7 méthodes pour vendre son bien sans payer d'impôt sur la plus-value !

[@Grintajoneslekiff]

Du grand Monsieur GRIMM,le pape de l'immo💯💪💪

[@Excelsior_Capital]

C’est génial d’expliquer les choses ainsi : chaque cas est précisé, aucune phrase inutile. Mille mercis!

[@leconomiste3901]

Excellent Gilles! Précision et Exhaustivité Helvétique. Fouad

[@kikouik18]

Toujours un plaisir de voir vos vidéos! Très enrichissant! Merci Mr Grimm.

[@laryboussek1223]

Bonjour Mr Grimm J ai un grand terrain sur lequel j ai construit une maison en 2004 et après j ai aussi demande la parcellisation et la création d un logement par extension En 2010 en bonne et due forme. j habite dans les deux comme résidence principale et elles ont la même adresse et se touchent. Une personne s est présente pour acheter l extension...y a t il une plus value ou pas svp...aidez moi Merci énormément..merci..merci Mr Griml

[@anthony-objectiflibertefin2973]

Merci Gilles pour cette vidéo très instructive comme d’habitude

[@sebastienb2646]

Lors de la vente de mon appartement (conservé 3 ans), les impôts ne m'ont pas laissé trop le choix. Ayant fait une petite plus value, j'ai laissé 10000€ aux impôts. C'est un peu comme si j'avais payé des frais de notaire pour vendre.

[@Michel-qm1gm]

Un immeuble de pouces bleus. Non, ce n'est pas suffisant, plusieurs grandes tours de pouces bleus. Merci Gilles Grimm pour tes précieux conseils.

[@foyerfelin]

Bonjour 👋 vous avez parlé de l'exonération d'impôt sur la plus value lors que l'acheteur est une SCI locative. Qu'il y a une texte de loi (rectative) de finance, mais où le trouver pour le faire valoir ?

[@GillesGrimm]

Neyer, aucun doute de toute façon pour pouvoir trouver une affaire Parent. C’est quand même très compliqué donc vous n’arriverez pas à cinq parents éliminer votre doute. Si vous en faites déjà deux ou trois c’est beau.

[@littlekrissodance5049]

Merci Gilles pour cette super video, si j'ai bien compris je peux donc vendre ma residence secondaire en bénéficier d'exonération de PV si j'ai rien revendu depuis 2012 puis revendre ma RP et être une seconde fois exonérer si je rachète am RP dans les 24mois ?

[@zenazare9076]

j'ai quelques doutes sur le fait de vendre plusieurs fois une residence principal dans un court espace (4 ou 5 ans ) sans etre consideré par le fisc comme marchand de biens oui, non ,

[@antonyvigie7566]

Bonjour, Super méthodes merci pour le partage, concernant la 3 je remplis les conditions, cependant c’est ma holding qui possède 49% des parts de la SCI Locatif est ce possible d’être exonérer ? Mes sincères salutations Antony

[@Theophile13001]

Pour le cas numéro 3 mon notaire m’a répondu ceci: Les fonds de la vente devront être obligatoirement réinvestis dans les 24 mois suivant la vente, dans l’acquisition ou la construction d’une résidence principale. Me confirmez-vous que vous souhaitez bénéficier de cette exonération à charge pour vous de réinvestir les fonds dans les deux prochaines années pour l’achat de votre résidence principale ? Est-ce que vous pouvez me le confirmer svp? J’avais pas compris que je serrais obligé de réinvestir dans ma résidence principale dans la vidéo. Merci d’avance pour votre réponse

[@Samso-un2qn]

C’est clairement expliqué difficile de pas comprendre

[@nicolasfavre3226]

Bonjour, quand un bien locatif vient d'être libéré de ses occupants, combien de temps minimum faut il occuper le bien en résidence principale pour être exonéré d'impôts sur la plus value ? Merci d'avance.

[@MrGouzar]

toujours un effet dingue ce coffre !

[@eulfenecs4447]

Bonjour moi j avait un bien 1 ou j ai habite 11 ans j ai quitté car j ai acheté un bien 2 je ne l ai jamais louer le bien 1 il est resté vide pendant 2ans le temps de travaux là je revend le bien 2 après avoir fini les travaux avec plus value de 25ooo€ ayant gardés mon adresse sur le bien 1 je doit payé plus value ??

[@nah5424]

Attention avec l’utilisation de l’article 150 U du CGI, selon l’endroit où vous vous situez en France les impôts peuvent vérifier si la résidence est effectivement votre résidence principale et effective et que vous ne vivez pas ailleurs. Méfiance !!!

[@hpprem6824]

Merci. Mal conseillé par le géomètre qui m’a proposé de partager ma RP avec terrain sans payer de plus value.Je me suis rendu compte que je vais payer bonbon même après 25ans. L’idée était de vendre la moitié du terrain pour un apport et apporter le reste avec la vente de la maison. Si j’ai bien suivi cette option n’est pas prévue par les impôts ?

[@hugovicard4011]

Merci pour tous ces tips et es connaissances! 🙏

[@badrisalmane]

0:55 excusez moi, est ce quelqu'un a trouvé la vidéo ? Cordialement

[@thestrombolithe]

Bonjour monsieur, Peut-on être propriétaire locatif et locataire ?

[@alphatory9319]

J’ai appris bcp de chose merci le pape 💪🙏

[@VincentR1150R]

Merci pour l'information sur les Invalides. Je suis concerné et j'ai appris quelque chose. Merci 👍

[@GillesGrimm]

Bravo ! C'est une grande fierté pour moi, tenez moi informé sur votre parcours d'investisseur, ça m'interesse !

[@VincentR1150R]

Merci de vos encouragements. En quelques mots je suis propriétaire de la résidence principale qui a été payé par l'assurance du prêt. Je me suis donc lancé dans l'investissement immo il y a 2ans. Nous venons de finir notre 3em appartement la semaine dernière. Nous sommes à 17% d'endettement avec 3 appartements. Crédit = 50% du loyer hors charges. Nos biens son en LMNP en nom propre. Je repart actuellement à la recherche de notre 4em appartement qui devrait correspondre au Seuil maximum du LMNP soit 24 000€ de revenu annuel. Nous avons un bon déficite pour le moment. Passer se cap je ne sais pas encore comment aborder la suite de l'investissement immobilier. Merci de vos vidéos elle sont très précieuses pour moi. Bien cordialement Vincent

[@GillesGrimm]

@@VincentR1150R Je vous félicite une fois de + ! À mon sens, votre parcours est déjà une source d'inspiration pour beaucoup de personnes ! Surtout ne lâchez rien, le meilleur est à venir pour vous.

[@VincentR1150R]

@@GillesGrimm Encore un grand merci pour vos encouragements. Je vous donnerez des nouvelles de nos avancées immobilières. Bonne soirée à vous.

[@greggreg3574]

Bonjour, Ceci est valable uniquement pour la résidence secondaire ou tous les logements autre que la résidence principale ? Merci

[@quentin4745]

J'ai acheté mon petit appartement deux pièces en 2012 à Paris 350 000 euros, je veux le vendre pour un trois pièces. Cependant mon deux pièces vaut aujourd'hui 450 00 euros. Ma plus-value va etre taxé à 34, 8 %. Ma question est de savoir si il y avait un moyen d'éviter cet impôt ? Merci de me donner votre avis.

[@GillesGrimm]

oui il faut prevoir dans le compromis la vente de meubles et cuisine équipée à part

[@78poupoule]

Bonjour, toujours un plaisir d'écouter vos conseils. je veux être sûr d'avoir bien compris que si on vend le bien à une SCI par exemple il y a exonération aussi !? encore merci à vous.

[@GillesGrimm]

Où il n'y a aucune exonération vous vendez-le bien si il y a une plus-value il faut la payer

[@patpat1776]

Merci bcp Gilles.

[@snafro1906]

Super vidéo et bien expliquée. Cependant j ai comme même besoin de vous exposer mon cas et être rassurée. Je vais vendre ma RP donc la je serai exonérée de la plus value. Juste après cette vente je souhaite occupée en tant que RP un de mes appartement (qui était destiné à la location jusqu à présent) y vivre 1 an et vendre l appartement afin de toucher à nouveau la plus value. Ai je le droit de faire cela 2 fois consécutif à 1 an près? Merci par avance pour votre réponse.

[@GillesGrimm]

Oui c'est possible. Mais il faut que votre but premier de ces déménagements ne soit pas dans un but fiscal.

[@snafro1906]

@@GillesGrimm d accord merci

[@zoetine4242]

Bonjour Gilles, j'ai une petite question technique, ne sachant pas vers qui me tourner ( notaire, avocat fiscaliste ou expert comptable ) je me suis dit que vu votre experience et votre passion dans les connaissances sur le sujet, vous pourriez peut-être me répondre. je possède un terrain a bâtir et j'hésite entre 2 strategies, soit construire une RP pour la revendre dans quelques années, soit construire 2 maisons locative. Ma question est : Vu que je suis propriétaire du terrain depuis 15 ans, si je construis 2 maisons locative et que je décide de les vendre pour x raison dans 3 ou 5 ans est-ce que la plus value prise en compte sera sur le foncier ( le foncier priment normalement sur le bâti avec une détention de 15 ans auquel cas seulement 17.2% de prélèvement sociaux ) ou sur le début de construction du bâtie sur ce meme terrain?

[@GillesGrimm]

Regardez la vidéo à 4 min 00 ;) Je pense vous aurez la réponse ! Pour résumé, construire 2 maisons est Beaucoup PLUS AVANTAGEUX pour vous ! Vous pourrez profiter de TOUS LES LEVIERS d'enrichissements qu'offrent l'immobilier ! Vous pourrez même vendre une des deux maisons en étant exonéré d'impôt ( avec la méthode énoncé à la 4e minute :) )

[@dinamiteurdinamiteur2324]

Très intéressant!

[@nofake..4607]

Bravo Et merci beaucoup pour les informations..

[@GillesGrimm]

Avec plaisir

[@Louis-gq4xp]

Bonjour Monsieur et merci pour cette vidéo très instructive !! J'ai une question à propos du dernier bonus, la méthode 10. Vous avez dit que si l'on vendez à une SCI nous serions exonéré d'impôt sur la plus value. Est ce que cela concerne également les SCI privé tel que les promoteurs immobiliers où elles doivent être uniquement reliée à une économie sociale comme les HLM. Merci à vous,

[@GillesGrimm]

Réponse complexe que je ne peux pas aborder ici en deux minutes

[@fusiliercommando1]

Est-il une bonne stratégie de mettre son bien loué en résidence principale juste avant la vente afin d'avoir l'exonération d'impôt sur la plus-value (en mettant par exemple une ou deux factures à son nom et y vivre quelque mois dedans ). Merci pour vos vidéos

[@jcd9327]

C’est ma stratégie sur ma prochaine vente, encore faudra-il prouver que c’est bien une RP, ce qui peut prendre plus que quelques mois si l’on suit la définition fiscale d’une RP. J’ai prévu d’ habiter 2 ans pour y payer 2 fois la taxe d’habitation, en plus des factures liées au logement et bien sûr de la domiciliation fiscale.

[@fusiliercommando1]

@@jcd9327 de source presque sur il faut minimum six mois avec quelques factures EDF etc

[@dinamiteurdinamiteur2324]

@@jcd9327 une résidence principale est une résidence ou toi ou une personne à ta charge utilise comme domicile principal au moins 8 mois par ans sauf taisons profesionelles ou cas particuliers

[@GillesGrimm]

@@fusiliercommando1 Écoutez à 4 min 18 ;)

[@isisdort6532]

Bonjour Matthieu, je me pose la même question que vous et voulais savoir si vous aviez trouvé un élément de réponse de votre côté. Je suis en Bretagne et songe à vendre un bien locatif mais voilà, je vis dans ma résidence principale depuis qlq mois, suite au décès de mes parents, j'ai racheté leur maison. Suis super embêtée, je tenterai bien le truc vu que la plus value du bien locatif est importante et que j'ai vraiment pas envie de filer 32 % au vent....

[@thomasverin5658]

a quand le livre gilles ?

[@GillesGrimm]

Il arrive. Une annonce va être faite !

[@greggreg3574]

Bonjour, Je respecte toutes les conditions car je suis locataire depuis plus de 4 ans et je n'ai jamais vendu de résidence secondaire depuis 2012. Néanmoins, est-il possible d'acheter ma résidence principale en utilisant ma propre plus value et en achetant avec une personne qui ne respecte pas les critères ? Merci

[@GillesGrimm]

Ça c’est un coup à être qualifié

[@GillesGrimm]

C’est un coup à être réqualifié

[@greggreg3574]

@@GillesGrimm Je n'ai pas compris votre réponse .

[@fern8580]

Brilliant merci !

[@greggreg3574]

Bonjour Monsieur, Je suis locataire de ma RP depuis janvier 2018, cela fait donc plus de quatre ans que je loue. Si je vends ma RS, serais-je exonéré de la PV en sachant que j'ai vendu ma RP dont j'étais propriétaire en 2016? Merci pour votre reponse.

[@GillesGrimm]

Et non vous avez déjà vendu votre résidence principale c’est fini

[@greggreg3574]

Je pense que vous avez mal compris le principe. Autrement, il y aurait écrit "ne pas propriétaire de sa résidence principale depuis 2012" Or il est écrit "ne pas être propriétaire de sa résidence principale les quatre dernières années" La vente de sa résidence secondaire ne peut se faire qu'une seule fois après 2012. Êtes-vous d'accord ?

[@GillesGrimm]

@@greggreg3574 Si vous avez déjà vendu une résidence principale bien avant c’est fini vous pouvez pas recommencer deux fois

[@GillesGrimm]

De toute façon en cas de doute vous adresser à votre contrôleur fiscal il vous donnera la réponse comme ça y a aucune possibilité de faire une erreur

[@freeriderrr06]

Bonjour, Je viens de prendre une claque ^^ Je croyais qui y avait plus cette histoire d'impot sur la plus-value. La je vais vendre ma résidence principale suite a une séparation. Donc si je comprends bien, on va se faire saigner vu que ça fait moins de 6 ans qu'on était propriétaire

[@GillesGrimm]

Non pas du tout, rassurez vous, l'exonération de plus value sur les RP ( Résidence Principale ) est toujours valable en France sans durée minimum de détention ! Rassurez moi, je ne me suis pas mal exprimé dans la vidéo 😉 ?

[@freeriderrr06]

@@GillesGrimm non non ne vous inquiétez pas. Il y avait pas mal d’info et je n’étais pas concentré à 100%. Et vu que ce n’étais pas la première de vos vidéo que je regardais ce soir j’ai confondu

[@jean-louisjorus9129]

numero 3 valable même si on a vendu 1 bien immobilier après 2012 tant qu on a pas demandé l exoneration de PV (sous les conditions mentionnées)

[@GillesGrimm]

Oui, d'ailleurs je l'ai mentionné dans la vidéo :) !

[@christellegramond3847]

Merci. Je peux être exonérée de plus value sur la vente d un bien locatif si je suis ce que vous dites. Quand le notifier chez le notaire lors de la vente ou auprès du centre des impôts après la vente? Merci!!

[@GillesGrimm]

Oui.... à condition de ne jamais avoir eu de Résidence Principale... Vous devez le déclarer à votre centre des impôts ! Votre comptable peut s'en charger aussi !

[@christellegramond3847]

@@GillesGrimm merci pour votre réponse. J ai eu une residence principale il y a 8 ans donc ça ne marche pas...? Mille mercis à vous

[@GillesGrimm]

@@christellegramond3847 Justement, ça fonctionne car si il vous n'avez pas de résidence principale pendant 4 années ( ou + ) cela fonctionne, à condition de réinvestir cet argent dans une nouvelle résidence principale dans les 24 mois... mais vous avez de la marge en 24 mois 😉 Allez y foncez maintenant !

[@christellegramond3847]

@@GillesGrimm merci a vous!;)

[@machodominator5354]

Trop fort vous dites aussi aucune plus Value sur le prix d’achat +frais de notaire et 15 % forfaitaire de travaux normalement il faut 5 ans c’est la loi c’est déjà pas mal ça motive merci.

[@GillesGrimm]

Pas certains d'avoir compris ? Je pense que vous parlez de l'exonération pour les biens vendus en LMP ? La condition est que vos recettes ( loyers ) ne doivent pas dépasser 90 000 euros annuelles

[@machodominator5354]

Non en nu avec frais de notaire et travaux

[@machodominator5354]

Dans votre vidéo comment gagner 500. % à la perte

[@laurentmx777]

Bonjour Gilles, Bravo et merci pour vos vidéos 👍. Dans le tout dernier bonus, vous parlez d'une exonération totale de PV si vente à différents organismes HLM mais aussi aux SCI. Quelle que soit le type de SCI ? Bien à vous, Laurent

[@GillesGrimm]

Oui tout à fait, par contre, il y a un processus précis à suivre, afin de ne pas vous mettre "en porte à faux" vis à vis de l'administration fiscale qui peut vous mettre en situation d'abus de droit !

[@geraldlermont6656]

tous les "astuces" sont sur le site du service-public, pas très compliqué............

[@laurentmx777]

@@geraldlermont6656 J'ai cherché, mais rien trouvé concernant les ventes à SCI. Si vous avez le lien, je suis preneur 👍😉

[@GillesGrimm]

@@geraldlermont6656 Apparemment le site service-public ne vous pas aidé tant que ça, VOUS AVIEZ MENTIONNÉ dans un commentaire la chose suivante "le propriétaire vendant sa résidence principale avant 5 ans devra payer un impôt sur la plus-value ainsi que les prélèvements ( commentaire que vous avez pris soin d'effacer mais auquel j'ai toujours accès ) Ici je fais un format beaucoup plus digeste, agréable et utilisable sous forme de stratégie, ce qui n'est pas trop le cas du site service public, car presque aucune personne de cette administration ne s'est enrichi grâce à l'immobilier. Sinon il est vrai que tout est accessible sur internet, ce que on donne sous ce format c'est surtout une structure, un format vidéo ( donc passif ) accompagné d'expériences. Le tout pour montrer qu'il est possible de s'enrichir grâce à l'immobilier par différentes méthodes, techniques et astuces, dont celles mentionnés dans la vidéo Pas forcement facile d'aller chercher soit même sur le site service public et ensuite d'utiliser ses stratégies de la bonne manière, d'ailleurs très rares, voir exceptionnel que les personnes travaillant dans ces services ai déjà gagné de l'argent grâce à l'immobilier.

[@GillesGrimm]

@@laurentmx777 Que cherchez vous exactement ?

[@KamalLeMarocain.]

LE ROI DE L IMMOBILIER DIFFUSE SES CONSEILS ET JE BOIS SES PAROLES

[@laryboussek1223]

Bonjour Mr Grimm J ai un grand terrain sur lequel j ai construit une maison en 2004 et après j ai aussi demande la parcellisation et la création d un logement En 2010 en bonne et due forme. j habite dans les deux comme résidence principale et elles ont la même adresse . Une personne s est présente pour acheter l extension...y a t il une plus value ou pas svp...aidez moi

[@laryboussek1223]

Bonjour Mr Grimm J ai un grand terrain sur lequel j ai construit une maison en 2004 et après j ai aussi demande la parcellisation et la création d un logement En 2010 en bonne et due forme. j habite dans les deux comme résidence principale et elles ont la même adresse . Une personne s est présente pour acheter l extension...y a t il une plus value ou pas svp...aidez moi

[@laryboussek1223]

Bonjour Mr Grimm J ai un grand terrain sur lequel j ai construit une maison en 2004 et après j ai aussi demande la parcellisation et la création d un logement En 2010 en bonne et due forme. j habite dans les deux comme résidence principale et elles ont la même adresse . Une personne s est présente pour acheter l extension...y a t il une plus value ou pas svp...aidez moi

[@laryboussek1223]

La plus value s appliqué sur la 1ere vente ou la deuxième vente de la deuxième maison vendu?

[@laryboussek1223]

Bonjour Mr Grimm J ai un grand terrain sur lequel j ai construit une maison en 2004 et après j ai aussi demande la parcellisation et la création d un logement En 2010 en bonne et due forme. j habite dans les deux comme résidence principale et elles ont la même adresse . Une personne s est présente pour acheter l extension...y a t il une plus value ou pas svp...aidez moi