國土計畫法最有殺傷力的3條法令大公開｜不可不知農地違規的嚴重性｜連小編看完都皮皮剉｜老闆常問8大問題解密系列Part5｜特別來賓地政士洪老師

國土計畫法最有殺傷力的3條法令大公開｜不可不知農地違規的嚴重性｜連小編看完都皮皮剉｜老闆常問8大問題解密系列Part5｜特別來賓地政士洪老師｜【如宜家開發顧問有限公司】

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Жыл бұрын

國土計劃法１１４／５／１實施。
罰則參考國土計畫法第３８－４０條。
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Пікірлер: 134

@qoo811053 Жыл бұрын

好影片讚

@h931037722 8 ай бұрын

我只看到山區蓋的廟越來越多越來越大還有救嗎？

@jackiechen4634 Жыл бұрын

農民有的是很悍的。

@user-nj5rn9tb3k 8 ай бұрын

國土計畫法只是把舊法統合問題是在地方政府執行力而地方政府又受地方民意代表綁架，執行成效如何？可想而知不會有多大成效真有實務經驗，便知：不能變更，地方政府會變相以容許使用為漏洞。

@user-kv8dy7tj6m 7 ай бұрын

要官逼民反了

@user-ce9vs2bj3v 7 ай бұрын

我的地都沒水連挖地下水都沒有。要我們如何處理因連做農都不能

@user-uw1bg8um1g 7 ай бұрын

老師，請問一下合法申請通過的農舍，但是房子旁邊有大約一坪的用來自用的洗曬空間的鐵皮違建，請問會被罰100-500嗎？

@f540419f 7 ай бұрын

没有被別人檢舉，應該不會被發現。

@user-gd5ee9qy6p 7 ай бұрын

因為耕作只會越做越窮年老聯看病的錢都不夠誰會想務農？

@588oaoa Ай бұрын

農特區蓋了2分地600坪大型鐵屋.也沒事規定是給窮人遵守的..埔心牧場就是一例

@user-tg1wg9ix6l 5 ай бұрын

請問若是採光照呢？也算違章要繳地價稅嗎？那用石頭蓋的約1.5公尺寬的圓形水池呢？只有屋頂鐵片，沒封牆的停車位呢？農舍及農地範圍內的圍牆要怎樣圍才合法？請問您可以出一集，哪些東西算違章，要怎麼處理比較好？謝謝！

@f540419f 5 ай бұрын

農地只要没有農用就是違章，要如何處理是依法申請的問題，至於是否可以申請，就要看是否有法可以依據，要把所有違章態樣，用影片協助大家處理方式，這題目太大了，我建議依各自問題，詢問專業人士如何處理。

@hiroshisumiyama3600 21 күн бұрын

國土計畫法的處罰是針對新規按件或是追溯到那一年的違規?違規事件這麼多真有辦法徹底執行那我就服了

@user-fb6iv8ww5l 8 ай бұрын

法制國家依法行政

@katy6537 Жыл бұрын

請問114年國土計劃法實施前的已經蓋好的農地違建也會被開罰嗎？

@f540419f Жыл бұрын

國土計畫法實施後，土地有違法使用，原則上，沒有不溯及既往的保障，建議還是在實施前，申請合法使用，當然，全國農地違規使用，高達18,000公頃以上，這也考驗著政府的執法能力。

@williamstark2069 2 ай бұрын

老師您好, 我是做營建業，目前在尋找戶外可堆放大型 H 型鋼材的倉庫 (有 25 頓可移動的吊車)。房地仲介介紹一塊交通用地，說主要用途可以用 "汽車運輸業場站 (倉庫)" 或 "停車場 (附屬辦公室)" 來使用。我非常疑惑，擔心買下後不能在室外堆放大型 H 型鋼材，又觸犯國土計畫法不能堆放使用。請教老師，交通用地能作為戶外堆放大型 H 型鋼材的倉庫嗎? 如果不能，我又該尋找什麼適合的使用類別土地? 非常感謝老師。謝謝~

@f540419f Ай бұрын

交通用地不適合作為倉儲使用，目前申請交通用地，主要用途為汽修業及停車場使用，倉儲使用建議找都內乙種工業區或非都丁種建築用地。

@williamstark2069 Ай бұрын

@@f540419f 了解~ 謝謝老師抽空回答我的問題! 謝謝~~

@Endosome0918 Жыл бұрын

請問如果是合法農舍有增建或違建的部分，也可能會被要求拆除到原建照核准設施嗎？那在那之前應該一堆農舍都會拋售了

@f540419f Жыл бұрын

農舍有增建或違建，通常政府不會主動調查，除非有人檢舉，或農舍要移轉過戶時，申請農用證明就會查。

@user-uw1bg8um1g 7 ай бұрын

@@f540419f老師，請問一下合法申請通過的農舍，但是房子旁邊有大約一坪的用來自用的洗曬空間的鐵皮違建，請問會規範到國土計畫法裡面嗎，被檢舉會被罰100-500嗎？還是不會規範到國土計畫，用舊規則來處理

@sanitylin9057 9 ай бұрын

新法有沒有規定農地貧瘠到何等分可以變更呢?

@f540419f 8 ай бұрын

國土計畫法114年4月30日正式上路，未來土地依分區及分類原則，會訂定土地使用管制規定，土地使用分為免經許可、應經許可、容許使用等三種等級，土地無法再辦理用地變更。

@user-je2km5vr1j 4 ай бұрын

請問，畫在國一的丙建上的房子目前沒有建照及使用執照的情況（以前地主民國約89年蓋的），這會開罰嗎.. 目前為住家使用

@f540419f 4 ай бұрын

不會

@user-hz6hu2th6u 5 ай бұрын

老師，請教一下，法拍買到的合法工廠，旁邊有一塊，農牧用地，現被規劃為農2，非都市土地，有約，3分之一，被前地主，鋪了一層水泥，是幾十年前的，即有，水泥地，打算退休後，農牧，養雞使用，剩約3分之2，目前種植果樹，請教老師，目前我該如何申請合法，還是要鏟除水泥地，恢復農用，目前還沒有使用，請教，謝謝妳，

@f540419f 4 ай бұрын

建議跟如宜家開發顧問公司討論，看土地要如何規劃，再研究如何合法使用。

@anyonediff2106 26 күн бұрын

我家是種田的挖起來填土比買地還更貴

@chintalin4891 2 ай бұрын

老師好：請教老師，屬於都內的城一，已經鋪上水泥20多年在停車及作洗車行業，請問可以申請合法嗎？或有其它的建議呢？謝謝老師

@f540419f 2 ай бұрын

農業區的土地除了保持農業生產、申請興建農舍、農業產銷必要設施、休閒農業設施、自然保育設施、綠能設施及農村再生相關公共設施外，如果經縣府審查核准的話，還能從事一些比較低強度的使用。依據「都市計畫法臺灣省施行細則」第29-1條規定，農業區的土地如果經縣（市）政府審查核准，得設置公用事業設施、土石方資源堆置處理、廢棄物資源回收、貯存場、汽車運輸業停車場（站）、客（貨）運站與其附屬設施、汽車駕駛訓練場、社會福利事業設施、幼兒園、兒童課後照顧服務中心、加油（氣）站（含汽車定期檢驗設施）、面積零點三公頃以下之戶外球類運動場及運動訓練設施、溫泉井及溫泉儲槽、政府重大建設計畫所需之臨時性設施。

@user-ic8lg9ow9s 10 ай бұрын

請問劃規為農5,將來改為城鄉發展區機率高否？

@f540419f 10 ай бұрын

國土計畫法未來每十年通盤檢討，因此機會很低。

@anyonediff2106 26 күн бұрын

@@f540419f所以就等對吧

@fidoxyz 2 ай бұрын

請教老師，對於已經實際從事農作，或想擴大農作範圍想買較大面積農地的人，這套國土計畫法是否有助益？是否可能可以降低購買成本？謝謝您

@f540419f 2 ай бұрын

由於國土計畫實施日期愈來愈接近，目前市場上確實有較多農地要出售，對於要實際從事農作的地主，確實有較多選擇，可以買到價格相對較低的土地。

@hsiangan5168 Жыл бұрын

您好!請問都計外山坡地保育區的農地,若有違規使用的情形,罰則的部分是否如同您影片中所說高額罰款嗎?

@f540419f Жыл бұрын

山坡地保育區在國土計畫通常會劃入國土保育地區或農業發展地區，因此若有違法使用，就符合100萬～500萬的罰款，建議務必在國土計畫實施以前，取得土地合法使用，以免被檢舉違規受罰。

@hsiangan5168 Жыл бұрын

@@f540419f 感謝您的建言！

@user-sy4qm4ek7q Жыл бұрын

不好意思可以請問一下農發條款如果農地被劃分是在農2或農3兩種差別在那

@rexhuang2011 Жыл бұрын

分類上的差別在農2是平地，農3是山坡地，土管會如何可以由此發想，基本上山坡地會比較從避免山林災害為考量

@user-xl8yg9yh1l 10 ай бұрын

@@rexhuang2011😅

@user-nj6fi9ub3m Жыл бұрын

老師您好請問我農地是特定農業區農牧用，農地前面是省道，後面、左邊、右邊都是工業區丁種建築用地，這樣變更成工業區或丁種建築用地的可行性會大一些嗎?

@f540419f Жыл бұрын

特定農業區無法變更丁種建築用地

@theborischen 8 ай бұрын

請問老師同一塊地一半被劃分農二一半被劃分成農四怎麼處理比較好?

@f540419f 8 ай бұрын

未來國土計畫將訂定土地使用管制規則，如果一筆土地被劃分為部分農二，部分農四，國土計畫實施後，應該會逕為分割成二筆土地。

@user-we2sl6vy8e 6 ай бұрын

老師您好請問如果在山坡地蓋居住的房子這樣算是違法還是違規呢？其次就是目前如何申請30坪可居住的房子呢？

@f540419f 6 ай бұрын

找非都市土地山坡地保育區丙種建築用地，坡度三級坡以下(請測量公司協助確認)，土地面積購買75坪，建蔽率40%，容積率120%，一樓可以蓋30坪，可以蓋三層樓共90坪。

@user-we2sl6vy8e 6 ай бұрын

我是已購農地了約800坪沒辦法找丙建了

@f540419f 6 ай бұрын

1.是山坡地保育區農牧用地嗎？ 2.農地買多久了？ 3.農地上有地上物嗎？ 4.如有地上物，地上物是否就是您所問的30坪違規地上物？

@user-we2sl6vy8e 6 ай бұрын

是山坡地農牧用地買了快5年了目前一個可移動20尺貨櫃還有一個簡單搭的10坪左右的鐵皮屋朋友在養生蛋雞約500隻最近想蓋一間30坪左右的合法空間用來居住不知可否用何種方式申請呢？老師可否承接代辦？位於新竹縣新埔鎮感謝！

@f540419f 6 ай бұрын

用農舍名義申請，但必須符合農民資格，且名下不可以有農舍。

@23rtg85 8 ай бұрын

😊老師請教我們有塊農地民國62年蓋只能蓋10坪合法但阿公他們違建80幾坪請問國土計劃法啟動時我們這會被罰被處理嗎

@f540419f 8 ай бұрын

農地面積多大？違建80幾坪是一層樓嗎？違建的材料及用途是什麼？

@23rtg85 8 ай бұрын

@@f540419f 水泥就住宅

@23rtg85 8 ай бұрын

@@f540419f 剛申請只有能蓋15坪之後我公爸叔他們又蓋80坪左右3棟房其他搭鐵皮

@f540419f 8 ай бұрын

農地面積多少坪？

@23rtg85 8 ай бұрын

農地500多坪連鄰地2分8 但是現在是3人持分

@user-ss3gq7cq9v Жыл бұрын

請問農地114年以後還可申請農舍嗎

@user-cz3gl6zl9f Жыл бұрын

應該是要看你國土計劃被發到哪個區

@user-cz3gl6zl9f Жыл бұрын

如果是農業發展區的話農舍應該是可以嗎🤔

@esthercyc1034 2 ай бұрын

請問對於原本在農地上的既成違建稅金部分有影響嗎

@f540419f 2 ай бұрын

所有該繳的税都要繳：地價税、房屋稅、土地增值税、房地合一税。

@user-kt6kf8eo5w 29 күн бұрын

請問⋯違建繳了稅金之後就算合法使用嗎？

@f540419f 28 күн бұрын

還是違法，而且會連續處罰，直到回復農用

@yukaunice 11 ай бұрын

請問怎麼查土地被劃在那一區呢？

@f540419f 11 ай бұрын

查國土規劃地理資訊系統，開啟國土功能分區分類示意圖，再輸入自己土地的地段號資料，即可查詢。

@user-wh4gp7os1s 11 ай бұрын

老師：我上過您實體課，之後就追著您跑😘感謝啓發。請問其它條件若相當，農五比農四，農四又比農三好嗎？以長期持有來說的話😀

@f540419f 11 ай бұрын

感謝您的支持，農三屬於山坡農地，農四屬於農村聚落農地，農五屬於有違規使用的都市計畫農業區，這三類土地未來有各自的土地使用管制規定，初步來看，農四是比較有價值的土地。

@MrNelsonhsieh 5 ай бұрын

苗栗縣有案例農地建廠房罰250萬元，農地所有權人死了，繼承人提訴立委詢問行政陳院長為何罰250萬元？

@f540419f 5 ай бұрын

為何罰250萬元？是取締後又一再違法，最後被加重處罰嗎？

@jomp520 2 ай бұрын

請教老師我有一筆100坪農地被歸類在國土計畫區裡的城鄉計畫城一但目前我有放個貨櫃屋請問老師我現在是該怎麼做？申請合法登記還是等104年政策實施後？

@f540419f 2 ай бұрын

@user-sy1yb7eg1b Жыл бұрын

滯納金是地主繳還是承租人要繳，如果承租人繳，那好處都在地主身上，根本不是罰地主而是罰承租人，然後承租人還要繳租金

@f540419f Жыл бұрын

罰鍰由行為人繳納

@user-sy1yb7eg1b Жыл бұрын

@@f540419f 行為人是指承租人？

@yilanestate-yixiang Жыл бұрын

造成這件事的人呀有可能是承租人承租後去違規的有證明的話就是承租人負責

@user-sy1yb7eg1b Жыл бұрын

說錯了，不是滯納金而是納管金，納管金應該誰付？

@f540419f 11 ай бұрын

納管輔導金由承租人(即納管申請人)繳納

@user-jj2me9yg8j 18 күн бұрын

物農，如果能生活無慮，農民也不會違規使用，

@selinayu5014 4 ай бұрын

只會禁禁禁，沒有配套措施，農民不住在農地內，一些農具、農機要怎麼搬運？露天的擺放不是被偷就是減少使用年限，我的農田還被偷放垃圾，不知道怎麼處理累！

@f540419f 4 ай бұрын

農具、農機，可申請資材室，合法使用。

@user-vi5rx6gs3y 7 ай бұрын

請問農地農舍有圍牆，也要拆除嗎？

@f540419f 7 ай бұрын

圍牆也是違規的設施，依規定要拆除。

@happy29863 4 ай бұрын

老師好請教跟鄰居承租一塊地蓋了鐵皮屋，後來國有財產局人員勘查，我們佔了國有地，後來就繳補償金，隔年這2天農業局發公文，說農業局認定非作為林業農業使用，已違反非都市土地使用管制…。請問老師這樣建物要被嗎？有什麼辦法補救呢😢😢😢謝謝

@f540419f 4 ай бұрын

農牧用地依規定不能蓋鐵皮屋，可以合法申請資材室，每1,000平方公尺農地，可以申請20平方公尺資材室，但資材室不可以住人。

@engm5167 3 ай бұрын

請問都市計畫內農地作為停車場使用且有繳稅該如何處理謝謝

@f540419f 3 ай бұрын

都市計畫農業區變更使用，有下列情事之一者，得由各級都市計畫委員會就實際情形審決之：（一）變更範圍內現有聚落建築密集者。（二）因計畫書圖不符、發照錯誤、地形修測、計畫圖重製或基地畸零狹小，配合都市整體發展而變更者。（三）經目的事業主管機關同意興辦教育、文化、社會福利、醫療照顧服務、寺廟宗教、公用設施或公益設施等事業需要而變更者。（四）各級政府整體開發而變更者。

@user-ls6cq3yo7k 4 ай бұрын

百年來農業農地的管理一變再變造成許多的特權與不公平不如誏共產党收歸國有要種有能力種的去領用就好

@user-cg8cr5zb2d Ай бұрын

當前農田除了耕種效益極低也要靠天吃飯，何況現在污水排放嚴重造成農地環境污染甚至水利系統崩壞，政府要限制農地農用前有沒有想到農民的生計？別只會立一些掐死農民的法規，把農地搞殘！

@user-jj2me9yg8j 18 күн бұрын

務農，如果可生活無慮農民也不會違規使用，

@rongcai7626 5 ай бұрын

在2017～18 年建的農地違章工廠要如何處理？現在檢舉就罰款嗎？會連續開罰嗎？罰完會勒令停工嗎？新增那麼多，也沒報要如何處理

@f540419f 4 ай бұрын

無法申請特定工廠的農地違章工廠，未來國土計畫法實施後，依38、39、40條規定，未恢復農用，您所問的情況，都有可能發生，地方政府如未依法執行，中央將會督促地方政府。

@anyonediff2106 26 күн бұрын

田中興酪段一般農但是是農一半甲是不是未來只能一直養著了

@f540419f 25 күн бұрын

趁國土計畫實施前，趕快開發。

@anyonediff2106 25 күн бұрын

@@f540419f 還能做什麼開發啊

@anyonediff2106 24 күн бұрын

@@f540419f 開路行嗎

@f540419f 24 күн бұрын

可參考變更為特定目的事業用地或交通用地使用。

@user-rb2em6rw2o 8 ай бұрын

難怪最近好多合法農舍在賣

@user-ln8kw1qk3w 8 ай бұрын

合法農舍好啊，難道回個家都要跑台北難後工作種田跑台南這樣嗎？

@user-fb6iv8ww5l 8 ай бұрын

免驚啦～違法的拆不完。

@MrNelsonhsieh 5 ай бұрын

農地沒有種植荒廢，農地罰100萬到500萬元，農地買賣趨勢下降。

@f540419f 5 ай бұрын

農地沒有種植荒廢，不會罰100-500萬元，違法興建地上物使用才會罰100-500萬元。

@user-lc3sh1qg4j 4 ай бұрын

@@f540419f 農地沒有種植荒廢，不會罰100-500萬元 , 是對的但你如果有管道 , 還是能罰 , 我家對面的農地放著荒廢 , 後來被縣政府罰30萬 , 那土地面積約有3分!!

@yuyheero1208 4 ай бұрын

佔著茅坑不拉屎？

@user-fx1dz3on3j Ай бұрын

全國各縣市政府開發抵費地與重劃區再來標售，是帶動台灣房地產節節上漲的元兇，。成本土地成本越來越高，營建成本自然墊高，這樣惡性循環下去，如何讓一般老百姓買得起房子，安居樂意。原來炒房的始作俑者就是政府。縣市政府標售抵費地，增加公庫的收入，就有大筆的鈔票進帳。

@user-lm3rt1nk7v 3 күн бұрын

鄉下一堆農地蓋工廠，政府官員都在混

@user-dl1zl7tl7k 4 ай бұрын

去他的國土計劃法不要掃到我們原住民的土地。

@user-eg5ll9oj8j 10 ай бұрын

不物農了做為他用還要被罰這麼重，這跟共產有什麼不一樣

@user-oo7sh6cn6p 8 ай бұрын

你覺得這樣的規定對農民真的公平嗎？

@hua202 7 ай бұрын

你可以抱怨可以發言。但這都是你個人利益問題！你的意見對人族社會群體沒有建設性所以本會不採納

@hua202 7 ай бұрын

@@user-ln8kw1qk3w 你只是用一個既得利益者心態來看事情。政策打到你. 你會憤恨國家政策很正常. 但單單你個人個案問題。不足以影響人族社會整體性。

@barry6220 6 ай бұрын

還給政府，改用租99年，就與共產一樣

@nickzheng4009 4 ай бұрын

那把土地捐出來啊，不務農佔著農地幹嘛

@user-wh1hm6xi3s 6 ай бұрын

自己的地連房子都不能蓋

@user-sx5mc9sh4q 3 ай бұрын

都市建物，違建不拆除，一直說農地，那你們去種來賣啊，

@davidchao6271 Ай бұрын

此篇為誤導言論。法不及遡往的只有國土計劃法實施後的違規行為才能依新法處罰。他是純廣告言論

@user-dz8hh8vk2w Ай бұрын

真的假的不遡往😮😮😮

@user-ij6bp9wu7m Ай бұрын

@@user-dz8hh8vk2w 法律基於信賴原則, 本來就不能遡及既往

@f540419f Ай бұрын

我有詢問中央主管機關，是否國土計畫法第38條可不溯及既往，到目前尚未確定，況且，若未來可法不溯既往，那認定日期為何？105/5/1為國土計畫法通過日期，111/5/1為預定實施日期，114/5/1為修法後實施日期，目前多數縣市尚無法如期完成國土計畫功能分區圖，修法再延期可能性很大，如果未來以正式實施日期為認定日期，那等於變相鼓勵農地在實施國土計畫前，趕快違規使用，我想，這應該不是政府希望看到的結果。