Gestisco una casa in affitto con Excel meglio(??) di Paolo Coletti

[@bitesalad]

UPDATE 14/12/24: come suggerito dal mitico prof. Paolo Coletti, ho modificato le formule nel foglio "ROI"; ora, a differenza di quanto dico nel video, non è più necessario togliere i filtri dalla tabella pivot per calcolare correttamente il ROI 🎉

[@FinanzaFamigliare]

Grandissimo! Mi piace un sacco come usi Excel.. in confronto io sono una pippa!

[@bitesalad]

Grazie! Beh diciamo che 20 anni in aziende tech aiutano 🙂

[@le_tagliafoglie]

Ottima risorsa, grazie mille 🙏🙏🙏

[@bitesalad]

Grazie, fanne buon uso! 🫣

[@le_tagliafoglie]

@@bitesalad Per ora non ne avrei l'occasione, ma terrò sicuramente in considerazione nel caso ci siano le condizioni 😉

[@bitesalad]

Non si sa mai, magari torna utile! 🙂 Ciao e buon fine settimana

[@le_tagliafoglie]

@bitesalad Certo, assolutamente. Buon fine settimana!

[@lucasantini4463]

Buonasera! Innanzitutto complimenti! Una domanda: nel caso l'acquisto/ristrutturazione sia stata fatta con un mutuo/prestito, come se ne dovrebbe tenere conto? Di fatto il capitale investito si abbatterebbe a fronte di un costo mensile aggiuntivo (fra l'altro, anche qui, bisogna considerare solo gli interessi come costi?)...Grazie!

[@bitesalad]

Buongiorno Luca e grazie! Direi di no, l'investimento complessivo non cambia e per di più dovresti mettere le rate del mutuo nelle uscite, che andrebbero a ridurre il ROI. Diverso invece il calcolo del ROE, in cui invece dovresti calcolare il solo capitale messo di tasca tua, escludendo quindi il debito con la banca. Naturalmente ciò non toglie che quel debito vada ripagato e quindi per i primi anni dell'operazione i risultati saranno piuttosto bassi.

[@PaoloColetti]

VOGLIAMO un video sulla storia vera!!!

[@bitesalad]

Solo se mi invita in una live sul suo canale, come da chiusura del video! 😂 😂 😂 Spoiler: non ci sono inquilini a luci rosse! 🔴

[@PaoloColetti]

Sai che secondo me nel foglio ROI puoi liberarti della dipendenza dalla tabella pivot usando dei SUMIFS ? Così non devi forzare l'utente a rimuovere i filtri.

[@bitesalad]

Oddio ma ha visto il video per davvero? Sono emozionato! 🥲 sumifs potrebbe essere una bella idea, ci faccio una pensata nel we! 👍🏽 🎉

[@bitesalad]

Prof. ho sistemato il file con i sumif/s e rimosso la dipendenza dai filtri della pivot per il calcolo del ROI, grazie del suggerimento! 😍

[@GhenazoOReilly]

Ciao, grazie per questo video. Davvero utile. Una domanda: nel tuo blog, giustamente, raccomandi di avere certezze di volture e residenza. Ho cercato di capire una cosa senza successo e vorrei chiedere il tuo parere: per le utenze luce e gas, in caso non siano volturate, è prevista una sanzione? Cioè restano intestate a me che non sono più residente lì, questo può portare a sanzioni o tu lo sottolinei per un semplice motivo di mitigazione del rischio che ci siano inadempimenti? Lo so che sicuramente non è corretto avere le volture, ma volevo capire se davvero è usuale incappare in sanzioni per una cosa del genere… grazie

[@bitesalad]

Ciao e grazie a te x il commento 🙏 Io mi riferivo a possibili inadempimenti da parte dell'inquilino, che poi rischiano di dover essere pagati dal proprietario a fine contratto (ahimè, lo dico per esperienza). Non sono a conoscenza di sanzioni a riguardo, al più il gestore della linea luce/gas potrebbe rivalersi x aver fornito una tariffa residenziale a chi non aveva più la residenza in quell'immobile? ma onestamente credo sia abbastanza improbabile

[@GhenazoOReilly]

@ Grazie

[@alfonsomagro]

Ciao, tratto anche io la gestione delle finanze tramite excel, ti va di supportarci a vicenda?

[@bitesalad]

Ciao Alfonso! Volentieri, scrivimi una mail a [e-mail] così mi racconti meglio cosa avevi in mente! 👍🏽