건축민원, 분쟁에 대해서 이야기해봅니다.

안녕하세요. 건축설계유튜버 아키윤 (ARCHI YOON) 입니다.
오늘은 말도많고 탈도 많은 건축민원과 여러가지 분쟁에 대해서 이야기 해드립니다.
모르고 겪에 되면 매우 힘들지만 미리알고 대비하면 좀 수월하게 대처
가능합니다. 끝까지 영상 봐주시고 좋아요와 구독 많이 눌러주세요.
감사합니다^^
궁금하신 사항 있으시면 언제든 댓글이나 메일 남겨주세요!!
E-mail: [e-mail]
#건축 #건물 #민원

[@골스연]

진짜 기본이다. 미리 인사오고 말이라도 하면 이렇게까지 화나진않지 잠못자고 먼지날리고 벽에 금가고 난리

[@archiyoontv3226]

넵~ 맞습니다~ 뭐든 일이 벌어지기 전에 준비하면 좋은데 말이지요 ㅠ

[@송죽유수]

아키윤님, 목소리도 깔끔하고 간단명료한 설명 넘 감사히 구독 중입니다. 시간 되실때 창호 커튼월 관련방송 부탁드립니다.~^^~

[@archiyoontv3226]

앗 목소리 칭찬 감사드립니다. 목소리가 늘 컴플렉스였는데요..ㅠ 넵~창호나 커튼월에 관한 영상도 한번 만들어 보겠습니다.

[@돌고래-e7u]

좋은설명 너무 감사드립니다~굉장히 깔끔해요~^^

[@archiyoontv3226]

넵~시청 감사드립니다^^

[@대세윤]

기본적인 예의에 대하여도 배웁니다~ 감사해요~

[@archiyoontv3226]

네 시청감사드립니다!! 오늘도 행복한 하루 보내세요^^

[@Ggybkiug46855]

아키님같은 분이 많으시면 좋겠지만 현실은 그렇지 않네요. 양해 하나 없이 바로 철거, 공사 시작. 소음벽, 방진벽 설치없음. 설명요구하니 오히려 큰소리에 알아서 민원 넣으시라. 민원 넣었더니 꿍시렁. 건축주와 이야기 해보고 싶다해도 회피하고 피하고. 양아치에 걸렸나봐요. 주민들이 뭐라해도 되려 큰소리고 신경쓰는 모습을 1도 보이지 않네요.

[@archiyoontv3226]

아..참 힘드시겠습니다 ㅠㅠ 워낙 다양한 사람들이 있으니..그런분들도..에고

[@orangedays-u3v]

저희도 양아치처럼 헛소리만 늘어놓고 가서 지금 변호사를 알아보려 하고 있어요. 잘하는 건축 관련 변호사 아시나요?

[@archiyoontv3226]

죄송하지만 소개해드릴 수 있는 변호사분은 없네요ㅠ

[@jiwonabee]

저는 연약지반인 낙동강 근처에( 부산 사상구 ) 건물을 소유하고 있습니다. 옆 건물이 지하4층까지 터파기를 하면서 구청에서 공사중지를 시키고 저희 건물 침하와 기울기관련 보강공사를 지시했습니다. 보강공사때문에 도면까지 주는 등 협조를 했지만.. 땅 밑에 있는 배수관을 깨는 등.. 엘베 침수가 되고.. 사상구 일부가 정전이 될 수 있다며. 계획서, 계약서에 나온 대로 보강공사를 하지 않은 채 덮어버렸습니다. 보강공사가 완료되지않았는데 구청은 중지 가처분을 해제시켜줬습니다. 계측 결과. 보강공사 이후로 계속 침하 중인데... 구청과 시공사는 아무런 대책 대응도 없습니다. 민사 소송을 했지만 보강공살 해줬다는 이유만으로 저희의 공사중지 가처분 신청이 기각됐습니다. 구청에서 자료공개도 안하고..건설사의 편의만 봐주고 있는데... 어찌해야할까요..정말 법이 있어도 저희를 지켜주지 못하는 것 같아 답답하네요....

[@archiyoontv3226]

아...소송까지 진행했음에도 그런 결과라면 정말 저도 참 뭐라 말씀을 드리기가 어렵네요.. 정말 마음고생이 심하실텐데 뭐라 해결책을 드릴 수 없어 죄송합니다!

[@orangedays-u3v]

저희는 구청에서 짖는 복합청사라서 고소를 어떻게 해야할지 걱정입니다. 지하 3층까지 뚫고 지금 지하를 공사 중인데 건물이 울리고 건물 1층이 부서졌어요. 그런데 손해 배상금은 받으셨나요?

[@신정희-q1u]

아키님 좋은 말씀 감사합니다 ^^

[@archiyoontv3226]

늘 시청 감사드립니다 신정희님 ~행복한 주말 보내세요^^

[@안성카페온스어폰어네]

전원카페 토목공사 중인데 잘 참고해야겠네요^^

[@archiyoontv3226]

아하~벌써 공사 시작하셨군요. 축하드립니다. 순탄하게 건축진행되어 멋진건물 탄생했으면 좋겠습니다. 항상 시청 감사드립니다.

[@안성카페온스어폰어네]

@@archiyoontv3226 감사합니다^^

[@fayun21]

너무 좋은 내용입니다. 저희도 상가 건물 건축을 계획중인데요.. 민원이 너무 걱정됩니다. 저희집 뒷땅이 약 100평인데 그뒤에 아파트 민원으로 인해서 5년째 건축을 못하고 있어요..

[@archiyoontv3226]

아.. 민원에 대한 대비를 잘 하셔야되겠군요ㅜㅜ 시청 감사드립니다!!

[@홍반장-t4r]

항상감사드립니다

[@archiyoontv3226]

넵~시청 감사드립니다!

[@장성화-y7w]

차분한 설명 감사드립니다 구독ㆍ좋아요 꾸욱 누르고 갑니다

[@archiyoontv3226]

구독, 좋아요~감사드립니다^^

[@이민형-n1t]

구독.좋아요 갑니다 내용 좋네요

[@archiyoontv3226]

시청 감사드립니다. 행복한 저녁 보내세요^^

[@김수영-h3k]

그런 점이 있군요. 잘 봤습니다.

[@archiyoontv3226]

넵~정말 별일이 다있습니다. 오랜만인거 같네요. 오늘도 시청 감사드립니다^^

[@싸랑-n7w]

저희집은 오래된 단독주택가 입니다. 집을사서 안밖으로 리모델링을 다하고 들어왔구여 4년째 들어가는찰나~앞집두곳이 허물어지더니 빌라가 들어온다고 공사를 하네여 처음에는 착한것처럼 굴더니 가면갈수록 4가지가없어지네여 어찌해야할까요?

[@archiyoontv3226]

실제로 피해를 받는 것에 대한 정당한 대가를 요구하는 것은 너무나 당연합니다. 적절한 대응 지혜롭게 잘 하시길 바랍니다~감사합니다!!

[@장금순-o5m]

광주광역시 상업지역입니다. 앞집에 원룸공사 시작인데, 우리건물 담을 허물고 담뽀짝 철근을 박고 필로티 올라가는 중입니다. 상업지역이라 50센티 안띠운다고 합니다. 건축사가 그랬다네요. 환장합니다.

[@archiyoontv3226]

아..자세한 내용은 잘 모르겠지만 잘 합의 하셔서 원만하게 진행되면 좋겠습니다!!

[@만덕장-n2q]

좋은정보 감사함니다,

[@archiyoontv3226]

넵~시청 감사드립니다!!^^

[@새벽_세시]

저희가 살고있는 빌라바로옆에 노인복지회관같은게 지어질계획인데요 몇일전에 철거부터시작을 했습니다 그런데 사전 연락한번못받았구요 철거를바로시작했는데 시간도너무일찍시작하고 저희주차장에 말도없이 차량주차를 맘대로하면서 쓰레기도잘안치우고가네요.. 오늘아침엔 차빼는데 한참걸려서 신랑출근도 늦어버렸습니다 시에서하는공사니 민원넣으면 일반민원보다 더빠르게 처리되거나 그런건없나요?

[@archiyoontv3226]

네 시에서 하는 공사면 아무래도 빠르게 처리하겠지요.. 일단 먼저 민원을 넣기 전에 현장소장과 이야기를 나누어 보시는 게 좋을 듯 합니다. 그럼에도 시정이 안되면 그 때 넣으시면 될 듯요. 감사합니다.

[@Aqua10883]

주택골목인데... 옆 빌라들 신축 들어올때 한마디 안했는데 옆에 지랄스러운 년 몇명 때문에 우리집 신축할때 벌써부터 머리 아프네요 ㅋㅋㅋ

[@archiyoontv3226]

에고~고생이 많으시겠습니다~ 지혜롭게 잘 극복하시길 바랍니다!!

[@대성대]

불법 건축물은 시공자의 책임을 묻고 해가림시설등은 주변시설을 해하지 않고 미관상 나쁘지 않을 경우는 설치하도록 하고 그종안 무허가건축을 양성화하는 과정을 간결히 해야 한다. 왠만하면 양성화를 지원하는 것처럼 행정이 운영되어야 할 것.

[@archiyoontv3226]

넵~좋은 말씀 감사합니다^^

[@팔-e8m]

불법을 왜 행정비용 들여서 양성화 해줘야 할까요? 그 리스크를 감수하기 싫다면 위반사항이 있는 부동산은 매수하지말고, 건축주 시라면 애초에 짓지 말아야 합니다

[@건강염려증]

옆건물 너무 가스냄새가 심합니다..속이 매슥하고...신물이 올라옵니다..ㅠㅠ토목파일 하는거 같은데 가스가 왜케 많이 있을까요... 사무업무 못보고 카페가서 일보게 되네요

[@archiyoontv3226]

아..가스냄새요?? 혹시 중장비 배기 가스가 아닌지 모르겠네요~현장 관리자에게 한번 문의하심이 좋을 듯 합니다~

[@babatime2083]

너무 답답해서ㅜ남깁니다.... 저희사ㅡ현재 건물공사가 들어가다가 멈춘상태입니다..... 옆집민원때문예요....상황이ㅡ좀 어렵게 물려있는터라...혹시ㅡ상담가능할까요.........정마루눈물이 납니다.......

[@archiyoontv3226]

제가 도움을 드릴 수 있을지 모르겠으나 메일로 연락처 보내주시면 따로 연락드리겠습니다. [e-mail]

[@lsi6961]

좋은 정보 감사합니다. 지금 저희집 바로옆에 신축빌라 공사를 합니다. 철거시부터 지금 기초 착굴공사를 하고 있는데, 진동. 분진방어막등 안전조치를 하지 않고 있는데 정상적인 공사인가요? 계속 민원을 넣으니 사업주는 협의사항도 없이 법대로 하라고 합니다. 바로 옆이라 저는 예민한 성격에 정신과 치료까지 받게 되었습니다. 이 사건은어떻게 풀어나가야 합니까

[@archiyoontv3226]

물론 양쪽이야기를 들어봐야 알겠지만 우선 이순일님 말씀만 들으면 굉장히 이해가 안되는 상황이긴 합니다. 게다가 정신과 치료까지 받는 상황이라면요.. 민원을 어디다 넣으신건지 모르겠습니다. 그냥 현장에다 이야기하셨다는거지요?? 제 영상에서와 같이 좋은게 좋은거라고 신사적으로 풀면 좋으나 안되신다면 당연 해당 관청(구청)에 정식으로 민원을 넣으셔야 할 것 같습니다. 그럼 해당지역 허가권자가 중재를 해 줄 것입니다. 하루빨리 원만하게 해결 되었으면 좋겠습니다.

[@lsi6961]

감사합니다. 시,구청에 민원을 계속 넣고 있습니다. 사업주는 안전조치에 대한 답변은 없고 민원자꾸 넣으면 법적대응 하겠다고 합니다. 누가 잘못을 하고 있는걸까요?

[@archiyoontv3226]

참 이해가 안가는 상황입니다. 어찌 피해를 주는사람이 적반하장인지. 계속 민원을 넣으셔도 안되면 법적대응 하셔야겠는데요;;

[@김귀심-r2k]

새로지은 빌라창문이 우리안방과 마루우리집모두가노출 되게되었네요 어떻게해야 하나요?

[@archiyoontv3226]

새로 지은 빌라의 창이 인접대지경계선에서 2m 이내에 있다면 차면시설 의무 대상입니다. 허나 그 이상으로 떨어져 있더라도 생활에 불편함을 준다면 차면시설을 요구해 보심이 좋을 것 같습니다.

[@김귀심-r2k]

@@archiyoontv3226 조금만 일찍알았더라면 도움을 받았을턴데 아쉽습니다 지금 마무리 공사인데 차벽을 할생각이 없나봐요 잠이 안오네요

[@archiyoontv3226]

그러게요~아쉽습니다ㅠ 잘 해결되길 바랍니다~감사합니다

[@miq546iipkm]

저희는 카페를 하는데 가게 입구쪽으로 자재를 쌓아놓고 인부들 가게앞에 앉아서 죽치고 있고 ㅠㅠ 돌겠네 손님들이 오겠어요? 아저씨 아줌마들 오는 카페아니고 애들오는 곳인데. 공사하시는분들 입장에서 힘든것도 있겠지만 반대편 입장도 힘들어요 지금현재로는 매출이 거의 80프로 이상 줄어서 월임대료 기본 경비 알바생 .. 단골 다 놓치고 진짜 죽어야하나요?

[@archiyoontv3226]

아...그로 인해 매출이 80프로 이상 줄었다면 분명 보상을 받아야지요.. 옆 건물 시공사나 건축주와 협상을 좀 하셔야 할 것 같습니다!

[@user-ev5yi8iq7h]

민원이 발생했을때는 원하는 금액을 주고 합의하는 방법밖에 없나요? 옆건물에서 1300만원을 요구하고있고 소음으로 인해 임차인이 나가면 비어있는 기간동안 월세를 달라고 하는상황인데 원하는대로 줘야 하는건가요?

[@archiyoontv3226]

아..힘드시겠습니다. 보통 그렇게 돈으로 요구를 하는 경우가 많은데요 처음부터 그렇게 원하는대로 다 주실필요는 없을거 같습니다. 일단은 그사람들도 자기기준의 최대치를 요구하는것이기 때문에 우리 쪽에서도 죽는소리를 하면서 시간을 좀 끌다보면 보통 합의금이 내려가게 되더라구요. 서로 감정상하지 않는선에서 최대한 네고를 시도해서 가격을 낮추는 방향으로 가셔야 할 것 같습니다. 그리고 말은 그렇게 해도 소음때문에 임차인이 실제로 나가긴 힘들 것 입니다. 어디 이사를 다니는게 보통일인가요. 그러니 차라리 불편을 호소하는 임차인이 있다면 그 임차인에게 월세중 일부를 좀 지원해 주는 방법도 좋을것 같고요. 상황에 맞게 잘 대처하셔야 할 것 같습니다.

[@toyplay8457]

정신적 피해 보상금이라 생각하세요. 만약 님의 집 앞에 건물을 짓는 다고 생각해 보세요. 매일 비산먼지 때문에 세차를 해도 자동차엔 누런 먼지가 빼곡히 덮혀 있고, 장비 소음에 매연에 다 참을 수 있을까요? 사람들은 본인이 살고 있는 집도 그렇게 지었을꺼라 생각하고 이해하는 사람은 별루 없어요.

[@inhokim1156]

안녕하세요. 현재 군청에 건축허가를 받고 소외양간을 짓고있습니다. 조만간 레미콘이 들어오기로했는데 마을에서 소음과 소를 늘릴경우 냄새문제등으로 민원을 넣었습니다. 적법한 절차를 걸쳐 건축사무소통해서 건물을 짓고있는데 이 경우 어떻게해야할까요? 현재 건축허가부터 자재값까지 수천만원이 들어간상태이고 계약해놓은 소들이 들어갈 공간이 시급한 상황에 공사가 중지되어 발만 동동굴리고있습니다.

[@archiyoontv3226]

아.. 외양간을 짓는 것에 대한 마을의 민원이군요..ㅠㅠ 어차피 건축을 해야 한다면 주민들과 협상을 해서 일정한 보상을 해주는 방법 밖에 없다고 생각 합니다. 분명 냄새는 날 것이고 그렇다면 주변에 피해를 주는 것은 당연 한 것이기에 마을 이장님을 통해서든 직접 주민들을 만나시든 협상을 하셔야 할 것 같습니다. 민원을 해결하지 않고는 준공을 내기가 힘듭니다. 딱히 좋은 해결책을 못 드려 죄송합니다. 잘 대처하셔서 하루빨리 건축을 마무리 하시길 바랍니다!!

[@꼬다리56]

안녕하세요 저희집이 신축을 하면서 사용승인을 받아야 하는 단계인데요. 옆집에서 민원(담벼락경계 문제로)이 들어와서 사용승인이 제때 안되고 미루어지고 있는 상황입니다. 저희는 하루하루 늦어질때마다 정신적,금전적 손해를 보고있고 저희가 알아본 바로는 사용승인이란 건축물이 법에 따라 신고한 설계도서대로 시공되었는지 여부를 따지는것인데 이미 저희는 법적으로 아무 문제 없이 시공이 다 되었기 때문에 당장 사용승인서를 내달라고 요청 할수 있나요? 공무원측도 이미 옆집에서의 억지민원이라는것을 알고 있고 저희 사정을 알고 있긴하지만 알아보겠다고 기다리라는 말씀만 하고 계십니다. 저희는 하루가 급한 상황인지라 어찌 해결해야할지 모르겠습니다.

[@archiyoontv3226]

담당 공무원들은 억지민원인줄 알면서도 나중에 책임질 일을 만들지 않기 위해 민원을 해결해야 사용승인을 내줍니다. 정말 합의가 어려운 민원이라면 계속해서 공무원을 찾아도 가고 연락도 계속하고 최대한 어필을 하는 수 밖에 없을 것 같습니다.

[@꼬다리56]

@@archiyoontv3226 오늘 해결 봤습니다. 답변해주셔서 감사합니다!!

[@archiyoontv3226]

에고 정말 잘 됐습니다!! 마음고생 엄청 심하셨을텐데요~ 수고 많으셨습니다^^

[@우댜댜댜댜]

저희집빌라 바로뒤에10층이상의 아파트가 들어오는데 지금단계는 땅파내는 작업을하고있는거같은데 매일 아침마다 누워있으면 흔들리는것때문에 강제기상입니다 또 창문도 못열고 소음도 70데시벨이상뜰때도많아요 문제는 그 공사하는지하가 예전에 반공호?가 있던자리라 하더라구요 아직 땅파지도않았는데 집무너질까봐 무섭네요 또 저희집빌라땅자체가 지반이 약한건지 주차장쪽이 가라앉고 빌라바닥테두리와 땅사이에 틈이계속생겨요..ㅠㅠ구청에 소음으로 민원한두번넣은거같은데 이건 그냥 계속 민원만넣어야될까요?

[@archiyoontv3226]

안녕하세요. Ez K님!! 공사현장으로 인해서 스트레스를 받고 있으시군요ㅠ 일단 말씀만으로 판단한다면 좀 이해할 수 없는 상황인것 같습니다. 아파트를 공사할 정도의 대형 건설사가 바로 옆의 건물들에 아무런 조치를 안했다는것이 좀 의아한데요..거기다 주차장이 가라앉고 땅에 틈이생기는 문제는 굉장히 심각한 문제인데요.. 그런일을 대비해서 현장 주변에 각종 검측장비들을 설치하게 되어있습니다. 특히 아파트같은 큰 공사는 바짝 붙어있는 주변 대지들에 심각한 영향을 줄 수 있으니까요. 그리고 주변대지의 공사 전 초기상태가 어떤지 건설 사에서 이미 조사도 했었어야 맞습니다. 요즘같은 시기에 아주 민감한 문제이니깐요. 일단 그런 부분의 사진이나 영상촬영은 잘 해두시고요. 그것도 그것이고 어쨌든 현장으로 인해 견디기 힘들정도의 스트레스를 받고 불안감을 느낀다면 당연 이의제기를 해야겠지요. 구청에 민원 넣은것은 어떻게 처리가 되고 있는지 모르겠으나 일단 무작정 구청에 민원을 넣기 보다는 건설사와 직접 이야기를 해서 협상 방안을 찾아보는게 서로에게 좋을 수도 있습니다. 원만하게 풀릴 수도 있는일인데 괜한 적을 만들 필요는 없다는 이야기 입니다. 일단 여러 정황을 모른채 Ez K 님의 댓글만 보고 판단하여 말씀드리니 참고하시어 원만히 해결하시길 바라겠습니다. 감사합니다.

[@우댜댜댜댜]

막막한상황이였는데 조언너무감사합니다ㅠㅠ정말 원만히 해결이 되었으면 하는바램이네요..

[@jusbya8300]

공사에대해 민원관련 물어볼게잇는데.. 답변해주시나요??

[@archiyoontv3226]

네 물론입니다.. 제가 아는선에서 최대한 답변 드리겠습니다. 내용이 길면 메일로 주셔도 됩니다. [e-mail] 입니다.

[@orangedays-u3v]

@@archiyoontv3226저도 메일 드려도 될까요? 이미 댓글 드렸습니다만, 고소까지 가지 않고 건설소와 원만하게 합의하는 방법에 대해 문의드리고 싶습니다.

[@김수연-k6u]

저희집에서 이번에 공사를 진행하게 되었는데.. 민원이 들어오네요… 공사 민원에 대해 물어봐도 될까요..?

[@archiyoontv3226]

민원은 정말 어려운 부분이라 제가 도움이 될지는 모르겠지만 메일이나 댓글 남겨주세요~ [e-mail]

[@부자간다]

구로구청 건축 민원 02~860~2989

[@archiyoontv3226]

넵~감사합니다!