في الملكية المشتركة...أشنو ديالي وأشنو ديالك COPROPRIETE :PARTIES DIVISES ET INDIVISES

[@drisshalab7916]

اتابع فيديوهاتك باهتمام بالغ شرحك واضح ومفهوم نورتنا جزاك الله كل خير الله يحفظك

[@hinailem7064]

شكرا جزيلا على نصائحكم المجانية التي تفيدنا بها ، وتفتح أعيننا على ما نجهله في هذآ الميدان. تقبل الله منكم هذه الصدقة .

[@nasiranasira767]

llah iwf9ak yarb

[@RrRr-fd9lx]

بالتوفيق انشاءالله ❤❤❤

[@nrj9248]

Bravo

[@tizphone288]

بالتوفيق انشاء الله عمي

[@ok-sb3il]

سلام عليكم جزاك الله خير تكلم لينا على مادة 40 بتفصيل لو سمحت

[@simozaid-t5z]

الدخول في المعطيات مباشرة وتحديد المفاصل واحاطتها بكيفية مختصرة احسن من ذكر الجزئيات غير المعنية بالموضوع. وتشتيت تركيز المعني وشكرا

[@DAZZAYE.]

شكرا لك سيدي على هذه المعلومات المفيدة ، استفدت كثيرا

[@nadiabenbaba8912]

هل يتم رفع اليد على النصف فقط وشكرا جزيلا استاذ

[@simozaid-t5z]

افتح قوس استاذ دون اطناب نظرا لضيق الوقت لاحاطة المعطى بدقة ولكم جميل الشكر

[@sariracha5563]

سلام عليكم استاذ انا شارية في ملكية عمارة مشتركة تيحطوا جنب باب منزلي بزاف حوايح هل لهم الحق ام لا وشكرا

[@AzeQsd-k8c]

سلام عليكم استاذ انا خويا خلني فا الدار الطابق الأول ديل خويا الثانية خويا الي هولند ملكية مشتركة ملي والا هولند سد باب سطح كوزين لى كاين في سطح الكراج واشكرا

[@Ourikanadia]

شكرا دكتور على هده التوضيحات.لكن اريد توضيح بخصوص المكان أمام الملك في الطابق السفلي الدي يسميه الجميع ب debarras هل هو جزء مشترك ام خاص؟وهل هناك سند قانوني يمكن الملاك من وضع اغراظهم التي لا تستعمل في هدا المكان.شكرا دكتور

[@youtubemafatih01]

يجب أن يكون لديكم نظام الملكية المشتركة أو خذوه من المحافظة العقارية وفيه التفاصيل وفيه الجواب.

[@zhimihamid162]

شكرا ؤستاد على نصاءح احنا 3 مشتركين في بوقعة اضية بنينا منزيل فيه 2 طوابق سفلي فيه سكن 2 كرجات كيف تقسيم هدا الملك مشترك جزاك الله خير

[@youtubemafatih01]

هل العقار محفظ؟هل لديكم الرخص،؟ لما يكون الأمر كذلك ابحث الأمر مع مهندس مساح طوبوغرافي.

[@fatimaaitbenhamou4076]

Certains propriétaires ne veulent pas payer les cotisations annuelles et cela pendant des années.. الله اهدي ما خلق

[@fatimaaitbenhamou4076]

@Mais Lina chez nous les propriétaires ne sont pas intéressés par l assemblée générale, certains payent et se taisent, d autres se cachent et ne payent pas et sans oublier ceux qui sont à l étrangers il faut aller les chercher hhh .....pour te dire il s'agit d un très haut standing

[@youtubemafatih01]

السلام عليكم سيدتي، ..لقد شخصتي واقع كثير من الإقامات، ...أتساءل أين هو دور اتحاد الملاكين، أين هو دور الوكيل (السنديك) ، القانون واضح، فقط يجب تفعيله. أتمنى أن تشاهدي حلقة يوم الثلاثاء المقبل ستعالج جانبا من الموضوع. شكرا على اهتمامك.

[@AbdarhimBanallou]

سلام عليكم استاذ انا عندي موشكبل مع مشتريك على سطح عندي 50% او مكنطلعوش

[@youtubemafatih01]

هل هو بناء مشترك؟؟؟؟محفظ غير محفظآ

[@nadiabenbaba8912]

هل يعطي البنك الافريقي رفع اليد على النصف من الملكية المشتركة اذا قام صاحب النصف باداء ماتبقى له من قيمة الشقة للبنك

[@youtubemafatih01]

أفهم من الرسالة، ربما أ ن صاحب النصف المشاع من الشقة وليس الملكية المشتركة، مدين للبنك الإفريقي فإذا تم أداء الدين فلابد من رفع اليد من قبل موثق للتشطيب على الرهن من المحافظة العقارية على افتراض أن العقار محفظ.

[@mohammedabouzbiba9141]

استاذي شريت سفلية في منازل الاستفادة دور الصفيح عندها لاكور قالوا لي ناس الفوقانيين ما عندكش حق في السطح

[@youtubemafatih01]

يجب البحث في عقد الشراء أولا وفي المحافظة العقارية ثانيا وهل الأمر يتعلق بنظام الملكية المشتركة أو شئ آخر لتجد جوابا لسؤالك.

[@mohammedabouzbiba9141]

@@youtubemafatih01 عقد الشرا ما مكتوب فيه والو مكتوب فقط الشقة والمحافظة باقي ما مشيت ليها وشكرا

[@youssefalkagh7775]

السلام عليكم استاذ في إقامة سكنية سانديك أراد إصلاح المصعد فقام بصيانته لنتفاجأ بعد مدة بإعلان وضع مساهمة خارجة عن المتفق عليها شهريا بدعوى وضع البصمة بالمصعد من أجل فرض مساهمة 600dh للشقة من أجل حرمان غير المؤدي للمساهمة اريد معرفة وجهة نظر قانونية وشكرا

[@youtubemafatih01]

ربما قد يكون إجراء للممتنعين عن الأداء،لكن إذا كان السؤال يتعلق بقيمة المساهمة يجب المطالبة بالاطلاع على فاتورة الاصلاح أما إجراء البصمة فينبغي مناقشته والموافقة عليه في إطار الاتحاد

[@Manar23663]

استاد انا زوج تاعي كيحط بيكالا تاعو فا كلوار الطابق الاول مع العلم انا السيد مول الدار دارها معانا نبقا تحط تماك وعندنا دليل على هدا وحنا ساكنين فا الطابق التاني ناض السيد من ورا واحد المشكيل طرا لينا معاه بعيد على البيكلا ولا شد معانا العكس قالك الكلوار تاعي حيدو البيكالا واش استاد داك الكلوار كيدخل فاالملكية المشتركة ولا من حقو هو عفاك تاتجاوبني الله يجازيك بخير مع العلم الكلوار مكيستعملوش هو نهائيا غير عكس

[@youtubemafatih01]

إذا كنتم تقطنون في عمارة فيها نظام الملكية المشتركة، الكولوار المسالك الدروج تعتبر من المرافق المشتركة، ما عدا إذا كان نظام الملكية المشتركة يمنع وضع الدراجات وغيرها وعلى الجميع، وفي جميع الحالات يمكنكم سلوك مسلك التفاهم وهو الأحسن.

[@Manar23663]

حنا استاد السيد صاحب البيت لعطا الزوج ديالي حق فاداك المكان فاالاول وفاش وقع لينا مشكيل معاه قرر يزول لينا بيكالتنا من تماك او من بعد ولا كيسبنا وكايعايرنا وانا دبا درت بيهم شكاية استاد بالتضرر لضرنا به وشكرا جزيلا ​@@youtubemafatih01

[@ABDERRAHMANERRAOUY]

السلام عليكم من فضلكم قست الدار أنا وخويا عند العدول خذا الطابق السفلي وخذيت الطابق الأول وعندنا الباب الخارجي كندخلوا منو بجوج دابا بغيت ندير العداد الكهربائي في حائط الطابق السفلي ما بغاش اخليني بمبرر أن الحائط ديالووحتى الباب الخارجي منعني منو ما نديرش فيه العداد واش من حقو امنعني من فضلكم أنا بدون كهرباء ما الحل واش كينطابق علينا قانون الملكية المشتركة18.00 فين غندير العداد ؟ السيد ظلمني

[@youtubemafatih01]

إن لم يكن ما كان من نصيبك حق الهواء، فأنتما من الناحية الواقعية في نظام الملكية المشتركة، لكن لا أعلم هل أصل العقار محفظ أم لا، كيفما كان الحال يجب إنجاز نظام الملكية المشتركة بينكما ولو كان العقار غير محفظ وبالتالي تكون حقوقك محفوظة وعلى الطرف الآخر احترامها.

[@ABDERRAHMANERRAOUY]

جزاكم الله خيرا أستاذي العقار غير محفظ لدينا رسم عقاري منجز عند العدل مضمونه أنني تنازلت لأخي عن الطابق السفلي مقابل تنازله عن الطابق الأول وبقي السطح والدرج مشتركا بيننا

[@youtubemafatih01]

@@ABDERRAHMANERRAOUY

[@youtubemafatih01]

@@ABDERRAHMANERRAOUY ررر

[@youtubemafatih01]

@@ABDERRAHMANERRAOUY العقار غير محفظ ليس له رسم عقاري. الإتفاق الرضائي بينكما مضمونه الملكية المشتركة. يبقى فقط وضع نظام الملكية المشتركة بينكما وهناك نموذج قانوني تحددان فيه المرافق المشتركة وتطلبان إيداعه بالمحكمة الإبتدائية كي يصير الاتفاق بينكما ملزما بالنسبة للمرافق المشتركة.

[@shahidtub5130]

السلام عليكم كل التقدير والاحترام لك وبعد عند سؤال نتمنى تجاوبني اني في حيرة من أمري أنا عاد كنشري واحد الشقة في واحد الاقامة لي تتكون من ثلاث طوابق وجوج محلات تجارية ومرأب للسيارات المشكل لي كاين هو مأخرا اكتشفنا بلي صاحب المنزل لي شرينا من عندوا داير مدخل من المحل التجاري نحو المرأب يعني لي غادي يشري المحل يقدر ينزل من واحد الباب نحو المرأب وهادشي عاد شفناه مؤخرا السؤال الله يجزيك بخير واحد مالك المحل عندوا الحق يحط السيارة ديالوا ويهبط المرآب عادي كملكية مشتركة واش من حقوا اولا معدوش الحق ؟ واش من حقنا نسدوا داك الباب لي خارج في الرآب ؟ وشكرا

[@IgorEva-ec3to]

يلا ف عقد البيع دايرين ليه عندو الحق فالمراب معندكومش الحق تسدو الباب

[@shahidtub5130]

@@IgorEva-ec3to دايرو في العقد وكين في البلان و سديناه اخويا شحال هادي والامور تحت السيطرة الحمد لله حنت انا شاري بزبالة ديال لفلوس ماشي باش مول الكراج يبدا ينزل لي الباركينغ والسلام عليكم

[@yassirrai]

استاذ سؤال من فظلك دبا انا ساكن فالسفلي اوعدنا داك الكولوار ديال التهوية فالسطح مع الشتاء او الغبار قررت ندير ديك نغطيها باللوحة الزجاجية افاش درتها كتليهوم راه درتها بوحدي عطيتهم المبلغ لي جاهم مبغاوش ايعطيوني قالولي تنازلناليك عليها مابغاوش اردو عليا قالولي هاديك ديالك نتا لي متضرر بالشتاء نتا لي غادي تكلف بيها بوحدك واش هضرتهوم صحيحة ااستاذ نتمنى تجاوبني الله يحفظك

[@youtubemafatih01]

هذه مبادرة ذاتية في عمارة على ما حكيت، هل لديكم سنديك؟؟؟؟هل أخذت موافقة من طرف الملاكين في حالة عدم وجود السنديك؟؟؟هل هناك بالفعل ضرر؟؟؟؟

[@yassirrai]

@@youtubemafatih01 ليس هناك سنديك استاذ مبادرة ذاتية تعني ليس مفروض عليهم الدفع معي ??

[@youtubemafatih01]

​أنتم في حالة اتحاد الملاكين بقوة القانون لكن ينقصكم فقط عقد الجمع العام وتعيين السنديك.بالنسبة للحالة يمكن تعويضك حبيا فقط لأن الإصلاحات في إطار نظام الملكية المشتركة ووجود سنديك يكون الكل ملزما بأداء المساهمات.

[@yassirrai]

بالنسبة استاذ مثلا هاديك المرأة ديال التنظيف انا مبغيتش نشدها معاهم ياك ماشي إجبارية عليا الا شديتها حبيا