سكان العمارة: ها شنو خاصكم تعرفو بخصوص السانديك "المتطوع"/Syndic "volontaire".

- السانديك المتطوع،
- نظام الملكية المشتركة،
-اتحاد الملاك المشتركين،
- السانديك،
-الإختصاص
- المسؤولية،

[@fadwanajwa9520]

المغرب يطالب بألغاء السانديك ونطالب بشركة سكرتي وشكرا الي عندو سيارة يتسجل والي ماعندو يتسجل المهم سانديك مايبقاش نصابين

[@draiouamostafa8224]

سانديك المتطوع هو الحالة الغالبة في المغرب خاصة الاحياء الشعبية شكرا غلى الملاحظة الدقيقة والواقعية

[@AminaZellij]

جزاك الله خيرا

[@elmokhtarabdenbaoui7728]

مشكور استاذ على اختيار الموضوع .يلاحظ ان بعض الناس غير مطلعين على قوانين الملكية المشتركة مما يطرح عدة مشاكل.من الطرفين معا.

[@youtubemafatih01]

لابد من التوعية بالنسبة لهذا الموضوع

[@elfadilitijani9792]

اشكرك استاذ على هذه المعلومات القيمة

[@bensirihoria3334]

عندنا سنديك 12سنة متيعمل لجامع لعام ولا للحساب

[@abdelabdo7842]

نطالب بالغاء السانديك .و وضع قانون لتكوين شركات تسيير هده المرافق المشتركة و وضع قانون داخلي خاص بكل سكن مشترك حسب إمكانياته و اهمية المرافق المشتركة. لان بعض الإقامات المشتركة تتوفر على مرافق خضراء و مسابح تتطلب تكاليف مهمة . المهم هو يجب خلق شركات خاصة لتسيير و تدبير المرافق المشتركة واحترام القانون الداخلي المتفق عليه من ممثلي السكان و الشرفة المفوض لها التسيير والتدبير

[@abdelabdo7842]

الحل الوحيد هو خلق شركات خاصة مقننة قانونيا لتسيير مرافق الاملاك المشتركة بعيدا عن الملاكين لتفادي الاستضامات و الاحتكام الى القانون المنظم لتسوية وضعية الملاكين و الشركة المكلفة بالتدبير .

[@abdelilahbargache5276]

اتحاد الملاك هو اعلى هيئة تقريرية والجمع العام هو سيد نفسه

[@salasalaska8195]

شكرا على المعلومة وجزاك الله.

[@foltamam8396]

السلام عليكم الله إرحم الواليدين حنا خدينا فى إقامة وتفجاءنا الكراج ما كافى للجميع اشنو المعمول الله إرحم الواليدين واش نفرقو بالأعراف ولا اشنو المعمول

[@user-gz5tj9mn6q]

الاساسي هو اختيار وكيل الاتحاد و ناءبه اما طريقة تسيير الاجزاء المشتركة فيتحمل مسؤوليتها الوكيل و مراقبة المعنيين ضرورية

[@abdlazizkizai2293]

ساندك أصبح معاش بعض الناس

[@norabs4649]

هل الوكيل المتطوع معفي من اداء السانديك كأجر له على الخدمات التي يقدمها

[@jamilanirsahi2016]

احنا. ساكنين. مدة. 28..سنة... في.. العمارة... وحتى.. هاد.. اليوم.. ناض.. واحد.. سيد.. متقاعد.. عسكري.. يسكن.. بنفس.. العمارة.. قاليك.. بيصبح.. سانديك.... باقي.. ماصاوب.. اوراق... واحد.. القط.. خارج.. العمارة.. كنعطيوها.. تاكل... قال.. ليك.. بغي.. دعينا...

[@robioazziz7107]

قولي ليه جري طوالك. سير دعي فين ما عجبك. هذا يعتبر مناع للخير ولا صفة له امام القضاء.

[@nouzhabakkari6510]

نشكرك جزيل الشكر على هاذه المعلومات القيمة

[@youtubemafatih01]

تشكراتي لكم

[@nadermostafa7727]

يجب التفريق بين وكيل العمارة وبين وكيل اتحاد الملاكين بالحي أو الإقامة التي تشتمل على عدة عمارات . من جهة أخرى يجب التفريق بين الوكيل الرسمي للعمارة والذي يتم تنصيبه طبقا للظهير المنظم للملكية المشتركة وبين الوكيل المتطوع والغير الرسمي هذا الأخير الذي يمكن له تذبير شؤون العمارة بصفة مؤقتة لكن لا يمكن له تمثيل السكان أمام المحاكم المختصة وأمام الإدارات العمومية .

[@benkiranemhamed4944]

هناك فرق بين القانون و الواقع في المجال العقاري مثلا هناك عمارات بدون وكيل او سانديك لمدة تقترب من عشرين سنة مثل إقامة توتانا بالمحمدية.

[@youtubemafatih01]

الحالة يتحملها جميع الملاكين المشتركين

[@boujadikhadija1990]

شكر لكم على هذا التوضيح المفيد

[@sa7wasa7wa86]

❤❤❤❤❤❤❤شكرا

[@yasmintv8472]

لا يمكن لشخص واحد من الملاكين😢 تقديم طلب للمحكمة للمساعدة في تكوين سانديك للعمارة القانون يفرض أن تكون مجموعة من الملاك في الطلب

[@youtubemafatih01]

يمكن أن ينعقد أول جمع عام بدعوة من أحد الملاك أو أكثر ...لتعيين الوكيل ونائبه.

[@abdellahmoradi1698]

استاذ حنا بغينا نأسسو مكتب سانديك قانون اشنو الخطوات لنديرو اشنو هما الوثائق لخاص يكون مصادق عليهم من طرف جميع سكان جزاك الله خيرا

[@youtubemafatih01]

الدعوة أولا إلى الجمع العام واختيار السنديك ونائبه، وإعداد محضر وإيداعه لدى السلطة المحلية مرفقا بنظام الملكية المشتركة.

[@robioazziz7107]

اسمح لي القانون لا يعرف ما يسمى ب " السانديك المتطوع " . القانون وجد ليحمي جميع الأطراف وهذا المجال أصبح مطية للاختلاس واكل أموال الناس بالباطل. في حالة مايسمى بالوكيل المتطوع لا يمكن حتى إجباره على كشف الحساب غيجاوبك : " شكون انت باش تحاسبني اسير راه تنزيد من جيبي وانا داير فيكم غير الخير. القانون يجب ان يطبق بحذافره لحماية حقوق وواجبات الأطراف . المغرب هناك مايسمى Syndic de fait يدير اللي بغى ولا يمكن محاسبته ابدا.

[@soulatif4411]

والدي لا يريد اداء واجب سانديك

[@youtubemafatih01]

عليه اداء واجب المساهمة في التكايف إن كان أغلب القاطنين يساهمون والسنديك المتطوع يقوم بواجبه.

[@najibanajiba4277]

هل السانديك المنطوع من حقو يطلب مني نقود بدون فاكتورة ولا توصيل

[@youtubemafatih01]

ما دام حصل على اتفاق اتحاد الملاكين عليىه مسك محاسبة بسيطة وإثباتات تفيد حصوله على المساهمات ووضع لائحة بذلك أما مدخل العمارة.

[@adammsahal5546]

اشتريت شقة واكتشفت أن لدي دين بالتمليك لمدة عامين. لا يوجد السانديك رسمي، فقط شخص تطوعي يطلب مني دفع الدين السابق. ما العمل، من فضلك؟"

[@youtubemafatih01]

ما علاقة السنديك بالدين ؟؟؟؟

[@elghazouahachem5745]

Tu parles sans rien dire. Tu passes trop de temps à tourner autour du sujet sans entrer au vif de celui ci

[@ok-sb3il]

ممكن تكلم لينا على تقييد الرهن الجبري بنسبة ناس لمكيخلصوش الا كان ممكن

[@fadwanajwa9520]

نطالب بشركة سكرتي حتى سانديك نصاب

[@Soumiabouali-l6y]

جزاك الله خيرا من فضلك جاوبني أنا سانديك متطوع مدة خمسة سنوات وديرين كروب في واتصاب كنشرح فيه المداخيل والمصاريف والأن جات وحد سيدة دارت بومبا كبيرا خصرات المنضر في المدخل الرئيسي وحنا المنطقة لي فيها حنا الماء فيها قليل مكطلع لينا غي بزز وناضت هي دارت بومبا لصالحها وملي دويت معاها مبغاتش تحيد البومبا وتحداتنا بغيت نعرف من جهة القانون أش غندير معاها

[@samiramine2924]

تجربة الوكيل المتطوع تجربة فاشلة يؤدي ثمنها الملاك خاصة ادا كان مقيما بالاقامة فيفسد التسيير ومعه علاقات الجوار التي تتدهور...الوكيل المتطوع يكون في الغالب انسان جاهل بالقوانين التي تحكم الملكية المشترة بالاظافة الي غياب الحس التدبيري للاقامة.

[@robioazziz7107]

اغلبهم رعاع ليدهم جهل مطبق. حينما ترفض اعطاؤه اموالك لسبب تعتبره وجيها يناصبك العداء ويالب عليك رعاعا مثله فتجد نفسك ضحية سوء الجوار في حين أن الامر لا يستدعي ذالك : ماعليه الا ان يفعل مسطرة الامتناع عن الاداء بكل احترام.

[@bobtalibi2720]

من فضلكم استاذ كيفاش نعرفو واش اتحاد ملاك في اقامة واش عندو محالات تابعة له،لاننا في الاقامة المنعش العقاري كيقول ان اتحاد الملاك ما عندو والو لا مقر للاتحاد لا سكن للحارس والو ارجوك استاذ

[@youtubemafatih01]

عليك الأطلاع على الرسم العقاري وتصاميم العقار الأصلي للعمارة الموجود في المحافظة العقارية وستعرف معلومات حول سؤالك.

[@bobtalibi2720]

@@youtubemafatih01 شكرا استاذ فقط هل المنعش ملزم قانونا بإقامة سكن الحارس ومقر الاتحاد وشكرا،لان التصميم الأصلي ليس فيه شيئا من هذا

[@btissammakhzoumy3538]

إقامة حارس العمارة نعم اما مقر الاتحاد فلا

[@soulatif4411]

انا سانديك واحتريم عمالي في احد اخد شقة فرشها وبدأ بي كيرائها لي رادائية هال له حق بي هاد عمال وحر في منزل يكري لمن هاب ويقول عندي وورقة موتق للكراء ولاكن مانوع كراء اطلب منك استاد جواب ❤

[@user-hu2kf7vv2m]

انا من سكان السكن الملكية المشتركة ليس لدينا سانديك لكن أحد الجيران تطوع وأبلغنا بأنه سيتعاقد مع شركة حراسة لتسيير شؤون العمارة وانه يتعين علينا كسكان ان نرسل لمبلغ الشهري لمدة 6 أشهر في حسابه الخاص فهل هذا يساير القانون و هل لدينا حماية ولكم جزيل الشكر على التوضيح

[@youtubemafatih01]

تكلمت في فيديو سابق عن السنديك المتطوع، هذا قد يكون في أمور بسيطة أما التعاقد مع شركة حراسة وتحويل المبالغ لحسابه الشخصي إعملو اجتماع وعينوه سنديكا مع نائب له ويمكنه آنذاك القيام بواجبات السنديك كاملة وواضحة. ويجب أن يقدر مجهوده.

[@brahim5266]

السانديك لص

[@soulatif4411]

هال انت نائيبه

[@brahim5266]

بل ،أنت كبيرهم

[@Gret1974]

What the hell are you talking about? Get to the point

[@aboriad]

اصحاب السنديك غي النصابا واللصوص

[@soulatif4411]

ونتما مشاركين معاه باش عرفت نصاب بيكم الا مدور معاكم

[@med.boukmakh89]

لا تعمم