【共有物｜分割｜繼承】兄弟姊妹繼承不動產後，到底該怎麼辦？分割是什麼？能用嗎？還是可以賣嗎？

[@drgland]

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[@李慶祥-y2d]

誒誒誒誒誒，1

[@a0923522430]

加入要錢嗎😂😂😂😂

[@秀梅陳-g1c]

謝謝您的分享

[@王志煌-v2k]

請問有配偶和子女三人繼承房屋和土地如何分配持分.又如要行使配偶分配請求權和子女又是如何算持分

[@terrychu9484]

請問誰可以提起變價分割，任一個共有人嗎？

[@linsue1234]

共同共有能用34-1嗎？還是要先分割？

[@judyoo1354]

請教如100年母 繼承外婆的房 無 父親 如 113年 四子女在繼承母 的 房 無 父親下 算用舊制算嗎?? 不是用105年後的新制算嗎? 新制 繼承2.3年內賣房 要給國家35-45% 錢 如這是用 舊制算 四子女如有2子女要賣 會被法拍嗎? 那113年繼承2.3年後賣 是 要給國家抽多少% ?? 感謝回答

[@drgland]

房地合一稅(新制)vs財產交易所得稅(舊制)的認定，若是因為繼承取得，在出售時則須視被繼承人取得房地的時間點(105年1月1日)來做判斷。 而同一房地因連續發生繼承者，只得以最近一次之被繼承人取得的時間點做判斷，但連續繼承之各自持有期間可合併計算做為稅率決定的依據，另外若要使用自用稅率及400萬免稅額也是要看設籍及其它應符合之條件是否適合。 至於個案的問題，歡迎你加入我的LINE官方帳號，預約諮詢~

[@gary00545ii]

代書好專業好帥

[@drgland]

謝謝喲

[@陳逸凱-u2b]

請問第一招售出自己持分，要經過法院嗎?還是私下賣出即可! 如果私下可賣出，有無先通知其他共有人，容易淪為各說各話，有沒有方法能確保共有人能優先購買呢?

[@沈俊延-z3b]

建議您字幕字大一點，字太小

[@yuchengyue5528]

請用黑體字，放大一點謝謝。

[@yu315999]

您說 出售應有部份要通知其他共有人 此說法的依據條文？

[@drgland]

您好！就是在土地法第34-1條第2款中有定義哦~

[@kunchenlee3875]

請問未保存建物如何繼承?假定有五個繼承人

[@人人-d3h]

簡單的方式是至地方稅務局申請房屋稅籍證明，繼承房屋稅籍即可

[@許喻富]

土地法34條之一沒有提存的問題嗎?

[@drgland]

對於他共有人未受領價金，就要提存

[@user-ho7zj7xn2i]

房屋為三人「分別共有」各1/3，當中2人同意賣給善意第三人，即土地法34之一行使多數決，並以書面通知共同持有人。假設第三個持有人不同意賣房子，也不願意以同樣價錢行使優先購買權，「多數決」仍成立嗎？還能將房屋賣給善意第三人嗎？

[@user-ho7zj7xn2i]

補充一下：建物是均分各1/3持有。 我的重點是第三個持有人能透過法院阻擋買賣嗎？會不會有侵權問題？

[@user-ho7zj7xn2i]

「多數決」是能將整棟建物賣給善意第三人？還是只能將兩人持有的2/3賣給善意第三人？

[@葉綠莎]

請問繼承分別共有的土地有被套繪，可如何處理？

[@drgland]

先解套繪，再處分

[@林南-o7m]

法匠？什么是書面？麵？少數人要賣告不賣的多數人，法官聽誰的？

[@corashih7853]

近期發生的五億元賴,小弟被謀殺案房地產多筆遺產継承人屬生母？

[@drgland]

你的觀念是正確的。 在此不論生母國籍身份，僅依民法1138來解析： 如婚姻有效，配偶為當然繼承人；若婚姻自始無效，則賴小弟無配偶、無子女，第二順序父母為繼承人，而父已亡，僅母為繼承人。 想瞭解繼承順序及應繼分可觀看第一支影片 【遺產｜繼承】最基礎的必知觀念！繼承順序及應繼分｜誰有資格繼承

[@FM-lf3ij]

👍👍👍👍

[@drgland]

感謝~

[@yhn71593]

啊要分割就直接法院？ 不是要先協議 協議不成地政機關調處 是調處的話地政士賺不到錢還是太麻煩不好辦？

[@drgland]

分割共有物的議題是另外一門學問，有其複雜性。未來可能再分享這方面的話題

[@陳瑪加]

協議ok 的話 就不用跑到調解

[@drgland]

@@陳瑪加 是的！完美的情況是可以達成協議，但難就難在協議內容要怎麼讓全體共有人同意。

[@mysandychen2201]

三人，2/3人可出賣？

[@drgland]

持分要納進來看是不是也過半數

[@mysandychen2201]

2／3算過半數

[@mysandychen2201]

?

[@drgland]

@@mysandychen2201 土地法34-1條第1項：共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

[@drgland]

@@mysandychen2201 如果是三個人共有，持分也都各1/3，有二人以上同意就可以喲~