สีผังเมืองแบ่งยังไง ที่ดินแต่ละในแต่ละสีใช้ทำอะไรได้บ้าง | Guru Living

สีผังเมืองแบ่งยังไง ที่ดินแต่ละในแต่ละสีใช้ทำอะไรได้บ้าง | Guru Living
หลายคนอาจจะยังไม่ทราบนะครับว่าจริงๆแล้วเนี่ยที่ดินที่อยู่ในจังหวัดเดียวกันหรืออยู่ในพื้นที่ที่ใกล้เคียงกันเนี่ยอาจจะมีข้อกำหนดตามกฎหมายที่สามารถใช้งานได้ปกติตามวัตถุประสงค์ครับยกตัวอย่างอย่างง่ายที่สุดเลยคือในกรุงเทพฯเป็นเมืองหลวงของเราเนี่ยครับพื้นที่แตกต่างกันนะครับจะถูกกำหนดไว้เป็นโซนโซนนะว่าพื้นที่ส่วนนี้มีไว้เพื่อการเกษตรเท่านั้น พื้นที่ส่วนนี้มีไว้เพื่อที่อยู่อาศัยเท่านั้น หรือพื้นที่ส่วนนี้มีไว้เพื่อทำอุตสาหกรรมเท่านั้น ซึ่งพื้นที่เหล่านี้ครับจะถูกจำแนกออกมาเป็นส่วนๆโดยแบ่งเป็นสีที่เรียกว่าสิ่งของผังเมืองครับ
การแบ่งสีการแบ่งพื้นที่ของเมืองต่างๆเนี่ยเขาจะอ้างอิงจากอะไร เขาจะอ้างอิงจาก กฎหมายผังเมืองครับ ในประเทศไทยกฎหมายผังเมืองมีขึ้นเพื่อกำหนดพื้นที่ใช้สอยโดยรวมของประเทศ ให้เป็นระเบียบและเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของทุกคน หากไม่มีกฎหมายผังเมืองแล้วจะเกิดปัญหา เช่น ชุมชนแออัด อากาศเป็นพิษ หรือไม่มีที่ดินเหลือทำเกษตร โดยกฎหมายจะกำหนดไว้ว่าพื้นที่ไหนสร้างอะไรได้บ้าง ห้ามสร้างอะไรบ้าง หรือสร้างได้แต่จำกัดความสูง ประชาชนทั่วไป
สามารถเปิดดูกฎหมายกันได้ที่ เว็ปไซต์ของกรมโยธาธิการและผังเมือง www.dpt.go.th/
1. ที่ดินประเภทอยู่อาศัย
แบ่งโซนออกเป็น 3 สี ยิ่งเข้มยิ่งแปลว่ามีปริมาณการ “อยู่อาศัย” ในพื้นที่หนาแน่น และมีรหัสกำกับคือตัว “ย.” ตั้งแต่ ย.1-ย.10 เริ่มกันที่เฉดสีอ่อน ที่ดินอยู่อาศัย
“สีเหลือง” ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยต่ำ ตั้งในทำเลแถบชานเมือง กำกับด้วยรหัสตั้งแต่ ย.1-ย.4 จุดประสงค์คือต้องการให้มีสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่ดี จึงมีการกำหนดรูปแบบอาคารที่อยู่อาศัยมาเกี่ยวข้อง
ย.4 ให้ความสำคัญกับพื้นที่ชานเมืองที่อยู่ในเขตให้บริการของระบบขนส่งมวลชน ที่ดินอยู่อาศัย
“สีส้ม” ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยปานกลาง อยู่ในบริเวณพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน รหัสกำกับคือตั้งแต่ ย.5-ย.7 สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ ถ้าเป็นอาคารชุดที่มีเนื้อที่เกิน 10,000 ตารางเมตร จะต้องตั้งอยู่ริมถนนที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 30 เมตร หรืออยู่ในระยะ 500 เมตรจากรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน
โดยจุดประสงค์ของที่ดิน ย.5 เน้นรองรับการขยายตัวของการอยู่อาศัยในบริเวณพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน ขณะที่ ย.6 จะให้ความสนใจเฉพาะบริเวณที่เป็นชุมชนชานเมือง เขตอุตสาหกรรม และนิคมอุตสาหกรรม ส่วน ย.7 มุ่งรองรับการอยู่อาศัยเฉพาะพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นในบริเวณที่อยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน ด้านที่ดินอยู่อาศัย
“สีน้ำตาล” ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยสูงตามเฉดสีเข้มสุด แน่นอนว่านี่คือพื้นที่ในบริเวณเมืองชั้นใน รหัสกำกับคือ ย.8-ย.10 สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ เนื่องจากที่ดินมีมูลค่าสูง โครงการที่อยู่อาศัยแนวตั้งต่างๆ จึงผุดกลางใจเมือง ทั้งคอนโดมิเนียม และเรสซิเดนส์ ความแตกต่างคือ
ย.8 จะเน้นให้ความสำคัญกับการรักษาทัศนียภาพและสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ
ย.9 จะเน้นที่บริเวณเมืองชั้นในและอยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
ย.10 จะเป็นบริเวณของเมืองชั้นในซึ่งเป็นรอยต่อกับย่านพาณิชยกรรมศูนย์กลางเมือง อีกทั้งยังอยู่ในเขตให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
2. ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม
ใช้ “สีแดง” เป็นตัวแทนพื้นที่ที่มีจุดประสงค์หลักเพื่อการพาณิชย์ โดยสามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ และมีข้อจำกัดน้อยกว่าที่ดินสีอื่น
พ.1 และ พ.2 เน้นการพัฒนาที่ดินเพื่อเป็นศูนย์พาณิชยกรรมของชุมชน ในการกระจายกิจกรรมการค้า ศูนย์กลางธุรกิจ การค้า การบริการ และนันทนาการ ที่อำนวยความสะดวกต่อการใช้ชีวิตประจำวันของประชาชนที่อาศัยอยู่ในบริเวณชานเมือง
พ.3 ที่มุ่งกลุ่มเป้าหมายประชาชนทั่วไป ไม่ได้จำกัดเฉพาะผู้อาศัยในพื้นที่เท่านั้น
พ.4 มีวัตถุประสงค์ที่จะเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจ การค้า บริการ และนันทนาการ รวมไปถึงการท่องเที่ยว เนื่องจากตั้งอยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชนทำให้สามารถเข้าถึงได้ง่าย ตบท้ายด้วย
พ.5 ด้วยจุดประสงค์ที่ใหญ่และกว้างขึ้น จึงให้ความสำคัญกับการเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจ การค้า บริการ นันทนาการ และการท่องเที่ยวในระดับภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
3. ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม
เขตสีม่วง ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า
เขตสีเม็ดมะปราง ที่ดินประเภทคลังสินค้า
เขตสีม่วงอ่อน ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมเฉพาะกิจ
4. ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม และที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
เขตสีเขียว ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
เขตสีเขียวมะกอก ที่ดินประเภทสถาบันการศึกษา
เขตสีขาวมีกรอบและเส้นทะแยงสีเขียว ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม
5.ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์และศิลปวัฒนธรรมไทย มักจะอยู่ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในกระจุกตัวอยู่ในบริเวณเกาะรัตนโกสินทร์ สีน้ำตาลอ่อน
6. ที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ
เขตสีเทา ที่ดินประเภทสถาบันศาสนา
เขตสีน้ำเงิน ที่ดินประเภทสถาบันราชการ
ที่ดินประเภทนี้จะใช้เพื่อเป็นสถาบันราชการ หรือการดำเนินกิจการของรัฐที่เกี่ยวข้องกับระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ หรือเพื่อสาธารณะประโยชน์
ทุกคนคงจะได้ทราบไปแล้วนะครับว่าผังสีเมืองแต่ละแบบสามารถทำอะไรได้บ้างดังนั้นมันจึงเป็นเรื่องสำคัญมากๆเลยครับเวลาเราจะไปซื้อที่ดินเพื่อที่จะมาพัฒนาไม่ว่าจะพัฒนาเป็นโครงการบ้านพัฒนาเป็นโรงงานหรือพัฒนาอาคารพาณิชย์เราต้องศึกษาเรื่องผังสีเมืองให้ละเอียดก่อนนะ ไม่อย่างนั้นแล้วก็อาจจะซื้อมาแล้วทำอะไรไ่ม่ได้ก็ได้นะครับ
#ผังสีเมือง #สีผังเมือง #สีที่ดิน #ผังเมือง #ที่ดิน

[@sorapodkasemwattanaroj7919]

นักกฏหมายเก่งจริงๆ เขียนอ่านออกแปลไม่ออก แถมภาพเบลอดูไม่ได้ ล้าสมัยเมือน100ปี

[@AAA-cr7hz]

สีเขียวสามารถทำบ้านจัดสรรได้มั้ย

[@pongpaweechatpattanatanato7972]

สวัสดีครับ จะรบกวนถามได้มั้ยครับ ผังเมืองสีเขียว แปลง 50 ตรว สร้างบ้านได้มั้ยครับ มีข้อจำกัดอะไรครับ ผมหาข้อมูลในเน็ตแล้ว มีแค่ข้อมูลแค่ผิวเผิน ว่า ทำประโยชน์อื่นได้เพียง 5% - 10%

[@กล่องใส่เครื่องสําอางกล่องใส่เ]

ขอบคุณมากค่ะ เป็นประโยชมากๆเลยคะ

[@guruliving]

ขอบคุณมากๆนะครับ

[@golfwithjane]

FC ค่ะ ชัดเจนข้อมูลดีมากค่ะ

[@ชินจังโซระ]

ขอบคุณครับที่ให้องค์ความรู้มากๆ

[@guruliving]

🙏🏻❤️

[@แป้งแซ่เฮง]

ให้ความรู้ดีค่าาา...🙏🙏🙏

[@guruliving]

🙏🏻

[@ฉันชื่อ.พิศิษฐ์.อายุประมาณ.31]

Level. Bachelor's degree. Urban Planning Analyst. System. Multidisciplinary

[@sarudathanya-akkarachinda9219]

ขอบคุณสำหรับข้อมูลค่ะ

[@guruliving]

🙏🏻

[@พัชรี-พ1ห]

​@@gurulivingสีขาวทะแยงเขียว สร้างบ้านอยู่าศัยได้มั้ยครับท่าน ที่ดินอยู่ จ.สุรินทร์

[@Jaynua]

สมมุติที่ดินผมมีสามไหร่เป็นสีม่วงแต่มีสีเขียวตัดแบ่งไปหน่อย ผมสามารถสร้างโรงงานได้มั้ยถือเป็นสีม่วงทั้งสามไหร่มั้ยครับ

[@ฉันชื่อ.พิศิษฐ์.อายุประมาณ.31]

Introduction of the research project of town planning, assistant professor level. Associate Professor professor

[@ณัฐวุฒิจันทร์หอม-ค8ค]

เขาจะเปลั่ยนสีผังเมืองเมื่อไหร่ครับ

[@goodnamepak5912]

🙏💐👍เจ้าของที่ดินบางคนไม่รวยนะจ๊ะ

[@ฉันชื่อ.พิศิษฐ์.อายุประมาณ.31]

Urban planning architect. Master's Degree. Former Town Planning Analyst. Bachelor's degree 19 years

[@HatSanBangTao]

สีผังเมืองของผมไม่ตรงกับผังเมือง

[@jaymart3191]

แบ่งแบบไม่ได้ดูพื้นที่จริง โรงงานมาตั้งอยู่กลางชุมชน