美國房地產為什麼沒有崩塌？

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#房地產 #北美 #投資

[@wangyangxu3736]

这不就是21年国内违法的深房理事件吗？😂高度相似

[@6609ju]

如何保證這個平台不會像比特幣保管的那家一樣倒閉😅

[@GiovannaSun]

只要不買中文社群推的EB5項目，自己做功課就不容易買到爛尾樓。

[@EddCheung]

中國投資者大規模涉足美國房產，爆衹是遲與早的問題，炒到一個點加上不利消息至大爆，未爆前如虛幣，NTF都好似前景一片美好的。

[@Kone-me4mx]

投资实体和虚拟是不一样的哈

[@kitty_kitty888]

我在Covid 買了一個 townhouse 1佰萬美元 然後利率 1.99%⋯15年⋯ Bay Area 房子不便宜

[@domino6488]

利率是浮動的嗎？

[@kitty_kitty888]

@@domino6488 固定的利率。

[@QwwRtt-q3l]

@@domino6488房地产的利率是浮动的，房贷利率的浮动是受市场供应关系的影响，当房地产市场供应过剩时，投资者相对较少，银行为了吸引更多的买房者，会降低房贷利率，相反，当房地产市场供应不足时购买者相对较多时，银行则会提高房贷利率，而且房贷利率也会随着市场利率的变动而变动，这种浮动机制可以让市场在一定程度上保持平衡

[@gangcheng6316]

这个地方不方便。如果是年轻人或中年人住在这里，然后去LA或OC上班的话，交通就能把人折腾死。如果是年老退休，附近没啥好医院，还要折腾到LA或OC去看病。地处山的东边，属于典型的内陆气候，干燥加炎热。

[@iamvivitian]

期望下次Terry老師出個有關如何挑選reits的房產投資影片教學以及不定期更新一下reits漲跌的情況公開，Ark7 實在是沒膽去當那顆韭菜！除非Terry老師已經自己試水，公開ark7的未來投資漲幅！他家給人感覺現在就是到處砸錢給不同的講投資和講房產的Ytber做廣告業配，但我還是傾向於Terry老師可以出關於reit投資分析教學類影片！祝你的chanel收視率越來越好

[@김휴먼-w2j]

不要犯罪 神的懲罰即將來臨 相信耶穌 不做猥褻的事情 一場大洪水即將來臨 有地獄 地震即將來臨 香港 不要沉迷於金錢 別變態 相信上帝 相信耶穌 這是一場災難 洪水

[@小布丁-w1b]

直接買房地產reits 不就好了@@?

[@李育宏-n8t]

歡迎各位韭菜難民同胞們快去投資Ark7

[@a5284709]

不是非常同意你的觀點，美國的失業率一定還會繼續上升，失業率是未來美國幾個月的未爆彈。

[@hao2110]

等你發一集 我的房產崩潰了😂

[@alan-q9e9p]

把房地產拆成類似股票的概念看起來是挺有趣的，但是正常來說建商在房市的投資眼光是不可能比專業投資人跟一搬人還差的吧😢假設一個體質穩健的建商在房市的投資眼光跟專業投資人差不多的話，那以片尾提到的第一種交易模式，以專業投資人代為操盤投資房地產，專業投資人因為房市增值賺到的收益真的會比建商投資相同地點興建，然後再賣出去賺的多嗎？如果單靠房子增值跟租金收入的話，專業投資人需要操盤多久才能贏過建商（我指財務穩健的）賣一棟房子的毛利呢😢假設是專業投資人長期能在房市上的獲利大於建商的話，那理論上該買，但如是建商長期在房市上的毛利會更高的話，那直接投資建商是不是該獲得更高的報酬？

[@能蚊氨]

所以這應該看成像股票市場一樣，比起投資建商背20年房貸還不確定能否賺到錢，這種模式對資金掌控性比較高，算是風險比較低的投資?

[@alan-q9e9p]

@@能蚊氨 我的意思是如果投資建商股會不會長期報酬還比較高🤔

[@博博廣]

@@alan-q9e9p看你所在地區法律吧

[@김휴먼-w2j]

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[@yibuliu3393]

股票買的是未來它在股票市場裡的表現符合你的預期；廣告裡的房產持有股份，你買的是你對於那個地產在本地未來增值和出租市場的表現符合你的預期。😅不同市場裡的不同產品。

[@cath1569]

前面说的挺好，但Ark7这种方式真的非常不靠谱

[@김휴먼-w2j]

不要犯罪 神的懲罰即將來臨 相信耶穌 不做猥褻的事情 一場大洪水即將來臨 有地獄 地震即將來臨 香港 不要沉迷於金錢 別變態 相信上帝 相信耶穌 這是一場災難 洪水

[@Realhaohao]

我觉得ark7找他业配了，但是投资房子我觉得和股票，加密货币完全不同。建议直接贷款买下房子才是最安心的

[@cath1569]

@@Realhaohao ark7大概率给他钱做广告😂你说的对，直接贷款买下房子是很好的投资方式

[@Game-tx2rx]

臺灣就不敢升啊

[@cccccz986]

台灣升了 自住族群死一片

[@An-oh2py]

升了跌個10% 20%你還是買不起啊

[@Game-tx2rx]

現在的確買不起啊😅🤣

[@andyhsieh1173]

主要台灣都是外匯出口 利率上升對出口不好

[@parallelend]

泰瑞你真的很強很有料很厲害 講話實在 人又帥 身為同在西雅圖的台灣人向你學到很多 感覺很幸運很幸福🥰

[@leonliu8745]

總會有人開始吹起下一個泡泡🫧

[@georgelien]

是 還沒崩潰 >__< 因為沒有人希望 自己的財產縮水

[@City-Hiker]

現在買新房，最好在墨西哥灣金三角。Houston, Dollas, Austin. 洛杉磯，三藩市，Irvine, 紐約市等這些城市，有錢的，什麼時候買都可以。 大城市是人口與企匯聚之地，受經濟影響比較有限。

[@CaBC60]

没有在北美日等发达国家居住过的中国人，一听中介或者一些自媒体说北美日等的房价比北上广深的房价低，而且房租还比国内的租金高，然后傻不拉几就卖掉北上广深的房子到北美日等国买房子，甚至贷款买，这些中国人完全不知道北美日的房子维护成本很高，地税也年年增加，公寓物业管理费更是年年暴涨....加上北美的个人收入高税收，就算租金高，减掉一堆维护成本+租金报税，那剩余利润也没比国内高多少了。如果贷款买的，一失业，能力又不足，然后就是破产......

[@HMWS-wm7fp]

这期视频非常棒，我有相关问题请问你，希望你留意你的Email👌👌👍👍

[@rundwang]

如果 大公司 都用 AI 来替代 工具人 那么 美国商用地产 肯定要暴跌。

[@Hongs.average]

真的, 疫情期間, 房地產經理也跟著賺飽飽, 搶房很兇. 房價上漲的有點誇張, 當時, 附近的房子很多都一兩週內就能賣成. 而, 最近一鄰居在賣則是...過快一個月半了, 看來還沒成交.

[@时光温室]

美国的房子持有成本也高。投资还是要清醒。

[@rundwang]

美国东海岸 纽约 华盛顿 和西部 旧金山 湾区 房价最高

[@jamieli6909]

兒子今年去美國念大學 開始關注美國的房地產 很棒的分享😊

[@andywolf6654]

没有纳税人的五万亿早就崩了

[@Game-tx2rx]

之前就聽過這種股票拆分方式的房地產投資 會在考慮看看這種方式

[@김휴먼-w2j]

不要犯罪 神的懲罰即將來臨 相信耶穌 不做猥褻的事情 一場大洪水即將來臨 有地獄 地震即將來臨 香港 不要沉迷於金錢 別變態 相信上帝 相信耶穌 這是一場災難 洪水

[@fayel.8911]

ARK7是需要自己有很多存款资金证明吗？

[@yingtian3150]

为什么不谈谈美国养房子的费用

[@whistleband6988]

想問一下Terry，你對於加密貨幣的了解應該算是很深，你覺得以現在比特幣價格這麼低的情況下，你會覺得比特幣是風險很高的項目嗎，如果是的話為什麼覺得他風險很高，如果不是的話為何還會考慮繼續投資房地產，不會想加大投資crypto的占比嗎

[@molinayadler6604]

Eric 說BTC會跌穿一萬USD 所以現在只要put BTC就可以

[@immyj4387]

比特幣就只是個噱頭而已

[@安全帽-m6c]

看完才發現被業配了~

[@ApartmentComplex]

利率漲房價跌？

[@wayne_weien]

你的QandA說要上架上到哪了去了

[@maxhsu3972]

08年不就崩過了？

[@emiliac8480]

美國房地產相對價格低，但持有成本高，要算清楚。如果是疫情期間，閉著眼睛買都能賺到錢。現在則隨時有泡沫化可能，應該提醒大家小心才對。而最近熱門的話題，其實是加拿大的房地產危機，應該聚焦這個話題。

[@takaxisese]

中美真是联系紧密，中国房地产爆了钱就跑美国，美国经济危机了，钱又往中国跑。脱钩不可能的😂😂

[@evelynhuang9764]

說得太好了！

[@陳鈞鼎]

不會崩😂

[@PeroGarlicChives]

台灣房地產領先全球~

[@ul2ny3ev4o]

來引戰的 無視就好

[@eluxury2]

台灣房價真的非常高

[@全都不見了]

​@@ul2ny3ev4o他又沒說錯，台灣房價所得比僅此香港啊

[@Fourseas020]

哈哈哈 果然世界各地的华人都是对房地产更有兴趣

[@diunihai]

现在的人都选择趟平 未来房子会越来越多 人口越来越少

[@唷唷唷-d1s]

美國有意願購房的人不會想要等這7%下降嗎?

[@showrencaty4076]

美國持有房地產每年要繳的稅好像很重樣子 以加州為例 每年要繳交的房屋稅就要你買賣房價的1% 看起來不多 但對豪宅及高單價型的房子 這個稅制是很重的!!! 當然不是每個州都是採用同樣稅制 @@

[@user-vk4zm8wr8d]

高房屋持有成本，是抑制 炒房、投机的最好方式。

[@jack45762]

你有了解過繳這些錢去哪嗎 不是單純收稅而已耶 還有抑制炒房的功能 房本來就不該拿來炒

[@DaggieChan]

德州的房產稅更高喔！高達2-3％😢

[@petertao7195]

美国房租高， 有很大一部分是 养房子 成本高， 保险， 地税， 维修，管理费 能达到每年3-4%， 净利润其实不高. 中国买了房子就没有其它开销了， 修房子也便宜， 所以租金基本都能算成盈利。 德州房产税太高了， 每年2.5% 最少。

[@showrencaty4076]

@@DaggieChan 可是德州房價是加州的打對折還有剩吧!!! XD

[@eegg1900]

可以分析下Jpex事件吗？😊

[@Leo-qc004]

加拿大人能这样直接投资美国房地产么？税务会怎样？

[@jackma9049]

3周后，13419降到290万了

[@quifang8312]

请问什么時有西雅图房?

[@eddiewu965]

咦月繳怎麼算出來的，數字對不太起來？

[@quifang8312]

你介绍房子有地址,你很真实!!!!!

[@shgme7105]

感謝泰瑞明燈，看來能等房價下跌再入手😆

[@nyhyd]

明显大家崩钩子

[@qqqballytaipei]

不是沒有崩塌是已經崩塌

[@JC-pj4dz]

應該是對未來利率預期

[@benzhang1969]

超喜欢老公！

[@jillli8440]

哥 怎么变瘦了 ，是不是感冒了

[@Game-tx2rx]

忙到沒時間健身吧

[@陳鈞鼎]

尤其美國法拍屋

[@fanlim3849]

泡沫不夠大

[@庫逼]

Terry總是念槓港

[@user-px2jq1bm8t]

持有稅率部分呢？

[@Hululuwitch]

謝謝分享。

[@ericyangtw1003]

謝謝Terry的分享～

[@MyAlicia0]

很及時，正在思考這件事