GUADAGNARE CON AFFITTI BREVI ep. 1 | come iniziare, scegliere la città e fare analisi di mercato

[@Silvia-me1un]

Grazie. Aspetto il video sull affitto per studenti.

[@Flower5Family]

mia esperienza: casa sui navigli a milano, affitti brevi rendono da 2 a 2,5 volte l'affitto a studenti. Il problema è solo uno, che o lo si gestisce in proprio o ha poco senso secondo me. Io vivo ora a 40 Km da Milano, ho provato a fare a/r per quasi 1 anno... diventato Super Host su airbnb in poco meno di 2 mesi, qualche coccola al guest, facevo trovare sempre un bel cesto di marmellate e nutella fette bisc etc etc prima colazione, una guida con i posti dove andare, una birretta, un latte di soia in frigo, e varie attenzioni. Poi ad una certa mi pesava fare a/r che l'ho data in gestione, prima ad una conoscente che faceva o millantava di fare questo per lavoro, poi ad un'agenzia che faceva questo come business, ed infine alla mia vicina di quell'appartamento, nulla da fare... in meno di due mesi perso titolo super host, peggiorato il rank in piattaforma e la "ricercabilità" poichè l'algo lavora tenendo conto le reviews. Quindi ancora per una volta il mantra è: Le proprie cose per farle bene bisogna gestirsele da soli. ;). Ora ho venduto la casetta perchè visto il continuo pump del mercato immobiliare Milanese ho preferito vendere e dividerò quel capitale in varie cose.

[@riccardosuperlardo4776]

quando parli di 2 o 2,5 volte cosa intendi in cifre? chesso un 7% netto con gli studenti e un 15% netto con affitti brevi pensi sia realistico?

[@Flower5Family]

@@riccardosuperlardo4776 in numeri affitto il bilocale di 55 Mq a 1300,00 mese spese e utenze incluse ( contratto di 3 anni fa mai rivisto), oggi potrei chiedere comunque anche 1500-1700 ed affittarlo senza tanti problemi, con airbnb affitti dai 120 ai 150 euro a notte, riuscendo a fare 20 notti sul mese vai da 2400 ai 3000, inoltre nelle settimane con eventi, tipo settimana del mobile puoi chiedere anche 300 a notte idem con le settimana della moda. Facendo un calcolo sull'anno considerando tutto rispetto agli studenti se fai solo i brevi puoi duplicare o triplicare ma con uno sforzo molto piu alto del semplice affitto, uno sforzo che io, vivendo fuori milano, non riesco piu ad apportare.

[@riccardosuperlardo4776]

@@Flower5Family ok ma per capire....quale é stato il costo dell immobile tutto compreso notaio agenzia ecc e quale è il rendimento netto mensile come media non lordo netto di tutto, airbnb bollette riscaldamento ecc.... Grazie

[@riccardosuperlardo4776]

@@Flower5Family perche per farti un esempio se l'appartamento in questione e' costato 300k fare 33k (sempre che siano netti!) all'anno e' sicuramente un ottimo risultato ma e' un 10% considera che conosco persone che con un investimento di 60k fanno 12k all'anno che e' un 20% netto.....

[@Flower5Family]

@@riccardosuperlardo4776 ti parlo di lordi c è da togliere cedolare secca 23% Comunque ripeto ha senso se risoedi a milano e spostandoti in città gestisci l altro apparttamento con affitti brevi altrimenti per affittarlo a studenti ha poco senso consoderando tasse, manutanzione immobile, imu etc… motivo per cui ho venduto :)

[@BestSchoolInternacional]

Great info! Well done! Complimenti !

[@davidemaugeri8940]

Grazie Jacopo, bellissimo video, molto esplicativo. Vorrei chiederti un consiglio: sono invogliato all'acquisto di una bella baita di montagna a quota 800mt, sui monti che si affacciano a nord del lago di Como, in una zona che promette un'ottima redditività. Sarebbe perfetta in tutto, prezzo compreso, ma...si può raggiungere soltanto attraverso un sentiero pianeggiante, senza ostacoli o difficoltà, lungo 450 metri dal parcheggio comunale. Secondo te, quanto può incidere sulla redditività dell'appartamento? Ti ringrazio in anticipo per l'eventuale risposta.

[@GianlucaPerta]

Ciao Jacopo. Complimenti per i contenuti che porti su questo canale. Potresti fare un video dove fai uno o più esempi pratici su quanto potrebbe rendere un appartamento affittato a breve in centro a firenze considerando: Tasse,commissioni gestione, spese ecc.? grazie mille :)

[@ginoluchi9012]

Se sei proprietario ti rimane in tasca il 60% del incasso Se sei in sub locazione ti rimane in tasca poco. 30 %

[@mentesanaincorporesano]

@@ginoluchi9012 si, poi visto l'incremento di affitti brevi devi considerare anche di aver il calendario pieno cosa non proprio scontata. Francamente sto meditando di cambiare settore perchè ormai sta diventando una guerra di prezzi a ribasso

[@AM-bc1yq]

Torino come è messa in classifica? E in generale tu la consideri una città con potenziale?

[@ginoluchi9012]

Montecatini era famosa per il turismo dei night ed Escort... Ora non so più se sia cambiato 😅

[@lucalazzeri1766]

Una domanda si può fare affitti brevi su Airbnb un immobile uso ufficio

[@alexminoli1138]

Ma se affitto una casa su Airbnb 20 Giorni al mese tutto l’anno è una casa vacanza o affitto breve ? Qualcuno mi spiega questa differenza . Io non offirrrri nessun servizio aggiuntivo (che di solito fa una casa vacanza) eppure tutti mi parlano di aprire una Scia e che devo vedere se regolamento condominiale consente di avere una casa vacanza nel condomino (cosa non prevista per affitto breve ) . Non ci ho capito niente

[@alessandrodrudi8378]

Ciao, posso chiederti quale sito utilizzi per verificare i dati turistici delle città e da dove hai visto il tasso medio di occupazione delle stanze a Milano. Grazie

[@JacopoTartaglia]

Su airdna

[@cosimogravina1159]

Come si chiama il portale ?? Non capisco l'acronimo 😅

[@riccardosuperlardo4776]

Che ne pensi di Biella per investire? gli immobili costano pochissimo!

[@Ravenroy]

Scusami non ho capito il sito che usi sul video per analizzare i dati... Puoi mettere il link?

[@JacopoTartaglia]

Si chiama AirDna

[@alessandrogiacalone1331]

Ciao avrei bisogno di una tua consulenza! Dove ti scrivo?

[@JacopoTartaglia]

Puoi scrivere al mio team a [e-mail]

[@mirkodisconzi8659]

Si può fare affitti brevi con un appartamento in cui si è affittuari con un normale contratto (tipo classico 4+4)?

[@xz8518]

Devi aggiungere la clausola di sub affitto 4+4 con clausula di sub affitto che ti consente di mettere l'immobile su Airbnb e affittarlo a breve termine in maniera legale

[@cristina9968]

Date assistenza anche fuori Toscana ?

[@JacopoTartaglia]

sì, puoi scriverci a [e-mail]