【台灣房價】該趁新青安趕快買，還是等５年後跌再買？（上字幕版）

[@f123340405]

這句話說得好 變成有錢人比變成屋主重要 因為有錢人都有房 但很多屋主幾乎都沒有錢

[@raronkai]

其實很同意ZACK的觀點，只是從另個角度來說，那90％的人可能不是聽不懂這觀念，現實是變成有錢人比變成屋主更難！畢竟全世界錢就這麼多，Ｍ型化也是不可逆的趨勢，以數據來說，真的不是人人都能當個賺錢的老闆

[@raronkai]

@@沒開通知看不到回覆 社會M型化假的嗎？財富集中在少數人身上假的嗎？數據就擺明了，那有什麼站立場的問題？成為有錢人本來就比較難！拜託多讀書，不要腦袋空空來帶風向！現實是更多沒有錢的人想利用買房來妄想自己變得有錢？

[@Hlsuaiekqi]

認知決定一切

[@rpgsnk]

又一個傻B 現金流

[@howyuyang4504]

所以要背房貸讓自己更窮ＱＱ

[@chacha3544]

我認同租比買划算，但是如果租你身上開始現金變動花錢大手大腳投資又是新手 創業掛的機率又高，其實我覺得80%的人不太適合身上越來越多現金，房貸還是一個存錢跟給自己一個家的好工具。

[@peterlee9731]

人生還有小孩的支出、長輩要照顧、生活也要留備用，扣掉房貸跟日常支出剩沒多少的話...電費什麼的再漲承受得起嗎？想想也蠻可怕的...我國均薪才5萬左右...炒蛋黃區就算了連蛋殼都炒到要繳好幾年，錢留著不會怎樣但繳不出來或緊繃就會打亂生活了

[@台灣人的氣魄]

房貸只佔月收入1/3有點難，一個月才5萬，買個700萬的房子，也要月繳2萬以上，除非有丟很多頭期款

[@Chi-na-mogu]

老婆這時後就要承擔28000

[@jojocjojo8449]

最近跟另一半一起買到房了！！！之前有聽過Zack 分享對於自住買房的時機，於是看到自住的三大條件都有滿足的房子出現後就果斷買下去。 謝謝Zack！👍

[@superzack]

太棒了，恭喜你們買到理想又能負擔的房子，推推！

[@李阿狼]

想聽聽Zack聊租屋相關的事情，感覺591上的租屋房仲也很黑，用漂亮的房間照片騙人+LINE群組，結果推的都是比刊登的還貴的或是更爛的租房，找租屋真的好難

[@Figarland_SHANKS-t7h]

我只知道99.9%的韭菜們要房價能夠便宜到3萬薪水的1/3×12個月×30年才是最基本的購屋標準！！

[@shanechen2064]

那又怎樣 白癡

[@DDT119]

其實真的非常謝謝ZACK，之前被我用ZACK老師的影片勸退買房的後輩，雖然現在住在家裡(還好家裡夠大有多餘的房間)，差點把積蓄跟股票變現拿去付頭期，現在沒付就有錢可以創業，雖然是小生意不過他們小夫妻一起打拼沒有不好，失敗了大不了回去上班，成功了不得了了。

[@李玉賢-t2h]

尤其有些天龍國的老人，全部身家最值錢就那間老房子，然後沒有現金流，也沒有理財概念。好比坐在金礦上的乞丐，就一間房子最值錢，然後一輩子喊窮🙄

[@Bryan-bp7ub]

我覺得Zack 你説錯了。 對自住客肯定要有差， 對自住客以後換房或者小孩長大要買房越高的房價表示越高的成本。 你房價都在你這一代都炒光了，年輕人不就更要躺平了嗎？ 大家要有點遠見， 不考慮自己也得考慮以後的子子孫孫。 套句隔壁席總說的話，房是拿來住的，不是拿來炒的。 🎉自住客們更應該一起抵制不買炒高的房價，來壓低建商跟投資客們的氣焰。 不讓後代子孫成為資本的房奴。

[@rpgsnk]

所以你還是沒聽進去 本+利在薪水1/3 傻B

[@howyuyang4504]

自助客應該也要理解，房價跌他們小換大才換得了

[@基隆永慶小趙為你找好]

很認同❤🎉

[@dig84128]

我覺得有些人會卡在換房這關 但是除非只有你跌 不然換房會更划算 因為貴的物件打折更多 差價更小

[@donuto7773]

怎麼會沒差？ 貸款不用還喔～ 當然是低房價再買丫～ 如果一年還5 0萬貸款，買價差200萬，就是差4年房貸。

[@SyuAsyou]

第三個條件代表月收至少要10-15萬以上😂

[@raychengmeta3477]

我其實一直不太認同zack大的說法😅 總是把自住客 局限在一個不能變通的框架裡頭 會漲會跌也絕不是假議題 只要認清何謂Fiat system 就會知道貨幣沒有下限 資產就沒有上限 再怎麼否認 房子終究是資產 以數據來看 房產常年來 的確是一個高投資報酬率的標的 而且還是五倍槓桿 最低的利息 （還加上台灣政府這個後盾😂 開玩笑的～） 但是任何一項資產都是有漲有跌 都有屬於它自己的週期 絕不會只是一路往上 也是zack常提醒大家的 房市絕不會是永遠的大多頭 台灣租屋 相對於買房 當然是更便宜 但如果今天你是租屋族 又有一筆頭期款 又沒有特別好的投資標的 看到好的物件 絕對是可以投資的 你可以是自住客的同時 又把房子當成投資標的 而你該學習的是 如何看到這項資產的景氣循環 大家都知道 擦鞋童理論 買在無人問津 賣在人聲鼎沸時 加上房子 通常是一個上槓桿的資產 流動性又低 當你沒有控管好風險 這個泡泡被搓破的時候 你是很難全身而退的 那你說 新青安 這種透支未來的購買力 趕鴨子上架的假性需求 是不是 人聲鼎沸時呢 就看大家的判斷了 反正我是已跳車 以下開放 理性討論

[@superzack]

推推

[@polinli9203]

非常感謝

[@user-alan69]

請問如果 創業跟投資都失敗的話呢😂還適合買房嗎🥺

[@superzack]

不建議，我建議先讓自己變得富有，再思考買房這件事情喔

[@user-alan69]

@@superzack 可是如果沒買 老了之後租房子租不到怎麼辦呢大大

[@kenlai5858]

沒錢租房先存頭期款，等景氣恐慌谷底再買，可少當20年貸款房奴。

[@amingo1226]

現在租金也是漲得亂七八糟😂

[@user-SugarDaddy987]

租房要比買划算的情況只有未來房價一定大崩盤吧。 除非只有這間房 賣了沒地方住 然後也沒有留給小孩的打算

[@迉笫仚]

請問新青安貸款下來，要交屋的時候銀行卻說沒辦法貸那麼多，是不是會被斷頭

[@superzack]

如果已經辦下來了，就不會有斷頭的風險囉

[@林依玄-v3d]

房價跌再進場 少繳很多啊

[@Frank-m8l8q]

哪有？對自住客有差呀 買的總價多少錢怎麼會沒差

[@洪楚雄]

變成有錢人比變成屋主重要？？你沒變成屋主怎麼變成有錢人呢⋯⋯ 一間屋子隨便也一兩千萬，而只要時機對房屋漲個三、五成，隨便也能賺個三、五百萬，年輕人要賺多久？ 如果繳本利攤還房貸需薪資的三分之一內，那即使一千萬的房子，也將近一半薪資所得，那月入十萬的年輕人也不用買房嗎？ 除非你是專業的技術人員，或者勇於創業的年輕人，不然普通人想變有錢人，房地產絕對是窮人翻身的關鍵！ 人會變有錢絕對不是一般人的思維，想平平順順沒壓力變有錢人，除非中樂透吧⋯⋯ 等你年過65歲沒房子，還在租房子看有多少人願意租你。年輕人看老闆機歪，好過老人家看房東機歪吧⋯⋯

[@superzack]

不是喔

[@雅茹謝]

所以盡量在身上保留大量現金比較實在😅

[@Barry-d8p]

在資金有限的情況下等房價跌，那我是不是有更多資金能夠投資或者運用呢，就算我是自住客，我也只能負擔起部分房貸，為何不等低點買呢。在高點跟低點買房閒餘資金活用性差很多喔。

[@許銘顯-f1m]

高築牆-充實自己，廣積糧-儲蓄擴財源，緩稱王-等等再買房，人生可少十年奮鬥，不要當房奴40年圖利官商，40年後，青年變窮老猴，新房變危老樓。

[@shihberry193]

那投資客ㄋ😂😂

[@b95109028]

ZACK講三年了自住客都是同一套，觀念很正，所以是真的，他不是像某些房蟲變色龍，大家要有能力辨別誰真的有在看市場。

[@superzack]

感謝你的見證！

[@hiphopmancool]

恭喜 聽你講完第三個點大部分的人都不能買房子了

[@cb6k4685]

好奇，現在租金也不便宜，如果想要承租和房子一樣舒適的套房現在市區也要1-2萬了，也貴

[@李佩樺-c4h]

但至少比買房輕鬆

[@rexlan6434]

真的 我很多客戶有錢人都有別墅, 但剛申請新青安安的客戶住新屋,連杯飲料都不敢買

[@sun50715]

漲跌怎麼可能沒差，能用比較便宜的價格買到房子，多出來的差額不用繳利息還能買台遊艇

[@PeterPeter-k6y]

買帝寶自住也沒差嗎？

[@stellachang9270]

要以您薪水1/3來做衡量，看您能力達到嗎？有錢想住帝寶很ok.

[@嚕嚕米-y8g]

頭期款是重點其他沒了

[@彭淑青-i6o]

優秀👍👍👍

[@binghamkuang]

不同意會大跌 因為政府不允許 一定一堆花招止跌 但繼續這樣大漲是沒可能了 小跌也許也可能

[@horsetail520ify]

其實不全然，漲價不是均漲。 舉例一樣的本金，5年後蛋黃區漲20%，但蛋白區只漲10%，那你賣掉蛋黃區改買蛋白區就有價差了

[@user-SugarDaddy987]

要怎麼確定未來越蛋黃越貴？ 當貴到年輕人不買呢

[@趙志敏]

如果是自營商和存股族，真的不要住在台北了，現在網購什麽的都有了，不住台北也買的到啦，有錢沒什麼東西買不到，半夜都給你送到家，以後會跌的區域才是台北蛋黃區

[@horsetail520ify]

@@user-SugarDaddy987你看日本就知道了 即使失落三十年，唯一抗跌還會漲的就是大城市鬧區，其它郊區送都沒人要

[@horsetail520ify]

@@趙志敏 應該是說台北市老舊區域不要碰，如果老如萬華都沒辦法都更，那就不用期待台北市了。

[@趙志敏]

@@horsetail520ify 台灣和日本不同，日本人沒人在買股票，台灣至少800萬人有投資股票，有股票你就會有被動收入，不一定要住台北，日本人只能往大都市討一口飯吃，那是不一樣的好嗎？

[@回收-b2o]

所以你買房，加價百分七十，其實沒差，屋主會感謝你，建商更感謝。

[@hungyueihunh6414]

我有聽錯嗎？有點文不對題耶……. 明明人家問的就是「房價何時會跌？什麼時候進場比較好？不會花太多錢？」 但Zack的回答卻是「自住客不用管漲跌，沒有賣所以跟漲跌無關」那你買東西也不用看貴不貴的嗎？ 不然就是「1自住需求迫切、2機會千載難逢、3、還款本利=1/3所得」 總而言之，能負擔且需要就去買，管他貴不貴…….那還是沒有回答到問題啊😂😂😂

[@superzack]

@@hungyueihunh6414 因為不能拿正確的問題，去回答錯誤的題目，這叫作「第三類型錯誤」喔，因為什麼時候買不完全是自住客最該考慮的重點。

[@Chris-qi8mf]

對啦 要繳的錢變多 你都沒提

[@timmychen6]

如果手上的資金這五年可以投資多30%以上就別買了

[@劉淑娥-t4s]

很會說😂😂

[@弟弟熊]

有吐司有財啊⋯⋯

[@123symbio]

青埔熬累欸

[@柯俊楠]

買貴是做白工很多年，怎會沒差?

[@liangtan5327]

老公話術😂😂

[@salena56k]

老婆聽聲音感覺很正

[@superzack]

沒錯😆

[@鄭友乾-l1e]

似是而非，景氣變化，兩岸戰爭都是重要關鍵

[@蘇鈿雅-q1l]

人間清醒

[@DAA--kf8ym]

我的資金就是先拿來創業，沒買房

[@raronkai]

@@DAA--kf8ym 丟水裡的機率比賺大錢的機率高，不過我喜歡！加油

[@DAA--kf8ym]

我是開業大地技師事務所，怎麼會丟到水裡

[@raronkai]

@@DAA--kf8ym 全市場資金綜合來看，創業確實丟水裡機率高，當然各產業條件不同實際情況也有所不同

[@Ryans-t5n]

會跌只是口號，聽聽就好

[@t.maxx75]

不是假議題啊 房價跌了才買得起啊😂

[@hao-tingliang7037]

那請問對沒有房的人來說應該等5年嗎?

[@castraltseng5081]

Zack講破嘴的三大條件...

[@comallen9506]

連新青安都沒法玩或玩不起的就算了吧，要玩的新青安怎麼搞都也會玩，不過我覺得不遵守1/3的薪資負擔不是在炒房就是在炒房跟法拍的路上

[@sealpeng2614]

怎麼覺得看過 🤔

[@wattswade9266]

你要買1000萬還是要買200萬一樣的房子？當然是跌越多越好，當然有差誰會想當最後盤子😂

[@陳立仁-t6y]

這兩句話邏輯本身互相矛盾吧🤣 正是因為沒有人想當最後一個賠錢的接盤俠，所以房價才會居高不下啊🤣 台灣養房成本這麼低，寧願放著養蚊子也不要賤賣，想要房價有感的大幅回調，勢必有人得承受被放血的後果，不管是因為金融風暴，還是戰爭，或是亡國危機等等的不可抗力之因素造成台灣土地「短暫時間沒有價值」，才有可能短時間內大跌，不然永遠在漲300萬回調100萬的節奏，再這樣的節奏中，自住者有換房需求真的不影響啊，只要抓在牛市跟熊市的交叉點賣掉舊房，再買新房，的確可能實現無痛升級，但上述的前提是必須得先成為屋主，不然房市漲再多跟你都沒有任何關係，不管任何時期，只要家裡本身沒有礦的，誰買房不是咬著牙上車的呢？小小淺見，請不要鞭我，我只是個路過的路人。

[@ted3154]

那裡不好逛

[@foreignchannelsearchidea8557]

五年再說

[@Halllbert]

趕快買 買海外的

[@michaellai5744]

社會住宅還是多蓋較實際😂全民皆租便宜國宅，累積財富更快。當沒人要跟房東租房子時，投機客就無退路，空房課高囤屋稅😂

[@之章夜]

對！投資客繼續買！臺灣永遠不會跌！就是未來的香港！買買買.炒炒操！

[@黃俊淵-k3x]

買房，你一輩子窮困潦倒

[@陳佑銓-n8g]

什麼叫做老闆老闆跟你嘰嘰歪歪的時候有底氣？會比老闆有底氣嗎？😂😂誤人子弟