Fiscalité: L'impôt sur la plus value lors de la revente d'un bien en SCI à l'IS

Cette vidéo traite des impôts sur la plus value en SCI à l’ IS en passant par plusieurs exemples et simulations avec des chiffres ronds et des ordres de grandeur simples pour que le message soit clair.
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Je m’appelle Julien Malengo,
Expert en division de maisons ou d'immeubles de rapport pour les exploiter en location meublé, location courte durée, et / ou colocation, afin de maximiser la rentabilité et limiter tous les risques.
SUR CETTE CHAÎNE, JE T' APPRENDS À :
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Ma mission est de t'accompagner pour créer des opportunités et maximiser la rentabilité de tes investissements immobiliers, réalisés sans apport, sans risque, et sans perte de temps.
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[@lucalemessi]

Bonjour, petite question : tu parles de résultat nette mais l’argent reste sur l’entreprise. Si nous voulons avec mon associé toucher cet argent il faudra de nouveau payer la flat taxe non ?

[@JulienMalengo_Invest-Preneur]

Oui oui… et c’est possible uniquement si tu es en résultat comptable positif sinon salaire mais là ca coute 45% de plus…

[@monsieur5393]

Bonjour, il a t'il des differences d'imposition quand l'achat est réalisé en nom propre ? Ex acheté 100000, vendu 150000 au bout de 30 ans, l'imposition sera aussi de 30% des 150000e ?

[@JulienMalengo_Invest-Preneur]

Hello, en nom propre oui l'impôt sur la PV est calculé entre la différence de la valeur d'achat et la valeur vénale.. ensuite s'applique des décôtes en fonction de la durée de détention. Au bout de 30 ans on est exonéré. À l'IS l'impôt sur la PV est calculé entre la valeur vénale et la valeur comptable..

[@anthonygiordana6107]

Je trouve ça super tes vidéos et le fait d'amener de la pédagogie sur ces domaines. Par contre, je suis très surpris par ton utilisation de "plus value nette". Tu prends comme base la base de taxation ( Valeur vente - VNC soit 55K€ ) et enlève l'impot ( 16,5K€ )pour faire ton calcul. En réalité, il faut que tu isoles la + value réelle ( 150K€ - 100K€ = 50K€) et sur cette base tu enlèves ton impot ( de 16,5€) et ca on peut l'appeler une plus value nette. ET le phénomène est encore plus fort sur N+5 et N+10 puisque tu a la même plus value brute mais un amortissement plus fort.

[@anthonygiordana6107]

tu fais l'amalgame entre la plus value fiscale et la plus réelle

[@JulienMalengo_Invest-Preneur]

Merci de ton message Anthony. En SCI imposé à l'IS, le calcul de la PV nette se fait entre la valeur vénale et la valeur comptable :) donc amortissement inclus. Sinon cela serait trop facile :)

[@anthonygiordana6107]

A ta disposition pour plus d'explication. UN conseiller en gestion de Patrimoine bienveillant

[@sosohustle]

Salut merci pour ton explication. J'ai une question j'achète un immeuble avec 3 appartement à 400k + 150k de travaux, je le rénove et au bout d'un an je vends un appartement 250k. Comment est calculé la plus value? Peux tu m'aider sur ce sujet. Merci beaucoup

[@JulienMalengo_Invest-Preneur]

Hello, ton expert comptable va valoriser les 3 apparts grâce à des attestation de valeur vénale et calculer un cout de revient par appart. Si tu le possèdes en nom propre la PV est la différence entre le prix de vente et le cout de revient d'un appart, qui sera donc imposé selon la durée de dététion, si un an c'est vite 36%, sauf si l'achat a été fait à l'IS, alors la PV sera faite entre la valeur de vente et la valeur du bien amorti, puis l'impôt sur les profit s'applique (14 ou 25% selon les profits)

[@sosohustle]

@@JulienMalengo_Invest-Preneur merci beaucoup pour cette explication