FISCALITÉ, CALCUL ET PIÈGES À ÉVITER - La plus-value immobilière expliquée // Des Chiffres et Démo 📺

[@diasb3630]

Votre chaîne est magique! Un exemple concret pour simplifier la compréhension du mécanisme qui est assez complexe! Et toujours du contenu quali sur la chaîne. Merci Dougs!

[@dougs.fr_]

Bonjour, Merci pour ton retour! nous sommes ravis de pouvoir t'aider :) A très vite chez Dougs! :)

[@dougs.fr_]

Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁 Pour nous rejoindre : tinyurl.com/2bgkrxza

[@sachamichel1760]

Bonjour Dougs, Je suis vos vidéos avec assiduité et suis très content de votre travail qui me sert souvent pour compléter mes connaissances. J'ai suivi un diplôme DCG pour étoffer mon savoir. Bref, j'ai créé une SASU récemment et je n'ai pas trouvé de vidéo sur les possibilités de placer la trésorerie sur un compte titre en actions ou autres plutôt que de servir des dividendes. Peut être une idée de sujet pour une prochaine... En tout cas j'en serai ravi. Merci à vous et bon mois de juin

[@dougs.fr_]

Bonjour, Merci de ton message, ça fait plaisir ! Il est possible de réaliser des placements avec la trésorerie de l'entreprise, sur un compte titres lui appartenant. On parle souvent d'une gestion en bon père de famille dans ce cas (pas forcément très clair...). Si ton intention est spéculative, mieux vaut vérifier que tes statuts prévoient cette possibilité. Bonne soirée !

[@dougs.fr_]

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[@adrien1297]

Prochaine étape le démembrement de parts sociales … Is pour l’usufruit et ir pour la np ! 😉

[@dougs.fr_]

On en prend bonne note ! Merci de ton message !

[@philippecampagne7979]

Bonjour Dougs, En LMP la plus value pro va générer des cotisations URSSAF sur la plus value nette comptable qui vont augmenter les cotisations habituelles. Est-ce que l'année suivante (si l'activité continue avec d'autres immeubles) les cotisations URSSAF vont baisser mécaniquement? Il me semble que les cotisations sont calculées sur l'année N en fonction des cotisations N-1.

[@dougs.fr_]

Bonjour, Les cotisations sont bien rattachées à chaque année civile, au réel. Il s'agit simplement d'un décalage sur les régularisations. Mais pour 2023 par exemple, l'Urssaf n'a connaissance des montants de tes revenus qu'en 2024 lors de la déclaration d'IRPP. La caisse n'ajuste alors qu'en 2024 ce qui est dû pour 2023. Bonne journée !

[@dougs.fr_]

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[@massim0x0]

Vidéo très intéressante ! Les calculs sont-ils les mêmes quand on parle de terrain constructible seul ? Imaginons que j'achète un terrain à 50.000 euros, que je le divise en 3 parcelles avec permis de construire accordé et que je vends les 3 parcelles 100.000e chacune, ça fait donc 300.000e de plus-value ?

[@dougs.fr_]

Bonjour, Les terrains ne sont pas du tout amortissables. Donc effectivement, en cas de cession, ta plus-value correspond à 300 000 - 50 000 = 250 000 euros de plus-value imposable (sans tenir compte des frais d'acquisition ici). Bonne soirée !

[@dougs.fr_]

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[@KodaKyu]

Bonjour, par contre si je ne m'abuse, si je fais du LMNP, je pourrais optimiser l'imposition pendant la durée de vie du logement et également lors de la revente du bien ?

[@dougs.fr_]

Bonjour, L'avantage du LMNP (pour le moment) est la possibilité de déduire des amortissements, tout en bénéficiant du régime de la plus-value de cession des particuliers lors de la revente (donc sans déduire les amortissements pour calculer le montant de la PV et avec les abattements. Bon dimanche !

[@dougs.fr_]

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[@choubaka243]

Donc sur un appartement à 120k , 20k terrain acheter avec une SCI à l'IS. ça nous feras donc une réduction de notre bénéfice impossable sur 20 ans de 100 000 euros SI on imagine une société étant systématiquement imposé à 25% d'IS pendant 20 ans car génère systématiquement + de 42 500 euros de bénéfice imposable alors l'achat de cette appartement dans le but de réduire nos impôt représente : 25 000 euros d'économie d'impot Sauf que 20 ans plus tard on revend le bien, imaginons un scénario ou le prix de l'immobilier n'a pas bouger, donc le revend 120 000 euros, on réalise donc une plus value de 100 000 euros. Notre société est imposé à 25% car tourne toujours avec d'autres activités , donc on va devoir payer 25 000 euros d'impot. Donc une SCI ne sert qu'a reporter un impôt dans le but d'investir dans l'immobilier. Bien sur qu'on va toucher des loyer, qu'on va ce faire rembourser nos crédit par nos locataire, et donc en quelque sorte les 100 000 euros de plus value on les aurais jamais fait sans ça. Mais pas de cadeau de la part de l'état, juste un report d'impôt. Donc les speudo entreprise qui paierais 0% d'impot grace a des montage holding SCI etc, c'est du pipo, tout le monde paie ces impots un jour. Il y a que si tu revend jamais ton bien, que la oui tu va jamais payer les 25 000 d'IS à l'état qu'il t'avais fait cadeau au départ. Donc a moin de ce la jouer smart en donnant des parts a ces enfants progressivement , et en esperant que ces c ne vende pas pour dreamer mais comprenne bien l'utiliter de garder la sci , l'état récupereras son argent.

[@dougs.fr_]

Bonsoir, En général, la part terrain varie entre 20 et 30% du prix d'acquisition. Mais tu as raison, il ne s'agit pas d'un cadeau, c'est un étalement de l'impôt. Et effectivement, ces montages visent à transmettre un patrimoine. Ca peut s'inscrire dans la durée grâce aux abattements sur les successions. Cela peut aussi servir à constituer une rente pour la retraite. Bonne soirée !

[@julien.roques]

4:10 la lampe de l'étagère qui tombe 😂🤣

[@dougs.fr_]

Je n'avais même pas vu 😁 Tu as l'oeil !