㊙️詹Sir睇樓秘笈! ㊙️把握黃金5分鐘: 教你睇單位係咪爛樓! ｜二手樓必讀｜詹濟南驗樓｜長沙灣｜樂年花園｜胡‧說樓市

雖然二手樓係現樓，但同新樓唔同，既無樓書列明所有交樓細項，預約睇樓可能只得5分鐘時間，當然你都唔好預期業主會將單位所有缺點和盤托出，所以呢黃金5分鐘就好重要，得咁少時間，我哋點知個單位係咪爛樓? 我地有請詹Sir同大家一齊踩場教睇樓!
(Henry想澄清: 條咪線要收係件衫裡面，拍攝當日又谷起咗，所以有大肚腩錯覺，特此澄清)
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#睇樓 #詹Sir #樂年花園
#胡說樓市 #胡國威

[@wuchatprop]

大家有無咩睇樓不快經歷? 不如一齊傾傾~~~~☺

[@hklaurent]

唔算好不快經歷但發覺問親嘢，啲agent乜都答唔到，問佢係咪主力場、拆唔拆得都咦咦哦哦，問廳嘅窗向咩位又答錯，我心諗你收我一成佣，係咪應該做少少功課？唔係只係開門閂門囉

[@Lovefufuland]

@@hklaurent 如果依個agent 唔夾的，搵多幾個唔同的去睇樓，睇樓又唔洗比佣既。岩的agent 都要花時間遇既。

[@411lionking]

@@Lovefufuland 簽咗睇樓紙有成交就要俾佣，揾兩個agents睇同一間就要俾晒兩個佣，唔好貪過癮

[@cablediablo]

經典的紅色Tshirt⋯⋯

[@kamwaiwong9514]

之前買過一個化妝樓，改哂間格，唔知唔識野，以為唔駛裝修，買左，仲要cap 左水，買貴左，收樓住左一年，樓上換左人，一洗toilet,即漏水落黎，我結果俾錢再執，樓上聯絡左成年，食環都唔理，錢補唔返，同樓上唔理，好難斷尾，到我想換大屋，放盤，我好誠實咁講個位有問題，被人壓左30萬，放唔到好價錢，換大屋變相補多左錢，幸好依加新個間都似冇漏水問題，所以怕左買舊樓

[@wuchatprop]

真係好慘阿! 所以舊樓真係特別小心，漏水、爆鋼筋係通病阿

[@amyling3350]

很喜歡睇詹 Sir. 驗樓，從中真係學到好多嘢👍👍

[@yanki01011991]

好有用，多謝！

[@guskan5456]

Good work, 好有心機拍片

[@kittyho7188]

資料有用🙏🏼

[@climbya6293]

如果條片早啲岀就好，舊年年尾買左樓，去律師樓簽名前半個月先知樓下有投訴漏水，仲告到上小額🙂即使上手業主成個廁所裝修過，但啲喉換啲又唔換啲

[@thisisLaws]

多謝分享，真係想聽多少少睇二手樓要有咩注意，好實用希望拍多少少

[@allezvenga7617]

謝謝分享

[@winglam5450]

獲益良多

[@solant9879]

多謝詹Sir

[@Denis-hw5ci]

謝謝詹老師

[@alexlolo1234]

很有用的資訊.. 謝謝

[@wuchatprop]

都多謝詹Sir阿~

[@airliemariaheung8215]

Very informative. Thanks!

[@z6868628]

學到嘢

[@chauchau5090]

買樓多數會按自己愛好重新裝修。

[@jetfei]

thank you, its useful

[@victoriajudy3897]

非常實用👍🏻👍🏻

[@wuchatprop]

都多謝詹Sir阿~

[@victoriajudy3897]

@@wuchatprop 詹sir 有料👍🏻

[@cthgbs6267]

Thanks Jim Sir, I learned a lot from you.

[@yk3813]

useful!

[@lai5478]

來重溫的

[@chriswong9353]

好好既資訊啊，感覺上好多放既吉盤好多時都係有漏水問題😂😂

[@wuchatprop]

都多謝詹Sir教路! 其實睇樓得5至15分鐘，真係要金精火眼!!

[@yohoter]

Like, Jim sir.

[@cocotong4164]

請問是否抽油煙機裝閥門後，咁就算廁所（或廚房）開抽氣扇時，就無須再開抽油煙機？除了片段中的抽油煙機款式外，其他款是否也要裝閥門呢？

[@SSPMessi]

基本上香港99%既舊樓你都係預左要維修，尤其係自住樓，上手頂得順既，可以爛晒都唔整

[@user-in8dr2nu9m]

請問如果D花晒粧既二手樓點睇🙌🏻🙏🏻

[@AreDoWeSheIt]

Good

[@l_ung]

👍🏻👍🏻

[@thomaschau8134]

知道多數住戶的抽油煙機抽氣喉都沒有damper, 安裝是否要額外收費

[@hkwing9]

👍👍👍💪💪

[@user-zk7xr1hb2j]

請問驗二手樓收費如何計算。Thanks

[@Patrick-zj2rk]

希望胡說樓市可以介紹一啲，點樣知道凶宅同埋事故單位。同埋風水嘅知識同埋分坐向單位🙏🙏

[@p.9227]

凶宅最直接都係Google同問保安。風水我真係寧願睇其他channel

[@Knox008]

我抽到Monaco Marine1AB室，如果收樓，唔知你地Team有無興趣拍新樓驗收片呢？

[@bw3105]

占sir 👍🏻

[@user-rg2os7hu1s]

寶湖花園一樓底下係公廁買得過嗎？

[@nswjeff]

舊樓點會畀你咁樣驗樓㗎．呢啲嘢合理啲好啲喎,買舊樓講彩數......業主同你講話換咗鋁窗, 佢搬入嚟就換都得㗎嘛, 不過可能十年前😂

[@katieleung3211]

Hello, 想請教一下，如果裝修工人在已發霉的牆壁上圖了一層白色的油漆，如何分辨？謝謝！

[@ocloudx]

逆向操作： 如果該牆身摸上去感覺冰涼有水氣，該牆壁容易發霉

[@guskan5456]

舊屋驗樓，價錢次少？

[@leungmei28]

其實有時睇樓時段比較短，怎知隔離或樓上樓下單位有冇噪音／衞生問題存在？

[@peterhui7023]

Ask the ground floor management.

[@yuengloria7138]

不如講下買有天台既樓要點驗丫，thxx

[@wuchatprop]

好啊，我地之前去過新盤的天台特色戶驗樓，都可以參考阿 kzbin.info/www/bejne/nWa1dpyQftJrd9E

[@shiusuetAC]

請問如果個單位浴室做左假天花咁店check !?🧐

[@wuchatprop]

詹sir就話，可以留意浴室外地腳線附近有冇發黃或發霉跡象

[@calvintsang6825]

二手樓賣家會唔會比你咁樣敲個天花呀 你敲完唔買 花左 凹左 點計？ 仲有化妝樓呢

[@wuchatprop]

😅詹Sir淨係叫我哋睇個天花有冇沿陣位，或陣角有裂痕，冇叫睇樓客敲個天花😅😅😅😅

[@user-ri8rh6gh8s]

煮緊飯開抽油煙機又點會有污染空氣呢😂

[@sevenli3895]

詹sir每次攞塊鏡出窗口去照防水, 都擔心佢跌咗塊鏡落街, 如果博到途人佢監都有得坐, 小心小心。

[@ronsellingstuff2759]

荃灣中心？

[@cseugenyi]

Went to look at a place once and repeated asked the agent whether it was a “haunted property” and was told “no” many times ... and then...

[@wuchatprop]

OMG.........how it goes?

[@cseugenyi]

@@wuchatprop let’s just say we didn’t get the flat! By the way we love ❤️ your show, your team’s so dedicated and we valued your advice in our property hunting! 👍🏻👍🏻👍🏻

[@Lovefufuland]

我都唔知我個間有冇事。。。😖

[@ottochan7000]

最近睇一間舊樓(30年樓), 見天花係釘左木板, 是否化妝樓? 是否有問題?

[@wuchatprop]

未必係化妝樓，但釘佐木板，有可能係天花已有剝落情況，要自己衡量風險呢

[@ngkeith6286]

申請免費 驗樓

[@hklaurent]

如果信靈異嘢嘅，可以帶埋一個有陰陽眼的朋友一齊幫幫眼。我朋友曾經睇完一間屋，覺得都ok，地產經紀走後，佢同行有陰陽眼嘅朋友話：頭先廁所有個女人抱住個仔喺度喊......

[@wilsonlau8948]

好期待你可以講下海晴灣呀，好想買，同埋好似好多人買，唔知你點睇呢。唔該晒你先！

[@wuchatprop]

等我地研究一下先，記住留意埋我地網頁，會有最詳盡嘅資料阿~~

[@victorisabella1853]

睇樓問管理處有冇人投訴漏水，係唔會答你嘅。

[@user-iy1hi9ds6p]

千旺点？唔该，系新楼，😂

[@VV-mn8qw]

一個好嘅裝修師傅真係好難搵🤯🤯唔係甩甩漏漏就呃錢搵笨

[@wuchatprop]

係嘅，始終行業嘅透明度不太高，同埋審美眼光亦好主觀，所以要搵合心水真係唔易

[@samfung1206]

裝修師傅我信你一成雙目失明！ 麗城花園第三期文X工程 姓張嘅後生師傅 多年前交個洗手間地台畀佢鋪磚,明明唔關馬桶事, 收工返去見到個馬桶係新 電話畀幅相我話之前個馬桶後面爛曬 冇我同意自己換咗新馬桶再出返張單畀我！！我不在家 佢自己博爛咗個馬桶 之後其他公司師傅話 冇落過地台防水漿 麗城花園第三期 X利工程

[@alvinip3832]

裝修真係好煩, 任佢劏, 貼錢買難受咁

[@xoox__i8304]

新業主有冇好嬲🤣🤣🤣俾前業主呃

[@wuchatprop]

當然有.......我哋一聽到話啲窗係新嘅，都嬲咗😠

[@xoox__i8304]

@@wuchatprop 想知成交價，價位都正常？以為買完層樓小執就得.......點知要大執🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♀️

[@wuchatprop]

@@xoox__i8304 正常價位阿

[@creamcolouredponies]

How to contact Jim Sir?

[@wuchatprop]

可以去佢個網站，嗰度有佢嘅聯絡資料呢 www.clerkofworks.com.hk/

[@creamcolouredponies]

@@wuchatprop Thank you so much!

[@cmcchan]

詹Sir條短褲呢?

[@josephng4289]

問管理處、問保安，人哋一定肯覆你咩？！

[@samfung1206]

多數搵唔到答案 大屋苑好多坐嗰啲 有好多替更保安 唔知頭唔知路

[@alvinip3832]

多數耍你啦

[@Buyhouse2024]

所以唔想買呢啲舊樓，甩皮甩骨，20年以上唔會考慮

[@josephng4289]

計返條數入去啫。反而，賣家化咗妝，一様加埋落樓價到。買家又未必啱啲化妝、小修小補，結果又係全爆、全部徹底新裝修。化妝又會遮住曬啲問題，部份Jim sir 都冇符。

[@wuchatprop]

好多時都係撞手神😵

[@kc0101]

20年內咪貴到飛起又細囉 睇你買唔買得落

[@stupidmode9432]

咩黃金五分鐘? 你老尾如果唔俾夠時間人睇, 咪即係有古惑囉,你買你咪菩薩心腸囉

[@wongwaihung6690]

找一個咁好的單位冇意思

[@gillian5974]

你有冇睇條片，間屋好多嘢執喎，80%嘅地磚都係空鼓，窗框又呃人換咗新，抽油煙機又唔掂

[@Robloxhk202]

而家啲保安唔會亂咁答你! 樓下有冇投訴漏水呀! 因為你唔係嗰個業主!

[@wuchatprop]

其實都係撞下彩，睇下套唔套到料阿，有時可能會聽到其他嘢，試過唔講就由佢，如果肯講都叫係bonus阿

[@amberm2667]

我諗我會落樓下住戶問LOL

[@MrTommyckl]

個主持人講乜都加個 "咁"，咁......咁.....咁..咁......咁..... 咁....咁....咁...煩到爆！

[@user-og3pc7zj5o]

曱甴🪳jim

[@peterhui7023]

驗樓只給5min，就算15min都是不合理，分明賣家有愧，不想買家知太多，買家應立即拒絕，寧願不買。

[@josephng4289]

問管理處、問保安，人哋一定肯覆你咩？！

[@Buyhouse2024]

看更會答唔知，佢哋鬼記得邊個單位

[@josephng4289]

@@Buyhouse2024 咪係囉⋯⋯

[@wuchatprop]

係呀，都係睇彩數，但有時向鄰居、管理處套料，都可能聽到其他嘢🙈

[@louisss666]

問人唔一定講，但你唔問就一定唔知!

[@leungmei28]

冇錯，管理處又吾想多事。買樓程序冇保障業主，到落左訂先知又硬食。