恒大威尼斯2:围堰造碧海,空运海南沙,十年建一城,真能媲美三亚了吗?路遇业主道实情和我的几点居住感受 | 启东恒大文旅盘 上海人的后花园 (小叔TV EP259)

恒大用10年左右的时间，在上海周边建了水上威尼斯城，其蔚蓝色的大海，整齐划一的别墅洋房群让不少上海本地人心动并行动，成了长三角一块养老胜地，上一期看了洋房了解了一下大致价格，这一期再来看看其他方面，关于业主的居住体验和我为何最终没考虑购买。
赏我杯咖啡国内wechat: bit.ly/3gozLAy
赏我杯咖啡国外paypal：
bit.ly/3n63Bey
本频道视频未经许可，禁止擅自搬运至国内，一经发现将追究到底。

[@sharencn3778]

小叔，你好！看你的视频很久了，第一次留言。很喜欢你的视频，给我们身在海外的华人，多了一个了解中国的窗口，很感激，希望你的视频越做越好！

[@xiaoshu]

谢谢你的第一次留言

[@mialv9704]

也经常看他的视频，比较客观地介绍国内的各个方面的情况👍

[@midwestmeiliguo]

+1

[@sharencn3778]

只是想表达一下对小叔这个频道内容的喜欢，因为觉得他真的在认真思考（这在中国真的很难得），而且做的很用心。第一次在这个频道留言，就感受到了网络真的很神奇，充满善意的同时，也充满着恶意，其实大家都素不相识，可很难理解，是什么样的人生阅历，会让一些人心里如此这般阴暗？那个叫“Guang”的网友，真的很同情你，你的心态真的很奇特。

[@朴祕琦]

​@@sharencn3778認同您

[@17wpz52]

小叔讲的挺好的，不买房，躺平，岁月静好！

[@user-ld7yq5tj2t]

小叔没孩子，本身也是自由职业者，数字游民，不买房适合他。

[@李希-d7k]

视频中 说到海水是过滤成蓝色的 这是错误的 只要把海给围起来 不让海水流动 海中的泥沙自动会沉淀 于是就蓝了

[@畔湖]

小叔分析的头头是道逻辑清晰，有口才，不疾不徐，娓娓道来，嗓音亲切，做这一行太合适了。

[@sdarkao9297]

影片好品質👍🏻

[@陳亦成-b6g]

在海邊買房的人通常都是沒有真正在海邊住過的人. 海邊潮濕鹽分高, 家具壞得快. 冬天吹起海風會非常冷. 夏天則因為缺乏林蔭, 出門就是暴曬. 重點是缺乏生活機能 (菜市場, 醫院診所). 這個項目再過幾年大概率會變鬼城.

[@ktong244]

不要看那块离上海近，上海夏天的空气根本没有那种咸潮感，启东那块陆地是泥沙堆积出来的，地图看是多出来的一个角。

[@Lucifer-fj7mg]

@@ktong244 小叔视频有显示生锈的金属 8:55

[@毒菇雞湯]

要開車約90分鐘才能到市區 這跟從台北開車去宜蘭(70分鐘) 從高雄屏東開車去墾丁大街(100分鐘)沒啥差別

[@林旭-b7k]

@@毒菇雞湯 台湾太小了

[@henrychen4087]

几年前无意刷到小叔视频， 一直看到了现在， 祝愿小叔越做越好， 感谢小叔给我们在外华人一个窗口，实实在在看到了今日的祖国

[@JohnShen]

20-30万一套真是白菜价啊，不过这种房子最终很快因为无力维护很快成为鬼城的可能性比较大。

[@水淼淼-d6k]

什么叫无力维护。只要有人收你物业费下面小区的草坪之类的就肯定有人维护，如果是楼房需要维修的有维修基金这是办房产证时每户都得交的。不知道你说的无力维护指的是什么。

[@fenesou]

@@水淼淼-d6k 后续因为不想维护所以不缴 物业费的话怎么办? 只卖出40%不过要维持100%的园区，当初买房扣下来的钱够吗? 如果围堤出问题了海不蓝了，要修还是不修?台灣的住宅區幾百戶就很大了，政府硬介入還可以安置，很難想像如果像恆大這種那麼幾萬戶出問題要怎麼處理 後續因為不想維護所以不繳 物業費的話怎麼辦? 只賣出40%不過要維持100%的園區，當初買房扣下來的錢夠嗎? 如果圍堤出問題了海不藍了，要修還是不修?

[@karentang6843]

​@@水淼淼-d6k你太天真了😅物業公司專收錢不辦事😂

[@sacknick4339]

​@@水淼淼-d6k 那个人工河绿成这样已经说明维护力度不足了。。。

[@丁丁丁-x9o]

@@水淼淼-d6k恒大都自顾不暇了哥哥，哪还会理这些住户

[@edyang100]

去看过房，鸟不拉屎的地方，海滩旁的厕所臭气熏天而且非常狭小，海滩上高音喇叭不停地放着迪厅音乐嘈杂不堪，于是转头就走

[@joneslo5572]

這是中国特色啊！

[@funny_picture_]

@@joneslo5572特色社会主义国家的特色所在

[@jayren4214]

空气中盐份高，房子、家具易被腐蚀。气候变迁产生的心理压力更大。不是闲钱多得沒处花不会买

[@conniezz6969]

喜欢优秀的小叔，客观、理性！还原国内真实！祝小叔的节目订阅越来越多！

[@sdarkao9297]

一同支持小叔👏👏

[@kallywong7512]

小叔的分折專業又貼地. 在中國買房的價值己不存在, 尚未算它有限的年期.

[@k0938403702]

小叔 你講話條理清楚 思緒通透 真的很棒的頻道

[@tk-city3325]

❤😂好😂。我ㄡ❤。ㄥ😅歐盟了

[@yianzhu6677]

我也是第一次留言，看小叔的视频一年多了，喜欢小叔视频里朴实的叙述方式，让人能看到事物真实的一面。

[@sdarkao9297]

太晚發現小叔了！小叔之前的視頻也很好看，推薦可以翻看以前的播放清單👍👍👍

[@oweny117]

買房在灘地旁真的不明智，海風颱風大潮，再來氣候暖化，海平面上升地層下陷，淹水就沒救了

[@slothochdonut3099]

很爱看你做看房和讨论房地产的视频、、作为95后已经放弃买房啦哈哈

[@superchetube]

我女儿刚上小学时和同学从上海到这边玩了一天，感受还不错 可惜如此高的维护成本估计以后就没这么好了

[@guohongcui287]

多访问访问住在当地的住家，据我看别的视频，住户绝大多数大部分非常满意。

[@Benzodiapzepam]

上海阿姨的口音我听了真亲切，哈哈，她们就是这样的，一半方言一半国语。

[@MichaelJohnson000]

减小了负担，不是失去了负担，失去有遗憾的意思，这种不买房，没有买房的压力，不仅不遗憾，还很解脱呢

[@fangfangjackson9718]

多谢小叔的点评，能够了解这儿的缺点。度假可以，长期持有还是算了，是负担

[@test2test911]

月租才那么点钱，租比买划算

[@fangfangjackson9718]

对的，租就享用现成的，买的话还得装修，置办家电，投资大，回报低

[@ace-dz4qi]

@serria john 老外不准許買房嗎? 怎麼有錢不賺?🙄

[@winnerchan8397]

@@wangalice2357 我都想租住，租好過買❤

[@黃乃宣]

片中上海阿姨都說了...想租幾月就住幾月...不住就走...

[@adult9354]

前10年免费大巴往返上海，现在也才25块钱一张票。我前些天回上海就是坐的大巴，很舒服啊。我儿在海里玩了两次，水里转来转去可开心了。运动中心的游泳池水非常干净，大标准池，非常便宜。小区里开的饭馆很多，基本没人，跑去吃饭店里人真心当你是上帝。顾客少，东西肯定没有上海的新鲜这是个缺点。这地方闲钱花30，40万买个住住，远离闹市挺好的。18年来买房都是上海拆迁的平民，把房款买了这里的房子，必须住在这里，还是很苦的。你不缺钱，花小钱买了玩玩是正确的方法。想买房投资？这是个围海的地，要多大有多大，你得脑子非常不清楚才会来买。

[@yifengchennnn]

不买房的岁月静好，是开发商在负重前行😂😂😂

[@lulukobe8nba]

开发商不过是个臭打工的

[@Fizzing-Amperage]

怎么说房子对某些人都是刚需。中国的改革开放非常不公平，加上后来房子做蓄水池的政策，以至很多人家的子女还需靠回自己去赚钱买房，否则只能一家人挤在一起，或者租房

[@yooloeliteeducationinstitu9145]

大家都是在这个壳子下捞钱，捞完了掏空了，就剩个破壳子幌子了。

[@毒菇雞湯]

@@Fizzing-Amperage 其實租房還好 買房的風險較大 看了一下買房的房貸利率 這也高得離譜了

[@ShawnC-w5p]

经济软着陆就是房子烂百姓手里了，经济硬着陆就是烂开发商手里了😂

[@tonysunxdsun]

对于我这样的鸟类爱好者，觉得这里本是最好的鸟的乐园之一。

[@sdarkao9297]

崇明島鳥類比較多

[@samlai3308]

運河絕對是這個樓盤的最大敗筆,天價的維護成本,對結構的潛在危險以及蚊蟲問題. 另一個主要問題就是恆大已經爆雷了,別說再度發展,這個人工海灘在未來能否維持也是一個迷,如果海灘沒了,那這個樓盤就真的是負價值了.

[@jackforstudent8200]

大工程在島上必须有学校，医院，超市，油站,污水处理厂4线公路最少5条.

[@ObservableUniverse888]

我住的区有49个沙滩，个个是碧海蓝天，外区过来停车每小时12刀

[@johnso2399]

所謂的別墅，建得像蘇聯時期的公共房， 比歐洲，甚至是印尼與泰國的的小鎮差得遠了。

[@ace-dz4qi]

就是一人一方格! 從出生到死亡, 都是一人一格!

[@chewpk1]

Congratulations! you have reached from 100k to more than 200k subscribers in a very short time.

[@henghenghahei]

2，30万买一套这个地理位置这个环境的房子可太值了，至少比威海乳山的强太多了。缺点肯定有，但是综合考虑，性价比是高的。

[@lizhao3891]

睿智。👍 。许家印是如何能混成曾经的首富?

[@huaijuchen]

财大气粗的恒大现在怎么样了呢

[@cjkleo]

这位博主的文案都很不错 很平静

[@krossdavid6119]

小叔评价的非常到位，欣赏你的观点

[@jacktsui7667]

臭水坑，黑淤泥，能游泳的那块是恒大⭕起来造的游泳池

[@bamboobamboo1157]

适合流放。钢筋水泥、沟渠、海洋的囚笼

[@lanaxj]

潮湿那是肯定的，凡是有室内泳池的房子，都是各种虫子啊，蜈蚣到处跑。因为又湿又温暖，小小热带雨林啊，所以很多人羡慕室内泳池别墅这是开玩笑～

[@user-cgfdhjhggncxfbjjhhhgdcnn]

不要過度開發，把錢花在不必要的項目上增加购房族的成本。以節假不斷增加皈旅遊人數及各方面營運來講，恆大的投資是可以回本的

[@jeanzhang1714]

上海的旅馆一天起码300-1000，住不起，所以国外的朋友留一套恒大度假房，来上海旅游，小吃。住在恒大很省钱。还好在当地享受海鲜，第三机场开通，直接飞到海门，更方便。

[@angelacheng4806]

每个月的各种费用呢？比如水电 管理费，还有各种损耗呢！不划算哦

[@awryany7685]

买了长期不住，偶尔去住还耍提前搞卫生，不如直接酒店有人打扫

[@缺席的人]

然而浦东机场比海门机场更近

[@gasuspe3989]

这个地方很不错，属于上三角最便宜的小区，景观优美 环境不错 空气不错。就是买东西不方便，不适合老年人居住因为没有医院。其他还可以，没有那么差

[@sdarkao9297]

當初建設時資金充裕，該建個［恆大醫院］

[@sdarkao9297]

@user-gl2ed6yh5x 有醫院的話好好營運獲利不是問題，這裡老年人住戶很多，看醫生的次數會不少

[@sdarkao9297]

@user-gl2ed6yh5x 總是要有基本的醫療，住起來比較安心，規模不必太大！

[@邓生-p5g]

给小叔点赞，大热天不辞劳苦的拍视频

[@feifei7540]

如果20、30万可以拧包入住，这价格还是可以的。本来打算回国装修一下旧屋，也需要20、30万

[@feifei7540]

@serriajohn 自己装修过，很气人的。太操心。所以，现成的，合眼的就好。新房子也比旧房子好，旧房子的水管、排污等，都不是自己一家说了算

[@JL-dc2mk]

其实管理费不贵了，国内的房子管理费是￥1.x/平米的话对国外就是$1.x/平米，所以很多500平方尺合不到50平米左右的一室一厅小condo很流行，有孩子后就不够住的了，所以有钱的就换成townhouse, house之类的，没钱的就继续租房，小书介绍这房子重点是离上海直线50公里，上下班高峰期得照着两个半小时单程，所以上班族买这里不现实，只能周末或节假日度假用，这根本限制了受众群体。

[@xinsun7526]

@serriajohn 不入住也要交全价的物业费

[@andyxu5522]

国外是5美金一平方

[@角藝小舖]

靠海的房子, 海蝕很大, 風大, 根本不能買, 過不了幾年, 沒人維護的房就不能看了, 況月租才1000 , 供過於求, 想住租就好了

[@jc829]

这种海边的房子，损耗太大。以后维护成本会越来越大。

[@speedmancs]

这个离我家很近，开车逛过几次，那个地方离当地县城市区很远，不是很方便

[@rui3608]

每次来KZbin都要看看小叔更没更新😊

[@xiaoshu]

谢谢

[@endless831]

小叔說得對，不要讓房子成為負擔，該吃吃該喝喝，以後潤出來也沒太多牽制

[@n268209]

?台灣不適用，因為還在漲

[@hrfh8981]

不买房的岁月静好，是开发商在负重前行

[@retiredman5722]

买房的观念很有道理

[@beckhua7431]

当年和威海一样，大量的老年人被忽悠过去买房，想想也蛮可怜的，一帮没买房经验的老头老太就那么几下忽悠便倾尽所有，其实真的家庭条件好有阅历见识的不可能去接这种盘，车上那个上海阿姨一直在说这里就是个死角，哪都不通，很喜欢小叔的视频，也是忠实的观众，希望多走走老北京的胡同和上海的里弄，多看看历史文化背景的老地方。

[@李先生-x5h]

倾尽所有谈不上，老年人是被忽悠，但也不是傻子，这个盘的房子卖掉还是总价便宜

[@beckhua7431]

@@李先生-x5h 不便宜，尤其是威海那波，其实这个钱当年在上海郊区一样可以买房，视频里说最高卖到1.6w，我知道的时候也要1w多，家里亲戚有跑到青岛海边郊区买房的，那时候这个价格在上海郊区或者花桥昆山也很容易买到，就是被洗脑什么迁徙式养老，买完之后才发现每年就像做任务一样不去都不行，各种清洁打理。

[@beckhua7431]

@@李先生-x5h 我在评论里都说了，但凡条件好的，眼光不至于那么差，真正买在这里的就是纯粹被忽悠，上海市区的房子急待改善，郊区又看不上，结果外地接了盘。

[@True99Classic]

@@beckhua7431 “买完之后才发现每年就像做任务一样不去都不行，各种清洁打理。”非常贴切恰当，过剩太多了，人们根本住不过来

[@congling7077]

@@beckhua7431 也不看看那是什么时候买的， 正是全面炒房热火朝天的时间， 随便哪里买房好像都能赚翻一样， 中国人到处去买房， 摇号抢购， 现在只是潮水退去了而已

[@jeanzhang1714]

恒大威尼斯远期房价必升，因为上海的穷人无处可买房，另则北沿江高铁己开工，上海第三机场也很快会运行，所有的旅游项目怎么可与威尼斯相比，因为与上海太远了，全国买房要以上海为中心。外地的房子不会有多大升值。

[@DaggieChan]

那你拭目以待 吧！要不囤個2，3套坐等升值？😅

[@馬交大塞]

哈哈哈，笑死我了，還升值，等著養蚊子吧🎉

[@magicwu7557]

這是沖積河口 真有勇氣😅

[@jo2421]

欣賞版主理性客觀的評論.而不是過度的吹捧粉飾太平,也不是刻意的抹黑

[@jeanzhang1714]

恒大坐班车25元直接到人民广场。多方便，旅馆价格贵而且卫生不彻底，住自己的房子多好啊！

[@bird5195]

老太太感觉是浦东或闸北、宝山那边的人

[@BlueSkyOcean]

上一集看到你拍的房子 裡面看得還好 但外面牆壁都掉了 好可怕 在海邊買房不是很理想

[@jeremywu698]

我覺得建商在蓋這個建案時，壓根就沒想過自己會不會想要住這種房子，少了一點設身處地著想的心意，自然就會搞出很多"我覺得很漂亮很大氣"但實際上是扣分的設計，搞得這個社區就只有外表看起來很帥，其他就.......很令人遺憾.....

[@sdarkao9297]

他們就是想做商品房，外觀可以，能賣就好

[@peterzhou2625]

很不错的地方，我会去那里度假三天或者一星期，但是不会定居。

[@laoyatang7070]

离开启东市区也忒远了。开车要半个多小时。买这儿真没意思。开盘的时候我就去看过，就是个乡下楼盘，也想不通为啥那些上海的老爷叔，老阿姨这么喜欢这地儿。

[@sdarkao9297]

太容易被售樓銷售仲介說服？！

[@OZJoe]

能盖好住进去恒大才爆雷也算是不幸中万幸。 日本当年楼市泡沫中国从官方到民间没少研究，都知道问题所在，结果现在硬是一个坑都没能避开，全踩上去了。所以啊，贪婪是无法克服的，谁都不相信自己接的是最后一棒

[@之凡张]

翻译如下：这里没有车子的，死路一条，要么自己开车🚗，那么好了（所以说呀）不划算（占优）呀，借在这里。那边杭州地方房子很好的，为啥要借这里啦？这里是死角，没有方向的，去杭州无锡苏州都很远的，这里房子还贵呢

[@ctcraymond]

小叔辛苦了😊我在澳洲裹着被子看你出那么多汗。非常喜欢小叔视频的风格

[@zhenpingwu]

我买了一套作为度假休闲的，多余的钱也没有地方投资，吃不完用不完。多一个自己的窝也不错。😀

[@纽约Lily]

恒大肯定是成功的，我在恒大买了三套，绝不后悔，自己开车很方便进出

[@LeeLee-r7f]

看到单程过路费就89了,如果一个月往返4次,过路费就700多了,出行成本太高了吧

[@honzhang451]

套牢了😄

[@sdarkao9297]

@@LeeLee-r7f 出行成本累積下來也是不少！

[@n268209]

我覺得值得 台灣北市停車位330萬75萬人民幣， 可以買2.5套房

[@SK-rh1rt]

感觉住宅可以看海景，但是没必要被水包围，肯定不舒服，而且水也浑浊

[@huiyang5162]

你瘦了！控食还是管用啊，我也试试

[@ricelover6219]

小叔，我还是有点担心你的一些视频，选材上可能会踩red line. 有机会还是跟小土豆run away吧。

[@jinkuhu]

非常agree你的point

[@111thk]

加油，支持你

[@xiaoshu]

谢谢支持

[@zzlu5894]

视频很好，又看到了一个新地方

[@ronnielrw]

没把海水染蓝了就不错了

[@bscllts2435]

好有意思的地方，希望多了解~~~

[@唐吉王哈]

如果20万是毛毛雨不care 那大概率去市中心买豪宅了 所以这种盘 如果周边没啥东西 只会一降再降 除非房价再来一波翻倍上涨 概率太低了

[@南寧陳]

海南砂是海砂?

[@中刘-j2r]

在南方海边的房子，小叔你说的太对了。由于潮湿，房子维护费用番倍。意大利威尼斯气候可能与上海不一样，上海是海洋的东海岸。我没去过欧洲，反正在美国西岸海边很凉爽也不觉得潮，而东岸潮的长毛

[@zhanghong2302]

中国也是西部干东部潮湿。

[@cecilliagee6870]

你的視頻非常的厲害👍⋯⋯有深入淺出❤

[@xihu-t3e]

舟山是不是可以参考下这个蓝海方案

[@kanrineyes]

现在看 即使白送一套 都要考虑考虑 交通实在太不方便啦

[@phillisyang2572]

中国人买房一来是小叔提到的跟公共资源捆绑 再一个是过去几十年房价涨不停 房产是优秀金融资产 现在目测房价不跌也不会再涨 成交又低迷 金融价值已经谈不上 公共资源捆绑也要面临改革 房子不该再成为刚需

[@s490211]

年輕人不買房 是未來趨勢 果然開竅 生命短暫 充實生活 累積厚度 給讚

[@tyu3721]

我是小叔的粉絲！🙂非常同意不要做房奴的看法。現在房市極端向買方傾斜，真想買房再等等也無妨。

[@可可可-q1w]

那是没钱的人，身边有钱的人该买房的还是在去买房

[@毒菇雞湯]

@@可可可-q1w 中國的房貸利率太高了 而且還不是永久房產 不覺得虧嗎?? 中國的房貸利率是5.5-5.8 500萬的30年房貸 要繳上千萬 台灣的房貸利率是2.0左右 500萬的30年房貸 要繳6xx萬

[@美國爸爸]

@@毒菇雞湯 台湾银行存款利息现在有多少点呀？

[@jstereo5276]

请问这个视频国内平台能看到吗？我想给我国内的朋友看

[@HibaoWang]

7:27 全都是連排別墅 買瓶飲料都費勁

[@ameise212]

You got good point, very smart!

[@albertwang5974]

对啊，有那点钱，四处吃喝玩乐，多爽啊，想住大别墅，几千块一个月的好别墅多的是！

[@jackmotor2286]

一直以为他们做的广告，后面的蓝色大海是特效，没想到是围海造田，谢谢小苏的视频😂，点赞

[@sdarkao9297]

著實是一個的大工程，原以為會填海造陸

[@缺席的人]

花个几十万看六个亿的海，还是长三角独一份的蓝色的海，想想也没那么亏

[@jackmotor2286]

@@缺席的人 是的呢，上海一个卫生间的钱😅

[@keithlee2810]

花几千租两月，看6个亿的大海，值。看吐了，回家。

[@irmtouch]

其实奉贤的碧海金沙，金山的城市海滩都有围堰。 你要搞旅游项目收海滩的钱， 这个就是一个常规操作。

[@joes2780]

人少不是很适合居住吗？感兴趣，有时间回国看看

[@koogakushin2291]

海既然自然应该是黄的, 就应该让它黄下去. 斥资做这么大隔离区反而是反生态.

[@lanaxj]

这个过滤系统是一次性投资永远使用吗？还是说有维护费用呢？如果说恒大破产以后不再继续维护这个过滤系统，海水还是不是蓝的呢？

[@LeeLee-r7f]

这海滨浴场能做这么蓝,真的是贫穷限制了想象力 单程过路费89块钱,经常往返上海居住成本太高了 如果家在上海,退休了住在这里养老真不错

[@陳亦成-b6g]

這裡沒辦法養老的, 海邊潮濕, 冬天會又冷又潮濕, 還沒有大型醫院. 養老還是要離市中心近而且氣候好的地方.

[@sdarkao9297]

@@陳亦成-b6g 適合出租做民宿

[@pollylo5001]

拍得很好，加油👏🏻

[@yoyohonyoyohon]

“我在杭州”，哈哈哈，说的一口北方话，阿姨都听出来了

[@iiiTOMATOiii]

真的是超不方便的地方，那裡以後當養老院看海不錯

[@o_o4320]

沒醫院啊⋯⋯給從不生病的老人養老，然後一病就往生的那種福氣超高的。

[@jackydu9708]

刚买的时候开发商给你很多便利，慢慢就没有了，然后就荒废……

[@goyacc]

你应该安排夏天去北方，冬天来南方

[@纽约Lily]

恒大是独一无二的风水宝地，长江尾，东海头

[@555azzz2]

30多万用来放盒子确实挺划算。。。😂

[@marcovanbasten7776]

比之前介紹的惠州十里銀灘好太多。

[@張茜-y3c]

請問那邊的短租是怎麼算呢？

[@washington163]

这个小区除了便宜和清静之外，剩下的基本都是缺点

[@xiaoshu]

谢谢