【胡．說樓市】估價過高都出事！？點解執平貨反而上唔到會？ | Yahoo Hong Kong

[@cyrilwong]

用家首次上車，係會遇到好多疑難及困難，好彩今次買家未落訂，亦搵到胡說樓市去攪清咗市場狀況，祝願用家早日搵到心頭好，早啲上車有自己嘅家，祝順順利利！呢條片好有用！

[@mingerik8223]

8:00 真係句句有骨❤

[@blackchiu0117]

真心條片有用 其實好多人只係夠1成首期想買樓，但按保太危險啦，做唔足就要搵多2-3成首期，搞到唔敢冒險上會

[@wenjunduan2236]

同樣的問題上個月剛諮詢了按保公司和銀行，結果和你們一樣，沒有預先批核就簽臨約太沒保障了！我想很大機會是利息太低，銀行也沒什麼錢賺，所以才這麼不積極。

[@kamwaiwong9514]

其實我做過銀行cs,我大概知點解，正如主持所講因為佢怕你係逃稅或專登枱底交易做價，如果本身估價差太遠，覺得你係逃稅或做價，特別係依加市升，如果唔經按保，做6成，銀行唔理，最多係懷疑逃税稅局之後追返，佢今次應唔係經地產，按保一定懷疑，事主其實可以問多幾間銀行，因市場上有幾間按揭保險公司，一間唔批，可能另一間批，同埋按揭保險都有自己既估價公司，估價冇咁進取，例如：忠誠估價，可能按保估到800萬，差唔多價都照批，當然唔敢擔保得，同埋好多銀行唔做預批，因為依加疫情work from home,有臨約都未必做得切，同埋好多人白撞，例如試下批唔批到，批到再慢慢睇樓，或者批左，但業主反價或者被人買左

[@harrisonng9753]

同我個案一樣，點解唔可以預先批核先呢？點解要人比十幾廿萬去冒險，對於打工仔來講要儲幾耐先有廿萬？萬一唔批，離上車又遠左十萬八千里了。真係喊都無謂。我覺得政府如果真係想幫首置上車，真係要做啲嘢。

[@winniemok1130]

條片超有用，多謝提供資訊😊

[@tfc7132]

預先批核會大增銀行工作量，雖然收費可以解決，但時間拖越長銀行風險越大，可能市埸變了亦可能準買家收入變了，反正有沒有預先批核也要買，最終批不了亦只是買家要承擔風險，除非銀行水浸要搶按揭。

[@helenwong4323]

曾加好多買樓智識👍👍

[@craftholic5653]

我自己係新手買家，關於預批我2020年尾都問過HKMC，同樣都建議搵銀行申請預批再透過銀行向HKMC審批。 實情係問過咁多間銀行，所有大行細行都無左預批服務，唯獨行山銀行有，不過要800萬以上最高級既戶口類別先同你做。 我睇個上車盤都係，4-5球，如果我有8球就full pay啦，所以按保上有政策下有對策，銀行都係最穩陣唔想take risk，要有臨約先可以申請按揭，無預批有咩E旭上唔到會，買家辛辛苦苦儲既首期益埋業主，大家要多做功課計好數先落訂！

[@lennexyiu8504]

阿威今次又令觀眾多次見識啦！👍個case 真係出奇得來，銀行解釋似乎又有理據wor😅

[@cyberalpha0504]

以前有銀行做預先批核, 但係好多人做完預批, 之後就用其他銀行做. 幫做預批果間銀行就做左義工, 浪費人力物力, 所以之後全部唔做預批. 無辦法, 以前D人要人幫做預批, 又要人俾最好條款, 攪到預批服務無錢賺, 而家D買家就要TAKE RISK囉

[@natwest8040]

如果銀行係有心幫買家，可以要求佢哋先付訂金，或簽約不可轉換按揭公司。

[@chanlouis8182]

你說出重點了，仲有以前做完預批，之後個客又話唔買住，根本浪費人力物力，所以搞到間間唔肯做預批，或要收費先肯做

[@lisaiponglisaipong5929]

平咁多，唔經地產，覺得有問題都好正常，反而審批制度真係好有問題，邊可能比左細訂簽左臨約上銀行先知批唔批！最慘好多人真係唔清楚自己信貸評級夠唔夠計。

[@richworld5106]

未簽s&p 唔好黎申請la. 做生意。好多人手招呼你？！ 批左又唔買我白做ar?!

[@leoleo5278]

@@richworld5106 可以收手續費，收1萬夠未?

[@aifayc]

以前有細行會做預批，但近年都唔憂做無哂呢支歌仔唱。同埋8-9成按，銀行批比你但過唔到hkmc都係無用。所以唔好預到咁忟真係一成錢...btw 個人信貸評級係可以網上查到嘅

[@VC301000]

洗濕頭先申請 好刺激喎

[@dannyng1854]

其實政府同銀行根本只接受市場陰乾式下跌而唔係一次過大跌。

[@ckor1372]

你估through agent 俾佣金就包唔會有事咩

[@timmycheung7191]

從事mortgage approval會知，呢種叫below consideration, 當中牽涉deed of gift成份，如業主數年內破產，債權人可能追討業主當年以低價轉讓物業以轉移資產，講緊係法律風險，片主可請教律師就會明白

[@wml1498]

長知識了

[@natalietitanic]

我4年前買個陣，估價差距同片中案例差唔多，不過按揭係aa介紹，加上自己出糧戶口同屋企人物業按揭都響同一間銀行，雖然銀行開頭都有質疑，最後都成功上到會

[@chanjames2067]

原來主角都按好多(90%成六百幾萬)，除非係公務員又高薪厚職，如果唔係銀行都take 好大個risk ~ 新嗰個按保($1000 萬以下做8成)根本唔係俾一般收入嘅巿民用，係俾啲穩定高收入專業人士或換樓客用。 我朋友 初時新按保一出，我朋友即首置買樓，兩公婆公務員銀行即批，無記錯都係借700萬左右。

[@cherichan1988]

我就係試過一次買平貨，經經紀買。hkmc唔批按揭，我借8成，銀行只批佢地個6成，結果重有2成要諗辦法，之後問多幾間銀行先知原來按揭保險公司唔係得hkmc, 重有其他2，3間。 好彩其他2間批在，之後我就借8成上車了， 但中間驚到晚晚訓唔著，冇諗過買平野唔得，買得貴又唔得。

[@tommyckk007]

香港買賣物業最大風險就係咁，銀行自己做夠Target，都可以唔借，等下年先借都試過，好彩預左二三間銀行

[@ncwing1987]

而家拎住糧單去銀行問自己借到幾多錢 可以考慮咩價位嘅樓 都係俾個約略數 對於要用MC嘅客真係好無奈 往往要落左訂先知自己借唔借得足錢

[@cookricedog]

其實都可以理解銀行點解唔做預先批核 本身做正常批核已經有大半機會 白做,一蚊都冇得收 做預先批核食白果既可能性仲高, 好大機會批完業主都唔簽買賣合約

[@quaisiugut]

為咗銀行體系穩健，銀行係唔會比樓市霖的

[@miumiu291]

係咪可以考慮去金管局投訴

[@luiyufung1301]

想減價出售都唔得？銀行托市托到甘，唔怪之得甘難跌

[@KhicasGems]

too sad #khicas

[@4everhara]

沿用呢套制度，由於樓價高企， 一般人極難係唔需要高按偈下買樓。大行只要一直保持高估價， 劈價盤根本唔可能成交， 無低成交就樓價唔會急跌，如是者又可保持高估價。 呢d 就係政府高樓價政策想做到的效果

[@dannyng1854]

其實政府同銀行根本只接受市場陰乾式下跌而唔係一次過大跌。

[@pcpicker7268]

Thanks for the info.

[@projectschool3819]

Topic 好多人排隊想知 🧐 希望可以invite 相關部門及機構解說運作模式 解決大部份潛在風險及問題！ $800萬已經推出左三年了😢

[@hclee5773]

都正常嘅，冇臨約要預先批核咪將風險轉嫁咗俾銀行。

[@SkyChan0204]

愉景灣啲樓成交唔細 銀行估價會基於已有成交上作調整 估值差價同叫價差成一百萬(多於10%) 基本上一係就關聯交易 一係就層樓有啲負面因素未向銀行彼露

[@WWL316]

完全想像唔到，咩條件都計好哂，銀行話唔批就唔批，比左訂交臨約先審批，風險高到要予無左畢訂金

[@siusunwong1975]

原來樓市唔跌原兇係銀行，又學倒嘢了

[@manwai6496]

近期的確許多急沽盤, 但售價低於銀行估值取不到按揭case都唔少! 想趁低吸納都唔係咁容易!

[@kinfanho9560]

可否在簽臨約時加入條款指明如果銀行吾批按揭，買賣便告吹，而賣買雙方均對對方無責任？

[@ericman725]

銀行唔托住,佢自己仲大劑.資產負債表要大幅減值

[@sarali7634]

會唔會係個業主都知道呢樣野，先開咁低價，博買家上唔到會殺訂？

[@yiuming110583]

某程度係AML(防洗黑錢)帶出的問題 之前都聽聞過退休人士有一大舊儲蓄係銀行戶口都成為AML high risk client，戶口都要取消唔比開

[@josephng4289]

中間係咪有其他枝節冇講？單從（1）退休；（2）有一大筆存款；呢兩點係可能會high risk，但唔足夠要close account。利申：retired, high deposit, me too. Also life time banker

[@kinghowong907]

其實估價愈高愈好，你可以叫業先回水，有得分甘同味，銀行業同Agent 又有jetso，佢地點會5配合

[@sic2226]

應是有問題單位

[@MsStevechan]

good information. Thank you

[@auwkeung]

點解要大拿拿幾十萬落訂，之後先可以知道銀行批唔批按揭？唔批咪焗住俾人殺訂？呢d 例邊個諗出嚟？

[@angelafung9997]

真係冇諗過，買得平銀行會唔做按揭😰

[@vivianli170]

系囉，今如果有D業主趕住買減價今點

[@s4127419]

因為你唔係through agent , 第三方身份。 如果有Agent 成件事會好唔同， 當然， Agent 想賺錢自然會推個價上估價價值

[@chouex]

其實可以學某些地產一樣, 正價交易枱底回贈就得

[@adachan730]

買家買樓經驗少但又假設自己情況應該俾銀行及HKMC 接受。這是最大誤解。所有按揭牽涉H KMC係好難批㗎！奉勸買樓前，睇多啲胡説樓市👍🏻

[@josephng4289]

如果平一球有多，不如試下按俾財仔，正當嗰啲。兩年后「轉按」，成交價唔再關事，只睇兩年后嘅估價。頭兩年利息會多啲，但係同一球幾比較，點都有著數。唔知咁樣得唔得？

[@writing2009a]

金管局都夾得銀行好緊,你出一成,銀行出9成,銀行唔掂,香港都好大鍋,借得足,好睇借款人職業,公務員,大公司做得耐,專業人士等,就易借錢,做生意,銀行覺得唔穩陣,退休有幾個斷供物業,擔保人都做唔到,D平野,係比D有實力買家買,要向銀行借到,要係高樓價先買到 重有一點,連離島都升爆,銀行可能預感樓市會跌,離島銀主盤唔值錢,所以唔肯冒險

[@yvonneto3483]

learn a lot .thank you.

[@apezonesze8916]

個業主可能一早知，隨時食埋個訂😋

[@jasoncheng6980]

如果遇著有實力買家咪捉蟲

[@michaelhu6439]

呎價咁平、唔駛1萬元、加上買家借9成 (槓桿率太高)、我覺得銀行懷疑交易内有QK好正常！香港銀行業受嘅監管係全世界最嚴格、呢個世界好多古惑嘢、唔好諗得咁天真至得㗎 ~

[@albeeng6055]

yes

[@evachan8392]

件事有古怪似串通造低個價，唔批9成好正常！

[@cancherie38]

@@evachan8392 胡都講左，之前價更高，但業主宿紗。

[@jasonhei]

呢條片真係好有用，share 比啲殺價嘅準買家知道，比你劈到價都唔係好事，跟返估價+5% 交易啦

[@userl1lll1ll-bp5jl2it8y]

有實力嘅買家真係唔怕劈你

[@毒-o5g]

所以話基會只係留比有準備(錢)嘅人 不嬲平貨係畀叠水嘅金主現金入手嘅，有現票先執到好貨 同埋林毒plan真係好？按9成供成二萬八要合夫婦二人之力真心高風險喎，離婚、失業、受傷不能工作等等 自住只有一小朋友500呎係咪安全啲呀？

[@MY-kh9hx]

剛買左間低於估價多過10%既樓收租 連租約 借5成 希望因為同按保無關 按揭無問題

[@cheukfung2010]

銀行最近收緊差不多打個8折, 連合約訂明bonus 都吾計,加上這情況比教特別,更加吾肯放水

[@wilsontang7667]

無預先審批，買家真係take曬risk

[@Tony7024]

直頭on9 買家一但做唔到按揭 係要去跳樓 (高成數 ) , 點解合約上唔可以寫如買家無法申請按揭 可以無條件取消合約?

[@yiuwailau3287]

@@Tony7024 做高成數要過好多條RULE 高左6成要經HKMC 唔係銀行唔批 係HKMC 唔批 佢地有條rule : the contract value of property cannot significant below market value 如果佢做6成 銀行一定批 佢呢個CASE 只能夠自己籌多30%首期返黎

[@laibb9379]

估價行不嬲都托價，因為邊間估得高，銀行個RM就會揀果間行買report。所以好多估價行為左生意都報大個數🤣

[@mcn7141]

請問，如果嗰單位喺經地產經紀、而且喺因為殘裝所以低於市價 (壓價) 成交，咁又講唔講得通？ 片尾所講，銀行都喺要見到份臨約...... 🤔

[@只要平凡之路]

咁如果cash buyer係咪就冇呢個問題呢？Thanks

[@yuentingho4927]

係,因為唔駛問銀行借錢

[@oweona]

低水樓不可買嗎

[@ryanf2173]

話唔係枱底交啦, 明顯似係啦, 平一大截!!!銀行覺得有問題係好合理!而且仲係9成.

[@kapi9358]

銀行 P K 好正常 🥲🥲

[@TheDreamRiver]

話明按揭保險，話明係按揭批核，當然是保護銀行了，難道是保護小市民嗎？唉，只能說大家自求多福吧

[@tracyyeung8033]

今次條片非常有用，唔講唔知買樓用九成按揭風險大，謝謝🙏

[@mp3795]

業主要＄不要貨,咪買家批唔到可退訂,如要中介費又買家支付.

[@yiuwailau3287]

一定係買家同賣家雙方有D野 個價根本無可能咁平 愉景灣仲要係高成交量而唔係D 低成交量山卡啦地方 搵鬼信咩 我係銀行都唔批比你啦 你個情況就好似街市賣菜 檔檔都賣緊10蚊 同一樣既菜 點解你呢檔賣8蚊? 成個故事應該係 買家同賣家想set低個價 比小D稅 過左8球既樓 又比多幾個% 個差價自己私下搞掂 諗住銀行估足價 實批 點知SET得太低會出事 偷雞唔到蝕渣米

[@pat13487]

❤❤

[@karenblue9223]

1.請求幫忙😙😙😙：廣州及深圳政府….借1000塊地….容納10億人口（居住/工作）等等…. 📣📣📣幾分鐘解決方法 📣📣多謝多謝

[@phc031226]

我買708萬，HSBC估740萬，最後都有批

[@-yuen7272]

Dm

[@vanessachan1851]

業主點會無端端平賣一百萬, 俾個新買家, 有古惑.

[@josephng4289]

呢個咪係銀行想法囉。唔知點解，為免中招，不如唔做，少做一單唔駛死；做錯一單會死人

[@ngchungyiu1872]

晤睇都唔知，多謝資料

[@robinlok9142]

經一事，長一智

[@NGNGNG68]

Full pay sin lor

[@小市民-l6r]

👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻

[@fong7891320]

銀行先係幕後黑手

[@evachan8392]

這個案事主如肯比高成數首期多會批，個價平到不合理擺明造價盡借。 親戚買舊單幢5球多，銀行初估亦貼價，在林鄭plan前6球以下可借8成，最後銀行只批6成，話金管認為值6球多少少不能亂借8成，好彩手頭都夠交首期，其實間野點值6球鬼買咩，究竟銀行自保定賴金管天曉得。

[@shiwenjie8026]

長見識了，業主便啲買都唔得，難怪香港房價不會下跌。

[@clai889]

呢個真係樓按大陷阱， 原來低過估價都唔批 好彩買家無落訂 如果唔係咩都無

[@09bwyt]

第二步是預備工具

[@1023andythc]

就算做到按揭，政府都有機會追釐印差㗎

[@janetjanet9831]

有層樓，想幫手放盤，可以聯絡你？

[@LOL-hr9gg]

唔怪得樓價不斷升…

[@qqtai7776]

咁叫業主開香860萬，完成交易俾番差額買家就得啦。

[@angelafung9997]

睇哂廣告💪

[@gccg3646]

👍

[@amyng7079]

甘唔做高成數按揭得唔得呢？比如比5成呢？銀行批唔批？

[@szehui9841]

1.銀行監管條例太嚴苛，沒辦法 2.愉景灣這個樓盤好便宜，看來很多人想買

[@shgme7105]

direct deal 咪direct deal點解要益地產佬

[@kengor8888]

今時今曰，呢間樓依家值600萬嗎？ 😮

[@Coolytse]

今日再估應該到價，最on9 up一定係中銀

[@waikwongip6153]

只是760萬港元，可以一次付清。 為什麼還要造按揭貸款？ 浪費時間！！

[@waihotao587]

同估價差成佰萬，真係好大機會有古惑，業主做善事？

[@oa3221]

銀行想托市. 影響 BV

[@miopengaoleong6862]

冇錢只能做韮菜，遊戲規則係有錢人定

[@tsengyin6114]

政府政策問題，香港人永遠都要捱貴樓，有錢嘅只會愈有錢，冇錢反而仲可以住公屋，中產嘅係最慘，上唔到車又買唔到樓，居屋仲難中過六合彩

[@userl1lll1ll-bp5jl2it8y]

所以咪話成個政府 金融 地產都係有心托市

[@musiclove8851]

好快冇呢回事 樓應該现在只會慢慢跌 有排跌

[@musiclove8851]

好快有錢既都會變好窮 樓至少跌30-50％ 跌70％都吾出奇

[@alvinip3832]

靠正苦D連八達通都未識用嘅死得啦, 佢會話, 按揭？咩嚟架？乜D人買樓唔係個個full paid 架咩？

[@bottom.tier.pianist]

咁如果個買家夠首期唔使做按保又點計？

[@alexlee1905]

都唔掂 依家係銀行懷疑呢個買賣出古惑 一蚊都唔借俾你

[@jlamcy]

銀行保障自己，一味靠嚇話未必批，其實如果買家收入穩定，物業本身無問題，99%會批。

[@EY-uh4ew]

其實同醫生說明手術風險一樣，先小人 後君子。列出風險免到時有問題又投訴。

[@OKboy0807]

根本就係反智，落咗訂先可去審批，唔批就無訂金。

[@ngalaitam1332]

銀行自己玩晒，係米凶宅，有冇問題，佢自己吾識去查，層摟平又吾得，到買得貴，高過估價又吾得，佢玩晒

[@sherryngan5257]

想請教，點解成日見到地產有d低水位盤？個網提供嗰間銀行都唔到估價，如直接去銀行估價，係咪呢d樓實會估價過高呢？但可付四成首期，係咪可以批到按揭呢？

[@123parceville6]

部 份座 棲 沒電話訊号 , 沒 wifi 上网, 沒手機訊号 ( 三沒地帶, 罝身境外 ) 如 2,3 5, 6 座 , 小心中招 !

[@886hong3]

我認為銀行岩，因為佢哋二人不經地產，銀行風險大