【泡茶桌系列】國土計畫法實施後我的農地就不能蓋了嗎!!

內政部營建署國土規劃地理資訊系統:nsp.tcd.gov.tw/ngis/
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#原住民保留地 #台東仲介 #台東農地 #石頭阿伯 #泡茶桌 #土地買賣 #不動產投資 #台東 #農地 #房屋買賣

[@bolenchen]

很多非常不合理的規劃，有關系編入城2-2,沒關係編入農1，理想是好農地歸入農1,沒關係山區也編入農1,如何編看關係，誰說的算，把你家編入農1,你願意嗎？這是更大的炒作土地的機會，我家是社區非常多年編入農3,旁邊山區坡地卻編入城2-2,還是炒作啦。

[@bohchen801]

有關係的沒關係 沒關係的就烙賽幾系郎

[@user-nm5je6jx3y]

感恩。我也跑去找資料。超好用的

[@user-sz2dl7xg1o]

感謝石頭兄 功德無量❤

[@StoneUncle_089]

謝謝您~

[@user-ue6qq2nx8m]

先生農地很多不合理的規畫，比方住家與農地不在一起而且有點拒離。土地面基不過不能蓋房子做那麼一點點田讓人跑來跑去什麼羅集不合情理

[@user-sx5mc9sh4q]

都只是為錢更多的一推規定，農地不能再規定了，只有放寬，自由使用就對了

[@2r0005]

阿伯好，想請教阿伯，被畫在城鄉發展地區第一類的農地，可以做什麼呢？

[@winsli7009]

政府用高於市價全買不就好了，隨他們怎麼劃

[@peter90004]

高官還是能蓋滴～

[@cherry17888]

請問阿伯 國土計畫法實施後 都內農，都外一般農，都不能變更特目了嗎

[@user-eb6wh2vy4w]

農地填土不要限制高度，不知道填過高請不要說移除那如果300車要移去那裡，政府你就罰款何必為難農民。

[@2tt402]

請問阿伯,目前土地為一般農牧地,但國土施行後預定被劃為農一, 適合申請露營地嗎

[@user-sx5mc9sh4q]

先把6都的違建拆光，再來說農地吧，農地一定要有美屋住，才能有心情種有機疏果，有美屋的農地，農地才會更美，不可蓋醜屋，6都的醜屋外觀，應重罰，影嚮鄰人心情，

[@user-zg4kz6ml4r]

我很希望，國有土地承租的繳費單可以在便利商店裡，列印繳費單，在便利商店就可以完成繳費動作，因為有的時候會收不到繳費單，覺得很麻煩，可不可以請大哥幫我反應一下。

[@valeryhuang223]

請問～國一～還可申請資材室嗎？是在哪條款裡面？感謝！

[@user-vk8np2qz9n]

石頭阿伯.... 請問都市計畫內的農地，可以蓋農舍嗎?謝謝

[@user-qv2gj2dd7g]

好奇農地被規劃在城鄉發展1 是之後能變建地嗎？

[@MMM888]

我請問你原有老農資格的農地,是否因此取消.別人都蓋農舍了.(我們傻傻沒去蓋)現在我們家農地的都是老農資格,都是農發條例之前的土地.現在規劃為農二.是否連老農資格也取消(請問 ?),我們守規沒利用老農資格去賣農地蓋農舍, 現在規劃為農二 .變成我們是傻瓜要一輩子種稻嗎.連基本的價值都被剝削, 作田的比較笨你們要糧食危機 我田無條件不收租金,條件就是你不可以有漁保 勞保 公保 還有你不是退休人員 我的田 無條件讓你耕作 換你來守護糧食危機 我看你怎麼讓你小孩讀大學如何出國讀書 如何買房子 糧食安全換你來守護 祖父輩辛苦留下來的 田 不一定要賣 但是基本價值 就此尚失 請問你們願意嗎

[@StoneUncle_089]

依目前的法律，仍可以依照老農條件興建農舍

[@user-er8nw2ny2g]

石頭阿伯好 請教一下 山坡保育區 林地變建地 可行性高嗎？

[@StoneUncle_089]

這種情形比較少，除非林地上有舊有建物且可以證明是在建管實施以前就存在，才有機會辦理更正編定為建地。

[@minghsuntsai8196]

一樣是私有土地卻因法律規定造成貴賤完全不同，猶如種姓制度，單純的農民可能要幾代人才會知道自己的權益被長期犧牲了！

[@ee-zb3br]

音量過小 收音不好

[@user-pp3fk3nj7u]

我家土地因道路開闢，馬路拓寬，沒有任何水可以可用，在十字路口的土地，還是特農，要如何解決問題，謝謝

[@StoneUncle_089]

這個可能要個案評估

[@user-rw4oi2lh2p]

謝謝你的說明。 我在宜蘭這裡發現最近三、四年的新加坡式華廈蓋（1 樓停車，總樓層4或5樓，戶數約24-36戶）很多，大概是省成本的關係，甚至連靠近濱海的五結鄉下也是。 還有是不是建商要在國土計畫法上路前，趕快蓋華廈？謝謝

[@StoneUncle_089]

應該是要節省興建成本

[@user-rw4oi2lh2p]

@@StoneUncle_089 謝謝你的說明

[@user-jn7sh3zl1t]

請問~114年國土法實施以後特定農業區内的甲種建築用地！1、非農民，一般人可以買賣嗎？還是只能是農民？ 2、特定農業區内的甲種建築用地~可以蓋一般自用住宅嗎？還是只能興建農舍，或者是兩種皆可？ 3、特定農業區内的甲種建築用地！是否有須鄰接多少面寬的道路之規範，比如~須鄰接至少8米寬或12米寬以上之道路才可指定建築線和興建？ 謝謝！祝觀眾滿天下！🙂

[@anyonediff2106]

建地就還是建地 羨慕

[@alubaba1692]

那些蓋豪華農舍、工廠的屋主，會在意30萬元罰金? 排隊拆100年還未必輪到我家呢?

[@hsilychu6788]

國家要限制人民使用自己的土地, 不知道是不是違憲啊? 你要限制可以 是不是要補貼人民的不便和損失 尤其是這高房價的時代

[@Eric-xx5gu]

當然違憲啊，為什麼台糖農地都可以開發？亞大醫院就是跟台糖農地承租建醫院

[@user-kz4oo1gc7p]

石頭大哥： 請教您 我繼承特農20多坪老房子一棟 可以變更為40坪建地 都是土地被套匯無解 請問我可以去買其他農地來解套匯嗎？ 又需要買多少農地才可以完成？ 是買40坪就可以嗎？

[@StoneUncle_089]

我不是非常理解你講的情況，但確實可以買農地來解原來套繪的土地

[@sth6973]

都市計畫區裡面農業區,農地上面有三合院的還可以將農地變更建地嗎?

[@user-sx5mc9sh4q]

都是可以的，只是很多的點，都是錢的問號

[@user-ue6qq2nx8m]

我想請問有一點點田1分之1而已，住家與田有點 距離又面基不能蓋農舍， 很困擾，請問一下怎辦，謝謝你

[@StoneUncle_089]

可以考慮露營區

[@benlai6782]

請教一下 假設農地被劃分在城鄉發展一 日後可申請變更成建地或工業用地嗎?

[@anyonediff2106]

羨慕

[@loyochien3261]

原本區域計畫的 "丙建" 於國土計畫中如果劃設為國土保育地區是不得開發的!!!

[@user-uu6pj3nl2u]

您可以參照國土保育地區，農業發展地區，城鄉發展地區容許使用情況表

[@esthercyc1034]

您好 請問按照國土計劃分區為特定農業區的農二之農地上面的既存違建 在國土計畫法實施後 會有稅金的問題嗎

[@bluesky6253]

違建本來就要繳稅金

[@user-fk5pt9je2j]

朋友有繳地價稅

[@user-lk4gn2ew1m]

都市計劃區的農地，是可以變更嗎？

[@StoneUncle_089]

要透過政府五年一次的通盤檢討，難度較高。

[@user-cx9ms4qr8y]

水源保護區的土地有機會翻身嗎

[@bluesky6253]

水源保護區重點是不能養殖要離牧，其餘都還好

[@anyonediff2106]

農一半甲 ＱＱ

[@user-kv7lx8np8s]

想詢問農一可以蓋農舍嗎，聽起來應該是不影響？

[@Yo-hb9rd]

請問 之後老農配建還可行嗎？

[@bluesky6253]

鄉下人是不是要團結一起抗議這個國土計畫法，以後大家農地沒被劃在好的類別是不是都準備甲賽？跟日本一樣農地變得沒價值？你農地就不小心放個貨櫃，鋪一點點水泥路，好，被檢舉30萬起跳，以前違反區域計畫法最低六萬而已，過了之後銀行還敢借給你們？還有辦法借到幾成？以為就是種田永遠不做別的沒影響？休閒農場、長照日照、等等特目都不用玩啦，沒有產業支持你覺得你的地價錢會好？有人要買？有人潮有錢潮？

[@user-vu6rn3bi3l]

石頭哥 有塊小農地大概幾十坪而已 想拿來停車所以有整地 結果被政府要求回覆原狀 我就好奇 那像這種小農地能幹嘛

[@StoneUncle_089]

這應該是有人檢舉，政府才會去處理。 當然幾十坪要農用也是很困難，周邊是農地還是建地，是都市計劃內還是都市計劃外的土地？ 可以評估看看有沒有機會變更

[@thearway]

農一到農四哪一種不能蓋農舍呢？

[@StoneUncle_089]

目前的草案都沒有限制不能蓋農舍

[@user-gu8th2md2g]

丙建，沒蓋的以後就不能蓋 已蓋的也不能重建，只能修繕

[@loyochien3261]

你說的才是正確的!!! 直播主說錯了!!! 誤導一般民眾!!!

[@user-uu6pj3nl2u]

@@loyochien3261 依據「全國國土計畫」第 9 章土地使用指導原則，原依區域計畫法編定 之可建築用地，經直轄市、縣(市)主管機關及農業主管機關認定不妨礙 國土保育及農業生產環境者，得繼續編定為可建築用地。 二、為了保障既有可建築用地之合法使用權益，依原區域計畫法編定之甲種、 乙種、丙種建築用地範圍內，未來原則無須向國土計畫主管機關申請， 即可從事住宅、零售設施（特種零售設施除外）、辦公處所、營業處所 （特種服務設施除外）、餐飲設施等一般生活所需之土地使用。

[@user-uu6pj3nl2u]

依照國土計畫法第 32 條規定，既有合法之建築物還是可以繼續使用，並且 可以修繕。但未來如果需要增建、改建或重建，則必須符合國土保育地區容 許之使用項目規定。

[@user-zb1rm2lg6x]

請問阿伯，我有一塊330坪的農地在國土計畫法施行之後還可以蓋資材室嗎？

[@user-sx5mc9sh4q]

蓋吧，佳能組合屋，很美，6坪多20萬不到

[@user-vi8mp6iq8v]

您好 我有一塊農地 旱地 一面臨馬路 一面臨住宅 一面臨農舍 這樣有機會變成建地嗎 未滿0.12公頃

[@user-uu6pj3nl2u]

這需要看資料才有辦法判別。

[@ken2339040]

版主好，終於懂國土計畫在做什麼了...，原來就是看政府怎麼定義你的地！ 如果有機會想聽您分享都市計畫通盤檢討，一些分配土地的細節~ 好比說公共設施保留地變更成住宅區用地等等，如果一個區域同一地主有兩塊地在鄰近不同處，那有機會整併嗎？ 不好意思打這麼長~

[@user-uu6pj3nl2u]

有機會我們來分享

[@chenjoyce9412]

❤,

[@user-ee6qb1xd3d]

政府乾脆把所有農田以市價全買算了~愛怎樣劃都可以~土地是人民的財產被你政府這樣搞還有價值嗎？誰要買~

[@sally72]

就是不想被你炒農地

[@user-nv6mg4js2f]

共產黨？

[@AlbertaChen]

統一前的 ? 統一後的 ?

[@hua202]

這種政策。就是為了人類社會福祉去開發的立案！ 一定會打到某些之前既得利益者的族群。 為了國家人民 這種犧牲是一定要的。 政府要硬起來

[@user-nc3fv9go7s]

你真的想太多了，只有老百姓最衰，財團和官員們哪有影嚮，還不是想開發就開發，而一般民眾要申請就百般刁難

[@bluesky6253]

犧牲到誰，你可以去看一下地方政府劃的地到底得利到誰.......

[@user-wn4ze2ej4k]

請問石頭阿伯農3能申請露營場嗎？

[@StoneUncle_089]

目前露營法規是在一般農業區內，但需無19項環境敏感區位，至於之後國土計畫後編完農3，理論上來說是可以申請，但依舊需符合無19項環境敏感區位

[@user-oy8ct9pn3n]

它媽的重點在劃分的標準是什麼，含糊的政策也敢公佈施行，五月一日後問題如何解決。

[@user-bd1qs4tr8w]

請問如何連繫？

[@StoneUncle_089]

手機/LINE ID :0937603072

[@evechen6492]

請問可以加您的line嗎？謝謝您

[@user-re5gz4sy5z]

檢舉多少錢..我第一個一定去檢舉所有便利商店..一半都違法

[@user-eg5ll9oj8j]

什麼國土計劃法都是一些亂七八糟法案

[@user-go8ik5js7l]

夠亂的區域計畫，又要更亂的國土計畫，沒有幫助的

[@user-kc8te5qb6i]

沒土地了，財團都在獵農地。

[@user-je1lk6rp1b]

航照一年2次，衞星差異電腦比對，檢舉人可能第三位

[@jameswei4359]

當該檢舉違規者，何來不要檢舉？

[@user-db7zw2gc2p]

很多農地蓋電就行支持民進黨啥都行

[@user-qf9cu9wh9p]

台灣共產黨來了.