#GCAP

[@leosmatias]

Parabéns pelo conteúdo

[@Diego_Amancio]

Você é ótima ! Explica muito bem. Parabéns . Vou entrar em contato para pedir um orçamento dos seus serviços.

[@LavíniaRamos]

Nesse VIDEO, Falo sobre o GCAP, REGRAS e ISENÇÕES, Lembrando que o Ganho de capital para ser Apurado,. deverá obrigatoriamente consultar a Legislação (para um preenchimento correto), caso necessite, entre em contato com nosso escritório; Prestamos serviços de Consultoria em Legislação e Preenchimento do GCAP, CONTATO Na descrição desse vídeo;

[@renatobertolaccini3242]

Eu comprei um imóvel e dei como parte de pagamento meu apartamento no valor de 300mil, o resto eu paguei em dinheiro. O imóvel que comprei era de maior valor. Eu tinha este apartamento por 16 anos e era o único imóvel que eu tinha não tendo feito nenhuma transação antes (ou em menos de 5 anos). Em qual situação eu me enquadro? (Eu tive ganho de capital no meu apto, comprei por 86 mil e dei de entrada no imóvel que comprei por 300 mil)

[@julianaguimaraes5208]

Oi Lavínia, obrigada pelo vídeo! Muito esclarecedor. Tenho uma dúvida, se o imóvel vendido é do casal e um dos cônjuges possuem outro imóvel, tera que pagar imposto, ou pelo fato de ser o unico imóvel de um dos cônjuges ainda continua na regra de isenção?

[@julianaguimaraes5208]

Ainda sobre essa mesma dúvida, este outro imóvel que está no meu nome, mas não é meu, se eu doar para minha mãe que é a proprietária, eu perco a possibilidade de vender o meu imóvel com isenção? Teria que esperar 5 anos após a doação?

[@LavíniaRamos]

Juliana, precisa ver nesse caso algumas informações como: regime de casamento data de aquisição dos imoveis se antes do casamento ou depois, sao informações necessarias para se analisar OK.

[@camargoleao]

Melhor explicação de todas, parabéns!!!

[@LavíniaRamos]

Leandro, Obrigada.

[@ademirnabaz7367]

Bom dia, Lavínia, tudo bem, Parabéns pelo belo trabalho, vamos lá. vendi um terreno em 2023, no valor abaixo de 440 mil, porem este não e o único terreno em meu nome . neste caso posso me beneficiar da isenção sendo que não vendi nenhum bem nos últimos 5 anos.

[@LavíniaRamos]

Nesse caso Não tem benefício considerando que possui mais de um imóvel e sai da regra de isenção Ok.

[@ricardotambelli1588]

Lavínia, show de vídeo..mesmo tendo a isenção de ir sobre o ganho de capital, tem que preencher gcap??? Obrigado..

[@LavíniaRamos]

Ricardo, não é obrigatório, mas por segurança do resultado (depois de inserir dados) e tambem para a demonstração de resultado para a receita federal, sempre oriento a preencher, é bem mais seguro, mas caso nao queira é obrigatório informar essa isenção em sua declaração IRPF Ok.

[@ricardotambelli1588]

@@LavíniaRamos bom dia...obrigado pelo retorno..está de parabéns..

[@filipequevedo4947]

Parabéns pelo vídeo!!! Muito esclarecedor. Comprei um terreno a vista e vendi a vista. Posso incluir os gastos com cartório da compra no custo de aquisição?

[@LavíniaRamos]

sim, com certeza, a legislação permite entrar no custo de aquisição o ITBI, REGISTRO ok.

[@rcervollo]

Ótimas dicas. Vendi um casa residencial e quero comprar um terreno . Essa compra dá isenção do imposto de capital? Pretendo construir uma casa pequena nesse terreno mas talvez passe dos 180 dias. Só a compra do terreno garante a isenção?

[@soniaferreirapires6421]

Seus vídeos são ótimos!!! Fiz o meu gcap com a sua explicação!!!

[@LavíniaRamos]

Sonia Ferreira, fico Feliz em saber que te ajudei com meus vídeos, muito Obrigada pelo comentário 😉

[@CHectorGaragem]

OLA LAVINIA , se for possível gostaria que me tirasse essa duvida, vendi um lote por R$110.000,00 e vou usar parte desse valor para quitar o financiamento da minha casa onde moro, de acordo com essa in2070 fico insento do ganmho de capital? ou a isenção e somente da parte do valor que foi usado para quitação do imovel e vou pagar o imposto do restante do valor da venda do lote?

[@elisetezanitomasi6264]

Vendi uma área rural em dez prestações. Uma prestação a cada ano. Isso vai levar dez anos para terminar o pgto da propriedade. Como devo fazer com o imposto de renda. A escritura é entregue só no fim do pgto.

[@luizantoniolima3417]

Quando preencher a gcap? Se for utolizar o beneficio de 180 dias posso preecher só no final do prazo?

[@LavíniaRamos]

Pode sim, faça a contagem correta pra nao perder o prazo OK.

[@alexandrehecari]

O Link do vídeo GCAP IMÓVEIS ISENÇÃO DOS 180 DIAS não está mais disponível. Justamente o que eu mais precisava. O que houve???

[@Rosamar12]

Lavínia, vc foi a única que conseguiu esclarecer minhas dúvidas!! Muito obrigada :)

[@antonioaraujo4402]

grande conteúdo bem explicado

[@LavíniaRamos]

Obrigada pelo comentário Antonio 😉

[@ivoaraujo5511]

Olá Lavinia, Excelente canal. Tenho a seguinte dúvida: 1 - Recebi imóveis em doação com reserva de usufruto, com usufrutuário ainda vivo; 2 - Vendi um outro imóvel obtido com recursos próprios por 420.000. Pergunta: Preciso preencher o gcap?

[@rafaelcustodiosilva5273]

Como eu consigo obter o arquivo em formato de GCAP do ano passado (UMA SEGUNDA VIA) ? Ano passado vendi um imóvel e paguei uma contadora para fazer o preenchimento da GCAP pra mim... Esse ano estou declarando meu IR e está pedindo para IMPORTAR o arquivo em formato da GCAP que eu não tenho... Fui pedir para a contadora e ela disse que o computador dela queimou e ela também não tem mais o arquivo... Aí a minha pergunta novamente: Como eu consigo esse arquivo novamente ?

[@wagnerribeiro7471]

show de bola

[@adineilimas7793]

Olá! Sobre a venda de um único terreno até 440 mil, dentro do prazo de 5 anos! Posso pegar o numerário desse terreno já incluindo o lucro e abater em uma casa que adquiri através de financiamento? Ex: O terreno residencial custou 200.000 , vendi ir 260 mil Posso abater esses 60 mil nesse outro imóvel (casa) financiada?

[@alvenirpontaldi6753]

Boa tarde. Eu recebi de doação de meu pai um terreno rural. Caso eu vender preciso pagar imposto ? No caso eu declaro sempre com valor de 30.000 reais. Se eu vender por um valor maior?

[@anabarbarasilveirabrito6987]

Bom dia Lavinia! Meu cliente vendeu um imóvel que havia sido doado pelos pais, o mesmo era delcarado no valor de R$ 700.000,00 em sua DIRPF, ele vendeu em setembro/2023 por R$ 530.000,00, devido o imóvel estar fechado, estava se deteriorando, por isso houve essa desvalorização. Tenho que enviar gcap? Ou simplesmente informo na declaração dele que o imóvel já foi vendido?

[@andersondemourazanine-ju1nb]

Oi tudo bem? Estou tentando mas esta dando erro "Sistema GCAP 2022 versão desatualizada", paguei tudo certinho a darf, a extensão foi criada, e salva em 2022, no entanto, não está importando no sistema do IRPF 2023?

[@LavíniaRamos]

Atualize a versão e importa , veja se da certo OK, antes faça uma cópia de segurança para nao perder dados.

[@raimundosilva7510]

Não sabia que terreno para fim residencial, embora seja um imóvel, não tenha o benefício de até 180 dias para compra de outro terreno que é o meu caso. O GCAP parece não fazer essa distinção. Eu até testei e fiquei isento, pois tenho realmente intenção de comprar outro terreno com o valor vendido. O texto do GCAP que faz a pergunta sobre a isenção dos 180 dias nao ficou claro dessa proibição. Só fala de IMÓVEL sem especificar que terreno não pode. Seria uma pegadinha do fisco? Por favor confirma essa importante informação, pois não quero problemas com a legislação do IR.

[@rregiiane]

Boa noite, tira uma dúvida por favor? Declarei um terreno no meu nome com um valor bem baixo, que foi o que usei pra quitar: 6.000,00, mas pagamos bem mais nele, porque fizemos um empretimo pra pagar ele, no total pagamos uns 40 mil, mas declarei ele a uns 4 anos, agora estou vendendo por 45, tem como retificar o valor no ir?

[@johnhevo]

Bom dia, gostaria de tira ruma duvida, no caso depois de eu importar o meu gcap, sobre a venda de um terreno. Nesse caso nao precisa constar mais o terreno em BENS E DIREITOS nao neh? Pois a informacao de venda ja consta em ganho de capital BENS IMOVES. Estou correto?

[@jorgeferasoli6143]

Bom dia!!! A guarda de notas fiscais e recibos para corrigir o valor de seu imóvel é só por cinco anos ou não tem prazo? As ampliações realizadas a longa data, ou seja, além de cinco anos, também precisam de recibos e notas para compor o gcap?

[@LavíniaRamos]

Jorge Ferasoli, a guarda de a maioria dos documentos é cinco anos mesmo, mas em relação a valorização dos bens, acredito não ter um tempo máximo, porque a legislação do IR prevê somente com recibos e notas fiscais para comprovação de benfeitorias, por esse motivo (como não há outro meio), é guardar tudo mesmo para comprovar OK.

[@jorgeferasoli6143]

@@LavíniaRamos obrigado!!!!

[@muriloribeiro6112]

@@LavíniaRamos Boa tarde Lavínia, como deve ser esses recibos de serviço prestado? O profissional precisa ser MEI e ter inscrição municipal ? Ou um simples recibo confecionado no Word onde consta os dados do profissional e do contrastante serve e endereço do imóvel serve como documento?

[@carlosalexandrepereira2374]

Boa tarde, vendi um imóvel em meu nome e minha esposa vendeu outro que recebeu de herança, ambos constam nem nossas declarações e foram comprado e recebido depois de casados no regime de comunhão parcial. Utilizamos os recursos dos dois e compramos outro em menos de 180 dias e não tivemos lucro imobiliário. como declarar. obrigada

[@LyelCampanatti]

Lavínia, obrigado pelo vídeo. Sobre essa nova IN220 de março 2022, vi que é possível vender imóvel A e obter isenção de ganho de capital para quitar financiamento de imóvel B adquirido anterior a venda de imóvel A. No GCAP não tem uma pergunta específica p essa situação e estou sem saber como proceder. Vc poderia explicar como posso me beneficiar da isenção de ganho de capital da venda de imóvel A para quitar financiamento de imóvel B comprado anteriormente por favor?

[@LavíniaRamos]

Lyel, esse campo, irei verificar e respondo aqui pra voce OK.

[@cavalcantiaggf]

Oi, boa noite!!! Estou em dúvida para identificar a "Data de Aquisição" de um Bem Imóvel, para o qual será preciso efetuar uma Atualização do Valor Patrimonial do mesmo, numa Declaração de IRPF de Final de Espólio, dessa forma, conforme mencionei, estou em dúvida para identificar a Data de Aquisição nessa Apuração de Ganho de Capital entre a Data de Aquisição deste Imóvel informada pelo falecido no seu IRPF ou a Data da Abertura da Sucessão!!!???

[@VlandiFoglia]

Caso.... Meu pai tinha um terreno comprado? M 1950, fez a doação p. Os dois filhos desse terreno em 2.000. naquela epoco pelo valor venal, que vem sendo replicado até hoje na D.I.R., ou seja uns 200.000 de valor total... Apergunta é, os filhos vão vender agora esse imovel por 4.000.000 por exemplo, tem alguma isenção total ou parcial de I.R. ? Caso não, Qual seria a aliquota do imposto para esse caso? Poderia escolher entre pagar o imposto Estadual por exemplo e não pagar o I.R.? Grato

[@NsndoBrasil]

Vendi um apt. não teve lucro vendi pelo mesmo valor que comprei (130.000,00) como declarar ? Eu preciso fazer esse esquema de Gcap ?

[@rmo19592386]

Boa tarde Lavínia. Comprei um terreno em março de 1998, nele construi uma casa e agora coloquei esse imóvel à venda. Surgiu um comprador e, então, fui calcular o que pagaria de imposto, caso essa venda se concretize. Não tenho intenção de comprar outro imóvel nos próximos 6 meses. Baixei o GCAP, mas na hora de preencher o valor de aquisição não sei como fazê-lo. Localizei a "Tabela de Atualização de Custo" no programa, mas ela atualiza o meu custo de aquisição para dezembro de 1995. Daí para frente, como corrijo meu custo de aquisição?

[@farol13imoveis]

Boa tarde, Lavínia! Primeiramente, PARABÉNS! Não ficou claro para mim se ao vender um imóvel de até R$ 440k se caso o proprietário tiver outro ou outros imóveis, a isenção ainda vai ocorrer?

[@LavíniaRamos]

FAROL 13IMÓVEIS, na isenção dos 440k precisa ser o único bem, então se tiver mais de um, ja nao entra nessa, mas pode entrar a dos 180 dias OK, veja esse video que explico tudo sobre essa isenção: kzbin.info/www/bejne/qZalpKaqibqErNE

[@farol13imoveis]

Show! Mais uma vez parabéns e muito SUCESSO!

[@rodrigorodrigues228]

É necessário fazer o GCAP quando a venda de imóvel é por valor menor ou igual ao da aquisição?

[@iracisantos1593]

Tenho um apartamento e um terreno. Quero vender o apartamento para construí . Nesse caso posso usar a isenção de 180 dias?

[@cavallixline]

Olá, quando o bem é vendido parcelado em 36 vezes com contrato de gaveta, o imposto é dividido em 36 parcelas? E se teve prejuízo na operação, precisa preencher o GCAP?

[@LavíniaRamos]

André, quando recebe parcelado, você irá pagar o imposto também parcelado, porém, se teve prejuízo, não há imposto `á pagar, mas veja o resultado no GCAP pra ver se nao tem mesmo imposto OK.

[@fabriciacortes]

Boa noite se entrar na isenção de 180 dias, preciso preencher Gcap dizendo q estou nesta isenção?

[@teixeira1802]

Eu não atualizei em 2020 o custo de aquisição com o valor de escritura, registro... Posso fazer isso agora em 2023?

[@marcovivian212]

Olá Livinia. Vendi um imóvel em 2022 de valor menor que $440.000 somente no meu CPF, mas meu dependente cônjuge tem um imóvel somente no seu nome. Me encaixo na isenção??

[@pensaequestiona]

Estou isento do IR mas preciso fazer o GCAP?

[@angelabueno8950]

Ola Lavinia, fiz GCAP 2022, como venda parcelada, e foi recebido do adquirente só que agora no recebimento da outra parcela, ele faleceu, em nome de quem eu coloco o adquirinte, dos herdeiros?

[@assessoramei556]

Tenho um caso que a proprietária de 1 apto. Vendeu o imóvel ( não era o único bem ) porém ela doou o dinheiro para a filha comprar outro bem dentro de 180 dias. Na escritura sai que ela é doadora pagou o imposto tudo certo. Ela Seia isenta ou paga pelo fato de não ser o único bem?

[@joaobruno81]

O vendedor precisa pagar imposto de renda sobre o saldo devedor na venda de imóvel ?

[@slicktires2011]

Olá, no segundo exemplo citado, de venda de imovel residencial e aquisição de imóvel residencial em até 180 dias, a isenção é total, ou se aplica apenas a parte que foi usada para comprar o outro imovel? Exemplo, se vender um imóvel por um milhão, e comprar outro por 700K, é preciso pagar GCAP sobre 300K, ou é totalmente isento?

[@LavíniaRamos]

A Isenção aplica-se apenas ao valor aplicado na compra OK.

[@mauriciobatalha7897]

👍

[@aldadealmeida662]

Bom dia Lavínia! Tenho uma dúvida: Quando se vende um terreno para uma construtora no valor mínimo de 2 milhões de reais, em 42 parcelas. E foi apurado a base de cálculo do GCAP e gerando o Darf do imposto devido das parcelas recebidas mês a mês. Depois de dois anos a construtora reajustou o valor da compra em 500 mil reais a mais. Como faço para apurar esses 500 mil no programa GCAP? Aguardo sua resposta. Obrigada!

[@LavíniaRamos]

Alda Almeida, primeiro a se observar é o seu contrato, porque atualização não ocorre assim dessa forma, voce vendeu um imóvel e como assim atualizou, fo=icou de receber algum outro imovel, veja detalhadamente esse contrato para ver se é devida a atualização, porque tem regras, se antecipar e pagar um imposto que pode nao ser devido é a primeira situação que voce deve verificar OK.

[@aldadealmeida662]

@@LavíniaRamos vou verificar no contrato. Obrigada!

[@MAFN40]

Muito bom. Sou corretor de imóveis também e me ajudou muito. Grato. Quem sabe vc fala sobre dois imóveis em permuta, ambos doados e com torna, como ficaria? Abraço e sucesso!

[@oliveiracelso]

Parabéns pela ajuda e acho que já sei a resposta da minha dúvida, mas vai aqui novamente. Estou vendendo um imóvel comercial, vou utilizar o valor para quitar um residencial... isso não me isenta de pagar o imposto, certo? Por ser comercial.

[@marianaamorimalmeida1266]

Boa noite, Lavinia! Por favor me tira está dúvida, comprei um apartamento na planta em meu nome e dei um apartamento do meu pai de entrada na aquisição deste imóvel, a construtora não passou o imóvel para o nome dela, agora a construtora está vendendo este apartamento para um terceiro, meu pai consegue se enquadrar no art. 39 da lei 1196 de 2005 no item de investir o ganho de capital na aquisição de outro imóvel, mesmo que a aquisição do novo imóvel esteja no meu nome.

[@LavíniaRamos]

Mariana Amorim, veja: a primeira situação a verificar nesse caso e o imóvel do seu Pai se foi efetuado pra voce uma venda ou doação, se foi venda (ele apura o ganho de capital), se foi doção, nao ocorrerá imposto desde que ele tenha transferido pelo custo de aquisição + benfeitorias comprovadas, caso tenha transferido por valor de mercado, ele apura o ganho de capital, e se vendeu, ja faz apuração ou se beneficia da isenção (caso se enquadre nas regras).

[@rolandhartmann2149]

Bom dia Lavínia, obrigado pelas lages muito bem explicativas. Uma pergunta sobre GCAP. Vendi uma casa em 22 dezembro 2021 e com o valor da venda 100% comprei (no ato) um apartamento em fase final de construcão (ainda sem IPTU, nem habite-se e sem escritura). Porém, a escritura da venda da casa foi lavrada em 20.07.2022. Na GCAP22 a data da alienação deve ser a data da venda (em dezembro, quando houve a transferência de valores e aquisição do apê) ou a data da escritura em cartório que relata o fato no passado?? Ou ainda, deveria ter sido GCAP21?? Obrigado pelo retorno.

[@TheBeneditus]

O que coloco na Data início e data final na ficha do contribuinte ?

[@LavíniaRamos]

theBeneditus, se tiver no GCAP2022, PODE DEIXAR 31/01/2022 a 31/12/2022 Ok qualquer operação entra no periodo

[@TheBeneditus]

@@LavíniaRamos obrigado. Você é 10!

[@cledimarbenitescarvalho8231]

Uma dúvida, la nas perguntas, eles perguntam se possuo residencia ou imóvel residencial, a duvida é tenho imovel financiado, para receita sou considerado proprietário?

[@josantos3031]

Esse teto de 440 mil, único imóvel é por pessoa ou sobre o valor total? Eu sendo herdeira e minha parte sendo inferior a 440 mil tb fico isenta?

[@LavíniaRamos]

jõ santos, sim, se for herdeira, a sua parte de custo de aquisição e de venda do bem, é proporcional OK.

[@marciohsa]

Livínia, são vídeos são muito didáticos. Sobre a isenção pela compra de um outro imóvel: vendi um imóvel com ganho de capital, mas já tinha adquirido outro, na planta, em 2022. Vou usar 100% do valor da venda para pagar as parcelas do imóvel em construção, mas as parcelas se estenderão por mais 2 anos. Como fica a isenção?

[@reinaldooliveirasantos2832]

Oi boa tardes, gosto muito das suas explicações; Recentemente Jan/23 vendi um terreno, o comprador financiou ( CEF)no total 110 mil , só que só vou receber 88 mil da Caixa, a diferença 22 mil vai ser pago futuramente sem data específica. (Contrato caixa econômica , registrado como recurso próprio os 22 mil) no cartório. Como declarar este fato.

[@palomaoliveira2638]

boa tarde, como ficou este caso

[@leandromullerdepaula4613]

Boa noite! Aplicando a Instalação Normativa 2070/2022 (Vender um imóvel para a liquidação integral de um empréstimo imobiliário contratado em data anterior a esta venda e não auferir ganho de capital) devo informar através do GCAP?

[@soaresjofer]

Lavinha, boa noite! Seus vídeos sobre o GCAPIMÓVEIS são bem esclarecedores, mas ainda me reta duvida sobre a isenção do Lucro Imobiliário. Minha dúvida: Vendemos um imóvel que estava em usufruto, minha parte na venda foi R$ 200 mil (estava declarado no I. R. por R$ 40 mil). Antes dos 180 dias, com mais recurso que tinha, comprei 2 imóveis, 1 de R$ 180 mil e outro de R$ 127 mil. Minha dúvida é: Posso usar o valor da compra dos dois imóveis para ficar isento do lucro Imobiliário? Se possível me responda.

[@patricia6781]

E as taxas de cartório na venda imóvel? Tem como descontar no ganho de capital?

[@LavíniaRamos]

Patricia, tem sim, voce deve somar junto com o valor do imóvel pago e (essas despesas) entram no custo de aquisição OK.

[@patricia6781]

@@LavíniaRamos Obrigada

[@angelabueno8950]

Boa noite! Um imóvel terreno rural que foi recebido parte de herança da mãe, e depois uma parte como doação em vida do pai, e agora estou vendendo, como devo preencher o gcap, pode ajudar?

[@LavíniaRamos]

Angela Bueno, veja esse vídeo que fiz que ensino preencher no caso de imóveis recebidos de herança, SEGUE LINK: kzbin.info/www/bejne/o5zNp2SXl7B6gZY no seu caso são duas datas de aquisição (veja no video0 e me fala se te ajudou OK.

[@angelabueno8950]

@@LavíniaRamos Então fiz assim, a mãe faleceu em 2005, a data aquisição coloquei do falecimento dela, e abri para colocar em 2010 e 2016 as outras partes recebidas do pai e do irmão, seria isso ne? Só mais uma questão como esse imóvel já faz um tempo que está na família, tem alguma isenção ou nada a ver.

[@mariamaciel9065]

Vendi um imóvel e estou utilizando parte do valor para quitar um financiamento de outro, mas, como lançar no GCAP ? Não tem campo específico que trata da IN 2070. No campo que trata do abatimento fala de aplicação do valor na compra de outro imóvel (art. 39 da lei 11.196) não de liquidação de financiamento.

[@joaohumbertomilani8351]

boa noite , tenho uma duvida ja possuo 02 imoveis em meu nome alugados e concretizei a venda do imovel que resido no momento em 06-09-2022 vou adquirir outro imovel para residir dentro do prazo de 180 dias , mesmo ja tendo outros imoveis em meu nome eu posso usufruir da lei para isenção do ganho de capital adquirindo outro imovel para residir dentro do prazo de 180 dias .

[@LavíniaRamos]

João Humberto, pode sim se beneficiar da isenção mesmo tendo outros imoveis, desde que adquirido outro em ate 180 dias ( o seu caso) e tambem desde que nos últimos cinco anos nao tenha se beneficiado desta isenção OK.

[@joaohumbertomilani8351]

@@LavíniaRamos , obrigado pela retorno .

[@ademirbellezo7972]

Boa noite Lavinea. Vendi um imóvel, com contrato assinado em 27/10/2022, nesse contrato consta que o comprador iria pagar parte com recursos próprios e parte com financiamento bancário; o comprador depositou os recursos próprios em novembro de 2022 e o banco( financiador), após a efetivação da escritura depositou a parte financiada em 2/12/2022, sei que a data da venda é a que consta no contrato, mas como fica o GCAP, se recebi a venda(2 partes)em meses posteriores. Obs.: Se colocar a data da venda em 27/10/22, o darf vai ser gerado com pagamento obrigatório até o último dia do mes de novembro. Como resolver essa situação? Agradeço antecipadamente, sua possível resposta.

[@LavíniaRamos]

@ademirbellezo7972, veja esse video que fiz, ensino o passo a passo pra quem vendeu um imovel financiado (e esse caso), SEGUE LINK: kzbin.info/www/bejne/pHLbaKV4h9iNg8U

[@JoseCastro-pl8rl]

Não é prevista a aplicação do valor da venda na construção de outro imóvel residencial como forma de isenção?

[@paullodaschagas]

Boa noite tenho uma dúvida tenho Dois imóveis sendo que um e financiado ainda estou pagando , . então ser eu vender um imóvel eu tenho inserção obrigado

[@LavíniaRamos]

Paulo Chagas, sim, se vender esse residencial e adquirir outro imovel residencial em 180 dias, ou ate quitar o seu financiado , desde que em cinco anos nao tenha se beneficiado dessa isenção OK.

[@pericesar]

Bom dia, vendi um imóvel residencial em janeiro /2023 (valor de 599.000) e não sabia que o GCAP tinha que ser feito em janeiro mesmo, mas adquiri um imóvel residencial em março / 2023 e solicitei para contadora fazer o GCAP atrasado, agora em abril (fará semana que vem)... Pelos vídeos que assisti eu sou isento do imposto visto que o imóvel que comprei excede o valor do ganho de capital do imóvel que possuía (estava declarado em 285.000) e tive um "ganho de capital de 314000", minha contadora disse que tinha que pagar o imposto e esse seria restituído em 2024 eu tinha meu imóvel desde 1999 e nos últimos 5 anos não fiz venda de nenhum imóvel residencial... Essa declaração será feita na semana que vem e preciso muito da informação para não preencher erroneamente a ferramenta, muito obrigado!

[@junior9309]

Boa noite Lavínia! Tenho um terreno no meu nome que não é meu e sim da minha irmã,fui no cartório e vou fazer a doação pra que fique no nome dela. O Valor venal tá em 59 mil,fomos orientados a aumentar esse valor,como funciona essa questão?

[@LavíniaRamos]

Junior, como falei nesse vídeo, voce pode aumentar e doar por valor maior ou de mercado, porém, o doador nesse caso, ficará sujeito a apuração do ganho de capital pela diferença entre custo de aquisição e o valor doado OK.

[@TheBeneditus]

Sempre lancei como terreno, mas desde 1996 venho construindo. Posso lançar no gcap algum valor de reforma mesmo não tendo as notas?

[@LavíniaRamos]

TheBeneditus, quando faz benfeitorias, precisa ter os recibos e notas, e nao tem outra forma prevista na legislação, por esse motivo, se lançar corre o risco de questionamento e desconsiderar as informações, mas se for possivel (dependendo do periodo que ocorreu) obter recibos e notas de serviços ou vendas, é possivel solicitar documentos, mesmo atrasado.

[@carlaomoreira4730]

Vendi um apto por 437 mil comprado em 2017 por 340 mil, pretendo comprar outro em até 180 dias, no máximo por 300 mil, porém eu tenho outro apto em meu nome, nesse caso eu consigo a isenção íntegral ou tenho que pagar o imposto sobre a diferença do apto vendido para o que vai ser comprado?

[@LavíniaRamos]

Carlão Moreira, mesmo voce tendo outros imoveis, com a venda desse pode ficar isento sim, desde que compre outro residencial em ate 180 dias e no periodo de cinco anos nao tenha se beneficiado da isenção OK

[@cristianoaraujo665]

Tirar duvida de venda com torna com o imovel recibido, onde esse imovel recebido na torna seja doado a terceiros como proceder

[@negorigo]

Lavínia boa noite, parabéns pelo canal. Valorização do imóvel na Causa Mortis, falecimento em 05/2021 e inventário finalizado em 03/2022. Qual o prazo para preencher o Gcap ? Sei que devo exportar esse Gcap para a Declaração Final de Espólio até 04/2023. Qual a data para pagar o imposto sobre o ganho de capital?

[@LavíniaRamos]

Domingos Rigoni, quando esta vendendo um imóvel recebido por herança, independente da data do inventário (inicio e termino), sua data de aquisição é a do falecimento (herdeiro filho), e o imposto vence no proximo mes subsequente ao da venda, ja exportar o arquivo para o irpf, somente no proximo ano em que ocorre a venda, EX, vendeu em 2022, exportar para o IRPF de 2023 OK.

[@TheBeneditus]

Fiz tudo certinho. Como exportar para o irpf de 2023? Outra dúvida: devo pagar o imposto agora, ou a receita cobra na declaração de 2023? Por favor, me ajuda aí!

[@LavíniaRamos]

Thebeneditus, veja esse video que fiz, ensino gerar o arquivo e importar para o IRPF, SEGUE LINK: kzbin.info/www/bejne/bp61ZWmtgdF5jtE quanto ao pagamento, precisa pagar agora em 2022, caso nao efetue o pagamento, será cobrado no IRPF2023 com multa e acréscimos.

[@TheBeneditus]

@@LavíniaRamos, você é muito gentil em compartilhar seus conhecimentos. Deu tudo certo, graças a você. Deus te abençoe e te engradeça sempre!

[@TheBeneditus]

@@LavíniaRamos,me enrolei de novo. O darf está sem código de barras e sem e o código não consigo pagar pela internet. Alguma sugestão?

[@junior9309]

Outra dúvida,se eu vender meu imóvel por 550 mil e comprar um outro imóvel no valor de 220 mil dentro do prazo de 180 eu tenho que pagar imposto do saldo (330 mil)?

[@LavíniaRamos]

Junior, no caso da venda de imovel residencial e aquisição de outro (com valor parcial), sim, o GCAP, fará o calculo da diferença, faça a simulação, porque o programa considera deduções OK.

[@valeriamoreira6922]

E no caso de doação de imóveis de pais para filhos (antecipação de herança)? Como fica o ganho de capital? Tenho que lançar no ITCD o valor do imóvel que esta constando na declaração de IR ou o que esta no carnê de IPTU?

[@clostx]

Parabens pelo video que aborda esse assunto de forma em didatica. Eu gostaria de tirar uma duvida: eu paguei um sinal de 5% para compra num prazo de 90 dias, de um imovel para qual vou me mudar. Assim, iniciei o processo de venda do meu imovel atual, que tem valor menor ao que quero comprar. Se eu fechar a escritura de compra deste novo imovel, a vista, mas com recursos de emprestimos informais dos sogros e pais, antes de eu vender o atual, eu posso me valer da instrucao normativa 2070, se eu conseguir finalizar a venda do imovel atual dentro de 180 dias? Uma vez que o dinheiro da venda se revertera na compra anterior do imovel, pois serviria para devolver os emprestimos? Caso negativo, caso eu consega ao menos uma promessa de compra e venda do meu imovel atual, antes de finalizar a escritura do imovel que eu estou adquirindo, eu poderia pleitear isencao dos 180 dias?

[@vanderthiagofly]

Boa noite Lavínia, tenho 2 imóveis, vendi um imóvel de 195 mil, comprei um sítio no valor de 100 mil com contrato de compra e venda, sem escritura pq é área rural, como posso ficar insento do IR?

[@solangestenico6368]

BOA TARDE, FIZ A VENDA DE UM IMOVEL, POR VALOR EM ESPECIE E UMA VEICULO E EM MOVEIS QUE ESTAVAM NO IMOVEL, COMO FAZER O GCAP,? SENDO QUE PARTE FOI PAGA EM DINHEIRO E EM DINHEIRO REF AO MOVEIS DO IMOVEL EM 2023, E EM VEICULO EM 2024.

[@andriagomes8307]

Fiquei com uma dúvida: se eu já preenchi o ganho de capital (vendi o imóvel em 06/22) e informei que ia comprar outro imóvel até 6 meses, mas não comprei...se passaram mais de 210 dias, vou pagar a DARF com multa e juros, vou declarar o IR2023 com o pagamento da DARF com juros e multa. Então poderei usar o benefício da lei de isenção em outro imóvel antes de 5 anos (por mais que eu tenha declarado q iria usar esse benefício, não usei, e ainda paguei com juros e multa)?

[@celsocifoni6496]

Por favor Lavinia, posso ser beneficiado da isenção do GCAP utilizando a venda de um terreno em condominio para a compra de uma casa?

[@ThiagoHenriqueSimoes]

Lavinia, parabéns pelo vídeo Sou Thiago e preciso de uma orientação. Estou realizando uma permuta de um veículo meu com um terreno de outra pessoa. No caso, meu carro estava financiado (declarado na ficha de Bens em 2022 somente o que paguei até 31/12/2021), mas quitei em 2022 para realizar a troca. Faremos essa permuta sem torna alguma, mas o carro deu uma valorizada e hoje se equipara ao terreno. Minha pergunta é: devo declarar ganho de capital sobre o veículo mesmo fazendo uma permuta? já que isso não me garantiu dinheiro em mãos no momento.

[@CleitonAlmeidaPlus]

Sei que posso obter isenção do ganho de capital se eu usar o valor da venda para a compra de imóvel residencial, imóvel em construção ou ainda imóvel na planta. A receita não deixa claro o que entendem por imóvel na planta, logo se eu comprar um terreno e registrar projeto na prefeitura seria esse terreno considerado um imóvel na planta para fins de isenção?

[@cesarjunior4711]

Boa noite ! Vende uma casa e o cliente comprou através de financiamento pela Caixa Recebi uma entrada e o restante o banco demorou mais 2 meses pra pagar. Como preencher o gcap nesse caso?

[@vitoriapissaiabastos3723]

Na verdade era multa por não ter declarado .

[@LavíniaRamos]

Vitoria, veja esse vídeo que fiz, SEGUE LINK: kzbin.info/www/bejne/m3XFYnipbp2rbK8 ele é sobre pedido de restituição, mas o que quero que veja nele é: te ensino a consultar a DARF, primeira coisa, veja se sua DARF consta lá na RFB, estando lá , dá pra contestar a notificação de oficio que recebeu, veja esse outro vide que falo da compensação de oficio, mas mostro onde faz a contestação, SEGUE LINK: kzbin.info/www/bejne/el66gYqbecZ_otk me fala se conseguiu consultar Ok.

Boa tarde Lavínia! Eu estava quebrando a cabeça e esse vídeo tirou quase todas as minha dúvidas, meu avô vendeu um terreno que ele ganhou de doação e o valor foi depositado na minha conta, só que fiquei na dúvida se eu preencho como Bens imóveis ou Direitos/Bens Móveis já que o dono era ele e ele deixou na minha conta como uma doação, pelo que entendi o valor é isento, pois foi abaixo dos 440mil, mas como na minha declaração anual vai constar que tem um ganho de capital acima dos 35mil eu fico inseguro de fazer algo errado. e eu declaro irpf por causa que comecei a investir na bolsa em 2020.

[@LavíniaRamos]

Joa Pedro, peço qie veja esse video com atenção, quando trata-se de doação precisa se considerar outros impostos, veja e me fala OK, SEGUE LINK: kzbin.info/www/bejne/rHaZfpKNaNiaac0

[@omaguilherme]

Boa noite, Lavínia! Já assisti alguns videos e não encontrei essa resposta. Aprendi que quando se vende único imóvel até 440 mil sem ter vendido outro nos últimos 4 anos há isenção de imposto. minha dúvida é como vou precisar demonstrar lá no gcap que este é o único imóvel? tem alguma opção que devo marcar?

[@tri-_-color_Tiberio]

Bom dia Lavinia, parabéns pelos vídeos. Gostaria de tirar uma dúvida: vendi terreno em 22. O contrato particular de venda foi assinado em Nov 22 e a escritura em cartório saiu em Jan. Uma parcela foi paga em Nov e a segunda e última, paga em Jan. Tenho que preencher o GCAP 2022 e 2023? Tenho que preencher somente o GCAP 2022? Pode me ajudar? Muito obrigado e mais uma vez, parabéns pelo trabalho.

[@gabrielbosio2729]

Lavínia, ótimo vídeo! eu tenho uma dúvida, caso eu tenha comprado um imóvel antes de vender, eu consigo ter a isenção? Comprei o imóvel 1 mês da venda..

[@elisioribeiro3716]

Boa noite. Parabéns pela disponibilidade de dividir seu conhecimento com aqueles que querem. No programa GCAP tem o campo de valor de aquisição. No meu caso o bem tem o valor de 600.000, sendo dado um sinal de 150.000 e até o momento foi pago mais 150.000 sendo 120.000 de juros e 30.000 do valor principal. Qual é o valor que informarei no campo valor de aquisição? Obrigado

[@franciscaparizi7558]

😅

[@adilsonroberto9778]

Bom dia muito legal seu vídeo Eu tenho uma dúvida se vc puder me responder eu vendi um imóvel em 2020 mas não houve lucro e vendi outro em 2022 com lucro tenho um outro imóvel Tenho direito a isenção

[@simonegusmao6830]

Eu tenho um apto e um terreno. Se eu financiar a construção de uma casa e depois vender o apto para quitar o financiamento de construção estou isenta do lucro imobiliário do apto.? Obs ambos estão em meu nome .

[@simonegusmao6830]

Lavínia vc não respondeu ...

[@joandrodasvirgens9273]

Ola boa noite tenho um imovel comprado em 2017 250 mil em leilao porem na declaracao de irpf o contanaoendi colocou os custos do imovel como a comissoa do leiloeiro itbi e registro ou seja o valor ta o mesmo nesses anos ai vendi o imovel agora em set de 2022 por 450 mil ou seja ganho de capital de 200 mil 15% me diga uma coisa eu posso agora colocar esses custos de aquisição no preenchimento do gcap 2022 pra poder pagar menos ganho de capital? o contador que fez minha declaracao falou que nao podia pq na epoca eu nao tinha renda pra colocar esses gastos na declaracao, ele falou que eh mehor pagar 15 % na hora da venda do que 22.5% na renda , e entao o que faço? tenho toda documentacao provando os gastos mas como ele nao colocou na declaracao dos anos anteriores fico com medo de dar algumas inconsistecia sei la o que eu faço coloco ou nao no gcap pra pagar menos imposto ?

[@luanalmekda3751]

Boa tarde Lavínia, primeiramente parabéns pelos seus vídeos. Queria perguntar uma coisa. Comprei um apto por 290 mil, financiado, 02 anos depois vendi por 265 mil e o novo proprietário fez a quitação que estava em 200 mil. Na minha GCAP o valor real de venda foi 265 ou 465 ?

[@elianafaria6127]

Meu imóvel está à venda por 1 milhão e ainda tenho um saldo a pagar de 390 mil. Estou comprando um de 1.400. Quando eu concluir a venda do do primeiro Devo informar no cálculo do imposto o valor do saldo em aberto (390mil)? ou 1 milhão no novo que estou comprando?

[@deivid6834]

Olá, Lavínia! Tudo bem? Minha dúvida é a seguinte: Sou casado com comunhão total de bens, eu tenho um lote e minha esposa tem outro ( cada um declarado em seu IRPF). Caso eu venda meu lote eu vou ter que pagar imposto? Pois meu lote está apenas em meu nome, e o lote da minha esposa em nome dela.

[@PauloOliveira-yg3jq]

Boa noite, parabéns pelos conteúdos! Se eu informar que irei comprar outro imóvel por determinado valor e de repente o valor for menor, como proceder?

[@batebolafutebol]

É muita informação para uma cabeça só. 😢

[@vitoriapissaiabastos3723]

Boa tarde paguei minha declaração de 2020 atrasado poren paguei uma multa de 165 reais mas agora na restituição de valores costa q não foi paga e queren cobrar denovo como fasso pra resolver isso só indo na receita pra mostrar o comprovante.

[@LavíniaRamos]

Vitoria, veja esse vídeo que fiz, SEGUE LINK: kzbin.info/www/bejne/m3XFYnipbp2rbK8 ele é sobre pedido de restituição, mas o que quero que veja nele é: te ensino a consultar a DARF, primeira coisa, veja se sua DARF consta lá na RFB, estando lá , dá pra contestar a notificação de oficio que recebeu, veja esse outro vide que falo da compensação de oficio, mas mostro onde faz a contestação, SEGUE LINK: kzbin.info/www/bejne/el66gYqbecZ_otk me fala se conseguiu consultar Ok.

[@TheBeneditus]

Na ficha "Aquisicao" tem três ítens: Data - Desdobramento do custo de Aquisição - % Custo Unitário / Custo Total. Abaixo de cada item, não sei de onde apareceram dois valores. No rodapé, somei o valor pago pelo terreno mais o total gasto na construção.

[@LavíniaRamos]

Thebeneditus, para informar o custo de aquisição, voce precisa informar o valor do imovel, e ir acrescentando os demais custos conforme as datas de reforma, construlçao e assim fará a soma OK.( apaga e preenche essa parte novamente)

[@fernandosmazzoni]

Cara imposto é muito ridículo

[@mirellaferrari7500]

Poderia me responder se fazendo uma doação onde não há ganho de capital , gostaria de saber se quando a pessoa que recebeu o bem for vendê-lo, a data de aquisição para ser lançada no GCAP permanece como sendo a data em que o imóvel foi comprado pelo doador ? Obrigada