乾貨到！房貸常見問題懶人包🏠一踩雷上百萬直接掰掰⚠️超貸 全額貸 增貸 信貸 寬限期到付款表 代銷不會告訴你的秘密我全說了

🏠訂閱頻道掌握房產小知識： / @anna_getaway
🏠【房市分析】台灣房價會不會再下跌？ • 【房市分析】台灣房價會不會再下跌？回顧6度暴...
🏠【房市投資真心話】富人是怎麼靠房產理財的？ • 【房市投資真心話】富人是怎麼靠房產理財的？現...
🏠聰明買房術！掌握房貸眉角最划算 • 聰明買房術🏠收入不高怎麼負擔房貸？銀行會借我...
🏠分析新青年安心成家方案的優點與隱憂 • 誰不該買房？新青安是毒藥？分析新青年安心成家...
#安娜馭房術

[@anna_getaway]

🏠【房市分析】台灣房價會不會再下跌？ kzbin.info/www/bejne/i5LZkHWXls6ogdk 🏠【房市投資真心話】富人是怎麼靠房產理財的？ kzbin.info/www/bejne/qobYlIuBeM2Nnbc 🏠聰明買房術！掌握房貸眉角最划算 kzbin.info/www/bejne/nmfQoKlvhs5mbK8 🏠分析新青年安心成家方案的優點與隱憂 kzbin.info/www/bejne/aITOkoiNrZaZa6M

[@wuguai]

其實就是要清楚自己的資金分配和還款能力在哪裡 我就是買預售屋，除了拿出存多年的資本去砸頭期款外，等房子蓋好有三年的時間慢慢跟老婆規劃資金控管、投資等 且這段時間也會讓你越來越清楚自己該怎麼做、要的是什麼，甚至對未來的目標也會更明確 畢竟每個人生活方式和資金控管方式都不同，沒有絕對答案 所以我真的覺得買預售屋滿好的，有好長一段時間讓你來審核自己也跟配偶有更多實際面的考驗去面對 如果是買成屋，沒幾個月要決定一切，那資金要一下子就拿出來且迅速果斷決定，沒太多時間讓你思考難度實在太高 還是那句，能力足夠且擁有判斷能力懂得理財的話，貸款不會是大問題 我以過來人買預售屋的建議，簡單講就是你下手簽約時雖然只要10%簽約金，但你手上最好已經擁有15%~20% 而三年過去，慢慢繳工程款繳到20%時，你手上最好的情況就是還有15%以上（包含繳的20%也就是你此時有總房價的35%以上） 以上這情況是最低標 因為這是在考驗你三年期間能否額外生出10%~15%，考驗你的收入和理財投資能力，看看未來房貸會不會壓垮你 如果達不到以上最低標準，每次繳款都是掏空口袋甚至到處借錢，那就是危險，你的情況還不足以買房 如果已經下手請趕緊轉約給別人，退出吧 就算你不退出，交屋時銀行放貸大概也不會給你過 （還沒交屋前轉約都不是賣房子，不用課稅，現在很多人想進場很容易找到人接，我買的預售屋群組就在三年內有10幾個人退群又進新的人）

[@aaa11689]

1.轉貸再延續這事情也是金檢重點，千萬別亂轉貸 2.央行限貸令都沒提到，也沒提到估價跟成交價孰低來計算貸款成數 建議安娜找這方面的專家多了解一下 免得大家看的有點好像隔靴搔癢一樣

[@user-ez5gq7gb8e]

很多人都只知道可以貸8成 但8成是銀行鑑價金額的8成 不是你買賣總價的8成

[@c35605]

基本上地段跟屋齡只要不要太差，銀行貸給你的８成就會是你的成交價，除非你地段差或屋齡太高或是你買貴了

[@f16588]

台灣年薪中位數約50萬，現在房子動不動就是千萬起跳，貸1千萬利率2%貸款30年月付3.7萬.貸款40年月付3萬，中間就不要失業生病.........，只能說現代年輕人真是可憐

[@c35605]

我最近剛交屋，我買屋時除了準備的頭款３成，還有股票沒動，多出來的那１成是要拿來付一些稅費跟添購家具等費用，真的不要傻傻的買１０００萬的房子只準備２００萬

[@pgy-910]

怎麼會有人覺得代銷說可以貸到8成就真的相信可以貸到八成，借你錢的是銀行又不是代銷，是銀行決定要貸多少錢給你的，買房腦子還不清楚

[@Jigglypuff2025]

因為通常新房都可以 但未算現在超漲 估算未跟 所以要備註 或問有無建貸9成

[@-memeking]

因為建商都整批跟銀行合作的 收入不要太糟糕的人都可以貸到8成

[@wangwangogo]

@@Jigglypuff2025 徐巧芯可以朝超貸

[@s1209young]

@@pgy-910 代消的話： 千萬不可聽！！！

[@QQF2023]

我是台灣38歲的窮鬼~年薪大概210萬,存款快接近1000萬~我是從26歲開始工作~一路年薪80萬到現在, 爸媽是務農的窮鬼 你們這些年紀比我輕的~沒有家庭背景的,年收入沒破百的, 最好乖乖要有一個認知, 你們這輩子就是不要買房!!要務實一點, 能不能買得起, 這是國小數學問題(年收入乘以4~6倍, 頂多7倍)!! 不要聽一堆房仲專家妖言禍仲 除非到我這年紀跟年收入和資產,再來考慮這問題!!不要為了買房子, 都沒錢去嫖妓, 這是很悲哀!!

[@為了反而反的白藍眾]

就欣賞這種肺腑之言

[@kai-linfan562]

確實

[@user-jr5zq4gr3q]

年收入210萬不是窮鬼，但1000w不會用才是窮鬼沒錯

[@jclin69]

​​你怎麼知道他沒買股票或ETF​，你這麼富有一定不知道美金定存3個月最少5%以上@@user-jr5zq4gr3q

[@rap868]

@@user-jr5zq4gr3q你說的比開頭發言的人更懂財商～～

[@LawyerSayHaLaw]

非常實用的分享～感謝！

[@user-cuteytungtung]

人家50歲了，能過這麼久後有勇氣站上金曲舞台且完全真唱，非常值得鼓勵！👏👏

[@user-zn5pb2bq2t]

眉角很多 務必要精打細算啊 謝謝安娜分享❤❤

[@noc8964]

我想要跟巧心一樣有超額貸款方案~😊😊😊

[@user-el3do8tu1p]

@@noc8964 那你要有能力啊⋯⋯沒能力銀行怎麼借錢給你

[@werneryang2669]

要學陳歐珀方案吧，通通是IMB買單

[@Uchihajun]

也可以學駐美代表直接公費買凱迪拉克跟90萬沙發 通通私人用途放自己住處

[@user-wg4sk4qk9b]

那你要先有錢選立法委員 還要敢衝跟民進黨對幹

[@jclin69]

超貸已經存在幾十年，我去看房，代銷跟建商配合說要我超貸👍

[@weiwei5247]

信貸絕對不能拿去買房，貸十幾萬金流全部都查得到，別傻傻去用信貸買房

[@davidchen4148]

父母增貸給孩子當頭期款被發現，這不會有什麼問題，父母增貸給孩子的部分直接轉成贈與，銀行也會接受

[@leonardchu]

可以做一集分享如果房貸違約可能面臨到的問題 相信想腦衝的會需要知道

[@asoonchai]

我想到的就是五年寬限期結束後要面臨的考驗，所以一直不敢衝動買房，不然硬要把所有持股獲利了結是可以湊出頭期款的，只是這樣的生活太沒底氣了。謝謝安娜的專業知識分享，我只能更努力累積資產，只希望房市別漲太快😅

[@wangwangogo]

莫名其妙 就你的股票會漲 房子不會漲

[@asoonchai]

@@wangwangogo 你這文字解讀能力...以前國文課都在打瞌睡嗎？

[@JoeyLee7833]

看完安娜的解說，感覺就是要認清現實然後想辦法多賺錢😂 當然可以使用一些方式讓自己更有機會貸到款買到房，但除非家裡有礦否則還是要有穩定的收入來支撐房產費用阿～ 另外請問要詢問安娜買房問題的話要從哪邊私訊呢？謝謝！

[@jojo-jj]

買了後全家得“ 一輩子 ” 窮忙，天天過著怕失業的膽戰心驚日子… 他們家這輩子 活著就是為了還錢而已～嘆！

[@user-xb8jx8zp6j]

對，變房奴

[@user-yo6ro2ec5p]

我也看過老了沒房常常被房東趕，錢又不夠天天住飯店時，後悔年輕沒買房的樣子😂

[@user-nx9lq3ix5u]

買地就好啦 現在能建農舍，簡單住

[@S6232168]

@@user-xb8jx8zp6j 寧願當房奴 繳完就解脫 也不要老了只能睡車站公園

[@Jigglypuff2025]

很多人增貸股市過手就一樣拿去買房 炒房炒股~ 理財型房貸 轉轉轉

[@wangwangogo]

講的好像股市穩贏 穩贏的話 看要搬多少有多少

[@user-yestaet]

感謝分享

[@SO-zs7wh]

要不是預料到房價會狂漲 我也不會想盡辦法籌錢來買 存的錢根本不夠漲的速度 感謝代銷感謝銀行讓我提早上車

[@jclin69]

題外話，請問安娜，Q1:新青安能不能用來買父母的房子？ Q2：新青安的利率會隨著央行公告利率變動嗎？

[@fool5100]

寬限期到之後再轉增貸到了再轉增貸 到了再轉增貸(筆記📝） 😎

[@user-bz8er4yp5j]

還真的簽完預售屋約,回去就開始認真計算到底資產有多少XDD(之前只有大概記而已...)

[@mr_yeti]

台中那個是不是在說富豪居..

[@user-bs3gs3gp7l]

說的很清楚 感謝你

[@zhuosam6402]

多找幾個喜歡的人一起cover😀可以輕鬆很多1/4、1/5👏🎉

[@plusxu376]

安娜你好 請問如果貸款成數不如預期 假設現金真不足 是不是可以在簽約前標註 如果銀行不核貸 此約不成立 有考慮要買房 但怕銀行那不順利😅

[@chinghsuanfang3890]

賣家如果是一般人、可以 如果是建商基本上他不會讓你寫（建議簽約同時就要提出列在合約內

[@T87038]

以前買方市場可以啦！現在賣方市場一堆人搶著買，輪不到寫這種合約

[@user-ve9nm1vq5m]

不管多熟都不能當保人

[@user-xb8jx8zp6j]

確實

[@user-hw7sk8nt3o]

房屋增貸跟信貸出來的錢不能拿去買房地產，那假如先全部all in股市後隔天賣掉把錢再拿回來，等於過了一水後可以拿去買房地產嗎？當然，要買那種漲跌幅極小每天0.幾趴，每天成交流通量很大的標的就是了

[@fuckmobile01]

小心點~這一看就很明顯~等個半年以上吧~不然增貸當生活費~薪資存頭期也可以

[@a5917047]

請問一下，本身已買預售屋，預計年底交屋（頭期款工程期款都付完了），但在股票裡面有約300萬的資金，想用股票質押的方式，把錢借出來運用，交屋時辦理銀行貸款的時候，會查得到，而列入負債比嗎？

[@chinghsuanfang3890]

這要看你質押的銀行/證券是否質押額度是涵蓋負債比喔、有的不會有得會、需要自己去問自己質押的公司業務或者專業部門喔！如果是含負債比，那一定會影響你買房的成數與利率（超過負債比可能不能貸款喔

[@tel2028]

要先能借的到吧，我的券商額度就滿了，不給借了。

[@user-ey6wz5kt7t]

這方式很危險喔 股票質押後如果股票大跌 票面價值不夠是要補足維持率的 不然就會被斷頭

[@alan630]

超正🤩

[@margin0418]

銷售說公教人員信用良好，買預售屋正常都可以貸到8成，請問是這樣嗎

[@guards4229]

......那些文大多都是炒房文 不用多去理會5年後看看他們慘況

[@water19753]

算盤

[@colachen7414]

買預售建商整批送件比起買中古的貸款成數好貸很多，就算貸不過找個保人就好了！ 買預售屋最好還是找大建商貸款真的比較好貸

[@starry9750]

我如果有資金不足的問題就會私訊安娜，謝謝🥰

[@user-uk5hi4cs8e]

皮膚狀況 真的很好 最後我看各大平台 其實沒有交新手 如何增加信用 讓自己比較過房貸 有機會 希望有一集 也祝您 早點八萬訂閱

[@user-ge8vr4ze6c]

基本要有信用卡穩定繳款約半年比較保險，另外銀行貸款除了評估房屋物件的價值與地址外，還有帳戶的額度、薪轉、流動、綜合所得稅額等，還款百分比區間，所以不是想貸多少就有多少，可以在簽約前跑趟銀行評估，畢竟放款銀行都會比較保守，代銷寫的都比較看多。

[@Slingshot4FunTW]

收支比、個人條件（職業、年紀、聯徵分數、財力條件），保守抓 40% 比較穩。

[@user-tt4ip8de6k]

老話一句：不要做超出自己能力範圍的事情

[@user-ox9vu3fv5y]

中央銀行外匯存底很多,錢一直會進來,就會一直通膨,再加上只要有選舉,有政治,就不会跌。,台灣房子不會崩。崩了,怎選舉,只會越來越高。不建議生小孩,貧富差距擴大,基層人民租房,只是幫助有錢人更富裕。貧窮會複製,越來越苦,物價越來越高,存不到錢，錢不夠多，千萬不要生小孩

[@AndyTseng-kv1hr]

請問一般房貸900萬的話，可用新青安方式增加到貸1000萬嗎？ 還是新青安也只能貸900萬呢？

[@user-ft1qm4gj6j]

@@AndyTseng-kv1hr 可以配合喔在銀行端

[@9AN829]

自己去問銀行比較快，每個人條件不一樣

[@leapp7415]

叫年輕人去當屋奴，4 O年要怎麼樣過。貨款是要還的

[@user-vq4ol2qb6u]

安娜少講了一個，銀行估價低於買賣價格也會有違約風險，想買的房子銀行估價1000萬，但年輕人被當盤子簽了1100萬的合約，這下就有點麻煩了

[@user-nk5ms8nv8f]

先衝再說

[@user-sm3bi9rd8l]

剛好吃完一份早餐🎉

[@anyuan255]

想請問安娜 我是家人買房的保人 那會影響我未來買房貸款成數嗎？

[@10118james]

影響貸款成數2大主因，還款能力、抵壓品價値，除非有不良紀錄，不然沒影響

[@user-do1zf3xw5y]

請問新青安，貸款1000萬40年，薪資多少？銀行才核得過，謝謝

[@jclin69]

這問題要問代辦銀行

[@user-my3mk5rb3q]

謝謝 可愛❤的安娜， 有良心跟愛心的女人才最美，我有私遜妳了（我是Leo)，我們相見恨晚

[@user-xb8jx8zp6j]

沒確認自身還款能力，終將成為房奴，甚至被法拍！🙄

[@starsalign5057]

喜歡安娜 訂閱了❤

[@user-uq9pp2lj6o]

富人用盡槓桿，窮人被槓桿給用盡，感謝新青安，實現年輕人提早買房的契機，利用五年寬限期，免於被房東、1.提高租約及2.提前解租的夢魘！

[@user-en1dr1yr9q]

請問如果當保人後，自己再買房貸款成數會受很大的影響嗎？

[@user-gc5pi6bu7q]

當然~~而且是百分百影響 聯徵一拉會看到你當保人的債務

[@webber12333]

換我頭香

[@jerrychen1185]

安娜超級正

[@user-qw1wi4ck9r]

未來有誰能夠娶到安娜是天大的福氣 又正又會理財

[@user-pk2oj4gy1k]

想請問假如1000萬的房子，最好準備多少現金？

[@pgy-910]

抓25-30趴

[@user-gr6zb8lx1l]

講的是負豪狙嗎 哈哈哈 去還排不到 現場一堆現金在簽的 合約內容一戶穩賺200~400

[@user-ow2fw1kn5s]

我29歲存股到35歲離開職場，現在38歲，目前靠股利退休生活快3年了

[@davidyu0922]

請問大大存哪一隻股呢?我打算存00919

[@nyanpasu2351]

@@davidyu0922 想不到有人認真問，這傢伙在各個理財相關頻道留一樣的言。

[@user-oq5oe5ql4t]

怎麼哪裡都看到你這留言阿

[@zero520100]

買房不就是要子孫當六都市的醫生或科技人 那單身？買？

[@Linezgmfx99x]

@@davidyu0922如果買 建議要放滿一年歐 不然會被課 另外 配息平準不能抵8.5%歐

[@chingminke5291]

請問，如果預售屋付款表寫貸款75%，但之後銀行願意貸給我80%，那多這5%是銀行匯到我帳戶？

[@user-vq4ol2qb6u]

對，以1000萬房價為例子，等於有5%就是50萬的現金在手上，當然這50萬之後也是要算利息還給銀行啦！

[@user-ft1qm4gj6j]

可以一起配合嗎

[@immyj4387]

頭香❤

[@user-nl2zg8yp1i]

以前可以 現在不行 尤其是現在年輕人不懂得低調

[@oscarsu]

正妹娜❤

[@chenchen8470]

爛帳丟銀行 躲工地😂😂😂

[@user-xj1kx8qb6d]

你不知道很多都是創作文嗎???

[@a000731]

躺平了🙄

[@JohnGeo0202]

沙發

[@cshsu8602]

安娜安娜， 你的左臉怎麼了QQ

[@jim8110]

所以還是要冷靜阿 一推摳摳耶

[@pent1162]

台灣房貸違約率世界低，別亂恐嚇

[@user-ou2yj2jc4i]

買車全額貸就會死人了 更何況房子!!

[@user-ig3sv5qc1s]

能借到💰才是真本事，能不能還，不重要‼️

[@s7332440]

能力範圍內 利率2% 買國產車 會有問題？🤣

[@user-ou2yj2jc4i]

@@s7332440 你都說能力範圍了 再說真有能力 哪個北七會全額貸 現在全新國產隨便也破百 講的國產很便宜阿 或許你很有 但不代表一般人好嗎

[@user-el3do8tu1p]

我當初就是全額貸款買房啊 現在還不是過得很爽

[@user-ou2yj2jc4i]

@@user-el3do8tu1p 要吹我也會啊，底層窮鬼才貸款，我都現金一次付清而且一次買三棟

[@SuperXas1]

配偶三年就離婚