HCSF immobilier : les banques ne prêtent plus ?

[@polygoneformations]

✅ Vos CADEAUX pour bien démarrer en immobilier : bit.ly/4a6FrJE

[@arnaudyb]

Avoir un excellent dossier, type professionnel. Ne rien lâcher fasse à la première dizaine de refus 😅 Crédit obtenu fin 2020, sur 25ans, un an de différé, pas d’IRA, sans apport ! C’est possible, la preuve... Lâchez rien ! La persévérance paie! ✊🏼🏋🏻

[@polygoneformations]

Yes Arnaud !! Comme tu le dis, ne rien lâcher, la persévérance finit par payer !

[@harperjay3557]

Courtier direct ! Ça sert à rien de faire des météos des banques ... chaque région, chaque agence changent ,,,

[@polygoneformations]

C'est clair que le courtier permet de gagner du temps et d'aller directement vers les banques qui correspondent à notre projet.

[@zaffranedouard9476]

Slt Julien, penses tu qu'il y a encore des banques qui pratiquent le différentiel? Merci à toi

[@polygoneformations]

Salut Edouard, oui il y en a encore, j'étais en RDV avec mon courtier la semaine dernière. Elles sont moins nombreuses, mais elles se trouvent encore, principalement chez les banques régionales.

[@zaffranedouard9476]

@@polygoneformations merci pour ta réponse. Et ton idr il est fini?

[@yannowicz7741]

Salut Julien !! Super vidéo comme d'habitude ! en 2018 j'ai eu un taux a 1.66% hors assu pour ma RP. Aujourd'hui mon banquier me propose 1.20% en renégociation de prêt pour une durée entre 16 et 20 ans. Penses tu que je puisse trouver mieux ailleurs? ou les taux de rachat son moins intéressants que lors d'un achat classique ? merci d'avance

[@loulou3744]

Merci! Je ne connaissais pas le HCSF

[@polygoneformations]

Merci Lou !

[@adouflineful]

Bonjour Julien ! Merci, je suis rassuré. Au plaisir.

[@polygoneformations]

Merci à toi William !

[@michelg1494]

Hier, le 15/01, le Crédit Mutuel m'a annoncé qu'ils ne font plus de crédit immo au delà de 15 ans. Je peux avoir un prêt mais la mensualité sur 15 ans ne me convient pas. J'abandonne......

[@polygoneformations]

Bonjour Michel, pourquoi ne pas aller frapper à d'autres portes plutôt que d'abandonner ?

[@picolocell350]

Bonjour Ne penses tu pas que le problème proviendrait plus des prix extravagants 🤔 Et que finalement ces recommandations sont les bienvenues

[@polygoneformations]

Bonjour, extravagants par rapport à quoi ? C'est une donnée subjective, non ?

[@picolocell350]

@@polygoneformations Bonjour Revenu des ménages Prix rapporté à ces mêmes revenus Sont des données,plus qu'objectives..

[@polygoneformations]

Effectivement, vu comme ça, possible en effet. Mais je doute de l'efficacité, ça va pénaliser les revenus les plus faibles, les revenus élevés auront davantage de marge pour arriver à 35% d'endettement, sans parler du fait qu'ils seront de toutes façons davantage favorisés par les 20% de dérogation.

[@Steve-zn9mt]

Bonjour, Même avec un bon projet, sans le calcul différentiel c’est pratiquement impossible ...

[@polygoneformations]

Heureusement qu'il y a encore des banques qui pratiquent le différentiel ;-)

[@Steve-zn9mt]

Julien Loboda [Immobilier-Meuble.fr] Je dois pas avoir le bon courtier alors .. lui m’affirme le contraire

[@polygoneformations]

Peut-être que ça vaudrait le coup d'en essayer un autre, car le mien vient de me faire une proposition avec différentiel. Mais je pense que ça dépend des banques, la même enseigne bancaire peut avoir des modes de fonctionnement différents en fonction des régions.

[@Steve-zn9mt]

Julien Loboda [Immobilier-Meuble.fr] À mon avis, ça dépend aussi du profil… C’est sûr que si vous avez déjà beaucoup de biens (avec crédit presque remboursés) la banque se sent sécurisée et peut le proposer.

[@Steve-zn9mt]

Julien Loboda [Immobilier-Meuble.fr] Moi, sans différentiel je suis à 50 % de taux d’endettement et avec différentiel je ne suis plus qu’à 27 %. Avec un petit IDR que j’ai acheté l’année dernière et ma RP remboursé à moitié.

[@yam5515]

Sympa de dénigrer les investisseurs " amateurs" comme il dit, si une personne veut investir, aussi petit soit l'investissement, pourquoi ne le ferait-elle pas ? Juste pour ne pas "déranger" les gros investisseurs professionnels et leur laisser les meilleurs affaires du marché......c'est quoi cette mentalité ??!

[@polygoneformations]

Bonjour, "amateur" ne veut pas dire que l'investissement est petit, je ne dénigre absolument pas le fait de débuter ou de réaliser un investissement de type parking ou studio. Le terme d'amateur définit surtout une personne non préparée, qui achète n'importe quoi à n'importe quel prix, sans aucune réflexion sur son projet.