What is real estate valuation and how can be do it?

Real estate valuation is not favorite as car valuation in Turkey. We know that real estate valuation known developed countries. Real estate valuation market still growing business and day by day being known by people in Turkey. Our aim in this video is sharing our market insider information and sharing from the first hand. We hope you will enjoy in this video.

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: kzbin.info/door/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin

[@ahmetkeskiner1851]

Helal olsun. Bunca soru işaretini barındıran bir konu ancak bu kadar detaylı ve iyi niyetle anlatilabilirdi. Emeğinize sağlık. İki günde gelmeyen rapora laf edeceklere söyleyecek onları aydınlatacak yeterince veriye sahip oldum.. saygılar.

[@metinkoca222]

Bence emsal satış fiyatına bakmak kadar yanlış bir veri seti olamaz. Millet tok satıcı belki satılır diye satılığa koyuyor. vs vs. Türkiye'de bu bir kriter olmamalı.

[@erfwryhweweyweyey3841]

Peki ne olmali

[@murattapar]

​@@erfwryhweweyweyey3841 nüfus yoğunluğu iş gücü. Sosyal yaşam vs

[@sezaiaslan4442]

Celâl Bey, bu konudaki bilgi ve tecrübelerinizi çok güzel bir anlatımla dile getirmişsiniz. Çok teşekkür ederim. Selâmlarımla sağlıklar diliyorum.

[@aliozyigit]

Celalcim seni 25 yil sonra yeniden gormek cok guzel :)

[@GayrimenkulOkulu]

Merhabalar 🤗

[@fusundemirag2465]

Celal bey, verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim. Sağlıklı günler dilerim.

[@sevketyigit8644]

Gayrimenkul değerleme konusun da verdiğiniz bilgiler için teşekür ederim. çorum kargı şevket yiğit

[@oa2677]

Evet bilgilendirme için teşekkür ederiz. Ama siz olması gerekeni detayları ile anlatmışsınız. Ancak tüm bu iş akışının, 350-400 lira bir bedel karşılığı yapılamayacağı, yapıldığı takdirde sizin anlattığınız pek çok detayın sözleşmeli uzman tarafından incelenmediği gerçeğini yetkililer bir gün anlarlar veya bir anlatan bulunur umarım.

[@ksacahersey639]

Celal bey selamlar, Değerleme hizmeti hakkında dün bir emlakçıya sordum; Benim gibi masa başında diğer ilanlara bakıp fiyat biçiyor işte dedi🙂 yani sanırım toplumun algısı bu şekilde. Söz meclisten dışarı, bu iş açıkladığınız gibi yapılıyorsa gerekli bir şey, olur ki ciddi bir hatayı ortaya çıkarabilir veya en azından ne aldığınızı bilip huzur bulursunuz. Konut alırken burada anlattıklarınıza ( ki önemli bilgilerdir) ilave olarak depreme karşı ne kadar güvenli olup olmadığı da çok önemlidir, elbette tahribatsız sadece gözle inceleme ile çok sınırlı bilgi edilinebilir ki yeterli olmasa da bu da önemlidir ve malum ayrı bir uzmanlık alanıdır. Esasen imar planı ile konutun mevcut durumunun karşılaştırılması ve konutun tarihsel bilgileri de bu yönde ip uçları verir ancak bu incelemenin de değerleme kapsamına alınması hakkında ne düşünürsünüz?

[@INSANAZMANI]

Değerli bilgilerinizi paylaştığınız için teşekkür ederiz. Konut alırken veya satarken, kentsel dönüşüme giderken ne yapılmalı, hem alıcıyı hem satıcıyı koruma anlamında önemli konularda da videolar paylaşmayı planlıyor musunuz?

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, alım-satım ile ilgili videolar yaptım son ay içinde izlemenizi tavsiye ederim. Kentsel dönüşüm gündemimde, teşekkür ederim katkınız için.

[@BN-dd4kp]

100 Bin TL değerinde bir ev için kdv dahil 940 tl değerleme ücreti istediler. Kredi çekmeyeceğimiz için şimdilik vazgeçtik. Benzer değerinde otomobilin ekspertiz ücreti yaklaşık üçte bir fiyatına, bence konutun değerine göre bir fiyat belirlenmeli.

[@GayrimenkulOkulu]

Asım Bey merhaba, konut fiyatı için asgari tutar 673 TL. Bu fiyat bankalara sunulan bir hizmet bedeli, yani yılda 2-3000 adet işlem veren müşteriler için. Bu hizmet bedeli, bireysel tek müşterilerde haliyle biraz daha yükseliyor. Ancak ek masraflar var. Örneğin tapu harcı 32 TL, gayrimenkul bilgi merkezi kesintisi 4 TL, belediye harçaları 250-300 TL civarı, KDV 121 TL diyince 673 TL ekspertiz bedeli çıkıyor 1100 TL'ye. Konutun fiyatına göre belirlenmesi SPK tebliğine göre yasak. Sakıncaları olduğu için fiyata bağlı olamıyor. Ama araçla karşılaştırırsanız oransal olarak çok daha ucuza geliyor. 300.000 TL'lik bir ev için 12.000 TL sırf tapu harcı, 9000 TL emlak komisyonu ödeniyor. 1100 TL yine bu bedele göre çok düşük. Bugün bir saat çalışan bir tamirci 100 TL'den aşağı para almıyor İstanbul'da. Videoda belirttiğim gibi 2.5 gün boyunca, bir sürü insan bir raporla ilgileniyor.

[@oznsnl]

@@GayrimenkulOkulu mukemmel tespit

[@beyhankrman5699]

@@GayrimenkulOkulu merhabalar. Ben bu konularda çok bilgisizdim. Öncelikle video için teşekkür ederim. Değerleme fiyatlarını bireysel talep olarak benim gözümü korkutan bir detaydı. Ama gerçekten değerini bilmek istiyorsak bir degerleme firmasından bu konuda rapor almak çok mantıklı bunu gördüm. Fakat altına yorum yazdığım bu mesajdaki örneği anlamadım. Yani 300 bin TL lik ev için 12.000 tapu harcı ve 9.000 tl emlakci komisyonu yanında 1100 tl uygun olan kısmı (tabii 300 bine ev kalmadı. Hersey fırladı:) bunun farkındayım) değerleme firmasına değerleme yaptırsak bile tapu harcı zaten ödüyoruz. Emlakcı ile anlaşır isek emlakcı komisyonu da ödeniyor zaten.

[@nerimanuyaniker2260]

Celal bey değerli bilgileriniz için teşekkürler

[@ulkiyeaydemir2772]

Dislike atanlar neden dislike attılar acaba bence çok güzel bilgiler.

[@GayrimenkulOkulu]

Öyle bir kitle var maalesef. Belki rakiplerdir :) var mı ki :))

[@seyithancelik4018]

Selamun aleykum. Allah razı olsun

Celâl bey adeta sizin müdaviminiz olduk. Çok güzel anlatımınız var. Çok teşekkür ediyorum

[@abdumijit6842]

Değerleme uzmanı evi 600 bin uygun fiyat diyor sonra emlakçı 800 bin satış fiyat koyuyor . Nasıl bir iş bu.

[@mrsan_msc]

hocam biz satıcıyla 1 milyona anlaştık ama ekspertiz 1 milyon 100 bin değer biçti bu durmda kredi de peşinat düşecek. ne yapacağız

[@ziyadmohammed7989]

Izlemeye değer teşekkür ederiz

[@arifminak2095]

06:56 Ek bilgi. Projeler kat irtifakı kurulduğunda Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne verilmektedir. Ancak inşaat devam ederken yapılan proje tadilatları ise sadece belediyeye verilmektedir. Örneğin bitişik iki konutun tek bir konut olarak birleştirilmesi halinde bundan belediyenin haberi oluyor ancak Tapu ve Kadastro Müdürlüğünün haberi olmadığını düşünüyorum. Yaşadığım bir konuyu paylaşayım. Projede katta görünen bir konutun inşaat devam ederken proje tadilatı ile dubleks haline çevrilmiş ancak tapuya bildirilmemiş. Bu nedenle konutu alacak kişinin kredi talebi değerleme raporu sonucu kabul edilmemişti.

[@ibrahimdere4918]

Anladığım kadarıyla resmen dedektif gibi çalışıyorsunuz. Ben de ev alırken değerleme yapan şirketten rapor isteyeceğim. Verdiğiniz biligiler gerçekten çok kıymetli. Teşekkürler

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba İbrahim Bey, çok güzel söylediniz. Aynen dedektif gibi araştırıyoruz. Selamlar.

[@baki2915]

değerleme yapan şirketi sadece bankalarmı buluyor yoksa kendi başlarına çalışan şirketmi bunlar...

[@muvaffakilhangozaydin8473]

Uzman bir değerlendirmeyi ancak bir haftada yapar belkidaha da fazla . Bir uzman senede en fazla 100 değerleme yapar . 3 günde 1 tane 5.000 uzman x 100 = 500.000 değerleme /yıl İlerki yıllarda bazı eşitliklerden dolayı bu 500 değerlem/ yıl olur 5.000 x 500 = 2.5 milyon değerleme yıl 3 yıl pekçok özellik açıklık kazanmıştır Exper 1.000 değerlem yapar yılda 5.000 x 1.000 = 5 milyon değerleme/yıl Ülkede 30 milyon konut var . Değerleme kaç yıl sürer .

[@mymonfort]

Çok Teşekkürler)). Konutumun değerini bilmek istiyorum. Ayrıca Değerleme uzmanından alacağım rapor için ne kadar ücret ödemeliyim ? İstanbuldayım.

[@GayrimenkulOkulu]

Eren Bey, belediye ilçelerine göre harçlar belirleniyor. Konut için asgari ham değerleme fiyatları için bu linke bakabilirsiniz: www.igd.com.tr/fiyat/

[@iremavc3985]

Merhaba ben bir Toki evi satın almak istiyorum borcu bitmiş fakat emlakçılar evin rayiç bedeli 523,65 olduğu için en fazla 500.000 kredi çıkar rayiç bedeli geçemez diyorlar öyle bir şey var mı lütfen bilgi verebilir misiniz çok önemli benim için 🙏

[@tugbairmak6528]

Müteahhit anlaşması esnasında proje öneri planı verildiğinde, parsel sahibinin hak oranları hesaplanırken, hesabın sağlamasını ekspertiz ile yapabiliyor muyuz? Diğer parsel sahipleri ile ilgili m2 ve proje plan konumuna göre değişen oranları doğrulamak için ne yapmalıyız? (Örneğin parselin projenin ortasında bulunması ile projenin yanında bulunması gibi farklarda m2 değeri değişir mi?, şerefiye nasıl karar verilir?) m2 haklarını hesaplamak için ekspertize başvurmalı mıyız? Ne tarz özelliklerin sabit oranları vardır?

[@nimetdogan902]

Merhabalar biz bir tarla almayı düşünüyoruz kredi kullanmak için tapuda gerçek fiyatının yazması gerekiyormuş ama fiyatı çok düşük göstermişler tarlanın fiyatı nasıl yükseltilir ? Bunu satıcı mı yapması lazım ?

[@aresmaniafb]

Merhabalar bı sorum var benim 1.7 dönümlük bı tarlam var ve bu tarlanın niteliğini T2 ye çevirmek istiyorum ancak belediye benden tarlamın bağlı oldu tüm ada/pafta nin değerleme ücretini istiyor aynı ada da 3 adet farklı parsel var ve benim ki onlardan biri sadece sizce bu hesaplama doğru mu

[@muratakbulutakbulut4158]

Uzmanlık bölgemde birçok değerleme uzmanı arar benden değerleme yapacağı yerler ile bilgi sorarlar bende gerçek ve doğru bilgileri görüşlerimi samimi olarak iletir paylaşırım. her hafta mutlaka birileri arar. senelerdir böyle. Ancak en son bir satış öncesi alıcı kredi kullanacak ve malum süreç işliyor ekspertiz geldi gördü sordu bizde yardımcı olduk. Kredi onaylandı vs. Bende daha sonra ....... değerleme uzmanına acaba ne kadar bir fiyat değer biçildiğini sordu. Belki mesleki olarak sır addediyor olabilir bir şey diyemem ancak cevap şu oldu. o bilgiyi veremem. tşk ettim. iyi çalışmalar diledim. sonuçta alıcıda bankadan ve bende öğreniyorum vs. burada bir şekilde değerleme uzmanının cevabını yaklaşımını meraktan sordum. Ki zaten değerleme uzmanlarınında bilgi kaynağı emlak danışmanları - gayrimenkul danışmanlarıdır. Ben değerleme mi zaten yapmıştım. 25 sayfadan ve 9 kriter icmalinden. Verdiği cevap daha sonra bana bilgi görüş soracaklara karşı yaklaşımımı değiştirdi. paralel veya aynı kulvarda işgören hizmet veren meslektekiler birbirlerine yardımcı olmalıdır.

[@ulkiyeaydemir2772]

Bence de öyle olmalı. Neden böyle davrandı acaba bir yanlışını gizlemiş olabilir mi?

[@GayrimenkulOkulu]

Murat Bey onun sebebi, sizinle veya meslekteki emlakçı dostlarımızla ilgili değil. Bankalar kesinlikle ama kesinlikle ekspertiz süreci hakkında (değer, ne kadar zamanı kaldı vb) sorulara cevap verilmesini istemiyorlar. Değerleme şirketleri ile bankalar arasındaki sözleşmede de buna dai maddeler var. Kimse işini kaybetmek istemiyor.

[@GayrimenkulOkulu]

Yukarıda anlattım sebebini.

[@khurramkhan5023]

Kanalnizdan pek sey ogrenmis oldum. Emeginize saglik. Bir kounda fikinizi almak istiyorum ve ona gore hareket edecegim. Kredi cekmeceksem, TOKI taranfindan yapilmis bir projede yer alan bir daire icin ekpertiz yaptirmam gerekiyor mu sizce?

[@GayrimenkulOkulu]

TOKI projelerinde yasa dışı uygulama olmamalı diye düşünüyorum. Tapu bilgileri önemli ikinci el ise.

[@arasmurat4549]

Kredi ile 35 40 yillik binada daire alacagim gelen exper binanin deprem hasarina bakıyor mu eger hasar coksa daireyi alamazsiniz diyorlar mi?

[@doganumutkzlrmak4691]

ne oldu hocam son durum?

[@aselsdar6228]

Yabancıyım bugun tapuya gitdim degerlendirme raporu istadilar bide dovuz alım satım belgesi istadilar

[@yalantarih]

merhabalar.Yarın exper satın almak istediğimiz eve gelecek.Ama tapuda kat 2 daire 6 yazmasına ragmen ev kat 3 daire 6 da yer alıyor.Exper acaba tapuya bakarak burada yanlıslık var diyip red verir mi:(

[@georgeorwell63]

Hocam değerleme yaptırabileceğimizi bilmiyoruz , o nedenle

[@uguraksu1907]

ben evimi alırken banka yaptırdı ama bana vermedi hatta istemedim bile. Ama aradan 6-7 ay geçti ve kendim yaptırdım . ama yapılan değerleme çok daha güzel içerikler de yer alabilirdi. İyi gibi görünsede daha geliştirilmeli. Hatta bu degerlemeler ve içerikleri bu platform da durmalı vb.

[@GayrimenkulOkulu]

Uğur Bey sanırım sizin beklentiniz daha çok home inspection denilen yönde. Türkiye'de o iş henüz yok. İlerde olursa, o da alınabilir. Değerleme dünyada çok daha basit, emin olun. Biz Amerika ve İngiltere de resmi kurumlara da hazırlıyoruz. Çok daha temiz ve az bilgi var.

[@arifackel8951]

Merhaba değerli hocam Size konuyla ilgili olmamakla birlikte bir sorum vardı. Şu şartlar altında senelik%11 ile konut kredisiyle gayrimenkul alınsa enflasyonun %12 veya daha üzeri olduğu varsayımında reel olarak kârlı durumda olurmuyuz? Birde uzun vadede on yıl yirmi yıl gibi zaman diliminde gayrimenkulun değer kazanmasini ortalama hesaplama yapılabilirmiyiz? Teşekkürler emeğinize sağlık

[@ertugrulm.o345]

Kolay gelsin ekspertiz raporunda evin yapı yasal alanı 119m2 ve yapı mevcut alanı 119m2 alan yazıyor ekspertiz evin bürütü 119m2 yazmış açıklamada yani ekspertizin bürüt dedigi kısım net kullanılan alan mı

[@mesutgulmez7440]

Merhaba teşekkür ederiz daire satın alırken bazen bina yaşını yanlış beyan verebilirler o binanın gerçek yaşı nedir nasıl öğrenilir

[@ebrukarahan1535]

sektore gırelı ıkı ay oldu ınanamadım kıtap gibisiniz

[@JBSFMSTD]

Merhaba, değerli bilgiler için teşekkür ederim. Almayı düşündüğüm bir gayrimenkul için bireysel olarak bir ekspertiz raporu istediğim zaman gayrimenkul ile ilgili detaylar uzman olmayan birinin anlayabileceği gibi mi raporlanıyor? İlgili raporda tespit edilen değer resmi olarak kayıtlara giriyor mu? Emlak vergisini etkiler mi?

[@GayrimenkulOkulu]

Ayça Hanım, ekspertiz raporu örneği için igd.com.tr de rapor örneği yazarsanız bir rapor göreceksiniz. Resmi kayda girmiyor veriler. Vergiyi etkilemez. Selamlar

[@JBSFMSTD]

@@GayrimenkulOkulu çok teşekkür ederim.

[@guti_qp5064]

@@GayrimenkulOkulu merhaba Celal Bey; rapor örneği alırken 'aradığınız sayfaya ulaşılamıyor' hatası alıyorum. bir inşaat müh. olarak yürümek istediğim bu sektörde kafamda bir fikir oluşması adına hazırladığınıız bu örnek rapora bakmak istemiştim. yardımcı olur musunuz?

[@murattapar]

Tamm yani o kadar okul egitim sistemi vs tras piyasanin icinde olan emlk yani komisyoncu piyasaya yon veriyor anlasilan .

[@feritmete]

genellikle karşılaşılan soruya cevap vermiş üstad. ee neye göre yapıyorsunuz ekispertizi?

[@vildanalbayrak1354]

Merhaba bende ev almayı düşünüyorum ev sahibi ile anlaştıgımızı fiyat 200 bin ama bana bankadan 160 bin TL çıkıyo exper tiz mesela evi 210 bin yada 220 bin çıkarırsa biz expertizin dediği fiyatı mı vericez bankaya?

[@Bedia198]

Experden saglam raporu ciksa bile suphelenirimmneden burasi turkiye deprem olunca anlariz hangi binalar saglam yapilmis

[@Sullylower]

Merhaba hocam kolay gelsin bir konu hakkında bilgi almak istiyorum sizden yardımci olursanız sevinirim. Benim ve kardeşim hisseci olduğumuz 12.300 m² bir taşınmaza dava açıldı taşınmazın içinde 3 ev bir tavuk kümesi 1 dönümu nektari ağaçları ve 3 dönümü bağ ekili bunlar arazinin kendi değerinden başka artı bir değer katar mı? Ve bu değer tarlanın boş yerlerini de etkilermi değer olarak teşekkür ederim.

[@ledsimi]

Gayrimenkul alırken az da olsa bir kredi kullanmak gerek demek ki, banka sizin adınıza bütün bu değerleme işlemini yaptırıyor ☺️

[@aresmaximus5337]

“How can be do it”? Yazilmaz, “how can be done”? Diye yazılır. Yani cümle pasif. Cheers

[@sevalgocer9837]

Celal bey vidoonuzda çok açıklayıcı bilgiler paylaşmıssınız teşekkürler.biz ilk defa ev almayı düşündüğünüz için hiç bir bilgimiz yok size sormak istediğim krediyle ev almak için başvurduk eksper raporu çıkınca bu raporu bize banka verecekmi yada biz nasıl alabiliriz eksper raporumuzu .birde eger evde anlattıgınız gibi sıkıntılar olursa depremden hasar görmüş yada diger sıkıntılar gibi proplemler varsa eksper raporu olumlu çıkarmı banka kredi verirmi öyle durumda cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, beğenmenize sevindim. Ekspertiz raporunu şube çalışanları size gösterebilir ama elden teslim yapamazlar. Sorunlu durumlar raporda belirtilir. Sorunun büyüklüğüne göre banka kredi kullandırmaz. Rapor çıkınca şube personeli ile inceleyin. Hayırlı olsun şimdiden.

[@sevalgocer9837]

@@GayrimenkulOkulu teşekkür ederim .

[@cavitkocaman9239]

Videonuzda oldukça faydalı bilgiler verdiniz ancak şu sorunun cevabını bulamadım; içinde kiracısı olan ve sözleşmesi devam eden bir evin satışı esnasında yapılacak ekspertiz işlemi için kiracının evi gösterememesi veya sorun çıkarması durumunda bankanın ön onayını kabul ettiği kredi işlemi ne kadar süre sonra iptal edilir yada bunun içim herhangi bir süre kısıtlaması yok mudur? Yani bankadan kredi için ön onay alınmasından 1ay sonra da olsa ekspertiz işlemi yapılabilir mi? Yoksa kiracının evi göstermemesi sebebiyle süreç otomatik olarak sona mı erer?

[@GayrimenkulOkulu]

Cavit Bey merhaba, bankalar ön onay sonrası ekspertizi başlatıyorlar genelde. İçerisinin görülmemesine karşı alınan aksiyon bankaya göre değişebilmekte. Konut kredisinde (Covid öncesi) dairenin içerisinin görülmesi mutlaka isteniyor.

[@sametkara2472]

Merhaba krar defteri ile noterden satış alacağız inşaallah dairenin tapusu yok karar defteri var nasıl bir yol izlemeliyiz kredi çıkar mı veya exper ve ileride bir kentsel dönüşümde ne sorunlar yaşarız teşekkür ederim

[@berkaybaydogan7260]

Eksper raporunda mevcut kullanıma esas piyasa değeri ile yasal kullanıma esas piyasa değeri arasındaki fark nedir?Vatandaşlık sürecinde hangisi baz alınmalıdır?

[@mesudeklc7489]

Çok teşekürler ben daire aldim banka 248 tapuda gözükuyor birde emlak ayri bir araci diye 56 milyar kağit vardi çözemedim olayi

[@sinantany831]

Değerleme yaptırılmamasının tek sebebi güvensizliktir.

[@GayrimenkulOkulu]

Hangi konuda güvensizlik?

[@sinantany831]

Verilen bilginin doğru olup olmadığına dair güvensizlik

[@GayrimenkulOkulu]

Sinan Bey, alışkanlık haline gelecektir gayrimenkule ekspertiz yaptırmak da zamanla. Kredilerde zatem mecburi. Nakit alımlarda da yatırım yapanların istifade edeceği bilgiler var. Bir videoda o bilgileri de paylaşacağım. Selâmlar.

[@sinantany831]

@@GayrimenkulOkulu Teşekkürler.

[@ozkanakg812]

Merhabalar. Kentsel dönüşümde anlaşma sağlanamadığı takdirde işyerimin maliklere ihale usülü satılması konusunda SPK değerlemeyi bu vidoada anlatığınıza göre mi yapıyor yoksa belediyede önceden belirlenmiş raiç bedele göre mi? Dükkanımın piyasa değeri 800 bin tl civarı ama belediyedeki raiç bedel 150 bin tl civarı çıkıyor. Bu nasıl oluyor? Şimdiden teşekkürler .

[@sumeyyeozkul9004]

Merhabalar kolay gelsin ne güzel bilgiler verdiniz Allah razi olsun. Bir sorum olucak,suan ev alma aşamasındayız ön sözleşme yapıldı kapora verildi ama ev iskânlı 5 ay icinde alincak denildi bize biraz araştırdıktan sonra cok tedirgin olduk su aşamada ne yapabiliriz bilgi verebilir misiniz?

[@GayrimenkulOkulu]

Sümeyye Hanım, iskan garantisini müteahhit verebilir ama cezai şartı ne olacak? Ya alamazsa? Bu gibi durumlar için ödemede, son kısım iskan sonrasına bırakılabiliyor. Mesela %10'u gibi.

[@ulkiyeaydemir2772]

Sümeyye Hanım son durumunuz nedir? Evi satın aldınız mi? Sorun yaşadınız mi? Bizlerin de dikkat etmesinde fayda gördüğünüz bir süreç varsa lütfen paylaşabilir misiniz? İskan ile ilgili problem yaşandı mi?

[@sumeyyeozkul9004]

@@ulkiyeaydemir2772 iyi aksamlar cok saolun ilginiz icin,henuz iskân alınmadı alınacağını söylüyor müteahhit güvenmekten başka bir yol yok simdilik ama birlik olmak her zman cok iyi apartmanda hepimiz bir oluyoruz ne istiyorsak yaptirabiliyoruz bu şekilde cok tesekkur ederim.

[@abdurrahmancelik3074]

Merhabalar hocam.Cevaplarsaniz çok mutlu olurum. Enerji sınıfına gore A B C üzerinden banka kredi limitini oranını değiştiriyor ona da exper karar veriyor. Bu enerji sınıfına göre belirleme nasıl oluyor bilgi verirseniz çok mutlu olurum. Ne oran da 10 yıllık daireye enerji sınıfı veriliyor

[@user-tk3jp8dz3m]

Celal bey size sorularim var ,bana yardimci olurmusunuz size nasil ulaşabilirim

[@ridvansaglam9606]

Merhaba Celal bey bir sorum olacaktı; Dairenin krediye uygun olması demek o dairenin sorunsuz olduğunu projeye uygun olduğunu gösterir mi? Henüz kat irtifaklı olan daireye kredi çıkması dairenin projeye uygun olduğunu mu gösterir ? Cvp için teşekkürler şimdiden

[@GayrimenkulOkulu]

Krediye uygun olabilir ama yasal değer ve mevcut değer farkı olabilir.

[@semrabaturalp6587]

Harika bir anlatım... benim de birkaç adet arsa ve tarla gibi gayrimenkulum var. Bunlar için danisabilir miyim? Çok tesekkurler..

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba. Tabiki. Özel birebir görüşme sağlayabilirsiniz: celalerdogdu.com/egitim/

[@semrabaturalp6587]

Merhaba. Bana dönmüşsünüz. Çok teşekkür ederim. Verdiğiniz adreste bulamadim sizi. Sanırım adres değişikliği oldu. Alakanız için çok teşekkür ederim. Saygılar.

[@hesapyildirim]

adam ikiyuz bin tllik daireye ben ucyuzbin cikartirim full kredili alirsiniz dedi evin degeri yuzelli bin iken siz hangi ulkede calisiosunuz anlamadim

[@nuraybagcikilic7765]

Merhaba, expertiz raporunu banka veya expertiz şirketi müşteriye de veriyor mu?

[@enisozer9721]

Teşekkürler.

[@veyselaslan3637]

Merhaba, konut olarak satılan ve projede konut olan bodrum 1 konutunun fiyat değerlendirmesi nasil yapılıyor. Örneğin 3.katta 200 bin tl olun konutun aynı binada 1.bodrumdaki konutun değeri nedir. Konut 118 metrekare

[@antalyatransferoffice4860]

şimdi abicim sormak istediğim soru : Emlak danışmanına tamam ben alıcam bu evi hadi sözleşme yapalım diyebiliyor muyum ? kira çekicem sonuçta , anlaşma var , daha sonra caymasını istemiyorum veya caysa bile bi bedeli olmalı.

[@e.d.6006]

İyi akşamlar.inşaat firmasindan ev almayi düşünüyorum. 400 bin tl banka 340 350 bin tl kredi verirken, insaat firmasi 150 bin tl kredi cektirebiliriz diyor. Nasil davranmamiz gerekir teşekkürler

[@ismailtaskn6662]

Fuzuldan ev alıyorum ekspert süreci 7iş günü dendi bana, siz bir yorumda 2gun demişsiniz, fuzul niye böyle dedi bana hala süreç uzuyor

[@GayrimenkulOkulu]

Henüz entegrasyon sürecindeler BDDK tarafından. Bu yüzden olabilir.

[@GD-hh4sb]

Çok teşekür ederim güzel bilgiler veriyorsunuz bende ev almak istiyorum arkadaşım bana dedi bizim orda uygun ev satılıyor gittik baktık ama kıredi cıkmıyor toprak tapuluymuş bu evi alsam bana sorun cıkarmı nasıl anlıyacağım kensel dönüşümlü mü diye bana bilgi verirseniz iyi olur teşekür ederim

[@GayrimenkulOkulu]

Gülay Hanım, toprak tapulu bir yerde sorunlar olabilir. İnceleme yaptırmadan almanızı tavsiye etmem. İleriki videolarda bu durumlardan bahsedeceğim. Selâmlar.

[@ferdiyldrak6082]

290 bin liraya almak istediğim bir eve 230 bin kredi cikabilir mi ? Bana gerekli miktarı istedim bankadan. Fazlasını istemem bana fayda sağlayabilir miydi?

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, doğrusunu yapmışsınız. Artık önemli olan ekspertiz sırasında çıkacak yasal değer.

[@ridvansaglam9606]

Celal bey kolay gelsin bir sorum olacaktı ; Paylı Mülkiyet pay /payda 1/1 ifadesi ne demektir ? Takbis sorgulamasında bu ifade var .. satıcının hissesinin tam olduğunu mu gösteriyor bağımsız bölüm veya arsa üzerinde ? yani bu tarz bir ev alınırsa ilerde herhangi bir prosedür sorunu çıkar mı ??

[@GayrimenkulOkulu]

Rıdvan Bey, tek hissedar olduğunu gösteriyor.

[@ridvansaglam9606]

@@GayrimenkulOkulu teşekkürler

[@mustafatosun7371]

merhabalar ekspertiz evin brüt m2 sine göre mi net m2 sine göre mi fiyat biçer

[@sevvalylmaz5660]

Merhaba bişey sormak istiyorum izninizle. Alıcağım evin alt katına bir kredi çıktı ekspertiz raporu sonucunda banada aynı kredi çıkabilir mi? Kredi notum yüksek bu arada

[@xxxtamuxxx]

neden değerlendirme yapmıyoruz beğendiğimiz evin fiyatını satıcı belirliyor :) pazarlık sünnettir

[@royki3]

Videolar için çok teşekkürler. Arsa payı değerleme yaparken etkileyici bir unsur oluyor mu ?

[@GayrimenkulOkulu]

Önemli bir fark yoksa, etkilemiyor.

[@baharguney9468]

@@GayrimenkulOkulu mrb

[@baharguney9468]

@@GayrimenkulOkulu size nasil ulaşabilirim

[@nazlcocuk4398]

Merhabalar Celal bey. Bursa merkezli çalışan bi gayrimenkul eksper uzmanı arıyorum önerebileceğiniz bi firma var mıdır?

[@elbetbirgun5688]

Celal bey günaydın iyi hafta sonları tüm Türkiye'nin merak ettiği bir konu var lütfen aydınlatır mısınız bizi diyelimki tapuya gittik satış yapılacak fakat öncesinde tapu masrafı var harç alıcı hepsini karşıladı ödedi az bir para değil 7 8. Bin TL geldiler tapuya olduya bi sıkıntı tartışma anlaşmazlık çıktı ev sahibi ben ev mev satmıyorum dedi bastı gitti satış devir olmadı bu durum karşısında alıcı yapmış olduğu tapu masrafını harç ödemesini ödeme yaptığı kurumdan geri alabilirmi hakkı varmı şimdiden teşekkürler saygılarımla kolay gelsin sizide yoruyorum hakkınızı helal edin

[@hikmetbayar]

Alacağım konutta kiracı var. Ev sahibi ile iletişim kurmuyor. Evi alacağım ancak eksperi eve almama ihtimali var. Bunun için yapılabilecek nedir?

[@gungorgocmez8860]

Celal bey merhaba,kat irtifak tapulu dairemi satmak istiyorum.Emlakçı arkadaş belediyeden aldığı bilgilerle ( ekspertiz uzmanı olmadan ) sizin dairenizin krediye uygun olmadığını belirtiyor.Bu konu hakkında bilgi vermenizi önemle rica ediyorum.Belediye çalışanı evin krediye uygun olup olmadığını beyan edebilir mi?Değerli cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum

[@aycinerdinc8165]

Uzerinde ercumen yikim karari ve para cezalari olabilir. Bu nedenle emlakci oyle demistir. Bu durumlarda bankalar krediyi onaylamiyor. Bunu belediye calisani bilemez ama emlakci tecrubelerine dayanarak bunu soylemis belliki.

[@demetmugal6911]

Satıcı eve 75 metrekare dedi eksper raporunda 49 metrekare yazıyor ama evin 49 MK olması imkansız eksper yanlış ölçmüş olabilir mi ya da holü ölcmemis olabilir mi

[@sumeyyeozkul9004]

14 gün iş günü belirlendi cayma hakkımız varmi,evi almak istemezsek Kaporamizi alabilir miyiz?Bu arada %6 lık bir bedel olacağını bildirmişler sözleşmede acemiligimize geldi sanirim bilgi verirseniz cok mutlu oluruzzz.

[@alihanipek2118]

Merhaba, ben Tapu'da sözleşmeli memur olarak çalışıyorum, tecrübe şartını sağlar mı?

[@shortingenn]

Saçma olan şey, 5 yıl önce 100 TL olan bir konutun 5 sene içerisinde çevresinde olumlu yönde gelişmeler olmasına rağmen bugün hala 100 TL değer biçilmesi olur. Bu böyle mi oluyor?

[@merve4614]

Hocam merhaba, dokuz eylül inşaat mühendisliğinden mezun olmak üzereyim,mesleğimi pek sevmiyorum ben de yapabileceğim alternatifleri ararken gayrimenkul değerleme uzmanlığına rastladım. Meslekte herhangi bir tecrübem yok , diplomamı 1-2 aya alacağım. Nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz? Sizce bu konuda kendimi geliştirebilir miyim?

[@Efkan19]

Merve hanım merhabalar, bu alanda ilerlediniz mi acaba?

[@merve4614]

@@Efkan19 hayır kpssye girdim 89 aldım bir şeyler olmasını beklerken özel ders veriyorum öğrencilerim var

[@Efkan19]

Hangi alanda ders veriyorsunuz peki

[@cetinkaya7925]

TEK KELİMEYLEEE ADAMMMSINNNN....

[@gokhancimen6740]

Celal bey merhaba birşey sormak istiyorum mesela benim alacağım dairenin arsa yüzölçümlü 364 metre kare Altta bim var üste bir kat var orada 2 daire var Onun üstünde benim alacağım daire var orada da 3 daire var Bu durumda benim alacağım dairenin numarası kaç olmalı alttaki dükkan da bina içinde numaralandırılıyor mu Tapu da 7 numara yazıyor Alt katım da 2 daire var onunda altında dükkan var Yani bu durumda dükkanın numarası 1 mi oluyor

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, sorunuza 27 Aralık 2020 Pazar saat 21:00’da yapacağım canlı yayında cevap vereceğim. Yayını kaçırırsanız videoyu sonra izleyebilirsiniz. Selamlar

[@Dolutugbaa]

Merhaba benim bir sorum olucaktı örnek vericem. Biz 330 bin tl ye ev alcağız bina 2 yıllık kredi limitimiz 300 bine kadar çıktı. çokta güzel ekspertiz bize bu binaya ne kadar fiyat biçer otoparkına kadar herşeyi sorunsuz ve eksiksiz yeni bina daire 88 metre kare mühit pendik. lütfen cevaplarınızı bekliyorum 🙏🏻

[@pouyajabbarisani]

beylıkdüzünde bir daire satın almak istiyorum, ekspertiz bir fırmasi var mı o taraf da?

[@Gospurs9]

Merhaba, gayrimenkul değerlerme raporu için toplanan emsaller gerçekleşmiş satış rakamlarına göre mi oluşturulmak zorunda yoksa sadece satışa konan rakamlarda emsale girebilir mi?

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba Murat Bey, gerçekleşen satış bilgisi Türkiye'de TKGM'de bulunuyor ama paylaşılmıyor. Ayrıca o veri de zaten pazar değerinin çok altında, yani yararlı bir bilgi değil maalesef. 2002'den bu yana Türkiye'de yapılan işlemlerin çok büyük bir bölümü pazardaki satış değerleri üzerinden gerekli düzeltmeler yapılarak kullanılmakta. Çok kısıtlı bir değerleme, gerçekleşen satış bilgisinin olduğu durumlarda, satış fiyatları da kullanılarak yapılabilmekte. Selamlar.

[@canercanbir2042]

Hocam kredili konutu anlatirmisiniz?

[@vedat1317]

Celal bey ben ev aldım ama Exper bana rapor göndermedi. Bende istemedim. Şimdi merak ediyordum. Eksper raporuma nereden ulaşabilirim

[@baki2915]

abi yurt dışında yaşıyorum Türkiyeden bi ev alayım dedim sudan çıkmış balığa döndüm.....neden ekspertiz almįyoruz ? gerçekten nerden alınır ne işe yarar hiçbir fikrim yoktu ....bi ev aldım biraz kiraya verip kendim oturur olmazsa satarım dedim 1400 tl lik yeri 1000 tl ye kiraya verdim bir senede gariban dediler kira bile yükseltmedim....abi kiracı üçkağįtçı gibi kira günü gelince yok bankada hesabı yokmuş yok atm den sorun çıkmış yok eve iyi bakıyormuş .Emlakçıya anlattım sonra oda kayboldu aradan satacaģım deyince emlakcıyı arayınca kanı canlandı 700 bin liralık evi 520 bin e bi müşteri buldu şimdi satıyorum......Burdan Tüm gurbetçilere bi çağrı yapcam iznin olursa Türkiyeden ev değil çekirdek bile almasınlar....bir şey alsanız bile işiniz biter ama derdiniz bitmez

[@murathanyldz5849]

Ev almaktan vazgeçtim

[@unkownunkown9450]

hocam degerlemede mülkün net m² mi yoksa brut m² mi baz alınıyor?

[@GayrimenkulOkulu]

Brüt alınıyor.

[@Girisimciiii]

Merhaba, değerleme yapılacak konutta enerji kimlik belgesi yoksa bu değerleme skor puanını etkiler mi ? Ayrıca enerji kimlik belgesi sınıfı , skor puanını ne derece etkiliyor ?

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, güzel soru. Enerji kimlik belgesi değeri etkilemiyor (şimdilik, ilerde etkili olacaktır Türkiye'de de) ancak konut kredilerinde faiz oranını etkileyebiliyor bazı finans kurumlarında.

[@Girisimciiii]

@@GayrimenkulOkulu teşekkürler

[@sumeyyeozkul9004]

Eğer ekspertiz degerlendirdiginde iskânlı olduğu ortaya cikicak boyle olunca banka kredi vermeyecek sanirim kaporamiz yanmayacak degil mi?

[@GayrimenkulOkulu]

Sümeyye Hanım, iskan şartı yok konut kredilerinde. Kat irtifakı olması yeterli.

[@sumeyyeozkul9004]

Peki cins değişikliği yapılabiliyormuş,kat mülkiyetine geçiş sağlandıktan sonra iskân sızıntısı olmaz diye bir bilgi var elimde siz ne düşünüyorsunuz.

[@GayrimenkulOkulu]

İskan yani yapı kullanma izin belgesi olursa kat mülkiyeti verilebilir, kavram karmaşası olmasın.

[@sumeyyeozkul9004]

@@GayrimenkulOkulu Eğer ekspertiz'e ihtiyacımız olursa sizinle görüşmek isteriz ilginize ve emeğinize cok tesekkur ederiz.

[@tolga...4103]

Yapi Denetim %10 olan fakat fiziki olarak %85 bitmiş daireye eminevim gibi firmalar sıkıntı çıkarır mi

[@elbetbirgun5688]

Celal bey merhaba nasipse bir daire alıcam daire şehit ailesine devlet tarafından çok uygun olarak verilmiş bi daire 2005 yapımı şimdi direnin bir adet rehni çıktı 50000 TL lik bu rehini kaldırıp tapudan temiz kağıdı alıcaklar sorum şöyle Exper bu konularıda araştırırmı dosyaya bununda bilgisini verirmi teşekkürler

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, ekspertiz sırasında tapu ve belediye dosyası incelenir.

[@mahonimahoni150]

Cok guzel bilgiler tesekkur ederim,belki biraz kizacaksiniz fakat,ekpertize evi gosterdikten sonra emlakciya da ihtiyac yok gibi :)))))

[@GayrimenkulOkulu]

Niye kızayım 🤗 ben emlakçı değilim bu arada, eğer bunun için diyorsanız. Selâmlar.

[@aycinerdinc8165]

Emlakcilar, tapu kaydi disinda hicbir bilgiye ulasamiyor. Belediye dosyasina, belediyedeki projesine vb. Ben emlakciyim biz mecburen mal sahibinin beyaniyla ilerliyoruz . belediyeye gidince zorla yuzeysel bilgi alabiliyoruz ve cogu yanlis soylenen bilgiyi exper raporunda sizinle birlikte goruyoruz. Experlerle tek ortak noktamiz evin mevcut piyasa degerini belirlemek. Exper evinizi pazarlamaz, pazarlik asamasini satis surecini yonetmez, biz de onlarin girdigi eristigi yerlere bilgilere ulasamayiz.

[@elbetbirgun5688]

Celal bey merhaba bir sorum daha olacak affınıza sığınarak tapu hem alıcıya hem satıcıya mesaj atacak harçları yatırın gelin diye anlaşmamız gereği ben onunkinide ödeyeceğim peki ben harçları ödedikten sonra anlaşamazsak satış gerçekleşmezse benim ödediğim harç bedeli ne olacak birde emlakçıdaki sözleşmede ev sahibinin değil bu kiracının imzası var ev sahibinin adının altında burada zararlarımı yinede bu kontratla karşılarlarmı

[@GayrimenkulOkulu]

Size özel danışmanlık yapsak :))

[@GayrimenkulOkulu]

Mal sahibiyle neden anlaşma yapmıyorsunuz da kiracıyla yapıyorsunuz, kiracı mal sahibini temsil edemez ki.

[@elbetbirgun5688]

@@GayrimenkulOkulu biz emlakciya gittik satış sözleşmesi yaptık bizim evin sahibi sandığımız şahıs meğer o evde kiracıymış evin sahibinin ismini yazıp altına kiracıya imza attırmış emlakçı kiracıda bunu bilerek imzasını attı biz bunu bankaya kredi için başvurduğumuzda öğrendik emlakçıyı aradık dediki abi güven bana yılların emlakçısıyız burda bizi herkes tanır asıl ev sahibi uzakta haydi deyince gelemez o yüzden böyle yaptık şimdi krediye başvurduk kredi çıkacak eve sorun yok fakat expertiz ücreti şu bu gittikçe masrafım artıyo evin asıl sahibi geldiğinde bir anlaşmazlıktan dolayı çekip giderse bu masraflarımı emlakçıyı ve kiracıyı dava edip zararımı karşılayabilir miyim soru biraz avukatlık galiba savcılık :))

[@toocoolforschool3500]

Eksper raporu olumlu-olumsuz ne zaman belli olur acaba

[@snowwhite935]

nacizane sorum. eskperler konutların ısıı yalıtımı ve ses yalıtımına da bakıyorlarmı acaba. malum çoğu evde komşu gürültüsünü bırak dairenin bitişik odaları hatta en uç odalarındaki sesten çok rahatsızlık çekenler var. ısı yalıtımı da ısınma giderini etkiliyor olumlu ya da olumsuz.

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, hayır o detaylar değerleme uzmanı konusu değil. O detaylar yurtdışında home inspectorlar tarafından dahi ekstra bakılan unsurlar.

[@muyooyum543]

Merhaba, örneğin bina tapuda 398m2 ve 3 katli bir binada orta katın arsa payı tapuda 64/330 gözüküyor, bu garip değil mi, 110/330 olmalı değil miydi, tapudaki bir yanlışlık midir, düzeltilibilirse nasıl olur, böyle bir daire alınır mı (kat mülkiyetli daire), cevaplarsanız sevinirim.

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, giriş katta dükkan varsa olabilir. Arsa payı değer ve şerefiye gözönünde bulundurularak yapılmalı.

[@muyooyum543]

@@GayrimenkulOkulu giriş katta da daire var, peki dediğiniz gibi uygun yapılmamışsa ne yapılabilir, dönüşü var mı.

[@GayrimenkulOkulu]

Tüm malikler ile yeniden kurulur tabi ama ikna etmesi genelde imkansızdır.

[@songulbulut2754]

hocam ben evimi 250 ye satcam ekspertiz ben evim için çıkarsam değerinide ögrenebiliyormuyum evimin teşekkürler

[@GayrimenkulOkulu]

Songül Hanım, ekspertiz raporunda değer takdiri de yer alıyor.

[@emirar9253]

Video için çok teşekkürler çok yararlı bilgiler edindim. Bir sorum olacaktı, tapu harcı bedeli evin satış değerinden mi ekspertiz değerinden mi hesaplanır? Ekspertiz değeri satış değerinden fazla ise hangisi dikkate alınır az ise hangisi dikkate alınır?

[@GayrimenkulOkulu]

Tapu harcı asgari emlak rayicinden, tapu satış bedeli ne ise o bedel üzerinden hesaplanır.