개인으로 투자해야 할 지 매매사업자로 투자해야될 지 이 영상을 보고 나서는 아실 수가 있습니다 (feat. 매매사업자 장단점)

[@demi8802]

오늘 내용 상당히 좋았어요. 경남사무장님 임장영상이랑은 또다른 차분한 진행 잘 어울리네요.

[@plzSS22]

12:03 개인/매매사업자/법인 선택 13:15

[@곰탱이-e1k]

궁금했던 부분이였는데 상세히 알려주셔서 너무 도움되었어요. 감사합니다.항상 건승하시기를 .

[@swiri197]

답변 감사드립니다. 내용을 알고 있어도 항상 고민이 많이 되는 부분이네요. 오늘도 좋은 하루되시길 비랍니다.

[@minanikim]

좋아요...저도 매매사업자로 시작합니다....감사합니다..

[@쭌스맘]

행꿈사 늘 챙겨 보고 있어요 좋은 정보 정말 감사합니다~

[@방방이-t6w]

내용 너무 알찼습니다.감사합니다

[@골든홀]

부동산과 관련없는 기존의 개인사업자인 경우, 매매사업자 사업등록을 별도로 개설하는건가요 아니면 기존의 사업자등록증에 '부동산매매업'을 추가로 등재하는 건가요...???

[@안녕이야-s1n]

저도 궁금해요

[@마음만은타이거]

궁금했던 부분을 시원하게 알려주셔서 정말 좋았습니다~^^ 많은 도움이 될 것 같네요

[@hhj5105]

댓글에 궁금사항을 콕 집어서 영상 올려주시니 사이다예요!!^^

[@배꽃나홀로임장기]

감사합니다

[@rcchoi274]

안녕하세요~ 영상 잘보고있읍니다, 질문이 있읍니다, 개인 사업자는 , 전세나, 월세 놓으면 안돼는가요?

[@곰탱이-e1k]

질문 드릴게요.경매로 취득시 입찰시부터 매매사업로 입찰하는건지?아니면 개인으로 입찰후 매도시에 매매사업자로 매도하는 방법이 있는지 궁금합니다.

[@쿠마쿠마-n8o]

개인으로 입찰하시고, 낙찰되시면 개인사업자 내시면 됩니다

[@haengkkumsa]

안녕하세요. 경남 사무장입니다. 개인 명의로 낙찰 후 개인 사업자를 내셔도 소급 적용 가능합니다. 매도하는 방법은 따로 없고 세금 신고를 하실 때 양도세 대신 사업 소득세를 신고하시는 겁니다.

[@곰탱이-e1k]

두분 답변 감사합니다.

[@곰탱이-e1k]

하나씩 배워가네요😅

[@우주사랑-t2h]

매매사업자등록을 위해서는 1번의 매도, 2번의 매수 경험이 있어야한다고 어디서 본거 같은데, 그냥 하나 낙찰받고 바로 매매사업자등록이 가능한건가요?

[@복부인은지]

인사이트 감사합니다 ^^~

[@골드-x6r]

1주택 보유 기간이 1년 미만일때 매매서업자로 낙찰 받아도 1주택 2년 보유비과세 적용 받을수 있을까요?(개인, 매매사업자 주택 합산되는지)

[@seatube9808]

중요한 부분만 콕 찍어주셔서 잘보았습니다. 그런데 직장인이 매매사업자를 내게되연 예로 연봉 8천만원 + 매매소득 4천만원 =1억2천이라고했을때~~ 과세표준으로 합산액의 35% 나 되는 세금을 내야하지않나요?

[@haengkkumsa]

안녕하세요. 경남 사무장입니다. 네 맞습니다 기존 연봉과 사업 소득이 합산해서 적용됩니다. 8천8백~1억5천까지 35% 구간에 해당됩니다. 이에 대한 의료보험료와 양도세와 비교하시고 저렴 부분으로 이용 하기면 될 것 같습니다.

[@vls1900]

아파트 10억짜리를 사면. 여기에 대한 건물분은 얼마라고 봐야 하는건가요? 5억이라고 할때 60프로에 10프로면 3천만원......인데.... 이런경우는 양도세보다 더 내야 하는거네요??

[@bmw155]

오늘 대출 문의를 하니 매매 사업자는 무조건 방빼기를 한다네요.. 대출금액이 작아질듯 하네요..ㅠ

[@최진욱-j2o]

매매사업자 건물이 85m이하이고 토지는 85m이상이면 부가세는 안나오는건가요?? 건물분만 85m 이상이면 부가세 납부하는건가요? 매매사업자 대출하려고 보니 소득,재직증명서가 있어야 가능하다고 하는데 매매사업자로만은 대출이 불가능한가요?

[@haengkkumsa]

안녕하세요 경남 사무장입니다. 이 부분은 명확하게 제가 답변드릴 수 가없네요. 세무사님에게 상담받아보셔야 할 것 같습니다. 대출 부분은 매매사업자의 DSR은 안보지만 대표의 상환 능력은 봅니다. 그렇기 때문에 소득, 재직증명서가 필요합니다.

[@jisungyoon6791]

공공장기분양전환 거주자가 매매사업자를내고 아파트를 낙찰받으면 그자격이(무주택) 소실 될까요?

[@nicolask6083]

감사합니다 입주권도 가능한가요?

[@김운용-v6k]

영상 잘봤습니다. 경매로 진행한다면 1년 매매횟수가 한계가 있을듯한데 만약 1년에 2~~3회 만 진행한다면 사업이라고 보기힘들어 양도세와 소득세를 비교해서 높은걸 낸다고 하든데 맞는말인가요? 궁금합니다. 꼭 답변부탁드립니다.

[@freejone6878]

맞아요

[@가재마을]

이때 비용은 인정받을 수 있는지요? @@freejone6878

[@gwangulee3955]

비규제지역 근저당의 경우 감정가의 60%고 신탁의 경우 감정가의 80%까지 가능합니다!

[@clara-xp9sh]

개인매매사업자는 경락잔금대출 시 방빼기가 무조건 있다고 들었습니다. 진짜 방빼기 무조건인걸까요? 그리고 개인매매사업자에 관해 군더더기 없이 깔끔한 설명 감사합니다❤ 덕분에 구독합니다^^

[@이지원-i4z5z]

법인 사업자 같은경우는 자금을 자신한테 돌릴때 세금을 더 내고 가져와야된다고 설명해주셨는데요. 개인 사업자는 그런거 없이 개인 소득으로만 잡히는건가요. 한가지 더 질문 드리자면 경매로 낙찰받고 매도시 개인 소득세를 내고도 1년 총소득액이 많아 졌다면 그에대한 종합소득세도 늘어나는 건지 궁금합니다.

[@wealthcurator]

영상 감사합니다. 혹시 아파트 매수시 대출은 매매사업자로 받고 매도는 개인명의로 가능한가요?

[@인효원-z7o]

1주태가지고있고 1주택사서 2년이상 보유하다가 1채팔면 양도세 없지?

[@GRACIUMJOKGUCLUB]

무주택자로서 청약 당첨이 우선인 사람이, 개인매매사업자를 내고 주택을 낙찰받게되면 유주택자로 되는것일까요? 법인사업자는 개별로 보는것으로 아는데 개인매매사업자도 그러한지 궁금합니다.

[@토지로지]

추가 질문 있어서 댓글 남깁니다. 사업자대출이 말씀하신 감정가60%, 낙찰가 80% 중 낮은 금액으로 된다고 하셨는데, 그럼 방공제는 없는건가요? 아님 감정가 60%에 방공제 vs 낙찰가 80% 중낮은 금액으로 되는건가요?

[@곽선아-r1h]

개인부동산매매사업자-그럼 대표자1인 식대는 공제안되겠네요? 휴대폰비용.승용차비용처리도 안되는 거죠? 구청에 따로 부동산매매사업자 등록.허가받는게 있나요?

[@초밥이에요]

법인만들고 경매로 사고팔고할려면 부동산매매업을 넣어야하나요?

[@haengkkumsa]

안녕하세요 경남 사무장입니다. 법인에 매매업 넣어 주셔야 하며 그리고 임대업도 넣어주셔야 세입자분이 법인 명의의 물건에 전세 대출 가능하십니다.

[@해바라기장]

보다 궁금한게 있어요! 1. 매매사업자는 취득세도 경비 처리된다고 하셨는데, 1 주택자가 아파트 낙찰 시 내야하는 8%나 되는 취득세도 경비처리 가능한가요!? 2. 방빼기 때문에 대출이 많이 안나오는데 이에 대한 대안은 없는지요ㅜ.ㅜ 댓글에 미리 감사드려요!

[@Happiness꿀]

1년이내에 판매하였을때, 우선 양도세70+7% 세금 내고 그다음년도 5월에 종합소득세때 환급 받는건가요?

[@다시시작-r8y]

매도하고 나서 개인이랑 똑같이 77프로 양도세를 내고 5월에 돌려받는건지 양도세는 매매사업자기준으로 내고 5월에는 경비를 돌려받는건지 알고싶습니다.

[@용월드-d5c]

개인으로 낙찰 후 매매사업자 신규 등록해서 매매사업자로 대출받을수도 있나요?

[@haengkkumsa]

안녕하세요. 경남 사무장입니다. 이 부분은 정확한 부분은 대출 상담사와 상담 후 입찰에 응하는 게 좋아 보입니다. 낙찰 후 대출이 안 나오면 큰일이니 미리 알아보시고 입찰 부탁드립니다. 흔히 말하는 사업자 대출과는 다른 부분이니 적확히 상담받아 보시고 입찰하세요~

[@suhhyun75]

주택임대사업자 매매사업자하면 혜택취소 되나요?

[@기적-m1c]

소득이 없고 신용카드 사용내역도 거의 없는 주부인데 개인매매사업자를 내면 대출이 가능할까요?

[@sashavakulina8489]

토지[사업용.비사업용]도 해당 되나요?

[@토지로지]

매매사업자 보는 기준이 1과세 기간중 1매수이상 2회 매도라고 알고 있는데요. 이렇게 하려고 노력은 했는데 못하면 매매사업이라고 인정을 안 해 주는 건가요? 예를 들면, 1 회 매수, 1 매도 할 경우는 기준 충족 안됐으니 넌 양도세 납부해 라고 하는건지... 잘 몰라서 질문 남깁니다.

[@suhhyun75]

매매사업자 적용된 부동산만 해당되는거죠?

[@찬우오-l8g]

매매사업자규제지역 비교과세중에 단기시 양도세최고세율77%로와비교를 하는건가요?

[@minibig7103]

이 영상보고 세무소에 매매사업자 내려고 했는데~업종과 업태에 부동산매매업 코드가 없어졌던데 어떠케 매매사업자등록증을 받는건가요? 정말 모르겠어요.세무소직원도 모르던데요~꼭좀 알려주시면 감사하겠습니다.^^

[@뷰티락]

일단 아파트를 하나 구입하고 몇 달 뒤에 매매사업자로 그 아파트를 지정할수있는건가요?

[@eunchaemam]

회사에서 매매사업자 등록이 안된다고 하던데 다른 방법도있나요?

[@왕갈매기]

대출 시 개인매매사업자로 대출을 받아야만 비용처리가 되는것인지요? 아니면 개인으로 대출받아도 비용처리가 되는것인지요? ^^;;

[@suhyeonjeong8820]

교통비, 대출 금리, 상환금, 인테리어 비용 등등 필요경비 처리는 어떻게 하나요..?!

[@send84]

그럼 무주택이었다가 1주택구입후 매매사업자를 내고 단기로 판매하였을때 1주택구입한건 개인으로 보나요 매매사업자로 보나요?

[@haengkkumsa]

안녕하세요. 경남 사무장입니다. 지금 1주택 구입 후 거주를 하고 계시면 매매사업으로 보기 어렵습니다. 세무서에는 탈세의 목적으로 보고 양도세율을 적용 합니다. 매매 사업자는 지속 적인 매매 사업을 해서 사업 소득을 납부하고 수익을 내는 목적으로 사용 하셔야 합니다.

[@진호러버]

무주택에서 1주택구입후 거주안하고 단기매도할시에도 양도세로 취급하나요??

[@액션맨]

안녕하세요. 세무사님께 문의드렸더니 개인매매사업자는 매년 몇건씩 꾸준히 매매하지 않고서는 매매사업자로 인정받기가 쉽지 않다고 하시네요..그래서 나중에 종합소득세가 아닌 양도세로 다시 토해낼수도 있다고 하는데 맞는걸까요?

[@haengkkumsa]

안녕하세요. 경남 사무장입니다. 매매 사업자를 내고 매매 사업자에 대한 사업 소득세를 납부하고 다시 양도세를 토해 내는 경우는 없습니다. 단지 탈세의 목적으로 매매사업자 활용 시 세무서에서 사업소득으로 인정을 안 해주면 비교과세로 양도세를 내는 것을 말씀하시는 것 같습니다. 정상적인 매매사업자는 세금을 토해내는 일없습니다. 또한 지속적인 매매가 없어 사업을 원치 않으면 패업하시면 됩니다.

[@leez2181]

매매사업ㅈ내고 연 3거의 거래가 없어도 인정되나요?

[@유보성-u5y]

매매사업자 대출은 어디은행 가서 해야하나요?

[@우주사랑-t2h]

매매사업자 등록자격은 어떻게 될까요? 임대사업자등록증에 매매사업자도 추가할 수 있을까요?

[@luciasong2279]

저도 궁금합니다 구청아닌 세무서에만 신고한 일반 임대사업자 인데요 국민주택평형이하 국민평수이하 주택을 하나 몇일전 매수해서 잔금을 앞두고 있는데 1년안에 매도하려는데 매매임대사업자로 하면 다른 임대물건도 팔아야하나요? 일반임대사업자와 매매사업자를 같이할수 있나요?

[@shoerfamily-TV]

개인 매매사업자 나오진 1주일 지났는데.. 지금 주거하는 자가 보유기간이 3년입니다. 혹시 지금 매매 생각중인데 세금이 이럴경우 세금이 어떻게 되는지 알수있을까요?

[@SOUL-uh9vp]

좋은정보 감사합니다. 그런데 보금자리론을 받은 사람도 가능한건가요? 주택구입에 대한 규제가 있는것으로 알고있는데 판단하기가 너무 힘드네요. 이글 보시면 유튜브나 답변글 부탁 드립니다. 경매 초린이가 시작하려는데 꽉 막힌 기분이에요ㅜㅜ 꼭 답변 부탁드려요.

[@haengkkumsa]

안녕하세요. 경남 사무장입니다. 대출 부분은 전문 대출 상담사와 상담 후 진행하시는 것이 좋습니다. 보금 자리론을 받으신 거면 실거주 목적으로 주택을 구입하신 것 같은데 매매사업자와 기존에 주택을 별게로 놓고 다음 물건을 낙찰받는 것에 대해서는 매매사업자로 따로 대출을 받습니다. 대표자의 상환능력은 보니 참고하세요~

[@댄디-l2z]

85이상이면 85포함인가요?86부터인가요?

[@haengkkumsa]

안녕하세요 경남 사무장입니다. 제가 영상을 찍으면서 실수한 부분이네요. 85 이상이 아니라 85 초과가 맞습니다. 85까지는 부가세 없습니다. 86부터 건물분에 대한 감정가 60% 한 금액에 10%를 부가세로 납부하셔야 합니다.

[@신이루다-f2x]

매매사업자 는 1년에 몆번 매매 해야 하는 조건이 있는지요?

[@신묘기묘]

2번이상

[@TV-qt5rf]

매매사업자의 경우 1년 미만 단기매도를 할 경우에도 중과세 제외 주택 및 사업용 토지에 관해서는 양도세가 아닌 일반과세를 적용 받는 것으로 알고 있는데요, ​ 만약 A 아파트, B 아파트를 동일 과세기간(23년07월~12월)안에 팔았을 경우, ​(1) 23년 07월 A아파트 낙찰가 2억, 매도가 2.5억 (2) 23년 10월 B아파트 낙찰가 2억, 매도가 2.5억 ​위 상황과 같이 매매차익에 따른 세액 납부 계산시, 매매건수가 2건 이상이라면, ​ 건별로 계산하는게 맞는지 (ex: 과세표준 5천만원 * 24% - 522만원) 합산으로 계산하는게 맞는지 (ex: 과세표준 1억원 * 35% - 1490만원) ​궁금합니다. ​

[@비너숙]

매매사업자로 등록하면 입찰시 개인 명의로 입찰이 아니라 매매 사업자로 입찰하나요? 매매사업자도 법인명이 있어서 그 법인 명으로 입찰하는 지요?

[@haengkkumsa]

안녕하세요 경남 사무장입니다. 개인은 개인 명의 매매사업자는 개인 명의 법인은 법인 명의 로 입찰 하시면 됩니다.^^

[@ytkowycbsn]

감사합니다! 혹시 매매사업자로 경매를 하면 입찰 시에 사업자 상호로 입찰을 해야되는건지요.?? 어디서는 먼저 낙찰되고나서 사업자 내도 된다고하는데.. 사업자를 낸 상태이면 알아서 매매사업자로 들어가는 건지(세금 등) 아니면 별도 신고하는? 절차가 있는건지 궁금합니다! 이런 부분도 설명 부탁 드립니다ㅠㅠ

[@haengkkumsa]

안녕하세요. 경남 사무장입니다. 경매를 낙찰받을 때는 개인 명의로 낙찰을 받는 겁니다. 그 후 매매사업자를 만들어도 소급 적용도 가능하고요. 낙찰을 받고 매도 후 필요경비를 제외한 순수익을 양도세 대신 사업소득세로 납부하시면 됩니다. 이런 거래내역을 세무사님에게 기장을 부탁드리는 것이 좋습니다.

[@ytkowycbsn]

@@haengkkumsa 경남 사무장님 자세한 설명 너무 감사합니다❣️늘 많은 도움 얻고 있습니다 항상 화이팅입니다!!

[@감자쓰z]

@@haengkkumsa안녕하세요~~! 사정상 낙찰받고 5개월 뒤에 사업자등록이 가능한데요 소급적용이 가능할까요??

[@유보성-u5y]

개인매매사업자 대출은 아파트 방공제없는건가요?

[@문종원-e2k]

무조건 방공제 있죠ㅎ kb시세에서 방공제한 금액이 낙찰가 80%보다 높으면 낙찰가의 80%로 받으실 수 있습니다.

[@진정한사람-m9u]

류준열인줄.. 마니닮으셧다 ㅋ

[@인효원-z7o]

아니그냥 2년보유하다가팔면되지 뭘골치아프게 매매사업자고 나발이냐

[@박길승-k2r]

부부공동명의로 했을때 매매사업자도 공동명의로 설립해야 하나요?

[@jenny-ck6yy]

너무 궁금했던 내용 이해하기 쉽게 너무 잘 설명해주셔서 도움 많이 되었습니다. 영상 감사합니다.

[@금너울]

감사합니다

[@traditional_market]

개인매매사업자로 주택을 사고 파는 경우 생애최초 조건이 유지가 될까요? 궁금합니다.