich 😅

@danieljost3879 2 ай бұрын

100+ = größerer hebel. Wenn die Laufzeit passt und du positiven Cashflow hast. Herzlichen Glückwunsch!

@Bantallas 2 ай бұрын

0,2 = "deutlich schlechter"?🤔

@Leon-vg3bb 2 ай бұрын

wegen 0,2? Mehr finanzieren! :D Hauptsache es rechnet sich. Würde auch 110 machen..

@AARONImmo 2 ай бұрын

Bei dem geringen Zinsunterschied mit Sicherheit das Maximum finanzieren, so lange die Banken mitspielen.

@ichbin2457 2 ай бұрын

Folgende Situation: Ich habe selbst kein Geld, bekomme aber nach dem Kaufvertrag eine Schenkung, um eine Wohnung zu bezahlen. Wenn ich die Wohnung danach vermiete, kann ich dann AfA vom Steuer absetzen?

@immocation 2 ай бұрын

Die Schenkung, die du nach dem Kaufvertrag erhältst, hat keinen direkten Einfluss auf deine Möglichkeit, AfA geltend zu machen. Entscheidend ist, dass du als Käufer und Eigentümer der Wohnung im Grundbuch eingetragen bist und die Wohnung zu Einkünften aus Vermietung und Verpachtung nutzt. Damit du AfA absetzen kannst, muss die Wohnung tatsächlich vermietet werden oder zumindest zur Vermietung angeboten werden. Ohne Vermietung ist keine AfA möglich. LG Anita🚀

@jlnkln7027 2 ай бұрын

Wie steht ihr dazu Eigenkapital nicht direkt einzusetzen sondern ein Depot zu belasten? Ich will auf keinen Fall einen Teil des Depots für einen EK Anteil auflösen, man kann aber ja das Depot verpfänden und der Papierwert wird zu ca 60% angerechnet. Dafür kriege ich deutlich bessere Konditionen, kann aber mein Depot nicht verkaufen (will ich eh nicht) oder groß umschichten. Vergesse ich hier noch Aspekte?

@immocation 2 ай бұрын

Die Verpfändung deines Depots kann sinnvoll sein, wenn du dein Geld nicht direkt für die Finanzierung einsetzen möchtest. Du bekommst bessere Konditionen, ohne dein Depot aufzulösen, musst aber mit Einschränkungen leben: Du kannst dein Depot nicht frei umschichten, und wenn die Börse stark fällt, könnte die Bank zusätzliche Sicherheiten verlangen. Es ist wichtig, dass du die Risiken im Blick hast, wie z. B. einen Börsencrash oder steigende Zinsen, und immer genug Puffer einplanst, falls etwas Unerwartetes passiert. Wenn du gut vorbereitet bist, kann diese Strategie funktionieren. LG Anita🚀

@numamemisevic6976 2 ай бұрын

Ich habe eine 3 Zimmer Wohnung in sehr gute Lage mit Tiefgarage und etc. gekauft und ist ab 1. Monat vermietet. Da ich die auch viele Kosten habe bzw. Nebenkosten+ Bankrate( ist durch Miete bezahlt).Ich spare jetzt für 2 Wohnung ca 70.000e . Wo ensteht dann Cashflow durch Abschreibung der Steuer? Und Wie kann ich dann 2. Wohnung bezahlen?

@immocation 2 ай бұрын

Du kannst deine Frage gerne der privaten immocation Facebook Gruppe stellen. Dort helfen sich die Mitglieder gegenseitig mit Rat und Austausch. Bitte denk dran, unsere Beitrittsanfragen zu beantworten, um schneller angenommen zu werden. 👉 facebook.com/groups/immocation LG Anita vom Team😊🚀

@jlnkln7027 2 ай бұрын

Wie steht ihr zu einem Kauf von 2 ETW, Kaufpreis gesamt 300.000€ mit Kaltmiete aktuell 1.195€? In 3 Jahren kann man da 10-20% hoch da die Miete eher niedrig ist. 80er Jahre Haus ohne energetische Sanierung aber gepflegter Zustand. Sicher kommen da ein paar Sanierungen aber das hat man wohl überall.

@immocation 2 ай бұрын

@jarjarbings2893 2 ай бұрын

Könnt ihr bitte ein Video hierzu machen: Habe 2 Top Eigentumswohnungen gesehen, leider beide katastrophal niedrig vermietet! Lt. Internet bekommt man den Mieter kaum oder Jahre später raus und plötzlich fast die doppelte Miete kassieren geht gesetzlich auch nicht. Der Spruch die Miete läuft der Rate davon stimmt also nicht, obwohl beide Wohnungen absolut das Potenzial dazu hätten. Könnt Ihr da mal ausführliche Tipps zu allen Szenarien geben bitte? 🙏🙏🙏 Wie kann ich das Problem lösen? Hinzu kommt, dass der Mieter trotz Räumungsklage sitzen bleiben könnte usw.. Hiiilfeee 😅

@immocation 2 ай бұрын

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@joco3922 27 күн бұрын

Zu viele Probleme. Deshalb steht sie auch unter dem Marktwert zum Verkauf. Finger weg. Ansonsten hätte ich ohne den Mieter gesagt: Kündigung zwecks Eigenbedarf, wenn dieser vorliegen kann und dann drin wohnen innerhalb der Fristen, anschließend vermieten und in die andere wechseln mit dem gleichen Prinzip. Muss natürlich auch erst einmal klappen. So wie du es erzählst, ist es das aber nicht wert. Problemmieter haben leider ihre Tücken.

@CatiBraun 2 ай бұрын

Immobilien schützen vor Rendite. Der Preisverfall und der Demographische Wandel sind im Vormarsch.

@MANUMANU-jq6pb 2 ай бұрын

jo sehen ich auch so.

@David2k608 2 ай бұрын

Ich war letzt Woche bei meiner Hausbank und habe leider keinen Kredit bekommen, trotz 900 Euro Überschus pro Monat. Die Wohnung könnte ich nachweislich mit Eigenkapital sofort selber kaufen, aber die Bank lehnt trotzdem eine 100% Finanzierung ab, hat jemand ein Tipp für mich?

@immocation 2 ай бұрын

Sprich mit mehreren Banken, prüfe alternative Finanzierungsmöglichkeiten und überlege, wie du die Sicherheiten oder Eigenkapitalquote anpassen kannst. Verstehe die Gründe für die Ablehnung genau und überlege, wie du diese gezielt adressieren kannst. Ein unabhängiger Finanzberater oder ein Vermittler kann dir ebenfalls weiterhelfen. LG Anita🚀

@David2k608 2 ай бұрын

@@immocation Morgen habe ich einen weiteren Termin bei der Interhyp, ich bin gespannt was raus kommt. Gründe der Ablehnung waren zu wenig Gehalt + Frau und 2 Kinder+ 2 Autos+ Miete, was ich angeblich alles alleine Tragen soll weil die Frau ja plötzlich aufhören könnte zu Arbeiten. Mit meiner Frau würde ich den Kredit sofort bewiligt bekommen... viel dank für die Antwort @immocation

@maxmeier7689 2 ай бұрын

@@David2k608 spannende Gründe. Aber ihr habt ja schon Kinder. Bei ohne Kinder hätte ich es verstanden. Welche Bank war es denn?

@David2k608 2 ай бұрын

@@maxmeier7689 Commerzbank hat uns abgelehnt, aber ich war jetzt bei Interhyp (Finanzierungsvermittler) die haben mir direkt 64 Banken raus gesucht, die mir einen Kredit geben würden 👍

@David2k608 Ай бұрын

@@maxmeier7689 Ich war bei der Commerzbank, aber nach dem Termin bei der Interhyp, kann ich diese nur empfehlen. Das Finanzierungszertifikat habe ich erhalten, bis zum 1.7.2025 bekomme ich von der Bank eine Zu oder Absage :)

@janwiesner1850 2 ай бұрын

Ich verkaufe eine kleine 1-Zimmerwohnung in Bestensee bei Berlin mit IST Mietrendite 5,45%. Bei Interesse einfach ne PN

@immocation 2 ай бұрын

Viel Erfolg beim Verkauf!🥳🚀

@udokiesslich1352 2 ай бұрын

1) Ohne ca. 2500 EUR netto reicht die Bonität nicht mit 50k Eigenkapital. 2) Bei der Strategie muss der Käufer idR in B oder C-Städte ausweichen und auf Cash-Flow Immobilien setzen. Anders sind die geringen Kaufpreise pro Qm nicht zu erklären bzw. die relativ hohe Mietrendite. Insgesamt gutes Video. Macht es für einkommensschwache, aber eigenkapitalstarke Käufer nicht Sinn, frühzeitig Bausparverträge anzusparen? Dann ist die Finanzierung der ersten Immobilie gesichert, auch wenn man ggf. keine 100k von einer Bank bekommt.

@helmutroth5723 5 күн бұрын

Moin....Super....könnt Ihr mir helfen? Mein Ziel: möchte mein Einkommen verbessern.....VG von Helmut

@immocation 2 күн бұрын

Du kannst dich für unsere immocation Masterclass anmelden. Die Bewerbungsphase für die Plätze der Masterclass 2025 ist beendet, aber nicht verzagen, die Chancen für eine weitere Masterclass stehen nicht schlecht. 👉 immocation.de/masterclass/#secBewerben In der Zwischenzeit lies dir gerne unser Buch durch, um einen ersten Einblick zu bekommen 👉 start.immocation.de/buch-do-it-yourself-rente LG Anita🚀

@yodayedi2325 2 ай бұрын

@jandernixkann 2 ай бұрын

Habe nur 49k ? 😊😢😮

@danieljost3879 2 ай бұрын

😂😂😂 ich habe 8k in die erste Wohnung investiert und nach 1 Jahr in der Steuererklärung wiederbekommen. Man muss echt ins Handeln kommen. Immocation macht super kontent!

@Zellpampe 2 ай бұрын

Dann keine Chance

@Bantallas 2 ай бұрын

Ich weiss, ist ein Witz, aber dann kauf nur eine und behalt mehr puffer

@carmine.c4733 2 ай бұрын

Nehmen Kredit für 1000 €😅

@Leechessi 2 ай бұрын

Ist genug. 110% finanzieren, dann gehören dir die 49k immer noch

@preshev.munchen 2 ай бұрын

Ich kaufe nur etfs, sogar ca.30% des Depotwerts ist in 3x Reits-Etf.

@hamourabihanna8510 2 ай бұрын

Welche etefs ich kenne mich gar nicht aus

@jlnkln7027 2 ай бұрын

Reits bringen halt nicht den gleichen Effekt weil du keinen Fremdkapitalhebel hast

@PeterAnsorge 2 ай бұрын

Ich kenne nur Leute, die froh sind, wenn Sie ihre vermietete Immobilie endlich wieder los werden. Der Demographische Wandel kommt und das ohne Zweifel.

@immocation 2 ай бұрын

Wir kennen nur Leute die froh sind wenn ihre vermietete Immobilie in ihrem Bestand bleibt, solange es nicht einen Plan für einen gewinnbringenden Verkauf gibt. LG Anita🚀

@stellaeckert4198 2 ай бұрын

Ich plane bald zu verkaufen. Bin müde von Mietern.. aber nicht unter dem Wert. Wenn ich keine Käufer finde, dann vermiete ich weiter.

@PeterAnsorge 2 ай бұрын

@@stellaeckert4198 Man hat die Wahl zwischen Pest oder Cholera. Die Verkaufspreise von 2021 kann man sich jedenfalls abschminken. Die werden nie wieder kommen.

@PeterAnsorge 2 ай бұрын

@@immocation Uns ist schon klar, dass die schlechten Aussichten von Immobilien auch schlecht für euer Geschäft sind und daher einfach immer das Gegenteil behauptet. Schließlich geht es euch darum, Menschen in eure Coaching-Fallen zu locken. Ihr habt euer Coaching einfach in "Ausbildungsprogamm" umgetauft, ist aber die gleiche Abzocke, die Jeder Influencer betreibt. Wir haben von den Betrugsfällen von Immo.Tommy gelernt, dass man Influencern allgemein nicht trauen kann.

@JesseyBohne 2 ай бұрын

@@stellaeckert4198 Viele Menschen, zu denen ich auch gehöre, nutzen die Zwickmühle aus, in der Eigentümer jetzt stecken. Als Vermieter muss man entweder die nicht umlegbare CO2-Steuer bezahlen oder teuer Sanieren. Aufgrund der hohen Risiken und des demographischen Wandels ist mit steigenden Kaufpreisen auf lange Frist sowieso nicht zu rechnen. Daher kann man als Käufer die die Situation ohne Sorge einfach aussitzen und stattdessen in einen ETF investieren. Das Sanieren überlasse ich erst mal den jetzigen Eigentümern. In 5 Jahren kann ich mir dann eine frisch sanierte Immobilie günstig kaufen. Diesen Weg schlagen jetzt viele Menschen ein.

@TomGrob-f2s 2 ай бұрын

Ein Fallbeispiel von mir: - 100k liquide - Erwirtschaftet mit einem Ausbildungsberuf in 3 Jahren nach der Ausbildung. - Der Beruf ist nichts, daher Interesse an einem Studium. Entsprechend keinen Anspruch auf Bafög und Stipendium würde es max. Büchergeld (300 €) geben aufgrund des Eigenkapitals. Mögliche Studiengänge: - Medizin - Jura - Ingenieurswesen an einer Exzellenz Uni. Was würdet ihr machen? Kann man das parallel durchziehen?

@immocation 2 ай бұрын

Lieber Tom, du kannst deine Frage gerne der privaten immocation Facebook Gruppe stellen. Dort helfen sich die Mitglieder gegenseitig mit Rat und Austausch. Bitte denk dran, unsere Beitrittsanfragen zu beantworten, um schneller angenommen zu werden. 👉 facebook.com/groups/immocation Liebe Grüße, Anita vom Team🚀

@thomasbierwirth7063 2 ай бұрын

Hallo liebe Investoren, ich habe ein modernisiertes MF mit 5 Einheiten. Es hat 30.000€ KM im Jahr. Ich würde es zum Faktor 18 verkaufen. Das Haus ist in Bad Lauterberg im Harz. Bei Interesse meldet euch.

@joco3922 27 күн бұрын

Faktor 18 in Bad Lauterberg. 😂 Da sind schon 15 zu viel.