Эскроу счета в ИЖС, серые схемы кредитования и экологичный кирпич

Рет қаралды 29,386

Күн бұрын

Пікірлер: 169

@GOODWOODBLOG 2 ай бұрын

Что думаете по поводу эскроу счетов в ИЖС? Как это повлияет на рынок малоэтажного строительства? Делитесь в комментариях

@SSVK31 2 ай бұрын

По итогу будут строиться одинаковые дома, т.е. кредит будет даваться под конкретный проект/материал и приниматься дома будут не заказчиками (может при банке будет комиссия). К этому всё и придёт медленно, но придет.. Схема всё равно будет приближена к схеме с многоэтажками..

@andy-kd2hy 2 ай бұрын

Нормально все с эскроу, нормальные компании, у которых есть оборотные средства и которые уверены в качестве работы и процессах - нормально начали работать с эскроу. Инфоцигане типа автора блога мандражируют по понятным причинам.

@Old_Carpenter 2 ай бұрын

@@andy-kd2hy Нормальные компании это какие? Самолет и иже с ними? Вы пытались получить этот эскроу счет? Попробуйте, вас ждет замечательный квест от наших банкиров. Этими эскроу счетами просто прибили малый бизнес и все. Просто теперь 90% компаний уйдет опять в серый нал, а ипотека на ИЖС тихонько умрет.

@IrinaKurbatova Ай бұрын

Положительно повлияет. Я уже строю дом с Эскроу. И между домом без эскроу и с эскроу , я выбрала именно второй вариант. Внимательно изучила договор : в первом случае застройщик тебе передает когда-то там построенный дом на своей земле , а деньги ты ему перечисляешь уже сейчас. И фиг его знает , что будет потом. Дома строят достаточно быстро, положить деньги на полгода на эскроу , это стимул застройщику быстрее распаковать счет , и клиентам удобнее , что у застройщика такой стимул. Но опыт первый , скоро все поймем )))😅

@SSVK31 Ай бұрын

@@IrinaKurbatova Дак понят но. что клиенту хорошо.. Речь про проблему с другой стороны...

@vovank88 2 ай бұрын

По поводу Вашего предложения по эскроу и частного строительства. Я правильно понял, Вы предлагаете взять потреб на полную стоимость дома: 25 млн например, отдать эти все деньги подрядчику, и после того как подрядчик меня кинет, остаться без дома и с долгом 25 млн под 22% перед банком?

@Keep163 2 ай бұрын

А что, хитро.

@fgfdbbb 2 ай бұрын

Хитро придумано

@ЮрийБороздин-с4ю 2 ай бұрын

А ещё забыл в погоне за прибылью(утрирую) об всех тех, кто получил земли в рамках 105 закона.

@Borodyan 2 ай бұрын

А как вот вплоть до 1 июля было, не вспомните?

@maximkamenetskiy 2 ай бұрын

да, найти левую контору, которая пропадет с деньгами и 100% предоплаты внести - это гениально

@arturibragimov269 2 ай бұрын

Классный выпуск. По цо2. Приятно удивили.

@Boria_elenin 2 ай бұрын

Надоели ныть,покупайте участки, стройте на свои и потом продавайте,если конечно купит кто. Весь бизнес производит свою продукцию, а потом отдает в торговые сети с отсрочкой на 90 дней и только эти бракоделы всегда получали деньги вперёд либо от заказчиков либо от банков. И при этом даже не накопили финансовую подушку.

@XXXXXX-vk1dm 2 ай бұрын

Не хотят нести риски. Пусть дурачок-покупатель их несёт ))

@АлександрБородулин-п9м 2 ай бұрын

много лайков. Строят из себя невесть чего, а денег вести бизнес нет.

@AntonChernykh2.0 2 ай бұрын

Ушли от этого уже 2 года назад, строишь дом под ключ с отделкой и интерьером, на свои и потом продаёшь, нет головной боли, что кому-то, что-то не нравится , клиент видит все своими глазами и принимает решение о покупке.👍 Так как при постройки дома на заказ всегда можно найти до чего докопаться, а это люди любят , так как они глядя на проект и фото , думали что будет все в золоте😂.

@Раильс6ш 2 ай бұрын

Потому что в ИЖС начался бум кидалова. Берут деньги. Начинают делать вид, что стройка началась и пропадают

@ElCampion777 2 ай бұрын

Лайк за историю про деревья

@Uncle.G. 2 ай бұрын

Какой замечательный человек! Только комментарии трёт. Ну ничего я повторю. О крупных компаниях девелоперах, доходность у них будет ровно такая, какую им позволит установить конкурентный рынок. А этот деятель и ему подобные просто не хотят рисковать. Они все риски перекладывают на бедолагу заказчика. То есть из заказчика, по сути неквалифицированного инвестора, делают девелопера. Купи участок, возьми кредит под 20%, заплати нам, мы ещё покрутим носом. Неси финансовое бремя ещё 20 лет. И тут вдруг обнаружится, что себестоимость такого дома стала значительно выше рынка, то есть выше той цены за которую можно этот дом продать. "Ну, что же вы хотите, мы же профессионалы". "И не переживайте так, мы подарим вам скворечник."

@alexdub1210 2 ай бұрын

Чего я тру? Почитайте, тут сплощной хейт в коментах.

@Uncle.G. 2 ай бұрын

@@alexdub1210 Хорошо, Александр, здесь может и не вы. А на Рутубе? За книжку спасибо, это было полезно. 🖐🏻

@vasiliylu8054 2 ай бұрын

Это нормальная модель для среднего бизнеса. Меня больше смущает то, что вы не упрекнули "крупные компании", читай мафию, которая довела стоимость ипотечного кредита до 20!!!!!!%. Ну а автору мой непрошенный совет - конформизм заканчивается там, когда твои интересы пересекаются с интересами братков, для которых закон не писан. Не надо хотя бы помогать развивать этот бгмерзкий rutube. Все будет хорошо.

@Uncle.G. 2 ай бұрын

@@vasiliylu8054 Нет, 20% кредита, это необходимость. Если мировые рынки зашатаются и рухнут уже в этом году, то что бы там сейчас не говорил Центральный банк ставку придётся спешно снижать до 5, а может быть и менее процентов. И нефть по 20 долларов за бочку и Газпром по 30 руб, тогда всё это можно будет увидеть своими глазами.

@PsevdonimAndreyaVladimirovicha Ай бұрын

@Uncle.G. Ютуб удаляет много комментариев. А почему, это вопрос.

@vrvrful 2 ай бұрын

жаль что ютуб закроют.. я ни в вк, ни в дзен, ни в рутуб никогда на пойду. смысла нет.. их клиент, сегодняшний новорождённый, как раз через 20 лет, эти площадки будут наполняться контентом и станут интересными.

@Halabalooza 2 ай бұрын

Никто его никогда не закроет 😂

@ЕвгенМик 2 ай бұрын

@@Halabalooza Ну вообще то, уже закрыли.

@ElCampion777 2 ай бұрын

Интересно, что оба комментатора выше правы)) Ютуб не закроют, и да, его уже заблочили. Так всё уже заблочили, все давно на впн'е смотрят. У нас в стране теперь из чебурнета выход только один - впн))

@S.Chepik 2 ай бұрын

Я против льготных ипотек в любом виде,! Только раздули нереально цены за последние годы!

@СВСмирнов 2 ай бұрын

Ага потому что сам взял или не успел 🤣 .

@S.Chepik 2 ай бұрын

@@СВСмирнов не брал и не планировал брать, купил дом на вторичке за нал

@АнатолийЛапшин-ь4и 2 ай бұрын

Про СО2 было круто. Вот бы репортаж с какими-нибудь финскими строителями, что они об этом думают.

@alexskachko 2 ай бұрын

Это долбоебизм. По его мнению дерево - это газ. 😂😂😂 Я бы не стал у такого спеца дом строить из газа 😂😂😂😂😂

@ИльяИгнатов-у4ю 2 ай бұрын

Объемы частного строительства будут снижать а ближайшие годы, т.к.предстоит большое инфраструктурное строительство и восстановление новых территорий. Тогда тупо не хватит стройматериалов -цемент, металл, лес. Ресурсы ограничены

@Uncle.G. 2 ай бұрын

На рынке пузырь, он неизбежно рухнет. Вопрос в том, когда. Может завтра, а может через год-два. Тогда и нефть по двадцать и хрущёвки по миллиону. И эту лавину расскрытыми руками не остановить, никакими льготными ипотеками не затормозить.

@Konstantin_Researcher 2 ай бұрын

Застройщик получает деньги со счета эскроу не на основании акта приемки работ, а на основании документов подтверждающих регистрацию права собственности на дом. Так что покупатель не получит дом бесплатно. Кроме того, нет никаких проблем прописать в договоре подряда неустойку за нарушения срока приемки работ заказчиком.

@Old_Carpenter 2 ай бұрын

А вот и нет. На основании акта. И только акта.

@АлександрБородулин-п9м 2 ай бұрын

@@Old_Carpenterну так судитесь с нерадивыми заказчиками, предъявляйте им убытки. Про бесплатный дом - чушь. В МКД, где дом вводится в эксплуатацию не заказчиков, цветет бракодел. Здесь тоже хотят сдавать, что считают качественным по мнению застройщика.

@АнатолийЯковенко-ю8б 2 ай бұрын

@@Old_Carpenter да, деньги переводят после подписания акта. И застройщик не получит деньги без этого. Но и заказчик не получит дом если не подпишет акт. Что за бред про то что заказчику достается бесплатный дом? Есть статья в законе, по которой строительная компания может подписать акт прима-передачи дома в одностороннем порядке, если заказчик отказывается без причины.

@РоманМаксимов-х1ц 2 ай бұрын

Отличный закон. Уберет множество недобросовестных компаний и строителей. В итоги останутся крупные застройщики типа ПИК и т. д. Дома вырастут в цене многократно.

@XXXXXX-vk1dm 2 ай бұрын

Ничего страшного. Мы строим силами двух таджиков. И крупные и мелкие компании пусть сосут

@Дальнобойщик-п8т 2 ай бұрын

За ставками центробанка, не успевают предприятия цены поднимать (с возмущением)..в каком месте это борьба с инфляцией? Только если всё встанет, тогда да..будем ходить смотреть дешевеющие товары, раззоряющиеся предприятия, увеличивающуюся безработицу, и т.д. вниз по спирали..

@romanpetersburg 2 ай бұрын

Если только в какой-то отрасли производства появляются Банки, то жди беды... До появления ипотеки на квартиры их было вполне реально купить после 5-10 лет активного труда, сейчас - только через ипотеку на 30 лет. Скоро и дома для большинства людей тоже станут абсолютно недоступны. Люди, изучайте проектирование и стройку, а дальше стройте себе дома сами! Не боги горшки обжигают. Человек с руками и головой всегда в стройке разберётся!

@ИгорьКалинин-в4ц 2 ай бұрын

Добрый день. Планирую стороть базу отдыха, у вас есть опыт в совместном проэкт? Если да то какая форма, или напишите как с вами связаться и все обсудить если вам интересно

@СВСмирнов 2 ай бұрын

Эскроу отличная инициатива государства . Не вижу никаких проблем . Цены не взлетят так как дороже брать не будут и все . Застройщики часть обанкротится это хорошо для рынка.

@Makaroof 2 ай бұрын

Да дороже станет, брать не будут, начнут снимать, цена на аренду взлетит, предприятия обанкротятся, следствие безработица, бомжи, алкаши, привет 90. Застройщик по эскроу кредитуется в банке под процент который заплатит в итоге заказчик! Ладно перестану искать логику в Вашем комментарии.

@sprunsky 2 ай бұрын

Надо Пестово возродить и строить на свои снова за 1-2 млн

@ЮрийБороздин-с4ю 2 ай бұрын

Вывод: самое первое дерево было посажено кем-то.

@АлександрБородулин-п9м 2 ай бұрын

"Эксперты" никак понять не могут, что льготная ипотека - это один из механизмов, который искажает денежно-кредитную политику ЦБ в борьбе с инфляцией и антициклическим регулированием и она по определению не может быть массовой. Иначе именно это в том числе ведет к росту цен и тех же затрат для них самих, потому что повышение стаки направлено на сокращение денежной массы через сокращение кредитования. А если льготной ипотекой пользуется полстраны, то этот механизм не работает и приходится для других ставку задираеть еще больше, чтобы нивелировать.

@Makaroof 2 ай бұрын

Единственный умный комментарий, поэтому под ним ни кто ничего не пишет!

@ЮрийДинискин 2 ай бұрын

Ваша компания Гуд Вуд за счет чего будет гасить разницу процентов по ипотеке? За счет урезания маржи 🤣или повышения стоимости объекта? Ответ для всех очевиден.

@valdemarmeng8417 2 ай бұрын

Ну насчет дерева загну. Знал бы сколько лет надо расти сосне для строй материала.

@Юрий-с2д8ю 2 ай бұрын

Деревья гниют и выделяют С02 в атмосферу ? Тогда возникают вопросы . Почему миллионы лет, миллиарды гниющих деревьев и пожаров критически не повысили углекислый газ в атмосфере , как это произошло за последние полтора века ? И откуда тогда берется уголь и торф , если углекислый газ из которого состоит дерево улетучивается ? Может он просто связан в почве как раз гниющими волокнами этого растения и если и выделяется , то очень незначительно ?🤔

@evgeniyzharo1263 2 ай бұрын

Хорошие времена настают !), теперь или дом заводского производства , или готовый дом …., наконец обрубили больную фантазию заказчиков , ещё бы снести всё что до того понастроили , вообще будет красота ))

@Александр-о9к7ф 2 ай бұрын

Зачем мелочиться? Следуя вашей логике давайте тогда и больную фантазию застройщика с архитектором туда же, снести вообще всё и настроить на этом месте многоквартирных многоэтажек

@Deletedeletedelete 2 ай бұрын

Глупые рассуждения

@evgeniyzharo1263 2 ай бұрын

@@Александр-о9к7ф вам деваться некуда будет если вы будете заходить через ипотеку , за кэш что угодно )…, 20 лет строю , опыт есть и понимание куда рынок идёт .

@evgeniyzharo1263 2 ай бұрын

@@Deletedeletedelete посмотрим у кого они глупые )

@VeronikaShulgina 2 ай бұрын

Какое бредовое предложение на 8.20"! А строить так, чтобы заказчик безоговорочно принял дом не пытались?!? Если отказались от эскроу, значит мордочка в пуху😂

@Borodyan 2 ай бұрын

есть дома условно типовые, где не накосячишь (ну художественное преувеличение, да, но поверьте), а есть заказные из тёмных глубин больного сознания заказчика. Так вот первый под эскроу просто идеал, потому что у банка будет ликвидный залог, то есть имеющий точную стоимость и при банкротстве влёт уходящий новому клиенту. А второй может никогда не закончиться, потому что сегодня средневековая башенка, а завтра на её месте футуристичная турель, и так далее. А ещё, если клиент слегка выздоровеет и поймёт, что нагородил, то платить всю жизнь за это нагромождение хотелок может не захотеть, ага. И будет выкручивать руки подрядчику отказом от подписи актов. Просто примите как факт - стройка всегда дорожает в процессе. Фиксированная цена означает либо то, что вам на чём-то сэкономят, либо повышение уже заложили в стоимость. И, соответственно, я бы выбрал второе (цена выше), чем более дешёвый вариант с возможностью столкнуться с проблемами.

@Halabalooza 2 ай бұрын

Во-первых есть заказчики, которым невозможно угодить. Во-вторых есть мошенники

@Kyoutka 2 ай бұрын

Для отказа от подписания акта должны быть мотивированные причины, а не "не хочу" Заказчика.

@ДмитрийВетошкин-к1е 2 ай бұрын

Зачем вообще нужны ипотеки ? Я десять лет копил , потом построил дом . Чтобы деньги не сгорели , вкладывал заработанное в американские фантики .

@СВСмирнов 2 ай бұрын

Ваша фамилия не Андерсон ??

@ДмитрийВетошкин-к1е 2 ай бұрын

@@СВСмирнов Ёхансон

@olegrosberg 2 ай бұрын

Не понравилось заключение про лес. По мнению автора видео правильный лес - это лес, который молодой и который постоянно обновляют вырубками. А старый лес - это какой-то гниющий бурелом. В реальности самый ценный, сбалансированный и "богатый" с точки зрения биоразнообразия лес - это девственный лес, в который человек не вмешивался. Там деревья всех возрастов, в т.ч. гниющие упавшие деревья, которые являются частью биологического цикла и участвуют в различных биологических цепочках. И кстати, дерево продолжает консервировать СО2 и после падения: оно медленно гниёт, и часть углекислого газа просто переходит в почву. Мой комментарий не означает, что я против деревянного строительства. Я наоборот, за. Но уж больно несправедливо досталось лесам, где не ведутся вырубки. Вырубки надо вести, но в не особо ценных лесах , коих в России много. Более того, лес нужно выращивать. И земли для этого в России навалом. Но нет законодательства, к сожалению.

@arkadiipelsis8213 2 ай бұрын

Я как понял таким компаниям как goodwood и остольным не нравится что со с эскроу счетами их в долю не взяли. Конкуренция, капитализм ребятки. Кушайте...

@Сергей-р9ф7р 2 ай бұрын

Им вообще нас-ть что ты думаешь и пишешь они не пропадут..

@АлександрБородулин-п9м 2 ай бұрын

@@Сергей-р9ф7рТак а чего тогда разнылись?)))

@Ivan-Ivanov707 2 ай бұрын

Гуд вуд предлогает обеспечительный платеж им внести за дом

@Makaroof 2 ай бұрын

Все правильно, а зачем им строить Вам дом если у Вас денег нет

@Ivan-Ivanov707 2 ай бұрын

@@Makaroof речь идёт про льготную ипотеку Деньгами лежат на счету пока застройщик не построит дом построил деньги упали как квартиру когда покупаешь Но гуд вуд вводит новые правила Лично мне дом строить не нужно

@Makaroof 2 ай бұрын

@@Ivan-Ivanov707 вы походу не знаете всех правил льготной ипотеки, но зато комментируете.

@Ivan-Ivanov707 2 ай бұрын

@@Makaroof там всё просто как 2×2 сейчас откинут мутных строителей без аккредитации И денег, остальные останутся крупные адаптируются

@Makaroof 2 ай бұрын

@@Ivan-Ivanov707 что хорошего в крупных строителях? Цены? Качество? Индивидуальный подход? Застроят домами по 80 кВ. М. И будут их через эскроу счета продавать с завышенной ценой. Банки заработают как всегда. Покупатель заплатит всем в конечном итоге. Чем больше прокладок между заказчиком и исполнителем тем цена выше, так вот эскроу счет добавляет прокладку в виде банка, который заказчику выдает ипотеку по процент и застройщику деньги на строительство под процент, отсюда выходит неадекватная цена, которую кто должен заплатить? Правильно! Заказчик! Банк заработает огромные деньги на проценте, так деньги он выдает государственные по программе льготной ипотеки, ну и застройщик заработает тоже, но заказчику от этого я плюсов не вижу!

@ДмитрийЖелябовский-ц1у 2 ай бұрын

Эскроу не работает, если строю себе сам, что может сделать 10-15% населения

@colagen88 2 ай бұрын

А то, что сосна и ель растут по 500-700 лет не смущает??? И из-за таких вот глупых умозаключений вы сами то не видели никогда деревьев старше 200 лет!!! Их просто нет на территории страны.. Давайте, конечно.. всё вырубим и раздадим 👍👍

@Alfardist 2 ай бұрын

Сосна достигает зрелости за 80-100 лет. По 500 лет вряд ли они живут..

@ElCampion777 2 ай бұрын

Есть активная фаза роста и не активная. Условный сосновый лес, которому 100 лет - практически не растёт, молодые саженцы будут набирать массу гораздо больше, на глазах

@colagen88 2 ай бұрын

@@ElCampion777 вот если бы человек жил лет 500 хотя бы, тогда можно было бы утверждать

@ElCampion777 2 ай бұрын

@@colagen88 что утверждать? Средний годовой прирост молодой сосны 50см. Считайте

@colagen88 2 ай бұрын

@@ElCampion777 ..утверждать то, что вы написали.. зачем мне считать?) Вы написали, что лес после 100 практически не растёт.. Откуда информация?

@ЕвгенМик 2 ай бұрын

Вообще то к кризису привело бездумное применение льготной ипотеки. Именно из-за нее перегреты цены на рынке строительства и рынке недвижимости.

@СергейШабров-г2о 2 ай бұрын

Вообще не понятно . Почему чехарда с ипотеками? Все же стабильно.

@ЕвгенМик 2 ай бұрын

Ну да, стабильно катится вниз. Начиная с 19-го года. (И это не только РФ).

@zenkov 2 ай бұрын

Отменить нужно вообще все льготные кредиты и любое софинансирование государством чего либо. Разбаловали застройщиков льготной ипотекой в следствии чего цены выросли на порядок.

@Uncle.G. 2 ай бұрын

Гляди-ка, задёргался. Крупные компании придут на рынок. Теперь счётчик в два раза не накрутишь. Ох... 😢

@ПапаКости-т2ц 2 ай бұрын

А Вы видимо наивно полагаете, что крупные компании ограничивают свою доходность 5 процентами? Ну продолжайте так считать....

@Uncle.G. 2 ай бұрын

@@ПапаКости-т2ц доходность у них будет ровно такая, какую им позволит установить конкурентный рынок. А этот крендель и ему подобные просто не хотят рисковать. Они все риски перекладывают на бедолагу заказчика. То есть из заказчика, по сути неквалифицированного инвестора, делают девелопера. Купи участок, возьми кредит под 20%, заплати нам, мы ещё покрутим носом. Неси финансовое бремя ещё 20 лет. И тут вдруг обнаружится, что себестоимость такого дома стала значительно выше рынка, то есть той стоимости за которую можно этот дом продать. "Ну, что же вы хотите, мы же профессионалы". "не переживайте, мы подарим вам скворечник."

@Uncle.G. 2 ай бұрын

Все-таки удалил комментарий

@Old_Carpenter 2 ай бұрын

Чудак.... Удачи тебе со строительством в "Крупной компании", только когда тебя поимеют на цене и качестве, а ты ничего никому не докажешь, не ной. Ты сам это поддержал )))

@ЮлияСмирнова-б4у 2 ай бұрын

Супер интересный выпуск! Разьяснили по кредитам. Вашу идею поддерживаю, заказчик сам модет взять кредит в банке по обычной ставке и по окончанию стройки рефинансироваться. Помимо информации про цены на стройматериалы, интересно было бы ещё услышать про новых российских производителей, например силиконовой штукатурки, мне нужно фасад сделать) про углерода пелезная инфа, не так теперь критично что вырубается лес, а главное, что бы потом засаживали новый лес.

@АлександрБородулин-п9м 2 ай бұрын

ахахах. Под видом борьбы с обманом заказчиков боролись с запретом самостроя и добились "запрета" самого себя. Это называется перехитрили сами себя. А почему? потому что дальше завтра никто не смотрит. И теперь оказывается надо для таких "малышей" применить другой порядок, который никак не защищает от обмана. Тут и вскрылась реальная мотивация, а не тот звиздешь, что несли до этого)))))

@SuperLexolexo 2 ай бұрын

Дяде Вове пох#@ 😂

@МаксПо-с3х 2 ай бұрын

Срубают лес это да. А вот высаживают....

@ИванСоколов-с5г 2 ай бұрын

Человек вообще не разбирается в том, как работает экономика, да еще и пытаются придумывать "схемы", невыгодные заказчику. "Скорей всего дом за 2 года подорожает" -- это вообще очень смешно.

@Deletedeletedelete 2 ай бұрын

Скорее всего дом и за 10 лет не продать)

@XXXXXX-vk1dm 2 ай бұрын

@@Deletedeletedelete сейчас сердний срок продажи при рыночной цене - год )

@ЕвгенМик 2 ай бұрын

Почитал комментарии, в общем не вижу смысла смотреть ролик.

@ShixWeb 2 ай бұрын

Все комменты не в свою пользу автор удаляет.

@павелшаверин-ы7я 2 ай бұрын

спасибо

@СергейСергеев-э1щ8ю 2 ай бұрын

Ну что значит получает дом бесплатно ? Зачем вы так интерпретируете закон? На самом деле у Вас как у строительной компании могут возникнуть трудности с подобным заказчиком и возможно даже судебное производство, но бесплатно НИКТО и НИЧЕГО получить не может.

@shnapsi 2 ай бұрын

Очень смешная фраза - деньги хранятся в банке, надежном месте

@Морвед 2 ай бұрын

так он про россию говорит. У нас все потенциально могущие упасть банки, давно зачищены ЦБ. Так что его утверждение верное. В других странах может быть иначе.

@shnapsi 2 ай бұрын

@@Морвед вы должно быть забыли, как в ссср - стране которая гораздо мощнее росии, у людей отобрали все сбережения

@honin498 2 ай бұрын

Наконец то ввели эскроу счета, теперь, картавый не обманешь, придется работать качественно

@Halabalooza 2 ай бұрын

😂

@alexskachko 2 ай бұрын

Что вы несете? Какой CO2 в дереве? Вы хоть бы думали, что говорите! CO2 - это газ! По-вашему дерево на 99% газообразное? 😂 Дерево состоит из химических элементов, среди которых углерод, водород и кислород составляют 99% СУХОЙ массы дерева. Напомню, что дерево вовсе не сухое в природе. Ну и никакого газа СО2 в нем нет!

@ЛилиФеррари 2 ай бұрын

На эскроу системе зарабатывают только БАНКИ, пока дом строится - деньги крутятся. А застройщику ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НА УЧАСТКЕ ЗАКАЗЧИКА! банк предлагает: возьми деньги в кредит под 6-10% + залог твоей недвижимости. Т.е банк опять в шоколаде! А застройщику на фига это надо?)))) И при этом кредите банк не просто наличку даёт застройщику для строительства и оплаты за материалы и рабочим - а, внимание, "перечисляет сам субподрядчикам согласно смете". Вы шутите что ли??? А цены на стройматериалы не замораживаются с подписания договора подряда- увы! А рабочим чем платить? А то что многие материалы подорожают на стоимость НДС на этапе сметы - ЗАКАЗЧИК ГОТОВ ЭТО ВСЕ ОПЛАТИТЬ???? А потом еще танцы с бубном "Подпишите акт, пожалуйста".

@Koshatnitca_ 2 ай бұрын

А Вы хотите чтоб я отдала кредитные деньги застройщику сразу или поэтапно со счёта или налог в сумке? И без акта приёма- передачи. Заказчика интерес почему не учитываете? Это же я в любом случае отдаю деньги за услугу, а мне как-то построенный дом. Всё- равно заказчик найдёт исполнителя. Меня устраивает и я заинтересована в том, что наводят порядок на рынке строительства.

@sammolodetz2723 2 ай бұрын

Идея на 8.20 глупа. Вы строите корбку за 6-8🍋, самастройщик за 0.7🍋. А какова рыночная цена этой коробки? В случае реализации банком.

@Halabalooza 2 ай бұрын

Ну-ка построй мне коробку за 700к😂

@sammolodetz2723 2 ай бұрын

@@Halabalooza беру прект Гудвуде. Бетон 40куб, газоблок 40 куб. Лес 10куб, кровля 250м2 итого 700к с доставкой, без работ. Самостройщик себе за свою работу не платит.

@XXXXXX-vk1dm 2 ай бұрын

@@Halabalooza построили себе, около 100 метров, 2 млн рублей - стройматериалы и работа силами мигрантов

@RomaPervak 2 ай бұрын

Что-то я не понял, чего вы так боитесь? Деньги клиента уже не него, они в банке. Какой смысл ему специально не принимать ваш дом? Если есть проект, всё расписано "от и до", что заказчик должен получить, то просто идёте в суд и получаете свои деньги. Заказчик ведь заведомо в более слабой позиции, он не может позволить себе с вами судиться, если вы его кинете, а вот вы с ним - запросто, вы ведь организация, можете даже штатного юриста держать для этого, не разоритесь.

@Ivan-Ivanov707 2 ай бұрын

Бред идёшь в суд и получаешь деньги с счета

@ДмитрийВетошкин-к1е 2 ай бұрын

Через год

@Ivan-Ivanov707 2 ай бұрын

@@ДмитрийВетошкин-к1е нет быстрее Взять неустойку Не нравится А когда заказчикам строят дома которые трещать а они потом за застройщиком бегают так им удобно?!

@Шкодик-ч8х 2 ай бұрын

@@ДмитрийВетошкин-к1еи то если повезёт, у нас закон очень хорошо защищает права потребителей, нужна 3 сторона которая будет "гос.шеф.июмонтаж" Он защитит строителей от "потребительского терроризма " и потребителей от некачественных товаров, по примеру Канады когда каждый этап стройки строители должны сдавать гос.чиновнику .

@ПавелКрасуля-з9ы 2 ай бұрын

У меня получилась стройка с эскроу, и под Заказчика и конкретный проект я получил кредит в банке под 1% так, что все работает

@SSVK31 2 ай бұрын

Греф, перелогинься...

@АнатолийЯковенко-ю8б 2 ай бұрын

Почитайте ГК РФ Статья 753. Сдача и приемка работ. И не рассказывайте сказки про бесплатные дома просто не подписав акт)

@aloekis4191 2 ай бұрын

Бред несете! Нельзя не подписать акт, для этого есть договор составленные в соответствии с ГКРФ, поэтому никто дом бесплатно получить не может🤦‍♀️ с счета можно получить аванс, если он предусмотрен договором, оплачивать работы можно этапами, на каждый этап свой акт. Тупые горе недостройщики уйдут с рынка и хорошо, останутся только нормальные в число, которых вы по итогам этого видео не вошли 😂😂😂

@ЛилиФеррари 2 ай бұрын

Добрый день, авансы и транши получить с эскроу счета нельзя. Деньги для стройки банк предлагает застройщику под залог недвижимости застройщика под 6-10 % и с перечислением конкретно поставщику по смете. Отсюда выпадает часть расходов рабочим на оплату труда, материалы дорожают на НДС для прозрачности оплат. Заказчик готов это все оплатить? Это удорожание. А застройщик готов под залог свою недвижимость отдать для строительства дома на чужом участке, как вы думаете? Вы бы отдали?

@Deletedeletedelete 2 ай бұрын

@@ЛилиФерраринадо же теперь левачить на смете и наебывать заказчика станет сложнее. Какая беда (нет).

@aloekis4191 2 ай бұрын

@@ЛилиФеррари все зависит от договорных отношений между заказником и подрядчиком, банк конечно может гнуть свою линию, что бы не выдавать аванс и не оплачивать этапами, но ничего не мешает заказчику выбрать другого кредитора.

@ЛюбовьФендерак 2 ай бұрын

Нельзя никаких денег траншами получить. Мы сейчас строимся, только после акта приемки, когда дом сдастся. Рынок сейчас монополизируют крупные компании, у которых есть льготное кредитование и финансовая подушка. И будут они цены такие лупить, что мало не покажется!

@aloekis4191 2 ай бұрын

@@ЛюбовьФендерак у меня другой кредитор, который платит подрядчику поэтапно. Поэтому не запугаете 😂😂😂 а вот с такими пугалками, конечно повод повышать цены, но тогда малоэтажное строительно будит искать себе новую работу)

@ИванСоколов-с5г 2 ай бұрын

Что значит не совсем правильный и логичный закон о эскроу счетах? Закон замечательно уже работает в многоэтажном строительстве. И вот эти ваши мы будем работать, мы не будем - здесь решать не вам. Во-первых, эту вашу могучую кучку компаний, отказывающихся работать по эскроу счетам легко можно обвинить в картельном сговоре. Во-вторых, федеральное законодательство выше ваших ЛНА (хотелок) и закон о защите прав потребителя в том числе. Если человек решит строить используя эскроу счет, то нужно постараться аргументировать этот отказ, дабы не попасть под действия гражданского кодекса о публичной оферте.

@ДмитрийЖелябовский-ц1у 2 ай бұрын

До Пыни дошло, но дальше, как обычно, ничего не вышло)))

@АлексейВЕТЕР 2 ай бұрын

Все хотят деньги сразу и данный закон защищает граждан об банкротств застройщиков , нытье будет всегда

@Makaroof 2 ай бұрын

Бред

@DemidovD 10 күн бұрын

Абоба

@k0nstantin_nv 2 ай бұрын

Эскроу нужно вводить для всех строительных компаний! Без всякого деления. Стройка должна контролироваться независимым тех надзором. Когда дом сдается его так же принимает независимая экспертная организация и выдает заключение. Если есть недостатки их должны устранить, как и в многоэтажном строительстве. Тогда и заказчик и строительные компании будут в плюсе. Сейчас же разводят только заказчиков. Как раз заодно и недокомпании без оборота и компетенций с рынка уйдут.

@ParusDom 2 ай бұрын

Покупайте готовые дома. И не будет кидалова.

@k0nstantin_nv 2 ай бұрын

@@ParusDom готовые не всегда подходят. На заказ делаешь для себя, так как нужно именно тебе по всем потребностям и сценариям. Строительные компании по умолчанию должны строить как положено, с соблюдением технологии.

@valdemarmeng8417 2 ай бұрын

@@k0nstantin_nv Насмотришься на этот дикий домострой. каждый строит со своей колокольни. Только в Ютубе этих кулибиных развелось, строители отдыхают. Да этот канал 50% коммерция и затем 50% строительство, а то и меньше. Впрочем скоро придут банкиры в строительную область, как там в Америке и трендец. Только в кредит и по их канонам.

@onodera3964 2 ай бұрын

Плюс договор, по которому участок переходит в пользование компании до завершения строительства.

@СергейПетров-ю6л6д 2 ай бұрын

@@k0nstantin_nvдавайте по честному, "сценарии жизни" особенные и индивидуальные потребности это для 5-10% состоятельных. Лимонов от 15-20 хотя бы кто может потратить и не умереть потом от расходов и потерь при продаже неликвида. Нет денег-бери типовое и ликвидное в случае срочной продажи. В МКД такие же принципы действуют, в экономе и комфорте у всех всё максимально одинаково.

@-AkunaMatata- 2 ай бұрын

От молодец, то есть заказчик кинет застройщика не подписав акт, а вот застройщик подрядчика конечно же нет, получив большую часть денег вперед, что за однобокость? "Идея очень классная", поэтому с эскроу мы не работаем. То что закон не продуман до конца это факт, но так его преподносить это бездарность. Берите ипотеку под 20%+ и тогда мы вам построим. Только ненормальные люди будут брать ипотеки под такой %. С таким подходом у вас стройка по ИЖС встанет.