Gayrimenkulün Vergilendirilmesi: 5 Yıl İçinde Satışında Önemli Bilgiler: Değer Artış Kazancı

Рет қаралды 5,087

4 ай бұрын

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi: 5 Yılda Satışta Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bu videoda, gayrimenkullerin 5 yıl içinde satılması durumunda uygulanan Değer Artış Kazancı Vergisi'ni (DAK) mercek altına alıyoruz. DAK'ın ne olduğunu, nasıl hesaplandığını ve hangi durumlarda istisna olduğunu detaylı bir şekilde ele alıyoruz.
*Videoda ele alınacak konular:*
* *DAK nedir?*
* *DAK'ın hesaplanması:*
* Endeksleme işlemi
* Kazanç matrahı
* Vergi oranları
* *DAK'ta istisnalar:*
* 5 yıllık süre şartı
* Bedelsiz edinimler
* Konut ihtiyacı için edinilen gayrimenkuller
* *DAK beyannamesi ve ödeme:*
* Beyanname verme süresi
* Ödeme şekli
*Videoyu izleyerek:*
* Gayrimenkul satışınızda DAK'a tabi olup olmadığınızı öğreneceksiniz.
* DAK'ın nasıl hesaplandığını ve ne kadar vergi ödemeniz gerektiğini anlayacaksınız.
* DAK'tan muaf olabilmeniz için gerekli şartları öğreneceksiniz.
* DAK beyannamesi ve ödemesi ile ilgili tüm detaylara hakim olacaksınız.
*Videoyu kimler izlemeli?*
* Gayrimenkul yatırımı yapanlar
* Gayrimenkul satmayı düşünenler
* Emlakçılar
* Muhasebeciler
* Vergi mükellefleri
*Videoyu izledikten sonra:*
* Gayrimenkul satışınızda DAK ile ilgili bilinçli bir şekilde hareket edebileceksiniz.
* Vergisel yükünüzü en aza indirmenin yollarını öğreneceksiniz.
* Yasalara uygun bir şekilde beyanname verme ve ödeme yapabileceksiniz.
*Videonun içeriği:*
* Giriş
* DAK nedir?
* DAK'ın hesaplanması
* DAK'ta istisnalar
* DAK beyannamesi ve ödeme
* Sonuç
*Videonun tonu:*
* Bilgilendirici
* Açıklayıcı
* Kolay anlaşılır
*Videonun uzunluğu:*
* 10-15 dakika
*Videoda kullanılacak görseller:*
* Grafikler
* Tablolar
* Örnekler
*Anahtar kelimeler:*
Gayrimenkul
Değer Artış Kazancı Vergisi
#DAK
5 yıl
Vergi
Beyanname
Ödeme
#İstisna
Hesaplama
*Bu videonun, gayrimenkul satmayı düşünen veya DAK hakkında bilgi edinmek isteyen herkes için faydalı olacağına inanıyoruz.*
Twitter: / muratezcan
Instagram: / avmuratezcan
KZbin: / avmurattezcan
Facebook: / murat.tezcan.7
Linkedin: / muratezcan

Пікірлер: 37

@AvMuratTezcan 4 ай бұрын

ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.

@metindepe1258 4 ай бұрын

sevgili hocam sana nasıl ulasabilirim

@metindepe1258 4 ай бұрын

ben fakirim hocam ama ücretini oderim saygilar

@metindepe1258 4 ай бұрын

✋🏻

@AvMuratTezcan 4 ай бұрын

0533 239 81 30 nolu iletişim numarasından ulaşabilirsiniz.

@mehmetcakr8586 Ай бұрын

Merhabalar kolay gelsin ben bir ev satışı yaptım ancak vergilendirmeyi tabi olacak gibi bir kazanç elde edilmedi tapuda ve hesaplamalardada vergi cikmamaktaydi benm yinede bunu bildirmem gerekiyor mu ? Kısaca evi rayiç bedelinden verdim ? Yinede beyan vermem gerekiyor mu ? Sadece kazanç elde edilmesi durumunda mi beyan veriliyor yoksa kazanc elde etsede etmesende beyan vercek miyiz

@leylaportakal 4 ай бұрын

Güzel ve bilgilendirici yayın teşekkürler🎉🎉🎉🎉🧡🧡🧡

@agahyavas6394 4 ай бұрын

Çok güzel bir video olmuş. Elinize sağlık.

@manolya8212 2 ай бұрын

sağolun çok bilgilendim

@cenkmuzuri3622 4 ай бұрын

Teşekkürler

@meralkaragenc5265 3 ай бұрын

Bu vergiye itiraz etmek gerekiyor. Ben bu işin ticaretini yapmıyorum yatırım amaçlı alabileceğim ev küçük bir evdi. Ancak onu almaya yetiyordu aldım. Aldığım ev 1 + 1 de ve onu satıp üstüne tekrar kredi kullanıp 2 + 1 ev almak istiyordum. Haliyle ülkenin enflasyondan kaynaklanan değer artışı oldu rakamlar büyüdü sadece alım gücü yine düşük. Rakamların büyümesinden kaynaklanan bir vergi doğuyor hem de büyük bir vergi . bu işin ticaretini yapanlardan alsınlar benim gibi zar zor bir ev edinmeye çalışanlardan değil. Kendim de kirada oturuyorum. Başkaca da bir malın mülkü arabam yok. 60 yaşındayım ve hala çalışıyorum. Bu nasıl bir adaletsizlik ya. Ben oturabileceğim 2 + 1’i nasıl alırım diye düşünürken devletin enflasyondan kaynaklanan rakamsal büyümeyi kar zannedip benden oldukça yüklü vergiyi alması doğru değil hakkaniyetli değil bu uygulamaya itiraz etmeden olmaz lütfen itiraz edin bu işin bir istisnası olması gerekiyor.

@byseyyah8967 2 ай бұрын

Gerçekten öyle hayatım boyunca aldığım tek eve sırf ülkedeki kötü ekonomi yüzünden malıma devleti ortak etmek istemiyorum

@user-py5tc6dv7x Ай бұрын

Emlak satin alirken 5 yil tuttuktan sonra vergi vermeyecegini bilen kisiden artik degisti muafiyet yok denemez. Hukuk devletlerinde kanun degisirse bu ancak bundan sonraki alim satimlara uygulanir.

@mehmetcakr8586 Ай бұрын

@cevahir1155 2 ай бұрын

Hocam video cok aciklayici olmus, tesekkür ederim Bir soru sormak isterim mümkünse: Gayrimenkul icin her yil ödenilen vergi var. Bu tam olarak ne vergisidir ve bu verginin her yil düzenli ödenmesi durumunda dahi gayrimenkul (alimindan 5 yil gecmeden) satildiginda deger artisi kazanc vergisi ödenmeli midir? Cevap alabilirsem cok memnun olurum. Cok selam

@byseyyah8967 2 ай бұрын

Dediğin vergi muhtemelen emlak vergisidir. Konunun uzmanı değilim fakat bende evimi 2 yıl oldu alalı değişmek için satmak zorundaydım. Enflasyon kaynaklı ciddi bir değer artışı vergisi karşıma çıkacaktı. Satıştan vazgeçtim.

@metintiras6154 29 күн бұрын

Çocuğumuz için iki yıl önce kendi adımıza aldığımız evin tapusunu çocuğumuza devri içinde vergi hesaplama aynı prosedürden mi hesaplanır.

@ismailkarakoyun9030 3 ай бұрын

Teşekkürler, çok faydalı bilgiler 😊 1 sorum olacaktı, 2020de 1 milyon kredi çekerek (10 yıllık kredi) ev aldık diyelim, 4 yıl sonra evi satmaya karar verdik diyelim, evi satarken 4 yıl boyunca ödediğimiz kredi faizinin toplam tutarını toplam kardan düşebiliyor muyuz, cevaplarsanız çok sevinirim.

@AvMuratTezcan 3 ай бұрын

Düşersiniz ama muhasebecinize danışın

@juannaggar8541 2 ай бұрын

hocam yalnız son 4-5 yıldır anormal artan fiyatlarda hesaplamayı nasıl yapacağız? mesela, ben 2020'de 550bine ev almışım. şimdi evin fiyatı ortalama 5.5milyon! bakınca 10 kat kar etmişim gibi görünüyor ama bunla beraber herşeyin fiyatı aynı hatta daha fazla attı! yani ben mesela evi aldığım yine 2020de volvo XC60 560bin TL'ye almıştım. Şimdi aynı aracın 5.6 milyon TL! yani evin fiyatındaki artış bi gelir artışı değil, piyasadaki herşeyin fiyatındaki artıştan kaynaklanıyor! yani enflasyon! bu hesaba agöre evden nerdeyse kuruş para kazanmamışım..şimdi ben bu eve bir de vergi ödeyip zarar mı edicem?

@melihaerturk4080 Ай бұрын

Enflasyona endekslenip o şekilde hesaplanıyor videodan anladığım kadarıyla. Yani enflasyon üstünde bir kazanç olursa vergiye tabi oluyor. Ve 5 yıldan önce satılırsa alınıyor bu vergide. Ben böyle anladım.

@irfandoganlar2148 4 ай бұрын

İyi günler Av.bey benim bir sorum var. Altı daireli apartmanda kirada dairem var.ASansör bakım gideri ev sahibinemi aittir.

@AvMuratTezcan 4 ай бұрын

Kat malikleri açısından ortak gider olarak sayılır.

@irfandoganlar2148 4 ай бұрын

@@AvMuratTezcan Sayın hocam soruma yanıtladığınız için teşekkür ederim.

@irfandoganlar2148 3 ай бұрын

@@AvMuratTezcan Teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim.

@Tulunayo 29 күн бұрын

Evimi aldığımda 3 milyona tl euro 10 tl şimdi 3 sene sonra 8 milyona satarsam euro bugun 35 tl nasıl hesaplanacak kar vergisi

@onurselman3434 2 ай бұрын

Merhabalar 2021 Ağustos da bir daire tarafımca alınıp 2023 de Ağustos da satıldı. Evi alırken 35bin gosterildi satarken 875bin gösterildi. Seçimden 1 gün sonra GİB den SMS geldi. 5 Nisan son tarih diye. 200 bin değer artış kazancı vergisi çıktı. Bu arada 5 yıl yasasıni ve bu 35bin / 875bin arası bu kadar vergi çıkacağını hiç hesap etmedik. Çünkü farkında değildik, bilgimiz olan birşey değildi. Kimse de uyarmadi bizi. Sizden ricam şu soruyu cevapla bilirmisiniz? 2021 de göstermiş olduğumuz 35 bin değerini 350bin olarak düzenleyebilir miyiz? Aradaki harç farkını ödeyerek olur diyende var ya da evi satmış olduğumuz için olmaz diyen de var. Doğrusu nedir mağdur durumdayız. Emeklerinize teşekkür ederim.

@saffethoca7547 3 күн бұрын

Ne yaptınız hocam, çözebildiniz mi sorununuzu?

@onurselman3434 3 күн бұрын

@@saffethoca7547 Eminönü vergi dairesine gittik hisar isimli. Orda 35 i 350 ye pişmanlık dilekçesi verdik. Harç farkı ödedik alıcı satıcı toplam 16bin. Bir ay sonra gittim benim avcılar vergi dairesine dedim degismismi diye sorayım ve beyan vereyim de vergi cikacakmi. dedilerki siz gib web sitesindeki bilgilendirme portalini okumadinizmi. Dedik okumadik. Eminönü vergi dairesindeki memurlarda güncel bilgiye sahip değiller. Dilekçeyi ver farkı öde çık git derdindeler. Ne dedilerse yaptik. Avcılar vd de Dedilerki o 35binin 350bin olduğunu kanitla. Banka dekontu fatura vs. Yazılı belge istiyorlar o tarihlere ait.. dedik elden aldık parayı nasıl ispat edelim. Dedilerki öyle birşey yok. Bıraktık öyle birdahaki vergi dönemindeki cezalı halini bekliyoruz kısacası. Ve gerçekten aile içinde el değiştirme mevzusu idi bizimki. Ticaretini yapan emlakçı falan da değiliz. 5 yıl kuralını da bilmiyorduk. Durum özetle bu Hocam

@onurselman3434 3 күн бұрын

@@saffethoca7547 Yani devlet bunun ticaretini yapanlara bir yasa getirmiş biz aile içi yaptığımız işlemden dolayı mağdur olduk. Bu yasayı çıkaranlar alternatif işlemler ile ilgili birşey düşünmemişler hiç. Vergi dairesindeki memurlarda bilgisiz veya güncel olmayan çok kişi var..5 vergi dairesi gezdik.. tecrübe ettik yani.. adamlar pişmanlık dilekçesini alıyorlar bizden soruyoruz bundan sonra mevzu nasıl ilerliyor diye ilerleyen birşey yok. Siz dilrkcenizi verdiniz.oldu tamam diyorlar. Başka vergi dairesi düzeltme yaptığın 350bin ödemeyi aldığının belgesi lazım diyor. Sistemde hala 35 görünüyor çünkü. Şimdi ben senin beyanını alsam 200bin vergi çıkacak bu haliyle diyor adam. Haklı yani. Kime isyan edelim şaşırdık. Haybeye 200+200 ceza ile 400bin ceza gelecek seneye..

@user-ny1ks7mq2e Ай бұрын

Benim yıl olarak 5. Yılın içinde ama ay olarak doldurmadı vergi ödermiyim

@oscaroscar6001 Ай бұрын

Ödersin. Tam 5 yılı doldurmalısın

@yasarkaya2890 4 ай бұрын

Kat karşılığından alınan daire satınca değer artış vergisi çıkıyor mu

@AvMuratTezcan 3 ай бұрын

Hayır

@oscaroscar6001 Ай бұрын

Nasıl hayır avukat bey??? Miras değilse ve 5 seneden önce satılırsa tabiki de çıkar

@sevgikaynak5872 8 күн бұрын

@@oscaroscar6001 @AvMuratTezcan merhaba benim babamdan bir ev kalmıştı 4/1 annemin 4/3 benimdive ev üteahhite verildi annem kendi hissesini bana verdi ev bitince satmayı düşünüyorum başka yatırımlar yapmak istiyorum. Bunun için vergi ödemem gerekir mi?