거주부동산 50만불 양도소득면제, ‘이것’몰라 놓치는 분들이 많습니다. 10가지 사례 [343강 거주부동산 양도소득세 면제]

[@attorneychung]

미국변호사 존청 종합 자산관리 상담 (법률,회계,세무,이민,보험,부동산,자산관리) 📧 이메일 [e-mail] 📞 전화문의 (KR) 02-6221-1110 (US) 949-553-1110 🟡카카오톡 문의: pf.kakao.com/_yldxkT 📌Timestamp 00:00 시작 01:38 1.기본규정 2년이 안 되어도 양도소득세 면제혜택을 누릴 수 있나요? 02:39 2.기본규정 2년 기준은 연속이어야 하나요? 보유와 거주 기간이 동일해야 하나요? 03:12 3.부부공동신고 시 양도소득세 면제혜택금액이 $500K인데, 조건은요? 03:51 4.부부공동신고 시 배우자가 사망한 경우 $500K 혜택은 어떻게 적용되나요? 04:32 5.이미 누린 부동산 양도소득세 면제 혜택을 다시 누리기 위한 조건은요? 06:25 6.Non-Qualified Use 기간은 양도소득혜택에서 빠지나요? 09:24 7.감가상각분은 양도소득세 면제혜택에서 제외 10:41 8.Non-Qualified Use가 있었어도, 직전 5년에 해당되지 않으면 문제없음 11:49 9.투자부동산을 가지고 있는데, 주거주부동산으로 전환할 경우 사례는? 15:42 10. 정리 🏠 홈페이지 jclawcpa.com 💌 블로그 blog.naver.com/jclawcpa1110 미국변호사 존청을 이곳에서도 만날 수 있습니다. 🖥 네이버 TV:tv.naver.com/johnchung 🔊 네이버 Audioclip audioclip.naver.com/channels/... 🎬 온디맨드코리아 Video www.ondemandkorea.com/player/... 미국변호사 존청의 JC&Company Group은 미국 캘리포니아 어바인에 소재한 종합 자산관리회사입니다. 법률, 회계, 세무, 이민, 자산관리, 보험, 부동산 등 다양한 분야에서 2011년부터 여러 상장 기업과 비상장 기업을 포함한 개인 및 기업 고객들에게 미국과 한국에 걸친 든든한 자산관리 전문가 서비스를 제공하고 있습니다. 미국 캘리포니아 얼바인과 애틀랜타, 한국 강남의 사무실을 통해 고객과 좀 더 밀접하게 1:1 고객 맞춤형 서비스를 제공하고 있습니다. 더 자세한 상담은 이메일 [e-mail]으로 문의주세요.

[@kimjongkap5648]

좋은정보 감사합니다.

[@김종렬-v1z]

유용한 정보, 친절한 설명 항상 감사드립니다

[@kayha7127]

혹시 집값이 백만불정도 올랏으면 50만불 면제 받고 남은 금액에 대해서도 세금을 덜 낼수 있는 방법은 없을까요?

[@lkw4605]

좋은정보 쉽게 설명해 주셔서 감사합니다.

[@kwonalex]

안녕하세요 전에도 질문드렸는데 아무 답변이 없으셨는데 한번 더 문의드립니다. 투패밀리하우스에 그냥 방하나에 주인이 살아도 양도 소득세 오십만불이 면제 되는지요? 감사합니다.

[@jcmanager9068]

안녕하세요, 문의 주셔서 감사합니다! 상담관련 문의는 아래 이메일 혹은 연락처로 연락주시면 도움드릴 수 있도록 하겠습니다. :) 📧이메일 [e-mail] 📞전화문의 (KR) 02-6221-1110 📞전화문의 (US) 949-553-1110

[@jcmanager9068]

안녕하세요, 문의 주셔서 감사합니다! 상담관련 문의는 아래 이메일 혹은 연락처로 연락주시면 도움드릴 수 있도록 하겠습니다. :) 📧이메일 [e-mail] 📞전화문의 (KR) 02-6221-1110 📞전화문의 (US) 949-553-1110

[@danapark1292]

뉴저지에 살고 있습니다 거주 부동산에서27년 살고 있는데 이후 팔게 될경우는 어떻게 데나요

[@songchoe5546]

이분 매일매일 빠짐없이 업로드를하네. 쉬운게아닌데..

[@jhp7706]

유용한 정보들 감사합니다. 양도소득 면제 금액이 상향 조정될 가능성은 있나요?

[@freedomisnotfree1963]

예를들어 부부공동명의 부동산을 거주를 전혀 하지 않고 부동산을 27.5년동안 감가상각 처리를하여 소득세를 줄이고 부부가 모두 사망하게되면 자녀 양도세를 낼 필요없이 Step up basis가 적용되면 절세가 되는게 맞나요? 전제조건은 상속공제금액을 초과하지 않은 시나리오입니다.

[@freemonster736]

1031 exchange와 거주부동산 양도세감면이 같이일어나면 어떻게 되나요?

[@Happynuskiner]

처음에 거주 부동산으로 산 경우는 3년 정도 살고 렌트를 15년 주었다가 다시 거주 5년후 매매시 부부 경우 양도소득세 50 만불 까지 세금혜택은 받으나 여전히 감가상각 부분은 다시 세금을 내야되는 것인가요?

[@jcmanager9068]

안녕하세요, JC&Company Group 입니다. 거주부동산 감가상각 세금 관련 상담을 희망하실 경우, 보다 자세한 상황과 성함, 연락처, 카카오 ID 등을 [e-mail]으로 보내주시기 바랍니다. 감사합니다.

[@김종렬-v1z]

유용한 정보, 알기쉬운 설명 항상 감사드립니다

[@jinwooklee5365]

마지막 예인 경우에 $60만불에 대한 1031 exchange 가능하지 않나요? 사실 가장 많은 예는… 집값이 $100만불 오른경우 $50만불 공제 받고 $10불 경비 처리하고 $40만불을 1031 exchange 할수 있다고 알고 있어요. 그 경우 그걸 투자부동산으로 써야한다는 전제하에…

[@farfromit7654]

오 제가 현재 처해 있는 상황에 정말 필요항 사항인데 업로드가 딱! 저는 현재 보유 그리고 거주 모두 1.5년 인고 판매를 진행중입니다. Married filled jointly status면 50만달라 면제로 알고 있는데 그렇다면 비율대로 계산하면 375k 까지 면제가 되는건가요?

[@ariesvt9847]

반대의 경우는요? 대부분이 주거용으로 살다가 투자 부동산으로 전환한 경우가 많을듯한데요..

[@houstonwangja6048]

먼저 2년 거주하고 3년동안 투자부동산으로 이용후 매각한 경우 부부 공동 500k 면제 됩니다 그러나 투자 부동산으로 이용할때 비용처리 하신 감가상각분에 대해서는 매도하실때 세금을 내셔야합니다. 예를들어 모든 50만불 면제 조건이 만족한다고 가정할때 집 매도 가격이 100만불이고 구매하셨던 가격+업그레이드하신 가격이 600k 그리고 투자 부동산으로 감가상각하신 금액이 100k 이런 경우 매도시에 여전히 감가상각하신 100k에 대한 세금을 내셔야합니다 세율은 25% 고정이고 이 경우 25k 내셔야합니다.

[@ariesvt9847]

@@houstonwangja6048 감사합니다 저같은 경우는 8년을 살다가 8년을 렌트 줬으니 이번에 팔려고 하니 양도 소득세를 내야하나 감가 상각은 1년만 받았으나 세무사가 투자기간 감가상각을 비용으로 계산하라고 하더군요 맞는건가요? 그렇다면 감가상각분을 받앗으면 비용으로 계산하지 않으면되지 소득으로 계산한다고 하는건 이해가 안가네요

[@houstonwangja6048]

​​@@ariesvt9847 님의 경우 거주 조건이 충족되지 않아 부부 공동 50k 조건이 만족하지 않습니다. 투자로 8년이용하셨다면 구매하신 가격의 대략 3분의 1정도를 감가상각하여 이미 비용처리하셨을겁니다. 님의 경우 구매하신 집값이 600k라고 가정한다면 8년에 걸쳐서 대략 200k를 비용처리 하셨고 이는 집값의 basis를 200k 만큼 줄어들게 합니다. 집을 700k에 매도하신 경우 님의 경우 basis가 400k 이니 300k만큼 소득세가 나옵니다. 감가상각분 200k에 대해서는 25퍼센트 세율이고 나머지 100k에 대해서는 long term capital로 처리 됩니다.

[@jiakim976]

좋은정보 감사합니다. 많은 도움이됩니다.