Gesamtkosten für ein Neubau Einfamilienhaus

[@rainybubblesfan]

Vielen Dank, übersichtlich und nicht unnötig ausgedehnt. Ich würde noch 1000€ für den Internetanschluss der Telekom einplanen.

Vielen Dank für das positive Feedback. Stimmt, die Anschlusskosten für Telekommunikation sollte man dazurechnen.

[@dudiqashmar5609]

Sehr ausführlich und einfach erklärt. Vielen Dank :) !

[@danielwestermann6580]

Gut erklärt. Die veranschlagten zusätzlichen Kosten sind jedoch sehr sparsam geschätzt. Wir befinden uns momentan in der Planung und die bisherigen Kostenvoranschläge sind deutlich höher. Trotzdem sehr gutes Video.

Danke und viel Erfolg beim Projekt Neubau.

[@flx420]

wie sehen die preissteigerungen im jahr 2024 aus? gibt es da vielleicht eine grobe angabe? 30%?

[@martino.9898]

Vielen Dank für Ihr Video. Es wurde alles sehr sachlich und verständlich erklärt. Allerdings muss ich sagen, dass der Hauspreis mit knapp über 200k mMn deutlich zu gering ausfallen. Alleine die Kosten für den Rohbau beziffern sich bei uns auf 170k. Nur weil bei uns im Osten die Grundstücke noch "relativ erschwinglich" und Zinsen aktuell so niedrig sind, konnten wir uns das Haus leisten.

Danke für den Kommentar. Die Preise schwanken abhängig von der Region sehr stark. Zudem handelt es sich im Video um eine Kostenaufstellung von vor 12 Monaten. Die Hauspreise haben sich aufgrund der Materialpreissteigerung auch hier im Norden um ca. 40k € erhöht. Bei den im Video angesprochenen Nebenkosten ist die Preissteigerung deutlich moderater ausgefallen.

[@saberreiter8569]

Plus noch Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer auf das Grundstück, wenn man es selbst besorgt, nicht über die Baufirma -sonst fallen diese auf die gesamte Immobilie an- und mindestens ein halbes Jahr wartet zwischen 3 und 6,5%. Maklerkosten. Notargebühr ca. 2%). Und den Zinsen für den Kredit.

[@f.berger7756]

100k Grundstück? Ist allerdings dann bei "Hintertupfingen an der Knatter", sollte man dazusagen. Bei "uns" gehen Grundstücke 400-600qm so zwischen und 250k weg, kann auch gerne noch mehr sein. Mein Kumpel hat gebaut, Endkosten 770k.

[@daseinstecktuch5949]

Super, erklärt. Vielen Dank!

freut mich wenn ich damit helfen kann

[@kernmanfred1980]

@ q

[@DontBeBoredDude]

Grunderwerbssteuer? Notarkosten? Habe ich das verpasst im Video? Der Hauspreis ist sicherlich auch nur Basisqualität bei allem was man sich vorstellen kann? Wäre dann super unrealistisch.

[@Daniel-ww1bs]

Wenn das Neubau fertig ist wie viel kostet diese Miete im monat

Hallo und vielen Dank für Deinen Beitrag. Die Mietkosten sind stark von der Region und Lage einer Immobilie abhängig. Somit ist eine genaue Angabe schwer möglich. Mieten für Einfamilienhäuser liegen je nach Ausstattung zwischen 6€ und 25€ pro quadratmeter Wohnfläche. Erwähnen möchte an dieser Stelle, dass es natürlich auch Ausreißer nach oben gibt.

[@Daniel-ww1bs]

@ Alles klar werde ich mir merken vielen Dank für ihre Tipps

[@52BDog]

Kostenschätzung finde ich auch etwas niedrig. 205 Tsd vor ein Schlüsselferiges Haus? Das kostet ja nur der Rohbau. Erdarbeiten und bodenplatte = 70.000 EUR. Kostenvoranschlag 2023 für 129 qm Haus

[@Kibitz85]

Leider scheinen mir diese Preise für große Teile Süddeutschlands sehr unrealistisch. der qm Preis liegt hier bei ca. 500 Euro. Somit fallen alleine 250 bis 300 T Euro nur für das Grundstück an. Unter 700 TEUR ist daher nicht zu denken. Und die Grunderwerbssteuer drückt stark auf das EK.

Vielen Dank für den Beitrag. Ja es stimmt, die Preise steigen stark Richtung Süden an. Es gibt im Immobilienmarkt starke Nord-Süd und auch Ost-West Unterschiede. Wie aus anderen Kommentaren ersichtlich betrifft dies ebenso die Handwerkerkosten. Im Video geht es in erster Linie um die Art der Kosten, diese werden mindestens überall anfallen.

[@johndoe345]

Grunderwerbssteuer sollte ueberall gleich sein. Sonst bezahlt man im sueden zu viel Geld fuer nichts.

[@stst1984]

Ist die Bodenplatte im Preis enthalten ?

ja, wir haben eine hervorragende und zertifizierte wasserunduchlässige Sohle, (Bodenplatte), diese bietet Schutz vor stauendem Wasser

[@m0LN4r]

Unser aktuel erstes Angebot liegt bei 300k für 120qm Fertighaus von der Stange, für 200k gibt es garnichts. Interessant.

Fertighäuser aus Süddeutschland sind traditionell deutlich teurer. Zur Zeit wird es jedoch für jede Region und jeden Betrieb schwierig bis unmöglich die Preise des Vorjahres zu halten. Seit Beginn des Jahres sind die Rohstoffpreise teilweise um bis zu 100 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Die Entwicklung ist in den gängigen Medien zu beobachten bzw. nachzulesen. Unabhängig davon kann Team Massivhaus für knapp 250k eine gut ausgestattete Stadtvilla mit 145 qm Wfl. in Schleswig Holstein errichten, weiter südlich und das auch nur im Norden von Niedersachsen, plus einem kleinen Regionalzuschlag. Natürlich und wie fast immer, zuzüglich der im Video angesprochenen Baunebenkosten.

[@aufrechtmelcher9414]

Für 300.000€ bekommt man in Stuttgart eine Garage.

[@goeransvensson3164]

Ich habe die Fa. Team Massivhaus in die engste Wahl für einen Neubau ca. 130 m2 incl. Klinker, Vollkeller, Luft-Wärmepumpe etc. genommen. Preislich gesehen ist diese Firma am günstigsten, vor allem, weil der Klinkeraufschlag extrem gering ist. Während andere Firmen 35.000 Euro Klinkeraufschlag verlangen, ist es bei Team Massivhaus nur etwa 5.000 Euro. Auch wenn aktuell die Preise um etwa 6.000 Euro erhöht wurden, ist es immer noch preiswert. Konkurrenten sind für vergleichbare Häuser um ca. 100.000 Euro teurer. Ich frage mich die ganze Zeit: Wo ist hier der Haken? Die Qualität? Der Leistungsumfang? Frage an den Video-Ersteller, der wohl zu dieser Firma gehört: Kann man hier ein paar Fragen stellen, die man hier besser vorbringen kann als bei dem persönlichen Kaufberater vor Ort, der ja zum Abschluss kommen will und damit nicht mehr unbefangen ist?

Vielen Dank für deinen Kommentar! Der Haken, der den Preis ausmacht, liegt nicht bei der Qualität oder dem Leistungsumfang sondern beim Marketing. Mehr über die Qualität von Team Massivhaus findest du hier zusammengefasst: musterhaus-suederelbe.de/qualitaet-von-team-massivhaus/ Team Massivhaus gibt kaum Geld für Marketing aus, im Gegensatz zu den Marktteilnehmern. Anstatt kostspieliger Musterhausparks, zeigen ehemalige Bauherren gerne mit Stolz ihre Häuser. Diese Ersparnis wird direkt an die Kunden weitergegeben. Ja, auf jeden Fall! Ich freue mich über möglichst viele Fragen. Mit meinem KZbin-Kanal möchte ich unabhängige Informationen an zukünftige Bauherren raus geben, um sie bei ihrem Projekt zu unterstützen. Ganz gleich, mit wem gebaut wird. Ich beantworte die Fragen gerne hier, per Mail oder am Telefon. Falls deine Fragen auch noch Andere betreffen könnte, werde ich ggf. dazu ein eigenes Video machen :)

[@goeransvensson3164]

@ : Hier die ersten beiden Fragen: 1. Die Preisbindung betrage gem. Verkaufsberater 12 Monate. Man rechnet mit alleine neun Monaten von Bauantrag bis Baugenehmigung und anschließend etwa neun Monaten Bauzeit. Nach 12 Monaten endet die Preisbindung, so dass dann die Firma Preiserhöhungen fordern kann (Material, Lohn). Auf meine Frage sagte der Team Massivhaus-Verkaufsberater, "wir machen das nicht". Das ist mir zu wenig, das Risiko ist zu groß. Ich habe jetzt den Vertragsentwurf mit den AGBs angefordert, der mir noch nicht vorliegt. Keine Firma betreibt Altruismus. Meine Sorge ist es, dass dann der Preishammer kommt. Derzeit werden überall die Preis erhöht. Wie verhält es sich damit? 2. Weiterhin wurde gesagt, dass der Bauherr die Bauantragsunterlagen zu der Baugenehmigungsbehörde versenden muss ("Es ist Ihr Antrag!"). Außerdem soll man den Kontakt zu den Versorgern (Trinkwasser, Abwasser, Strom etc.) selbst herstellen und den jeweiligen Anschluss veranlassen. Andere Bieter sagen: "Sie müssen sich um nichts kümmern, das machen wir für Sie bei Erteilung einer Vollmacht". Kann es sein, dass die günstigeren Preise bei Team Massivbau auch dadurch bedingt sind, dass einige bzw. viele administrative Leistungen der Bauherr selbst erledigen muss?

[@goeransvensson3164]

Hier die nächsten vier Fragen: 3. Bei Team Massivhaus bekommt man einen Katalog an Haustypen und eine dazugehörige Preisliste, die etwa dann dem Endpreis entspricht, sogar auf Wunsch in Papierform, was heute sehr, sehr selten geworden ist. Fast alle Verkaufsberater von Hausfirmen sind heute Freiberufliche, die dieses Material teilweise selbst bezahlen müssen, in jedem Fall bei Zusendung per Post das Porto, was heute durchaus eine Kostenposition geworden ist. Bei Team Massivbau habe ich den Katalog persönlich abgeholt, auch aus etwas Mitleid mit dem Berater. Gleichzeitig habe ich es genutzt, Fragen zu stellen. Diese Voraussetzung - Katalog und dazugehörige Preisliste einschl. Baubeschreibung - ist abe rfür mich Bedingung, dass ich überhaupt mit einer Baufirma näher in Kontakt trete. Viele andere Anbieter verweisen auf die Homepage mit den Haustypabbildungen, dennoch werden keine Preise angegeben, sondern erst nach einem "persönlichen Gespräch vor Ort", wie sie sagen. Das ist extrem positiv von Team Massivbau. Frage: Diese Transparenz von Preisen ist offenbar die Philosophie dieser Firma? Das sollten Sie beibehalten. 4. Im Katalog steht, dass Team Massivbau bewusst auf eigene Handwerker verzichtet, sondern außer eigenem Bauleiter sonst Firmen in Ortsnähe der Baustelle beschäftigen. Andere Firmen haben eine andere Philosophie und beschäftigen eigene Handwerker, jedenfalls des Rohbaus. Das bedeutet Wochenendheimfahrten für die Beschäftigten, was nicht jedermanns Sache ist. Kann das sein, dass auch dieses Modell von Team Massivhaus kostengünstiger ist als jenes anderer Hausanbieter? 5. Die Klinkermaurer sind Spezialisten, die offenbar bei Norddeutschen existieren. Mir wurde erklärt, dass der günstige Klinkerpreis von Team Massivbau durch die Ortsüblichkeit im Norden begründet sei. Wer aber außerhalb des Nordens mit Team Massivbau baut, kann dieses Argument nicht nachvollziehen, weil es ja örtliche Baufirmen sind, die mauern. Wie ist dieser Widerspruch begründet? 6. Überall besteht jetzt ein Mangel an Handwerkern und technischen Fachkräften. Wie kann man trotzdem die aktuell (noch) große Anzahl an Häuserbauten bewältigen? Es wird aber jetzt gesagt, dass seit "Corona" die Baugenehmigungen stark zurück gingen, wegen 1. Grundstücksmangel und 2. fehlende Baufinanzierungen durch Banken, weil Corona-bedingt immer mehr einst Bauwillige in Kurzarbeit und Arbeitslosigkeit geschickt wurden und werden, so dass Bauen für sie illusorisch wird. Allerdings wird das sich abzeichnende Ende des Baubooms erst in ein paar Monaten sich bemerkbar machen.

zu 1. Es gilt eine Festpreisgarantie von 12 Monaten von Bauvertragsunterzeichnung bis BAUBEGINN, wie lange danach gebaut wird ist egal und die Bauzeit ist abhängig von der Ausstattung des Hauses. In der Bauzeit gibt es keine Baupreisänderungen, außer es kommen weitere Bauherrenwünsche von dir hinzu, aber das ist ja auch keine Preisanpassung an die im Bauvertrag stehenden Leistungen. zu 2. "Sie müssen sich um nichts kümmern" ist aus meiner Sicht ein sehr teuer erkauftes Argument. Die von Team Massivhaus bereits fertig erstellten Unterlagen müssen lediglich in einem Briefumschlag versendet werden. Es gibt ein wichtigen Grund dafür, denn der Bauherr steht im direkten Kontakt zur Behörde und erfährt als Erstes den positiven Baubescheid. Das bringt einen riesen Vorteil in der Kommunikation. In Neubaugebieten ist es häufig noch einfacher: Bauanzeige weg schicken und nach 2 Wochen darf man beginnen. Ergo, nichts was 10k, 20k oder mehr rechtfertigt.

zu 3. Unsere Preistransparenz wird seit Gründung gelebt und wird immer wieder positiv bewertet. Die Geschäftsführung hält daran fest und auch ich finde die Art des Umgangs mit Bauherren sehr viel besser. Es gibt diese Preistransparenz auch nach einem Beratungsgespräch. Individuelle Wünsche der Bauherren werden ausformuliert und mit Preis versehen. zu 4. Ja unter anderem und viele weitere Vorteile als die genannten sind für uns wichtig. Z.B. Bezug zur Regionalität oder Banken aus der Region sind die Hausbanken der Betriebe usw.. zu 5. Es gibt keinen Widerspruch, da Team Massivhaus ausschließlich Norddeutschland bedient. (S-H, MV, Berlin da auch viel Veputzvarianten, nördl. Niedersachsen) zu 6. Team Massivhaus hat seine Prozesse kontinuierlich verbessert und ist heute im Stande bis zu 700 Bauherren im Jahr das Wohnglück zu verschaffen. Corona hat uns bei der einen oder anderen Tätigkeit zum umdenken / ändern gezwungen. Es hat jedoch zu keinen nennenswerten Ärgernissen geführt.

[@MRJUAN3015]

Was kostet Keller?

Hallo Sieg Fried, in der Regel kostet ein Keller ca. 80.000,- bis 100.000,- €. Je nach Anbieter, Größe und Region variiert es. Hinzu kommen noch Erdarbeiten und ggf. Anpassungen an das Grundstück. Ein Keller wird in der heutigen Zeit durch das Gebäude Energiegesetz dem Wohnraum fast gleichgestellt.

[@MRJUAN3015]

@Alles klar, Danke!

[@not-even-german4892]

Danke.

[@20gordan11]

Mit 100.000€ bekommst in Stuttgart höchstens einen schönen Sommergarten 😂

Das Bauen in Süddeutschland erheblich teurer ist, wird mir immer wieder bestätigt / gesagt. :-(

[@aysunaysun1066]

Ist das kosten für Fertighaus oder massivhaus ?

Hallo Aysun, in diesem Fall sind es die Herstellungskosten für ein individuell geplantes Massivhaus in Norddeutschland. Allerdings haben sich die Hauskosten, auf Grund der extremen Materialpreissteigerungen, um ca. 30.000,- Euro erhöht.

[@aysunaysun1066]

@ vielen Dank für die schnelle Antwort .

[@liliagutjahr7921]

Ich brauche eine Bescheinigung für mein haus bauen ich bin 8

[@Psyclic82]

Und, was kostet das heute ? ;)

[@primus4402]

Hallo haben sie auch eine email address ?

Kontaktieren Sie mich bitte über folgende Homepage: musterhaus-suederelbe.de

[@Garagengnom]

Und wie immer gilt:In Deutschland mindestens doppelt so teuer wie anderstwo!!!

[@Tobias58466]

Frage: ist nicht ein Keller sinnvoll ? Beim Bungalow zum Beispiel? Quasi auch für den Heizungsraum ? Was würde das denn nochmal dann kosten ?

Hallo, ein Keller ist wirklich toll, leider jedoch sehr sehr teuer. Ein Keller hat heute den Anspruch auf absolute Dichtigkeit und sollte somit aus WU-Beton hergestellt werden. Ebenso fließt er bei der energetischen Bewertung mit ein. Inklusive Ausbau, Erdaushub usw. kostet ein Vollkeller bei einem 100 qm Bungalow schnell 120.000,- Euro. Einen Bungalow größer zu bauen und ggf. den Spitzboden als Abstellfläche zu nutzen wird preiswerter.

[@hishakuandalil8487]

Bodengutachten, Bodenabtrag eventuell mit Kiesaufschüttung, sowas wär ganz gut gewesen. Heutzutage kriegt man auch kein Haus in Niedersachsen mit Grundstück für den Preis, außer Sie bauen sich eine Gartenhütte auf das Grundstück, in der Sie leben.

[@alexk7155]

Na wenn man nicht faul ist und was drauf hat und selber baut. Ist knapp über 300 möglich.

[@marinero8605]

6000 Euro Erdarbeiten.... da muss das Grundstück ja von Natur aus schon Spiegel glatt sein...

[@Muckeme]

Also wir haben vor 2 Jahren 11teur gezahlt.. nur grob den Hausbereich Plan machen und Garage und Haus gründen ohne Keller... Und das war schon einer der günstigeren. Den Rest der Arbeiten (Wurzel, Bäume, Hecken) haben wir sogar selber mit Minibagger erl. Später hat dann unser Galabauer den Rest abgezogen, geglättet und neuen Mutterboden eingebracht.. über 6 teur hätte ich mich also gefreut.🤗

[@train-traum-madabouttrains5005]

In den Vergangenen Monaten dürften sich leider einige der veranschlagten Kosten nennenswert erhöht haben. :(

Ja leider stimmt das, es ist hier im Norden ca. 15% bis 20% teurer geworden. Die gesamte Baubranche hofft, dass sich das Preiskarussell am Rohstoffmarkt langsamer dreht. Viele große Bauunternehmen geben eine Preisgarantie, das wird teuer für die Unternehmen und trägt nicht zum Erhalt der Bauwirtschaft bei.

[@train-traum-madabouttrains5005]

@ Leider scheint sich die Lage dank der aktuellen Entwicklungen im Osten eher nochmals erneut zuzuspitzen. :(

[@giovannatauro9903]

Richtig, wir haben 385000€ für Haus und Grundstück gezahlt, ohne Küche und ohne Außenanlagen. Bei 1100qm kommt noch einiges auf uns zu. Nur die Außenanlagen scheinen die Banken nicht zu interessieren. Ohne zusätzlichen Privatkredit, lebt man Jahrelang auf einer Baustelle.😰😰😰 Das ist die Realität!

Aus diesem Grund das Video, es sind bei einem Neubauprojekt immer noch zusätzliche Arbeiten. Haus und Grundstück ist nicht alles. Je nach Region können die Kosten variieren.

[@soslatko]

Tja, wer nicht selbst Hand anlegen will oder zu doof dabei anstellt, der zahlt sich halt dumm & dämlich ! Bei den Hausbau sowie den anderen extra Baukosten die hier im Video auf über 70000€ veranschlagt worden sind, sind heutzutage weit über 1/3 Kostenersparnisse möglich 👌🏼 Tja hät's dein Mann ein paar Arsch Tritte geben sollen. Che Testa di cazo 🤦🏻‍♂️

[@mialuna2496]

@@soslatko Wie unzufrieden musst du denn mit deinem Leben sein, um so einen dämlichen Kommentar abzugeben? 😅 Du wohnst wahrscheinlich allein ohne Frau in einer Zweizimmerwohnung und spuckst hier große Töne. Da kann man nur drüber lachen. 😂

[@soslatko]

@@mialuna2496 das nennt sich konstruktive Kritik inkl. kleiner Anreiz/Tipp! Ich erlebe nämlich viel zu oft hier, wie irgendwelche Deppen an Liquidität kamen & sich dann aber wie gesagt doof & dämlich gezahlt haben, weil der achso tolle Mann, zwei linke Hände hatte & so viel mehr draufgezahlt worden ist, weil keine Eigenleistung erfolgen konnte! ..Außerdem glaub ich i.Ü. nicht, dass ich mich in irgendeiner Form bei einem Teenager wie dir, welche sich bei KZbin irgendwelche nichtsnutzigen "Sophie Helene Room Touren" ansieht, beweisen muss. Aber dennoch, falls das irgendeine neue art des anmachen's ist, muss ich dich leider enttäuschen, denn ich bin vergeben. Und deshalb kann ich dir mal kurz erz wie mein "Wohn-Leben" ist, sowie ein kurzer finanzcheck, viellt hilft es dir ja. Ich hab ein relativ junges Haus im altstadtvilla stil, vor ca. 2 Jahren, von einer Familie die das Land verlassen hat, gekauft. 160 m2 Wohnfläche & 750 m2 Grundstück/Garten. 150K dafür gezahlt, ..weitere 50K reingesteckt & laut Gutachter nimmt mein Haus jetzt schon auf dem Immobilienmarkt einen Preis von 400K ein. Liegt hauptsächlich daran weil mein Objekt so interessant ist & weil ich einfach Facharbeit im Wert von über 120K selbst erledigt habe!!!! Ca. 80K hab ich beim Kauf schon selbst mitgebracht & da ich extrem viel sondertilge meine süße, bin ich auch schon in 5 Jahren mit meinem Kredit von 150K durch. Ich hab also absolut keine Probleme mit Finanzen & vorallem nicht mit dem Thema Eigenleistung. Denn mach fast jedes Gewerk selbstständig. Von Fliesen, Maurern, Putzen, Tischlern, Dachdeckern, Malern, Fenstern+Türen, sogar die meisten Elektrik & Wasserinstallationen mache ich selbst ! Und wenn ich was mal nicht selbst mache, hab ich ein Haufen Leute, die es kostenlos mit mir zusammen machen, da ich noch so viele gefallen bei Dutzenden Menschen offen habe! Also was willst du Göre mir sagen 🤣 Im übrigen, Frau und ein Haufen Kinder hab ich auch, bin schließlich nicht ohne Grund aus dem Balkan 👌🏼 wir sind halt Macher! 😘

[@soslatko]

@ was sagen sie dazu? Können sie meine Ersparnisse im Zusammenhang der fast komplett verichteten Arbeit in Eigenleistung bzw. dieses von mir beschriebene Sparpotenzial , für diese offensichtlich unerfahrene Teenagerin bestätigen? Wenn man so ziemlich alle erforderlichen Gewerke selbst beherrscht, kommt man halt auf so eine immense Sparsumme, weil man nur Material kosten zahlt, ist halt so👌🏼 Wer im Handwerk also nichts gelernt hat, ist halt der gef*ckte auf gut 🇩🇪 gesagt 🤷🏻‍♂️

[@k.rot9175]

Hui,... bereits sehr übersichtlich gestaltet und bei der derzeitig massiv kippenden Wirtschaftslage, sehe ich trotzdem keine Möglichkeit, ein Haus zu bauen. Ich kann vielleicht mit 50k ins Rennen gehen für alle Baukosten und in meiner Region gibt es da nichts mehr. Dann bleibt es weiter die kleine teure Mietwohnung, da es in der Stadt nicht mal mehr bezahlbare größere Wohnungen gibt. Bzw. in der Nachbarstadt hab ich günstige Wohnungen gefunden (auf dem Land sucht man vergebens danach). Nur in einer Gegend zu wohnen, wo sich die Leute ständig in der Nacht prügeln und überall Besoffene und Obdachlose rumhängen, da will man nicht wohnen, egal wie günstig es ist...

[@johndoe345]

Im Sueden ist alles zu teuer. Wenn es sich lohnt in Bayern und BW zu leben?

Jede Region hat seine Reize und für jeden gibt es ganz individuelle Gründe seinen "Heimathafen" zu finden.

[@are9845]

Naja wer 2 linke Hände hat, klar dann kommt man auf so WAHNSINN'S Preise!!!

[@SchnoeselHD]

Das ist kein wahnsinnig hoher preis selbst bei eigenleistung

[@DividendenInvestor]

Okay also werd ich mir definitiv nie ein haus leisten können obwohl ich schon vollzeit arbeiten gehe und als Junggeselle richtig gutes geld verdiene 😂

Günstige Zinsen und Zuschüsse für effiziente Haustechnik könnten vielleicht doch den Traum vom Haus verwirklichen lassen. Es kommt natürlich immer darauf an, wie hoch sind die Ansprüche und WO wird gebaut und gewohnt.

[@DividendenInvestor]

@ korrigieren Sie mich bitte wenn ich da falsch liege aber ich denke dass es grundsätzlich falsch ist in der momentanen Zeit zu bauen. Die Banken locken die Leute mit günstigen Zinsen aber im Gegensatz dazu sind die Baukosten momentan höher denn je. Ob ich jetzt überteuert an die Bank oder an den Bauunternehmer bezahlen muss macht für mich keinen Unterschied. Wenn ich nämlich jetzt überteuert baue und die Zinsen steigen iwann wieder, wird es ja noch teurer. Dann lieber zu günstigen Zeiten bauen und evtl hohe Zinsen einkalkulieren und mit Glück fallen die dann irgendwann wieder. Hatte mich bezüglich Zuschüssen / sonderkonditionen für junge Leute schon paar mal informiert aber das sind bei der Gesamtsumme auch nur ein paar Tropfen auf den heissen Stein.. Das ist jedenfalls meine Meinung. Trotzdem ist es natürlich jedem selbst überlassen wann und wie er baut :) jeder hat natürlich ein Recht auf ein schönes Zuhause :) Gruß

Vielen Dank für den Beitrag. Natürlich kann man auf günstigere Preise warten / hoffen. Die Vergangenheit zeigt jedoch, dass es im besten Fall zu einem Stillstand bei der Preisentwicklung gekommen ist. Sicher wird es irgend wann wieder höhere Zinsen geben, ob dann aber die Baupreise fallen? Ich wünsche es allen Bauwilligen und ich freue mich wenn jeder ein passendes Haus bauen oder eine Gebrauchtimmobile finden kann. Wichtig ist, dass man einen passenden Finanzberater findet, welcher offen darlegt, ob man sich so ein Haus leisten kann.

[@simonweber1664]

Also mittlerweile haben wir steigende Zinsen und zudem noch gestiegen Baukosten.

[@dmorgen08]

Ein Grundstück für 100.000€ ??? Das wäre ein Traum. Wo gibst denn so was?

[@aufrechtmelcher9414]

Im Osten

[@Muckeme]

Näähhh da auch nicht

[@lucaherb2276]

Ich gehe mit dem Gedanken rein für 400 k bekommt man was schönes oder

Normalerweise kann man auch für 400k etwas schönes bekommen. Wenn es sich hierbei um das Gesamtbudget handelt, also Haus, BNK und Grundstück, dann steht und fällt alles mit der Region in der Sie Ihr neues „zu Hause“ errichten wollen.

[@aufrechtmelcher9414]

Nicht in Stuttgart. Dafür bekommst du hier ne 2-3 Zimmer Wohnung.

[@wennikuang9615]

Die Kostenschätzung ist durchaus möglich, in der Realität ist eindeutig zu wenig, bitte eins nicht vergessen, dass alle Bauunternehmen und Gewerke im Moment sehr viel zu tun haben, die suchen sich nur die beste Aufträge aus, wer sein Projekt günstig realisieren möchte, müsste evtl. lang warten, und das macht keinem BH Spaß.

das stimmt, was Sie schreiben, zur Zeit ist es schwierig gute Betriebe zu fairen Konditionen zu bekommen, es lohnt sich bei Zeiten Angebote einzuholen und zu vergleichen, viele der genannten Baunebenkosten fallen später an, wenn man beim Baustart alles gut vorbereitet, wird es schon klappen >>>> wichtig ist, die Art der Kosten im Auge zu haben, es bleibt der regionale Preisunterschied

[@mrkus21]

6000€ für Erdarbeiten... Ja... 1920 vielleicht. 😉

Die 6000 € basieren im Rechenbeispiel auf Erfahrungswerten, stellen einen Mittelwert dar, sind aus Nordniedersachsen und betreffen ein Standard Einfamilienhaus ohne Keller. Richtig ist, dass die Kosten deutlich höher ausfallen können, wenn z. B. ein Keller gebaut werden soll, ein Haus auf Pfählen gegründet wird oder das Grundstück sich in Hanglage befindet. Ein Bodengutachten gibt hierfür Aufschluss.

[@cadmiumhydride]

Das kommt echt drauf an welche Verhältnisse man hat. Bei uns waren es fast 12000€ mit Spundwänden

[@maryge83]

Ich soll 120€ T.mehr bezahlen bei einer Stadtvilla die 13 m² mehr hat. Ich bin jetzt irgendwie perplex 🤔🤔🤔

[@maryge83]

@ mach ich morgen ,danke

[@Jan-ki6zk]

So jetzt nehmen wir den Endpreis x2 dann ist es wenigstens halbwegs realistisch 😂

[@derimmobilienfreund7483]

Nein, was Sie sagen @Jan ist nicht richtig. Wenn Sie den Kommentar ernst meinen, dann tut es mir sehr leid aber Sie haben zu viel bezahlt.

[@Jan-ki6zk]

@@derimmobilienfreund7483 für was habe ich zu viel bezahlt? Wo steht das ich Eigentümer einer Immobilie bin?🤣 Gut.... für Sie zur Korrektur in halbwegs attraktiven Regionen Deutschlands werden Sie nie ein Haus für 300-400k Bauen können. Das dies in irgendwelche Dörfern im Osten oder sonstwo möglich ist bezweifle ich nicht. Vielleicht habe Sie auch die Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren am Immobilienmarkt verschlafen.

[@derimmobilienfreund7483]

@Jan oh das tut mir leid. Dann habe ich Sie wohl falsch eingeschätzt. Ich dachte Sie würden wenigstens aus Erfahrung sprechen. Dann wird es wahrscheinlich auf mangelnde Beratung zurückzuführen sein. Und wenn Sie von Baugebieten im Stadtzentrum von München sprechen, dann gebe ich Ihnen Recht. Allein wegen der Grundstückspreise und eventueller Altlast wird sich der Preis verdoppeln. Dort wird man allerdings auch keine sinnvolle Amortisation mehr erzielen.

Vielen Dank für die Interessante Diskussion. Bitte lassen Sie uns nicht in einen Streit ausbrechen sondern konstruktiv bleiben. @der Immobilienfreund es stimmt, dass Grundstücke und auch Handwerksdienstleistungen in Zentren von Großstädten um einiges teurer sind. Auch im Süden steigen die Preise an. Beispiel München. Das ist kein Geheimnis. Im Video spreche ich von Erfahrungswerten aus dem Raum Nordniedersachsens und dem Süderelbe-Bereich Hamburgs. Und die Preise sind in 2021 realistisch. Ich bin natürlich trotzdem sehr offen und freue mich über Ihre Vorschläge @Jan. Welche konkreten Kosten aus dem Video sind Ihrer Meinung nach höher?

[@Jan-ki6zk]

@@derimmobilienfreund7483 Sie können mir erzählt was Sie wollen. Ich rede nicht von der Münchner Innenstadt. Dann eben ein konkretes Beispiel. Ländliche Gemeinde 30 km von Stuttgart ca. 10Km in die nächste Kreisstadt. Hier habe ich mehrere Bauprojekt kleiner Einfamilienhäuser in den letzten Jahren begleitet. Alle lagen zwischen 700-980K. Sicher haben diese Leute Alle zu viel bezahlt..... Weil sie alle nicht in der Lage waren sich richtig Beraten zu lassen. Was ich mich immer Frage, wie solche inkompetente Menschen in der Lage sind. Solche Summen aufzubringen. 😂😂😂😂