La Solution Pour Passer Outre le HCSF -- Tu Vas Enfin Pouvoir Financer Tes Projets!

Vous êtes bloqué dans l'obtention de votre prêt immobilier et vous aimeriez pouvoir contourner les recommandations du HCSF afin de pouvoir investir ?
Dans cette vidéo, nous partageons avec vous les solutions pour y arriver.
Textes de références cités dans la vidéo :
- www.economie.gouv.fr/files/fi...
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Les éléments contenus dans cette vidéo sont basés sur notre expérience et sont partagés uniquement à titre informatif. Ils ne constituent en aucun cas un conseil personnalisé, une recommandation ou une vente de notre part. Chaque décision d’investissement que vous prenez relève de votre propre responsabilité. Julien Loboda, Luc Thilliez, Polygone Formations et JLBD CONSEIL ne peuvent en aucun cas être tenus pour responsables de vos choix d’investissement.

[@polygoneformations]

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[@justinebellin1849]

Bonjour, Vidéo toujours aussi intéressante, merci ! Dans le cadre d'une situation plutôt classique : pas d'apport, peu d'épargne, faible taux d'endettement... MAIS très bon dossier à présenter (bonne renta en location avec un projet qui s'autofinance) est ce encore possible d'obtenir un accord ? Je suppose que le statut en société serait le meilleur choix pour justement contourner le taux d'endettement ? Qu'en pensez-vous ? Également, quand vous dites "investir en société" pour contourner les règles HCSF, faut il obligatoirement être à l'IS ou l'IR fonctionne aussi ? Merci à vous,

[@lucthilliez8136]

Bonjour, Merci pour votre message. Est ce encore possible d'obtenir un accord ? Complètement. Souvenez vous que les médias ne sont souvent pas expert du domaine du financement. Quand j'observe que les conseillers bancaires sont moyens, et la majorité des courtiers également...je comprends que le doute s'installe. Le statut en société ne doit pas être retenu nécessairement pour investir. Il convient de regarder de manière plus globale sa situation pour savoir si la société est un bon choix. Si nous observons uniquement la thématique du financement, cela pourrait conduire à des difficultés sur d'autres thématiques. Ls règles du HCSF ne s'appliquent pas (comme le taux d'usure) aux sociétés à l'IS. Cela étant, la banque observera malgré tout votre situation en tant qu'associé puisqu'elle vous prendre en caution solidaire. En ce sens, la banque choisira si elle veut vous prêter ou nom. La différence à ce stade est qu'elle sera en conformité avec les demandes du HCSF. En réalité convenu des marges que la banque possède, elle pourrait à priori prêter en nom propre à qui elle veut...tant qu'elle respecte les ratios des 4% pour les investisseurs. Tout est marqué dans la publication de la banque de France. D'ailleurs, la banque de France a rappelé que les banques n'avaient utilisé que la moitié du budget qu'elle aurait pu allouer au financement. Ma recommandation est de préparer un dossier solide qui aborde : la situation de l'emprunteur, le projet, et la rentabilité (j'ai fait des vidéos sur ce sujet). Si votre situation est mauvais, et que vous avez un projet exceptionnel, la banque ne vous prêtera pas. La banque prête sur l'analyse d'une situation globale. Souvent il n'est pas question de pouvoir emprunter ou non, mais plutôt du montant qui peut être emprunter. Sauf si vous êtes au pôle emploi ou au RSA, vous avez souvent la capacité d'emprunter...la question est combien et comment défendre votre projet. Bien à vous.

[@sarlapmb5497]

Bonjour, merci pour vidéo particulièrement intéressante et motivante 👌🏻par rapport au fait qu’avec une sci à l’is, la banque étudie tout de même l’endettement des associés, comment enchaîner les biens alors que cet endettement est bloquant ?

[@lucthilliez8136]

Bonjour, Merci pour votre message bienveillant. Pour répondre à votre question : La banque étudie une situation dans son intégralité : Analyse en risque sur l'emprunteur, analyse en risque sur le projet, analyse sur la rentabilité de l'opération pour elle (le produit net bancaire que vous allez générer). Le taux d'endettement ne peut pas être isolé de l'analyse global. En ce sens, vous pouvez avoir un taux d'endettement supérieur aux préconisations mais avoir un reste à vivre parfaitement confortable. Il existe une dizaine de critères, et le taux d'endettement en fait seulement partie. Par ailleurs, le HCSF donne la possibilité aux banques de dépasser le taux d'effort de 35%. En ce sens la banque choisit avec qui elle souhaite travailler. Il convient de se rendre attirant pour la banque. Enfin, le sujet de la SCI à l'IS est vaste.... Premièrement, nous ne créons pas une société uniquement pour obtenir un financement. Ensuite, lorsqu'une société sollicite un prêt à une banque pour un prêt immobilier, la banque peut proposer un prêt immobilier OU un prêt professionnel/commercial. Dans le cas d'un prêt professionnel, la banque n'est pas contraint pas le taux d'usure, et par les contraintes du HCSF. Encore une fois, la banque s'arrange en fonction de ce qu'elle veut faire ;-) Dans le contexte actuel, obtenir un financement bancaire nécessite encore plus d'expertise... Bien à vous. Luc THILLIEZ

[@xZiigeo]

Salut dit moi sur t'es vidéo j'ai souvent que du son à gauche dans mon casque enfin beaucoup plus accentué à gauche et moins à droite

[@polygoneformations]

Bonjour, merci pour cette remarque. Nous avons réalisé un test de notre côté et le son ne semble pas avoir de défaut avec un casque. Pouvez-vous nous en dire plus ?

[@xZiigeo]

@@polygoneformations J'ai testé plusieurs vidéo et effectivement le son de la voix et beaucoup plus intense à gauche que à droite alors je sais pas si ça le fait que pour moi mais ayant testé plusieurs vidéo sa me le fait à chaque fois :)