هل يقوم المحافظ على الأملاك العقارية بتقييد الأحكام القضائية أم بتنفيذها ؟

هل يقوم المحافظ على الأملاك العقارية بتقييد الأحكام القضائية أم بتنفيذها ؟
#العقارات
#العقود
#تحفيظ_عقاري
#التحفيظ
#المحكمة
#المحافظ

[@draiouamostafa8224]

شكرا

[@SALAHBUREAU]

مرحبا

[@KADRI-l2j]

بالنسبة لي كطالبة حاصلة على الماستر في شعبة العقار والتعمير فأنا أظن ان المحافظ يقيد الاحكام ولا ينفذها وطبقا لذلك فبإمكانه إثارة صعوبة التنفيذ امام المحكمة التي اصدرت الحكم لرفع الصعوبات والعراقيل التي تجعل من تقييد هذا الاخير امرا صعبا وذلك طبقا للفصل 26 من قانون المسطرة المدنية والفصل 436 من نفس القانون(وان كان هذا الفصل قد أثير بشأنه خلاف كبير حول احقية المحافظ من رفع صعوبة التنفيذ ام لا لانه ليس طرفا)لكن على كل حال فالفصل 26 شامل,

[@SALAHBUREAU]

بارك الله فيكم أستاذة وشكرا جزيلا لكم على هذه المداخلة القيمة

[@aichaboussola5357]

اتفق معك اختي غير أنه المحافظ ليست له صلاحية إثارة الصعوبة في التنفيد. هناك دورية للمحافظ العام قرر فيها عدم صلاحية المحافظ فلا هو طرف في القضية ولا هو مكلف بالتنفيذ . إنما يقيد الحكم بعد مراقبته شكلا وحتى جوهرا . فإن صادف صعوبة في التنفيذ فعليه رفض التقييد بقرار معلل . ويبقي من حق المرفوض طلبه اما الطعن في قرار المحافظ وفق الفصل 96 اما القضاء العادي أو إثارة الصعوبة في التنفيد لكونه ذو صفة .

[@mohamedghayour5234]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته عندي حكم شفعة في نصيب في عقار سقوي تابع لمنطقة الضم و محفظ ،نهائي من محكمة النقض.طلب لينا المحافظ شهادة إدارية من مركز الاستثمار الفلاحي . لماذا ؟؟

[@SALAHBUREAU]

السلام عليكم ورحمة الله. تجدون الجواب على تعليقكم في الحلقة التي ستنشر بحول الله يوم 02/03/2024 بهذه القناة وشكرا

[@user-ff9fb4gm3y]

مع أمر السيد المحافظ على الأملاك العقارية بتسجيل منطوق هذا الحكم بعد صيرورته نهائيا اذ لم تكن هذه الجملة في منطوق الحكم لن يسجله المحافظ

[@SALAHBUREAU]

kzbin.info/www/bejne/hHvMapJ9q6qVgK8

[@hassanaddi633]

سلام عليكم .اريد شراء قطعة ارضية 250م² من شخص الذي بدوره اشتراها : بعقد شراء من طرف الورثة الذي اقتطعو له من ارضهم 250م² . ولكن الورثة بعد البيع لهذا الشخص قامو بتقسيم الورث بينهم بوثيقة: زمان متروك و12شهود . سؤال :هل شراء هاد العقار 250م² يثبت حيازة قانونية ام احتاج الى اصل التملك للتحفيض وشكرا جزيلا

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته سخر الله أصل الملك هو العقد الذي اشترى به البائع لك الأرض من الورثة ويجب أن يكون مرفوقا بشهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة. تحياتي

[@MCI2022]

رفعنا دعوة قضاءية ضد المحافظ لانه رفض تنفيذ قسمة قضاءية ...عام هاذي ..وحنا باقين حاصلين في حكم الاختصاص الذي لا علاقة له بالحكم القضاءي ...ادخل المحكمة تايبقى غارق ...حتى يموت اويموت الشهود ...لا حول ولا قوة بالله

[@SALAHBUREAU]

لا حول ولا قوة إلا بالله اللهم يسر ولا تعسر

[@ahlamealaoui1985]

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته، أستاذي لدي سؤال بخصوص الٱحكام التحكيمية المذيلة بالصيغة التنفيذية في مسألة من المسائل العقارية على سبيل المثال القسمة العقارية، هل يقوم المحافظ العقاري بتقييده مثله مثل باقي الأحكام القضائية أو هناك استثناءات؟؟؟

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته هذا هو الإشكال الذي طرحته في هذا الفيديو وشكرا

[@aichaboussola5357]

نعم الأحكام التحكيمية المذيلة بالصيغة التنفيذية تعتبر أوراق رسمية يمكن تقييدها والله اعلم

[@user-ff9fb4gm3y]

شكرا لك كل المعلومات هل ضروري ان تكون في الحكم جملة:( نطلب من السيد المحافظ تسجيل منطوق هذا الحكم ) عندي حكم باحقية نصف عقار لا يتضمن هذه الجملة مع العلم انني قمت بالتقيد الاحتياطي .والملف الان في النقض

[@SALAHBUREAU]

فقط يجب أن يحمل طابعا مكتوب فيه نسخة تنفيذية نأمر جميع الضباط.... إلخ بتنفيذ هذا الحكم

[@user-ff9fb4gm3y]

@@SALAHBUREAU شكرا لك سألت موظف في المحافظة قال لي لن يقبل المحافظ تسجيله لان القرار لا يتظمن الجملة التي تلزمه بتسجيله قال الخطأ وقع فيه محامي لانه لم يطلب من المحكمة ان تأمر المحافظ بتسجيل منطوق هذا الحكم

[@benhaidalhossine3642]

السلام عليك اخي اريد ان اسالكم على الاجراءات بعد الحكم نهاي في التعرض هل المحافض هو الدي ينفد هده الاحكام ما هي الاجاراءات بعد الاشهار في الجريدة الرسمية هل هناك عملية تحديد العقار بعد الاشهار في الجريدة الرسمية اريد ان اعرف كل الاجراءات التي تقام بعد الحكم النهاي و الاشهار في الجريدة الرسمية شكرا اخي

[@SALAHBUREAU]

التحديد أولا ثم الجريدة الرسمية ثم الحكم وأخيرا تطبيقه من طرف المحافظ

[@samirelhajjj305]

السلام عليكم استاذي الكريم: بعض القيام بقسمة تركة قام بعض الورثة بتحفيض جزء ولكن أمي طعنت في القسمة وحصلنا على حكم يقضي ببيع الأرض كلها في المزاد العلني ..في هذه الحالة هل سيتم إلغاء المحافظة على الجزء الذي قام بعض أخوالي بتحفيظه أم ماذا سيحصل

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته لن يتم إلغاء التحفيظ ولكن سوف يباع الجزء المحفظ أيضا في المزاد العلني

[@samirelhajjj305]

@@SALAHBUREAU سيباع الكل رغم أنها هذه الأجزاء المحفظة هي محفظة بإسم أحد أخوالي

[@simokamili1810]

السلام الاستاذ الكريم،اعواشر مبركة،من فضلك التمس منكم توضيح المسالة التالية: في نهاية سنة 2017 انهيت تشييد منزل متكون من طابقين: ارضي وفوقي،غير انني ولجهلي بالامور في هذا المجال،لم احتفظ بالفاكتورات التي تثبت المبلغ الاجمالي المصروف في بناء هذا المنزل وتجهيزاته،فما هو الحل الممكن في حالة بيعي لهذا المنزل مع مصلحة الضراءب بخصو ص احتساب الارباح العقارية،

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم وعواشر مبروكة. ليس هناك أي مشكل لأن إدارة الضرائب سوف تحسب لك قيمة المنزل حسب تقويم خاص. تحياتي

[@safaeaya9611]

السلام عليكم. أنا السيدة اللي كنت سألتك خويا بغا يديلي حقي فالأرض خلصت البروتيج وعملت المحضر عند الدرك والبارح كان الموعد للأسف الشديد. مجاوش الدرك وخويا دار الحد فين بغا حيت المهنديس قالي سكتي إلى تعكسليك أتبقاليك حتى 40عام فالمحكمة ضعت فحقي فالدنيا الله يجعل كل سنتيم داه حرام عافية تكويه في الدنيا والآخرة هو واللي تحالف معاه بغيت نسولك أستاذ.واش دابا تحيد التعرض فاش دوز البورناج فين بغا أو خاصو حتى يمشي للمحافظة يحيد التعرض

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم أختي الكريمة ضروري خاصو يمشي للمحافظة العقارية ويصرح في محضر الحضور أنه يتنازل عن التعرض. كان عليك ماتوقعيش محضر التحديد وتذهبي عند الدرك الملكي باش ايعطيوك محضر عدم حضورهم اوتديه للمحافظ باش ايبرمج تحديد جديد مجانا. كيف ما كان الحال، سيري نهار الإثنين عند المحافظ اوشكي عليه. اللهم يسر ولا تعسر

[@safaeaya9611]

أخي الكريم أنا وقعت المحضر أنا المهندس قالي صبري أتبقاي حتى 40 عام مجرجرة معاه فالمحكمة وشفت الدرك مجاوش حسيت بالحكرة أخي الكريم وخفت هادشي يطول وانا معنديش الجهد والفلوس للمحكمة. الله يجازيك كل خير يا رب فين مسألتك كتجاوبني الله يجعلها في ميزان حسناتك يارب

[@draiouamostafa8224]

شكرا

[@SALAHBUREAU]

لا شكر على واجب مرحبا