LYOS撻訂追差價💸公開差價計算方式❗️買家上訴案例失敗🤔法庭判決何謂合理價❓長實劈價滯銷有咩啟示？黑糯米調查報道 CC 中文字幕

長實早有追收撻訂買家先例，究竟「追差價」條數點計？網上流傳真定假？今集邀請資深律師葉冬生詳細分享，高等法院裁定撻訂買家最後要賠幾多？重售定價點先叫「合理」，二手買賣一樣有得追差價～今集一齊了解下 #追差價 #LYOS #長實 #撻訂潮 #劈價重售 #法律知識 #法庭案例 #計算公式 #約定違約金 #必買必賣 #買樓 #按揭 #估價不足 #香港法律 #法律知識
＊感謝葉冬生律師 提供專業法律意見
(何韋律師行合夥人及房地產部門主管)
0:00 長實追收撻訂差價
1:00 網上流傳
1:32 追收差價期限
5:11 重售合理價的定義
6:13 買家上訴高等法院
8:44 計算方式～首期計唔計？
10:16 什麼情況難以追收？
12:08 必買必賣無限期追差價
15:39 預告～LYOS住戶五大控訴
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[@hellomatetv]

今集係用最多 Google 翻譯剪片嘅一次🤣 來緊有更多深入調查報道✅訂閱有得睇🫶 幫手俾個 Like 💪🏻

[@lkl9217]

含金量極高🎉終於有片講差價點計，資料豐富，而家先知原來好多人都講錯，無理由賠差價，又再賠訂，多謝黑糯米&葉律師分享 💯正

[@alanyip118]

多謝捧場😊

[@bensontsang4925]

高質素內容！👍🏻

[@tsechuang2270]

再無人敢幫長實買樓，買咗佢又劈價又再追差價無限輪迴！

[@chihanglui222]

咪傻啦， 到個市果咪排曬隊😂

[@tiff1903]

今集係買樓知識寶庫👍🏻 已 cls

[@matinchan8331]

那家發展商不追收差價便幫襯那家，免得跌市後再額外承受風險。

[@shgme7105]

多謝講解

[@kitkit100]

2位都高質呀👍

[@LuckyZombee]

Great content 👍🏻

[@llss4500]

讚好🎉

[@user-ie2fy2gf1j]

下跌市中，地產商會否先賣嗮自己貨尾，才用時價重售撻訂單位？！

[@XOZ888]

蝕一兩億對一般人係天文數字，對發展商其實只係好少。幾十萬對小市民黎講可以係成份身家，對發展商而言只是案例一終，其實何必趕盡殺絕呢。 賺少左蝕些少左對整個集團有咩影響？派少左股息？員工加少左人工？ 社會責任唔係起下學校、捐下錢就係…… 相反，已撻訂再被追差價的人，咁就一世或大半世，同誤殺謀殺有咩分別。 高調懲罰幫襯你買樓既人，依個發展商、集團，仲幫唔幫襯，大家中有數啦😡

[@neilng9960]

要尊重合約精神就係商家嘅宗旨，首先買樓咁大嘅人生決定冇人攞住支槍逼你，所有嘢跟足法律條文就要願賭服輸😂升價嗰陣時唔通發展商又問你追番獲利差價？要知道並唔係銀碼數字上嘅問題，個個都唔尊重買賣樓宇規則咁做商家佬發展商咪好危險，推出嘅樓盤冇人買現金回唔到分分鐘死嘅就自己公司

[@a1tse191]

​​​​@@neilng9960你講少句啦。 人地只係話發财要立品。至於点做。係大道朝天。 人地只係话。有D人好绝。 但好似有D人唔係。 有人好绝到出面。同佢交易。 應該先想下。大家都難。你覺得應要赶盡殺绝。也有個別發展商唔係。係人品問題。 也可能是品牌問題。你人格係咁。每事要趕盡殺绝唔明得曬。就唔好扮代表。好似得你你識曬😂😂 咁狼 不如賣楼個陣 全数係銀行借出黎 律師監管分期付款 到交楼比曬 你有無膽咁賣楼😅😅係實冇死 定實死 你话有人赢 做生意本來就係歡迎炒家一齊玩 你錙銖必較 点做大生意

[@joechanchihan5452]

Thanks for Sharing

[@mickeylau1]

實用

[@cn81821]

建築期付款最大的問題，當樓價下跌時要補差價銀行借唔到錢！應該採用即供分期！但係遇着樓盤爛尾你依然要繼續分期供款！建築期付款純粹你同發展商的關係！即供分期是你同銀行的關係了！發展商爛尾你依然要供款給銀行！請大家多啲衡量請教多啲人評估風險先買樓！

[@dnnmon99]

睇得出而前嘅例係有tolerance去走棧唔winwin都唔未必loselose 而家嘅人就係求absolute去釐清而求界內搾乾賺盡

[@matthewman9283]

Very good 👍🏻👍🏻👍🏻

[@suenmanhk1]

無交further deposits ，終止合約權係發展商手上。如果買家係發出notice of termination / notice to breach , 咁6個月係咪應該由買方發出notice 計，而不是由發展商決定呢

[@makol8301]

Cls🎉正

[@JazzandtheCity-hl2ur]

樓盤可能要改名做 #LOSS

[@nelson.c4089]

要多謝你囉黑糯米 成日吹個樓市XD

[@Cie548]

下🔽次，開間公司買樓先穩陣😂😂😂😂

[@siucheongwong637]

想問下如果一手樓花 業主死亡如何交易

[@cancherie38]

開哂口追差價，邊個夠膽買呀。。

[@henrywong6566]

香港人就係支持+-哥

[@mao5614]

政府應該修例

[@johnnyrambo8569]

咁都修例？白字黑字簽晒名話買😂

[@dnnmon99]

之前又嗌自由市場響應切辣、年青人上樓好難 而家跌市年青人上樓理論上唔係易咗咩，又要政府介入逗住？

[@samwongwong9377]

😊

[@Yuki-pt4vy]

電梯水浸係咪呢個屋苑呀？

[@jiwifkssdd3095]

邊個仲咁買佢呀，就算便左，四周圍鄰居咁多怨氣。仲有達訂的怨氣，買樓風水好重要，買左會愈住愈衰

[@nickp5865]

宜家連個管理處都出問題，真係搵鬼買長蝕樓

[@thomastong134]

擺明系一個老千局。 以現時GDP中位數來計， 根本好多樓盤尺價唔係針對用家， 所以呢啲買家只係將層樓金融化， 簡單講就係炒樓。 但樓價無可能系咁升， 有實力嘅發展商當然可以做空， 路至低水後再入市。

[@seiyachan]

點講都係不平等條約，既然賣家可以決定幾時取消合約，咁買家係咪可以喺佢未取消合約時繼續履行合約？十年都得？咁6年時限咪即係癈？

[@matthewman9283]

13:50 打官司，永遠是律師贏，非常正確‼

[@user-wg9ct2ue3l]

下次可以教一教觀眾點樣開公司去買樓😂

[@LoloLo-cp2el]

到時發展商會要求個人担保、或直情拒绝空殼公司購買、之前又試過。

[@LoloLo-cp2el]

會計師樓有現成貨買最快。

一般市民買一層樓, 唔會搞咁多野, 無必要

[@tonywong6057]

呢間樓已經升超過一千萬。

[@Cie548]

追差價。。。。快💨撚啲….轉移資產😊😊😊😊

[@kevinlohk]

簽左約係咁

[@UC-dx8hz]

👍🏻👍🏻👍🏻👌🏻✌👏🏻🙏🏻🎉🤗✨

[@user-yo2dx1wv6j]

如果純粹講道理，明明殺訂已經係一個不履行合約處罰，仲要追差價根本唔合理，只不過合約寫到明會追，你又簽左，咁唔合理都無計，硬食，怪自己

[@holiday258]

在美國，墶訂就鐽訂，上不到會就退出，根本沒有什麼追差價一回事

[@daviddavid-xd5kd]

所以話法律合約條文本身就遍袒發展商

[@kawaiicat8387]

👍

[@padyyiustanding]

追差價移民走 我不如去一個新嘅國家重新嚟過 唔會同你供死會囉 唔通我仲10年青春畀你發展商咩 法律傳票畀我唔到都冇case啦 黑糯米教人用啲法律流動好過啦

[@suenmanhk1]

可以告你last known address to 發展商，告到拎judgment , 係香港破你產，再去英國enforce 破產令。或者直接去英國enforce hk judgment

[@padyyiustanding]

In most countries, people just lost the deposit nothing else except HK. So why buy in HK, It takes 1 and a half years to the court. If I move to UK BON and the developer can not deliver the bill and ask me to the court, then the trace time is only 6 years. After 6 years the bill can not deliver then will be dismissed. Also, the delivery needs to submit certain payments.

[@tinghuiliao2784]

at least in HK the buyer can get the property, whereas in mainland China, ppl buying pre-sale flats that become "rotten tail" got nothing but still need to pay off their mortgage :((((((((

[@oo-yi4be]

😀

[@JosephLee79]

其實公開拍賣，我低七成入標，剩下咪追一手業主嗰七成咪可以🎉

[@tkyo9182]

一手業主破產就白蝕，佢又唔會想你死既😅

[@suenmanhk1]

不會，拍賣，你低7成，有其他人會低5成入

[@user-yo2dx1wv6j]

過往樓價係炒出黎，劈7成先合理

[@user-ie2fy2gf1j]

售樓書有冇註明個閘咁矮、D玻璃并非防彈、防盗，住得心慌慌！！！

[@sunghauchan3170]

防彈？ 你 hi L大左？

[@ad100kmb]

啲專才實過去搵食

[@mingtse2031]

其實，我唔係好明發展商追差價嘅理據係咩？

[@dnnmon99]

係雙面刃 平時講得多‘如樓價升，新業主唔會分返俾發展商’ 細嚼即係： 當發展商喺正式交樓時，最新樓價比樓花時提高，發展商亦需繼續履行樓花時期訂立嘅條款繼續買賣，換言之等同以折讓價（對比最貼市樓價）出售樓宇，不得封盤反價。

[@earneychiu5341]

今次真係僕街呀

[@ymwong719]

唔賺到盡點做首富呀

[@user-hee-kee]

這合約公平嗎？but誠哥又收錢了😂😂😂

[@padyyiustanding]

兩三成劈落嚟賣咋嘛 唔係講緊十幾廿萬咁少呀大哥 兩三成 500萬等於150萬呀

[@olivialee-zy3qh]

邊個仲敢同長實買樓呀，隨時跳樓都唔掂

[@pakshingso8578]

由嘉湖及影湾园都颌教辻黄台之瓜!!多行善重長命百歲1.

[@cheungchunwahsam]

咁黑糯米第一個關於6個內先可追差價既問題，葉律師係唔係無答到？

[@hellomatetv]

六個月內成功轉售先可以追有show 相關條款，所以唔係發問句嚟㗎😉

[@cheungchunwahsam]

@@hellomatetv 多謝你回覆，咁好多伙距離撻訂已經超過6個月喎，咪無得追？同埋如果發展商因為唔想超過6個月而大劈價咪好大鑊？

[@user-vm8xd5jg6n]

全香港最僕街嘅發展商

[@09bwyt]

放過我

[@bosslam743]

高質youtuber

[@Andylamed]

老實講，我真係唔明點解咁多香港人依家仲走去買樓，李嘉誠都開到口（暗示）樓價一路會跌，唔通嗰啲傳統諗法（租樓等於同人供樓，自己住升跌冇所謂）真係咁根深蒂固😮

[@yizhaodavidgao7572]

如你所說，從小到大，根深蒂固的觀念😨

[@ConnieNip]

其實租樓真係等於同人哋供樓，你一日唔買樓你到老都係要租樓住，但係如果你自己買咗樓，就算要供30年，始終有一日都係自己嘅,而且喺樓價升嘅時候你買咗層樓，除咗賺咗樓價之外仲賺埋免費居住，當然你可以唔買樓，暫時租住樓先，跟住就申請政府嘅公共房屋，最多等7ㄧ8年就可以上樓了，咁都係一個唔使一世做樓奴嘅方法

[@ConnieNip]

更正:我嘅意思係如果喺樓價高嘅時候你賣咗層樓，除咗賺咗樓價之外，仲賺埋賣樓之前免費居住添

[@Andylamed]

@@ConnieNip 咁如果跌呢？我無話你錯，你好有道理，但只係局限樓市上升嘅時候，而家你一買樓，即跌20%，未收樓都已經係負資產，點解唔租住先？你要睇清楚我講乜，我話依家買樓，你講嘅我都好認同，不過一定唔係而家囉

[@Andylamed]

@@ConnieNip 補充返一句，買樓都係要做樓奴

[@clchat]

大佬，個發展商叫長實啊。。。賺到盡個個長實啊

[@chingmychan3875]

合約精神

[@roylam3505]

但係長實其實係冇賺多左架喎

[@user-Q-HK]

唉！！現今社會，除非你有本事一炮比曬，如果揸住少少首期，响咁嘅環境入市，真係好牙煙，分分鐘辛辛苦苦嘅儲蓄會化為烏有兼破產！極慘

[@wancy6377]

搵人去拉橫額 黃台之瓜 🤭🤭🤭

[@mli2047]

Damm

[@sychok6414]

追差價根本就是不合理的 訂金作用就是我不要了你沒收訂金 你收回不卖给我你賠訂金給我 這才公平的 香港法律有問題 如果是炒房客可以追差價 如果是剛需決不允許追差價的 希望發展商不要見錢眼開！

[@dnnmon99]

另一個場景： 若然交收樓價比樓花期高出，即發展商仍需以比最新樓價折讓出售物業，而不得封盤反價。而新業主亦從來冇將一手新樓升值得利分俾發展商。 另外，請理解買賣合約係自願性質，但對條款了解就係各人修行，如修行不足仍決定落名扑槌，咁就貴客自理。

[@pluschi4751]

新樓本身已經係溢價,根本發展商已經計埋之後嘅潛在升幅才定新樓價錢,全香港好似淨係暫時得長實真係追差價,所以長實樓市民越嚟越唔鍾意唔係冇原因

[@ConnieNip]

哈哈哈！香港人真係輸打贏要，冇錢就唔好學人哋買貴樓啦😂😂

[@user-vf2tu2gv5f]

猛鬼橋😂聽到都唔買啦、隔離公屋高過你、日日比班窮人壓住晒、居高臨下🍌

[@Nocomment2023]

真無良心

[@GgfgHhk]

何必呢！ 撻訂 沒有了訂金 仲要比地產商追差價！搞到咁折墮 何必呢？！ 唔買唔得嘅？！ 過兩年先買唔得嘅？！ 還是炒樓唔認輸？！何必呢？！

[@user-kh4fb1js4u]

咁又何必要撻訂呢,又話自住唔怕既

[@GgfgHhk]

其實真係頂唔順依班人,又係自己巴巴閉心態 自作聰明 又以為自己撈底 沖入市, 咁高樓價 仲覺得抵買 咁大力支持地產商, 原來發覺自己冇能力買樓 完全靠借 高槓桿,有本事就一炮過付全款. 依家好了 炒家連同地產商攬炒 同墮深淵！應得此報.🥳🎉🎉🎉👍😂

[@jacksonyoung5931]

所以咁嘅跌市環境，点解你都買？

[@GgfgHhk]

特別消息,美聯儲初步議息 似乎會維持目前利率甚至乎再加息.

[@kenny6611]

依家個單位成千萬，真係慘慘豬

[@chilinwong4298]

大家唔買長實樓，咪可以避免到咁悽慘

[@lmy106]

你以為其他唔追？ 到啲發展商交唔到業績或者還唔到錢，仲唔開 turbo 去追咩！

[@tcp0023]

唔好咁天真，其它發展商都會追你差價

[@jianzhan5459]

支持up主💯💯💯💯🎉🎊🎉💯，我都是90后土生土長的港人啦，現在買房是最佳時機。香港黑子拼命唱衰房地产，也阻碍不了北上广深大湾区房子全面起动，惠州双月湾特价海景房，只须3600一尺，最后十套，有兴趣私。

[@auwkeung]

所以話呢d政策都係保障發展商，你已經殺左人地訂，可能已經係人地一生既積蓄，仲可以追收買定差價，咁樣公平咩？ 人地咪最多破產或者移民，咁樣係雙輸

[@chanedmund6597]

公平啊，合約精神

[@user-kh4fb1js4u]

咁點解要撻訂?

[@auwkeung]

@@user-kh4fb1js4u 樓價跌，上唔到會，人地何來突然間搵幾幾十至百幾萬上會？

[@taviam2657]

@@auwkeung 冇人叫佢哋買樓啲錢預到咁抆，量力而為

[@chingmychan3875]

樓價升咗，發展商可唔可以唔買畀你？你估啲業主會唔會追究發展商？

[@xiaotiantin]

不停撻訂嗰啲鬼屋都仲有人去買做幫兇，攪到人地又殺訂又被追差價，住都住得唔安樂，所以重售做人買係正確選擇

[@holiday258]

明明自己劈價累到市民上唔到樓

[@dnnmon99]

邏輯有誤 即係發展商刀仔拮大肶，蝕做第一個盤，然後順勢做冧埋下個盤、下下個盤、下下下個盤呎價同銷情？ 單個業主輸幾舊水，發展商每個盤跌幾個億，邊個會用咁嘅資本邏輯？

[@waikok-qu2pv]

welldone

[@nickp5865]

LYOS恕氣太大，撻訂貨尾都幾難去到貨

[@wl-gb3sg]

再減三成

[@sunnychan4419]

叫傻實，咩叫傷人？你買咗咪同佢傻實一齊傻。無得住，又孭有牌貴利發展商追債。。個個追，真係傻實發達。發展商㩒多貨，政府就應該重點審核回復物業及商業空置税。。

[@Canno65]

又係輸打贏要既7頭買家 成家去乞錢算啦 包賺

[@Cie548]

追差價。。。。快💨撚啲….轉移資產😊😊😊😊