He COMPRADO Este Piso por 36.000€ para ALQUILAR por HABITACIONES (Ep:01)

[@Librealos30]

Episodio 02: kzbin.info/www/bejne/eZ60mn6ee6lkldE

[@FranciscoLG]

Buena compra Javier!! El cuartito, haz un baño/aseo ahi.. trituradora y rozas por suelo o techo para la evacuación. Tener un 2do baño es un plus increíble. Merece la pena gastarse 2 o 3k ahí. Un saludo desde Alicante!

[@Paloma-md1vc]

No debes hacer más pequeña la ventana del dormitorio primero porque alteras elemento común "fachada" art 16 LPH, en segundo porque las ventanas cuanto más grande más luz y da sensación de amplitud. Dan más valor al inmueble

[@alexandrabrunn7423]

Este es el mensaje que andaba buscando. Correcto.😊

[@cremadessss]

Yo llevo buscando casi 3 meses para comprarme piso en málaga y por menos de 150.000 no hay NADA, y ademas el alquiler tampoco baja de 800€ para algo minimamente habitable (estoy hablando para vivir solo/en pareja sin hijos) es algo inexplicable

[@ccb1283]

En Pontevedra pasa lo mismo y eso que es mucho más pequeña que Málaga y menos turístico.

[@RRubio-ff4lw]

Hola Javier, buen video. Muchas gracias por compartir tu experiencia. Yo pienso al contrario que tú, en base a vierta experiencia en esta actividad. La cocina cuanto más aislada de las habitaciones, mejor. Por tema de olores, pero so re todo por ruidos. Un inquilino tiene que poder llegar a las 11.30 h de la noche p.ej, y poder prepararse algo rápido de comer sin molestar a los que están en sus habitaciones. Quitar el salón además de por obtener más rentabilidad tiene el efecto tbm de evitar problemas de molestias por acumulación de personas, ruidos etc...si pones una zona común tan cómoda para el inquilino como para que le empuje a pasarse tiempos muertos ahí, inevitablemente va a ser causa de problemas pq no todo el mundo hará un uso racional de esos espacios. Entiendo el concepto de coliving pero para mí la realidad se impone. Quizás esa idea que quieres implementar en una cocina más grande y cerrada funcionaria. No en una cocina abierta al pasillo. Mi humilde opinion

[@ggg-gems]

Buena observación. Mi humilde opinión es que un sólo baño para tanto inquilino ...puede ser un horror.

[@eljardindepoki]

Hola buenas felicidades por la compra , si quieres poner un aseo puedes poner un triturador sanitario con tubo de 32 y meter el tubo por la parte superior de los tabiques y si tienes que pasar de un lado a otro del pasillo un pequeño falseo con Pladur y listo . Si tienes cualquier duda me dices , felicidades

[@Librealos30]

Muy buena opción Vicente, siempre aprendo cosas nuevas con vosotros jeje. Un abrazo.

[@lucasmenchondiaz5103]

Esto que es ? Voyy a ver qué veo en internet

[@antoniovillanue86]

Un baño para cuatro habitaciones me parece poco, yo haría otro si quieres inquilinos de calidad. Es mi Consejo. Buen vídeo, estaremos atentos en la evolución del piso.

[@diegodiego8417]

14:14 min poner una mesa plegable a la pared y dos sillas, además en la pared un porta libros o un cuadro algo así. Esa sería mi idea para ocupar ese espacio. Si se puede la pared izquierda interior sacarla para darle sensación de más espacio al pasillo interno😊

[@ivanescrivaescriva1495]

Soy reformista profesional y no se como vas a hacer todo lo que quieren con 8-11K minimo veo 20K y tiene instalacion de agua y luz para cambiar, recordar que la electricidad es muy peligrosa y van a vivir muchas personas en esa casa, no vale todo para que cuadre el excel, la seguirdad es lo primero, un saludo

[@doloresuceda727]

Crees qué les importa la seguridad de los inquilinos? Un seguro qué les proteja y punto. El problema no es de ellos. El problema es la legislación qué lo permite.

[@joaquinfortes3388]

Genial, estaría chulo también que nos contaras un poco la reforma más a detalle, en cuanto a tiempos, materiales, precios que te cuesta cada cosa, porque yo por lo menos es lo que más me cuesta hacerme una idea cuando miro pisos para poder comprar.

[@turia.7483]

estupendo, no paras de aprender. Espero que tengas mucha suerte y enhorabuena por la compra

[@Librealos30]

Jeje, muchísimas gracias!

[@joanmiquelfortea8454]

Buen video Javier, a ver como sale todo aunque te veo optimista en cuanto a los gastos. Estoy en una operacion similar y creo te quedas corto pero ya he visto en los comentarios que nos iras contando. Animos y gracias por compartir

[@mangelesvalverdeagudiez6818]

S la Majos seguir haciendo negocio con la vivienda qué ya veréis lo que va a pasar no digo na qué luego todo se sabe 😅

[@josh_aroundtheworld]

Buena compra, yo también ando por la zona. Ojo con modificar el bajo de la ventana poniendo ladrillos no tengas problemas después con la comunidad !!Si lo haces yo pediría antes aprobación comunitaria o cambiaría la ventana tal cual incluyendo la parte inferior, (Será mas barato que añadir ladrillos) Para el posible aseo del pasillo tienes la opción de un inodoro con triturador y una bombita para llevar el agua sucia a un bajante cercano si quieres evitarte pasar un desagüe de WC. Cambiar el aseo de sitio del baño principal siempre es caro y peligroso por posibles roturas en los bajantes etc.- Por los años de la finca parece que los bajantes pueden ser de fibrocemento así que mejor no enredar mucho con ellos, se rompen muy fácil!! Un abrazo y gracias por compartir !

[@gloriatoscano5396]

Yo tb para hacerlo por habitaciones si que he aprovechado casi todo (muebles 60 a 80 y menaje comoleto) que me venía en un piso de la abuelita, todo transformado con pinturas de calidad y duraderas queda muy chulo y con personalidad. Pero es verdad que me llevó 1 buen tiempo pintarlo todo yo misma. Se alquilaron muy pronto. Seguro que va muy bien, suerte! 💪

[@rafaelbiobiochile5563]

El después lo queremos ver!!!!! Felicidades 👏🏼👏🏼👏🏼

[@carmenBF.]

Yo haría un aseo, aunque tuviera que romper el suelo. Te permitirá alquilarlo por más dinero. Es que por habitaciones con sólo un baño es poco operativo. Buen video!

[@marijoseespejel3274]

Completamente de acuerdo, yo también haría un aseo, merece la pena, romper el suelo, con cuatro habitaciones , un baño muy poco

[@bp8569]

Me acabo de unir a tu canal , para apoyarte y para aprender de ti , me has dado muy buena idea con respecto a una inversión , que empezaré a mirar y estudiar , aunque no estoy viviendo en España Gracias por el empujón !

[@manolitohuevofriable]

Muy bien. Muchas gracias por compartir información. Si puedes especificar al ser un pago al contado. Cómo lo haces? Por transferencia?

[@Librealos30]

Por transferencia en la misma notaría.

[@manolitohuevofriable]

@@Librealos30 Muchas gracias. Aclarado. 😉

[@coni4693]

Me quito el sombrero contigo javier!!! A mi me ofrecen esa oportunidad y seguramente la rechazo, no tengo esa vision que teneis jejejej, me puede lo emocional creo yo jejeje. Una gran compra y enhorabuena por todo y lo que ayudas a personas como yo. Aun no me atrevo a invertir, queria hacerlo este año mi primer piso con inversiva pero no me atrevo, los intereses estan super caros y ahora si que me ha echado atras, lo dicho gracias y saludos!!!!👍

[@manuelcordoba1852]

Muchas gracias por compartir. Te seguiré en tu nueva adquisición

[@enriquemateo3291]

Javier!! Pero que almacén tapa esa puerta y abre tabique hacia la habitación grande, tienes ahí un pedazo de vestidor que se traduce en habitación gigante con vestidor, coge el otro extremo de la habitación para ese baño que será mucho más sencillo 💲💲💲💲

[@ahorayoable]

Bravo!! Necesitas permiso del resto de propietarios para el " cambio de uso" del piso ?

[@alejandroalvarez_]

Fantástico, estaré pendiente de como irá evolucionando todo

[@Librealos30]

Mil gracias Alex.

[@jhonathanpolinojara4578]

Muy buena inversion , recién ando aprendiendo sobre esto y tu video si que me iluminò. Me queda una duda, con que inmobiliaria realizaste la compra del piso .?

[@lucassainzpardo]

Muy buena compra. Enhorabuena. Por cierto, no te recomiendo "cegar" la parte inferior de las ventanas. Te va a entrar más luz así, y seguramente más económico.

[@Librealos30]

Mil gracias Lucas. Finalmente no lo he cegado. Al final las he hecho a medida para mantener la estética del edificio. Gracias, un saludo!

[@fatimamohamedlopez4919]

Felicidades!!!!!!! Podrias ver el suelo,si te resulta más económico con la técnica de resina que se lleva mucho.

[@albertobg9957]

Pues la verdad es que veo que eres otro que no se ha parado en pensar que quiere los inquilinos por habitaciones, ¿sin puerta en la cocina? Para que los ruidos de la misma molesten a los demás en horas que no proceda hacer ruido, ¿desprecias el hacer un aseo? Daría la posibilidad de que no tuvieran que esperar para cagar porque para ducharse quizás no tienes una necesidad imperiosa pero ante un apretón mañanero en un piso de 4 habitaciones un aseo es muy muy bienvenido

[@FernandoM76]

Una cosa, la ventana la tienes que dejar igual, no puedes modificar la fachada. La habitación pequeña tendrá 8 o 9 metros

[@Kiskiyosaki]

Venía a esto. Salvo que sea una comunidad pequeña en la que nadie tiene ganas de líos, eso de modificar las ventanas por gusto no se puede hacer.

[@jonathanimaz9386]

Pensaba lo mismo!

[@xquirri]

Diría incluso que tiene menos

[@ingecocinero]

Muy buena compra! Yo también acabo de coger un piso para alquilar por habitaciones. A ver qué tal sale

[@claupasamor]

Dios permita que todo te salga súper bien. Gracias por compartir tus proyectos y permitirnos soñar que algún día podremos tener nuestra casita para vivir tranquilos...

[@olivette9078]

Hola,te sigo hace poco tiempo, me gusta tu contenido y cómo lo haces, agradecerte tu labor de compartir. Ahora quería preguntarte, en este piso vas a poner radiadores o/y subir la potencia de la luz? Gracias, seguiré tu nueva aventura.

[@anajuaristi2295]

Yo no quitaria la madera de las paredes. Es un valor añadido de lujo. Lo que sí haría es pintarla de blanco y por ejemplo le daria un gris clarito cada x laminas para que le de un toque de color y un aire actual. Con los muebles, lo mismo. Si estan rotos fuera. Pero si estan bien, los reciclaria Los armarios antiguos quedan genial si les pones vinilo actual en las puertas , les cambias los tiradores y pintas lo que se siga viendo de color madera.

[@JuanJoBande]

Un video muy bueno y una propiedad estupenda. Felicidades. Una cosa yo miraría la posibilidad de pulir el terrazo del suelo. Creo q es micrograno y suele quedar muy bien una vez pulido. Pero también eso es un poco para gustos ... En resumen felicidades

[@JavierLopez-vj8zz]

Te sigo hace tiempo, haces un gran trabajo compartiendo tus proyectos inmobiliarios, yo personalmente no estoy muy de acuerdo en convertir los pisos en habitaciones, sin un salón para que la gente pueda reunirse, cenar, ver la tele, etc, la mitad por principios y la otra mitad por los buenos recuerdos que tengo de una época en la que compartí piso, pero si ferrovial se puede ir a pagar menos a países bajos, pq los demás no van a poder optimizar sus inversiones? Sigue así, compartiendo tus experiencias y proyectos, a mí personalmente me está ayudando bastante en mis inicios. Saludos

[@Joy-fy1lp]

Felicitaciones, soy nuevo y ya soy sub, me gusto mucho tu energía, éxitos y lo mejor para usted !

[@mariaestebanez5787]

Me encanta como colaboramos a la inflacción y como cada vez es más difícil alquilar un piso a un precio razonable. Si nos estamos poniéndonos la soga nosotros mismos. Estamos igual o peor que en los años de la posguerra cuando poca gente podía alquilar o comprar un piso entero. Pero bueno sigamos así, pronto se cobrará el alquiler del wc aparte

[@carmenBF.]

Inflación se escribe con una "c" jiji. Olé por los emprendedores generadores de riqueza y que también prestan un servicio a la sociedad. Javier es uno de ellos. 👍

[@mariaestebanez5787]

@@carmenBF. ¿Qué emprendedor de riqueza? Se enriquece uno y se empobrece cien. No me vale.

[@falk167]

El mundo es un pañuelo, por ahí bastante cerca tengo familiares y es una zona que tengo bastante vista, me ha impresionado un poco verla de sopetón en vídeo. Espero que vaya yendo bien, desde luego súper interesante

[@Librealos30]

Qué casualidad jajja. Mil gracias!

[@nutrisalubelleconomiasalud]

Gracias por el video, los vídeos. Nos ayudas mucho

[@Primosdevalverde]

Da gusto ver tus vídeos. Enhorabuena 👏

[@Librealos30]

Jejeje, muchísimas gracias Vicente.

[@sandra.magallanes]

Felicidades 🍾🥂🎉🎉🎊

[@Librealos30]

Muchas gracias Sandra!

[@emiliamula1675]

Cuantos años tiene la finca?, que perfil tienen los propietarios del resto de pisos? tiene problemas la finca de mantenimiento?

[@cristinajodragutierrez3230]

Yo en plena pandemia me compre mi piso,un atico duplex en un pueblo a 13 km de zamora,nuevo a estrenar 78 metros por 28.000€ es la mejor compra que he podido hacer en mi vida,y en 2025 ya tengo la hipoteca pagada,el atico fantastico,todo nuevo puertas de madera,tarima,ventanas climalit y velux y el alicatado de baño y cocina precioso,sigo sin creerme que tenga mi casa por ese dinero y sin tener que reformar nada 😍😍😍

[@jesussilvasilva264]

Joder , q pasada. Enhorabuena

[@mariarosalopezhernando8598]

No te aconsejo que pongas ventanas más pequeñas,tener más luz gana mucho más el piso,mira en valenciana en ventanas a medida a buen precio

[@jarumia]

Mucha suerte crack. Así me gusta, con emprendimiento.... Muy bien.

[@tonidb6547]

Me gustan mucho tus videos puedes hacer algun video de como va la reforma antes del resultado final amigo

[@elcuboderubik]

En el trastero yo ponía una cama de pie... Y una quinta habitación!!!

[@ramonaramonac469]

Hola, si alquilas por habitaciones,cómo haces para cobrar el agua y la luz?

[@miguelballberrosado2569]

Yo no hubiera quitado la parte baja del vidrio de las ventanas; le estás restando luminosidad. Personalmente, yo no pagaría alquiler de habitación en un piso con solo un baño y sin zonas comunes ni terraza.

[@diego-jm3db]

Hola buenas, yo querría hacer una pregunta, entiendo que si comprar a 36000 y te piden un ITP de 4500 es porque el valor catastral es superior al de compra. ¿Se puede reclamar que nuestra amiga Hacienda cobre el impuesto a tenor de lo que se paga por el y no por lo que estima que vale el catastro? Si alguien puede explicarme un poco esto, muchas gracias y un saludo.

[@Librealos30]

Es así como dices. He reclamado y me lo han rechazado...

[@jimipastor6080]

Bueno, si se aceptan opiniones... Primero, el tema apalancamiento con hipoteca no es un mandamiento sagrado, si euribor llega a 4,5% como se prevé, y para rentabilidades netas alquiler del 6% ,sin contar intereses , pues se acaba la rentabilidad del apalancamiento. Segundo, hay una opción intermedia, muy rentable, entre alquiler convencional y alquiler por habitaciones, y es dividir los pisos en dos estudios apartamentos. Me extraña que no se plantee.

[@NanoMMusic]

Hola Javier, hablas de reclamar a Hacienda por cobrarte el ITP en función del valor catastral en lugar del de compraventa..¿podrías hacer un video al respecto? Gracias!!

[@miguelcr9240]

Yo creo que el ITP a partir del 2022 va en función del precio medio de mercado, no valor catastral, ni precio de compra ni tasación

[@danicasasnaveira5270]

Si has pagado por la compra menos que el valor del precio de referencia, puedes reclamarlo, otra es que te lo acepten y devuelvan, Saludos

[@bonaqueinversiones9780]

Que ganas de verlo 🔥🔥🔥🔥👏

[@Librealos30]

Grande Néctor!!

[@palomavicente6177]

Hola Javier, me encantan tus videos, enhorabuena. Podrías contar qué hay que hacer para comprar sin financiación? es decir, cómo se paga, con cheques, qué tipo de cheques son? o con transferencia? cuánto se tarda desde que firmas arras hasta que escrituras en el notario? Gracias

[@almoga8625]

La operativa es prácticamente la misma que con financiación, pero mucho más rápido. Lo normal es pagar con cheque bancario nominativo y de cuánto se tarda, pues si no quieres financiar es prácticamente inmediato si quieres, a menos que compres a un banco o fondo y por tanto tienes que esperar a que la Generalitat renuncie a su derecho de tanteo y retracto (ellos sin hacer nada tienen derecho a quedarse el piso en las mismas condiciones que has conseguido tú tras arduas negociaciones).

[@palomavicente6177]

@@almoga8625 muchas gracias :)

[@jesustova]

Animo, buena idea que seguro sale bien

[@Librealos30]

Mil gracias :)

[@guillermosilva6235]

Mucha suerte aunque seguro que triunfas. Salud e inversión.

[@carloseume]

Fontanería, electricidad, albañilería de cocina y baño, suelos, puertas y pintura... No te llegan 15.000 euros... Pero la idea de alquilar por habitaciones es buena

[@AGRADANO88]

Deseando ver el resultado!!

[@gustangel1972]

Felicidades 👏 👏, que alegre se te nota , que este solo sea un comienzo. Podrías pasar datos de contacto de la empresa que te lo consiguió, gracias de antemano

[@Nico-bellic]

SEGURAMENTE TENDRAS QUE AUMENTAR POENCIA DE LUZ AL MAXIMO Y ESO IMPLICA VER LA INTALACION ELECTRICA,,ESO LLEGA CASI AL FINAL 😜

[@MrJon2705]

Mucha suerte con el piso Javier!, ¿vas a gestionar tu los alquileres de las habitaciones?

[@cormoya]

Vuelve a enseñarlo cuando esté reformado! Tiene buena pinta. No le quites tamaño a la ventana! Jajajaja la habitación es estrechita y le quitas luz no?

[@toniguillamon390]

Buenas Javier ,hablas de reclamar hacienda por cobrarte el ITP en función del valor catastral yo si compro por 38000 me tienen que poner en función a como he comprado madre mía qué lío por favor explicanos en un vídeo gracias.

[@jesusg4487]

Deseando de ver la reforma.

[@GurudeBolsa]

Javi eres un auténtico crack tío! Me encantan tus vídeos. Tienes que cambiar el nombre del canal porque serás libre antes de los 30!

[@marceltorres1022]

muy buena compra , muchas felicidades en tus futuras inversiones, si necesitas un técnico de redes e instalador de cableado de red o asesoramiento no dudes en consultarme.

[@Librealos30]

Mil gracias Marcel, un abrazo!

[@antoniojc7734]

Un aseo en ese hueco es buena opción pero también veo poco sitio de almacenaje para la cocina para 4 habitaciones si no me he equivocado.

[@javiercanepa9942]

Hola! Que opinas de comprar chalets adosados para luego rentarlos x habitaciones? Saludos!👋

[@elmundodeaitana2955]

Hola Javier cuál es la inmobiliaria que busca los pisos buen vídeo 📹

[@ELVENGADOR858]

LA VERSION ESPAÑOLA DE LOS GEMELOS JOHNATAN Y DREW SCOTT

[@davidaxr2218]

Grande 👏👏

[@Librealos30]

😜👏👏

[@youtuver5417]

Gracias. Profesor de administración y dando clase de emprendimiento he usado en ocasiones tus vídeos. Sobre todo lo referente al saqueo institucional con los impuestos. Interesante sería un vídeo sobre impuestos en todo ciclo vital de un piso, construcción, compra, venta, herencia,

[@Librealos30]

¿Ostras sí? Qué honor jeje, mil gracias. Un placer que te sirva. Un abrazo.

[@Criollita35]

Con lo de los ocupas, yo tendría miedo comprar un piso en España.

[@alxpmt7755]

Que ganas de verlo reformado!!

[@Librealos30]

Y yo jajajja

[@davidkaoses]

en el video dices que el coste de ITP es del 10%, pero OJO en valencia tienes una deducción por vivienda adquirida para destinar a alquiler del 50%, es decir te queda en el 5%, yo me lo he aplicado varias veces. Si no lo manifestate en la escritura pídele al notario que le agregue un addendum al respecto para aplicártelo.

[@bizntgz7822]

Respeto en cierta forma lo que hace gente como tú, pienso que corréis vuestros riesgos, generáis cierto valor y que es necesario y positivo ir interviniendo y reformando cientos de miles de propiedades como esta que de otra forma tienen un futuro muy negro. SIN EMBARGO NO PUEDO DEJAR DE SENTIR CIERTO DESAGRADO; ¿Vas a meter a vivir en 4 habitaciones a 5 personas adultas (si haces una doble) compartiendo un baño y una cocina pequeña?... que si, que el precio del alquiler irá en consonancia y tal pero LA IDEA ME CAUSA "ASQUETE"; ROZA EL HACINAMIENTO. Por cierto lo mejor que puedes hacer con el rincon del final del pasillo es adelantar la entrada a la ultima habitacion e incluirlo como armario empotrado.

[@davidsaisibiza]

Grande 👌💪

[@Librealos30]

Gracias David, un abrazo!

[@javirodry4624]

A ese precio me compro 20! De donde salen esos precios???? Yo por más que busco solo encuentro zulos por 4 veces más....

[@eduardobadiagarcia1928]

Vaya pedazo de compra! Por cuanto llevas idea de alquilar las habitaciones aprox? Un abrazo!

[@Librealos30]

Gracias Eduardo! Al menos 800€, al final de la serie lo comentaré 😊✌️

[@erperejildo]

@@Librealos30 cómo? Cada habitación?

[@Librealos30]

@@erperejildo nooo, entre todas mínimo 800€ al mes

[@gonzalo_Ic]

​​@@Librealos30 Podrías comentar la diferencia de precio entre habitaciones y larga estancia.Teniendo en cuenta rotaciones,impuestos y tiempo personal requerido para ver si la diferencia merece la pena

[@pacojonesvaior9212]

Joe si le sacas 800 eres un genio… 4 habitaciones sin comedor y un baño…. Es duro para el inquilino… suerte!

[@juanluispalacios1423]

Hola Javier, me interesa mucho saber como haces eso de pagar por valor de referencia catastral y luego reclamar, porque yo he comprado por 38k y la referencia catastral eran 62k...y he pagado mucho. Te lo agradecería un montón que hagas un video sobre ello

[@Librealos30]

Muchas gracias Juan Luis. Pronto sacaré un vídeo realizando la explicación. Tranquilo que hay 4 años para reclamar y con intereses jeje. Un abrazo!

[@Clouz3.0]

Hola javier, muy buen video. eso de reclamar el ITP también vale si el valor catastral es de 38k y tu lo compras para 60k? yo pagué 6k pero quiero reclamar a ver.

[@almoga8625]

​@@Clouz3.0 no, el ITP se paga sobre el valor más alto entre el Valor de Referencia Catastral y el valor de Compraventa real. Si has escriturado por un valor superior al VRC pagarás sobre ese importe.

[@Clouz3.0]

​@@almoga8625 pero entonces porque javier reclama? a parte que hay una sentencia de algún tribunal donde indica que quien tiene que justificar el precio es mas alto es hacienda.

[@almoga8625]

@@Clouz3.0 Javier va a reclamar el Valor de Referencia Catastral porque considerarlo incorrecto (básicamente se saca como una simple media y la ley dice que se han de aplicar unos coeficientes en función del estado del inmueble, que ellos no suelen aplicar para explicarte un poco más). Pero la ley es clara, pagas el 10% de la cantidad más alta. Pero al valor de compraventa no se le aplica coeficiente alguno

[@agustinvarillascampo2733]

Javier, no sé si en este video o en otro de la serie se ve una parte en la que pones una cámara con una wifi que lleva tarjeta sim de prepago (si no recuerdo mal) y la cámara comentas que graba en la nube (por si te entran y te la roban). Podrías dar el enlace para adquirir el conjunto? Me parece haberte escuchado decir que es bastante económica. Gracias de antemano.

[@hektor659]

Vaya sorpresa! Mi notario!

[@Alexxanndrias]

Esos precios son muy raros de conseguir en España? ... llama la atención lo barato. La vez que mire viviendas en un portal todos arriba de 150 mil euros donde eran chicos y no lindos. En la Ciudad de Buenos Aires donde vivo no encontras ese valor para un departamento de esas habitaciones ni aunque se caiga a pedazos. Si la gente tiene oportunidad de financiarse es un verdadero negocio.

[@DanielPerez-fm4qh]

Q empresa te busco el piso?

[@joseangelmonasterio7153]

Me quedo perplejo que un piso en Castellón ciudad solo cueste 36.000 €, no puedo por menos que felicitarte por la compra. Me temo que la reforma va a ser más costosa de lo que piensas, pero con 4 habitaciones a la venta perfectamente te puedes ir a los 18.000 € porque te salen los números de sobra, más teniendo en cuenta que no tienes hipoteca. Enhorabuena

[@manuelcarretero1981]

si yo aciendolo yo me e gastado mas de 15.000, usted sabe a que precios esta el material?

[@mightyplayer6977]

10% comisión a la imoiliaria... para abrirme la puerta con las llaves. Gracias por la barbaridad!

[@jonathanimaz9386]

Una verdadera locura, 10% 🤯🤯🤯

[@Alberto-ws5hi]

no te la van a dar, se regiran por el valor de compra en escritura hasta pasados minimo 3 años.. por lo menos eso dicen la mayoría de los bancos

[@salvadorromeromolina3719]

NO COMPRENDO COMO TAN BARATO, EN 2005 UNA CASITA EN LA PLAYA EN DENIA A ESTRENAR YA ME COSTÓ 163.500 EUROS, MÁS DE 4 VECES MÁS. NO ENTIENDO ESOS PRECIOS 18 AÑOS DESPUÉS

[@sipeter717.]

O puede haberlo comprado de subasta

[@emiliamula1675]

..... Igual lo que se trata es de "vender" o promocionar venta de pisos, con poca salida. Yo esto no lo veo🤔🤔🤔

[@salvadorromeromolina3719]

LOS PRECIOS MEDIOS SEGÚN LAS HIPOTECAS SON DE UNOS 150.000 EUROS EN 2023 ,MUCHO MÁS DE 36.000

[@emiliamula1675]

No menciona nada de la finca., puede tratarse de fincas con problemas🤔. Igual lo que adquieres es un problema por 36000€. La única que veo claro hace negocio es la inmibiliaria

[@sipeter717.]

@@emiliamula1675 los pisos con Okupas sueken ser mas baratos

[@sabrinabarbero3613]

Buenas tardes, Somos una pareja que quiere invertir en inmobiliario. Las socimis no nos dan demasiada confianza ya que su precio fluctúa demasiado por cotizar en bolsa. Quería consultarte si me puedes dar tu opinión sobre alguna forma de inversión inmobiliaria seria y lo más segura posible dentro de lo que cabe.( que no sea comprar para alquilar) Muchas Gracias, un saludo sabrina

[@juanjojuncos6450]

Donde compras este tipo de pisos con problemas y tan económicos.

[@angeleszamorano6857]

Suerte!!!

[@Librealos30]

Mil gracias Ángeles 😊

[@fatimamohamedlopez4919]

Hay empresas que lo hacen, económicos!

[@monalissadavincci]

Hola Javier, felicidades!. No sé si lo he perdido, cuánto pagas de IVA, y cómo aseguras que la comunidad no da problemas?, (derrama futura, perros ladrando todo el día, ruido etc), o problemas propios del piso.

[@jonathanimaz9386]

Una pregunta, es normal que la inmobiliaria se lleve el 10%? Me parece una verdadera locura, pensaba que sería entre el 3 y el 5%

[@Librealos30]

Normalmente es el 3%-5% pero con un mínimo de 2k-3k. Un saludo.

[@emiliamula1675]

El verdadero negocio lo hace la inmobiliaria. Yo esto no lo veo

[@emiliamula1675]

@@dani9211 esperemos a ver que pasa, yo no lo veo. No veo la reforma tan barata, no veo el perfil de los inquilinos, (que no le paguen, se queden como ocupas), problemas con los vecinos, seguros que tendrá que pagar, por si los inquilinos de las habitaciónes hacen algún desastre, pueden tener problemas de convivencia, riñas., en fin no lo veo

[@juanboschortega276]

Eso se llama hacer un piso patera.

[@helenasantana9865]

Creo que te equivocas reduciendo las ventanas, es lo más importante, la luz

[@Librealos30]

Finalmente no las he reducido :)

[@marferrandizmoresi7979]

Cuanto tendrias que declarar hacienda de estos alquileres porfavor. Gracias

[@psycos22]

¿Un solo baño para 4 o 5 inquilinos? Yo no alquilaría una habitación ahí.

[@_mariocastellon]

Cuando seas el nuevo Amancio Ortega contaré a mis nietos que yo vendí el primer piso por habitaciones a Javier Medina (y becario filmaker 😂😂😂) , enhorabuena me alegro muchísimo por todo el esfuerzo que inviertes. No voy hacer spoiler pero ... Proyectazo!!!👌👌

[@jonathanimaz9386]

😂

[@Librealos30]

Jajajajaja grande Mario. Mil gracias y nada de chivarse del resultado jaja.

[@odioelpilates67]

Me ha saltado hoy el vídeo y ahora no puedo verlo... qué ha pasado?

[@jonathanimaz9386]

@@odioelpilates67 Yo sí puedo.