Главные ОШИБКИ инвесторов в недвижимости! Как не потерять ВСË?

Наш инвест-клуб Finance1 - finance1.club
KZbin-канал Виктора Панина: www.youtube.com/@victor_panin...
Тайм-коды:
00:00 Начало
00:22 Виктор Панин- предприниматель, инвестор, блогер
1:45 Ошибка #1. Кредитное плечо
3:47 Негативный опыт работы с кредитным плечом
6:30 Позитивный опыт работы с кредитным плечом
9:54 Ошибка #2. Не определиться с целью до входа в проект
13:58 Ошибка #3. Идти туда, где все
16:09 Примеры кейсов
18:31 Ошибка #4. Ориентироваться на уникальные и сложно-масштабируемые кейсы
20:43 Деление на студии - Виктор Панин
25:03 Ошибка #5. Привлекать подрядчиков, не проверяя результатов их работы
26:31 Объект для флиппинга. Реальный кейс
29:33 Ошибка #6. Неверная оценка стартовых вложений
31:22 Пример. Дренажная система
33:05 Ошибка #7. Отдать объект в управление и перестать его контролировать
36:43 Ошибка #8. Бояться решать проблемы на объектах
37:30 Реальный кейс. Кладовки
38:27 Ошибка #9. Слишком долго готовиться к запуску
42:19 Ошибка #10.1 Купить актив, не проверив спрос
43:45 Ошибка #10.2 Гнаться за доходностью в ущерб нормальному сну

[@777Mikhail]

Опыт - наше все. Пока ты молод нужно и важно: рисковать, падать, вставать, пробовать, и достигать, отоспимся после 70 ;) спасибо Виктор, Николаю как всегда благодарность и поклон

[@tv_lol]

Виктор в своем возрасте достиг крутых результатов, красавец, далеко пойдет!

[@victor_panin]

Здравствуйте! Спасибо за обратную связь

[@Arturio8]

Да парень перспективный! 👍

[@dmitrymihailov8040]

Спасибо большое за видео

[@totowka]

Виктор,Николай,спасибо вам огромное!

[@victor_panin]

Добрый день! Спасибо за обратную связь

[@user-qn8rs1hx1z]

Спасибо, что делитесь своим опытом... это дорогого стоит..

[@user-vi7bj1qu5o]

нет денег даже не лезьте туда , рекомендация бесплатная.

[@vremont2831]

Берите деньги в МФО и быстро в недвижку, главное быть удачливым)

[@user-vi7bj1qu5o]

@@vremont2831 по такой схеме люди на фондовый рынок приходят ) сходите просто в казино в сочи

[@user-vi7bj1qu5o]

@@vremont2831 мне понятно желание молодого поколения разбогатеть в кратчайшие сроки , но чудес не бывает , на заёмные средства на старте не разбогатеть. представьте реку , на берегах которой сидят крокодилы 🐊 ( банки , фондовый рынок , микрокредитование ) с крепкими зубами , готовые оторвать кусок , как только вы упадёте в реку …. а вы упадёте …. вас разорвут…потому что вы их пища.

[@NCHSF]

Дело не в деньгах, а в башке!

[@user-bv7bc9uw7e]

я ставил себе срок сделать ремонт за 3 месяца)) делаю уже 3 года)))

[@user-nf5gb8ls1g]

О, не мы одни такие. План был к новому 2023 году, хорошо, если к 2025 доделаем. Удачи вам!

[@mr.8992]

Жизненно, ой жесть

[@user-kg9br6st9u]

Значит, можете себе позволить. Иначе, когда кредиты подпирают, расслабляться не приходится

[@ksenya5131]

О,и у нас такая же история Только прошел ещё почти год,но нам надо переезжать,а квартира ещё бетонная😂😢

[@nadezgdafomicheva468]

Спасибо, очень важная и полезная информация

[@user-fh8yv8bq1j]

Ребята это лучший выпуск! За 5 лет:)). Как так быстро, встал на лыжи ученик,это не важно. Главное сколько он успел получить шишек и сделать выводов! Настоящий инвестор. 100+ лайк:)

[@victor_panin]

Здравствуйте, спасибо!

[@user-qu1sn9ec7b]

Очень правильно, инвестиционные и для,себя, это разные вещи!

[@user-it9jg6rs9i]

Умничка, без воды!!! ❤браво

[@user-km8qm8bd5g]

Спасибо за ролик! Как всегда очень полезно для меня 😊 У меня сейчас 4 ипотеки, 1 квартира сдаётся через упр.компанию, 2я уже как три месяца почти готова, но всё никак не запущу (денег не хватает доделать😅), 3я квартира идёт ремонт от застройщика, 4я квартира в стройке. Всё брал под сдачу в аренду через упр.компанию. С ремонтами от бригад, проблем Слава Богу не было тьфу, тьфу. А вот сам действительно тяну, и не запускаю по разным причинам. Спасибо за ваш опыт и ошибки, многое взял на заметку 😊. А вообще жалею, что не взял больше недвижимости в ипотеку по тем старым условиям и ценам. Ждать в недвижимости снижение цен, так себе... Ещё раз спасибо!

[@flydjirussia5260]

Огромное спасибо- все по делу, очень полезно . Особенно , по работе со строителями и целеполагание при покупке.

[@user-alexrotten]

Большое спасибо за информацию!

[@alexandrantonov8516]

Класс! Полезно 👍

[@user-wt2lf1vd5x]

Отличный полезный эфир для меня, начинающей и неопытной Спасибо за будничные примеры! Большая благодарность Виктору и Николаю

[@user-xn6kz2lm2x]

Начните с начала сл вкладов) 😊

[@victor_panin]

Спасибо!

[@PAVEL.Yu.]

Молодцы, благодарность за Вашу работу и за то, что делитесь полезным (даже бесценным) опытом! По своему опыту сдачи объектов (квартира и два гаража) очень рекомендую внимательно изучить нормативную составляющую данного процесса. Особенно сейчас, когда уже есть решения суда о необходимости согласования с соседями сдачи жилья (не апартаменты) посуточно. Николай в своих выпусках новостей пока не упомянул об этом, но на Бизнес ФМ сюжет был на данную тему.

[@user-it9jg6rs9i]

Всё по сути рассказываете❤

[@miniAlter]

Спасибо за информацию, очень полезно 👍

[@Anniebee16]

Интересное видео получилось, спасибо!❤

[@user-wu3qi9gx1x]

Отличный выпуск. Спасибо

[@Alexander_Gorbatenko]

Благодарю, Виктор и Николай) Очень полезно)

[@victor_panin]

Добрый день! Спасибо за обратную связь

[@user-ud8tv2qp9y]

Сильная и ценная презентация!! Спасибо!!

[@user-fw4vj9kd8g]

Ребята ,СУПЕР видос !! ЛАК!

[@motogymkhananvrsk9730]

Благодарю парни за шикарный обзор! 👍🤝 Просто залип!)) Благодарю и ещё раз благодарю от души за потраченое на Нас время!!! 😇

[@victor_panin]

Спасибо!

[@user-vv4oi7ug7r]

Ребята, вам огромная благодарность за супер ценную информацию!!! У меня вопрос к Виктору, как он научился в свои молодые годы так уверенно и четко говорить в камеру? Хочу тоже этому научиться.

[@user-io3iy4dt4j]

Спасибо за пользу. Очень хороший ролик

[@valeriya_mur]

Большое спасибо за конкретные примеры!

[@user-tw7tb1wd7v]

Благодарю за выпуск, за труд

[@Larissa-01]

Спасибо Виктору, всё чётко и по существу

[@user-gg4vq9wq9t]

Отличное видео 👏. Виктор - просто молодец, в таком возрасте уже приличный опыт. И информация очень структурно и понятно подана.

[@Freeman465]

Всё верно) Обещали ремонт в квартире сделать за 2 месяца, в итоге делали 4 месяца)) А если не контролировать, вообще думаю 6 делали бы)))

[@user-xc3qx2de9x]

Спасибо большое за выпуск Очень интересный и познавательный контент

[@victor_panin]

Благодарю за обратную связь!

[@user-hd8oe2by1y]

Спасибо вам за такие разборы! Очень познавательно для неопытных и развеивает миф о том, что в недвижимость нужно входить с очень большой суммой. Давно присматриваюсь к теме деления большого на малое, кейс со студией в 24 м2 прям отличный, хочется получить подобный опыт.

[@BugagaTM]

Супер!

[@guccixyucci5808]

Спасибо большое за ваш вклад! Купил недавно квартиру, очень удачно) здаеться хорошо, отчет по квартире мне отправляют формате видео😅

[@Ksenia_Hova]

Молодцы! Занимаетесь делом, зарабатываете! ❤

[@victor_panin]

Здравствуйте, спасибо!

[@nihz100]

Спасибо!

[@user-lk9fk7qt9x]

Спасибо за информативное видео. Подскажите как именно можно тестировать спрос?

[@venera77777]

Благодарю

[@user-ww7qd5sm3c]

❤❤❤❤❤всё четко! Спасибо! Интересно

[@mambytta]

Очень полезно! И на 6:40 действительно классные фото ремонта. Подскажите , что за компания делала ремонт 🙏

[@lazar9x]

Сколько делали ремонт, всегда срок можно умножать на х2.

[@user-un8xr1pu3q]

Здравствуйте, очень интересный и информативный выпуск 🤝 Один вопрос - как протестировать спрос? Какие реальные инструменты это делают? Спасибо!

[@user-vy2yq3ev6b]

Молодежь, вся надежда на вас!!! Дерзайте, достигайте, пусть у вас все получается наилучшим образом!!!

[@trkhozyain]

Следить за объектом и управляющей компанией совет хороший, но не всегда ушатывание объекта происходит постепенно. У меня на объекте (Торговый центр 1500 м2) УК последние 5 лет управляла объектом без нареканий но за эту зиму умудрилась ушатать объект, осенью у арендатора произошло увольнение обслуживающего персонала, новый персонал не был набран, в результате отсутствия персонала в холода произошёл длительный коммунальный коллапс здания, объект не обеспечивал арендаторов водой и теплом в текущую зиму, что привело к массовому оттоку субарендаторов с последующей потерей арендатором платёжеспособности. Сейчас ищу нового арендатора или УК...

[@s.e.d.5156]

35:25 В финансах цифра «1» опасна... Нужно бежать как от огня... Думаю, Николай с надписью на худи призадумался)

[@Skuperdiai_]

Полезные советы

[@user-rl4yz7df4b]

Здравствуйте! Столкнулся с тем, что не дают больше одобрение по ипотеке. Брал в ипотеку 2 квартиры разбил на студии, за одну уже полностью расплатился. Хотелось бы запустить еще объекты, но из-за долговой нагрузки банки одобрение не дают. Подскажите пожалуйста может есть какие-то варианты как решить эту задачу?

[@rejinaldwild1426]

Благодарю! Отличное видео! Подскажите, а что за тест-спрос, как его заказывать, или как самостоятельно разобраться в этом?

[@Stepa6ka]

Выставляете на Авито этот объект и звонки принимаете если на гараж такой Есть спрос значит покупаете. Есть такие компании кто вкладывает объявление

[@dmg1487]

Постоянно слышу, что объект надо выбирать не под себя.. И что для сдачи нужны какие-то совершенно другие объекты. Логически не могу это принять.. Все другие люди - они сильно не такие как я? Им нравится жить в подвалах без окон? Между меньшей площадью и большей - они выбирают меньшую? - нет.. Кому-то нравится уборная рядом с кухней?… Они предпочтут 1й этаж 7му? - редко.. И т.п. По жизни принцип «чтобы ты не делал - делай как для себя» - мне кажется с большей вероятностью приводит к успеху. И конечно я здесь не про цвет стен и штор.. - предполагается что есть вкус и все делается в сдержанном минимализме. А мысль типа: Ты их не знаешь! Для них (наверное инопланетян?) все должно быть иначе. А мы их знаем! Поэтому приходи к нам.. 😉

[@tv_lol]

Тут подразумевается под какие цели недвижимость. Допустим под сдачу посуточно, то человеку что нужно: помыться, разогреть еду и лечь спать, в полнее достаточно 12м". Если на постоянке жить в таком месте то депрессия неминуема.

[@Stepa6ka]

Для себя студия 25 норм а жильцу что 19 что 25 одинаковая цена будет. В этом вопрос а переплата 2 млн которые можно в др дело подать

[@light6375]

И месторасположение не забывайте.. Для посуточки необходимо движовое место, а для себя люди могут рассматривать спокойный спальный район..

[@seniorbart]

Если аренда студии в подавале с маленьким окном на 20% дешевле, чем аренда студии с большим окном на 7-м этаже, а стоимость дешевле на 40%, то подвальная выгоднее студия. Для дочери-студентки вы бы выбрали на 7-м этаже, а как инвест-объект вы выберете тот, который выгоднее по доходности.

[@passing_by777]

У меня кухня и туалет рядом. Это просто "технические" помещения. Мы обедаем в гостиной. Предпочитаю первый этаж 7-му: не люблю лифты, есть под балконом место для велика. Так что инопланетяне существуют ))) И да, студия 19 метров лучше, чем 25 под аренду. Сдавать вы будете примерно за те же деньги. А вот при покупке прикиньте стоимость квадрата.

[@user-no1td1mw2c]

В текущей ситуации на рынке есть ли смысл заниматься флиппингом? Падающий рынок плюс нет былой активности покупателей

[@matrasmatrosov4837]

Подскажите пожалуйста, был пункт про оценку спроса. А на деле как его проверяют?

[@AnatoliK-je4rh]

Николай, а как выбирать управляющую компанию если сдавать в долгосрок? Или может у вас есть проверенные?

[@Evgen69]

Приветствую смотрю вас давно, вы говорили вышли из битка то же хочу. Вопрос такой где безопасно обменять на рубли столько мошенников в этом секторе. Если подскажите буду благодарен

[@valerylobanov]

Классный рассказ! А кто знает, что за программу используют для рисования чертежей как на экране показывали про планировку?

[@user-ox1jv6xk6h]

добрый день, Николай подскажите проверенную, надежную УК для сдачи на длительный срок

[@user-gg2kt9qx1x]

Я уже много лет сдаю квартиру,сначала делала под себя,нажилась сдала без ремонта,уделали ее за 5 лет " встрач".Теперь восстанавливаю,где своими силами,где нанимаю.Цель опять пожить,а там видно будет,т.к есть еще квартиры. Многие квартиры берут цветовой,фактурной гаммой,но в таких квартирах долго не живут,так как уделывают быстро. Мой опыт говорит о тех клиентах,которым не нужен шик,а нужна санитария и добротность.Так как они там будут жить,а не существовать.Поэтому если сдавать в долгострой,одним и тем же,то цена будет отставать от рынка,зато стабильный доход,кот.заканчивается сьездом жильцов и опять ремонт.

[@I-inch-I]

Под ремонтом имеете ввиду мойку стен и подкраску мебели фломастером или что-то серьёзнее? Если серьезнее, то там ведь и простой квартиры начинается и деньги которые ИМХО не отбить(у меня не получалось) и траты эти раз в полтора-два года.

[@user-gg2kt9qx1x]

@@I-inch-I смена обоев,иногда окон ,покраска,штукатурка,замена мебели и т.д.Все оправдывается,но не сразу и через фин.инструменты.

[@I-inch-I]

@@user-gg2kt9qx1x Хм... рад за Вас! Такой серьезный ремонтик. Не представляю где брать арендаторов в Краснодаре, которые охотно готовы расстаться с деньгами каждый раз покрывающие стоимость ремонта и частично мебели. Люди готовы жить в комфорте, но готовность платить за него крайне низкая. Возможно от региона к региону зависит поведение.

[@user-ql3iz5od9h]

Сдавал квартиры на долгосрок, обычно год - два выходило, никакой ремонт не делал от слова совсем, раз купил стиралку.... Не знаю почему многие находят засранцев )

[@user-gg2kt9qx1x]

@@user-ql3iz5od9h засранцы 5 лет жили,поэтому увозили,что впринципе естественно,просто если ты бизнесмен от роду то и воспринимаешь это нормально.

[@user-vi4xf8cg4e]

Как всегда очень информативно и понятно! Но. У меня вопрос касаемый купли-продажи. При продажи квартиры уплачивается налог, если не прошло 3х лет (если в собственности больши ничего нет). Этот налог так же закладываем при оценке на продажу или я что-то путаю?

[@Stepa6ka]

Да также но у него ИП с режимом доходы 3 процента. Это выгоднее чем 13 процентов физических лиц

[@Olgalaaaaa]

Николай, благодарю вас за ценную информацию. Главная ошибка - поздно подписалась на ваш канал. Сейчас сдаю 2комн и большую 1комн квартиры, а могла бы поделить их на 5 студий, и получать намного больший доход

[@user-xk2lz7ii5z]

А кто вам мешает их поделить сейчас?

[@user-qh6po5dh2t]

Дайте, пожалуйста, ссылку на видео про инвестирование в недвижимость от 200 т р

[@user-kw1hd8nn6g]

В 2022 году взяла квартиру в новостройке под 0,01 процент. В апреле уже отдадут ключи, в этой квартире есть ремонт от застройщика. Я изначально планировала поделить на две студии, но в последствии поняла, что разница в сдаче однушки или двух студий будет минимальная , в результате планирую на доходность 15% под сдачу однушки. куплю только мебель и буду сдавать. А деньги6 которые откладывала на "деление на студии" вложу в еще одну ипотеку, но у же на ИЖС.Спасибо, Николай, благодаря тому, что я вас смотрю уже 3 год, мой капитал увеличивается)

[@user-mk7ux8nc7b]

Деление на студии квартиры это идиотизм,ее потом не продадите ,пока все не вернёте в изначальное

[@user-xn6kz2lm2x]

​@@user-mk7ux8nc7bсоглашусь😂кто не верит смотрите сергей Смирнов Про недвижимость честно говорит

[@Stepa6ka]

​@@user-mk7ux8nc7bНиколай делает отдельные кадастровые номера

[@Stepa6ka]

А куда ижс? Считали каркасник Дня пмж с коммуникациями 7 млн плюс участок плюс забор и выравнивание. Итого 10 минимум

[@vadimosipov8982]

Это интересно! Подскажите, а как получилось число 15? Это доходность на горизонте 3х лет?

[@user-vi7bj1qu5o]

за 10 лет купил 3 квартиры и сдаю их . так вот , если первоначальный взнос менее 30%_50% то даже не входите в эту историю . иметь 10 ипотек , это либо кто то за вами стоит с кошельком , готовый с ним расстаться (соинвесторо) в случаи , если пойдёт все не так , а все не так пойдёт или просто не верно посчитаны риски

[@nikitakita4]

Научитесь считать и проблем станет меньше.

[@user-vi7bj1qu5o]

@@nikitakita4 )) люблю молодёжь за их оптимизм , хорошо , научусь считать .

[@vadimosipov8982]

Почему считаете, что меньше 50% лучше не входить?

[@user-vi7bj1qu5o]

@@vadimosipov8982 процент по кредиту высокий . , рассказы , что купил , сделал ремонт и сдал, от аренды закрываешь кредит - создаёшь денежный поток это басня , первый кризис и вы в трубу вылетаете. надо достичь минимального платежа по кредиту , поэтому такой высокий процент первоначального взноса.

[@user-vi7bj1qu5o]

@@vadimosipov8982 ежемесячный платёж высокий по кредиту.

[@karishash7698]

Сталкивалась с ошибкой 6 объединенной с ошибкой 5 так как двигаюсь в сегменте эконом. Часть работ доделывала своими руками потому что изначально неправильно спланировала сроки (например сделка по объекту затянулась со стороны продавца, долго собирал документы), но тьфу-тьфу я всегда предусматриваю страховочный вариант и все же побаиваюсь лезть в то, что не смогла бы вывезти. Поэтому достаточно консервативно, не без косячков, но в целом стабильно.

[@user-lq2bf7qq3n]

День добрый! Подскажите,а как же налог с продажи по сделкам. Я беру квартиру в ипотеку ремонтирую и продаю с маржой. В собственности менее 5 лет налог 13 процентов от продажи квартиры на следующий год в ФНС сходить и заплатить

[@chatgpt2054]

Есть 2 способа. Законный: уменьшить налог на сумму ремонта и мебели, для этого нужно сохранить все чеки, взять акты у подрядной компании. И тем самым вы заплатите налог только с чистой прибыли, а это намного меньше чем с разницы покупки и продажи. Второй незаконный: договор неотделимых улучшений

[@ElenaMatveevaChelyabinsk]

Я два раза столкнулась с такой ситуацией, стомость квартиры занижена максимально до цены покупки продавцом. В первом случае я отказалась покупать квартиру. Во втором случае так квартира понравилась что заплатила продавцу стоимость его налога НДФЛ 13%, и это составило + 300 000, 00 р к итоговой стоимости.

[@ElenaMatveevaChelyabinsk]

​@@chatgpt2054 Сейчас ФНС под контроль взяла схемы ухода от уплаты 13%. Жёстко отслеживает эти схемы. И отменяют сделки. Хуже всего покупателям- им возвращают заниженные суммы согласно договора и забирают квартиру.

[@Bud_Silnee]

@@chatgpt2054Скажите пожалуйста, что такое договор неотделимых улучшений? Я слышал о другом способе, это разбивка. Типо продаешь за меньшую сумму и ещё покупатель пишет тебе расписку о займе денежных средств

[@Stepa6ka]

Спасибо Николай и гость. Можно ли к нему обратиться за деньги чтоб сделал Филиппинг?

[@user-ql3iz5od9h]

Что такое "Филиппинг", да ещё и с большой буквы ))

[@199Drizzt]

Добрый день, вопрос про гаражи: вы говорите, что нужно искать проблемные, которые больше никто не хочет покупать «без крыши…», ещё вы говорите, что перед покупкой нужно протестировать спрос… а как перед покупкой протестировать спрос на гараж «без крыши…»?

[@user-qp6ws6ud6h]

Сфоткал любой и выложил на авито. Авито гаражи не проверяет,в отличие от квартир.

[@chavotut]

Что за налог 2% указан в таблице? И я может не внимательно смотрел, но что делали с налогом на недвижку при перепродаже, когда в собственности не была 5 лет? Это же большие издержки и как то решали этот вопрос?

[@sasha19982201]

Там же в каждой таблице в последней графе налог для физических. Лиц 13%, это оно и есть

[@chavotut]

​@@sasha19982201 я смотрел табличку на 6.24, в упор там не увидел про налоги в 13 процентов. Про какие то 2%есть

[@user-gg2kt9qx1x]

​@@sasha19982201те у кого есть дети покупают побольше площадь,а старую продают,они могут не ждать даже года.

[@gulyaevenduro6886]

Я в инвестировании совсем недавно Но примеряя на себя ваши стратегии ( все хорошо работает ) поставный доход 13% 🤝

[@user-bz6ih9yh5e]

В конце 21 года продал двушку с целью расширится и купил трешку, при чем получилось трешку купить на 150т.р. дешевле двушки(отсутсвовал ремонт от слова совсем!). Это хороший опыт, а вот с ремонтом я обжегся. Искал подрядчика который сделал бы ремонт максимально быстро. В итоге нашел не пьющего, семейного, взрослого мужика с руками. По итогу ремонт он делал 4 месяца, получил все деньги. И потерялся. В итоге я приобрел строительный инструмент стоимостью 20т.р. за 50т.р... Пришлось что то делать самому, что то доделывали другие подрядчики... и ремонт затянулся на пол года.

[@user-xn6kz2lm2x]

Надо нормальных нанимать, мы без проблем и сюрпризов делаем квартиры, люди довольны

[@user-bz6ih9yh5e]

@@user-xn6kz2lm2x ну, во первых-где я живу, вы туда не поедете ремонт делать. А во вторых, я сделал много выводов. Ведь не зря говорят, что успех плохой учитель

[@user-mb5ft9io7x]

Вы сразу при приемке не обнаружили дефектов и потому заплатили мастеру всю сумму, верно?

[@user-bz6ih9yh5e]

@@user-mb5ft9io7x нет, платил частями, на последем этапе(обои, напольное покрытие, межкомнатные двери+мелкие недоделки) человек перестал появлятся на объекте

[@user-zh6sr2oy5k]

Очень интересный вид заработка ,а как быть с налогами ?

[@user-zy9uy5xj8l]

Да ремонты это ппц. У меня сначала на 3 дня пропал плиточник а потом на неделю.Как оказалось он взял ещё объекты.

[@Heinz_Kessler]

Таких ушлепков много , к сожалению, мой плиточник забухал, в итоге так и не вышел, благо станок оставил для резки, в итоге хороший человек, ранее делавший сантехнику уложил плитку в ванной, кухне и прихожей.

[@gotham_citizen]

в питере сейчас вообще никого не найти

[@user-mb5ft9io7x]

Под договор человека нанимали, или на словах?

[@user-mb5ft9io7x]

Под договор человека нанимали, или на словах?@@Heinz_Kessler

[@gotham_citizen]

@@user-mb5ft9io7x с договором в 1.7 дороже

[@burmistrowarich]

Подскажите пожалуйста, что Вы говорите покупателям при продаже объектов по флиппингу? Ведь обьект был ваш всего несколько месяцев

[@teslafon7017]

Горькую правду😎

[@victor_panin]

Здравствуйте! Покупателям говорим, что профессионально этим занимаемся. Честно и открыто показываем наши сделанные проекты - фото, документы и адреса. Говорим, что для нас это полноценный бизнес. Все нормально и адекватно реагируют.

[@burmistrowarich]

Благодарю

[@user-ky4fq8mm1x]

11(ю) ошибку в ваш список я бы добавил фактор соседей и узаконивание перепланировки. Роковая ошибка из за которой, я чуть не потерял объект. На этапе ремонта соседи пожаловались в администрацию, до сих пор бегаю по судам, прошло уже 5 лет, квартира поделена на 4 студии и успешно сдается, у суда постоянно прошу отсрочу от восстановления квартиры в первоначальный вид в соответствии с тех паспортом. Узаконить такую перепланировку нельзя. Вот такие пироги…………

[@ElenaMatveevaChelyabinsk]

Как вариант в такой ситуации с соседями договориться. Если я верно поняла - они инициаторы суд.процесса. Исходя их их предложения уступки уже ясность будет. На кону стоит бизнес приносили прибыль, вы написали успешно сдаётся. Удачи вам.

[@user-xk2lz7ii5z]

@@ElenaMatveevaChelyabinsk Вы думаете если бы можно было договориться он за 5 лет бы этого не сделал? Вы плохо знаете договороспособность соседей, например с кубаноидами или роставчанами в принципе ни о чём договориться нельзя.

[@user-ey8il1ds8m]

​@@ElenaMatveevaChelyabinsk это не вариант, соседи просто дали информацию, а перепланировка в жилых домах подчиняется законодательству и строго регулируется. Даже если соседи заберут заявление, то это ни на что не повлияет.

[@Timur_khuzhaev]

мне как то всегда везло успевать сделать все в срок, при том что даже приходилось в моменте менять рабочих😁но была возможность самому активно принимать участие при необходимости

[@Timur_khuzhaev]

самый эпичный кейс был подготовить помещение после пожара под арендатора за 1 месяц. кстати на этом обьекте еще повезло сократить сумму расходов по смете практически на 50% . площадь помещения 200 метров

[@Timur_khuzhaev]

еще что интересно, средств на ремонт исходя из сметы в момент начала ремонта было только 10-15% и получилось по ходу найти тех кто согласился помочь с финансами, хотя изначально когда арендаторы спрашивали смогу ли я подготовить помещение за месяц, твердо ответил ДА 🥲

[@YuraSegal]

какой сейчас максимальную сумму кредита по ипотеке дают ?

[@Kasimovskaya_photo]

6 млн , если с гос поддержкой

[@user-kn9xt2dw5f]

Мы не узаконили наши перепланировки и деление на студии. И особенно с этим не парился. Сейчас это проблем не доставляет. Но ,конечно, понимаю, что лучше все делать по закону. И сейчас вот тоже проект выбираем с 4м потолками в квартире на 1 этаже, и эту антресоль тоже не одобрят ,но прям в шаге от покупки. Хочется

[@user-sl2nc9ui1d]

Однако с сегодняшней ипотечной ставкой рискованно входить в бетон

[@gotham_citizen]

можно свежие кейсы по питеру!!

[@gotham_citizen]

можете спрогнозировать когда и где откроют метро в спб?

[@gotham_citizen]

Значит только на словах и в Москве мастера сметы прикидывать

[@user-lu2ns6gc4t]

Вот уже совсем скоро 21 год, работаю и обучаюсь заочно в университете.Зарплата примерно 80-85 тыс, квартальные премии в районе 26к.Денег казалось очень мало,начал смотреть ваш канал и не тратить деньги на всякую ерунду.Начал откладывать 15% каждый месяц ,также все премии тоже идут на сбережения.Капитал состоявляет в районе 100к,все не могу определиться с чего начать?Изучать фондовый рынок или еще копить и в дальнейшем вложиться в какую либо недвижимость.Также буду очень всем признателен кто даст совет и наставления на верный путь) Всем заранее спасибо!

[@Bud_Silnee]

Купить немного криптомонет. Хотя бы попробовать.

[@passing_by777]

Больше откладывать. Если живёте один, траты слишком большие. Когда капитал будет побольше - и варианты расширятся. Плюс вкладывать деньги в свое обучение, чтобы больше зарабатывать: знание языков, умение общаться, инвестировать и т.д.

[@user-tw2ik3wx6o]

Вы на правильном пути, зарабатывая уже сейчас🎉🎉. В фондовый рынок даже не суйтесь. Там можно потерять все. Попробуйте откладывать больше. И не просто хранить дома, а на вклады. 15-16% годовых. Через несколько месяцев такой халявы больше не будет. До конца марта, к примеру, Альфа банк дает 16% годовых на срок вклада 3 года. Так же разные банки дают 15-15,5% на короткие сроки 3-6 месяцев (С аренды недвижимости 4-5% годовых прибыль получается. Проверено.)

[@user-xn6kz2lm2x]

Конечно нам строителям нельзя наперёд давать деньги😂комнату сделал заплатили и ехать дальше, никаких проблем, все довольны😊

[@user-xw1bi3em9b]

Налоговая такую деятельность может рассмотреть как предпринимательскую, и 13% не отделаетесь. Насчитают на все обьекты и НДС и налог на прибыль

[@DamirGali]

Вопрос: как с налогами на прибыль?

[@victor_panin]

Платим)

[@DamirGali]

@@victor_panin а есть способ как то снизить сумму налога?)

[@user-xk2lz7ii5z]

@@DamirGali Занизить продажную стоимость объекта но сейчас покупатели с таким обычно не соглашаются.

[@usuariopcbox3827]

Ето тот парень который начинал с 200тыс руб ???да был ролик ранее с ним

[@maxden4195]

На футболке Николая finance 1, все что один плохо надо бежать от него.

[@loran54_]

тот самый клуб Финанс ОДИН))))

[@user-yk2rq8xn6d]

Вот вам ещё пример. Купил морозильную бонету 2.5 метра б/у за 60т.р и сдаёшь магазинам по 4т.р/мес😊 . Так я стак миллионером 🎉

[@user-vi7bj1qu5o]

смысл у вас их в аренду брать ? вы обслуживание на себя берёте в такой модели ?

[@user-yk2rq8xn6d]

@@user-vi7bj1qu5o Доставка,обслуживание, возможные ремонты, всё берём на себя За два года удалось сдать в аренду 70 единиц

[@wellswells9828]

Молодой мужик, бригады имеет, которые ремонты сделают, а не кинут, будет все отслеживать и его будут слушаться и делать вовремя.

[@user-uy3kq5vv9k]

Мы говорим куда вложить миллион?)

[@lekseierofeev3740]

+

[@light6375]

Ребята, которые хотят с инвестиций зарабатывать от 50 % годовых, если найдете такие варианты, что бы не ммм, то дайте знать)) в бизнесе не получается делать годовые чистые 50% годовых, а вы с инвестиций хотите такие деньги поднимать… свои проекты по году считаю, рентабельность на вложенные деньги 25% годовых в лучшем случае)

[@user-mk6fe4us7v]

Господа дайте совет как товарищ Николая мучаюсь несколько месяцев. Хочу купить квартиру в айти ипотеку, квартира стоит 20 500 000 под 5%. Живу с женой в ее квартире, но хотим ещё одну. Боюсь такой дорогой покупки. Заработок порядка 230т. Месячный платёж будет около 90т. На 30 лет. Подскажите что делать? Дом сдадут через 2 года. Возраст 24 года

[@gusev-e-m]

2млн или 20 стоимость? Основной совет - возьми вместо айти ипотеки обычную на родителей))

[@user-mk6fe4us7v]

@@gusev-e-m 20,5

[@user-mk6fe4us7v]

@@gusev-e-m 20млн

[@user-xk2lz7ii5z]

А что вас сдерживает, почему сомневаетесь с такой хорошей зарплатой?

[@user-mk6fe4us7v]

@@user-xk2lz7ii5z просто характер. Или вдруг я что-то не учту и ошибусь, останусь с огромными долгами( да и из знакомых никто не брал такие ипотеки, нет кейсов

[@user-vi7bj1qu5o]

этот юноша профессионал , но было 999 юношей и девушек , которые остались ещё должны .

[@user-ql3iz5od9h]

Они не сняли ролики, а тихо плачут в сторонке ?! )

[@Stepa6ka]

Муж военный консерватор говорю давай землю поделим, машиноместо гаражи. Не хочет говорит вот ерунда а я бы рискнула. Но уговорила его на две ипотеки

[@user-xk2lz7ii5z]

Какую землю делить хотите?

[@user-wx7fp1st8x]

И опыт сын ошибок трудных и гений пародоксов друг

[@MarinaWangRealEstate]

Я год назад делала ремонт, нашла рабочих на профи, обещали сделать быстро и качественно. В итоге, испортили потолок, стену заштукатурили криво, пришлось выгнать и найти другого рабочего. В итоге потеряла время и деньги 🙄

[@PROFI_company]

Марина, здравствуйте! Нам жаль, что не все специалисты оправдывают ожидания клиента. Мы рекомендуем обращать внимание на рейтинг исполнителя и отзывы по конкретной услуге, чтобы понимать, какого результата можно ожидать от профи. Также важно обращать внимание на то, проверены ли документы у исполнителя и готов ли он заключить договор на оказание услуг. Всё перечисленное помогает снизить риски на любой площадке с частными специалистами. Надеемся, что вы оставили отзыв по заказу, чтобы другие клиенты понимали, какого результата можно ожидать от работы с данным специалистом.

[@MarinaWangRealEstate]

@@PROFI_company Рейтинг и отзывы я смотрела, был один отзыв, не то чтобы негативный, но который мог бы заставить задуматься, но я решила что именно та ситуация ко мне не относится. Остальные отзывы были хорошие. В итоге выяснилось, что рабочие не знают как работать со старым фондом. Я попросила их вернуть часть денег оплаченных за работу, договорились на 5000 рублей что очень мало, но хоть что-то. Удалось их получить только с помощью профи. Рабочий очень просил не оставлять плохой отзыв, чтобы не портить им рейтинг.

[@ZevNick]

Наверняка тут есть зрители из Самары, нужна ваша помощь! Ищу контакты компаний в Самаре делающих ремонт под ключ квартир в новостройках для их последующей сдачи в аренду. Нужны специалисты понимающие данный рынок и особенности таких ремонтов. Может был у кого опыт работы с такими фирмами, негативный тоже интересен.

[@-Reika_boom]

3 бригады строителей с авансом сбегали с объекта 😏 а без аванса не приступают к работе. Диктуют свои условия.

[@user-mb5ft9io7x]

Под договор людей нанимали, или на словах?

[@teslafon7017]

Я бы не давал никаких авансов. Сначала сделали часть работы, потом получили часть денег. И так далее

[@-Reika_boom]

@@user-mb5ft9io7x это были бригады из ближней Азии. На словах нанимали. Мы бы рады были и договор заключить, но там было без вариантов.

[@-Reika_boom]

@@teslafon7017 да блин, сроки горели. Оплачивали каждый день аренды вагончика, оборудования какого-то...Заказчик накаляет. Короче не знали во что ввязывались, на тот момент.

[@MarinaWangRealEstate]

Лучше не отдавать управление квартиры ук, так как им пофиг на ваш объект, главное побольше денег из него выжать. А когда ваше сотрудничество закончится, собственнику придётся делать большой ремонт 😏

[@user-rj9cj2nq3q]

Приветствую! На фоне инфляции все ваши инвестиции улетают в трубу! На мой взгляд конечно!

[@rustam569832]

Куда они улетают? Квартиры исчезают? Они перестают расти в цене? Или что вы имеете в виду?