【好房網TV】《操盤手的秘密》都更/危老整合難題 掌握「這些關鍵」創雙贏_全集｜陳斐娟主持

[@carlchi8383]

可是現在新聞怎麼會糾紛不斷?東區最貴的危老改建案，在台北市忠孝東路三段上，建設公司連雲建設雖然過去只花了8個月得到地主們的同意，但現在超過一半的地主們控訴，建商現在的規劃有很多地方和合約不同都沒告知，甚至還寄存證信函威脅。對此連雲表示，一切都照著合約，沒有任何違約情形。 記者周容萱：「位在台北市忠孝東路三段上，懷生段的危老改建案，日前連雲建設只花了8個月的時間，就整合了90名地主，不過現在地主們要聯合起來，出面控訴建設公司。」

[@wangkuohuai113]

我是你們眼中的釘子戶，可是我64年地政特考及格，曾在地政事務所任職正式的公務員4年，我看到的是： 一坪舊屋（自用建坪）換到了一坪新屋（自用建坪），可是原先持有的私有土地（約10坪），被建商拿走了七成（70%，約7坪的土地），相對的只得到一個汽車停車位（市價約150萬）。 划算嗎？虧大了！ 市府口中的「危老」，屋齡老是老，可真的「危」嗎？如果真的「危」市府早就撤銷房屋的使用執照了！ 如果屋齡50年的公寓是「危老」，都更改建後的新大樓再過50年後，是不是也是「危老」？屆時又有那家建商願意出面辦理「危老」都更呢？答案是「沒有」！ 誰是貪心？誰是愚蠢？

[@danielchang55]

也談談失敗的都更案例，內容選自9萬字的"都更危老大爆料"一書: 「危老」紙片屋的問題 有一次，我跟同棟公寓的屋主爭辯，他認為他以後可以危老重建，我笑笑地跟他說，日後他絕對不能如願，因為有底下幾個原因，分別是： 1. 今日「都更」你卡我，明日「危老」我卡你，人不要太囂張。 2. 今日你以為「有車位」，明日我可以讓你「沒有車位」，不要把違規佔用變成所有權使用，更離譜的是還想出租。 3. 今日你以為「你是為長輩著想」，明日你背長輩下樓，你到底還可以「背幾年」呢？ 4. 今日你是角地，明日你可能是道路用地截角(8米巷是挖另一邊)，想「遠」一點，彼此都有退路可走。 5. 今日不走「都更」，明日就是「危樓」，未來就是「紙片屋」，你是大陸來的，滿腦子都是「拿錢走人」，今日還跟我「假清高」。(遠方親屬，無神論多年，不孝順父母，竟然孝順起爺爺來了，真是可笑。) 最後我撂下一句話，我已經不住在這裏，有條件有能力的人都搬走了(筆者在台北市有透天厝)，我可以將四樓公寓擺在這裡爛，接著長樹根爛到三樓，爛到二樓與一樓；也就是說，不管你住幾樓，我的漏水問題就會變成你的漏水問題，五十幾年的公寓就是這樣，早晚不是漏倒(鋼筋爆裂)，就是震倒(水泥塊掉落)，你住在這哩，瓦利堆中只會有你的身影，我在雲端居住。(接近天龍國居住。)

[@fredchen8227]

重點是要碰到實在的建商～～爛建商會讓你連房地都沒了～～真的，多聽聽一些過來人的經驗，建商不是吃素的～

[@danielchang55]

讓我們來看看信任的結果，所謂"無誠信與欺騙地主" 選自"黑心都更2"一書的文章: 第14講 公堂不審「私約」法官也沒有「包青天」 「都更程序」有所謂「聽證會」，或者說是「公聽會」，也有所謂的「都更審查會」，這些基本上都有嚴謹的「送達與異議」的「時間標準」；但如果你是「私約」，抱歉「公堂」不審「私約」，就像現在法庭也沒有包青天一樣，法官看的是誰證據多(通常是壞人證據多，謀殺策畫前的證據多)，就像五億高中生命案一樣，這才有國民法官的制度設計。 這就像「栽贓的警察」現場丟一包毒品一樣(新北也有亂開罰單昧著良心玩手機遊戲的警察)，在美國好在是「被現場拍到」，否則任你是誰，在亞洲很可能被打到吐血一樣(關燈且驗不出傷痕地打殘)，氣死驗無傷。 所以我真的聽到有地主，被各式各樣「掃地出門」所傷害，因此我奉勸各位讀者，在訴訟網(法學資料檢索系統->裁判書查詢)輸入「關鍵字」，不管是建商又或者是負責人的姓名，你將會發現，您未來的簽約對象，說有多恐怖就有多噁心。( judgment.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx ；裁判書查詢。) 換句話說，如果你是「危老」，「都更程序」保護不了你，如果你是「合建」，「都更程序」保護不了你，如果你是「假都更真合建」中走「合建簽約」的一大撮人中的一個，「都更程序」也保護不了你，只有哪些不同意「合建簽約」走「真權變」的人，才受到「都更程序」的保護；但是還有一個前提，您要懂「都更程序」並掌握到關鍵的時間點，才會真正地被保護，這就像律師說的，法律只保護懂法律的人，可怕的是，玩法弄法的都是良心被吃掉的有錢人。 所以各位只要看到媒體報導中，打上「都更糾紛」的新聞報導，又或者左鄰右舍的「都更被騙經驗」，您會發現這些案例根本就不是都市更新案，就算你在書局中找到一本「都更」的書(黑心都更或成功都更)，很可能也不是「都更」，講的可能是「都更公司」跟你合建；請問這跟「建設公司」跟你合建之間，究竟有何不同？在中南部，我還搜尋到一本合建契約書，建商的名稱就叫做「自主更新會有限公司」，請問這跟「自主更新會」有甚麼「毛關係」呢？這些都是「詐術」的一種「障眼法騙局」。 這就像有些「仲介公司」成立「危老都更辦公室」一樣的虛情假意(其實是接觸老地主，收集連絡資料)；在公辦都更的「都更輔導辦公室」可以解答的居民的都更疑惑；在建商的「都更辦公室」裏面只有「嚇唬加誘惑」，逼你簽你不懂的法律文件。(幾百頁將來可以鎖死你且告死你的「百年合約」。) 我的經驗是，哪些進出中人所經營的危老辦公室經驗的老地主，十五年所得到的都更經驗是「地主你要表現誠意，第一個簽，否則唯一的建商就要走了，沒人願意來幫你了」，然後每個地主都被分開被騙且個個擊破，發現被騙後，才又組成「自救會」，通知廣大媒體來做相關報導，否則你不會知道「連雲建設」這一案公司，你也不知道「總經理」原來也是對台灣都更經驗「卓有貢獻」的過去人；原來把都市更新協會的理事長「等級」挖出來，玩的也是「合建」，玩的也是「對簿公堂」，看看忠孝懷生危老重建案，媒體的訴求就是「無誠信與霸佔土地」。(在公務體系被震住的妖魔，跑出來危害人間。) 誰也想不到「30坪變10坪」是怎麼一回事，18個透天連棟的一樓店面地主都得到一樣的結果；如果不是基於「高度信任」加上「事後被騙」，請問誰可以接受「面寬或面深」被減少「三分之二」的「奇葩設計」(建築平面設計圖)，這在雙北市都是絕無僅有的案例；在大同區，有哪麼多的三豐合建案，我在地五十多年，也幾乎沒有出現過一樓合建地主鳴鼓喊冤的不快事件(除非是保密條款發揮功效)。但這些都不是「都更」。 我想說的是，瞬間學會一個知識很難，也很有壓力；但拉長時間來學，買一本「黑心都更2」慢慢讀，您會讀出您的平安，至少不會有類似「長元街智寶家合案」的「13樓老是停工在4樓的苦等」經驗。 p.s.忠孝懷生危老重建案(建商沒誠信；30坪變10坪)： kzbin.info/www/bejne/b5Wyq6eIhN2qeNE kzbin.info/www/bejne/mX_dgmmHjZd4gsU p.s.危老失效案(鳥籠危老；老房子沒有電梯與車道；「公辦都更」可爭取到興富發與大陸工程等知名的建商)： kzbin.info/www/bejne/foCqp5SlltKap7c kzbin.info/www/bejne/hXSciIGbedFsodE kzbin.info/www/bejne/o5LbhnxvhKufd80 kzbin.info/www/bejne/p5SQp3WNqKajd9k (8坪牙籤屋) p.s.建商分配的比例(懶人包vs.都更小幫手vs.都更家教)： kzbin.info/www/bejne/aJTMin9shZeSe9E kzbin.info/www/bejne/qomWi6uGhtyBlc0 (建商分配比例) p.s.北投爛尾樓後續： kzbin.info/www/bejne/mHzQpIRrdqpgb8U

[@claudiahana3680]

好笑，這個案子大張斉鼓說自己多棒多棒，連雲還不是踩著別人的慘烈而上。結果，連雲還不昰出狀況，還上電視。連雲後面是不是用錢擺平？說的ㄧ大堆，四指比自己，還不是一樣。

[@user-liubest111]

法律只保護懂法律的人

[@broytingaravsol]

更新是一回事，後續的維持呢? 年輕人新成家的新房屋，還有時間可以維持，要被更新的，屋主大都有年紀了，是要他們怎維持?

[@wangkuohuai113]

現在4樓舊屋更新為15層樓不是問題，問題是再過50年後，沒有建商會來跟你談都更合建。

[@FabianoShime]

以後牛肉麵要漲價 記得也要找消費者討論喔😁😁😁

[@wangkuohuai113]

她不是和消費者討論，她是在洗腦消費者。

[@anniechen4085]

一直 其實其實其實..........

[@user-liubest111]

（釘子戶）的說法，沈重了！黑心建商一大堆，玩法弄法，玩死地主！

[@fredchen8227]

有建商說，先給你錢，房地過戶給他，但～～再給他一大比例的訂金，簽“附買回”契約，更新區的房子都給他了，地主還算是合建戶嗎？還需要走政府規定的程序嗎？爛尾了，地主房地財全沒了，縱使順利蓋成，能否順利拿到房子還不一定!別聽到建商找你都更，就爽起來，弄不好意思可能變成下流老人～奉確大家，別再聽媒體吹捧都更的好處，或扭曲事實，反對的，不一定是貪得無厭的釘子戶～～

[@wangkuohuai113]

這種作法是法「權利變換」的作法，不要參加，小心被騙了！ 先將你的老屋房地都過戶給它，按照市價一坪約50萬。 再簽約購買新蓋預售屋，只需付出定金，每坪售價約100萬。 換言之，老屋40坪只能換回新大樓20坪，扣掉35%的大小公設7坪，只拿回13坪新屋。 40坪換13坪，虧大了吧！

[@meilin86317006]

這是社會太重要的議題 既存違建斷水斷電驅離才有可能同意改建 政府沒辦法拆違建是騙人的 建築法73條沒有使用執照不可接水電 電力公司營業規章中對於非法轉供电就是違章用電就可以斷電，一堆膽小的科長不敢面對，就像有死刑是執行死刑的人膽小不敢執行 台灣亂象要從執行公權力不彰的科長開始公布點名，讓這些米蟲現形，是這些不執行法令的科長要承擔責任 不是不能是公部門貪贓枉法的長官太多，目前市長民選後，里長有高薪後搶當里長卻多在做違法關說的議員及里長太多，一堆只顧選票不顧正義的公職人員太多了 另外建商公設比訂太高讓實際坪數縮小了也需要討論 房屋價值估價要透明，不僅光用樓層 有人房子從不維修維護破爛不堪，有的人房子經常維護 估價基準的透明及公平也是很重要 重新分配的原則基準透明也很重要宣導更重要 台北建管處查報隊很重要但內部太有問題，許多都是假專業，瓦斯管可以說成是為水管，不知道都發局有測量科的查報隊承辦，把有陰影的立體物說成平面，有法治對立體才會有陰影說太高深學問聽不懂，這就是國家首都公部門的品質，人民的哀傷。

[@wangkuohuai113]

我是你所說的釘子戶，我家沒有違建，你趕不走我。 因為我在市府辦的「公聽會」和「聽證會」中，都明確的表達不參加都更，不接受權利變換，將本人私有土地房屋，全部排除在外！