جزيل الشكر يا أستاذ على هذه التوضيحات و المعلومات القيمة المفيدة .
@Kamaldrisi8 ай бұрын
جزاك الله خيرا استاذنا الفاضل على هذا الموضوع
@mohasaid7278 ай бұрын
نورك الله يا استاد بمعنى الكلمة .
@mlarbimlaarbi71128 ай бұрын
شكرا جزيلا موضوع مهم استفدنا منك كثيرا
@ayoubihassan13057 ай бұрын
شكرا جزيلا على تنويرنا
@SlaMarooc8 ай бұрын
...شكرا لك على معلوماتك القيمة
@abdelazizzougmane5 ай бұрын
الشكر الموصول.
@elynataha60547 ай бұрын
🎉 excellent contenu merci
@youtubemafatih017 ай бұрын
Merci à toi 😊
@MnemonicEnglish7 ай бұрын
السلام عليكم واش اي بقعة ممكن انها تقسم قسمة رضائية؟
@RrRr-fd9lx Жыл бұрын
بالتوقيق الموضوع جد مهم❤
@Morocup2030Ай бұрын
شكرا 🙏 استاذ الفاضل
@ayoubjamai2721Күн бұрын
شكرا لك استاد وحد سوال استاد وحد من لورتاطلع لصطح وبنا نص ديل صطح وسكن فيه وسبب لينا مشكل فصطح ولا صغير ومشكل فلما وضو طلعو بطرقا عشواي سبب لنا مشكل فلقسم ولا كيطب بتعوض علا دكشي لي بش بنا ودرن علقلا كبير دبا شنو غندرو معه وشكرن
@abdfakhour75617 ай бұрын
J'ai une question svp J'ai acheter un terrain dans mon vilage avec rsame chez ladoule et j'ai construit maintenant je souhaite enregistrer que le terrais aux cadaste et ce que c'est possible ou je dois enregistrer avec la maison et comment faire les démarches Merci
@youtubemafatih017 ай бұрын
اذا. كان غير محفظ لابد من أصل الملكية او وثيقة تثبت ذلك والتصميم التقريبي يعده مهندس مساح طبوغرافي. لم اطلع على العقد العدلي... انصحك ان تدلي به للمحافظة ليفيدوك بالمعلومات الصحيحة المتبقية.بالتوفيق
@abdfakhour75617 ай бұрын
جزاك الله خيرا
@خالدغزلاني-س8ك27 күн бұрын
جزاك الله خيرا استادي الفاضل واحد سؤال حنا 2 افراد مشروكين في قطعة ارضية على شياع محفظة صالحة لبيناء سؤال هوا إلا بغيت نبيع حقي لشخص اخر واش ممكن ولا خاصنا نبيعو حنا بجوج
@nadiatouzani12337 ай бұрын
جزاكم الله خيرا
@youtubemafatih017 ай бұрын
شكرا
@hindkhaldi35467 ай бұрын
الف شكر سيدي
@youtubemafatih017 ай бұрын
شكرا على الاهتمام بالقناة
@VvhuTreaqxc-er4wc5 ай бұрын
شكرآ أخي الكريم
@veraalex74465 ай бұрын
حنا على الشياع و الارض محفظة ودايرين بيناتنا قسمة رضائية ديال الارض و كل واحد حق الانتفاع في الارض ديالو . دبا واش عندي الحق نبيع حقي في الانتفاع ؟؟
@marocmaroc15546 ай бұрын
لي شاري علا الشياع ادعي يخد حقو
@abdouhassan91528 ай бұрын
حفظكم الرحمن وشكرا لكم كثيرا يااستاذي
@youtubemafatih018 ай бұрын
ش
@youtubemafatih018 ай бұрын
شكرا لكم
@kanzatahiridrissi90807 ай бұрын
Chokr lik ostad
@youtubemafatih017 ай бұрын
شكرا على اهتمامك بالقناة
@kasmimohammed83622 ай бұрын
تحية وتقدير. اشترك منخرطو ودادية في تهئة تجزئة سكنية تم الإستفادة من البقع لكن هناك عقارات مشتركة المنخرطين بقية دون تسوية واشير اليها في عقد التسليم بين رئيس الودادية وكل منخرط خيث جاء في العقد ان المنخرط استفادة من البقعة ولم يبق له الا اي باستثناء حقوق المنخرط على العقار المشتركة فكيف يمكن ان الزم رئيس الودادية الذي سجل باسم العقار خاصة انه لا يلي اي اهتمام بتدبير او تتبع مصير العقار المشترك
@azizrojola77269 ай бұрын
شكرا على الافادة.
@youtubemafatih018 ай бұрын
شكرا لكم
@youtubemafatih017 ай бұрын
شكرا لكم
@rachidelarrade756 ай бұрын
❤❤❤ السلام عليكم أخي الفاضل السي الأستاذ ❤❤❤ أود أن أطرح عليكم هدا الطرح الإشكالي المتعلق بأرض مشاعة لدينا في البلاد و قمنا بتصميم المشاركة/ Plan De Partage و تراضينا بيننا وبين الوارثين و قمنا بعقد قسمة رضاءية عند المحامي و لما هيء المحامي العقد من أجل تصحيح الإمضاءات لدى الجماعة الترابية/ القروية التابع لها الملك أفادونا بأن الملك المشاع لا يشمله تصميم التهيئة / PLAN D'AMÉNAGEMENT لأن الجماعة الترابية دخلت إلى المركز/CENTRE . و نحن الآن ننتظر إن شاء الله تعالى دورة 07 مايو حيث أدرجوها في جدول أعمال المجلس . هل هناك من إفادات أستاذي الفاضل . موافاتي بالمطلوب و شكرا جزيلا لك 👍👍👍
@saidaitbenhssain4461Ай бұрын
الاستاذ الله يخليك. نحن تلات شركاء في قطعة أرضية محفضة مرخصة من تلات طوابق وفي طور البناء، السوال واش ممكن نديرو القسمة الرضائية مع العلم اني املك 50٪من هذا العقار، وشكرا
@drissattrassi389510 ай бұрын
سؤال موجه لك ثلاث إخوان تم شرآء ارض ملكية.جوج إخوان من ام وآحدة واخر من ام وآحدة. في يوم من أيام جاء حفيظ من داك الرجل لي من ام وآحدة إشترى ارض من احد الملاكين هل يجوز هاد الناس يشفعون ام لا وشكرا
@labenfrance28487 ай бұрын
Salam chokran walakin s3ib ya ostad dawla s3ab 3ik wanta ta3rif rachwa wa ila lmahakim ila ma3titch rachwa isa3bo 3lik 9anon حسبنا الله ونعم الوكيل
@hosseindaali76772 ай бұрын
السلام عليكم استاذ لدي بقعة على الشياع داخل ملك محفظ, لدي سهم 68 متر. كيف سأخرج من الشياع علما ان العقار محفظ ؟
@helalaboyskackenitra5 ай бұрын
شكرا استاذ
@AbdlouafiLabtar8 ай бұрын
كيفية الخروج من الشياطين
@Wissalhhhh8 ай бұрын
شكرا لكم
@MedAouine-dp2rf5 ай бұрын
املكواجبي من الإرث على السبع مساحة اربع خدمات اى سكنى والدة فماذا يمكن البدء به لكي يصل ملفي الى العدل وشكرا
@imadmery44485 ай бұрын
السلام عليكم أستاذي عندي سؤال : أبي يملك قطعة أرضية دخلت في المجال الحضري وهو على الشياع مع شخص آخر ، أبي يملك 5000 متر والآخر يملك 25000 متر ، حاليا نواجه نزع ملكية جزئي لأجل طريق للمنفعة عامة ، أسألك بالنسبة للتعويض المالي الذي ستقدمه الدولة هل سيكون بالتساوي بين المالكين أم سيكون حسب كل حصة ؟ شكرا جزيلا
@youtubemafatih015 ай бұрын
حسب النسبة التي تعود لهما في الشياع.
@elhoussinemeskal995514 күн бұрын
الذي إشترى من بعض الشياع ويقوم باستغلال الأرض دون قسمه ؟؟؟
@youtubemafatih0114 күн бұрын
يمكنه في الجزء المشاع الدي اشتراه إذا كان هناك اتفاق
@QarqabAbdellah2 ай бұрын
الأرض معندهاش الوراق الرجال مبغاوش إقصمو معة اخوتاتهم اعطيني الحل الله إجزيك
@youtubemafatih012 ай бұрын
وبأية صفة يوجد الرجال في الأرض؟؟؟؟؟؟
@كراميل-ض6ص8 ай бұрын
الله يجازيك بخير
@youtubemafatih018 ай бұрын
شكرا على الاهتمام
@mohamedafroukh42887 ай бұрын
منزل مشترك على الشياع واراد شخص ان يحجز على نصيب واحد من الملاكين على الشياع لبيع نصيبه مقابل دين ام ان هناك صعوبة التنفيذ .ما العمل وشكرا جزيلا استاذ
@ERRAFIRachid2 ай бұрын
عندنا هكتار عندي فيه 3600 واش اعطوني تيتر مع العلم هكتار محفض
@دوغينعبدالكبير3 ай бұрын
نحن ورثة لعقار / الاستفادة في اطار اعادة الهيكلة لدور الصفيح لعام 1986) توفي والدنا . أمنا باعت نصيبها الثمن لشخص خارج العائلة علما ان العقار ليست له ملكية فقط هناك قرار بتسليم بقعة لبنائها . وهناك دين على المنزل من طرف مديرية الضرائب ما صحة البيع مشروعية البيع
@youtubemafatih017 ай бұрын
انت متعرض وانتظر إرسال الملف إلى المحكمة
@Artplanedev6 ай бұрын
السلام عليكم استاذنا الفاضل انا اشتريت بقعة ٣٥٠ متر على الشياع واش يمكن ليا ناخذ رخصة ميزون دوت
@nidalzouyten92647 ай бұрын
اسلام عليكم استاذ .اشتريت بقعة.في ارض شياع لي هو ارث حق امي .اخدت شهادة استغلال اولا .او من بعد رحت انجددها قالو لي انت ماشي من داوي الحقوق .هل من نصحة.شكر
@saadazmi41587 ай бұрын
أهلا يا أستاذ.شريت على الشياع.جزء صغير من المساحة الإجمالية..لما سجلت عند عدول.خرج طبوغراف بعد أسبوع سلمني ااكروكي فيه الحدود شمال،شرق،غرب،،،،،لكن أثار إنتباهي وجود رقمTF n'،،،،،،. Cette partielle est tombé dans TF......المرجو توضيح.أو البحث في هذا اللغز.شكرا.
@drissattrassi389510 ай бұрын
مآ شاء الله عليك
@youtubemafatih018 ай бұрын
مع الشكر
@hichamarroud50015 ай бұрын
هل يمكنك بيع نصيبك عل الشياع لشخص أجنبي مع العلم أن الأرض محفظة وفي نفس الوقت غير قابلة للقسمة وشكرا.
@youtubemafatih015 ай бұрын
تقصد خارج الملاكين على الشياع، ممكن ولهم حق الشفعة.
@hosinfati73556 ай бұрын
انا شريت من واحد تاهو شرا من عند ورتة ولكن قسمو واش العقار مزال في دمائهم الا مشترك
@KarimHinde7 ай бұрын
لنا دار مشتركة قام عمي ببيع نصيبه لابن اخيه دون قسمة مسبقة ما الحل في هذه النازلة وشكرا
@youtubemafatih017 ай бұрын
ربما قد يكون باع نصيبه على الشياع، يمكنه ذلك، لكن إذا كان المشتري أجنبيا عن العقار كان يمكنكم شفعة المبيع. لا قسمة في هذه الحالة.
@DrissB-og6sc8 ай бұрын
Okay
@abderrahimtanfouss52893 ай бұрын
عنذي سؤال استاد بارك الله فيك الاب ديالي الله يرمو شراء ارض في السبعينات و هي شيع واش يمكن لينا نحفضوها
@youtubemafatih013 ай бұрын
هل هي محفظة ام لا
@atikarebbouh63689 ай бұрын
J'ai acheté 300 m carré à douar Dhouba à Casablanca il est rentré dans le périmètre en 1994 jusqu'aujoudhu je n'est jamais pu bénéficier de ce terrain j'ai engagé un avocat qui n'était pas correct la justice a jugé à ma faveur pour enregistrer le bien mais le propriétaire et l'avocat me bloque toujours en plus je suis immigré je suis déprimé d'après tout les années et mes vacances son gâcher d'entre tribunaux et d'érection c'est fatiguant d'achater quelque chose au Maroc te trouve dans un turbion sans fin et je ne suis pas là seule est ce que je peux vendre dans ce cas svp merci
@youtubemafatih019 ай бұрын
يمكنك بيع ما قضت به المحكمة لك شريطة ان يكون الحكم نهائي...لكن... لم أفهم كلامك..هل ما اشتريته محفظ ام غير محفظ ؟؟؟؟ هل الحكم نهائي...لم أفهم الصعوبات التي تكلمت عنها..
@mohmedbilaba2563 ай бұрын
السلام اعليكم استاد واش كاين شي حل بالنسبةللشياع بد ون نسبة معينة انتضر الجواب
@youtubemafatih013 ай бұрын
يجب الاتفاق مع باقي الملاكين على الشياع بتحديد الأنصبة بطريقة رضائية أو باللجوء إلى القضاء.
@oumlinatv2326 ай бұрын
هل ممكن مساعدني على اخد حقي من الورثة
@Rochdi-y1l7 ай бұрын
حياك الله وبياك استاذي الفاضل وبالتوفيق لك انشاء الله اشتريت بقعة أرضية داخل ملك محفظ بعقد عرفي 2011 مسجل بدار التسجيل هل بامكاني ندير تقييد احتياطي بالتيتر.وكيف جزاك الله خيرا
@youtubemafatih017 ай бұрын
هل اشتريت في تجزئة غير قانونية؟؟؟
@hyd30706 ай бұрын
السلام ورحمة الله أستاذي الفاضل رمضان مبارك سعيد.لدي قطعة 1000m2 في الشياع في المجال الحضري.منذ 30سنة وأنا أحاول تحفيظها من البائع الذي يمتلك أراضي شاسعة محفظة.والآن تكلمت مع الورثة بعد وفاته ولم يقبلوا وأخذت التقييد الاحتياطي من المحافظة العقارية.أردت بناء 100m2 منها وأقمت لها التصميم الطبوغرافي فوجدت عائقا في منصة رخص يطلبون التحفيظ.فما العمل ولك جزيل الشكر والتقدير.وآسف على الإطالة
@HmedJabour-s7o7 ай бұрын
Merci infiniment. Longue vie ❤
@ryankasbaoui37823 ай бұрын
القسمة الحبية مكاليزية هي الحل..تتجنب جميع المشاكل في المحاكم
@BenBachire4 күн бұрын
منظنش ضروري من ابتخفيظ
@zomorodanina28238 ай бұрын
سلام عليكم سيدي شكرا جزيلا على شروحاتكم القيمة استفذ دائما من مواضيعكم ، عندي سؤال جزاك الله خيرا ، أريد القيام بتحفيظ شقتي التي اشتريت من صاحب العمارة من بضع سنوات ، كانت غير محفظة ، رفظو لي التحفيظ بسبب أن العمارة غير محفظة، الآن السيد توفي رحمه الله، زوجته و أبناؤه يسكنون باقي الشقق، لما طلبت منهم مطلب المحافظة رفظو ايدائه لي. Se sont des gens qui ont un mauvais fond
@youtubemafatih018 ай бұрын
اولا اصبحتم جميعآ ملاكين مشتر كين. ممكن تحفيظ العقار يتطلب اجراءات...يجب الاطلاع على عقد الشراء للتعرف على وضعيتك في العمارة. في جميع الاحوال يمكن اخضاع عقاركم لنظام الملكية المشتركة ولو كان غير محفظ وفي هذه الحالة هل لديكم التصاميم الطبوغرافية والمعمارية. .
@kasmimohammed83627 ай бұрын
هل العقار المشترك التي نتحت عن تهيئة تحزئة سكنيه وقد خصصت تلك العقارات المشتركة كفضاءات للعب الاطفال Air de jeu
@kasmimohammed83627 ай бұрын
اقول هل تلك العقارات والتي صممت كفضاء للعب تعد صمن ما يسمى بالشياع وكيف يمكن التمكن من تسترجاع الحقوق عليها
@mustaphaassemimae94158 ай бұрын
عندنا ملك محاضرة جبت مهندس قسم لنا هدا العقار كل واحد نصيب ديالو مع وضع طريق للكل مع. الأتراضي. للجميع مع كروكي موقع من جميع المالكي و مصادقة عليه من الجماعة هنا واش إلا بغا كل واحد ابيع. حقو اش خصوص اعمل ولكم جزيل الشكر
@youtubemafatih017 ай бұрын
هل العقار محفظ
@hassanouk35383 ай бұрын
السلام عليكم استاذ الكريم. لدي نصيب في ارض شياع، والارض مقسمة قسمة رضائية. ولكن من بعد، الدولة قامت بتمرير انبوب الماء على نصيبي. هذا الانبوب أخذ ما يقارب 2000 متر مربع على نصيبي. هل يمكن اعادة القسمة بين الورثة ؟
@youtubemafatih013 ай бұрын
في جميع الاحوال أكان العقار محفظ ام لا فالمشروع يهم العقار باكمله وبالتالي يجب المطالبة باعادة القسمة ولا اعلم الطريقة التي تم بها المشروع فان كان هناك تعويض فهو سيهم الجميع 0:03 0:03
@hassanouk35383 ай бұрын
@@youtubemafatih01 شكرا جزيلا استاذ. هذا العقار ليس محفظ، هو في طلب التحفيظ. كيف يمكن اعادة القسمة بين الورثة، هل سيكون من خلال المحكمة ؟ لأن الورثة لا يريدون اعادة القسمة. وشكرا على المعلومات.
@youtubemafatih013 ай бұрын
يجب إثارة الموضوع ما دام العقار في طور التحفيظ حسبما فهمت والا التعرض للمطالبة باعادة القسمة
@hassanouk35383 ай бұрын
@@youtubemafatih01 شكرا اساذ الكريم. حفظك الله.
@zozobadora94128 ай бұрын
شكرا استاذ على الإفادة ممكن سؤال من فضلك شقه موروثه الولد عود و البنت نصف عود هل ممكن لي عنده عود يشفع الى وحد اخر من الوثه لعنده عود يبيع لي بنت لعندها نصف عود
@ERRAFIRachid6 ай бұрын
نعم
@مروانالبحر-ص9و Жыл бұрын
سلام عفاك بغيت نسولك ولا نكني شرينا نصف طابق في الطابق التالت معا نصف سطح فاش بغينا نبنيو دبا قلك خاصك تخلي لينا في ندوزو حنا عدنا نسبة 10 في 100 جاوبني عفاك
@youtubemafatih01 Жыл бұрын
هذا عقار مشاع ليس بملكية مشتركة كما أن حصتكم هي جزء مشاع في العقار بأكمله اللهم ان كان هناك تراضي بينكم
@oumlinatv2326 ай бұрын
سلام استاد انا مالكة على شياغ والورثة رفضوا اعطاء الحق ديالي اش معمول
@youtubemafatih016 ай бұрын
عليك رفع الأمر للقضاء للخروج من الشياع.
@حميدشاكر-د5ح6 ай бұрын
السلام عليكم ياأستاذ أود أن أسألك فيما يخص عقد خاص بعقار.وهذا العقار اشتراه جدي مع أخوه الذي كان غائبا أنا ذاك ماورد في العقد .مشتريان بتكافل والتضامن النصف المشاع لكل وحد منهما أنا لم أفهم هل أخوه الذي كان غائبا له نصف من هذا العقار أو له نصيب قليل مع العلم أنه أخبرونا أن ذاك بأن الجد اشترا هذا العقار تابع لأمه وخالته وهل يوجد وثائق تبين الحق لكل واحد منهما
@youtubemafatih016 ай бұрын
ربما الحالة تحتاج إلى توضيح أكثر
@حميدشاكر-د5ح6 ай бұрын
@@youtubemafatih01 ماجاء في العقد.التعيين:1جميع الحصص والأجزاء الشائعة وغير الشائعة مهما كان مقدارها،العائدة له بأي صفة في ثلاثة عشر قطعة أرض متواجدة على تراب كذا وكذا
@AdamRaja-mh1cm7 ай бұрын
السلام عليكم استاذ الله بجازيك بخير بغيت نعرف 77ار77سنتيار شحال فيه من خدام وسكرا
@youtubemafatih017 ай бұрын
معذرة لن أفيدك لأن الخدام يختلف من منطقة إلى أخرى.
@ERRAFIRachid6 ай бұрын
1ar=100m1ssen,=1m حسب شغلك
@zomorodanina28238 ай бұрын
أريد أن أعرف ما العمل و لك جزيل الشكر ، بالعلم أنتي أقطن خارج الوطن ، ما هو الحل
@youtubemafatih017 ай бұрын
ما العمل على ماذا ؟؟؟؟أو ذكريني إن طرحت استفسار معينا.
@قناةرسالةالملائكة10 ай бұрын
موضوع مهم جدا سيدي ،و لكن انا اضطررت الى البقاء في حالة الشياع قسرا منذ وفاة الوالد 1996 هل يمكن سيادتكم اعطاءي استشارة خاصة في الموضوع ؟ كيف يمكن التواصل معك ؟ او هل يمكن سيادتكم توجيهي ؟ شكرا جزيلا على توضيح امور مهمة يجهله الكثير من الورثة 👍👍👍👍👍👍❤❤❤😅 اتمنى الرد عن تساؤلاتي
@youtubemafatih018 ай бұрын
هل العقار محفظ او غير محفظ ما هي طبيعة المحل دار ارض محل؟؟؟؟؟ هل الملاك.على الشياع ورثة.؟؟؟؟؟
@قناةرسالةالملائكة8 ай бұрын
@@youtubemafatih01 شكرا لك على الرد👍❤❤ نعم محفظ، دار مستقلة ،على الشياع غير قابلة للقسمة ،داز الخبير و بصعوبة باش خلاتو زوجة الاخ يدخل للبيت لان احد الاخوة هو لي بقى فيه بعد وفاة الوالدين متزوج و معه ابناء
@youtubemafatih018 ай бұрын
تكلمت حول الموضوع في حلقة 22 فبراير. ربما سيفيدك
@abdelkrimmoustaj45508 ай бұрын
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ❤❤❤❤❤❤❤❤
@AbdellahLakchakchi-h3p3 ай бұрын
انا اشتريت شقة الطابق الاول بعد السفلي في السكن محاربة الصفيح بفاس في اواخر التسعينات ومازلت اسكن فيها ليومنا هذا عندي عقدبيع قام احد الجيران بادعاء ان الشقة ملكه واصد ر حكما قضاءيا لم ابلغ ولم يتم استدعاءي من فضلكم ماعلي عمله وشكرا
@youtubemafatih013 ай бұрын
هل تم تحفيظ الشقة وهل زرت الإدارة اللي بعت لك الشقة وما هو مضمون الحكم؟؟؟؟؟
@mohmedbilaba2563 ай бұрын
السلام اعليكم استاد ان ارت حقا على الشياع ولاكن الورت مامفهين بعضهم معي الاخر ضدي اش انتخد محامي في المدنة التي اسكن فيها المسافة1600كلم اطلب الهاتف
@youtubemafatih013 ай бұрын
يجب أن تتأكد أن الأمر يستحق فعلا محامي
@sarahamr71915 ай бұрын
السلام عليكم استاذنا الفاضل.من فضلك اريد شراء حصة في الشياع محفظة مع نسب محددة لكل فرد.هل يمكنني بناءها دون مشاكل مع الورثة
@youtubemafatih015 ай бұрын
حصة محددة على الشياع لا يعني أنك يمكن بناؤها، فهي غير مفرزة ويمكنك إذا تمت القسمة إن كان مسموح بها، يمكنك الانتفتاع والتصرف لا البناء.
@sarahamr71915 ай бұрын
@@youtubemafatih01 لاكن هناك تحديد لكل بقعة بالحجر bornage ،طريق محددة الضوء الماء.
@youtubemafatih015 ай бұрын
@@sarahamr7191 غير واضح
@rifter75984 ай бұрын
❤❤❤
@HCH19907 ай бұрын
استاذي كيف يتم البيع في المزاد العلني؟ وفي هذه الحالة هل يمكن لأحد الورثة ان يشفع ذلك البيع. شكرا على جوابكم.
@hosinfati73556 ай бұрын
واش العقار
@SouSouSO237 ай бұрын
نحن اخوة وترك لنا ابونا منزلا ولكن فيه شياع ليسوا باخوتنا هولاء الشياع كلهم ماتو ونحن لا نعرف ورتتهم والنسبة التي يمتلكونها لا تتجاوز 19بالماءة ما هو الحل ونحن الإخوة اردنا ان نشتري حصص هولاء الشياع ولكن لم. نعثر عليهم المرجو افادتنا بالحل وشكرا
@youtubemafatih017 ай бұрын
هل العقار محفظ؟؟؟؟ ربما ان كان كذلك ستبحثون مصادر ومداخل الشياع لهؤلاء عله تفيدكم بعض المعلومات.
@claudboudlere86788 ай бұрын
ما هو الاجل الذي تقبل فيه الشفعة استاذي الفاضل؟
@fatihafalah45248 ай бұрын
سنة ويوم.
@Васиродевочка7 ай бұрын
👍🏿
@RachidBenabdelhai5 ай бұрын
متى يسقط حق الشفعة
@youtubemafatih015 ай бұрын
-1- في حالة التنازل عنها بعد ثبوت الحق -2- في حالة الشراء مقاسمة - 3- إذا باع حصته التي يشفع بها
@adamdolr78638 ай бұрын
الله ايرحم الواليدين الى كان ممكن اعرف رقمكم الخاص للاستفادة منكم في حالتي الخاصة وشكرا
@youtubemafatih018 ай бұрын
a.idoumejjod153@gmail.com
@hananebouazza77029 ай бұрын
عافاك بغيت نشري تلت ديال واحد الدار وش تعتبر شياع وش فيه شي مشامل مستقبلا
@youtubemafatih019 ай бұрын
عليك بحساب ثلث مجموع الواجبات المشاعة كاملة ودائما التملك سيكون على الشياع.
@youtubemafatih018 ай бұрын
يمكن الشراء كما للملاكين حق الشفعة. لما يتعلق الأمر بدار عليك أن تفكر أين منعتك واستفادتك...والغالب تكون مشاكل في مثل هذه الحالات.
@halaaa.lahaaa315 ай бұрын
السلام استاذ ورت منزل انا واخوتي وهدا المنزل هو اصلا الوليد شريه على الشياع والان يريدون اخوتي قسمته بعد وفاة الوالدين مع العلم هدا المنزل غير محفظ هل لدينا حل يااستاذ وشكرا
@youtubemafatih015 ай бұрын
اولا المنزل غير محفظ مملوك على الشياع من طرف والدك وانتم ترثون في حصة والدكم المشاعة أين باقي الملاك على الشياع الآخرين يجب أخذهم بعين الإعتبار.
@halaaa.lahaaa315 ай бұрын
@@youtubemafatih01 الشياع الاخرين هما عبارة عن جيران المشكلة هو ان ورتث والدي يريدون قسمة ذالك المنزل المشاع السوال هو هل يجوز.قسمة هدا المنزل
@lakrafimostafa21817 ай бұрын
زوجتي عندها إرث ارض فلاحية على الشياع محفظة بالمحافظة العقارية اخوتها الثلاتة اقتسموا الارض بينهم واحد من اخوهم توفي وقد قام أبنائه ببناء منزل فوق تلك الارض بدون ان تأخد حقها من الورث كما لها ارض اخرى غير محفظة وقاموا ببناء منازل ولم تاخد حقها من الارث ماهي التدابر المتخدة في حقهم وشكرا
@alimac80493 ай бұрын
أملك 50٪ من عقار مع أخي يريد بيعه هل انا مجبر ان ابيع نصيبي من الملك وشكرا
@youtubemafatih013 ай бұрын
لست مجبرا بل يمكنك شفعة واجب أخيك
@aminehalim98364 ай бұрын
شكرا دكتور جزاك الله خيرا انا الوليد باع لعمامي الحق ديالو على الشياع بواحد الثمن ناقص بزاف حيث مبغاوش البراني يدخل عليهوم جبنا شحال من شاري عطانا الثمن وجراو عليه ضطرينا نبيعو ليهوم حيث الوليد كان مريض بزاف وكان واقف على الفلوس دبا دازت 6 سنين واش ممكن نرفعو عليهوم دعوة نعطوهوم فلوسهم ونستردو حق الوليد
@youtubemafatih014 ай бұрын
قد يفيدك محام في الموضوع، لكن من حيث الجانب العقاري لا أحد يمنع الوالد آنذاك من بيع حقه لأجنبي عن العقار وإخبارهم ويمكنهم الشفعة أو بيع حقه لهم مباشرة.
@aminehalim98364 ай бұрын
شكرا دكتور جزاك الله خيرا
@chouimane20598 ай бұрын
قمنا برفع دعوى قسمة عقار عن طريق بيعه في المزاد العلني ضد ورثة معنا الا ان العقار لم ييتم بيعه في مرتين على التوالى لان الثمن الذي وضعه الخبير كان باهضا فهل يحق لي التنازل عن الدعوى بمفردي دون موافقة الاطراف الاخرى ؟
@taoufiksarhiri41178 ай бұрын
نعيش نفس القضية ، أين وصلتم تحياتي
@hmzhamada2158 ай бұрын
Salam a khti , ghadi tmchi 3nd mohami dyalk o ghadi tgoli lih ydir lik talab mn 3nd ra2is l ma7kama Bach y3yn khabir l 3a9ar mn jdid o hdri m3a dk l khabir tlbih goli lih rh matba3ch l 3a9ar Bach ydir likom taman iftita7i na9s 3la so9 , nzidek wahd l 7aja t9dri tl9ay dok warata lokhrin maybghiwch l 3a9r Bach y tba3 ghadi ygolo bi2anaho (saba9yat l bat) m3nitha rah maymknch ndiro khibra mn jdid o dima swli 2 7ta 3 mo7amyin o Rj3i 3nd dk l mo7ami goli lih ach galo lya fl m7kama Bach y3rfk fahma l 9anon
@huyoml24998 ай бұрын
وش تا أستاذ بغينا نتواصل معاك فوحد القضية الهاتف إلى كان ممكن تهية على الشياع
@youtubemafatih018 ай бұрын
a.doumejjod153@gmail.com
@zoulikhalaa15118 ай бұрын
خالي وابي عندهما منزل اربع طوابق كل واحد عنده النصف على الشياع واش ممكن الخال يبيع او يدخل الكاري دون موافقة الوالد
@youtubemafatih018 ай бұрын
يمكنه ان يبيع واجبه للغير وللوالد ان يشفع. كما يمكنه ان يكري للغير اللهم اذا اتفقا على عكس ذلك. هذه مشاكل تكون دائما لانهما يملكان في كل العقار على الشياع. يمكنهما وضع حد لحالة الشياع ادا كان العقار محفظا والبناء له الرخص يمكنهما التقسيم اذا كان القانون يسمح بذلك.
@zoulikhalaa15118 ай бұрын
@@youtubemafatih01 شكرااا جزيلا
@mhamedyahyaoui56778 ай бұрын
@@youtubemafatih0113:55
@monlok8 ай бұрын
مرحبا
@MeriemElkhadir-ky2fu6 ай бұрын
سلام عليكم استاذ انا اسكن في منزل زوجي هذا المنزل كان شراكة بالنصف مع زوجته المتوفاة. زوجي لديه ابن وابنة. المشكلة ان ام الزوجة المتوفاة لم ترغب في اخذ حقها نقدا، بل تشترط بيع المنزل ونحن لا نرغب في بيعه بل نريد السكن فيه. فما الحل مع تعنتها مع العلم انها تسكن في منزلها. شكرا جزيلا أستاذ
@youtubemafatih016 ай бұрын
حتى ولو أرادت الخروج من الشياع واللجوء إلى القضاء فإنها ستأخذ نصيبها الذي عرضتموه عليها رضائيا.حاولي إقناعها وترضيتها بتعويض تقبله مع تقويم. وإن فضلت اللجوء إلى القضاء عليك بمحام.
@MeriemElkhadir-ky2fu6 ай бұрын
@@youtubemafatih01 لكنها ترفض اخذ حقها وترغب في ان نبيع المنزل حتى لا نسكن فيه ضدا في زوجي، الذي يملك النصيب الأكبر، والذي تعب في بنائه. فهل هذا من حقها؟ الا يمكن ارغامها ببيع حقها بالقانون؟ الحلول الودية استهلكناها رغم ان احفادها ترجوها ان نشتري حصتها لكن دون جدوى
@_Nouara11 ай бұрын
السلام عليكم الله يجازيك بالخير الام ديالي باعت حقها من الورث و الموثق مدارش التصريح بالبيع كيف واعدنا و دبا بقى فالاجل ديال شهر 4 ايام اشنو الوثائق لي خصو اعطيها باش تصرح بالبيع بوحدها و اشنو الاجراءات
@youtubemafatih0111 ай бұрын
ربما القصد هنا، حسب فهمي، التصريح لدى إدارة الضريبة بالبيع. أولا، هل تم تقييد البيع بالمحافظة العقارية، هل تم الاتفاق مع الموثق على أن يقوم بالتصريح وأديت له الواجبات التي يتطلبها الإجراء ؟؟؟؟؟، إن لم يكن كذلك، وكان الأمر يتعلق بالتصريح على الأرباح العقارية يجب مراجعة إدارة الضريبة لمعرفة الإجراءات والوثائق المطلوبة. يجب التأكد من الآجال.
@hakimkhadiri59068 ай бұрын
استادنا ارجو الاجابة على الحالة الدي يكون فيها احد اواكثر من الشركاء في ارض فلاحية على الشياع غاءبين لمدة تزيد على عشرين عاما دون اثر لهم في بلد اخر هل يمكن القسمة عبر المحكمة
@youtubemafatih017 ай бұрын
لابد من موافقة الشركاء.
@amiraidrissi91694 ай бұрын
استادي ممكن تترك لنا هاتفك ادا امكن وشكرا
@youtubemafatih014 ай бұрын
a.idoumejjod153@gmail.com
@mfeddalrkhissi23288 ай бұрын
تحياتي أستاذ انا في منطقة جبلية بعد وفاة والدينا رحمها الله وزعت التركة بالتراضي لكن أوراق الملكية ضاعت مع الزمن واريد ان استخرج ملكية خاصة بي فهل من نصيحة وشكرا
@youtubemafatih018 ай бұрын
على ما ذا اعتمدتم اذن في توزيع التركة؟؟؟...يلزم اصل الملكية ادا كنتم ترغبون في التحفيظ. اسأل العدل.
@محمدرماني-ض1ز9 ай бұрын
استاذ عندي سؤال عند امي ارض فلاحية تقاسموا بين الوارثة إتفاقيا بدون محكمة خالي جاب الطبوغرافي وعملنا قرعة وكل وحد عندو اورراق القطاع مرسوم كل شخص ب إسم الوارث ودابا باغين نعملو القسمة الرضائية كفاش تتم القسمة خصوصا تما شي قطاع ارضي دخلت لمصلحة العامة حبث تيتعمل تما ميناء غرب المتوسط واش هد الاراضي لي مشات لمصلحة العامة ندخلوها ونسجلوها غ القسمة الرضائية ولا لا وشكرا
@youtubemafatih018 ай бұрын
واش العقار محفظ ام غير محفظ
@محمدرماني-ض1ز8 ай бұрын
@@youtubemafatih01 استاذ لا غير محفض الا فهد الاواخر جا فريق من المحافظة هوا بدا يحفض لنا الارض 2قطاع ارضية والباقي ماعرفناش واش نحفضوها ولا تحفضها لنا الدولة اولا دخل مصلحة العامة من الميناء او الشركات وشكرا
@youtubemafatih018 ай бұрын
العقار غير محفظ، ليس لدي وثائق ولا معطيات كي أجيب، ربما تتكلمين عن التحفيظ الجماعي الذي تقوم به المحافظة العقارية في المجال القروي، لماذا تم استثناء البقع الاخرى؟، كان عليكم استفسار فريق المحافظة لأنهم يمسكون الوثاائق.
@محمدرماني-ض1ز8 ай бұрын
شكرا ما هوا الفرق بين التحفيض الجماعي وبين النحغيض ليس لدي علم بينهم
@labrunesoleil00008 ай бұрын
واش ممكن تبيع حقك في الشياع وشنوا هي الطريقة شكرا
@youtubemafatih018 ай бұрын
نعم ممكن....راجع. فيديواتي حول الموضوع
@ilovesillycats052 ай бұрын
جزاك الله خيرا استاذنا الفاضل ، من فضلك نحن ورتة في بقعة ارضيه كبيرة خمسة أبناء وزوجة الأب بدون أبناء ، تملك النصف في هاده البقعة ، هل يمكننا أن نخرج من الشياع وخصوصا اننا لا نتفاهم بينتا هل يمكننا أن نبيع لاجنبي حصتي وكل يمكنني أن أحدد نصيبي ...
@haddouqaddouri99438 ай бұрын
السلام عليكم ورحمة الله جزاك الله خيرا انا عندي مشكل مع ابناء خالي الدي توفى وكان قيد حياته تملك ارضا على الشياع دون علم الورثة وهناك اراثة كان قد قام باستخراجها ودكر فيها اخوته ونحن معهم في نزاع هل يجوز ان نطعن في هده الاءراثة مع ان الاءرض على الشياع
@haddouqaddouri99438 ай бұрын
عفوا الملكية مكان الاءراثة
@zoubidabenkadmir749910 ай бұрын
Salam et merci de me donner votre tel svp j'ai besoin de vous parler.
@youtubemafatih018 ай бұрын
a.idoumejjod153@gmail.com
@Amineamine103886 ай бұрын
ابي و عمي شياع في قطعة أرضية بنيت عليها طبقة سفلية و 3 طوابق كل طبقة بها شقة واحدة رخصة البناء فيها السفلي و الطابق الاول ..يعني الطابق الثاني و الثالث بنيا بدون رخصة توفي والدي و ساشتري من اخوتي نصيب والدي ماذا يجب علي فعله لضمان ملكيتي ل 2 شقق كيف يتم كتابة البيع ..هل نكتب عند موثق او عدول...
@youtubemafatih015 ай бұрын
هذا عقار على الشياع، أول يجب تسوية البناء الزائد، إذا كنت ترغب في الشقق فعليك اخضاع العقار لنظام الملكية المشتركة، ثم التقسيم مع باقي الملاكين على الشياع وبتوافق مع الجميع وإلا تبقون على الشياع.
@nadiabarba53588 ай бұрын
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. اشتربت قطعة أرضية مساحتها 125 متر مربع بمنطقة السالمية على الشياع من صاحبها منذ التسعينات دخلت المجال الحضري منذ سنوات ودشن جلالة الملك مشروع تهيئة ونصبت لا فتة لذلك منذ 2011. مع العلم ان هناك من بنى منازل كثيرة عشوائية. انا انتضرت ان يسمح ب التهيئة الحضرية. مؤخرا قامت الجماعة بطلب نزع الملكية على ما ييناهز الفي متر مربع من احل بناء مصلحة إدارية وقدرت بحكم محكمة ثمن الشراء الذي ابخس الملاك حقهم. وقاموا بتوكيل محامي وطلبوا خبرة. سؤالي سيدي هو كيف لي أن اسارع في التمتع بحقي والخروج من حالة الشياع وما هي المسطرة المتبعة لذلك. ولكم جزيل الشكر
@youtubemafatih018 ай бұрын
أولا حتى لا تكون هناك مفاجات لابد من الاطلاع على مشروع تصميم التهيئة الحضرية، وإذا كانت البقعة غير معنية بالتصميم يجب أن يكون لديك ما يفيد التملك أي اصل الملكية وعقد الشراء لطلب التحفيظ، هذا إن لم يكن أصل الملك محفظا.
@rachidmafhoum52128 ай бұрын
السلام عليكم اخي ممكن رقم هاتفك
@rachidmafhoum52128 ай бұрын
نفس الحالة عندنا أرض تماك
@nadiabarba53588 ай бұрын
@@youtubemafatih01 بالفعل اصل الملك محفظ و قمت بتعرض مرتين وعندي الان شهادة ملكية حكمت بها المحكمة لجميع الملاك.
@eddarissimbarek16658 ай бұрын
السلام عليكم استاذي المحترم.اريد ............. ...............نحن11وارث على الشياع لارض فلاحية اضطر معظمنا9 اشخاص لبيع تصيبهم لاحد اخوانهم وبقي له واحد لم يبع نصيبه .فهل للأخ الذي لم يبع نصيبه ان يشفع في ما إشتراه اخوه من أخوته مع العلم ان جميع الورثة الذين باعوا تصيبهم كلهم اخوةللمشتري والاخ الذي لم يبع نصيه، ويخشى المشتري ان يشفع اخوه في ما إشتراه من اخوته، واذا كان له حق الشفعة فهل يشفع بقدر ما سيؤول إليه من نصيبه في الإرث أم ماذا ،وشكرا لك استاذي المحترم على افادتي.......