Haben wir eine Immobilienblase?

[@floriand.5509]

Selbst als Doppelverdiener und mit 20% Eigenkapital hat man zwei Probleme: 1. Man findet wenig Immobilien die passen, es gibt nahezu keine Auswahl und wenn eine Immobilie da ist muss man sofort (!) kaufen 2. Die Preise steigen in Rhein Main so schnell und Verkäufer sind so frech, das man nicht mehr schnell genug sparen kann um der Inflation zu entrinnen

[@thecoreYalex]

Wohnraum ist eben knapp und man muss immer Abschläge bei der Wahl machen. So ist das leider, das Traumhaus auf dem Traumgrundstück kann man eben nur bauen wenn man keine Geldprobleme hat und wirklich reicht ist.

[@Peter1x2y]

@@thecoreYalex womit wir bei der interessanten Frage wären: *warum wird bei einem Volk das ausstirbt (ohne dass Städte "zerbombt" werden) der Wohnraum knapp ?* Könnte es sein dass die Nachfrage künstlich erzeugt wird indem mit dubiosen Gründen Millionen Sofortrentner eingeladen werden ? Die darf der Dummdeutsche zusätzlich zur eigenen Miete mit durchfüttern und für sie neue Häuschen bauen - Leute, DAS sieht nach Aufständen aus, kann nicht mehr lange dauern !

[@thomasheitmann1804]

Inflation + immer mehr Bauvorschriften und immer strengere Energiestandarts machen das Bauen und Renovieren halt fast täglich teurer

[@cembo7154]

Die Preise sind absurd , unabhängig ob Blase oder Boom. Mit Eigenkapital deckt man als Normalbürger gerade Mal die Nebenkosten. Leben in den eigenen 4 Wänden , egal ob Miete oder Kauf, ist zum Luxus geworden

[@xd12]

Genau, da rentiert sich die Verwendung des Eigenkapitals auch nicht mehr. Eine Idee kann sein auf 20 Jahre Kreditzins fixieren und 100% fremdfinanzieren => Das Kapital das so frei wird am Aktienmarkt investieren wo 8%(Dow Jones) oder gar 14%(Nasdaq100) dem ganzen einen guten Hebel bietet(keine Anlageberatung)

[@Matzes]

@@xd12 schwierig ne 100+% finanzierung von ner bank zu bekommen.

[@ericl6386]

Das Problem wird durch die niedrigen Zinsen noch verstärkt. Leute kaufen Häuser für 500k+ obwohl Sie sich in ´normalen´ Zins Zeiten vllt 300k leisten könnten. Viele haben außerdem Angst diese niedrigen Zinsen nicht zu nutzen und deswegen eine gute Möglichkeit zu verpassen. Dadurch das es kaum Zinsen gibt stecken die Leute jetzt also ihr komplettes erspartes in Immobilien. Die meisten Leute haben leider einfach überhaupt keinen Plan von Aktien, ETFs oder anderen Arten ihr Geld zu investieren.

[@mayo8670]

@@Matzes 100% machen mittlerweile die meisten Banken mit, auch bei Eigenheimen. Die Haushaltsrechnung muss selbstverständlich stimmen.

[@JohnTrasher]

Ein Eigenheim ist eh eine luxus bzw lifestyle Entscheidung

[@BeatelementhePiH]

Ich bin total geschockt, wie sich die Preise in den letzten 5 Jahren entwickelt haben. Wir haben 2016 eine Doppelhaushälfte mit Grundstück für ca. 450.000 € gekauft (in 2017 dann gebaut und in 2018 eingezogen). Heute gibt es vom selben Bauträger in ähnlicher Lage wieder Doppelhaushälften. Nur aktuell liegt der Preis bei ca. 800.000 €. Einerseits bin ich sehr froh, wir viel Glück wir hatten, da damals die Zinsen auch schon so extrem niedrig waren. Andererseits tut es mir für alle Leid, die jetzt gerade auf der Suche sind.

[@gunpaperclip5502]

Verkauf die Hütte machste schönen Gewinn und kaufst ne Gebrauchte zu🤣😂🙃

[@kudretercogul8359]

Eine Doppehlaushälfte für TEUR 450 und dann noch von Glück reden🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️

[@BeatelementhePiH]

@@kudretercogul8359 Je nach Region, Lage, Größe wäre das heute ein echtes Schnäppchen. Könnte das Haus jetzt für locker 600.000 Euro veräußern. 150.000 € Gewinn in 5 Jahren ist meiner Meinung nach eine gute Investition...

[@kudretercogul8359]

@@BeatelementhePiH ja stimmt

[@lonesomegeorge3377]

@@BeatelementhePiH Das ist natürlich eine Milchmädchenrechnung. Wenn man die Immobilie dauerhaft selbst nutzt ist es völlig egal, ob sie 150 k mehr oder weniger wert ist. Der Nutzen für einen selbst ändert sich nicht. Klar kann man sie jetzt mit dem Gewinn verkaufen, kriegt aber nichts Gleichwertiges mehr für das Geld. Außerdem müsste man das Geld bei der Inflation zügig gut anlegen, sonst schmilzt es schneller als der Schnee in der Sonne. Klar kann man sich über einen Wertzuwachs der eigenen Immobilie freuen, kaufen kann man sich aber nix dafür.

[@honorable4883]

angenehme deutliche stimme! was wirkliche viele youtuber nicht haben

[@elli4102]

Absolut interessant, vielen Dank! Genial erklärt auch für mich Nichtfachmann 👍 Dieses Thema interessiert mich total. Ich schätze mich sehr glücklich, mein kleines Häuschen mit großem Garten im Februar 2011 recht kostengünstig gefunden zu haben. Zwar „nur“ auf dem Land im Landkreis Passau, aber mit genialer Anbindung: 1 km zur A3. Inzwischen komplett abbezahlt, werde ich im neuen Jahr eine Sanierung beginnen. Zwar gibt’s da noch viele Fragezeichen, die Kosten sind derzeit hoch, jedoch auch die Förderung. Ich bin gespannt 😊

[@elleg4942]

Danke für die spannende Analyse Saidi! Es bleibt auf jeden Fall ein Blick in die Glaskugel - die Entwicklung derls Immobilienmarktes ist von so vielen Faktoren abhängig. Aber dieser Ausblick macht auf jeden Fall Mut dass ein Eigenheim überhaupt drin sein könnte 🙏

[@pelle7771]

Ein Risiko für den Käufer habt ihr vergessen: Thema Nachsicherung. Hast du eine Immobilie für 1 Mio in München mit 200.000€ Eigenkapital gekauft. Dein Kredit beruht darauf, dass du 80% Beleihungsgrenze auf deine Sicherheit hast. Fällt der Wert der Immobilie jetzt um 30% auf 700.000€, sitzt du plötzlich auf einer 114%-Finanzierung. Hier kann die Bank Sicherheiten nachfordern. Hier 240.000€, üblicherweise mit "fairen" Fristen von 4 Wochen. Ansonsten wird der Kredit gekündigt und fällt auf normale Überziehungszinsen zurück. Das überlebt finanziell fast keiner. Wird keine Bank machen? Welche Chance hat denn eine Münchner Stadtsparkasse, deren Sicherheiten gerade um Milliarden gesunken sind? Keine, der Regulator wird sie vermutlich zwingen und je länger sie wartet, desto weniger kann sie bei einer Zwangsversteigerung erzielen. Die Banken sind nämlich auch Kapitalanleger, die in Immobilien investieren. Kein Eigenkapital sondern nur Fremdkapital bereitstellen. Aber die können sich auch vertun mit dem Risikomanagement. Und gerade müssen sie wegen der niedrigen Zinsen stark ins Risiko gehen.

[@Tony-es6em]

Würden Sie die Berechnung der 114% Finanzierung kurz darstellen? Im Bekanntenkreis wurden alle Häuser mit 100% Finanzierungen von den Banken abgenickt. Ich selbst habe mein Haus bar gekauft und im Bekanntenkreis genau vor Ihrem Szenario gewarnt, jedoch konnte ich dies nicht kalkulatorisch untermauern.

[@0Sefco0]

Man hat einen Vertrag mit der Bank, den die Bank genauso wenig wie der Darlehennehmer einfach kündigen kann weil z.B. eine Wertänderung der Immobilie eingetreten ist. Davon abgesehen wäre es mir völlig neu, dass Banken einen permanente Berechnung der Beleihungsgrenze bei allen laufenden Krediten durchführen. Jeder Bank wird bei einem Finanzierungsvorhaben über 10-20 Jahre völlig klar sein, dass der Wert der Immobilien auch abstürzen kann. Im Umkehrfall kann der Darlehennehmer auch nicht einfach zur Bank rennen und den Kredit innerhalb der Vertragslaufzeit ohne Konsequenzen kündigen, weil ein besseres Angebot mit niedrigeren Zinsen auf dem Tisch liegt oder der Wert gestiegen ist und sich die Beleihungsgrenze zu Gunsten des Darlehennehmers verbessert hat. Was Sie hier beschreiben mag vielleicht in Einzelfällen vorkommen, aber sicher nicht flächendeckend und vermutlich auch nicht legal. Somit unrelevant. Sie können gerne mal Quellen liefern um dieses Risiko nachzuweisen.

[@DanMCcrumOfficial]

@@0Sefco0 : Ist schlicht falsch was sie schreiben. Die Bank hat das Recht auf Nachbesicherung. Ist ein Risiko von vielen, das private Käufer oft nicht auf dem Schirm haben…

[@ceiwyn4878]

@@0Sefco0 Der Anspruch auf Nachbesicherung ergibt sich regelmäßig aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen (bei den Sparkassen Nr. 22 der AGB, bei Banken Nr. 13 Abs.2). Auf dieser Grundlage kann die Bank daher den Darlehensnehmer bei einer Risiko-Veränderung auffordern, seine Sicherheiten zu verstärken. Regelmäßig wird die Bank dabei eine Frist setzen. Die Länge der Frist ist dabei von den Umständen des Einzelfalls abhängig. Grundsätzlich muss die Bank jedoch darauf hinweisen, dass für den Fall der nicht fristgerechten Verstärkung der Sicherheiten eine fristlose Kündigung der gesamten Geschäftsbeziehung oder gegebenenfalls auch nur von Teilen davon möglich ist.

[@0Sefco0]

Dann vielen Dank für die Infos, dass war mir in der Form nicht bekannt. Es gibt tatsächlich diese Nachsicherungsparagraphen. Bei einer Aussage bleibe ich aber: Das werden Ausnahmefälle sein. Wenn die Bonität eines Kreditnehmers unverändert ist hat die Bank kein Interesse daran einem zahlenden Kunden zu kündigen. Außerdem darf man nicht vergessen, dass Immobilienwerte nicht mal eben von heute auf morgen abstürzen. Man reduziert seine Restschuld dafür aber monatlich, weshalb das Risiko jeden Monat für eine derartige Nachforderung von Sicherungen sinkt. Ich halte das also weiterhin nicht für ein echtes Käufer-Risiko.

[@emiliana1767]

Wir wohnen im Raum Nürnberg und hier sind die Preise im den letzten 7 Jahren um das dreifache gestiegen. Häuser, die 220k gekostet haben, kosten heute 700k und sind dennoch Reihenhäuser, 1990 oder noch früher gebaut und auf winzigen Grundstücken. Zur Miete gibt es überhaupt nichts. In einem Radius von 20km kommt 1x im Monat ein Angebot zur Miete. Völlig überteuert, alt und klein. Wir suchen seit über einem Jahr zur Miete und es gibt überhaupt keine Aussicht in der Zukunft. Normale EFHs kosten 1,2 mio. Was auch immer passiert ist mit dem Markt, es fühlt sich anders an als in dem Video erklärt wurde.

[@thomasp.7907]

Weil der Typ ein theoretischer bwler ist. Der lebt von seinem blöden Gequassel und glaubt das auch noch. Finanzierung von 40 und mehr Jahren hat nicht mit mit leben zu tun. Aber das merkt der Möchtegern ja nicht. In der Uni ein Hengst , vwl bestimmt Einser Kandidat, Realität geht bei ihm nicht. Bewertung hat nicht mit Bausubstanz zu tun. Erde kostet nichts eigentlich, aber die Bewerber wollen Renten Kassen und Pensionen glücklich machen. Haus an sich kostet gar nichts mehr im Vergleich zum Boden

[@yandunker4273]

Hier 35km im Südosten von Frankfurt ist es auch so. Von 220.000 auf neuerdings 700.000. Aber es gibt auch saftig Infrastruktur- und Industrie/Logistikzuwachs. Und neuerdings mehr sogar deutsche Kinder. Auch drei wie bei Türken.

[@schoel2730]

Ich glaube, dass liegt an den "theoretischen" Werten. Nur weil über Gesamt Deutschland hin gesehen die Preise relativ leicht stiegen, wie im Video gezeigt, muss dass nicht die Realität wiederspiegeln. Wenn gleichzeitig auf dem Land Preise nicht so stark steigen, könnte das es ausgleichen. Ist aber nur eine Vermutung

[@PeTer-jd8ho]

Kann ich nachvollziehen. Bei uns ähnliche Entwicklung auch Großstadt wie Nürnberg. Aber er verweist ja darauf das die Werte die er nennt Durchschnittswerte sind. Es werden natürlich auch noch Bruchbuden für viel weniger verkauft die dann die tatsächlichen überwiegenden Werte im gesamten Reduzieren. Letztens gesehen wie ein Reiheneckhaus realtiv neu für überr 900k wegging. Ja es war ein schönes Haus aber dennoch "nur" ein Reiheneckhaus was ich persönlich bei max 700 k gesehen hätte. Hier schlägt das Angebot und Nachfrage Prinzip voll zu. Sehr sehr große Nachfrage trifft kleines Angebot. Selbst in Ballungszentren. Daher gehen die Dinger Weg. Aktuell beobachte ich eine 3 Zimmer Wohnung wo der Eigentümer 500k haben möchte für keine 90qm. Zustand in Orndung, nix besonderes. Räume klein geschnitten. Bin gespannt ob er es dafür weg bekommt. Falls ja dann versteh ich das ganze nicht mehr... In meinen Augen verrückt.

[@ODTK268]

So verrückt sind die Preise gar nicht, wenn man sie mal in Relation setzt. Wenn jemand beispielsweise gar nichts macht und alles vom Staat bezahlt bekommt, entspricht das, was derjenige in Geld und bezahltem Wohnraum in 25 Jahren erhält, einem Gegenwert von mehreren hunderttausend Euro. Wenn bereits völlig Substanzloses ein derartiges Vermögen umfasst, kann man nicht von Blase sprechen, wenn Dinge, die über wirkliche Substanz verfügen, im selben Maße steigen.

[@Houzemaster]

Gutes Video. Kleiner Nachtrag: Die demografische Entwicklung. Die Kinder der geburtenstarken Jahrgänge sind um 2025 mit Wohnraum versorgt. Aber es werden dann von den geburtenstarken Jahrgängen viele Einfamilienhäuser auf den Markt kommen, weil sie sie im Alter von 70 oder 80 Jahren wegen der Treppen vielfach nicht mehr bewohnen können. Schon jetzt werden viele dieser Objekte nur von ein oder zwei Personen bewohnt.

[@LiquidIEx]

Schwierig bezüglich des Zeitpunkts, da es viele Faktoren gibt. Auf 2040 bezogen würde ich es sicherlich bejahen. Da sind die starken Ü70 Jahrgänge verstorben oder im teuren Pflegeheim, die Boomer selber zu alt um groß zu kaufen und bei den Jungen sieht es wirklich sehr dünn aus. Egal ob es 10 oder 15 Jahre sind bis sich die Demografie stark auswirkt: eine Immobilie auf 30-40 Jahre zu kaufen und mit deutlich höheren Verkaufswert zu rechnen, ist bei diesen Voraussetzungen naiv.

[@MasterMind187b]

Absolut richtig. Dazu kommt im kleinen noch der Effekt der Rückkehrer in den Osten. Das wird häufig auch komplett ignoriert. Meine Eltern kommen aus dem Spreewald und planen in ein paar Jahren für den Ruhestand dahin zurück zugehen. Und damit sind sie nicht alleine. Auch in Süddeutschland haben sich viele Ossis Häuser damals gekauft und abbezahlt. Aber richtigen Anschluss haben viele nicht gefunden und gehen im Ruhestand zurück. Bei den aktuellen Marktpreisen ist das auch sehr attraktiv. Ein Haus in Süd oder Westdeutschland ist heute schnell mal 500k und mehr Wert. Im Osten kannst du dafür halbe Dörfer kaufen. Ordentliche Sanieren und hast am Ende immer noch einiges an Geld übrig.

[@LiquidIEx]

@@MasterMind187b Rund 50% der Deutschen hat nichtmal Eigentum. Gerade Rentner (oder baldige Rentner!) in einer Mietwohnung können sich die Miete im süddeutschen Ballungsraum gar nicht leisten. Viele Altmieter haben ja noch ganz alte Mietverträge für 8-10€ den qm. Nach und nach werden aber überall die Bestandsmieten angepasst und die können die Älteren meist nicht zahlen. Bleibt nur wegziehen.

[@MasterMind187b]

@@LiquidIEx Viele der Rentner die jetzt in Rente gehen haben die Wirtschaftswunderjahre miterlebt. Die haben auch häufig noch Betriebsrenten usw. In meinem Beispiel bin ich auf Hausbesitzer eingegangen, die sind von den Mieten erstmal nicht betroffen.

[@LiquidIEx]

@@MasterMind187b Daran zweifle ich nicht. Aber selbst mit Betriebsrente sind Mieten von 18-20 € pro qm nicht leicht zu schultern. Da muss man schon gut überlegen ob man sich die 1.400 Kaltmiete leisten will, wenn die Rente 2.500 beträgt.

[@GTI_CHHA]

Dieser Mann ist der absolute Hammer. Gerne weiter so!

[@harryharry1298]

Ein sehr interessanter Beitrag! Ich danke Ihnen vielmals!

[@maxfuchs3387]

Es sind nicht mehr Kredite aufgenommen worden „obwohl“ Bauen teuerer geworden ist, sondern weil es teuerer geworden ist. Das ist ja genau das Problem 😄 die Leute haben nicht mehr Geld, sondern nehmen einfach mehr Kredit auf.

[@nyps]

war auch mein erster gedanke.. wahrscheinlich sind nicht mal mehr immobilien finanziert worden, sondern einfach nur zu völlig übertriebenen preisen.

[@omni4376]

Und gleichzeitig ist die Kaufkraft dank Inflation gesunken. Das in der Corona-Kriese gedruckte Geld und die dadurch aufgenommene Zukunftsschuld ist noch gar nicht angekommen und trotzdem nehmen die Leute immer größere Kredite auf. Auch der zusätzliche Faktor des Leitzinses in diesem Zusammenhang wurde nicht betrachtet. Bei einer Abkehr von der aktuellen Zinspolitik, was nur eine Frage der Zeit ist, dürfte es interessant werden wer sich denn die Kredite für die Restschuld noch leisten kann. Verlieren dann nur 10% der Leute die aktuell Kredite zahlen in den kommenden Jahren ihre Häuser dürfte das zu einem Dominoeffekt führen: leerstehende Immobilien bzw. das dadurch entstandene Angebot führen zu sinkenden Werten und damit zu sinkenden Sicherheiten der Immobilie die i.d.R. durch den Kreditnehmer ausgeglichen werden müssen (Thema Nachbesicherung) - was sich aber kaum jemand der Spitz- auf kurz geplant halt leisten kann. Damit verlieren noch mehr ihre Häuser und die Werte fallen weiter. Und so kann man eben auch eine Blase haben ganz ohne hohen Spekulantenanteil. Und alles das in Zeiten akuten Rohstoffmangels und sich anbahnenden Immobilienkriesen in den USA und China die mit Sicherheit auch Auswirkungen auf und haben werden.

[@yandunker4273]

Hauptsache die Inflation, insbesonders steigende Löhne zahlen den Kredit ab.

[@Aussenluft]

@@omni4376 Die Kaufkraft der Löhne ist - außer bei den unteren 30% im Niedriglohnbereich - nicht gesunken. Das SOEP hilft weiter.

[@andoriz0r]

Ich kann allen nur empfehlen das Buch von Gerd Kommer "Kaufen oder Mieten" zu lesen. Es hat mir den Stressfaktor "ich muss jetzt sofort kaufen, weil ja Miete zum Fenster hinaus geworfenes Geld ist" komplett genommen. Ist sicher das wichtigste Buch, das ich bisher in meinem Leben aus finanzieller Sicht gelesen habe.

[@xd12]

da hast recht, meistens ist kaufen ein teurer Luxus das anderswertig wie etwa Aktienmarkt mehr Rendite bringt

[@paxundpeace9970]

Der Mieterschutz in Deutschland ist relativ gut. Somit ist kaufen nicht umbedingt ein muss. In den USA ist es anders Mieten macht dort nur sinn wenn man nur kurz bleibt. Als Eigentümer hat man dort oft mehr Vorteile günstige Kredite etc.

[@Kig_Ama]

Ja, ganz gut geschrieben, sein Buch zu ETFs finde ich besser.

[@WasWeissIch3]

So ging es mir auch :) Auch empfehlenswert ist das Interview hier mit Andreas Beck: kzbin.info/www/bejne/m2XdnqFuaLecjq8

[@xy675]

@@xd12 Das stimmt vielleicht bei der Bruttorendite. Man kann bei Immobilien sehr hohe Nettorendite erzielen, wenn man z.B. kein Eigenkapital einsetzt.

[@Raymayjay9603]

Die DIW-zahlen sind schon 6 Jahre alt. Da fehlen also noch 6 Jahre Preisanstieg.

[@yanzorohirrim9757]

@Finanztip: Am Ende sprecht Ihr noch das Thema Binnenmigration an. Warum erwähnt Ihr in diesem Zusammenhang nicht noch den demographischen Wandel? Spielt das nach Eurer Einschätzung in den kommenden Jahren keine Rolle bei der Entwicklung der Immobilien?

[@tobi.w]

Hab auch ganz stark erwartet dass es angesprochen wird..

[@basstib.9343]

Meiner Meinung nach der größte Faktor. In den nachstehen 10-20 Jahren kommen viele Immobilien der Boomer auf den Markt. Mieten werden sinken, was sie als Anlageobjekte weniger lukrativ machen wird.

[@paxundpeace9970]

Der Demographische Wandel ist eher mittel oder langfristig relevant. Zudem hat sich die Annahmen für die Einwohnerzahl in 2030 und 2050. Also auf 10 und 30 Jahressicht auf mehr als 85 Millionen erhöht. Als es wird eher noch mehr Wohnraum gebraucht.

[@paxundpeace9970]

@@basstib.9343 Die Boom sind jedoch erst 50 bis 65 Jahre alt. Diese werden noch ein paar Jahre an dem Haus festhalten. Häufig werden Häuser erst bei Pflegebedürftigkeit oder Tod eines oder beider Partner verkauft. Bei einer Lebenserwartung von mehr als 80 Jahren kannst du da lange Warten.

[@mariotunk]

@@paxundpeace9970 Korrekt - ich glaube die meisten denken innerhalb von 5 Jahren ist der Drops gelutscht, das wir hier mal schlank von +/- 20 Jahren "warten" reden wird an manchen Stellen vollends ignoriert :D

[@bjunte2113]

Ich persönlich bin zwar alterstechnisch noch weit von einer eigenen Immobilie entfernt, denke aber, dass die Entscheidung größtenteils eine Lifestyle-Entscheidung ist. (siehe Kommer u.a.) Da ich auch noch nicht sicher weiß wo ich später arbeiten möchte (ob im Ausland oder hier und wenn hier dann wo genau in DE), finde ich den Gedanken der durch die Miete gewonnenen Freiheit kurzfristig umziehen zu können sogar attraktiver als ein Eigenheim. Dieses würde für mich nur in Frage kommen, wenn die Preise sich wieder beruhigen sollten und ich genügend Eigenkapital hätte, um das Eigenheim auch nach meinen Wünschen zu bauen bzw. zu renovieren. Sollte das nicht passieren, habe ich kein Problem damit, mein Leben lang zur Miete zu wohnen und weiter bei Aktien als Investment zu bleiben.

[@polyphamos1]

Es ist nur dann eine Lifestyle-Entscheidung, wenn der Kauf nur ziemlich knapp finanziell gerechnet wurdeoder du ein Großteil der Finanzierung durch "eigennutzunggebundenes Kapital" wie Wohnriester oder ebstimmte Förderungen finanziert wurde und du deswegen jeweils "festsitzt" Ist dem nicht so, kannst du sogar noch spontaner als bei einer Mietwohnung umziehen und dein Eigenheim zudem einfach vermieten. Zumindest ausgehend davon, dass dein Eigenheim dort steht, wo Menschen auf wohnen wollen :)

[@Fruchtpfote]

Das ist auch das klügste. Wenn du Mal in 10-15 Jahren Familie und Kinder hast, willst du flexibel und liquide sein. Deine Arbeitszeit reduzieren, die Welt entdecken. Deine Zeit mit deinen Kindern verbringen. Was man da mit einem Kredit, der Richtung Million geht, unterm Kopfkissen will, war mir schon immer schleierhaft. Irgendwann ist das Haus abbezahlt, die Kinder jedoch weg. 🤷🏻‍♂️

[@tobiasornotobias]

In Zukunft arbeitet man zuhause und muss nicht wegen einem Job den Wohnort auswählen

[@ODTK268]

Ich kenne eigentlich nur Leute, die das Mieten favorisieren und über das Abstottern eines EFH ausschließlich Negatives zu sagen wissen. Es ist auch allerlei Abfälliges dabei, aber mir macht das nichts aus, ich ertrage solche Demütigungsversuche problemlos. Was mich allerdings im Laufe der Jahre mittlerweile extrem nervt, ist der Umstand, dass die selben Leute, die jahrelang durch große Klappe und Abfälligkeiten auffielen, mit zunehmendem Alter häufiger rumjammern, dass sie ja kein Vermögen hätten und im Alter bla bla..

[@bjunte2113]

@@ODTK268 war von mir nicht abfällig gemeint, ich wollte nur meine Sicht der Dinge schildern. :) Sorgen deine Bekannten die rumjammern dann ohne Immobilie anders vor oder machen sie nichts und jammern dann deswegen?

[@mywomanstyle]

Super erklärt - in der Tat steigen die Immobilienpreise rasant. Wie im Video schon gesagt, ist die Nullzins-Politik von Habenzinsen (oder sogar Negativzinsen) auch mit ausschlaggebend. Wer nicht an die Börse will sucht nach Vermietobjekten. Eine Familie hat es deshalb immer schwieriger, noch ein bezahlbares Haus zu finden.

[@PAUL-uz9lq]

Sehr gute und ehrliche Details. Das selbe berichtet auch Mission Money im Interview mit Finanzprofi: Darum musst Du bei Immobilien jetzt vorsichtig sein! Auch er sagt, dass die Preise in DE das Max erreicht haben. 2-3 Städte haben noch 2-3 Luft nach oben. Aber dann wird es langsam nach unten gehen.

[@Jackie_Treehorn]

Wenn die Preise wieder unten sind, ist der perfekte Zeitpunkt gekommen um neue Objekte zu kaufen, so war es schon immer. Also vielen Dank für den Beitrag.

[@Achjakommaherkommadu]

nur wirst nicht DU oder sonst irgendwer unter einem Networth von 10mil der sein, der kauft. Wenns hier mal wieder runtergeht, kommen die ganz großen Haie. Hier sollte in Speckgürteln von Städten die nächsten 20 Jahre KEINER mehr erwarten, das irgendwo irgendwas günstiger wird: Zieht aufs Land und macht euren Frieden damit. Oder mietet bis zum Umfallen. Cheers

[@308x57R]

Nur ist der Preis wenns so weit wäre exorbitant hoch und die Zinsen wachsen auch.... also genauso wenig möglich

[@paxundpeace9970]

Ja, dann wann. Angebot wird kaum relevant steigen können, da Baupreise hoch und Bauland knapp ist. Die Einwohnerzahl wird es weit nach 2030 sinken, was Ballungsräume wohl erst viel später betreffen wird.

[@paxundpeace9970]

@@Achjakommaherkommadu Da stimme ich dir zu. Jedoch kann man ruhig hoffen was unter der Hand zu bekommen.

[@Falquiboy]

@@paxundpeace9970 wieso ist bauland knapp? Alles ist frei

[@digiay]

Ja ich mache mir immer wieder Sorgen über das Thema. Obwohl ich schon mit 30 Jahren etwas über dem Durchschnitt verdiene kann ich mir nicht vorstellen, wie ich mir mal eine größere Wohnung oder gar Haus leisten kann. Ich wohne 40km außerhalb von Stuttgart.

[@sirifairis9116]

Same here

[@hazelnuthazelnut4539]

Same

[@tobiasbender5020]

Ich wohne auch 50km von Stuttgart bin schon 44 und habe dieselben Gedanken

[@unbekannt6505]

Same, wohne auch 40 km von Stuttgart bin Mitte 30. Ein vergammeltes Reihenhaus mit 80m2 wäre drin, aber nein danke.

[@dave9466]

Also ich wohne knapp 50 km von Stuttgart, verdiene mit 26 Jahren deutlich überdurchschnittlich, habe eine günstige Mietwohnung (Neubau, Erstbezug) und könnte mir problemlos eine Immobilie leisten, finde aber Aktien viel attraktiver, weshalb ich mich letztes Jahr gegen einen Immobilienkauf in den nächsten 5 Jahren entschieden

[@gustavowagner9786]

Meiner Meinung nach werden in China und den USA bald neue spektakuläre Immobilienblasen platzen. In Deutschland ist das ein bisschen anders. Der Immobilienmarkt läuft langsamer. Kredite haben einen festen Zinssatz für ein paar Jahre. Dies führt dazu, dass sich keine echte Blase bilden kann, sondern eher ein „Immobilienschwamm“. Die Preise sind übertrieben (der Schwamm hat viel Wasser aufgenommen) aber irgendwann wäre das nicht mehr möglich. Dann sinken die Preise langsam (der Schwamm verliert Wasser). Bei externem Druck kann es auch passieren, dass die Preise schneller fallen (aber nicht so schnell wie eine Blase/Crash)

[@ericl6386]

In den USA haben fast alle privaten Immobilien eine Zinsbindung von 30 oder 15 Jahren, über die komplette Summe. Was das angeht sind die Kredite dort also sogar besser ´´abgesichert´´ als unsere in Deutschland. Nach der Finanzkrise 2008/2009 wurden diese Art von Kredite massiv gefördert. Ich frag mich daher auf welcher Grundlage du dir diese Meinung hast?. Zu China kann ich persönlich nichts sagen , mit dem Markt kenn ich mich nicht aus.

[@gustavowagner9786]

@@ericl6386 Der Case-Shiller-Preisindex ist im Jahr 2021 steiler denn je. Außerdem habe ich gelesen, dass ein Großteil der Nachfrage in den USA auf Zweithäuser entfällt. Die Leute haben ein neues Haus gekauft, ohne das alte zu verkaufen. Wenn die Leute anfangen, das alte Haus zu verkaufen, wird es einen Angebotsschock geben. Aber es ist schon interessant, dass Sie sagen, dass sich der Kreditssicherung seit 2008 so stark verbessert hat. Mal sehen, wie sich das auswirkt.

[@paxundpeace9970]

China, ja. USA, nein. Die Häuser in den USA werden derzeit viel in Cash gekauft und meist von Wohlhabenden Leuten. Dies bedeutet viele Verkäufe und Käufe von Luxushäusern und Wohnungen. In beliebten Regionen jedoch auch einfache Häuser und Wohnungen. Viele Wohlhabende (Oberschicht Informatiker, leitende Angestellte Selbständige ) haben die Ost oder Westküste verlassen und einen guten Preis auch ihre Immobile dort bekommen und ziehen dort in Kleinstädte (Towns).

[@paxundpeace9970]

@@gustavowagner9786 Btw. Viele der Häuser die jetzt gekauft wurden, wurden in Cash bezahlt und nicht finanziert.

[@saschamayer4050]

China? Stimmt, ich hab mal ein Video gesehen, da wurde eine Stadt in China gezeigt, die menschenleer war. Alles Neubau. Keine Einwohner.

[@klausbrieller]

Sehr fundierte Zusammenfassung und Analyse ohne Prosa. Hab dich abonniert.

[@janfeddersen1043]

Liebe Leute, zur Zeit ist kein Käufermarkt. Wartet lieber ab falls ihr darauf spekuliert! Kompliment an Saidi und finanztip, dass ist ein sehr gutes Video zu diesem Thema. So keep calm, today. 👍😎

[@Darkness251]

Jo sehe ich auch so. Ich warte ab und baue das Kapital mit 70/30 weiter auf

[@habück]

Wenn das auch möglichst viele so machen (müssen), würde es ja zum Platzen der "Blase" kommen.

[@africola5270]

Also warten heißt, Geld verdienen und zur Seite legen, bei 4% Inflation auch clever ne? 😂

[@Darkness251]

@@africola5270 Niemand sagt, dass das Geld auf dem Konto vergammeln soll.

[@africola5270]

@@Darkness251 gut, was dann wenn man auf ein Haus spart und in 3-5 Jahren bauen will? Börse über etf bei den Höchstkursen? Tell me more

[@Durann1990]

@Finanztip: wie schätzt ihr die demographische Entwicklung ein in Bezug auf die Immobilienpreise (also z.B. solchen Vorhersagen, wie von Andreas Beck)?

[@johannesschubert403]

Das würde mich auch interessieren.

[@DobermannJeff]

Irgendwann werden sehr viele Menschen in Wohnmobilen oder Campern leben 😀 ich empfinde den Markt als durchweg 30% zu teuer. Mittlerweile ist das wahrscheinlich schon zu niedrig eingeschätzt.

[@DrHouse-zs9eb]

Naja, so ein Camper kostet aber auch nicht wirklich weniger als ne Wohnung auf dem Land :D

[@PAUL-uz9lq]

Hey Dobi Jeff, du bist auch bei jedem FinanzVideo am start. Mittlerweile haben es, glaube ich, alle verstanden, dass der Immopreis zu hoch ist. Ich wollte immer grosse Villa haben, mit Einfahrt und so. Jetzt schaue ich mir YT-Videos mit NEVER TOO SMALL an und denke, ganau das ist es. Klein und fein mit geringen Nebenkosten und den Rest in Aktien. Finanziele Freiheit und in der Welt reisen, statt eine Villa auf dem Dorf zu besitzen.

[@janalender7150]

Hey Saidi: In der Schweiz nennt man Miete auch Wohnzins. Ich glaube nicht, dass sich die Miete (also der zahlungswirksame Zinssatz für Immobilien) auf Dauer von der Einkommensentwicklung der Volkswirtschaft entkoppeln kann. Es ist wie mit einem immer höheren Steuersatz, irgendwann sinken die Steuereinnahmen. So ähnlich ist es auch mit den Immobilien: Steigt der Immobilienwert stärker als die Mieten, dann sinkt dadurch die Mietrendite. Ergo Immobilien als Einkommensquelle werden immer unrentabler. Kurzum: Die Immobilienrendite besteht dann zu einem immer größeren Teil nur noch aus Buchwertsteigerungen. Das kann nicht ewig funktionieren und der Immobilienmarkt MUSS nach unten korrigieren.

[@panemetcircenses6003]

Zumindest bei Gewerbeimmobilien ist der Investor nicht besonders interessiert ob die Anlage vermietet wird oder nicht, es dient der Kapitalbildung und Steuererleichterung.

[@radioaktiv381]

/ Haarspalter-Modus an: Bei 07:18 gibt es einen großen und einen kleinen Balken mit der Beschriftung 1.385. Guckt mal ob das Diagramm so richtig ist ;-)

[@tetris8493]

Bei dem Größeren steht aber nur Q1 und beim kleineren das komplette Jahr ;-) Hab ich auch zuerst gedacht.

[@Doku4All]

Muss mal ein Lob aussprechen, andere Influencer posten Sachen nur wegen dem Geld, was ihr mit Affilate Links ja auch verdient, aber "* Was der Stern bedeutet:" ist ne echt Tolle Sache, das ihr ganz offen mit dem Thema umgeht, das würde ich mir von jedem Wünschen der im Netz unterwegs ist.

[@finanztip]

Aber Fairnesshalber: wir sind keine Influencer, sondern eine gemeinnützige Stiftung :)

[@Kig_Ama]

Wenn wir keine Immobilienblase haben, warum möchte dann die BaFin jetzt von den Banken, dass sie zusätzliche Eigenmittel für systemische Risiken im Immobilienmarkt vorhalten?

[@dark_knight2357]

Sehr wichtiges Video, Danke!

[@desluna1609]

Hatte 2018 Glück und habe eine gut Wohnung sehr günstig erwerben können. Mit der richtigen Beratung konnte ich sogar eine Finanzierung ohne Eigenkapital aufstellen, die mich nicht in den Ruin treibt- Die Zinsen sind noch bis 2033 fest geregelt. Da ich noch Geld ansparen kann konnte ich mir auch ein gutes Polster zulegen. Bis 2033 sehe ich das alles sehr Gelassen, habe aber stehts ein wachsames Auge auf Immobilien- und Finanzmarkt ^^ Man muss sich eben steht auf dem Laufenden halten ;)

[@paxundpeace9970]

Gute Wahl.

[@almircatic1976]

Solange Käufer diese Preise zahlen,wie auch immer wird sich so schnell nichts ändern,ich denke das knallt viel eher🤗..

[@E46_Lenker]

Was soll man denn sonst machen? Auf der Straße leben?

[@almircatic1976]

@@E46_Lenker dumme aussagen…man kauft wie verrückt weil zinsen niedrig,dafür überzahlt man das Objekt mit min 100 000,-..Welchen Zinssatz habe ich dann?Vor allem banken die das noch finanzieren 🙈

[@potus9573]

Bis die Zinsen wieder steigen ist das Objekt trotzdem bezahlt… Und die alternative wäre Miete zu zahlen…. Dann ist die Kohle so oder so weg

[@almircatic1976]

@@potus9573 ist klar,rechne mal Kaltmiete und rechne mal zinsen plus als eigentümer welche kosten im gegensatz zu Miete sind..Warmmiete nie mit Zinsen Tilgung vergleichen..Hatte selbst Zweifamilienhaus eins Vermieter gewesen in der „Krise“2008 gekauft und jetzt sehr sehr gut verkauft…Warte bis zur nächsten Krise🤣..Wer erst mal Zinsen zahlt und wenig Tilgung der hat nach 10-15 Jahreb kaum was gezahlt ausser Zinsen..

[@DobermannJeff]

@@almircatic1976 die Frage ist wie man sein Kapital stabil in die Krise trägt um dann günstig zu kaufen ^^

[@Stephan1236]

Vielen Dank für das tolle Video! Auch danke, für das Zurückkehren zur alten, seriösen Video-Art!

[@DankoJulez]

Bin im Moment auf der Suche im Ballungsraum Frankfurt. Im Moment hat man natürlich Angst vor der angesprochenen Blasenbildung. Grade mit der aktuellen Entwicklung aus Corona mit HO könnte es ja sein, dass langfristig die Nachfrage nachlässt und die Preise sinken. Andererseits sind die Mieten im Moment zum Teil so hoch, dass man am Ende doch lieber die eigene Wohnung abbezahlen würde. Anscheinend kann man im Moment nur alles falsch machen :(

[@timob.6570]

Wie immer top, Saidi! 👍🏼

[@finanztip]

Danke 🙌

[@christianc2255]

Der demographische Wandel fehlt als wohl wichtigstes Risiko für Immobilienpreise in der nächsten Dekade komplett!

[@Ludwigf3110]

Ich denke das wird in dieser Dekade noch keinen allzu großen Einfluss haben wird. Die Babyboomer gehen erst oder sind teilweise schon in Rente. Warum sollten die jetzt aus vergleichsweise großen Häusern und Wohnungen in kleinere ziehen? Haben alte Menschen früher auch nicht gemacht. Und viele der Babyboomer haben noch 15-30 Jahre zu leben. Denke der Faktor spielt erst im nächsten Jahrzent eine größere Rolle

[@christianc2255]

Andreas Beck hat ein gutes Video dazu gemacht. Die Grundaussage ist, dass aktuell die Preise auch dadurch so hoch sind, dass sowohl die Babyboomer in dem Alter sind, indem sie nochmal Geld investieren/Häuser finanzieren können, da sie noch ein paar Jahre arbeiten und auch deren Kinder (ebenfalls verhältnismäßig geburtenstarke Jahrgänge), die gerade um die 30 sind und erstmalig Immobilien nachfragen, mit zu den hohen Preisen beitragen. Argumentation ist dann weiterhin, dass die Boomernachfrage bald abnimmt, da sie eben mehrzahlig in Rente sind. Es geht also weniger um den Leerstand durch versterben, als um die fehlende Nachfrage. Und das kommt in den nächsten Jahren unausweichlich. Fraglich ist natürlich wie stark sich das auswirkt. Laut Becks Analysen kann es zu größeren Verwerfungen kommen.

[@sirs.1441]

Ich bin froh, dass ich 2011 gekauft habe und mietfrei wohne...... die heutigen Preise könnte und wollte ich nicht bezahlen.

[@dasmcc8879]

oder anders: wenn ich 2011 gekauft hätte dann würde ich heute längst nicht das einkommen erwirtschaften das ich erwirtschafte, dann wäre ich nämlich nicht umgezogen

[@DrHouse-zs9eb]

Wie alt bist du? Mit damals 15 hätte ich leider nix kaufen können :D

[@dasmcc8879]

@@DrHouse-zs9eb alt genug um Häuser zu kaufen?

[@marisolgrimaldi3586]

Wir haben auch 2011 gekauft. Es fühlt sich preistechnisch an wie in einem anderen Jahrhundert. Was für ein Dussel.

[@oliverf.5479]

The Big Short ist ein absolut genialer Film ! Allein die Dialoge ... erstklassig !

[@0blivi0nnpc40]

Bei der UBS Studie erwähnen, dass die sich keine anderen deutschen Städte angeguckt haben. Was für Frankfurt und München gilt kann also für Berlin, Düsseldorf, Hamburg etc. also auch gelten. Die Parameter sind dort recht ähnlich.

[@finanztip]

Sehr richtig, tatsächlich wurden ja nur bestimmte 25 Städte verglichen. Trotzdem fanden wir es spannend zu erwähnen, dass die beiden deutschen Städte ein so viel höheres Blasenrisiko haben wie z.B. New York oder Tokyo.

[@thomaswahrheitssucher4396]

@@finanztip Ihr unterschätzt folgende Fragestellung, die für die langfristige Entwicklung/ Blase (ja/ nein) entscheidend ist: 1. Welches Alleinstellungskriterium hat eine Stadt/ Region? 2. Wie robust ist dieses? München (dort habe ich gearbeitet) hat eine besondere Kombination aus Lebensqualität und Natur (Alpen). Das wird bleiben. Frankfurt/ Rhein-Main (dort wohne ich) eine besondere Kombination aus Wirtschaft und Mobilität (Flughafen). Bei diesem Alleinstellungskriterium bin ich mir nicht ganz so sicher.

[@aickoyvesschumann3400]

@@finanztip das liegt bei NYC am enormen Wegzug durch Covid und exorbitanten Steuern. Die Preise in NYC sind massiv gefallen.

[@PAUL-uz9lq]

@@thomaswahrheitssucher4396 Das Wetter ist in in Frankfurt und München mieß. Wenn man aber Sydney oder Melbourne nimmt, dann ist es noch mal eine Steigerung. Lebensqualität, Vielfalt, Natur, Strand, Meer, Wirtschaft, Mobilität und viele Sonnentage im Jahr gibt es oben drauf. Aber auch dort sind die Preise explodiert. Ein normales Haus 380K (2010) kostet nun (2022) >1.4 Mio.

[@FALCATMEDIA]

Zum Glück haben wir unser kleines Grundstück bereits vor 3 Jahren gekauft. Nähe Hamburg, Hanglage, 468 qm für 50k ... nie mehr sahen wir solch ein Angebot. Man sollte frühzeitig suchen, was auch ein paar Jahre dauern kann. Und wenn man dann das passende sieht, was alles erfüllt, direkt zuschlagen. Solch Suche kann wirklich einige Jahre dauern.

[@bultvidxxxix9973]

Besonders wenn man mit viel Fremdkapital gekauft hat wäre auch ein Risiko, dass der Wert der Immobilie sinkt und das der Bank nicht mehr als Besicherung reicht und man Cash nachschieben soll.

[@heinrichmeining9014]

deswegen muss man immer unter Marktwert kaufen. Zu mindestens es versuchen.

[@dasmcc8879]

@@heinrichmeining9014 Und den Marktwert machst du woran fest? An den Überbewertungen?

[@polyphamos1]

@@dasmcc8879 an den Verkaufspreisen anderer Immobilien in der Lage/Ausstattung...? Meine zweite Wohnung in Berlin habe ich für ~ 150k geholt, die Wohnung darüber wurde im gleichen Jahr beim Makler für 230k angeboten und verkauft. Meine Hausbank hat den Wert der Wohnung mit 250k bemessen. Heutzutage schwierig, aber es gibt immer noch oft genug günstige Immobilien. Woran machst du denn die Überbewertung fest, wenn die meisten Immobilien nach dem Ertragswert bewertet und verkauft werden. Die Mieten sind nun mal gestiegen, der Grund und Boden sowie die Baukostne sowieso, logsicherweise werden Immobilien teurer. Macht auch wenig Sinn, dass Bestandimmobilien billig bleiben und Neubau dann das vierfache kosten soll.

[@dasmcc8879]

@@polyphamos1 Das meinte ich ja. Du drehst Dich in einem Umfeld einmal um Dich selbst und schaut dann das Du "relativ" zu anderen vergleichbaren Objekten vermeintlich "günstig" kaufst. Das bedeutet noch lange nicht das Du günstig gekauft hast :) verstanden?

[@viktorm1693]

Tolles Video!! Macht weiter so

[@gunnars.2902]

1:20 , da steht in der Überschrift "Entwicklung der Hauspreise zwischen 1970 und 2019", aber die Grafik geht nur bis ca. 2015. Die wichtige Verteuerung danach wird nicht dargestellt! Ich mag euren Kanal ja sehr, aber das ist für mich gelinde gesagt irreführend. Quadratmeterpreise für neue Immobilien in (beliebten) Städten haben sich verdoppelt bis verdreifacht in den letzten 8-10 Jahren.

[@bastagaming6100]

Sorgen mache ich mir nicht, aber eine Vielzahl von Immobilienangeboten fällt bei uns einfach durch das Raster, weil der Preis aktuell vielleicht gerade noch so marktgerecht ist, aber definitiv schon innerhalb des aktuellen Marktes keinen guten Deal mehr darstellen.

[@olis172]

DB Research hatte 2013 schon einen Umbruch erklärt! Auf 1 Haus in Köln kommen 200 Käufer davon sind 50 Käufer in der Lage das Haus zu finanzieren. Noch Fragen wann es nach unten geht?

[@deadlypendroppingby]

Offensichtlich hat sich die DB stark geirrt.

[@svens.1064]

Sehr schöner Berichtsstil.

[@clemens9393]

Wir sind gerade in ein Haus zur Miete eingezogen. Die Preise in Berlin und im Umland sind einfach in den letzten 2 Jahren so extrem hochgegangen das ich empfinde das es ungesund wird. Ich lege mein Geld weiterhin in ETFs an und werde abwarten wie sich die Immobilienpreise entwickeln. Mit der Miete bin ich flexibel und nicht ortsgebunden und vorallem habe ich keinen Kredit am Hacken. Dr. Andreas Beck ist ja auch der Meinung, dass die Nachfrage ab 2025 ziemlich einbrechen wird (Deutschlands Bevölkerung nimmt von Jahr zu Jahr ab) und das man momentan deutlich mehr Fehler beim Immobilienkauf machen kann als richtiges.

[@gummibar3697]

Hm, die Preise in Berlin sind für eine europäische Hauptstadt immer noch relativ niedrig. Ich würde schätzen, das das noch ordentlich in dir Höhe geht..

[@the_real_davidson6701]

@@gummibar3697 Dafür sind die Löhne in Berlin auch niedrig. Setzt du die Miethöhe in Berlin ins Verhältnis zum Durchschnittseinkommen, ergibt sich ein anderes Bild.

[@Duncan78]

@@the_real_davidson6701 In Wien z.B. (weil das die Berliner ja so gerne als Vorbild erwähnen) wird ein höherer Anteil des Einkommens für Mieten ausgegeben...

[@the_real_davidson6701]

@@Duncan78 Schauen wir mal wies in 10 Jahren aussieht ;)

[@simonbolivar868]

@@the_real_davidson6701 korrekt Berlin ist extrem teuer, zahlst mieten wie in westdeutschen Metropolen aber verdienst wie in Cottbus

[@PeTer-jd8ho]

Die Sorge ist mehr das ich einfach zu überteuert kaufe und für den Fall das ich verkaufen müsste mit einem fetten Minus da stehe. Wenn ich idealerweise nicht verkaufen muss und selber ewig drinnen Lebe ist es natürlich eine unbegründete Sorge aber wer weiß denn schon jetzt das er für immer an einem Standort bleibt? Bleiben wollen und können ist natürlich zu berücksichtigen

[@imrenagy56]

Man sollte mal an der Stellschraube Bevölkerungszahl ansetzen. Es gibt Gebiete in Deutschland, wo die Immobilienpreise im Keller sind. In Chemnitz bekommt jeder Student eine Wohnung. Mir wurde gesagt, daß die Studenten sogar kostenlos im ersten Monat wohnen. Man sollte mal die Arbeit zu den Wohnungen bringen und nicht umgekehrt.

[@paxundpeace9970]

Viele Unterschätzen sogar wie viele Arbeitsplätze es in eher Ländlichlichen Regionen gibt damit meine ich aber nicht die Uckermark.

[@WasWeissIch3]

Dank HomeOffice ist das ja jetzt immer mehr möglich :)

[@nacktesZERHACKTES]

@@WasWeissIch3 Weil die BRD auch so gut mit Internet bestückt ist 😅

[@BusinessTalkKudamm]

Cooles Video. Sehr gut zuammengefasst.

[@schunkelperser1794]

I see saidi von finanztip, i click like.

[@habück]

Ich sehe es schon kommen: Ich ziehe in den Osten, und dann platzt die Blase im Westen, während die Preise im Osten nach oben katapultiert werden ...

[@habück]

@Theo Dora na weil ich da hinziehe ...

[@L3gendkill4]

Leipzig kannst du weg lassen. Astronomische Preise aktuell. Bin vor knapp einem Jahr aus München (wieder) "hoch" gezogen, um in ein Eigenheim investieren zu können. Pustekuchen.

[@berndcobalt5816]

Je länger die Preise noch steigen, desto unwahrscheinlicher wird ein "Absturz" auf Preise von, sagen wir anno 2017. Vielleicht stagniert der Preis nach dem Platzen auch einfach, weil die Inlfation ihr übriges tut. Ich sehe keinen vernünftigen Grund zu warten, nur das Prinzip Hoffnung - und das ist kein guter Anlageberater.

[@christianc2255]

Kommt eben darauf an in welchem Bereich man mehr Prinzip Hoffnung sieht. Wenn aktuellerweise Kaufpreise sich erst in sehr sehr ferner Zukunft durch die eingenommenen Mieten refinanzieren, herrscht beim Käufer die Hoffnung auf a) stark steigende Mieten b) stark steigende Immobilienpreise vor. Die Frage ist letztendlich also: Wo ist die Hoffnung größer beim aufgeschobenen Kauf oder bei der jetzigen Investition? In beiden Fällen ist viel Spekulation vorhanden. Man darf auch nie vergessen, dass die langfristige Immobilienrendite nach Inflation Nahe 0% liegt. Also Immobilien eher Wertspeicher mit erheblichem Risiko sind und weniger (langfristig gesehen) als Renditebringer zu sehen sind.

[@polyphamos1]

@@christianc2255 Deswegen hebelt man auch in Form einer BauFi. Und wer nach Inflation bei einer Rendite von 0 % ankommt (vermutlich an den AK berechnet), der hat bei der Anschaffung zu teuer eingekauft. Das mit der Inflation ist auch nur aktuell durch Corona "mies". Es ist, wie bei jeder Anlage, eine Einzelfallbetrachtung und kann nicht derart pauschalisiert werden.

[@christianc2255]

@@polyphamos1 Doch natürlich kann man einen langfristigen Durchschnitt bilden, was man unter anderem in den Büchern von Gerd Kommer nachlesen kann. Das heißt dann einfach, dass ein Teil der Immobilieninvestoren schlechter und ein Teil besser abschneidet. Man kann natürlich einfach davon ausgehen, dass man immer besser handelt als der Durchschnittsinvestor. Wer das kann, kann vermutlich auch die Aktie unter 1000 finden, die ihren Wert verzehnfacht...

[@marcelvfernandes]

Wir wollen uns seit knapp 3 Jahren einen Eigenheim in Dresden zulegen, es ließ sich aber bislang durch horrende Preise nicht realisieren (dabei haben wir gar nicht vor besonders wenig auszugeben). Es wäre sehr interessant, wenn ihr in einem Video diskutieren würdet, ob das Kaufen jetzt gegen Ende des Zyklus es noch eine gute Idee ist oder ob man einige Jahre noch warten sollte, um nicht überteuert zu kaufen. Das natürlich angesichts von laufenden Mietausgaben. PS: könntet ihr noch die Quellen verlinken?

[@klausbrieller]

Ob man bei Eigennutzung überteuert kauft, ist nebensächlich. Das Risiko einer Refinanzierung durch den Mieter ist nicht gegeben und primär gehts um die eigene Lebensqualität. Wenn die Finanzierung gesichert ist, sollte man nicht auf sinkende Preise warten/spekulieren. Das Leben ist einfach zu kurz dafür.

[@stefankremer4070]

Achtung! Meine eigene Situation als Beispiel zum Video und an Menschen die bauen oder kaufen wollen. Ich habe vor 10 Jahren ein Haus gebaut Raum Regensburg für 270.000 Euro (hatte ca 100 000 Eigenkapital). Jetzt ist das Haus geschätzt 550. 000 Wert. Ich hatte das Glück durch gut bezahlten und sicheren Job das Haus abzahlen zu können. ABER jetzt würde ich auf keinen Fall eine Immobilie erwerben und besser zur Miete wohnen. Die Baupreise sind zu stark überteuert. Baufirmen nutzen es gnadenlos aus. Die Banken geben Kredite weil sie fast nichts riskieren. DIE HABEN IMMER NOCH EUER HAUS SOLANGE IHR SCHULDEN HABT. Auch wenn die Blase nicht platzt, ist es sowieso nicht rentabel. Man muss bedenken, dass der Kauf einer Immobilie große Einschränkungen und Belastungen mit sich führt. Hoffe Info könnte nützlich sein für diejenigen die nicht schlüssig sind.

[@teekanne15]

Ich gebe dir prinzipiell Recht, aber sollte man über eine Erbschaft o.ä. über eine hohe Summe Bargeld verfügen, kann es nach wie vor sinnvoll/rentabel sein. Vor allem wenn man die Immobilie eher als Wertanlage anstatt Eigenheim betrachtet, kann auch ein Verkauf nach 10 Jahren mit sofortiger Tilgung der Restschulden sehr profitabel sein.

[@Fabian9006]

@@teekanne15 "Ich gebe dir prinzipiell Recht, aber sollte man über eine Erbschaft o.ä. über eine hohe Summe Bargeld verfügen, kann es nach wie vor sinnvoll/rentabel sein." Warum sollte es dann evtl. rentabel sein?

[@stefankremer4070]

@@teekanne15 ja gut, wenn man so viel erben kann, ok. Wenn das Geld dann investiert wird ist natürlich was anderes. Da ist auch die Gefahr nicht da dass man ausziehen muss beim Job Verlust z.B. Ich habe mein Eigenkapital über Jahre selbst angespart. Da fällt das Spekulieren schon nicht so einfach; ) Jeder hat eigene Situation, ich hab nur mein Beispiel gebracht.

[@tobiaslauterbach193]

Das Problem hierbei ist dass Mieten auch durch die Decke gehen

[@stefankremer4070]

@@tobiaslauterbach193 Ja genau. Jeder spekuliert bis die Blase platzt. Unvernunft und Gier bewegt mehr und mehr unsere Gesellschaft

[@johnnyh.7408]

Die Hauptstellschraube wird der Zins sein. Der kommt hier etwas kurz. Wenn der nur um ein halbes Prozent dreht wird es eine erste Reaktion von Rückgang bzw Preisstopp geben. Die anderen Faktoren sind dagegen zwar auch da aber sehr langwierig und noch nicht so maßgebend wie der Zins.

[@pepa9993]

Sie haben recht. Wenn der Zins steigt, geht viel Geld zu den Banken. Die Immobilienpreise werden fallen/stagnieren (müssen). Die Gesamtkosten (Zinsen plus Immobilienpreise) bleiben hoch oder steigen noch.

[@PAUL-uz9lq]

Richtig. Wenn man >3% Zinsen in der Bank bekommt, wird das Vermieten mit einer Rendite ~3% keinen Sinn machen. Kommt eine Vielzahl an Immos auf den Markt und die Kaufpreise werden runter gehen müssen.

[@moritzkonschak7023]

Die Frage die bleibt ist, sinken denn dann auch die Baupreise, ansonsten bleibt ja der Neubau des Eigenheims oder des Wohnkoplexes genau so teuer, lediglich der Grund und Boden ist günstiger oder etwa nicht ?

[@paxundpeace9970]

Die Baupreise bleiben wohl erstmal teuer. Dennoch man darf sich nicht über den Tisch ziehen lassen. Handwerker rufen unmögliche Preise auf was Material (Vergleichen) und Löhne angeht (verhandeln). Materialprobleme werden wohl noch bis nächstes Jahr so weiter gehen.

[@moritzkonschak7023]

@@paxundpeace9970 ja ist individuell sehr unterschiedlich, allerdings geben die Handwerker die Preise aus zum Teil nur weiter und ihre Angestellten müssen / sollten sie auch ordentlich bezahlen. Mal schauen wie sich alles entwickelt.

[@christians6843]

Wie sind in den inflationsbereinigten Baupreisen eigl. neue Bauvorschriften berücksichtigt? Gerade was den energetischen Aspekt berücksichtigt. Dass ein Haus heute schon dadurch inflationsbereinigt mehr Kosten muss, ist ja logisch. Wenn man das in die Preisentwicklung einbezieht, könnte man zum Schluss kommen, dass die Preise gar nicht steigen, sondern ein Haus heute einfach mehr Haus "beinhaltet" als früher - auch pro Quadratmeter

[@paxundpeace9970]

Solange man eine selbst genutzte Wohnung oder Haus kaufen möchte was nicht bald verkauft werden soll oder muss wegen zb Arbeitslosigkeit dann sollte es kein Problem sein.

[@holdmypen9308]

Ist der rote Punkt auf weißem Grund bei 04:20 ein Easter Egg auf die Immobilienblase Japans 1989?

[@SubspaceDEV]

Ich bin seit diesem Jahr raus, mit Immobilie kaufen! Warum? Ich kann gar nicht so schnell sparen, wie die Preise steigen. Hab ich 90000€ zur Verfügung steigt der Preis um 9-10%. Hab ich 120000€ steigt er 12000€, und mit ihm die Nebenkosten. Mir wurde gesagt, ich soll meine Ansprüche runter schrauben. Echt jetzt?!?!? Bei 800000€ und ich soll meine Ansprüche runter schrauben??? In einer 80000 Einwohner Stadt??? Wenn ich 180000€ Euro bringe (Eigenkapital)??? Es gibt Alternativen, ich gehöre zu denen die nicht mehr kaufen wollen. Wegen den zu hohen Nebenkosten, sowie Preisen Ansicht. Bei 800000€ sind es ca 93000€ Nebenkosten. Dafür gibt es im Ausland bezahlbaren Wohnraum. Ich werde dann (im Rentenalter) ein Pendler, 3 Monate dort, 2 Montage BRD. Was passiert? Ich liege dem Staat auf der Tasche. Rente, Gesundheitssystem, Nutzung der Infrastruktur, usw. Jedoch trage ich meinen Konsum und die Wirtschaftsleistung ins Ausland. Und das pendeln ist nicht mal illegal. Ich bin ja alle 3 Monate wieder hier. Ich habe selber Immobilien, die ich fair vermiete. Selber wohne ich zur Miete. Die zahle ich ja nicht, die Mieter zahlen für mich. Aber es läuft gewaltig was falsch. Ich habe Freunde die verdienen 6000€ Netto und die überlegen sich ob sie sich was kaufen sollen. Der Plan ins Ausland zu ziehen im Rentenalter stößt auf viel Gehör. Mich haben viele Kollegen drauf angesprochen und wollen mehr wissen. Schauen wir was passiert. Jedenfalls schlafe ich viel besser seit dem diese Last von meinen Schultern ist mit der Sucherei.

[@most513]

Die Grafik ab 1:20 ist nicht richtig. Es soll erstens ein dimensionsloser Index abgebildet werden - die y-Achse enthält aber die Einheit Euro. Und zweitens soll laut Legende 2015 = 100 gesetzt sein. Der Graph zeigt für Deutschland aber im Jahr 2015 nicht den Wert 100 (sondern irgendwas mit 120 k€).

[@petramuller636]

Hallo Saidi, laut UBS ist die größte Blase in Frankfurt am Main; nicht in München! Bitte nochmal überprüfen. LG

[@paxundpeace9970]

Frankfurt am Main oder München beide Märkte sind extrem teuer und bieten nurnoch wenig Raum für Renditesteigerungen.

[@Fischbroetchen1]

Andere sagen Berlin und Potsdam, beides Kaufpreis bereinigt über München.

[@finanztip]

hmm.. Studie 2020 liegt MUC über FFM..

[@salimbouziri]

Ich bin der Meinung langfristige Buy & Holders (20-30 Jahren - Spekulationssteuerfrei nach 10 Jahren soll man jetzt vergessen) können weiter machen. Timing the market klappt so gut wie nie. Wir hören seit 2015 über eine Blase. Eine Korrektur wird (und muss) kommen, und das ist auch okay so.

[@ichdu7391]

Im Westerwald wird gebaut und gebaut und die Omas, mit 90, sitzen alleine in ihren 240qm Häusern. Das nimmt kein gutes Ende!

[@mircowiese8416]

Und was meinst du soll dann passieren? Die Häuser der Omas sind bezahlt. Man muss auch bedenken, dass es gut sein kann, dass Häuser aus den 50er/60er Jahren dann abgerissen werden und der Grundstückswert wird eben verkauft und bekommen die Erben.

[@michaelbavarian]

Diese alten Hütten will aber auch keiner mehr haben. Meist abgewohnt und in schlechtem Zustand, dazu noch heftige Energiekosten.

[@Fabian9006]

@@mircowiese8416 "Die Häuser der Omas sind bezahlt." Und weiter? Fallen dann keine Kosten mehr an?

[@Stephan1236]

@@Fabian9006 das meinte er nicht glaub. Das war eher auf die Blase bezogen- von diesen Häusern geht nur eine minimale Blasengefahr aus. Selbst wenn da immer wieder alte Häuser auf den Markt kommen, wird das Stück für Stück sein. Und es besteht kein absoluter Druck, sie zu verkaufen, weil keine Kredite ( mehr) zu begleichen sind. Somit kein Erdrutsch und folglich kaum Relevanz für das "Große Ganze"

[@paju4406]

Wie siehst Du die Entwicklung aktuell ? Es sind die Bauzinsen drastisch gestiegen, Baukosten haben sich dramatisch erhöht. Die Inflation galoppiert und die Reallöhne sinken .Im Sommer wird es wohl zu einer Erhöhung der EZB Leitzinsen kommen. Das duerfte die Blase entgueltig zum platzen bringen denke ich.

[@salomon7249]

Ich habe frisch gekauft noch in diesem Sommer (bevor die Baupreise nach oben gingen) zu einem noch "guten" Preis. Ich denke Eigenheimer interessiert die Preisentwicklung eher wenig bis gar nicht, sondern nur Immobilienkäufer. Wenn das Haus gefunden ist und die Finanzierung steht, welche man bis zur Rente bezahlt ist es eh egal. Denn entsprechende Mietwohnungen für die Familie sind eben fast auf gleichem Niveau..

[@chuana1000]

Was ist der Unterschied zwischen Eigenheim und Immobilienkäufer?

[@movingpicturebox2317]

@@chuana1000 Der eine hat schon, der andere möchte erst.. ;-)

[@RimaOne]

Jeder 55. Bürger in Deutschland ist Millionär. Da wundern mich die Preise und wer sie bezahlt nicht.

[@jonasmuller2706]

Tatsächlich auch Realer Millionär oder "nur" Millionär auf dem Papier, bsp weil die Leute Häuser besitzen die mittlerweile mehr als eine Millionen wert sind. Ich kenne einige, vor allem ältere, Menschen in meiner Region die quasi auf ner Millionen sitzen ohne tatsächlich so viel Geld auf der hohen kante zu haben. Ihre Eigenheime sind einfach mittlerweile so viel wert was sie quasi zu Millionären macht.

[@CSA-359]

Schön und gut über Preise zu sprechen. Erst einmal ein Baugrundstück finden 😢

[@Aussenluft]

Man kann auch Leerstand kaufen. Ich kenne Orte mit 42% und mehr.

[@DobermannJeff]

Baugrund 400-700qm hanglage unerschlossen 800 000€ Natürlich ohne nk... Wenn es etwas gibt 😂

[@arrowXY]

So schaut's aus

[@oknru8596]

@@Aussenluft Als ob die grundlos leer stehen...

[@Aussenluft]

@@oknru8596 Der Grund ist dass die Leute in die Städte abewandern bzw. lieber am Ortsrand neu bauen statt im Kern zu sanieren.

[@DonSohrab]

Cooles Video! Bei 12:08 gab es doch einen kleinen Versprecher, oder? Thema Kapitalanleger... „eine Wohnung zur Vermietung verkauft“ ... gemeint ist vermutlich eine Wohnung zur Vermietung gekauft 😅

[@saulgoodman9766]

Suche grade eine 4 Zimmer Wohnung mit Garten... keine Chance und unsere Grenze ist schon 1700.

[@oliverschmitz1721]

Kann mir jemand den Logikbruch bei ~ 7:20 erklären: Baufinanzierungsvolumen steigt um 6,8 %, Hauspreise steigen um 9,4 Prozent, wo ist das Problem? Wenn alles teurer wird, brauche ich eigentlich mehr Finanzierung, mein Eigenkapital hat sich ja wahrscheinlich nicht verändert...

[@klippenuhu7515]

Kaufpreisfaktoren von mittlerweile vielerorts 35 - 45 Jahresmieten als Anhaltspunkt, zeigen das ganze Ausmaß der Übertreibung bei den Immobilien m.E. sehr gut auf, ganz gleich ob eigen- oder fremdnutzung. Einfach nur eine irrationale Situation - die Blase ist schon längst da, auch wenn die Immobilienbranche und Banken natürlich was anderes erzählen.

[@mjtwokey]

Warum wird immer sowas wie „Baustau“ behauptet? Es müsste nur der vorhandene Wohnraum genutzt werden. Wird aber oftmals - aus steuerlichen Gründen - leer stehen gelassen. Die Nachfrage könnte in den meisten Städten locker abgedeckt werden…

[@holgerjonzeck4787]

Hallo Saidi, ich vermisse in diesem Video den Aspekt Demografischer Wandel! Ich habe z.B. in einer Studie gelesen, dass z.B. in der Stadt München 70% aller Bewohner von Einfamilienhäuser älter als 70 Jahre sind. Also 70-jährige sind die jüngsten. Große Häuser die oft nur noch von einer oder zwei Personen bewohnt werden. Diese Generation wird also in den nächsten Jahren entweder versterben, oder in eine Altenresidenz umsiedeln. Da diese Gruppe für sich betrachtet aber extrem groß ist wird das Angebot von frei werdenden Einfamilienhäusern in der Stadt im gleichen Zeitkorridor von den Erben auf den Markt kommen. Dieses dürfte dann zu einem deutlichen Preisverfall führen!? Wie seht Ihr das???

[@tomswan3401]

Man kann Einfamilienhäuser auch leicht umbauen, kleines eigennutztes Appartment und 1-2 vermietbare Appartments. Viele Nachkommen wohnen um Muc, sehe also keinen Preisverfall. Das Problem in Muc ist allerdings dass seit Jahren kein grosser Arbeitgeber hinzugekommen ist. Immer die alten grösseren Arbeitgeber und die Minifirmen drumherum (Minifirmen in Muc öfter als in Baden-Württemberg nur mit Arbeitsdienstleistung, also keine echten produzierenden Lieferanten). Also sehe nicht Gründe jetzt frisch nach Muc zu ziehen.

[@polyphamos1]

Da alle Menschen gleich altern, wird es auch wieder neue alte Menschen geben, die wieder ruhiger in nem EFH leben wollen. Genug Menschen mit Geld gibt es immer. Dass 70 % aller Menschen älter als 70 sind heißt nicht, dass 100 % aller Menschen mindestens 70 sind.

[@scharivari730]

Mich würde die Quelle der Studie interessieren.

[@davidpaprika5976]

Ich bin mir ziemlich sicher, dass DB Eesearch das auf dem Schirm hatte

[@Kronoss1234]

@@polyphamos1 das ist demographischer wandel. Wenn weniger leute in die EFH-Altersphase kommen, wie leute da rausscheiden, kann das ebenwohl den markt (stark) beeinflussen. Und dass jetzt die geburtenstärkeren jahrgänge mit immobilien versorgt sind und schwächere jahrgänge nachkommen und gleichzeitig ein wahnsinns bauboom herrscht impliziert für mich definitiv einen zukünftigen Preisrückgang. Ob es ein Blasenähnliches verhalten sein wird, oder eine gesunde Preiskorrektur und auch wann das ansteht ist halt nicht abzusehen.

[@julisch94]

Hey Saidi! Was ich jetzt nicht so ganz verstanden habe: Wieso geht mit dem Platzen einer Immobilienblase immer automatisch einher, dass die Leute ihren Job verlieren? Ich verstehe den Zusammenhang nicht ganz.

[@odoganOz]

Miete wird doch immer gezahlt. Auch wenn die Base platzen sollte, der Mieter zahlt doch weiter?

[@TheRuNNeRs22]

Aber vielleicht weniger. Wenn der Mieter auf dem Markt günstigere Mietwohnungen sieht, wird er nicht bereit sein weiterhin die teure Miete zu zahlen.

[@DigitalDive19]

Das Problem ist eher dass die Mieten die bei momentanen Bewertungen zu einer abartig beschissenen Nettorendite führen

[@leeloosaasindustries2295]

Woher kommen die 60% im Chart bei 2:10 ? Sieht ehr nach ca. 40% aus

[@c.h.7473]

Solange die Menschen immer mehr pro-Kopf-Wohnfläche haben wollen sehe ich keine nennenswerte Trendumkehr am Immobilienmarkt.

[@kanister21]

Das ist richtig. Meine Geschwister mussten sich damals noch ein Zimmer teilen. Das ist glaube ich für die Generation heute unvorstellbar. Oder vor gerade Mal 100 Jahren als eine Durchschnits-Familie noch in einem einzigen Zimmer zusammengelebt hat mit (2 Erwachsene und 3-4 Kinder).

[@paxundpeace9970]

@@kanister21 Nach dem 2 WK haben die Großeltern zu fast 20 Leuten in einen Haus gewohnt welches aus 4 kleinen Wohnungen bestand. Vor und zwischen den Kriegen war durch aus etwas mehr möglich viele Familien konnten sich kleine Wohnungen leisten manche sogar ein kleines Haus.

[@dasmcc8879]

Die pro-Kopf -Wohnfläche steigt in Deutschland in erster Linie deswegen, weil bei den "alte Menschen" Überhang die in großen Familien Buden leben und die Kinder nach und nach ausziehen und immer weniger Kinder nachkommen. Die alten bleiben dann in den zu großen Häusern und Wohnungen erst zu zweit und dann alleine zurück. Schon steigt die qm Zahl pro Kopf. Das liegt also erstmal vorrangig an der Demographie

[@mikkki123]

Solange immer mehr Menschen nach Deutschland kommen, wird es keine Trendumkehr geben.

[@dasmcc8879]

@@mikkki123 Wir reden hier nicht über Einwanderung sondern über Demographie

[@russelfisch4201]

Man kann ja keinem Immobilien-Besitzer einen Vorwurf machen, wenn er im Falle eines Verkaufs das höchste Angebot annimmt. "Schuld" an den hohen Immobilien-Preisen sind also nicht die Anbieter, sondern dass es eine so große Anzahl an Interessenten gibt. Angebot und Nachfrage halt. Woher aber kommt die hohe Nachfrage? Die kommt einerseits natürlich daher, dass es immer mehr Single-Haushalte gibt und anderseits immer weniger Drei- oder Mehr-Generationen-Haushalte. Zu den Single-Wohnungen gehören auch die immer mehr Studierenden. (Früher gab es mehr WGS, heutzutage spendieren Mama und Papa gerne mal 'ne kleine Wohnung in Uni-Nähe.) Man wohnt heutzutage auch nicht mehr mit den Großeltern, den Eltern und den eigenen Kindern in einem großen Haus. Vier Generationen wohnen jetzt in mindestens drei Häusern bzw. Wohnungen. Und in den einst für acht und mehr Personen gebauten Häusern von annodunnemals wohnen oft nur noch die Hälfte an Leuten oder sogar noch weniger, weil jeder mehr Platz für sich beansprucht. Das alles hat einen höheren Bedarf an Wohnraum geschaffen. Erst wenn mehr Wohnungen gebaut wurden, um diesem neuen Lebensstil Rechnung zu tragen, wird sich das wieder einpendeln. Einen deutlichen Abschwung auf dem Immobilien-Markt, sei es in Bezug auf die Kaufpreise oder die Mieten, wird es nicht geben, da der Bedarf ja da ist. Nur das Steigen der Preise und Mieten wäre dann gestoppt.

[@ErpelenteYT]

Sorgen, etwas. Habe erst vor 1 Monat gekauft. Beeinflusst hat es mich aber nicht, denn keine Summe kann die Freiheit ausgleichen, die man im freistehenden Einfamilienhaus hat.

[@WasWeissIch3]

Wenn man es als Freiheit betrachtet, bis zur Rente soundsoviel arbeiten zu MÜSSEN, um einen Kredit abzubezahlen... für mich ist Mieten Freiheit :)

[@ErpelenteYT]

@@WasWeissIch3 Es gibt mehr Häuser als die in München. Ich bin 29 Jahre alt und der Kredit ist in 15 Jahren abgezahlt. Man muss sich die Rate von knapp 1,1k natürlich auch leisten können. Arbeiten MUSST du ohnehin, umsonst lässt dich keiner Mieten ;)

[@WasWeissIch3]

@@ErpelenteYT Achso. Hier im Süden würde man kein Haus für eine Rate von 1,1 bekommen - eher eine 1-Zimmer-Wohnung 😂

[@ErpelenteYT]

@@WasWeissIch3 Kommt immer darauf an, wie viel EK man hat.

[@drshegol]

@@ErpelenteYT 1,1k auf 15 Jahre.. das sind schlappe 200k. Dafür bekomm ich hier in Berlin gerade mal ein Grundstück.

[@lisi9528]

Hallo, vielen Dank für dieses super Informative Video! Wir haben viel gelernt:) Eine Frage hätten wir noch: es ist von Umland München die Rede, dass man dort 2022 mit einem Rückgang der Preise rechnen kann. Wie großläufig ist „Umland“ gemeint? Für den Rest der Landes (abgesehen von den weiter genannten Metropolen) erst ab 2030. Wir interessieren uns für unsere Eigenheim ziemlich in der Mitte zwischen München und Stuttgart (je 1,5 h mit dem Auto) und auch hier sind die Preise wahnsinnig gestiegen in den letzten Jahren. Daher fragen wir uns ob wir noch zum Einzugsgebiet der Großstädte zählen und mit einem starken Wertverlust rechnen müssen, sollten wir bald zuschlagen (es ist auch etwas in Aussicht). Wenn der Preisrückgang in diesem oder nächsten Jahr zu erwarten ist, wäre das für uns ein ganz anderee Fall als wenn es bis 2030 so bleibt, weil bis dahin haben wir in München wo wir aktuell leben, soviel Miete gezahlt, dass dies nicht in Relation stehen würde zu einem Wertverlust. Vielen Dank und viele Grüße

[@OnLyStrahl]

Wenn es eine Immobilienblase gibt und die irgendwann platzt, wäre das super, weil sich dann ein Normalverdiener auch wieder ein Einfamilienhaus in Stadtnähe kaufen könnte. Für jeden, der also irgendwann eine Immobilie kaufen will, ist instabile Blase gut. Für jeden, der schon ein Haus hat und darin auch weiter bleiben will, ists egal. Nur Leute, die in eine Immobilie investieren wollen ists doof. Und für Immobilieninvestments hab ich nicht genug Geld. Also fänd ich das mit der Blase ne super sache :D

[@paxundpeace9970]

Dies wird kaum drin sein.

[@xevo250]

Träum weiter.

[@OnLyStrahl]

@@xevo250 Deswegen hab ich "in stadtnähe" geschrieben. Dass man in der innenstadt als Normalverdiener vermutlich niemals wieder ein Haus kaufen kann, ist mir klar :D

[@sebastianb.4398]

Dann solltest du aber viel Cash bereithalten, weil wenn die Blase wirklich platzt Dir keine Bank so leicht einen Kredit geben wird.

[@OnLyStrahl]

@@sebastianb.4398 Wenn es eine Blase ist und sie wirklich irgendwann platzt, dann werden die Preise nicht innerhalb von kürzester Zeit wieder explodieren.

[@dermitdenlangenohren]

Danke für das übersichtliche Video. Was mir hier gerade fehlt, sind die Quellen von DB Research & Co. Könnt ihr die noch mit in die Beschreibung packen?

[@TheStatistico]

Ich denke eine Home-Office Pflicht bzw. Regelung (klimabezogen) könnte die Preise zum fallen bringen. Klar werden Großstädte immer noch eine Attraktivität haben, aber viele werden sich geschmeidiger nach Alternativen umschauen können.

[@quintaernumunternehmergese9250]

„Büros“ sind Industrieobjekte und per Bauvorschrift und Bebauungsplan zur Bewohnung ausgeschlossen.

[@TheStatistico]

@@quintaernumunternehmergese9250 so what? Es ging auch garnicht darum, dass man aus Büros, Wohnungen machen kann. Wobei das sich einfach per Gesetz auch ändern lässt, ist aber sehr unwahrscheinlich.

[@AB-ej6xf]

genau Gegenteil! HO Pflicht treibt die Immobilien Preise zur Spitze!

[@TheStatistico]

@@AB-ej6xf kurzfristig in Speckgürteln bestimmt. Langfristig verteilt sich die Masse aber dadurch eher.

[@Ludwigf3110]

Wusste gar nicht, dass wir einen Aufschwung haben. Also ich beobachte eher Stagnation, außer bei den Preisen :)

[@lindag.2315]

eine 220.000€ Wohnung (2008) kostet jetzt 400.000€ (2021)

[@adammanta8464]

2002 habe ich mein 3 Fam. Haus grundsaniert für 295 T€ gekauft. 20 Jahre später kann ich es für mimdestenst 850 T€ verkaufen .das ist fast 300% teurerer. Damals gab es noch Eigenheim Zulagen , heute nicht. Die löhne sind aber inzwischen ca 30% gestiegen. Wen das kein absurde Situation ist und immo-blase dann weis ich es auch nicht mehr...

[@digiay]

Ich denke dadurch, dass Kinder der babyboomer Generation die letzten jahren Häuser und Wohnungen gekauft haben, während die Eltern in den abbezahlten großen Häusern sitzen wird der Wohnraum knapper. An der Einwohnerzahl liegt es nicht. Wir sind ja nicht auf einmal von 83 Mio auf über 100 Mio gestiegen. Das würde meiner Meinung nach erklären, warum wir wohnungsnot haben.

[@seppoz8828]

Das kann sich aber schon in ein paar Jahren ändern, wenn die älteren Babyboomer ihre Häuser, die sie nicht mehr gut bewohnen können, gegen barrierefreie Wohnungen ersetzen. Irgendwann sind 150 qm und 3 Etagen für ältere Herrschaften nicht mehr geeignet. Ich rechne damit, dass spätestens in 10-15 Jahren dieser Effekt durchschlagen wird. Meine Frau und ich (beide um die 60) denken schon heute an barrierefreies Wohnen und Verkleinern.

[@edischlumpf7753]

Auf ganz Deutschland bezogen gibt es eigentlich gar keine Wohnungsnot. Die Wohnungsnot herrscht in den Städten und Ballungsräumen. Auf dem Land (und in Teilen Ostdeutschlands) stehen viele Wohnungen und Häuser leer. Teils verfallen ganze Dörfer, weil die Alten wegsterben und die Jungen wegziehen. Meiner Meinung nach muss daher die infrastrukturelle Anbindung des ländlichen Raums (ÖPNV, Radwege, Internet, Nahversorger) ein wesentlicher Teil der Wohnungspolitik sein. Wenn man "das Land" wieder attraktiv macht, sinkt der Nachfragedruck in den Städten. Dass das gerade mit Homeoffice gut möglich ist, zeigen die letzten Monate.

[@tobiass.2202]

Na das sich das in ein paar Jahren ändert wage ich zu bezweifeln. Meine Großeltern wohnen auch mit ü90 noch in ihrem grossen freistehenden Einfamilienhaus. Denke nicht das meine Eltern das anders handhaben werden...

[@seppoz8828]

@@tobiass.2202 Die Frage ist ja eher, ob es so lange machbar ist. Ich habe viel mit alten, kranken Menschen zu tun und die sind manchmal schon in ihrem Zuhause gefangen, wenn sie nur ein paar Stufen überwinden müssen.

[@tobiass.2202]

@@seppoz8828 klar aber wir können ja nicht die these immobilienpreise sinken auf die annahme stützen das alle Boomer mit eintritt ins Rentenalter plötzlich oder zumindest zeitnah auf eine barrierefreie wohnung oder sogar ein pflegeheim angewiesen sind. Der Grossteil der ü75 jährigen die ich kenne wohnt noch im Eigenheim und nicht in einer der beiden genannten Wohntypen. Bei zunehmend besser werdender ärztlicher Versorgung ist m.M nach eher zu erwarten das die Boomergeneration noch länger in Ihren Häusern bleibt als die nachkriegsgeneration jetzt schon

[@zokker12359]

Ich mache mir keine Sorgen. Will später auch selbst bauen, bin aber erst 24 und warte einfach mal ab, was die nächsten Jahre so bringen.

[@juliamrtn4837]

Ich kann mir durchaus vorstellen, das Immobilien in schlechter/ mittelmäßiger Lage bald an Wert verlieren könnten. Für die genannten Beispiele aus Top-Lagen mitten in Frankfurt oder München glaube ich das eher weniger. Das kaufen bzw. mieten Leute, denen der Preis eigentlich egal ist. Alleine wenn man München oder Frankfurt mit London oder New York vergleicht, merkt man, das da definitiv noch Luft nach oben ist.

[@tobi.w]

Wie kommst du darauf, dass da 'noch Luft nach oben ist'? Nur anhand der absoluten Preise? Im Video wird genau das Gegenteil behauptet, gerade in Großstädten existiert ein Blasenrisiko.

[@tomswan3401]

Aus Immo mitten in Muc hat man potentiell längere Fahrtzeiten bis zum Arbeitsplatz. Also zentral ist nicht immer Vorteil.

[@deadlypendroppingby]

München ist aber halt auch nicht London oder New York, auch wenn das manch Weißwurschtzutzelnder gerne glauben würde.

[@ANTI-GRN]

Lage Lage Lage... Das ist entscheidend... Infrastruktur Schulen Freizeit etc und s Bahn Anbindung und Autobahn in der Nähe dann denke ich kann nix schief gehen

[@moritzroos87]

Sehr gut erklärt!

[@johannesmader7819]

Also dann bis 2024 noch ordentlich Eigenkapital sammeln und dann loslegen👍

[@germold1]

Ich unterschreibe diese Woche eine 2 Zi. Neubauwohnung in Hamburg für gesamt 625.000€ mit Nebenkosten. Ist sie überbewertet? - Definitiv. Glaube ich dass die Preise längerfristig steigen werden? - Definitiv. Will ich warten bis der Preisverfall vielleicht(!) kommt? - Nein. Ich agiere im Hier und Jetzt und nehme die Situationen so an wie sie kommen.

[@spyron7685]

Und wie schaut es aus wenn nach der Zinsbindung die Zinsen steigen? Ist dann diese Summe noch bezahlbar?

[@mdo9002]

An diesem Beispiel erkennt man ohne Sie zu kennen, dass Sie sich dieses Geld, bei allem Respekt, nicht selbst erarbeiten mussten. Die Preise können nicht unendlich steigen wenn die Löhne / der Wohlstand nicht mitsteigen, das ist ein Naturgesetz.

[@spyron7685]

@@mdo9002 es wird eher darauf ankommen wie lang die Banken das Geld noch mit Verlust verleihen (Zinsen unterhalb der Inflation). Wenn irgendwann Mal wieder 5 % Zinsen fällig sind wird keiner mehr diese horrenden Preise bezahlen können.

[@jannekschushek9577]

Ich hab für mich gebaut. 800 m2 Land, 180 m2 Öko Haus, 500 Meter vom Gymnasium/Grundschule, 10 km von einer Großstadt. Kein perfektes Grundstück aber 4 km von einem riesigen See mit Strand, Bahn und Bus, Bank und Post, Lebensmittel fußläufig. Halbes Haus in Eigenleistung. Ich mache mir keine Sorgen, dass das Haus nicht zu verkaufen ist, wenn ich nicht mehr mag oder kann. 10 Jahre abzahlen und dann gehen wir auf je 30 Stunden runter. Arbeit und Geld ist überbewertet. Glücklich muss man sein

[@membersonly807]

"dann gehen wir auf 30 Stunden runter" ?? also beide 15 stunden pro woche ?

[@jannekschushek9577]

@@membersonly807 ja 30...

[@DrumStrassi]

tolle Analyse

[@kopitiful]

Es lohnt sich, wie so oft ein Blick nach NL. Menschen ziehen dort im Schnitt alle 7 Jahre in eine neu erworbene Wohnung. Die Kaufnebenkosten liegen bei ca. 2%. Ja, Amsterdam ist teuer, andere Städte sind hingegen recht günstig. Es ist eine Eigentums- und nicht Mietgesellschaft. Man erwirbt so, auch durch das stetige abzahlen einer IMmobilien und dann den Verkauf, dann mit höherem EK eine neue Wohnung etc. Eigentum. In Deutschland liegen die Kaufnebenkosten bei ca. 12%. Der Staat könnte leicht durch Gesetze sämtliche Kaufnebenkosten auf die 2% drücken und damit einen niederländischen Weg hin zu mehr Flexibilität (in Deutschland gilt nach wie vor einmal gekauft, lebst du den Rest deines Leben in der Immobilie) und mehr Eigentum (das Vermögen der Deutschen ist eines der Geringsten in der EU genau aus dem Mangel an Wohneigentum) fördern. Möchte der Staat das? nein. Die Forderung nach "bezahlbarer Wohnraum für alle" ist mMn eine absolute Heuchelei. Warum macht man das? Eigentum macht unabhängig. Möchte man das in Deutschland? nein. Stattdessen haut man auf Vermieter und möchte Immobilienkonzerne zerschlagen. Es ist einfach so viel Lüge in dem Ganzen. Und ich fange jetzt nicht von den Wohnnebenkosten an.... an denen man auch noch schrauben könnte. Sollte man heute kaufen. BLOß NICHT! In Metropolen und im Umland ist es lächerlich hoch. Da gehe ich mit Andreas Beck. Wartet ab bis die Babyboomer ins Altersheim gehen und wegsterben, spätestens dann werden Immos wieder günstiger, sollte so in 5 Jahren anfangen und dann in 20, 25 Jahren vorbei sein.

[@Doxakne]

Sehr guter Kommentar. Danke👍🏻

[@mikkki123]

Ist politisch nicht gewollt.

[@Aussenluft]

Der Grund warum die Leute kaufen ist doch keine investitioneller, sondern die Familiengründung. Und da lässt sich nicht 20 Jahre warten. Zudem wird DE sicherlich weiterhin massive Binnenmigration bekommen, die Städe werden wichtiger und die Preise eher steigen.

[@mastermind2633]

50% Eigenkapital. Dann kaufen, wenn viele verkaufen müssen. Langfristige Finanzierung zum Fixzinssatz. Bzw. Zinscap. Hart verhandeln mit Verkäufer und Bank.

[@Benutzer-Noname]

Natürlich kann man sich die ganze Immobiliensituation auch einfach schönreden

[@matthias2912]

Nich schönreden, aber feststellen wie es ist. Das Kernproblem hier ist ein Generationenproblem: - die Eltern der Ü-30er bleiben zu Hause alleine wohnen, mit einem Platzangebot, das Familien mit Kindern benötigen würden. - Die Generation

[@MortredMaul]

@@matthias2912 Er hat Recht. Bei uns in der Straße sind Häuser mit 200qm + die von einzelnen Personen bewohnt werden. Nebenan Boomer Ehepaar auf 260qm. In der anderen, identischen Haushälfte wohnen 3 Partien - 6 Erwachsene und 2 Kinder. Die Reihenhäuser gegenüber bieten Platz für 5 köpfige Familien. Das sind 14 Stück nebeneinander. 14x5 (für das Maximum) wären 70 Menschen. In den 14 Partien leben sage und schreibe 21 alte Menschen. Viele benutzen die Obergeschosse einfach gar nicht mehr. Und drum herum sitzen vierköpfige Familien in 2-3 Zimmer Wohnungen...

[@stefanr1736]

Eine klassische Blase sehe ich nicht, wie du es schon beschreibst. Aber natürlich beeinflusst die Sorge der Überhitzung die Kaufentscheidung massiv. Beispiel Münchner Umland: Kauf eine Immoblie für ca, 1,2 Mio mit 30% Eigenkapital. D.h. 840.000€ Schulden. Nun lass den Markt mal um die Bundesbankprognose korrigieren: ca. 30%. Das sind mal eben 360.000€, die da für sehr sehr lange Zeit in Rauch aufgehen. (Selbst wenn die Korrektur 10 Jahre dauert, tut das richtig weh, wir reden hier von >> 10 Jahreskaltmieten)

[@spyron7685]

Oder andere Rechnung: 840.000€ Schulden bei 1% Zinsen und 1% Tilgung = 1400€ Rate im Monat 840.000€ Schulden bei 2% Zinsen und 1% Tilgung = 2100€ Rate im Monat 840.000€ Schulden bei 3% Zinsen und 1% Tilgung = 2800€ Rate im Monat Ab wann ist das Eigenheim dann nicht mehr Bezahlbar? Und von 3% Zinsen haben die Menschen früher nur geträumt, da waren 7% und höher normal