في عقد البيع إذ كان فيه عجز أو زيادة كيف يحصل البائع أو المشتري على حقه وأثر كتابة تحت العجزوالزيادة

العجز أو الزيادة في مساحة العقار المبيع
أثر كتابة جملة تحت العجز والزيادة في مساحة العقار المبيع
في هذا الفيديو أتناول بالشرح موضوع يهم كل المتعاقدين بشأن مساحة العقار المبيع في عقد البيع الإبتدائي سواء كانت مساحة العقار المبيع المدونه بعقد البيع الإبتدائي وجد بها عجز في الطبيعه عما هو مدون بعقد البيع إذا يكون المشتري قد دفع الثمن المحدد بعقد البيع الإبتدائي على مساحة تبين أنها على الطبيعة تقل عما هو ثابت بعقد البيع الإبتدائي أي أن مساحة العقار المبيع بها عجز ففي هذه الحالة أوضحت كيف يحصل المشتري على حقه بأن يقوم المشتري بإقامة دعوى للمطالبة بإنقاص الثمن
وهذا الموضوع الخاص بالعجز والزيادة في مساحة العقار في عقد البيع عما هو عليه في الطبيعه والحقيقة وحق كلا من المشتري أو البائع في اللجوء للقضاء له أساسة في القانون المدني بما نص عليه في المادتين 433 و 434 منه حيث نصت المادة 433 من القانون المدني على ما يلي :ـ
1- إذا عين في العقد مقدارا المبيع كان البائع مسئولا عن نقص هذا القدر بحسب ما يقضى به العرف ما لم يتفق على غير ذلك على أنه لا يجوز للمشترى أن يطلب فسخ العقد لنقص في المبيع إلا إذا اثبت أن هذا النقص من الجسامة بحيث لو انه كان يعلمه لما أتم العقد.
2- أما إذا تبين أن القدر الذي يشمل عليه المبيع يزيد على ما ذكر في العقد وكان الثمن مقدرا بحساب الوحدة وجب على المشترى إذا كان المبيع غير قابل للتبعيض أن يكمل الثمن إلا إذا كانت الزيادة جسيمة فيجوز له أن يطلب بفسخ العقد وكل هذا ما لم يوجد اتفاق يخالفه .
كما تجرى المادة 434 مدني بالآتي :ـ
إذا وجد في المبيع عجزا أو زيادة فان حق المشترى في طلب إنقاص الثمن أو في طلب فسخ العقد وحق البائع في طلب تكملة الثمن يسقط كل منهما بالتقادم إذا انقضت سنة من وقت تسليم المبيع تسليما فعليا
وكذلك أتناول بالشرح إذا وجد في عقد البيع الإبتدائي أن المساحة على الطبيعة تزيد عن المساحة المدونه بعقد البيع الإبتدائي ففي هذه الحالة يكون البائع قد تسلم الثمن المحدد بعقد البيع الإبتدائي على مساحة تبين أنها على الطبيعة تزيد عما هو ثابت بعقد البيع الإبتدائي أي أن مساحة العقار المبيع بها زيادة ففي هذه الحالة أوضحت كيف يحصل البائع على حقه بأن يقوم البائع بإقامة دعوى للمطالبة بزيادة الثمن
وأوضحت أنه في حالة وجود عجز في مساحة العقار المبيع في الطبيعة عن المساحة الثابتة بعقد البيع يستطيع المشتري إقامة دعوى للمطالبة بإنقاص الثمن خلال سنة من تاريخ تسليم العقار
دعوى زيادة الثمن وأوضحت أنه في حالة وجود زيادة في مساحة العقار المبيع في الطبيعة عن المساحة الثابتة بعقد البيع يستطيع البائع إقامة دعوى للمطالبة بزيادة الثمن خلال سنة من تاريخ تسليم العقار
وكذلك أتناول بالشرح إذا تم تحرير عقد بيع إبتدائي وعند تحديد مساحة العقار المبيع يتم تحديدها وبعد ذكر مساحة العقار المبيع نكتب جملة ( تحت العجز والزيادة )
وأوضحت أثر كتابة جملة تحت العجز والزيادة بعقد البيع بعد كتابة مساحة العقار المبيع هو ان المدة التي يستطيع المشتري إقامة دعوى للمطالبة بإنقاص الثمن خلالها تصبح ١٥ سنة خمسة عشر سنة من تاريخ تسليم العقار بسبب كتابة( جملة تحت العجز والزيادة)
وأوضحت أثر كتابة جملة تحت العجز والزيادة بعقد البيع بعد كتابة مساحة العقار المبيع هو ان المدة التي يستطيع البائع خلالها إقامة دعوى للمطالبة بزيادة الثمن خلالها تصبح ١٥ سنة خمسة عشر سنة من تاريخ تسليم العقار بسبب كتابة( جملة تحت العجز والزيادة)
وهذا الموضوع يتناول الكثير من الأشخاص الذين يهتموا بالتعامل بالبيع و الشراء للعقارات بالبحث عنه بصيغ مختلفه منها:-
العجز والزيادة في العقار المبيع
العجز والزيادة في مساحة العقار
ما الحل إذا وجد عجز في العقار المبيع
ما الحل إذا وجد عجز في مساحة العقار
ما الحل إذا وجد عجز في الشقة المباعة
ما الحل إذا وجد عجز في مساحة الشقة
ما الحل إذا وجد عجز في الفيلا المباعة
ما الحل إذا وجد عجز في مساحة الأرض
ما الحل إذا وجد عجز في الأرض المباعة
ما الحل إذا وجد عجز في مساحة الفيلا
ما الحل إذا وجد زيادة في العقار المبيع
ما الحل إذا وجد زيادة في مساحة العقار
ما الحل إذا وجد زيادة في الشقة المباعة
ما الحل إذا وجد زيادة في مساحة الشقة
ما الحل إذا وجد زيادة في الفيلا المباعة
ما الحل إذا وجد زيادة في مساحة الأرض
ما الحل إذا وجد زيادة في الأرض المباعة
ما الحل إذا وجد زيادة في مساحة الفيلا
عقد البيع الإبتدائي
بنود عقد البيع الابتدائي
مدة سقوط المطالبة بإنقاص الثمن
مدة سقوط المطالبة بزيادة الثمن
مدة سقوط الحق في المطالبة بإنقاص الثمن
مدة سقوط الحق في المطالبة بزيادة الثمن
مدة سقوط حق المشتري في المطالبة بإنقاص الثمن
مدة سقوط حق البائع في المطالبة بزيادة الثمن
مدة سقوط حق المالك في المطالبة بزيادة الثمن
أثر كتابة جملة تحت العجز والزيادة بعد ذكر مساحة العقار
أثر كتابة جملة تحت العجز والزيادة بعقد البيع
مدة سقوط حق المشتري في المطالبة بإنقاص الثمن في حالة ذكر جملة تحت العجز والزيادة
مدة سقوط حق البائع في المطالبة بزيادة الثمن في حالة ذكر جملة تحت العجز والزيادة
مدة سقوط حق المالك في المطالبة بزيادة الثمن في حالة ذكر جملة تحت العجز والزيادة
إزاي أطالب بحقي في حالة عجز مساحة الشقه عن المكتوب بعقد البيع
العجز والزيادة في مساحة العقار والتعمير
شو معنى تحت العجز والزيادة
أيش معنى تحت العجز والزيادة
يعني شو تحت العجز
العجز والزيادة في مساحة العقار في الغردقة
العجز والزيادة في مساحة العقار في البحر الاحمر
العجز والزيادة في مساحة العقار سلطنة عمان
العجز والزيادة في مساحة العقار دبي
العجز والزيادة في مساحة العقار في مصر
العجز والزيادة في مساحة العقار حسب القانون
عندي عجز في مساحة الشقة أعمل أيه
#العجز_و_الزيادة_في_مساحة_الشقة
#تحت_العجز_و_الزيادة
#العجز_و_الزيادة_في_عقد_البيع
#بنود_عقد_البيع_الإبتدائي
#خالد_هيبه_مع_القانون
#خالد_هيبه_المحامي

[@FaraLopez]

Hello, dear, big like 31 , thanks for sharing , wish you Success , take care

[@ar_hasim]

شكرا على الشرح ، دائما بصحة جيدة يا سيدي

[@travelnow.]

البصمه التاسعة 👍🇲🇫🇨🇭🌾 توضيح قانوني مبسط وجد مفيد لمن يقع في هذه الحالات . جزاك الله خير الجزاء اخي الغالي 👌

[@khaledhaibhwiththelaw]

شكرا جزيلا لحضرتك أخي المحترم تحياتي

[@user-lc2sc5rt7p]

الله يجزك خيرا .. شرح جميل جدا

[@user-fh7qs4iy4h]

شرح جميل لحل قانوني لحالة وجود عجز أو زيادة في عقد البيع شكرا لك دكتور خالد هيبه على مجهودك و بالتوفيق دائما

[@sahraouivlog8084]

احسنت مشكور مشكور اخي الغالي على المعلومات القيمة 🙏

[@-loulousweets]

معلومات مهمة ومفيدة شكرا على المشاركة بالتوفيق صباح الخير🌹

[@Mrmrkitchen]

شكرا معلومات قيمه جدا

[@user-bh7cw2yt5r]

طريقة الشرح جميلة جدا ورائعة احسنت القول والتعبير استاذ خالد ربي يسعدك ويبارك فيك ويبعتلك الخير مسيرة موفقة إنشاء الله 🌹🌹🌹 أنت افضل محامي في مصر والوطن العربي بكل صراحة وبدون اي مجاملة تحياتي لك استمر ولا تتوقف ابدا أنت مبدع🌹🌹🌹🌹🌹🌹👍👍👍👍👍

[@mamaeman8181]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته تحياتي لكم أستاذ خالد شكرا على الإفادة تسلم يارب

[@LizasChoice02041973]

Mashallah beautiful topic my friend ❤️

[@saliha_attar]

Machallah alik ❤️👍🌹

[@user-vn9oe5vz6z]

شرح جميل 👍 لك كل الشكر على مجهوداتك استاذ خالد الله يحفظك و يسعدك🌹

[@khaledhaibhwiththelaw]

شكرا جزيلا لحضرتك أختي المحترمه

[@user-fc6ri9kr9w]

يعطيك الصحه

[@Logic1]

جزاك لله خيرا🌹🔔👍

[@Aichavida]

شكرا استاذنا الفاضل معلومات مفيدة 🤩

[@khaledhaibhwiththelaw]

شكرا جزيلا لحضرتك أختي المحترمه

[@alessandrawelij]

Awesome ❤❤

[@user-ft3vw4oz4e]

شكرا جزيلا اخي الكريم 👍 نتمنى دوم محبة14

[@user-it2yi4yl4l]

شكرا لك اخي الكريم علي المعلومات المفيدة جزاك الله خير 👍👍🙏🌹

[@khaledhaibhwiththelaw]

شكرا جزيلا لحضرتك أختي المحترمه

[@MariamChannelPH]

Thank you for sharing this video sir, have a great day 💞

[@Mamiserly]

Masyaallah Subhanallah good job good beautiful very very nice sharing video 🙏👍

[@DapurBarry]

Thanks you for sharing good video

[@KeeraSquad]

وَعَلَيْكُمْ السَّلاَمُ وَرَحْمَةُ اللهِ وَبَرَكَاتُه👋🏻 Amazing video Keep it up 👍🏻

[@phetsirachannel1391]

ดีมากค่ะ

[@shahinursrecipe5303]

Assalamualaikum sir MashAllah great sharing Big like 👍🌹

[@krishnakothabd6487]

🏵🌹🥀This is a nice video thanks for sharing this my friend 🌺🌻 🏵🌹🌺অনেক ভালো লাগলো ভিডিও টা।ফুল ওয়াচ করলাম👍

[@Beautywithknowledge]

Great dear friend good work stay

[@suryati78]

Assalamu'alaikum Warohmatullahi Wabarokatuh. Selamat Malam Pak. Salam Hormat Untuk Anda semoga sehat dan sukses selalu.

[@user-yu8ml8mv3q]

23like 칼리스 교수님 법률에 대한 좋은 정보로 사람들에게 유익함을 주셔서 감사 합니다 법에 대한 정확한 지식이 없어서 선의의 피해자가 생기지 않는 좋은 결과로 이어지면 좋겠습니다 제 영상에 응원 보내 주시고 함께해 주셔서 감사 합니다 오늘도 편안한 저녁 되세요 ^^♡

[@kenblog-kenshorts-khaitoanTV]

Tuyệt vời ❤️❤️🇻🇳

[@LIKEEVAplus1]

+4 Привет, Друг!!!! Замечательная лекция!!!! Интересная и важная! Прекрасное донесение материала! И очень красиво!

[@reshmasvlog5344]

Very nice Sharing

[@cookingwithvali]

Great

[@ar_hasim]

Sehat dan selalu dalam lindungan Allah subhanawataalah

[@purnomo-warkop]

Assalamu.alaikum saudarku

[@valentinasarycheva7195]

Здравствуйте благодарю за видео и лайк от друга + 33

[@user-sl8ng1yj2r]

من واقع السجلات المساحية تبين أنه اشترى هذه المساحة وباعها بحالها التي عليها ولكنها في الواقع أقل فما الحل

[@khalida8633]

لو سمحت تحديد سعر المتر بيبقى على سعر التعاقد ولا السعر الجديد

[@madihamostafa8227]

لو سمحت لو العقد الابتدائي والمسجل غير مذكور فيه تاريخ التعاقد وايضا المشتري لم يوقع علي العقد هل يؤثر ذلك علي صحه العقد

[@user-wu1fx8hq6c]

حضرتك ليك مكتب في الاسكندرية انا معي نفس المشكله في محل

[@user-qc8ef6mg1u]

منذ عامين اخى المحامى مضانى على عقد قسمه وتراضى بينى وبينه بمقاسات ازيد من الواقع. ورافض يصحح. اعمل ايه علشان ماشيلش العجز ابيع لحد تانى واللاارخصها واللا ارفع دعوى. مش عاوز اظلمه ولا يظلمنى

[@ayuobabdullah9378]

مثلا لو وجود عقدين والعقد الاول يخص ارض والثاني ارض ثانية فتبين انه المشتري اخذ جزئين من كل جزء يخص ارض مختلفة ما نوع الدعوة التي ترفع

[@user-eo3el3xp2w]

‏طب لو مش مكتوب فقط لاغير في الامطار ‏مكتوب منزل 90 متر ‏متقاسم على2 ‏ومتحدد كل واحد نسبته كام في التسعين متر ‏أطعن بعد 15 سنة عادي ولا سنة واحدة ‏في الزيادة اللي طلعت 20 متر زيده

[@user-ps3zd2os5q]

شرح ممتاز لحل مشكلة وجود نقص في مساحة الشقة المباعة في الطبيعه عن المساحة في عقد البيع وأنه من حق المشتري رفع دعوى بإنقاص التمن وحل لمشكلة مشكلة وجود زيادة في مساحة الشقة المباعة في الطبيعه عن المساحة في عقد البيع وأنه من حق البائع رفع دعوى زيادة التمن شكرا جزيلا دكتور خالد هيبه جزاكم الله خير على مجهودكم الرائع

[@khaledhaibhwiththelaw]

شكرا جزيلا لحضرتك تحياتي

[@MohamedAli-fn3no]

لو عقد قسمه حضرتك هيكون نفس الأحكام ؟

[@acc-mkkm]

انا مشتري مكتوب عندي تحت العجز والزيادة ووجدت عجز فاضح في مساحة المبيع لجأت للقضاء القاضي رفض الدعوي فسر بند ( المشتري عاين المبيع المعاينة التامة النافية للجهالة ولا يجوز له الرجوع علي البائع باي شيء بسبب ذلك مستقبلاً ... وربطه بجملة ( تحت العجز والزيادة ) في بند المساحة وقال ان المشتري بذلك كان يعلم المساحة انها ربما تكون منقوصة وتنازل عليها وقال ان المساحة ليست من العيوب الخفية ولا يوجد ما يفيد الغش كدة الموضوع صعب في الاستئناف

[@marwanmahmoud5422]

تسلم أستاذنا العزيز. لي سؤالين: الاول: المعروف انه المساحة الفعلية للشقة اقل من المكتوب في العقد بحوالي ٢٠ الي ٣٠ في المية حسب المطور تحت بند المنافع. هل من حق المشتري في هذة الحالة رفع دعوي علي اساس ان المساحة الفعلية اقل من المكتوب في العقد؟ السؤال الثاني: هل اذا تم تغير هندسي في الوحدة المبيعة من قبل المطوربعد امضاء العقد و نتح عن ذلك زيادة في مساحة الوحدة هل من حقه مطالبة المشتري بالزيادة و تهديده بعدم الاستلام؟ شكرا لحضرتك

[@acc-mkkm]

موفق يامستشار في اختيار المعلومات القيمة 👏 انا رافع نفس الدعوي امام المحكمة الجزئية لثلاث وحدات وطالب انقاص الثمن مع التعويض ، هل يحتسب النصاب لكل وحدة علي حدة ام علي المجموع ماذا اراعي في الطلبات الختامية ، هل الحكم بإنقاص الثمن كافي للمطالبة ام يتبعه طلب برد المبالغ المحصلة بالزيادة عن كل وحدة ، وفي حالة ان هناك وحدة لم اسدد ثمنها بالكامل هل يجوز اطلب المقاصة القضائية في نفس الدعوي ام دعوي منفصلة

[@samyfayek5192]

لو سمحت عندى استفسار ، كان فيه مقاول بيبنى عمارة وكانت لسة تحت الانشاء ، كتبت معاه عقد ودفعتله المبلغ المطلوب مقابل ان يكون ليا شقة مساحتها ١١٠ م٢ ( تحت العجز والزيادة) ولما ااستلمت الشقة وسجلتها فى الشهر العقارى طلعت المساحة ٩٢م٢ ، هل لو جيت ابيعها هبيعها بال ١١٠م٢ تحت العجز والزيادة ولا هبيعها بالمساحة المذكورة بالعقد المسجل ؟ مع العلم ان العمارة مبانى ٢٠١٥

[@khaledhaibhwiththelaw]

أهلا وسهلا بحضرتك لو حضرتك عارف مساحة الشقة بالمنافع الأفضل يتم كتابتها في عقد البيع بدون زيادة عن المساحة الحقيقة حتى لا تتم مطالبتك بثمن الأمتار الزيادة تحياتي لحضرتك تحياتي لحضرتك

[@younesbubnina9268]

استاذنا لو أننى وارث وان والدى يملك مثلا فدان والجيران ضيقوا المساحه كل من جهته فأصبح الفدان مساحه فعليه 22قيراط وهذا الفدان لورثه الورثه يعملوا ايه عشان يرجعوا المهدر من هذا الفدان ؟!

[@kapilayoutuber.]

Amazing presentation dear thanks for sharing___I really liked your content. You always keep making such interesting videos. We hope you are always healthy, long life and good fortune. We wish you success in your work. May you and your family be always happy. May your life always be filled with happiness. You will always get our support. your new friend + subscriber

[@user-sg5ex5em1s]

الله يفتح عليك استاذنا من فضلك عندي ١٢قيراط بعقد مسجل المقاسات بالعقد اقل من ١٢ وبالسجل العيني ١٢ قيرط كامل وكذلك بعقد البيع من حقي ان اطالب بمقاسات العقد او بالمقاسات برجاء الرد

[@khaledhaibhwiththelaw]

أهلا وسهلا بحضرتك الرجاء إرسال صورة عقد البيع الصادر لحضرتك من المالك أولا لأتمكن من الرد الصحيح

[@user-sg5ex5em1s]

مش عارف الطريقه الا ابعته لحضرتك عليها

[@user-sg5ex5em1s]

بعتت لسيادتك علي الفيس

[@user-nu4jy2hr2b]

طريقة شرحك رائعه لحالة نقص المساحة في الطبيعة عن المساحة المذكورة بعقد البيع وحق المشتري في المطالبة بإنقاص التمن وكذلك حالة زيادة المساحة عن عقد البيع وحق البائع في المطالبة بزيادة التمن شكرا دكتور خالد هيبه جزاكم الله خير على مجهودكم الرائع

[@khaledhaibhwiththelaw]

شكرا جزيلا لحضرتك تحياتي

[@alinserea4179]

Hi my friend. Thanks for the great video you shared with us. very interesting really great video thanks for sharing it. please keep in touch, 💖 .💗 💖. 💓.💞, 💖.,,

[@RoshniTheInspired02]

Very Nice ❤️🙂 Stay Connected New Friends Full Support Dear Friends 🤝🤝😍🥰😘😘