胡‧說樓市 ｜曼翹樓花按揭被拒批! 有咩注意地方? | Yahoo Hong Kong

近月本港新盤接連出事，很多人都成為驚弓之鳥，面對如此多不利消息，牽連到紅磡的單幢項目「曼翹」，全數銀行也拒絕接受樓花按揭申請，究竟這會否成為新常態呢? 我們決定探討這個議題。 原本百多個單位的紅磡「曼翹」，可以說毫不起眼，但可以迅即成為市場焦點，背後跟銀碼有莫大關係。市區樓300多萬元能上車，結果累計收逾8,000票，風頭一時無兩。發展商「桂洪集團」收購了舊樓重建的物業，提供了「即供」及「建築期」付款辦法。 據按揭保險政策，只要物業樓花期少於一年，若銀碼低於400萬元，可以借取最高90%按揭，而600萬元以下則可借取最高80%。由於「曼翹」樓花期只有約十個月，故相關單位可以借到盡上會，怎料在開售前，全數銀行均表示不受理其樓花按揭。背後原因為何呢? 我們曾以顧客身份致電銀行查詢，有銀行職員跟我們表示，這間發展商並不是認可名單上，故拒絕受理。 買家想申請按揭保險就只能等待現樓才申請。發展商「桂洪集團」則表示，發展商有跟銀行協調按揭安排，及買家可在簽署買賣合約後，免費轉換按揭計劃。雖然最終「曼翹」開售並沒有受到消息影響，但今次銀行針對新盤拒批樓花按揭，對往後新盤有沒有啟示呢? 如果日後有相同情況出現，準買家又可以怎樣處理? 今次「曼翹」較獨特之處，是不少上車客均希望借取按揭保險。也就是說，在銀行50%至60%按揭以上，透過按揭保險加借30%至40%，變相自己可以支付較少首期入市，但有準買家曾向我們查詢，究竟能否直接跨過銀行，自己向香港按揭證券公司申請「按揭保險」呢? 答案是不能夠。香港按揭證券公司職員清楚表明，必須由銀行遞交申請，因為該筆貸款最終由銀行借出。 這一點，我記得過去我們曾經說過，申請按保的程序，都是經由銀行遞交申請；即使香港按揭證券公司能做預先批核，但一樣要經過銀行協助申請，所以第一個關卡就是銀行。如果銀行拒批貸款，會直接影響到高成數按揭申請。 所以，「曼翹」的應對方案就是選擇「建築期付款」，支付少量首期，待物業落成時才申請按揭，變相可以配合申請新按保。幸運地，今次「曼翹」的「建築期付款」折扣僅較「即供」少約2%，故分別不算很大，對銷情才沒有太大影響。 但有一點要留意，有些新盤的「建築期付款」會搭有提前成交的「現金回贈」。要獲取提前成交的「現金回贈」，也需要在物業落成前申請按揭，故此並不會符合新按保資格。就如今次「曼翹」為例，本身「建築期付款」計劃的買家，選擇提前成交可以獲取1%現金回贈，但如果選取了「新按保」便不能獲取此回贈。 更值得關注的，就是日後若有類近情況發生，直接選擇「建築期付款」就可以一了百了? 這又要視乎物業樓花期有多長。「建築期付款」的其中一個特色，就是你需要打賭未來樓價的升跌幅。 樓價上升，固然對申請按揭的影響不大；但若樓花期過長，期內樓價大幅下滑，在接近入伙前申請按揭，銀行可能會調低估價，買家就要有抬錢上會的心理準備。還有一點，就是當你選擇「建築期付款」，由於在接近入伙前才申請按揭，銀行也會按申請人當時的入息審批，而並非按購入單位時的收入來衡量。
💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG KZbin頻道+開啟推播通知，緊貼最新YAHOO節目影片！bit.ly/3a1jUCG
👉🏻 觀看更多：
胡‧說樓市｜逸瓏灣8開箱驗樓! 實測白石角配套係點? bit.ly/3zXSKdb
#胡說樓市 #胡國威 #YAHOO自家製 #YAHOO節目重溫 #YAHOOTVHK

[@lisaiponglisaipong5929]

等批按揭是人生最大煎熬

[@pcmiffy07]

銀行謹慎對買家同整個市場都系好事 而家太多垃圾發展商

[@groupng548]

內容十分有用，加油💪

[@chungkk3125]

超級清楚！

[@patfung7498]

Thank you

[@joechanchihan5452]

Very Informative

[@babysongman3133]

想問大角咀有棟蚊型樓，尚璽 一手440萬，退首期 二手賣緊365萬 點解仲有人會買一手？

[@butbeibei]

喊左,以後細發展商都難做了

[@albeeng6055]

按揭被拒又不一定關發展商事～

[@Buyhouse2024]

樓價都唔會跌，唔怕

[@lmk292000]

其實可唔可以講下用財仔上會

[@champan250]

成個video都無講桂洪集團背後系邊個

[@mannnmannn491]

佢重點係講按揭，集團背後係邊個唔係太重要

[@champan250]

@@mannnmannn491 依個盤唔批同個發展商背後系邊個有好大關係

[@mannnmannn491]

@@champan250 你知就講

[@ceciho6496]

銀行唔批按係個業主問題唔關發展商事。