일본으로 미리 보는 지방 부동산의 미래 - 박정호 명지대 교수

[@user879p]

지방자치제 후에 눈먼 돈이 너무 함부로 쓰이고 있습니다. 지방 소도시에 국제 규격으로 만들어놓은 대형 수영장 이용객이 하루 15명도 안돼보이는 곳도 있고요.

[@hea-]

100명 미만 학교만 없애도 군단위에 몃백억씩 덜 적자임 면단위 3개씩 묶어도 우체국 면사무소 줄어드니 그것도 몃백억씩 덜 나감 시골가면 공무원들 눈먼돈쓰기 어마어마 합니다

[@jijhiit]

지방자치단체부터 다 없애야합니다

[@jupop1557]

진쩌요 수준 낮은 사람들이 군수 군의원 하면서 뒷돈 받고 할바엔 하나하나 통합해서 인원 줄이는게 다고 법니다

[@sw22tacorn76]

@@jijhiit 손볼 필요는 있지만 아예 없애는건 말도 안 됩니다. 20세기에 진짜 지방이라고 하면 완전 개발도상국 수준이었는데 그래도 요즘처럼 전반적으로 수준 올라온건 지방자치체 덕분이라고 생각합니다

[@조병우-i9z]

국민들이 다 알고있으나 가만두는게 더 문제입니다ᆢ 책임지는놈 하나없다는겁니다

[@dp7263]

이게 일본은 가능한데... 일본 국민들은 부동산 소유에 관심이 없음... 그러나 우리나라는 안됨... 전재산을 부동산에 뭍어 놓고 있는 국가라... 일단 인구가 자연 감소하고, 부동산을 연착륙 시켜야 함...!

[@제니훈-r5d]

한국도 그렇게 해야죠. 효율은 선택과 집중에서 나오는거니까요. 한국은 앞으로 50년간 1600만이 감소할 예정이라는데 소멸을 피할 수가 있겠어요? 무슨 소멸 지역의 집값 부동산 같은 한가한 소리를 함... 그것도 뭐 국가가 보상해줘야 됩니까? 살리긴 뭘 살려요. 청년 유치한다고요? 이제 없다니까요 청년이. 없는데 무슨... 서로 유치한다고 해봤자 결국 어딘가는 비고 소멸하는거잖아요 모수가 없는데. 인구감소라는거 그런거죠. 그러니까 일본에서 말하는 컴팩트 시티는 결국 압축인거구요. 소멸이 전체적으로 일어나니까 여기도 몇가구 살고 저기도 몇가구 살고 그러지말고 지역중점도시 한 곳에 모여살면 도심공동화 현상도 막고 상권도 유지되고 인프라도 유지하고 모든걸 다 효율 좋게 관리하자는거잖아요.

[@마스터오브퍼펫]

ㅎㅎ 님 말대로면 한 100년후엔 천오백만정도 인구로 서울경기에 모여살겠네. 강원도랑 충청이남은 세랭게티처럼 자연공원으로 만들고... 참 나라 잘 돌아가겠다 선택과 집중이라는 좋아보이는 말은 결국 인구집중지역 부동산유지 정책임. 왜냐면 정치가들이 거기 사니까.

[@무명-l2x]

​@@마스터오브퍼펫대안없는 비판은 의미없음 결국 선택과 집중만이 유일한 해결책임

[@제니훈-r5d]

​@@마스터오브퍼펫 그렇게 해야 한다면 그렇게 해야죠. 땅덩어리 엄청 큰 호주나 캐나다도 다 특정지역에 몰려삽니다. 찾아보면 거의 모든 나라들이 다 몰려살아요. 왜? 세상에는 집적 효과라는게 있기 때문이죠. 도시라는건 그렇게 생기는겁니다. 그리고 없어지기도 하고 다시 태어나기도 하죠. 거주유도지역 그런거 안 해도 시간지나면 결국 그렇게 되는게 수순입니다. 출산율 0.7~0.8을 낳고 있는게 지금이죠 0.8이라고 치고 0.8이면 남녀200명이 결혼하면 80명으로 줄어들죠 이 80명이 다시 0.8로 아이를 낳으면 32명으로 줄어듭니다. 84%가 감소하는거에요.단 2세대만에 200명이 32명 되는게 0.8이라구요 괜히 국가소멸 얘기가 나오는게 아님 부동산 유지같은 소리는ㅋㅋ 그거 누가 사줄건데요? 사주는 사람이 있어야 가격이 유지될거아님? 중국이 사주길 바라나? 중국에도 집은 넘쳐날텐데. 그 때 되면 건설이 아니라 철거로 경기 부양해야 할거같은데요 전국에 재건축도 안 될 썩은 건물 철거 일자리가 얼마나 많겠음? 지금도 넘쳐나는데. 철거 테마주 이런거 사야하나ㅋ 다 노인들이라 하지도 못하겠지만. 뭐 로봇과 AI가 해주겠죠?

[@Bora_san]

수도권은 과집중으로 마이너스 효과 나오는 중이라 수도권은 분산되긴 해야함. 한국 만큼 수도권에 몰려있는 나라 없음. 프랑스도 못 비빔.

[@userganada]

미국에 퍼주는 돈은 안아깝고 민주주의 나라라는 국가는 국민을 버려야 하는게 맞고?? ㅋㅋ 참 신기한 나라다 민주주의라는건 ㅋㅋ 아님 민주주의가 아니던가

[@iamhappy941]

사람 몇명 살지도 않는 곳에 돈 들여서 화단 만들고 길 만들고... 온갖 지랄을 다하고 있습니다... 지자체를 없애야 됩니다

[@시골야옹이-w9t]

그래서 대한민국에 나쁜 게 있습니까? 일본은 그 마을 전체를 마을호텔로 만들어 관광명소 만들어냅니다. 국토가 저렇게 공동묘지마냥 방치하는 거야 말로 범죄를 만들어내는 겁니다. 대외 이미지가 중요한 대한민국에서, 대한민국 얼굴이고 국제적 위상 위신도 걸린 문제입니다.

[@시골야옹이-w9t]

대한민국 슬럼화가 일어난다는 거는 아직도 개발이 덜된 후진국에 가까운 동네가 많다는 반증인 겁니다. 대한민국 전체가 서울로, 초연결사회 초연결국가로 변모해야 대한민국의 미래가 있지 않을까요? 하향축소 자꾸 위축 축소만 일삼으니 gdp가 쪼그라드는 거 아닙니까. 아직도 고속도로가 없는 동네는 점차 멸망으로 가고 있는 거지요. 유령동네들. 하루빨리 뭉개로...주차공간 문화공간 새로운 주거공간으로 변모해야지요. 대한민국 하루 기분네고 쫑낼 거 아니잖아요. 항구적으로 존재해야하고 계속 계승발전해야죠. 국민연금이 부동산 부자 재벌이 되면 토지공개념도 성립하고, 거기에 나오는 임대료도 받고, 인프라 복지도 실현되고 선순환경제도 실현되는 겁니다. 국민연금이 롯데타워 주인이 되면 왜 안 됩니까. 그것처럼 민간자본 민간독점시장이 되도록하지 않도록, 국민연금이 주도한 부동산 정책이 필요합니다.

[@contiky]

많이 배웠습니다

[@밀착보이StickyBoy]

조그만 나라에서 시골 도시마다 국제공항 만드는게 맞냐

[@quixc]

내가 1975년도에 경상북도 김천시에서 서울로 이사갔다. 애들이 사투리를 듣고 묻더라. "너 시굴서 왔어?", "아니 나 김천시에서 왔는데.." "그래 시굴서 온거 맞네..." 이게 수십년전의 일인데 과연 이런 인식이 지금은 바뀌었을까? 아니다. 서울애들은 아직도 서울 이외는 전부 다 '시굴'로 인식하고 있다. 다만 시골이라고 하면 기분나빠 하니까 '지방'이라고 이름만 바뀌었다.

[@달콤애플-p8h]

군 전략적 공항 운영입니다. 전쟁 시 큰 도움이 됩니다. 미군이 쓰기도 하구요ㅎ

[@garlee8223]

@@달콤애플-p8h 출산율 0.7따리 소멸중인 국가가 전쟁준비에 몰두하는거야 말로 민족말살을 위한 빌드업 아닐까 싶긴함. 애국자 역전세계아니냐 이거 ㅋㅋㅋㅋ

[@김모씨-p5y]

내가 의사들 때문에 문제가 생기는 거 보면서 계속 말하는게 도시는 사람이 몰릴수록 생산력이 올라가서 결국 도시로 사람은 몰릴 수밖에 없고 사람이 몰리면 부동산이 올라가고 결국 지방의 부호도 떨어지는 땅값 때문에 도시의 부동산에 투자할 수밖에 없고 지방은 결국 덜 떨어지는 값을 가진 부동산과 경쟁력 없는 사람만 남을 수밖에 없고 결국 의사는 그런 영화관, 대형마트, 약국도 없는 지방에 연봉 2억, 3억을 받아도 갈 이유가 없으니 차라리 지역소개사업을 하는게 현실적이라고 봤는데 나도 지방에 살지만 현실적으로 지방을 버려야 한국이 삽니다. 실패한 사업이긴 해도 나주의 혁신도시처럼 허브도시를 만들어서 주변에 있는 모든 사람들 이주시켜서 그나마 살만한 장소로 몰아놔야 그나마 경쟁력이 있는 공간이 조성이 되는데 차라리 광주 부산 대전 이런 곳에 한전을 내려보냈으면 모르는데 진짜 허허벌판에 그렇게 좋은 직장 하나씩 떨궈준다고 없던 도시에 경쟁력이 생기질 않음.

[@doguripinkraccoon-r1l]

해외는 지방이랑 수도권이랑 물가자체가 다른경우가 대다수입니다. 교통비나 법정 최저임금부터 다른곳이 수두룩한데 우리나라정도면 괜찮다고 생각합니다. 지방에 의료비 지원받는 노인들이 대더수고 집은 렌트로 살며 다른 자산을 가지면 되죠.

[@김모씨-p5y]

@@doguripinkraccoon-r1l 어찌됐든 사람이 살면 거기에 보건관련 인력은 투입되야 되고 복지 관련 예산도 들어가야 되고 100명이 사는 곳에 하나만 있어도 되는 게 100명이 여기저기 흩어져 있으면 2개 3개 4개씩 지어야 되는 문제라서 그리고 일단 100명이 사는 곳에 의사가 1~2명이 가서 일을 한다고 하면 100명의 인구가 여기저기 흩어져 있으면 거긴 의사가 단 1명도 안 갈 수가 있음. [ 유동인구가 적다 = 대형마트가 들어가지 않는다 = 영화관이 없다 = 의사들은 그런 불편한 지역에서 일하고 싶지 않다. ] 거기에 더해서 유동인구가 너무 적으면 운영 자체가 불가능함

[@beras8704]

6:01 지금 보면 강남 서초는 그냥 재선축 허가 쉽게 내주고 다른 지자체는 허가를 잘 안내주고 있는거 같아요.

[@빠른생활]

허가 해주나마나 경제성이 있어야 시행사가 달려들죠 상계아파트 나가리난 거 보세요

[@beras8704]

@빠른생활 그건 알죠. 그런데 사업성과 별도로 저는 서울시 도계위가 상대적으로 강남 아닌 곳을 부결시키는게 많다는거 얘기하는 겁니다.

[@개돼지이]

수요가 있어야

[@심재혁-v2u]

재건축 최소5억ㅈ드니까. 지방은 새로 짓는게 쌎ᆢㄷ​@@beras8704

[@shkim-q5u]

강남은 집 세주고 영주권받아서 나가는중ㅋㅋㅋ 전세금 비싸면 좋은사람 많지ㅋㅋ

[@jijhiit]

박정호 교수님 만세 만세 만세

[@miq546iipkm]

그 곳을 밀고 공항을 만들면 됩니다 힘내라 아자아자

[@sanglee7877]

오늘의 결론 "백약이 무효다" 과거 마곡 신도시로 대기업이 옮길 때도 강남에 사는 고소득자 직원들의 반발이 많았음 서울 시내 안에서도 호불호 격차가 큰데 완전 지방으로 대기업이 이주 할 수가 없음

[@최현정-q2x]

세계가 다 그럼 도시 특히 수도는 쭈욱 떨어지지 않음 나라가 어렵고 고령화될수록 교통이 편리해질스록 수도가 더커짐 도쿄 런던 파리 뉴욕 등락이 있어도 떨어질때는다시 타도시에서 들어옴 지방이 소멸이지 서울은 그냥 계속됨

[@김모씨-p5y]

수도에는 임대사업 같은 걸로 들어가지 않으면 서민은 절대로 못삼. 왜 그 사실을 말하지 않고 모두가 잘 살 수 있는 세상이 있다고 말을 하고 반대편에서는 그 말도 안되는 주장을 숫자로 반박하질 않았는지. 집값을 아무리 억제해도 결국 부동산은 자산순으로 갖고 서민은 후순위 중에서도 후순위일 뿐이라 서울에는 서민 못 사니까 외곽에서 사는 게 맞다는 바른 소리를 아무도 안하는지.

[@Gimlet6051]

결국 지방에 일자리를 창출해서 소멸을 막아야 하는기 정답인데 아파트밖에 모르는 대한민국 국민들은 모지리 같은 대통령 뽑아서 스스로 망조의 길로 가는게 작금의 현실임

[@겸손한마음-z8o]

내년부터 본격적인 3기 신도시 분양 시작함

[@우버미시앵겔스]

지방을 공원.농장.만들어서 활용. 세랑게팅 국립공원처럼

[@황인창-v1c]

이제 지구상에는 식량자급자족하는 나라들만 살아 남게됩니다. 한국도 수도권 이외의 지역은 모두다 식량자급자족에 사용해야 합니다. 그러기위해서는 농업도 첨단대기업들이 직접하게해야 합니다.

[@정규석-u6i]

어차피 식량이 과잉생산되어 수출해야 하는 국가가 존재합니다. 식량부족해도 돈있는 국가 국민은 살게 되어있습니다.

[@방구석테스형]

4계절이 뚜렷한 나라는 농업생산성이 좋을수가없습니다

[@김모씨-p5y]

@@방구석테스형 농업은 규모의 경제가 가능한 분야인데 그마저도 잘게 쪼개서 농사하니까 생산성이 훨씬 더 떨어짐. 근데 이거 푸는 순간 국회 앞에 트랙터 몰고 올라옴. 농산물 수입한다고 하면 또 국회 앞에 트랙터 몰고 올라옴.

[@VELVE-i2l]

망겜맨들 망국러들은 언제나 있어왔죠. 모든 종말론은 다틀렸습니다

[@SBS-KBS-MBC]

이번편 정말 좋습니다. 너도나도 다 비슷비슷한거 만들고 돈만 낭비되고... 집중적으로 키워야할곳은 나눠먹고...

[@조선인의안락사-z2i]

인구밀도가 올라가면 출산율은 더 떨어지는 법. 하지만 자본을 선택했기 때문에 인과율에 의해서 출산율은 떨어지는 법.

[@bmck58]

유튜브 집값폭락론자들 가스라이팅 피해자

[@pjk234567]

​출산율이 이런데 집값 받아줄 사람 어디서 구함?

[@경계의잠복자]

일본은 이민을 빨리 받았어야됐음

[@userganada]

자본은 원래 고려시대도 있었는데요??? 지금 선택한건 자본을 선택한게 아닙니다 자본 독점을 허용한거지 그것도 달러 ㅋㅋ

[@userganada]

@@경계의잠복자 그거해서 뭐함? 어차피 일본은 잘살아요 일본국민들이 못살뿐이지 ㅋㅋ 자유자본주의 나라들 대부분 국민들 못살아요 ㅋㅋㅋ 이민 받아도 못삽니다 일본, 영국, 미국, 다 국민이 잘사는줄아나봐 ㅋㅋㅋ 다똑같지 이민을 받던 안받던 자유국가들 시스템이 자본가만 돈을 벌게 만들지 그외에는 다 노예~ 노예라는걸 깨닫지 못하는것뿐이지

[@a01046596920]

15분 도시

[@wittenedward3657]

무안공항이 결국 저꼴

[@epicrider8278]

천상천하 강남독존인가...

[@남자의삶]

공무원들 시키지말고 아이디어 많은 일반인들 공모해서 지방은 관광지로 만들어야함..

[@끄엑-x3s]

k - 아파트면 다 해결되는거 아니었냐고

[@김김-k5b1w]

확실한건 부산은 10년안에 부동산 절반 이하로 떨어질거임.

[@小野美正]

어차피 일본은 살기위해서 집을 사기에 오르든 내리든 상관없음.

[@이건개발-p8n]

강남 전믄가

[@무지개구름-d3t]

그럼 관리안하는 지역에 부동산 가지고 있는 사람들이 들고 일어날텐데

[@불멸불멸]

지역구 국회의원 때문에 난망 입니다.

[@skywater9662]

우리나라도 경쟁력 있는 지자체 위주로 지원 차별화해야 한다. 안그러면 세금은 세금대로 다 축나고 다 망한다. 진짜. 지난 수십년간 얼마나 세금 예산 낭비되었나!!! 사람도 안사는 기차역 뭐하러 만들어 어휴~

[@개돼지이]

오해하시는 분들 있는게, 경제적으로 보면 간토 주부 간사이까지가 우리나라로 치면 수도권입니다. 우리나라 지방은 일본으로 치면 완전 변두리라는 겁니다.

[@Crown-Brasil]

일자리를 먼저 제공 하면 될건데

[@napark6728]

한국에서 할수 있는 정책은 아니네요~ 난리날걸요 아마~ 내 집값 떨어진다고 헌법소원 내고 지럴발광 떨겁니다

[@풍천-i2h]

공급이 부족해서 서울 집값 오른다는 상승론자의 일본 시골 부동산 폭락 스토리😂

[@chorcor888]

공급부족도 맞죠 부자들이 싹쓸어가니 서민들은 집을 못사니 집아 아무리 많아도 싹쓸이 되는 마당에 피터지게 없는사람들끼리 싸워야 하는 상황때문에 집값이 오른다면 공급부족이 맞지 않겠습니까?!

[@방구석테스형]

그냥 상식적으로 생각해도 맞는말아닌가? ㅋㅋㅋ님 전국의 자산을 100으로 쳤을때 지방에 있던 자산이 서울로 모이면 서울의 집값이 떨어짐? 10억 20억이 서민들이나 못 사는가격이지 월 1000에서 2000벌면 내 집마련 10년이면 됨 울나라 맞벌이 중위소득이 750임 평균이 이런데 중상위권만 돼도 사요 본인이 중위아래라고 세상이 다 그럴꺼라 생각하고 콩고물떨어지기만 기다리면 계속 평균이하인거에요

[@살구한인생]

서울 집값은 수요대비 공급부족으로 오르는게 맞는거지 다른 원인으로 설명이 되나...? 논리보다 무논리가 세상살기 참 쉽네요

[@은정아빠]

​@@방구석테스형생활비, 교육비는 안쓰고 100%저축하면 가능한데..그렇게 어찌 사노. 20년 이상 걸리지..과거처럼 계속 올라가는 부동산 시장은 끝난 거 같은데..

[@user-monoiitai7]

東京、千葉、埼玉、横浜、神戸、名古屋、大阪、京都、奈良、広島、宮城、北海道、福岡、熊本、鹿児島。Googlemapで見てみろよ。お前らがかなうはずないだろ（笑）

[@qxbfwp6372]

결론은 빨리 서울로...

[@반달-o6r]

일본을 보면서 위기를 대처해야 하는데.. 한국은 위기의식이 없다..

[@uwin-rj4rj]

반포의 미래구나

[@ManKorea-g8w]

일본걱정 할때가 아니고 한국 걱정이나 해라 정치 경제가 썩어가고 있다

[@Degel-v1t]

한국 걱정하느라 일본을 보는거잖아..

[@냉철한이성]

지방 비우고, 수도권에서만 산다? 먹고 쓰고 마시는 대부분 것들이 지방에서 만들어 진다. 농사 어업 축산 임업 등. 지방 비우는게 아니라 소멸이 되가도 나라 망한다. 지금 어떻게든 외국인 노동자로 지방이 버티고 있지만, 그 마저도 소멸된다면 나라 그냥 망한다. 도시 웃기고 있네. 나라의 핵심은 지방 지역이다.

[@MIRINA-I]

서울 애들은 그딴거 모름 ㅋㅋㅋ

[@별빛나그네-c3u]

도시기능 유도구역 거주유도지역 일본처럼 한국도 지금 시작해야

[@무주구천동-n6t]

한국도 본격화됨 22년 신생아 23만정도임 이들 학교 다니때돼면 학교끝낫다

[@가우수]

일본은 집을 구독한다

[@jaeyonglee296]

서울에서 울산광역시로 이주해보면 언급한 문제를 직접 목격할 수 있습니다.

[@FIRE족-x2m]

대한민국 극초저출산의 근본 원인은 '만물 서울 초집중화'때문. 이제 지방이 살길은 컴팩트시티 전략. 이거 밖에는 없겠네요.어차피 이 나라는 지방을 버렸어요. 수도권만 대한민국으로 인정하는 나라거든요. 지방은 컴팩트시티로 자생력을 갖추는 방법 밖에는 없습니다.

[@홍영주-i2h]

엉!? 춘봉첨지 아버님이 교수님이셨었나용!?

[@JsH-q4t2d]

개소리하냐

[@왜플릭스]

우리나라는 더 먼저 망하죠......구거 다리 놓는데 민원때문에 집집마다 다리 놔주잖아요.....지자체 선거때문에 군수는 하라하고....지방자치 안하면 신혼부부 3억씩줘도 될듯 현금으로

[@체리쥬빌레-r8t]

지방도시 인구가 점점 줄고있는데 신도시를 계속 만드는거 보고 나중에 인프라 비용 감당 안되서 유령도시 될건데하는 생각이 들더군요

[@고래등-m7t]

답 없네요. ㅜㅜ

[@userganada]

이분 말하는거 자본주의로보면 다 헛소리 자본가가 돈벌기위해 수도권 집중화를 시킨걸 ㅋㅋ 무슨 국가예산임?? 국가예산이면 미국에 받치는돈이 어마어마한데 그것만 아껴도 세금 절감됨

[@조마-d3k]

아는척ㄴ

[@jupop1557]

@@userganada 바치다에요 중국인씨 ㅋㅋ

[@userganada]

@@jupop1557 그럼 뜯기는거냐? 홈치는거냐?? 매년 12조 이상 받치는거맞고 무기도 매년 30~50조 이상을 사는거 맞는데 그걸 뭐라하니?? 미군 주둔비 안내고 ㅋㅋ 그럼 이걸 공산주의라고 하는거냐?

[@userganada]

@@jupop1557 그돈이면 복지 하고도남는단다 아가야 ~ 그렇게 복지 반대하더니 알고보니 미국에 다 퍼주고있었네 그리고 이게 중국하고 뭔상관??

[@방구석테스형]

세금을 졷나게 조금내는 나라에서 뭔복지ㅋ ㅋㅋㅋ유럽처럼 소득세 40프로씩 내면서 복지를 바라던가 도둑놈이세요? ㅋㅋㅋㅋ미국 똥꼬 빨아서 이렇게 성장한거지 걔들이랑 척지면 어떻게되는지는 아세요? 이래서 책을 한권만 읽은 사람이 젤 무서움

[@jkl1028]

결국 관리 지역은 정부 기관관 병원 인근 지역이 확실하겠네

[@이샹그리라]

충청도말처럼느리게하는데 교수였음?

[@narodo_ro]

지방분산은 사기다• 중간단계 긴너 뛰고 핵심거점으로 가자구••

[@chorcor888]

응 거대한 서울!

[@하늘날다-e8o]

말만 ㅉㅉ

[@리틀피치-j2d]

부동산에 대해 고민 좀하고 방송에 나와라. 인구가 증가하고 생활수준이 좋아지고 주거구조도 발전하는 중에는 집값이 올라간다 만다 논하지만 이제는 주거구조도 거의 필요수준으로 완성되었고 경제성장도 생활수준도 어느 저성장에 인구가 줄어드는데 집값을 논하다니 무슨 생각이냐 ..심지어 남아도는 집까지 ...고령화되고 인구 순감하는 시대에 이제는 국가가 어떻게 주거지 집 공공재를 관리 운영할지 고민해야. 집값고민이 왠말이냐. 완전 공공재로 재편