한 집당 2억 더 내세요, 미쳐가는 재건축 시장 [김인만 소장 3부]

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Күн бұрын

본 영상은 6월 5일 촬영본입니다
김인만 소장님과 함께
재건축 재개발 시장의 분담금 이슈부터
앞으로의 전망까지 다양한 의견 나눠봤습니다
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하루아침에 분담금 2억이 올랐다, 공짜 재건축 시대의 종말
5억에서 이제는 7억 내라고? 재건축 시장 완전 뒤집혔습니다
한 집당 2억 더 내세요, 미쳐가는 재건축 시장

Пікірлер: 80

@buiknam_tv 3 ай бұрын

📌[김인만 소장 영상] 바로 가기 1부:kzbin.info/www/bejne/pZrYqqekjdp7jdE 2부:kzbin.info/www/bejne/jaDVqX-ao9l1jKM 3부:kzbin.info/www/bejne/hHPZgXmqmceLY7M 김인만 소장 김인만부동산경제연구소 소장 유튜브 [부다방 TV] www.youtube.com/@budabang 💡재테크 공부를 하고 싶다면 [부동산읽어주는남자] 네이버카페 zrr.kr/xXGz

@평안함-g4c 3 ай бұрын

더 내야죠 물가를 봐서

@choiwongu 3 ай бұрын

수십년째 거의 같은 재료를 사용하는데, 아파트는 마치 페라리와 버금가는 값을 요구함. 일반 차량에 빨간페인트만 칠하고 둔갑시켜, 다른 차는 없다는듯 분위기를 조장해나감.

@pureold333 3 ай бұрын

페인트가격이 몇십배 상승

@hamadpakan7100 3 ай бұрын

개뿔뭣도모르는 그지가 댓글단게로구만..

@자가주도영어학습 3 ай бұрын

시간이 지나면 지금의 분담금, 주택 가격이 쌌다고 느낄 시점이 오겠죠. 그때까지 존버하면 됩니다. 비싸다고 부르짖는 사람들의 돈을 월세로 전세로 받아서 내 자산을 불리면 됩니다. 부자는 그렇게 되더군요.

@jjjlee8709 3 ай бұрын

그시점이면 사줄사람이 없음...

@OUC_kwon 3 ай бұрын

일본같이 되겠죠. 일본도 재건축 분담금이 크고 더 높이 올려서 수익 올릴 수 있는 곳도 도쿄 중심가 외엔 없어서 재건축 안합니다. 그냥 건물 허물고 땅 팔아 자기 분량만큼만 땅 판 돈 나눠 받고 끝. 그리고 애시당초 수리 보수 철저하게. 일본은 장기수선충당금만 몇 십만원씩 걷습니다. 우리나라도 곧 그렇게 되겠죠. 재건축을 생각하지 않는 쪽으로.

@3대50-u3d 3 ай бұрын

@@자가주도영어학습 네 다음 딸배

@chicdoo 3 ай бұрын

출산율 0.6이란 의미가 뭔 뜻인지도 모르는구나. 전세계 역사상 처음이며 20년 뒤에는 현재 부동산 실수요 인구가 1/3로 줄어들고 일 안하는 노인 인구가 절반 이상인데 뭔 다다음 세대야 공부 좀 해라

@zoranguri 3 ай бұрын

@@moed0 현재 평균나이 45세. 20년후 평균나이 65세. 생산인구 감소로 집살 돈 없는 사람들 태반일거에여. 세금으로 다 걷어갈 것이 뻔한데~

@americano0515 3 ай бұрын

신축이 박살나지 않는 한 재건축의 시대는 또 온다

@chester31 3 ай бұрын

양도세 5년간 면제 같은 특례법 언급을 하는데 정확히 설명해야지...사실 당시 불황기라서 원분양자가 미분양 아파트를 분양 받으면 5년간 양도세 면제해주는 조세특례법을 매년 시행했는데 문제는 5년 동안 양도세 절세할 만큼 집값이 오르기는 커녕 분양가 보다 내릴 곳도 많았다. 5년간 양도세 면제는 빚좋은 개살구이지만 더 중요한 게 이런 감면주택을 주택수로 간주하지 않는다는 것이다. 즉, 이미 1주택자로 미분양 아파트를 분양 받으면 2주택자가 되지만 분양받은 아파트는 시간 제한없이 주택수로 간주하지 않기 때문에 기존 아파트를 팔 때 1주택 비과세로 팔 수 있다는 엄청난 특혜를 내포한 정책이었다. 2021년 하반기 주택가격이 꼭지를 칠 때 1주택 비과세로 팔았다면 다주택 양도세 중과로 내는 70% 수준의 양도세를 거의 전액 내지 않아도 되었다는 것이다. 특히 2009년 조세특례법은 서울과 수도권을 포함한 전국의 미분양 아파트를 원분양자로 분양했으면 평수 상관도 없이 감면주택으로 간주되었다. 이게 가장 핵심적으로 중요했던 내용인데 이건 언급도 안 하고 5년간 양도세 면제같이 별 효력도 없었던 걸 언급하는 걸 보면 출연자 본인도 이걸 모르는 것 같다.

@은둔자-d1b 3 ай бұрын

참..여유로운 말씀들 대단하군요.상위 10~20%사람들을 위한 부동산이군요. 5억?7억? 굉장하군. 근로자 15%정도가 대기 업근로자에 그 대기업도 일할수있는 기간이 최대 20년이라던데..그외 80%는 우리같은 중소기업근로자

@sunkingh1139 3 ай бұрын

아직도 이런 부동산이 우상향 할거라 생각하는 제정신 아닌 사람이 있군요 ! 빚 무서운줄 모르는 사람은 아직 철이 안 들었다고 생각하면 틀림 없을겁니다.

@이상영-y8i 3 ай бұрын

분담금 확 올리고 아파트 분양좀해주세요

@슈페맨 3 ай бұрын

재건축 자체가 이제는 졸라비쌈 그래서 진행자체가 안됨 서울 대장 현대 은마가 아직도 안되고있는데

@welovekong 3 ай бұрын

집값도 물가상승 따라서 오르겠죠. 근데 3040에서 집 살 사람들은 이미 다 샀고 요즘 2030은 아둥바둥 돈을 모으려고 하지도 않고 집에대한 미련이 없어서 글세요. 부동산이 올라도 서울 경기 일부를 제외한 나머지는 받아줄 세대가 있을까 싶네요.

@민물장어-v6o 3 ай бұрын

1,2,3부 링크 걸어주셔서 보기가 너무 편하네요. 감사합니다.

@83bhk11 3 ай бұрын

고도제한 완화하고 층수높이기라도 해야지

3 ай бұрын

아니 물가는 미친듯이 치솟는데.........철근 자재비도 더나오는게 당연하죠 시공사들은 땅파서 장사하나요??????

@김현숙-h6b 3 ай бұрын

이나라는 부자들이 넘 많은것 같네

@gerrardchoi900 3 ай бұрын

부동산 시장이 좋아서 사람들이 투자대상으로 생각해야 먹고사는 사람들이 객관적으로 평가할 지 의문임

@narodo_ro 3 ай бұрын

규제 다 없애서라도 재개발재건축 할것이니까 되는 방향으로 생각하자구• 절대 도시를 버리지 않는다

@정86 3 ай бұрын

@@imagetnc분상제 재초환 임대아파트... 규제 개많지

@Trmn-si7qn 3 ай бұрын

분양가도 2-3억 더 올리면 되죠 뭐 ㅋ

@Modigliani-eb3ig 3 ай бұрын

분상제. 그리고 일분 별로 안 나옴 공공임대가 더 많음 분상제 풀려도 재초환

@Llawliet-nk2sm 3 ай бұрын

미분양

@aurapark6018 3 ай бұрын

조합원들한테도 2~3억 더 내라고 하면 재건축 자체를 반대할거에요

@쩍-q9b 3 ай бұрын

@@aurapark6018 재건축은 분담금이 하는게 아니라 땅값이 하는거임

@팔자좋은쭌찐커플 3 ай бұрын

정답

@NewYork7914 3 ай бұрын

아파트 분양가든 높이든 올려라 올려~ 대한민국 국민이 믿고 버틸 수 있는 건 값비싼 시멘트 닭장 아파트 밖엔 없따.

@헛도사 3 ай бұрын

주택의 수명은 영원하지않다 35년 지나면 대부분 재건축해야한다 서울의 주택수가 약400만채가 넘는다 따라서 (400만호÷35년=11만호) 매년 11만호를 재건축 해야하며 그렇지 않으면 11만호가 멸실된다 서울은 매년11만호 공급해야 현상유지 본전이다 공급부족으로 서울은 집부족으로 큰 문제이다 무조건 서울에 집마련 해야한다

@qwert857939 3 ай бұрын

사야죠. 안사면. 계약금. 날려요

@bohyunkim4523 3 ай бұрын

각종 노동 환경규제로 공기연장 공사비폭등 추분폭탄으로 사업성 떨어져 공급절벽~ 물가 천정부지로 오르는데 부둥산만 떨어지길 바라냐? 보고 싶은것만 보면 답없는거지

@Emma-id8wl 3 ай бұрын

맞아요~ 59와 84가 쭉 대세일듯요. .

@Green-st2wn 3 ай бұрын

조합원들 일반분양 받아서 공짜로 재건축 할려는 욕심이지 돈 많이 내면 얼마든지 할수 있지만 그러기는 싫고

@narodo_ro 3 ай бұрын

거기 와서 살라는 사람한테 돈 받겠다는데 뭐가 불만이야• 등신같이 공짜로 줄까? 배 아파 말고 잘 살어

@Green-st2wn 3 ай бұрын

돈은 없고 새집에는 살고 싶고 옥상에 전망대 넣고 프리미엄 만들고 싶지만 분당금 겁나 시작도 못하고 밤에 주차힘들고 그냥 그렇게 사는거임

@쿠드룽 3 ай бұрын

😂서울 아파트 5월 거래량 6. 14일 기준 4144건 입니다. 5000건을 훨씬 뛰어 넘을 거 같습니다.

@Ozzy-n2n 3 ай бұрын

신생아 30년만기인데 무슨헤택인가

@centerlucky5155 3 ай бұрын

금리

@Ozzy-n2n 3 ай бұрын

@@centerlucky5155 그니까금리 조금낮아봐야 40년만기랑 월납입금 차이가 머가득이냐고

@dohyunkwon2938 3 ай бұрын

평촌역 초원부영아파트 1기신도시 재건축 투자 들어갈까...? 흠~!

@아자르-z3m 3 ай бұрын

노원은 너무 욕심 부렸지 10평대면 20평대로 해야지 30평대 받을 생각을 하니 분담금이 그리 나오지

@권순재-t2n 3 ай бұрын

답답하네요.. 재건축 시대가 아니라는..재건축 지역 들어가세요. 부동산 30년차..강남? 마.용.성? 강북구 썩빌들 마나요..노다지 입니다.

@맨날졸려요피곤하고요 3 ай бұрын

어느 지역이요?

@peterju7863 3 ай бұрын

그냥 서울이면 5층짜리 빌라 아무데나 사놔. 결국 이파트 된다.

@참나-g4n 3 ай бұрын

대출을 무서워 하는 이유 골프 쳐야되서 외제차 사야되서 백화점 쇼핑 해야되서 해외여행 가야되서

@오은수-m3l 3 ай бұрын

건축비상승과 용적율조정 한계 그리고 인구감소에 의한 수요감소등으로 재건축이 가능해지려면 세대당 몇억씩 더 내야하는 구조로 갈수밖에 없는 것이 현실. 결국 이런 상황에서 재건축이 가능해지려면 구축 아파트의 대대적 감가상각 즉 가격하락만이 재건축시장을 돌아가게 할 것이다. 재건축은 더이상 황금알을 낳는 거위가 아니라 미운 오리새끼가 되었고 손실구간을 벗어나 화려한 백조로 재탄생할지 미운 오리새끼로 남을지는 시장의 가격조정정도에 달린듯.

@user-catdog0909 3 ай бұрын

감사합니다

@j15398-q 3 ай бұрын

노원은 아파트 무너져야 재건축할듯.

@몽게-t9u 3 ай бұрын

개발론자의 논리로 설명하는것 같네

@따몽이-l4o 3 ай бұрын

정책에 반하지마라 진리다

@SJQweenyTV 3 ай бұрын

자기가 살거면 거거익선이지 뭐~~ 투자용이면 84고

@stj0308 3 ай бұрын

포베이 구조 좋아하는거야 다 그렇게 만들어서 선택의 여지가 없어서 그런 거 아닌가?

@나도르 3 ай бұрын

국평 포베이랑 쓰리베이 비교해보면 답나오잖아. 그래도 못믿겠다면 당신 집 매수할 때 꼭 투베이나 쓰리베이로 가시면 됩니다. 폭락이씨~

@jangbi100 3 ай бұрын

아직도 닭장에서 사는걸 높은 삶의 모델로 인식화,고착화 시키려는 저런 부동산 꾼들..

@취향존중-t1g 3 ай бұрын

하나마나

@TheYKSONG 3 ай бұрын

반포,압구정 이렇게 감히 엄두도 안나는 곳들 말고.. 현실적으로 그나마 비벼볼수 있는 마지막남은 강남저층 아파트를 찾는다면...일원동 가람,상록수,한솔. 소위 가.상.한 아파트를 공부해봐라.용적률 109%, 주거단지 2종이고, 경관지구 고도제한 풀려서 용적률 다 찾아먹을 수 있게된다. 곧 정밀안전진단 통과 발표되니 관심있으면 그 전에 잡는게 좋긴하다

@CapitalX2 3 ай бұрын

말씀하신 일원동 단지들은 용도지역도 2종일주여서 서울시 조례상 용적률이 낮고+ 지구단위계획상 허용용적률 자체가 다른 3종일주 대비 낮습니다. 그래서 현재 용적률이 100%초반대라고 하더라도 여타 다른 단지에 비해서 월등히 사업성이 좋은건 아닙니다.

@고정오-t4w 3 ай бұрын

언급한 집들도 이미 20억 전후ㅠ

@TheYKSONG 3 ай бұрын

2종이니 당연히 3종보다 낮으나 허용용적률이 250%까지 가능하기 때문에 현재대비 세대수를 2배이상 늘릴수있음. 월등한게 아니라하니..그럼 강남에서 3종지구로 세대수 2배이상 늘릴수있는곳 알려주세요

@정동일-t7x 3 ай бұрын

오르연규제시작할걸

@이은숙-t6t 3 ай бұрын

떡을 주는데 못받고 있습니다.리모 몇몇사람때문에요.추진위에서 열심히 하고 있습니다.좋은 프로그램에서 좋아하는 두분이 다뤄주니 감사합니다.❤

@scko933 3 ай бұрын

재건축 헌집 짓는데 자기돈 다내고 지어야 한다는 말도 많고 일순 맞는 말이지요ㆍ돈 많은 동네는 1대1 재건축도 할능력들 있겠지만 돈없는 서민동네가 문제죠ㆍ제가 사는 옆 동네는 부자들이라 용적율 너무높이고 층수 높으면 바글대 싫다고 반대들 많아 돈더 내더라도 층수 낮게 짓자는 세대주들도 많아요ㆍ문제는 이런사람은 극소수고 강북이나 지방처럼 건설 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능 영원히 슬럼화 고치고 사는거죠ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사시 인건비는 두배 자재비는 1.5배 되었어요ㆍ최저임금 만큼만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 30일이면 될것이 두배 60일로 공사 시간 늘어나요ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ전기 설비 배관등 공사기간도 대폭늘고 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 근 2배 되었어요ㆍ문정부 정책들 저주로 이제 서민 빈민동네는 한국 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ이제라도 민주당이 나서 부작용 많은 정책들 조정해야 합니다ㆍ

@슛돌이-f3l 2 ай бұрын

응

@seervox 3 ай бұрын

2억이 없어? 집값 10억 오르는건 정상이고. 겨우 2억이 없어서 재건축을 못해?

@KINGwelchs 3 ай бұрын

돈이없으면 대출을 받으면 되는데 대부분의단지는 노인분들이 있고 그분들은 대출이 나오지않기때문에 힘든겁니다. 그렇다고 손바뀜을 하기도 쉽지않고. 단순히 돈이 없다가 아니라는겁니다

@minw-pe2sm 3 ай бұрын

3억 + 2억 , 5억 + 2억 ...

@껄충 3 ай бұрын

재산이 집 하나인데 ㅋㅋ돈이어디있겠누

@쿠드룽 3 ай бұрын

😂일주일 새 오천 올랐다...다시 뛰는 서울 집값!! ◇강남 3구 이어 마·용·성도 최고가 거래◇ 지난 8일 성동구 왕십리뉴타운에 있는 한 공인중개사 사무실은 주말을 맞아 매물로 나온 집을 둘러보려고 방문한 손님들로 북새통을 이뤘다. 20평대 신혼집을 마련하고 싶어 중개업소를 찾았다는 30대 부부는 “일주일 전 전화로 문의할 때보다 호가가 5000만원이나 올라 당황스럽다”고 했다. ●입주 가능한 34평 매물은 다섯 팀이 한꺼번에 몰려 차례대로 집을 돌아봐야 했다. 인근 중개업소 대표는 “최근 가격이 오르고, 집을 사겠다는 수요가 많다 보니깐 집주인한테 가계약금을 넣는다고 해도 계좌 번호를 알려주지 않거나 아예 매물을 거둬들였다”며 “전세 끼고 아파트를 사고 싶다며 찾아오는 지방 손님 들도 많다”고 했다.