Immobilien kaufen & vermieten: Lohnt sich das noch 2024? (Immobilien als Kapitalanlage)

[@ramazandoekmeci8528]

Sehr einfach und verständlich erstelltes Video mit dennoch kompaktem Infopaket zur Erstorientierung. Hätte ich vor einem Jahr sehr gut gebrauchen können. Besten Dank für die Mühe.😊

[@FinanzNerd]

Danke

[@dennisrossow3803]

Die Differenz zwischen 9000€ und 7200€ sind nicht 800€ sondern 1800€. Bei sowas ist es immer gut einen Taschenrechner zur Hand zu haben.

[@patsauregurke4131]

7:12 gut aufgepasst ich habe hier noch einmal den Zeitmarker gesetzt

[@raybra8227]

@@patsauregurke4131 das man sowas beim schneiden auch nicht sieht ist schon traurig ^^

[@mimonbarakagamingvevohd1317]

@@raybra8227 ja deswegen schneidet derjenige ja auch videos und macht keinen krassen job

[@ettoreatalan8303]

Bei Immobilien kaufen & vermieten ist viel mehr Bürokratie und Arbeit im Spiel als beim Investieren in einen ETF.

[@GenX_in_the_wild]

Alleine schon die Eigentümerversammlungen.. Interessenskonflikte.. Abstimmungen.. Eigentum heißt dann auch dieses Eigentum zu managen. Das muss einem schon Spass machen..

[@JoshuaKijewsky]

Ein breit gestreuter ETF ist die beste Altersvorsorge, die man heutzutage besparen kann.

[@Leon-vg3bb]

@@JoshuaKijewskyim Depot oder als RV? Bitte mit Begründung

[@pleasediethx2386]

7:23 ist ein Fehler. Die Differenz von 9.000 und 7.200 sind nicht 800, sondern 1.800

[@FinanzNerd]

Entschuldige, das wir uns verschrieben haben und uns dies bei der Kontrolle nicht aufgefallen ist. Wir sind auch nur Menschen und für den Inhalt/die Kernaussagen des Videos ist es irrelevant ob da 800 oder 1800 € steht, oder !?

[@FinanzNerd]

Entschuldige, das wir uns verschrieben haben und uns dies bei der Kontrolle nicht aufgefallen ist. Wir sind auch nur Menschen und für den Inhalt/die Kernaussagen des Videos ist es irrelevant ob da 800 oder 1800 € steht, oder !?

[@LastikRaven]

@@FinanzNerd warum so gereizt? Ist doch nur ein Hinweis.

[@gewuerzracker8341]

​@@FinanzNerdbro chill

[@MK-fw1ne]

@@LastikRavenaber echt…chill Mal @finanznerd

[@1squicky]

Hallo. Ist die (netto) Mieteinnahmen nicht viel kleiner, weil noch die Steuern bezahlt und abgezogen werden müssen? Oder gibt es einen Trick oder eine Möglichkeit die Steuerausgabe auf die Einnahmen zu vermeiden? Sind die Ausgaben für Reparaturen nicht viel zu niedrig? Vor allem weil man als Wohnungseigentümer nicht nur für Reperatur in der Wohnung sondern Einteilig auch die Reperatur am Gebäude (z.B. Treppenhaus, Keller, Dach, Heizung) bezahlen muss?.? Ich finde eine detaillierte Übersicht mit Zahlen gut, nur habe ich dass Gefühl, dass einige Zahlen und Ausgaben falsch und unrealistisch niedrig sind. Ich wurde mich über ein Update zu diesem video freuen. Ich glaube, dass eine Vermietung eine sehr schlechte Rendite hat und sich erst nach 30 oder 40 Jahren rechnet. Aber nach einem solchen Zeitraum kommen nicht nur normale Reparaturen (z.B. neuer Wasserhahn, verstopfte Toilette, kaputter Türgriff), sondern auch die sehr sehr teuren Sanierungen hinzu (z.B. neue Heizung und Heizungskörper, oder neues Dach). Somit könnte sich eine Immobilie nur zum Vermieten nie richtig rechnen. Oder? Vorschlag für ein Update Video: Vergleich der Rendite mit 100% Finanzierung und 0% Finanzierung. Hat man eine akzeptable Rendite wenn es keine Zinsen gibt (0% Finanzierung) ? Eventuell könnten diese zwei Renditen dann mit Tagesgeld oder Festgeld verglichen werden. Eventuell hat sogar Tagesgeld oder Festgeld eine gleiche oder sogar bessere Rendite wie eine vermietet Wohnung, aber ohne Risiko. ???

[@GS-dc9vo]

Am Ende der Rechnungen muss man doch auch noch bedenken dass am Ende einem ja die Immobilie gehört die, neben dem Bruttoüberschuss von 11k, auch entscheidend zum Kapital beträgt oder

[@ItaciMakanu]

Du hast es soooo gut erklärt Toop 😊

[@FinanzNerd]

Das freut mich sehr ☺️

[@nataartchannel]

Vielen Dank, sehr verständlich und übersichtlich!

[@CRage-uc4wh]

Danke für das tolle Video!

[@FinanzNerd]

Danke für das Lob!

[@dudiqashmar5609]

Sehr schön strukturiertes Videos ! Vielen Dank :)

[@AndreasMeschweiler]

Ich möchte mich noch mal bei allen KZbin-Experten bedanken, die die Werbetrommel für Immobilien rühren. Ich habe bis 2023 alle meine Renditeobjekte trotz fallendem Markt zu einem guten Kaufpreis unsaniert an junge leichtgläubige Menschen verkaufen können. Vielen Dank für die stetige Preistreiberei und die Illusionen, die ihr den Menschen in den Kopf setzt. Das hat mir beim Verkauf sehr geholfen und wird auch anderen Baby-Boomern sicher helfen. Gerne weiter so

[@maximilianklopsch5361]

😂😂😂alles richtig gemacht.

[@Schrauber76]

und was machst Du mit dem Cash ???Wo anlegen ??? Ich gehe aus den Aktienmärkten raus und suche Sicherheit

[@AndreasMeschweiler]

@@Schrauber76 Immobilien werden dir in diesen Zeiten ganz sicher keine Sicherheit geben.

[@abaloschinkonsung]

Weiterhin viel Erfolg mit deinen Videos!

[@akirakurosawa7915]

Bei der aktuellen Rechtslage wäre ich ja mit dem Klammerbeutel gepudert, eine Wohnung zu vermieten.

[@svenbreitwieser3427]

Richtig die Vermieter werden als bonzen dargestellt und benachteiligt. 3 Monate Kündigungsfrist ja für Vermieter die Mieter versuchen sich zu drücken und die Gerichte stehen stets an Mieter Seiten.

[@Dance-np7rx]

@@TheMinijobber Energie-Effizienz-Gesetz bedeutet hohe Kosten, die staatliche Förderung wurde massiv reduziert, und außerdem ist die Mietpreisbremse im Gespräch, weil die Altparteien das Geld zum Fenster rauswerfen statt es für sozialen Wohnungsbau auszugeben. Und falls das Haushaltsloch zu groß wird, kann immer noch eine Zwangshypothek aufgrund besonderer Notlage eingetragen werden, das Gesetz wurde schon eingeführt. Und Mietnomaden bekommst du auch erst nach Jahren rausgeworfen, weil die Gerichte so langsam arbeiten

[@thomasmarschner1008]

Für einen Laien gut erklärt, danke Simon. Der Faktor 20 sollte möglichst nicht übertroffen werden um ein rentables Geschäft zu erzielen. Tilgung 8% und in 10 Jahren ist die Sache geritzt und dann kommt die Entscheidung, halten oder verkaufen. Um solche Objekte zu finden, muss man aber schon ein glückliches Händchen haben und verhandlungssicher sein. Außerdem gibt es noch eine Kehrseite der Medaille, das können u.a. auch mal unzuverlässige Mieter sein.

[@iguana4751]

Zum Vermieten würde ich möglichst langsam tilgen. Die Zinszahlungen kannst du absetzten, d.h. darauf zahlst du keine Steuern, auf Mieteeinnahmen schon. Besser eine zweite Wohnung kaufen und die auch langsam abzahlen.

[@blecki93]

Bei dem Unsinn, den sie schreiben, dürften sie weit weg von dem sein, was man einen Profi nennen könnte.

[@thomasmarschner1008]

@ dazu muss man auch kein Profi sein, das ist halt de facto so. Bleistift spitzen, durchrechnen, passt 👍 es sind sicherlich irgendwo 8,und an Tilgung, da habe ich vielleicht etwas übertrieben, sorry

[@florianhirsch471]

8% Tilgung und 10 Jahre abzahlen. Da hinkts aber gewaltig

[@tieszenEwanich]

Ich habe viel gelernt, danke!

[@Icykante]

Danke dir für die Erklärung - genauso gehe ich vor und habe bereits einige Wohnungen erworben ✌

[@pestdoktor8805]

Ich musste gerade nachsehen, ob ich ein altes Video erwischt habe. Sind Immobilien bei euch in D wirklich so günstig? In Österreich zahlst du für eine 1 Zimmer Wohnung, 30 bis 36 qm schon 180.000 EUR + und kannst die um 600 EUR vermieten. Ausser natürlich am Ende der Welt, wo die aber niemand mieten wird. Beim Neubau kann man für 100qm schon von 600.000 EUR ausgehen. Mietpreise hier 1.200,- bis 2.400 EUR, je nach Lage. Derzeit ist man bei 70 bis 80qm teilweise bereits bei 1.200 EUR

[@boss2341]

Krasse Preise.

[@syrocoo1]

" Sind Immobilien bei euch in D wirklich so günstig?" Nein, außer dort wo man nicht mal übern Zaun hängen will 🤷‍♂

[@mbbu800]

Lage, Lage und nochmal Lage!

[@FRYDENLUNDGaljaardt]

Das war wirklich aufschlussreich!

[@melaniaSole]

Vielen Dank, tolles Video!🎉

[@Diedrei-dx2vv]

Gutes Video. Gibt einen schönen theoretischen Überblick über das Thema.

[@Dotesch]

@4:48 ist die Kennzeichnung der Werbung gut sichtbar platziert so wie es im UWG gefordert ist? Ich frage nur weil es meiner Meinung nach aussieht wie ein weiterer Link auf der Navigationsleiste.. und natürlich für nen Freund.

[@acezahx3702]

Sehr gut erklärt!

[@akischlute5319]

Da fehlen leider viele Faktoren und dann kommt das böse Erwachen.

[@Balance447]

Tolles Einsteiger-Video für Leute, die mit dem Gedanken spielen in Immobilien zu investieren. Mich wundert nur wieviel Schlauberger sich hier zu Wort melden und offensichtlich Null-Ahnung haben. Solche Leute werden aus meinem Umfeld direkt entfernt, da sie nur runter ziehen können. Bleibt positiv! Einen schönen Tag noch 😎

[@FinanzNerd]

❤️

[@47mt47nightmare]

Danke für das Video. Mir ist nicht ganz klar, wie man auf die 5,41% p.a. kommt. Kann bitte jemand den Rechenweg nachvollziehbar erklären? Viele Grüße

[@ikingjuilien5489]

Das würde ich auch gerne wissen. 15k rein aber nur 11k raus woher dann die 5,41%

[@kirafelchner1639]

Das leuchtet mir auch nicht ein. Sowie Fehler: 9000€-7200€=1800€, nicht 800€… bitte um Aufklärung. Ansonsten gutes Video!

[@NoelWeidner]

7:25 sind doch eigentlich 1800 Differenz und keine 800 oder habe ich da was verpasst?

[@Finanzielle_Freiheit]

Einen schönen Sonntag 👍🏻 wer hat die turbulente Woche zum Nachkaufen genutzt?

[@FinanzNerd]

Hier 🤓

[@Finanzielle_Freiheit]

@@onkelhulk58 👍🏻👍🏻

[@Finanzielle_Freiheit]

@@FinanzNerd 🎉👍🏻

[@boss2341]

Samsung Elektroniks ;)

[@galinamikhaylova7472]

Aber man kann doch die Maklerkosten und die Zinsen absetzen oder nicht? Und nach drei Jahren auch Renovierungskosten absetzen und nach dem Renovieren kommt noch die Wertsteigerung dazu.

[@iguana4751]

Dein Sponsor scheint seriös zu sein, ich habe die um eine Ersteinschätzung gebeten und die haben ganz ehrlich geantwortet, dass sie eine Restnutzungsdauer von über 50 Jahren erwarten und deshalb abraten ein Gutachten erstellen zu lassen. Das finde ich plausibel und es freut mich, dass die nicht einfach jeden in ihre kostenpflichtigen Gutachten reinquatschen.

[@windkante6210]

Alles eine Frage des Einkaufs. Wenn der Preis passt, lohnt es sich immer. Einfach seriös kalkulieren. Wichtig ist jedoch auch, dass man die Arbeit damit nicht scheut. Das muss man wollen.

[@FinanzNerd]

Es ist Arbeit 👍

[@windkante6210]

@@FinanzNerd Aber es lohnt sich. 😉👍

[@martinandreas8140]

Nächstes Jahr die Grundsteuerreform werden mieten ebenfalls zumindest in den Städten und bevorzugten Wohnlagen stark erhöhen. Obwohl die Regierung doch eigentlich etwas anderes wollte? Oder? Altbauten können sich bei Vermietung zum Pulverfass entwickeln.... Neubauten sind so teuer dass es sich nicht lohnt, oder kaum lohnt.

[@BjoernGTewes]

Hallo Aus Erfahrung kann ich nur sagen es macht keinen sinn mehr, da die Gesellschaft sich so dermaßen geändert hat. Und es keinen Respekt mehr vor fremden Eigentum gibt, die Zahlungsmoral komplett im keller ist. Ist die arbeit damit viel zu viel geworden. Früher war es anders, da hat es noch spass gemacht.

[@syrocoo1]

Anders kannst es auch sagen: Private Vermieter melden doch eh nach 2-3 Jahren Eigenbedarf an, also nutzt eure Immos doch einfach gleich selbst 🤷‍♂ ^^Schon oft bei bekannten erlebt! Deswegen suche ich Wohnungen nur von Wohngesellschaften, dauert viel länger aber man hat danach einfach weniger ärger, auch wenn es mal um Reparaturen geht. Gibt also die und die. Naja und evtl keine 50qm² für 1,6k Kaltmiete 🙄

[@syrocoo1]

@@TheMinijobber klar benötigen die auch Geld, nur hat man eben nicht nur Probleme mit mietern sondern auch mit manchen vermieter! Darum gings mir primär, der Hauptkommentar kommt eher so rüber, als ob es ja nur mietnomaden gäbe, schlechte Menschen gibts halt auf beiden Seiten! Bei Gesellschaften hat man nur das Problem des eigenbedarfs nicht, was wie gesagt bei manchen vermietern nach 2 bis 3 jahren Kommen kann, obwohl man dies auch gleich hätte kommunizieren können🤷

[@syrocoo1]

@@TheMinijobber hab ich tatsächlich schon paar mal mitbekommen, weis nur nicht, wie lange die dann selbst drin leben müssen um die immo danach wieder zu vermieten. Bayern halt, viele wollen nur mega Mieteinnahmen 😐 Kumpel von mir hat z.b. gleich dazu gesagt, dass er nur 10 Jahre vermietet. Dazu kenn ich n paar, die von Renovierung etc überhaupt nichts wissen wollen, also wie gesagt, gibt die und die, auf beiden Seiten 🤷 Schade eigentlich, dabei wollen die überwiegend meisten Menschen, ein ruhiges Fleckchen zum leben und die anderen die Miete zur was auch immer, alles könnte so einfach sein, wenn sich nicht auch noch das finanzamt einmischt, wenn man mal nen sozialen coolen vermieter findet😑

[@syrocoo1]

@@TheMinijobber Andererseits kann ich den Kommetarschreiber schon iwie verstehen "Und es keinen Respekt mehr vor fremden Eigentum gibt," Mein Hausmeister war letztens bei mir, weil ich ne neue Badewanne etc bekommen sollte (war schon uralt und dementsprechend runter), hat so ins Bad geguckt und gemeint: Wow, man will gar nicht glauben, dass sie hier schon über 10 Jahre wohnen, ihre Armaturen sehen noch so schön aus! Bei anderen hier im Haus, sind die schon nach nem Jahr defekt.... Ja, wenn man die sauber macht und pflegt 🤷‍♂

[@Balance447]

„Ja, ja, früher war alles besser. Und in der DDR war es gar nicht so schlimm.“ Dann können wir ja alle zum Friedhof und uns begraben lassen. Das hat sich offensichtlich nicht geändert. Obwohl doch, habe von jemanden gehört, der sei gekreuzigt worden. Der ist dann aber wieder erwacht. Bin mir aber nicht mehr ganz so sicher. So oder so ähnlich. Ich glaube Goethe sagte: auch wenn ich wüsste, dass morgen die Welt untergeht, würde ich heute noch einen Baum pflanzen.

[@coochtheking1827]

Ich finde auch richtig wichtig zu nennen ca. 1% für Rücklagen und Mietausfall zur Seite zu legen. Also meistens braucht man schon 7% damit ggf. cashflow von anfang an entsteht. Was aber auch super wichtig ist die Abschreibung, Tilgung und Wertzuwachs des Objektes. Mal die wirklich wichtigen durchgerechneten Kosten und Einnahmen zu zeigen wäre viel sinnvoller, um die tatsächlichen kosten zu zeigen. Kennziffern sind wichtig, aber durchgerechnet viel wichtiger

[@Schrauber76]

Tolles Video, einfach und verständlich erklärt. Da liege ich komplett falsch, möchte gerade kaufen. Bei uns wirklich AAA Lage, besser geht es nicht, Bj.2014 inkl. aller Kosten 301500€ gegen nur 803€ Miete. Wohnung wird nie leer stehen bei der Lage. Aber teuer. Faktor 31 . Könnte bar bezahlen, macht man wohl nicht........Einzig positive, ich würde im Alter einziehen und das Haus auf dem Land den Kids schenken.

[@jorghartmann-yl2ml]

Rein finanziell ein schlechtes Geschäft, dass keinen Sinn macht. Wenn man ausrechnet wie lange es allein dauert die Kaufnebenkosten wieder rein zu holen und was das Geld potentiel bringt in anderen Anlageklassen.

[@droppindimesandtreys1718]

Moment mal: Deine Annuitätenrechnung ist komplett falsch. Wenn der Kaufpreis 150k (ohne Notar, Grunduch etc.) beträgt und du dir ein Darlehen für 150k holst (also 100% finanziertst) - kommen die Zinsen 4 % p.a. OBEN DRAUF und sind doch nicht in der angegebenen Darlehenssumme enthalten...!! Also die 900 € im Monat á 16,6 Jahre stimmen vorne und hinten nicht

[@Sabrinainlovee]

Ist die netto Jahres Miete die kalt Miete? Oder warm

[@gigagogo91]

Hat jemand Erfahrungen mit der Restnutzungsdauer? Ist das Risikofrei? Und lohnt sich das bei einer Immo mit BJ 1990?

[@krokodil9031]

Lohnt erst bei Gebäuden älter als 1975 und nicht saniert

[@DungNguyen-yl6dv]

​@@krokodil9031ob sich das lohnen, muss man sehr Tief in den Thema beschäftigen. Bei eine Wohnung würde ich die Protokolle den letzten 5 Jahre durchlesen, um fest zu stellen, welche Sanierungsmaßnahmen beschlossen wurde. Bei EFH oder MFH würde ich einen Gutachter für Substanzen , Sanitär, Heizungsanlage...etc zu holen. Zu erwartenden Sanierungskosten abzuschätzen ist sehr wichtig. Somit kannst du mit dem Verkäufer über dem Kaufpreis verhandeln. Meine Erfahrungen mit älterem Objekt sind gut, aber fördert viel Geduld 😊. Gruß

[@rcountricorna9001]

Wie berechnet sich die EK-Rendite von 5,41%?

[@boss2341]

Die durchschnittlichen Qm preise stimmen hinten und vorne nicht.

[@FinanzNerd]

Gut, das du einen Überblick über den Gesamtmarkt hast 🙃☺️👍🤣

[@LevestaEssah]

Dann korrigiere doch hier bitte mit deiner korrekten Liste! Dein Kommentar ist sonst nur sinnlose Zeitverschwendung

[@Sabrinainlovee]

Danke für die Erklärung. Wie geht das mit der Steuer ? Wenn ich in einer der drei Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus wohne? Lohnt sich das?

[@Sabrinainlovee]

Wie ist es wenn ich eine Immobilie kaufe und in einer der drei Wohnungen wohne? Wie viel steuern kommen am Ende auf mich zu? Nicht das es am Ende ein Minus Geschäft ist

[@iguana4751]

Kann ich eine kürzere Nutzungsdauer mit Gutachten auch annehmen, wenn ich die letzten Jahre bereits eine Abschreibung über 50 Jahre angenommen und versteuert habe?

[@André-c6u]

Wie kommt man auf die rd. 53T€ Zins?

[@syrocoo1]

So ne 2 Zimmerwohnung würde ich hier sofort kaufen und selbst nutzen! Ach was gleich 2 oder 3 Grüße aus Bayern 🥲

[@FinanzNerd]

Dann mach das doch 😜 allein auf Immoscout sind jetzt gerade in ganz Bayern 296 2-Zimmerwohnungen für weniger als 150.000 € inseriert ... Musst dir nur 2 bis 3 aussuchen wie du schreibst 🤣 Hauptsache unqualifizierte Kommentare verfassen 🤣

[@syrocoo1]

@@FinanzNerd ja, 2 stunden arbeitsweg. Ich weis das es solche gibt, dort will man aber nicht mal übern Zaun hängen 😂 in anderen Bundesländern sind die zum Teil wenigstens in der nähe von Zivilisation ✌️

[@FinanzNerd]

Warum willst du denn nicht in Fürth oder Bad Füssing leben !? 😅🤔

[@syrocoo1]

@@FinanzNerd weil Arbeit in München, hier gibts nur Wohnungen mit Preis auf Anfrage 🫣 Ich bleib bei Miete und etf's😂

[@dagobertduck2926]

​@@syrocoo1 bleib dabei. Ist besser. Grüße aus Dubai

[@quenting5176]

Es gibt viele Unternehmen die Beratungen durchführen. Speziell als Schweizer ist das Thema recht interessant, da man eine ziemlich attraktive Bonität hat.

[@maximilianklopsch5361]

Wo ist die Eigenkapitalsteigerung durch den steuerfreien Verkauf nach 10 Jahren aufgeschlüsselt? Sofern die Immobilie vermietet war, trägt der Mieter zur erheblichen Eigenkapitalsteigerung des Eigentümers bei, deswg. investiert man ja in Immobilien🤷‍♂️

[@iguana4751]

@FinanzNerd, dein Link zur Ersteinschätzung funktioniert nicht, bitte (auch in eigenem Interesse) beheben.

[@tatjanaa6831]

Different zwischen Kaltmiete und Belastung ist 1.800 EUR ? Oder ? 9000-7200=1.800

[@tatjanaa6831]

Danke 🙏

[@mariapawlowicz5921]

Gängige Praxis, machen immer mehr, erst kaufen, dann vermieten, dann aber wegen Privatbedarf die Mieter rausschmeissen😩

[@alituranci4116]

In 35 jahren gehört die Wohnung dann mir und ich kriege paar groschen(paar hundert euro) im monat als einkommen, in 35 jahren bin ich aber 70 jahre alt was soll ich dann mit den paar hundert euro oder auch wenn ich die wohnung verkaufe wie lange habe ich mit 70 noch zu leben? Oder werde ich überhaupt 70? Sterbe ich vielleicht mit 69? Oder 65 oder so ? Ne also das klingt mir wie ne verarsche dann gebe ich bis 70 mein Geld so raus das ich mein leben lebe das macht mehr sinn. In Deutschland lohnt sich solche sachen nicht. Ich hab das gefühl das will der Staat glaub ich auch nicht das du eine Wohnung hast. Völlig komisch aufgebaut alles in Deutschland

[@elenavasilache4804]

Das ist immer abhängig von der eigenen Situation. Ich habe eine sehr günstigste Whg gekauft und vermietet, ich finanziere 60% der Rate mit Mieteinnahmen und in 8 Jahren bin ich durch mit dem Kredit. Da bin ich noch 40 Jahre alt und kann mit Einnahmen noch für wiele Jahren rechnen 😊

[@Dotesch]

Seltsames Video. 15K 10 Jahre angelegt bei 5% versus Wertsteigerung der Immobilie und dem (steuerfreien) Verkauf nach 10 Jahren fehlt in der Aufstellung. Keine Ahnung was du hauptberuflich machst, aber hier ist einiges nicht nerdig. Mach bitte ein Update was du wirklich sagen willst, so wie aktuell ist es gruselig meiner Meinung nach

[@maximilianklopsch5361]

Sehe ich auch so. Das wichtigste fehlt.

[@CassidianPower]

Kann man das Gutachten auch nach 10 Jahren einreichen ? Man hat also seit 10 Jahren eine Immobilie und ändert nun die AfA…

[@Gamenick101]

klar geht dann halt vom aktuellen Restbuchwert (AK - bisherige AfA) los mit der ermittelten RND.

[@NormanFlemming]

Bitcoin befindet sich in seinem langfristigen Zyklus und im Kalender an einem guten Platz. Trotz der erwarteten Volatilität wird sein Wert im Jahresverlauf höchstwahrscheinlich deutlich steigen. Institutionelle Anleger kaufen Bitcoin im Sekundentakt, daher ist es unter 80.000 Euro immer noch ein Schnäppchen. Schlagen Sie zu, solange es heiß ist.

[@fosterwhales1027]

Er war immer auf der Suche nach Kryptowährungen, zögerte jedoch aufgrund ihrer Volatilität, obwohl er ein langfristiger Aktieninvestor war. Jetzt, wo es üblich ist, möchte ich mitmachen. Wie kann sich ein Anfänger im Krypto-Raum zurechtfinden, wenn all dieses Gerede von einem Rückzug herrscht? Ich möchte nicht zum Höchstpreis kaufen.

[@NormanFlemming]

Sie können mit dem Durchschnittskosteneffekt in Euro beginnen, anstatt einen Pauschalbetrag auf einmal zu kaufen. Konsultieren Sie außerdem einen erfahrenen Krypto-Treuhänder, um fundierte Kauf- und Verkaufsentscheidungen zu treffen, wenn Sie über die Genehmigung von Bitcoin-ETFs diskutieren. Die Zeit auf dem Markt ist wertvoller als das Timing. Mit diesem Ansatz habe ich meine Kryptowährungsbestände von 50.000 Euro im Jahr 2017 auf 690.000 Euro im Jahr 2024 erhöht.

[@fosterwhales1027]

Ihr Treuhänder macht einen sehr kompetenten Eindruck. Darf ich fragen, ob Sie noch mit demselben Treuhänder zusammenarbeiten und wenn ja, können Sie mir sagen, wie ich ihn kontaktieren kann?

[@NormanFlemming]

Ich werde auf jeden Fall weiterhin mit „Larry Kent Burton“ zusammenarbeiten und das Tolle daran ist, dass seine Erfahrung sich auf verschiedene Aspekte der Finanzberatung erstreckt, darunter auch Aktien. Er hat für mich gekonnt ein diversifiziertes Portfolio aufgebaut, das die Inflation absichert und den S&P500 übertrifft.

[@NormanFlemming]

Er ist auf Instagram **

[@gokhanunlusoy1212]

Bei mir kommt eine Brutto Mietrendite von 14,68 raus

[@MiLo-li5lx]

Und wo bleibt Afa????

[@robinwalocha3013]

Ich möchte in die Offizierslaufbahn der Bundeswehr und möchte nebenbei in Immobilien investieren, ganz ohne Ausbildung. Am besten so, dass ich mich nach meiner Verpflichtungszeit voll ind ganz auf die Immobilien fokussieren kann. Hat irgendwer vielleicht ein paar Empfehlungen?

[@DianaVater]

Alles sehr vage... Was ist mit den Steuern...??

[@preshev.munchen]

Das wichtigste hast du vergessen: mieteinnahmen müssen (einkommensteuer)versteuert werden! Also 40% abdrücken.

[@boss2341]

Nicht vergessen, Du darfst die AFA anweden und die Zinen und Nebenkosten von der Steuer abziehen.

[@preshev.munchen]

@@boss2341 auch nur für 10 Jahre.

[@syrocoo1]

Für 40% musst aber scho viel verdienen, sonst könntens auch wesentlich weniger sein 🤔

[@LevestaEssah]

Alter was für ein bullshit. Gerade der steuerliche Aspekt bei Immobilien bringt jede Menge plus. Frage mich immer was Leute wie du davon haben so einen Müll zu schreiben wenn sie keine Ahnung haben…

[@windkante6210]

​@@preshev.munchen Nein, nicht nur für 10 Jahre. Du verwechselst das vermutlich mit dem Zeitraum, bis man steuerfrei verkaufen kann, wenn man die Immobilie vermietet.

[@leslielemmon]

Noch nicht berücksichtigt: Immobilien lohnen sich z.B. auch dann, wenn man damit schlafendes Kapital aktivieren kann: Die Eltern mit abbezahlter Immobilie können diese als Sicherheit hinterlegen, was den Zins signifikant günstiger macht. Unter Umständen ist dadurch nicht mal mehr Eigenkapital nötig, man kann sein Geld weiter im Depot wachsen lassen und günstiger kaufen und vermieten. Win :)

[@besfortsulejmani633]

und mit 250000 miteinehme 1900?

[@philipk9965]

Brutto Mietrendiete ist doch umgekehrt. Also Zahl durch 100?? Heißt 20 % Bruttorendite und nicht 4,xyz :D

[@florianhirsch471]

Habe mir jetzt mein erstes eigenheim mit mietpartei für 200.000 gekauft in Heilbronn. Wer nichts machen möchte, kann mit solchen Immobilien natürlich nichts anfangen. Wer Handwerklich begabt ist oder einen relevanten Ausbildungsberuf und erfahrung hat, hat eher chancen so etwas heute noch zu starten.

[@florianhirsch471]

@GenX_in_the_wild vielleicht erstmal lesen und dann schreiben. Jetzt gekauft, wie sollte das abbezahlt sein? 2 Wohnungen je 80qm. 1 Mieter der 70% der Rate mit seiner Kaltmiete zahlt und eine bewohne ich. Heilbronn Böckingen falls du es genau wissen willst. Natürlich stark Renovierungs - und Sanierungsbedürftig aber ich bin angehender Elektromeister und mein Bruder gelernter Stukkateur.

[@GianniPolito86]

Früher hat man sich mit 150000euro oder 250000 euro ein haus gekauft. Jetzt das doppelte und mehr🤷🏽‍♂️.

[@MrSenfmann]

Früher hatten 150000€ aber auch einen völlig anderen Wert als heute. Inflation usw..

[@GianniPolito86]

@MrSenfmann Und von 150 Tausend auf eine halbe Million ist das gerechtfertigt? 150 Tausend hat man bezahlen können. 500 Tausend ist mehr als das Dreifache. Bis das abbezahlt ist, können vielleicht die Kinder deiner Kinder davon profitieren. Also ohne Kosten ihr Leben gechillt leben. Und Reisen usw. in schöne Gegenden erleben. Direkt ein Auto kaufen in jungen Jahren ohne sich Gedanken über Führerscheinkosten, Miete usw. zu machen.🤷🏽‍♂️ ist sehr schade für die, die jetzt z.b anfangen und sich das gewünscht hätten.

[@johannesh.3643]

​@@GianniPolito86und vor 100 Jahren hat man für 5 cent einen burger bekommen. Was willst du uns damit sagen? Früher haben die Leute weniger verdient und war theoretisch genauso teuer also laber hier nicht Rum,sonst hätten alle Omas und Opas ein Haus gehabt. Laberkopf

[@MrSenfmann]

@@GianniPolito86 habe ich das behauptet? Man muss trotzdem Werte in ein Verhältnis setzen und kann nicht einfach stumpf einen Vergleich ziehen. Es gibt ja viele Einflussfaktoren. Wie Zinsen, Lage, Lohnentwicklung usw.

[@GianniPolito86]

@MrSenfmann Herr Senfmann, das ist eher ein Nachteil für uns. Die verdienen sich noch Milliarden dazu, reden von MilliardenGewinnen usw., aber bauen gleichzeitig Arbeitsplätze ab. Da kann doch etwas nicht stimmen. Banken die mit unser Geld handeln usw..Alles Betrüger und herzlose Menschen für mich. Und dann Inflation usw., der Lohn steigt z. B. um 2 Prozent, und die Kosten um wie viel? 🤔🙄 Die Entwicklung geht immer nur zugunsten der Reichen, und für die Armen wissen wir schon, wohin es geht.

[@ahapalbin5349]

Immo selbst nutzen und lange in den Aktienmarkt investieren ohne Bauchschmerzen (ETF).

[@boss2341]

Wirecard, Bayer, Lemenbrothers ... usw. sicher ist nichts.

[@ahapalbin5349]

@@boss2341 Man sollte schon wissen wo man sein Geld investiert,ohne Wissen kein investieren ein stinknormaler ETF reicht hier vollkommen aus.Ich hoffe du hast jetzt verstanden.

[@Pontius-de-Cruce]

@@boss2341ETF

[@syrocoo1]

@@boss2341 World ETF, wenn der Pleite geht, haben wir n ganz anderes Problem!

[@sotirios05]

Nicht vergessen das Klumpenrisiko. Legst Du 200.000 € in MSCI World an, hast Du breit gestreut.

[@musicmyenvy]

Vermögensregister, Sanierungszwang, Zwang zur Energieeffizienz, Vermieterlizenz, Mietendeckel Lastenausgleich durch die Hintertür sowie Enteignungsphantasien der Regierenden machen Immobilien in Deutschland bzw. der EU völlig uninteressant. Mehr muss man zu dem Thema nicht sagen.

[@boss2341]

Inflation, Bauträger pleiten, Neubau Lohnt sich nicht, der Staat hat nichts neues gebaut, Zuwanderung ohne Grenzen, Geldschwemme der EZB....

[@Pontius-de-Cruce]

💯 👍👍👍

[@minniemouse1846]

​@@TheMinijobberleider kein Blödsinn. Wir haben unsere vermietete Wohnung verkauft um die Vorgaben für unser Haus erfüllen zu können. Das was die Ampel mit ihren Plänen in Gang gesetzt hat ist Enteignung derer, die sich was erarbeitet haben.

[@JoshuaKijewsky]

Der Demographische Wandel wird deutlich unterschätzt und von Coaches klein geredet. Schließlich muss das Geschäft mit den Immobilien weiter laufen.

[@dereineda5766]

Erkläre uns bitte deine Ansicht..

[@jamesblond2973]

Ohne privates Maklernetzwerk hat mein keine Chance ! Die Immos auf den üblichen Portalen sind meist die Immos, die als Resterampe an die Ahnungslosen verscherbelt werden.

[@syrocoo1]

Hier bei mir in der Gegend machen das die Vermieter einfach deshalb, weil die sich die Makler sparen, denn wenn die ne Wohnung reinstellen, haben die nach ca 20 Min gefühlt 800 Bewerber und das auch nur wenn nicht eh direkt der alte Mieter nen neuen an der Hand hat 🤷‍♂

[@MihailoBodvai]

Er redet ein dummes , Zeug 😂und außerdem, zum kaufen als Kapitalanlage lohnt sich , meiner Meinung nicht weil die Zinsen zu hoch und das Hausgeld auch so .

[@drunjamunja7824]

Ziemlich Blödsinn was du da erzählst .... Ich habe selbst 9 Immobilien in den letzten 2 Jahren erworben und alles deckt sich. Bitte hör auf Leute so ein Quatsch zu erzählen

[@FinanzNerd]

Da Frage ich mich, ob du das Video wirklich ganz gesehen hast 😅🤣🤣

[@markusg.9724]

😂😂was für eine Milchmädchenrechnung….bei den jährlich kalkulierten Instandhaltungen von 0,3 % hat sich das Video für mich erledigt 👎

[@Kaesebrot2612]

Hab mich auch gewundert. Bisher habe ich mit 1% gerechnet und selbst damit stellt sich die Rechnung schon signifikant schlechter auf.

[@LevestaEssah]

Neider

[@bjornkalbe5840]

​@@LevestaEssahganz bestimmt 😂

[@coochtheking1827]

Das Video ist so nur an der Oberfläche 😂

[@l.lennox8919]

Lass es lieber mit Immobilien, es ist deutlich rentabler😊 aber es sollen nicht alle kleinen Kiddies betreiben, bleib weg - alles gut🎉

[@zzzzzz-pv7do]

Sorry bei solchen Rechenfehlern kann ich keinen Daumen hoch geben.

[@FinanzNerd]

Entschuldige, das wir uns verschrieben haben und uns dies bei der Kontrolle nicht aufgefallen ist. Wir sind auch nur Menschen und für den Inhalt/die Kernaussagen des Videos ist es irrelevant ob da 800 oder 1800 € steht, oder !?

[@blackseries6565]

besser hätte man es nicht erklären können

[@mariusduus425]

Sponsor... 😁😆😅😅🤣... ERTAPPT.

[@ymz1731]

Meiner Meinung nach hätten unsere Eltern schon anfangen müssen Immobilien zu kaufen (bin 25) damit sich das richtig auszahlt. Jetzt aktuell in der Hochzinsphase macht es meiner Meinung nach sowieso kein Sinn. Heutzutage gibt es viel mehr Möglichkeiten, mehr Rendite zu erzielen als mit einer Wohnung. Aber ist meine Meinung. Wer weiss, vielleicht springe ich eines Tages noch auf den Immobilienzug drauf🫣😄😄

[@mgbln141]

Das ist noch keine Hochzinsphase. 8-9 Prozent waren früher normal.

[@DavidHellmann12345]

@@onkelhulk58 Laut Fratscher (DIW; Dez'22) liegt die effektive Erbschaftssteuer bei 3%. Also entweder vererbst du zu wenig oder nutzt die Schlupflöcher nicht.

[@gentigashi2638]

Hohe Zinsen= hohe Mieten. Zins und Mieten nehmen sich nichts. Die hohen Zinsen werden an den Mieter weitergegeben

[@minniemouse1846]

Wie wäre es mit selbst was ansparen? Erben wollen kann Jeder.

[@hardi8149]

Vielleicht sagen dasselbe in 25 Jahren Deine Kinder, dass die Vorgängergeneration mit Immobilien anfangen hätte sollen. Ich sehe es so, dass Immobilien zum zwangssparen zwingen und damit auch indirekt zum Vermögensaufbau führen. Die meisten Menschen halten demgegenüber ihre Sparpläne nicht durch, fangen an erspartes Geld für schlechten Konsum auszugeben, fangen an mit Aktien zu zocken, geraten in volatilen Phasen in Panik und verkaufen mit Verlust, etc. Klar, Immobilien sind teuer und die Rendite gering, dafür sorgt die Inflation, steigende Mieten wegen geringen Angebots und der Zwangsspareffekt für Vermögensaufbau.