農地只能申請農舍或資材室嗎？還有隱藏版的這個！｜農地地主一定要看！｜洪老師出任務2｜【如宜家開發顧問有限公司】

喜歡請訂閱我們的頻道，給我們一些鼓勵，後續能製作更棒的影片唷^^
1.申辦農舍困難重重，除了須持有該農地2年的時間，還要有農產品銷售實績。
2.資材室規定放置農機具，不能住人。
3.3000坪以下之農地有機會申請露營設施，若要蓋自住樓，可選擇此方案。
若有300坪-2000坪之農地，對申請露營場有興趣，歡迎私訊小編。
若想查詢土地資訊，請填寫查詢表單:
forms.gle/moGK...
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　
👇Chapters章節 :
0:49 農舍申辦條件和現實面
03:17 申請資材室之現實
5:00 農地可合法蓋建物的條件-申請露營設施
5:54 露營設施可申請之面積
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【實體課程】農地開發之效益最大化-露營區新商機
上課地點:台中市西區台灣大道二段16號21F-2(木玉大樓)
課程簡介:
如果我有一塊地，想蓋農舍民宿，可是我沒有農民資格。 我想蓋資材室，但不能住人，那我的土地該怎麼開發呢? 我做了漂亮的露營區開發，可是我不想要清潔打掃做苦力，怎麼 辦呢? 如宜家團隊整合3大技師，手把手教學農地變更露營區，活化農地，代辦代工代租代管4合1，經營沒煩惱，心動不如馬上行動，
Q:上完課會得到什麼？
|掌握農地開發新商機。
|學員可行銷自家商品，提升業績。
|擁有5大後援團隊，包含土地規劃師、水保技師、建築師、周邊商品廠商、露營區經營團隊。
|商機共享。
|加入群組，疑問都可以馬上詢問。
課程報名或其他問題歡迎加LINE詢問，LINE ID:@471xnbtu ( line.me/ti/p/~...)
　
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　
＃如宜家建築師團隊
＃成功變更６０多件特定目的事業用地
＃任何問題請洽粉絲團小編
▸ 如宜家開發官網
www.richertaiw...
▸ 如宜家開發－特定工廠&用地變更 建築師專業團隊
/ richertaiwan
▸ 如宜家特定工廠、用地變更讀書會
/ 如宜家特定工廠用地變更讀書會-1067616...
▸ 如宜家開發建築師團隊社團
/ 957660618464742

[@user-uj1cb8gz7m]

是誰給的權利可把人民的財產分區分等？如果我當官是不是可以把仇人的土地都劃做保育區

[@user-zf2ui1uk4e]

土地分類使用有明确的規定。

[@soxum9336]

老師，請問 1.都市計畫內農地可做休閒性用途或露營地嗎？實在太多資訊很難搞懂😂 2.都市計畫內農地（旱地）能變更嗎？

[@user-le4xs9lv4t]

農一可能變農二嗎？

[@user-gt6rj4ox4p]

有人放貨櫃屋。木造房屋。休息度假。我種十年。滿園水果食物。小偷很多

[@simonwu7692]

請問露營用地是可以蓋建築物嗎? 有樓高或建蔽或容積限制嗎? 3000平方公尺我持分1/3 要申請要先做分割還是分管協議即可?還是像資材室一樣取得持有人使用同意也可以? 謝謝老師解答

[@f540419f]

1.建築物：管理室及衛生設施，營位設施可帳篷、露營車、附掛拖車、臨時性建築物。 2.高度限制三公尺，10%面積限660平方公尺以下。 3.3,000平方公尺如為耕地無法分割，無法用分管協議，由共有人出具同意書，才可以申請露營場。

[@user-tz2xq5vi8n]

那農地變露瑩区、那就有地價稅十營業稅了、是不是呢、而農舍與農具舍的定議納稅又不同了、是不是呢、

[@f540419f]

農地變露營區，就會有地價税及營業稅，農舍跟資材室仍為農用，不會有地價稅及營業稅。

[@user-eb6wh2vy4w]

老師請問有一塊農地200多坪他已經全部塔鐵皮屋有水有電也有門牌是附幾的這樣開價1400萬如果買了以後要在賣出還有這個價錢嗎？謝謝老師

[@f540419f]

農地違章搭鐵皮屋要出售1,400萬元，買方最好審慎評估，有可能以後賣不出去。

[@vickeytsai1902]

請問在1120坪的農牧用地上已蓋好合法資材室 還可以去申請為露營場再蓋一間管理室嗎？

[@f540419f]

不可以

[@user-wh4gp7os1s]

老師，我上過您的課,深受啟發！請問農地改營業區，就沒作農用了。那麼土增稅會被課到嗎？因為若之前的農地主都做農用，沒被課到，會不會都算到我們頭上？😂

[@f540419f]

露營場屬於非農用，因此土地買賣移轉，須課土地增值税，如前次移轉現值在民國50幾年，可在土地增值税申報書勾選，符合農發條例89/1/28修法前維持農用，將前次移轉現值墊高到89年，可節省土地增值税，如土地是在105年以後取得，須注意會有房地合一税。

[@user-wh4gp7os1s]

@@f540419f 非常感恩洪老師❤️

[@user-us2pz6wn9i]

請問：如果一般老百姓（非農民身份），購買現有的農地（該農地已經有資材室或農舍）這樣可以嗎？

[@f540419f]

只要個人名下沒有農舍就可以，一個人只能持有一棟農舍。

[@user-us2pz6wn9i]

@@f540419f 謝謝您的回覆解說。

[@user-gt6rj4ox4p]

嘉義中埔鹽舘村。最近。福山宮。廟會人多汙水排農田種出來食物無法吃政府根本放水汙染

[@user-qv8xb2gu8f]

農地設置露營區如何申請自來水（接水證件如農舍要使用執照）

[@f540419f]

露營場登記可申請自來水，但是否可接管線至土地位置，須自來水單位同意。

[@menu298m5]

我有一塊一般農地最近想轉移 但上面有一間不到3平的肥料室鐵皮屋 我要怎樣做才能取得農業證明? 謝謝你

[@f540419f]

申請農業設施資材室

[@user-fj7vz5wg3l]

請問 都市計畫內的農地目前還在耕作 已經被套匯過 還有價值嗎？可以留著（有價值的變更）或是要趕快在114年以前賣掉呢？謝謝老師。

[@f540419f]

有查農地是位在國土計畫的那一個分區第幾類嗎？

[@logochin307]

人人都在走巧門，沒人要真的從事農業耕作，只想發大財，台灣農林地已千瘡百孔，真悲哀！

[@alankao4382]

請問老師，我是遊覽車退休運將。請問保育區的山坡地約660平方公尺也可申請露營場嗎? 或放置遊覽車當置材室嗎? 或買貨櫃屋當置材室嗎?

[@f540419f]

660平方公尺無法申請露營場、資材室，面積必須要1,000平方公尺以上才可以申請，要停放遊覽車，必須將土地變更為交通用地，但還必須問地方政府承辦人，路寬要幾公尺以上，才可以申請停放遊覽車的交通用地。

[@alankao4382]

@@f540419f 謝謝您

[@esthercyc1034]

請問在實施國土計畫法後 對於原本在特定農業區農地上的既成違建 稅金部分有影響嗎

[@f540419f]

所有該繳的税都要繳：地價税、房屋稅、土地增值税、房地合一税。

[@tommyboy170204]

農牧用地申請露營區核准後，能在上面放可住人的移動房嗎？比照露營區可利用率，總面積在10%以內即可？

[@f540419f]

營位設施才可放帳篷、露營車、露營用附掛拖車、臨時性建築物。

[@tommyboy170204]

@@f540419f 謝謝回覆，所以在露營區合法使用10%的面積內，扣除衛浴、管理室、道路...等，剩下單純的營位區域就能放置移動小屋對嗎？（Tiny House與貨櫃屋在台灣的定義算是臨時性建物嗎？）

[@f540419f]

移動小屋高度不得超過三公尺，應該可認定為臨時性建築物。

[@pinwu9012]

請問老師：新店山上屬於水源保護區的旱田，請問可以申請露營區嗎? 謝謝您的回覆

[@f540419f]

露營場申請應查詢環境敏感地區項目： 　　 　　第一級環境敏感區項目： 　　 1.特定水土保持區 　　 2.河川區域 　　 3.洪氾區一級管制區及洪水平原一級管制區 　　 4.區域排水設施範圍 　　 5.活動斷層兩側一定範圍 　　 6.國家公園區內之特別景觀區、生態保護區 　　 7.自然保留區 　　 8.野生動物保護區 　　 9.野生動物重要棲息環境 　　 10.自然保護區 　　 11.一級海岸保護區 　　 12.國際級重要濕地或國家級重要濕地核心保育區、生態復育區 　　 13.古蹟保存區 　　 14.考古遺址 　　 15.重要聚落建築群 　　 16.重要文化景觀 　　 17.重要史蹟 　　 18.水下文化資產 　　 19.國家公園內史蹟保存區 　　 20.飲用水水源水質保護區或飲用水取水口一定距離內之地區 　　 21.水庫集水區(供家用或公共給水) 　　 22.水庫蓄水範圍 　　 23-1.森林（國有林事業區、保安林等森林地區） 　　 23-2.森林(區域計畫劃定之森林區) 　　 23-3.森林(大專院校實驗林地及林業試驗林地等森林地區) 　　 24.溫泉露頭及其一定範圍 　　 25.水產動植物繁殖保育區 　　 26.優良農地 　　 　　第二級環境敏感區項目： 　　 1.地質敏感區(活動斷層、山崩與地滑、土石流) 　　 2.洪氾區二級管制區及洪水平原二級管制區 　　 4.海堤區域 　　 6.山坡地 　　 7.土石流潛勢溪流範圍 　　 17.地質敏感區(地質遺跡) 　　 19.水庫集水區(非供家用或公共給水) 　　 20.自來水水質水量保護區 　　 23.地質敏感區(地下水補注)

[@pinwu9012]

@@f540419f 謝謝老師!!

[@diderlyjack]

發言有誤，1公頃土地容許設置露營露營設施的660m2，其中只有30%可以做管理室加廁所，而管理室又有設置面積上限，所以最多做到198m2。

[@f540419f]

管理室面積上限79平方公尺

[@user-vi9tu9fj8t]

老師好,請問我1塊都市計劃區內的地380坪,使用分區農業區(田尾公路花園特定農業區)臨40米大馬路(台一線),本人沒有房屋(住在先生的房子),可以申請蓋農舍或資材室,那項較0k,謝謝老師

[@f540419f]

380坪無法申請農舍，要756坪以上才有符合面積規定，資材室申請無法住人，只有2%面積可以蓋。

[@BCA-iv4tv]

請問露營專法需要消防設備？

[@f540419f]

法規只提到露營場須消防車可進出，準備基本的消防設備即可。

[@user-bk9ug7eo7z]

請問要如何申請露營專案呢？

[@f540419f]

可參考交通部觀光局露營場申請範例

[@user-uz8ug6re1s]

老師感謝您的指導！那請問一下特定農業區也是一樣可以蓋露營區嗎？

[@f540419f]

特定農業區無法申請露營區

[@user-uz8ug6re1s]

@@f540419f 老師感謝您

[@user-lc6cc9qf5w]

請問一下 沒超過0.25公頃 因為有分割 現在還在耕地 農牧用地 可以申請農舍嗎？

[@f540419f]

無法申請農舍，可以申請資材室

[@user-cy7ec3tl8m]

請問一個人可以申請2個露營區嗎？？

[@f540419f]

同一人在同一筆土地或相鄰土地不可以申請二個露營場。

[@user-hv1ex5kt9l]

請問老師：都市計畫內農業區旱田，是否能變更建地。 謝謝

[@f540419f]

直轄市計畫、省轄市計畫及縣轄市計畫地區：農業區面積不得小於3公頃。 鄉街計畫、鎮計畫及特定區計畫地區：農業區面積不得小於5公頃。

[@user-hv1ex5kt9l]

@@f540419f 請問老師：下營區都市計畫農業區2053平方公尺是否符合規定呢？ 謝謝您

[@f540419f]

也可以考慮申請露營場

[@user-hv1ex5kt9l]

@@f540419f 感謝洪老師回覆 但還是不能變更建地，只能作容許使用。

[@user-yn8eb8zn3x]

請問特定農牧地可以申請露營區嗎

[@f540419f]

不可以

[@vonherr]

請問老師，特農也能申請露營設施嗎？

[@f540419f]

不可以

[@user-mx5qb8wr1g]

請問南投有很多5-10坪鐵皮合法農舍，買後可以合法擴建到30-50坪嗎?

[@f540419f]

5-10坪應該是合法資材室，不會是農舍，農舍不會蓋這麼小坪數，因此，雖然有合法資材室，如地主符合農地有合法耕作經營及銷售達二年以上，可取得農民資格，經向政府申請興建農舍，審核通過後，仍可興建農舍。

[@user-ge8hy4re6y]

請問我在草屯有四筆農地在烏水潭水庫上方不知道能否申請露營區

[@f540419f]

建議您提供四筆農地資料，跟如宜家公司聯絡，以便協助您評估能否申請露營區。

[@user-ge8hy4re6y]

請問我這四筆土地是草屯頌北勢段485 485-1。485-2。485-3正好下方是鳥水谭水庫。景觀很好。這問可以申請露營區嗎？

[@f540419f]

這四筆土地都是特定農業區無法申請露營場

[@user-tk2jd6oi4i]

請問現在申請農舍 一定要臨路嗎？ 假如前面與道路間 有一塊水利地約寬2米 申請農舍是否可行?

[@user-rk5gk2cc1i]

法規是沒有特別規定，因為公司沒有這項業務，如要申請農舍，請找當地代書，位於一些地目，建議於國土計畫法前提出申請。

[@user-qw7tv7cx1r]

我只有996平方公尺。可以申請資材室嗎。可以申請幾坪。或者有其他辦法

[@f540419f]

資材室要1,000平方公尺以上才可以申請。

[@user-qw7tv7cx1r]

那只能蓋鐵皮屋或者貨櫃屋了嗎

[@f540419f]

不行

[@user-qw7tv7cx1r]

謝謝。沒有其他辦法了嗎。就是想可以住的地方而已。簡陋的

[@user-fy1vz1tt8l]

林地，山坡保護地都可申請嗎?

[@f540419f]

一般農業區農牧用地，山坡地保育區農牧用地或林業用地，面積在一公頃以下可申請，面積一公頃以上，須申請休閒農場，其中10%面積可規劃露營設施。

[@2tt402]

請問老師,目前土地為一般農牧地,但國土施行後預定被劃為農一, 適合申請露營地嗎

[@f540419f]

先申請內政部營建署環境敏感地區查詢，如土地未位於敏感地區，建議在國土計畫實施前(114年4月30日以前)，提出申請露營場登記，未來國土計畫農一的審核，應該會比現在法規較嚴格，通常一般農業區會劃在國土計畫的農二。

[@fishoryu]

請問一下舊有的農舍可以變更使用目的嗎

[@f540419f]

您想要變更為何種使用目的？

[@user-jh2me4it5t]

請問露營專法可以用組合屋或貨櫃屋嗎？

[@f540419f]

法規規定可以用臨時性建築物，但臨時性建築物可以用那些設施，則是由地方政府規定，因此必須詢問各縣市政府。

[@user-rk8kb6jh9k]

兩黨都為選票不敢嚴格面對，讓台灣亂象一大堆。

[@tommyboy170204]

沒有啊，現在很明顯是壓制中小型露營場經營者，10%與660m2的限制，讓很多業者根本無法完成合法化（你要合法，那就得虧損經營），而露營場經營者與土地擁有者，大部分都是山地原住民

[@TheJack196800]

老師您頭歪歪的

[@f540419f]

哈哈哈！ 的確歪歪的。

[@wenyigao4960]

瞎搞的農業農地政策，是在惡搞實在從農的規條。

[@user-lc6cc9qf5w]

請問一下 沒超過0.25公頃 因為有分割 現在還在耕地 農牧用地 可以申請農舍嗎？

[@f540419f]

沒辦法申請農舍，可以申請資材室。