MIC 組裝合成建築法🤓詳細拆解注意事項🤓買家必睇｜豁免面積政府力推｜未來新盤大趨勢？黑糯米睇樓 CC 中文字幕

[@everxfxl_kch9281]

預製件啲半預製喉路，超過一半有問題要現場重做，全預製就大量塞喉同FALL唔到水，風火水電範疇計數上就話會用少咗人，但實際施工需要大量人手執鑊，人工仲用得多過傳統釘板扎鐵，而舊錢就比咗比MIC。預掣件接駁位一試水先見新章，又係要大量人手不斷返執。暫時用MIC起樓只係個殼起快咗，內籠問題遠遠多過傳統健築方式，但個殼起快咗，交樓期就縮短咗，根本唔夠時間完全處理樓籠DEFECT，真係祝買家好運。

[@henreator]

source please

[@jeremyandmm]

@@henreator 全行都知嘅fact...

[@beanbean5907]

香港啲大發展商最識計數，有咗十年都未用一定有原因

[@ky117500]

對買家好似完全無好處.......厚牆身間隔難改，前排東華啟德重要大型滲水，不過都估到話唔關事。

[@mingchan2594]

最優質就係MIC組裝，裝修嘅時候，廁所馬桶位置唔郁得、主力長比以前更加多，完全唔俾扑牆…

[@tf4949]

建築費平左，因為大陸廠大陸工人造，平咗嘅價錢，發展商袋多d，無話關小業主事，不過牆身厚咗丶間格死板左，呢d嘢一定畀足小業主你！🎉無死錯人👍

[@gwang791]

我1980年在瑪利亞書院夜校讀建築繪圖時已經教合成組裝，也是說香港地細，做有困難。現在就對香港建築全面入侵。造的工人若沒有份住，他會有專業操守嗎？建築不是組裝蘋果手機，有程序檢查質量。長輩時常自豪表示地鐵他有份起。時間過了這麼多年，盒子之間還是要燒焊鋼根，對唔齊就隙，樓高三、四層沒問題，三十四層就漏水機會大增。以後買樓，記得先要知道是否MIC。

[@GundamKenKan]

基本上12層以下問題不明顯, 12層以上就自求多福

[@exterminator-ju6wr]

香港建築成本係亞洲之冠，從業者繼續抱殘守缺不求革新，最終會被時代巨輪輾碎。MiC 唔係乜嘢新鮮事，新加坡早已應用喺建造組屋。 而香港應用部份預製組件嘅建築可以追溯到上世紀七十年代荃灣東海工業大廈，八十年代匯豐總行亦用上預製 plant rooms 同埋 service pods，房委 2009 發展啓德公屋亦係用預製廚房廁所組件。

[@s4127419]

砌樓嘅方法係冇問題，係切嗰個人有問題，如果你話係新加坡或者日本啲人去砌我相信佢哋嚴謹嘅態度，但華人社會就算數啦，做嘢求求其其，砌完之後，執手尾所浪費嘅用料仲多過就咁起

[@Wwgg-t2u]

30年後MIC先可以再作睇下有冇問題？

[@yukichoi1637]

坡佬私宅好似早幾年開始採用這種技術他們叫（PPVC)Prefabricated Prefinished Volumetric Construction。不過唔係所有買家都鍾意呢種私樓，因為房同房之間間格牆唔比拆。業主如果想將2個細房扑牆變一個大房就唔得，空間使用對某些用家做成限制😅

[@moonl454]

同新加坡既樓起法一樣，但樓價呢？

[@gwang791]

買衫 買手機 買手袋 買被 都有得換 七日內可退 點解買樓冇 買完MiC 漏水可以退錢嗎？

[@gamehk852]

要睇下十年後呢d MIC樓咩情況，政府乜都要mic，利益既得者係邊個😏，明眼人心照

[@HarryLamHK]

比著我一定唔買，或者等多幾個generation 先，因為MiC實在太多技術問題，sell老闆就叻，但實際問題多多 (利申做過兩單方倉)

[@cwkelvin4497]

非常認同😏根本未成熟

[@ksec6631]

仲要係嗰間公司有幾個 generation 經驗先至係. 如果啲公司五年之後先至做第一次, 咁幾個Generations就真係10年之後. 其實香港啲樓都已經唔係靚. 又貴. 到現時為止都唔知點解.

[@gwang791]

黑糯米，請問有 瑜悅開箱片嗎？

[@eddylau8758]

Even for traditional construction, water closet discharge pipes are usually wall-discharge type instead of floor-discharge. This is due to Buildings Department's Practice Note APP-93 issued in 1997. So the reason is not due to MiC. As regards the cost of construction, MiC projects may be more costly than traditional ones as the amount of materials used is increased due to thickened walls and slabs. As regards height of MiC buildings, high-rise ones would demand the central staircase/lift cores to be built in-situ. So it is not a pure-MiC project, but a mix-methodology project using both MiC and traditional construction method of in-situ concrete.

[@matthewman9283]

牆身又厚、地板又厚，而且全部由業主俾錢找數，對買家弊多於利！

[@yiutungli464]

但隔音好左，噪音少左 我應為更好

[@pensis]

@@yiutungli464 你d極厚既牆全部計晒呎價 你咁要求隔音不如自己裝隔音物料 再講, 香港人咁鐘意全屋造櫃 你牆+櫃已經隔晒音啦

[@ivanlee2019]

@@pensis佢覺得好應該叫佢去買😂實際行動去證明😊

[@justineesun3396]

這是一個沒有受過教育的人說話的方式

[@GundamKenKan]

駁口位漏水, 依個係近40年建築界既手功問題 MIC既話唔通個問題會改善到?

[@sunnyyau8846]

😂講得太完美,時間證明一切

[@samchan9490]

應該收唔少廣告費😅

[@victorchiu3204]

耐用性？

[@misslau3319]

有信心，其實好多地方一早已用此技術

[@pensis]

中國製造呢個招牌都幾十年 但中國人自己買爆made in Japan made in USA 科技既問題從來唔係科技本身, 而係運用科技既人

[@cwkelvin4497]

用咗好耐技術😏但啲問題一啲都無解決

[@CLSlamilama]

住過村屋、住過居屋，終於上到公屋喇！但組裝合成嘅公屋，牆身較薄，隔音超級差。住得公屋就好似要包容佢嘅缺點。

[@Herman9502]

至今係未有組裝合成公屋入伙...

[@zenonlai3100]

人生勝利組

[@kamfaicheung4847]

@@Herman9502 粉嶺北15區其中一座40 層高公屋大樓係採用MiC興建 . For your information only .

[@david9427moy]

國內做好耐喇。技術掌握！

[@ewong5444]

運輸 組裝 唔平 工序也不少 漏水風險也増 設計也有限制 不過 大勢所趨 不断改善製作方式 最后應該好處多過坏處

[@steveyeung4764]

內地傳承落嚟嘅積木起屋法，仲要問好唔好? 一定好好好啦!

[@t04168]

朗天苑唔係有49層咩 前排先話有一個單位砌錯左嘛

[@OiKuenChan-k2g]

歧視建築🏗️做的MiC 項目 ，質量有問題， 漏水又唔理。 買啲小型發展商嘅樓要特別小心

[@castleli4567]

請問如果張來要裝修可以拆牆嗎？

[@philosyip]

諗多左，起樓成本低左只係俾發展商賺多d，等如多左10%面積都係俾發展商賺埋，十年後漏水都唔關佢事。 對於買家，實用面積會少左？

[@brucechan731]

比一千幾百萬買组合屋，我就吾買。组合只適合廉组屋同臨時屋.

[@cctaiken4326]

石屎MIC結構上唔會太大影響, 漏水應該都唔會太嚴重, 畢竟precast facade都做咗咁多年 牆身、地板厚就死症黎, 買家應該淨係睇實用面積去比較樓價 香港裝修、泥水、驗樓其實standard比全世界都高好多 畢竟全世界只有香港先會咁貴買層樓, 過得到全世界唔代表過得到驗樓師 大陸D手工咁差, 大陸要做到香港standard除時要請三五七個香港COW係廠full time驗 最大問題係, ASD、HA做MIC我唔太擔心 MIC要係起之前夾好哂BIM夾好哂logistic夾好哂要取捨D咩item 建期可能短一大截, 但planning同design 正確要長一年半截 香港私人發展商, 尤其長X、恒X同二三線發展淨係識追求平同快 你估下依D發展商會唔會係搞MIC時請有MIC經驗則師、請有料BIM team、預留比傳統方法放多時間design入則test set同夾圖? 定係單純用佢地D相熟細則樓, 上場就同則師講, 我要MIC, 建期快半年, 咁你成單project照短半年

[@jameswong1109]

bim 已經得個睇字，先做後夾嚟fulfill 合約，喺度as fitted。除咗正苦job 邊有人正經做bim。仲要啲廁c 成日鐘意改嘢，做到一半又話縮生口，劈pd，升降天花😂😂😂。私人盤最好就係未投地已經爭取時間係度探土，一秒都唔好哂。邊得閒留時間俾你浪一年半載夾好唔改嘢。🤣

[@GundamKenKan]

precast facade都搞到死症, 咁MIC...

[@ericyuen4417]

🤔有啲似做廚櫃，以往現場做櫃全部企間板都係單層6分板，現時多數用廠做櫃殼，再送到現場裝嵌，因是分成多個櫃架合拼安裝，所以接駁位的企板變成係2件6分板拼在一起❗️😅

[@NA.666]

公屋就得、買私樓居屋都係咪搞

[@DavidChan-de4bq]

瑜悦首輪銷售全盤198伙即日沽清，大手客佔107伙。

[@henrylee930]

點解珠海啲樓起到咁高？反而香港用MIC起樓🤔

[@matthewman9283]

運輸過程及裝配過程最容易撞壞，最大痛點就係事后發現有錯只能硬食無得換，買部iPhone都可能有壞啦，買手機仲可以一換一，買層樓邊有得換，又唔可以拆過重裝，用補補貼貼來應付，買家心裡一定唔好受😮‍💨

[@hkbob123]

匯豐總行係咪mic?

[@manwong7062]

香港建築工人....................可以唔洗做了............................ 交晒比大陸預先建造⚡

[@fishman123chan-dz4qf]

尤其釘板扎鐵

[@YJTXT1314]

大陸工人又平、手工又好👍

[@everxfxl_kch9281]

@@YJTXT1314 人工平的確係，但手工好? 啲燈喉可似做到見晒光又塞晒，係要香港請工人無限返執，我真係多L謝MIC

[@cctaiken4326]

慳咗釘板扎鐵工人, 早D平頂, 但泥水、BS、鑽洞執漏仲多咗 defect多咗仲要問題係驗OP時唔會發現到, 到時小業主全部食哂

[@YJTXT1314]

@@cctaiken4326 大陸建屋質素係世界數一數二嘅高水準，今次基本上有讚冇彈👍

[@yaoyaomomo]

請問MIC樓板幾厚？噪音少些嗎？

[@cckk4700]

9:24

[@Tim11135]

噪音真喺睇人，政府唔針對性立法根本制止唔到音畜。但宜家啲新樓半夜靜時可以聽到樓上小便聲，如果再用依啲新方法起不敢想像。

[@albertchan5726]

所有KOL都齊吹俸MiC 就知幾咁伏 買私樓既人自己小心啲

[@pensis]

黑糯米喺片尾已經叫講左句真話 唔係盲目吹捧

[@misslau3319]

香港舊建築法起的樓，過了幾年一樣的折舊，無咩分別，唔見得質素好好😅

[@zenonlai3100]

百幾年前用石頭起既屋最好

[@_dereck19]

牆厚到咁,買家又少左空間

[@diavolokelevra4795]

MIC即係Made In唔知咩咁解?

[@ricardofungfung]

師兄, 呢個解法的確唔錯, 🤣 但全名應該係 Modular integrated Construction

[@makol8301]

Made in China 🎉🎉 純搞笑

[@ivanlee2019]

@@makol8301唔係講笑，事實都係😂

[@cheungsiulung]

MiC起果棟樓唔過30層，其他傳統私樓50幾層高喎😅。整個小地震唔知考唔考驗到呢～

[@kamfaicheung4847]

It should be Code of Practice for Structural Use Concrete 2013 .

[@JW-lr1mc]

Well done

[@loststars8303]

片入面寫無「值」入式廣告，咁係咪即係有有「植」入式廣告...將MIC講到咩都好....完全唔提MIC有咩風險有咩小業主要考慮...要香港人用一生積蓄嚟做白老鼠....，你個人有無良心??收咗錢咪直接大方講囉，唔明點解要扮無....

[@huangchikwun5738]

瑜悅的缺點，無煤氣喉，無煤氣供應，單棟樓，用組裝合成法興建，厚牆計入實用面積，買家用到的面積縮水，厚牆不美觀。

[@dickylou]

建築費平咗，面包維持原價，完！

[@DIO.Passenger]

對買家零好處，cheap樓用嘅。問題係於香港價錢冇cheap到。

[@roysa5898]

未來講緊既係3D列印建築...所有水泥部份既全部直接用AI print出黎 係香港先咁落後...仲用半個世紀前既傳統建築技術 為既就係拖時間慢慢起 供應小D 等D樓又可以升高D然後又可以再賣貴D 結果呢加樓價不跌反升...開始要諗點樣去減成本咪用呢種新技術囉

[@jameswong1109]

😂😂😂拖慢時間起慢啲，呢個講法都好笑又低能。要控制供應少，唔開盤就可以。 又，樓面落石屎四日一個cycle，癲嘅盤行3日都有。啲釘板紮鐵日日chur 住起，落石屎慢啲，老總業主就屌到媽媽聲。你就相信拖慢做。🤣🤣🤣🤣🤣🤣

[@jeremyandmm]

MiC其實起嘅成本一定貴過傳統 只不過係政府要我哋科水比大陸 先至有MiC送GFA嘅玩法

[@Herman9502]

點解會仲貴左?

[@cctaiken4326]

@@Herman9502 物流、夜間運輸、 租場、入則、off site supervision、test set 香港判上判制度其實已經壓到D價好低, 所以咪缺工成日遲交

[@jeremyandmm]

@@Herman9502 1. 天秤吊運重咗 每個月每部天秤自己都貴幾萬蚊租 2. 運輸成本 3. 大陸廠開模具成本 除非你成柱樓一模一樣間隔 只要有改動你就要多套模同步做 $$ 4. 現場其實係唔係都要人紮鐵 分別係紮成個樓面連牆身定係淨係夾口位 用嘅人手唔會點少 東京街呢個project計過 而家咁樣嘅樓高同flat mix 要比傳統做法貴20% 要平得就要單位款式減少 同埋大樓再起高啲 灘勻成本 但係現時香港屋宇署就現有嘅結構計算方法唔比用MiC起得高 所以係不可能的任務 結論：MiC係一定貴過現場做

[@eddylau8758]

@@Herman9502 Because of double-thickness walls and slabs - more materials, so higher cost

[@lmy106]

我淨係知一房，兩房單位，個房細到PK🤭

[@CharlesYeung232]

笑左，建築成本低左樓價可以平啲？ 當大家係細路仔咩 🤣

[@fishman123chan-dz4qf]

如果吊運人員技術唔夠會撞爛d喉管瓦仔我見過好多差既吊運撞到d料爛哂

[@hyf4463]

嚟緊香港建築業將會水深火熱,政府會唔會考慮將而家開工不足嘅工人訓練成製造mic 預制件熟練工人,另外強制所有mic 預制件必須要在香港本地生產

[@kion24]

傻啦，咁咪斷咗大陸條水 香港人死活唔緊要，送錢畀大陸使先最緊要㗎嘛

[@花花的生命]

成本壓好低，質量...

[@jianzhan5459]

支持up主💯💯💯💯💯💯💯🎉🎊🎉💯，我都是90后土生土長的港人啦，刚刚上车，現在買房是最佳時機。 随着美国彻底完蛋，中国在新质生产力上遥遥领先。目前全国各地抢房潮火爆！ 大湾区日光盘频现，销量同比翻了七八倍，买到就是赚到！

[@Hrk957]

曲到直？

[@TH-ly2eh]

Mic 唔可以拆牆了

[@wancy6377]

買家有咩好處？😂😂😂

[@panpeter8234]

可以分多啲 job 俾大陸做

[@DooDooChufie]

MIC每5年要檢測一次，傳統起樓方法都唔洗每5年檢測，咁係咪因為驚有問題所以要每5年檢測?? 如果我買左MIC樓5年/10年後檢測出問題，咁邊個負責? 到時樓我就已經供緊，供30年，供都未供完，交左樓咁耐到時發展商仲邊會肯負責任！又係買家自己承擔返！ 用黎起公屋就得，政府會負責，如果起私樓，香港樓價咁貴，仲要每5年驚一次，用香港既樓價買完全唔值！d人話外國一早已經用呢個方法起樓，咁外國樓價有無香港咁貴?? 香港1間等於外國買到2間，根本無得用外國比！如果要用幾百萬，每月大半份糧黎供一個咁多變數既私樓，每5年要驚檢測報告既樓，我會揀返傳統起樓方法既樓，起碼安心d

[@仔仔-r8c]

香港人連電車都接受唔到 講經咩😂

[@winkilee001]

俾咗個dislike 以示意見！😂黑糯米，調返轉頭問你，如果你買樓嘅話，你會唔會買呢一隻M.I.C樓？