Hogyan védd ki az inflációt? (bitcoin, arany, ingatlan, tőzsde)

A 2021. november 26-i rendezvény részleteit itt találod:
mlinarikmarton...
Az infláció felzabálja a pénzünket, ha nem teszünk ellene valamit. Ebben a videóban elmondom, hogy én mit teszek az infláció ellen, és hogy vajon melyik eszköz adja a legjobb védelmet.
Ha további hasznos információt szeretnél az ingatlanpiac működésével kapcsolatosan, látogasd meg a blog oldalamat:
mlinarikmarton.hu
Ha eladnád a lakásodat, írj nekem az alábbi linken:
mlinarikmarton...

[@mgerry1992]

Mondom, belenézek egy kicsit... erre végignéztem az egész videót. :D Nagyon alapos, érdekes, tanulságos, jól összeszedett tartalom (mint mindig)! Köszönöm szépen! :)

[@Mlinarikmarton]

😂 köszönöm!

[@FreedomIsNotGoingToBeFree]

Azért az sem garantált, hogy az ingatlan mindig felmegy. Főleg egy öregedő és csökkenő társadalomban. Lásd Japán a 80-as évektől,

[@naughtiusmaximus4125]

JÓ a meglátás. Egy drasztikus esést könnyen produkálhat egy nagy népességcsökkenés pl. valamiféle járvány miatt. Ahogy történt pl. a spanyolnátha idején. Egy ilyen esemény során filléreket fognak érni a házak és a lakások.

[@melindavaczy2146]

@@naughtiusmaximus4125 nem csak a nepesseg csokkenese okozhat areseset.Rossz gazdasagi perspektiva ,vagy es olyan politikai dontesek amivel sulyos ingatlan adokat vetnek ki.

[@budfox8964]

Budapesten Csepelen érdemes családi házat venni?

[@apapapa2257]

Attól függ hol. Sok a c.

[@fedormilan2132]

@@apapapa2257 A Vágóhíd utca jó választás?

[@belakovacs7190]

A videó 20 perc 30 másodpercénél nem számoltad el egy kicsit? Ha a bérleti díjak 5%-kal emelkednek, az nem a teljes érték 5%-a, hanem a bérleti díjak 5%-a. Szóval a végeredmény a 10 év alatt nem 50%+50% azaz 100%, hanem 50%+(az 50%-nak az 5%-a), azaz csak 52,5%. Ettől függetlenül a hozam kockázat jobb mint a többi befektetések esetében.

[@Mlinarikmarton]

De, direkt naggyáztam el lehet hogy túlzás volt, bocs.

[@Zsolt0917]

Nem trollkodás, csak zavar. 8:30-nál: olyan szám nincs, hogy 1,25 tized százalék. Olyan van, hogy 1,25 század százalék.

[@miroNj90]

Szia Marci továbbra is imádom a videoidat, viszont most engedd meg, hogy vitatkozzak veled. Az ingatlan befektetéses számítás rengeteg sebből vérzik. 1. Az ingatlan amortizációjával nem számoltunk csak a felértékelődésével. 2. Évi 5% vagy infációval megegyező emelést véghez vinni nem tudom milyen bérlővel lehetséges, én speciel orulok ha nem kell folyton új berlot keresnem, nem hogy még emeljek... 3. 40M ft kamata 20évre 250k/hó tehát a az igatlan 20 nem pedig 10 év alatt lesz kifizetve. Azaz 10 év után nem mondhatod azt hogy veszel egy újat az előzőre alapozva. Mivel az még bőven nem tehermentes. Mindazonáltal azt gondolom, hogy amiket elmondtál hasznos, és az ingatlan befektetés jó és stabil üzlet hosszútávon. Ugyanakkor egy részvény vagy kötvényportfólió kialakításához képest, rengeteg plusz munkával jár. Ha pedig már 2-3 vagy tobb lakás manageléséről van szó ott már kétségeim is vannak azzal kapcsolatban, hogy ezt munka mellett valaki megtudja/meg akarja tenni. Tengermély tisztelettel: üdv Miro

[@Mlinarikmarton]

Köszönöm szépen Miro! Mindig igyekszem hangsúlyozni, hogy lehet velem vitatkozni, csak azokat tiltom a fenébe, akik ezt bunkó módon teszik :) Teljesen jogos, amit írsz, de a példa amit felvázoltam egy elnagyolt valami volt, csak a logikát akartam átadni. Számos dolog hiányzik belőle, pl. A lokáció és az üzemméret kérdése…

[@zsoltszucs4961]

@@Mlinarikmarton Illetve adózásról sem esett szó ! De összességében jó videó volt !

[@Mlinarikmarton]

@Dániel MSc. Somogyi ha van egy minőségi kéglid, jó helyen, az simán tud 250-et 50M vételár mellett.

[@sinequanon5947]

@@Mlinarikmarton Ezt - szerencsére tapasztalatból - csak megerősíteni tudom.

[@xXRealXx]

@@Mlinarikmarton Ezt house hacking-nek hívják az amerikaiak és nagyon jó dolog. Persze többféle képen is hasznos ez. Pl.: megveszel hitelre egy többlakásos házat (pl. 3), az egyikben élsz, a többi kettőt meg kiadod. A kettő havibére fedezi a hitel havi költségét, így ingyen élsz a lakásodban. Jobbik esetben meg még profitod is van ebből. Vagy kiadod mind a hármat ha máshol laksz vagy máshol szeretnél lakni és akkor még jobban jössz ki.

[@zoltanpeto3037]

3:39 Azon mindig röhögnöm kell, hogy az aranyat nem melet megenni, "meg a kocsiba tankolni" .. :D MIért a részvényt, az ingatlant, a bitkoint meg lehet enni? Megpróbálom ezt most elnézni, mert ez nem egy szint .... Inkább nem is hallottam. Azért, ha feltettél volna egy ábrát, hogy mit ment az arany az elmúlt 20-22 évben, és annak nézted volna a hozamát, valamint elmondtad volna, hogy a 2008-as válság idején is 3 év ekellette mira az arany a csúcsra ért, akkor azért más lenne a leányzó fekvése. Talán mág valami hasznos elhangzott volna. Azt már eg se merem említeni, hogy ha visszanézzük a történelmet, akkor lehet, hogy az aranyat átmenetileg el lehettt nyomni, sőt volt olyan év amikor 30%-t bokott, de aztán követték 50%-os növekedések is. Összességében az elmúlt 22 évnben kb évi átlag 10-11% nyereséget hozott az arany. (Ja és közben a foringyengülés még nincs is hozzászámítva!!!!) Amikor ennyire látványosan lemarad az arany (és az ezüst), a többi nyersanyaghoz, fémhez képest - mint most is -, az nem azt jelenti, hogy elveszett belőle a potenciál, csak annyit, hogy átmenetileg azok az erők, akik nem akarják, hogy a dollár gyengülés annyira látványos legyen, a határidős piacon manipulálják az arany árát. Ha most (meg eddig is ) valaki bespájzolt, akkor vidáman várhatja, hogy bekövetkezzen a "csúzli hatás", ami a korábban sikeresen visszafogott nemesfémeket kilövi. Most sem lesz máshogy. Nyilván majd az egyszerű pó'gár, - aki nem kapott idejében megfelelő tanácsot - 3000 dollár felett fog beszállni, amikor a média is felkapja és a csapból is az fog szólni, hogy mekkorát ment az arany. Olyankor, azok akik korábban bevásároltak elkezdenek gondolkodni a kiszállási pontról..

[@batorligetiferenc8784]

4% vagyonszerzesi illetek 50 millios ingatlanra 2 millio elso evben ami minusz.

[@danielwittmer3964]

Sajnos logikai hiba van a végén. Ha a 40M hitel kamata nem lesz kisebb mint 5% akkor ugyan úgy csak a 10M után van 5% hozama az ingatlannak, a maradékot elviszi a kamat törlesztés ezért a tőke törlesztését nem fedezi. Ebből kifolyólag csak az ingatlan árváltozásában, az amortizációjában és az üresen is állásban más mint az állampapír.

[@andrascsucs8827]

Szia Marci! Csak így tovább, mindig megerősítenek a videóid! Tavaly juliusban döntöttem úgy, hogy a csalàdi megtakarítàsokat Szeged környéki felújítandó ingatlanba fogom fektetni, és annak felújítàsàba. Lassan elkészül az első, mostmàr làtom hogy nagyon jó ötlet volt. Köszönöm az inspiràciót, a videóid nélkül nem vàgtam volna bele!!!

[@Mlinarikmarton]

Én köszönöm, Csúcs vagy! 😂

[@naughtiusmaximus4125]

Amikor én ingatlant vettem, messze elkerültem a felújítottakat. Éppen azért, mert jó sok olyat láttam, ami nagyon szépen nézett ki, de a hibákat elfedték, silány anyagokkal dolgoztak és pár év múlva szarrá lett az egész. Értelmes ember nem vesz felújítottat, mert felújítani egyszerűen nem éri meg, ha valaki minőségi anyagokkal és minőségi munkával végzi. Azt nem fogja tudni érvényesíteni az árban, vagy nagyon minimális haszonnal. Már pedig aki ilyet csinál, az maximalizálni akarja a profitot. Olyan ez, mint a becsületes nepper. Mondják, hogy van, de még senki se látta. Ahogy nincs jó használtautó vétel, úgy nincs jó felújított ingatlan vétel sem. Ezért nem veszem egyiket sem.

[@batorligetiferenc8784]

A 10 millio onreszes peldad azert szerintem nem teljesen ok. Egy 50 millas ingatlanhoz felveszel 40 millio hitelt (mereszseg) pl 25 evre. Az eves torleszto 202 ezer havonta az egyik nagy bank kalkulatora alapjan, ami 2.424.000/ev ami 2.5 millio bevetelnel elenyeszo haszonot hoz. Rovidebb futamidonel pedig veszteseges evente.

[@antibazsi]

Pedig teljesen oké . A 2.5millió az mind haszon, mindegy mennyi a törlesztőrészlet. Valaki neked 25 éven keresztül egy képzeletbeli perselybe - amiért 10milliót fizettél - minden évben beletesz 2,5 millát, de egy kritérium van, hogy a perselyt csak 25 év múlva nyithatod fel. Lejár a 25év és lesz nagy meglepetés, mert perselyben legalább kétszer annyi pénz lesz, mit amennyit beleraktak. Az elmúlt 100 évben nincsen olyan 20 éves szakasz ami alatt ne duplázódtak volna meg minimum az ingatlanárak. Lehetett abban a tetszőleges 20 évben bármilyen válság, ez akkor is igaz. Tehát aki most 10milliót rá tud szánni egy ilyen befektetésre, annak 25 év múlva a 10-ből lesz 100 milliója, ami ráadásul onnantól kezdve egy egész szép nyugdíj kiegészítést is fog termelni minden hónapban.

[@jazon85k]

A videó mondanivalója érdekes, megfontolandó, sokan kiemeltek pár apróságot, amit azért ugyancsak érdemes figyelembe venni. Ilyen az amortizáció költsége, a törlesztő növekedése (még fix esetén is megoldják a bankok) stb. Az én megjegyzéseim: -az arany befektetésnek az értelme ott van, hogy nem befektetésként, hanem biztosításként kell tekinteni arra. Azaz nem profitot várni, hanem tűz esetén oltóanyag. (Egyébként, ha ennyire nem nőtt az árfolyama, az azt jelzi, hogy alulértékelt. Jelenleg az ezüst az aranyhoz képest is alul van értékelve, szóval befektetésnek sem utolsó.) Ha már tűz: az ingatlan értéke is mehet 0-ra, nemcsak egy részvényé. Például tűzeset esetén, ha nincs biztosítás. Én az összes pénzemet 2017 óta kriptókba teszem (és még csak nem is BTC-be hanem a volatilisebb altokba), szóval őrült vagyok. Jó tudni. :D A technológiában hiszek, amit a blockchain képvisel. Az ingatlan egy jó befektetés lehetett volna, de most már késő. Úgy gondolom egy jelentősebb korrekció lesz jövőre az eszközárakban, így az ingatlanokban is. Magas áron hitelre, emelkedő kamatkörnyezetben venni ingatlant számomra nem okos ötlet. Lassan eladni kell a dolgokat (még látok valamennyi emelkedést), aztán kivárni a korrekciót. Azaz pont hogy a cash a legjobb befektetés ilyenkor, amikor az árak leesnek, és van pénzed. Most mindenki az inlációval van elfoglalva, de az infláció kamatemeléseket, a kamatemelések meg recessziót hozhatnak. Ez az infláció azt, aki képben van a pénzrendszerrel, azt egyáltalán nem lepi meg, és az sem fogja meglepni, hogy nem örökké tart majd. Hamar fordulhat a dolog, és egy deflációs környezetben már nem olyan vicces hiteltartozást törleszteni. Annyit elárulok, hogy a jelenlegi pénzrendszer már rég átfordult deflatórikusra (mivel minden túl van hitelezve, gyakorlatilag 2008 óta ez a helyzet, de már korábbi a gond), az átmeneti inflációt a gigantikus pénznyomtatás, és részben az ideiglenes ellátási elakadás okoz. Utóbbiak megszűnése megspékelve kamatemeléssel hamar visszatol mindent deflációba. Japán ezeket a köröket már lejátszotta pár évtizeddel korábban.

[@jazon85k]

@Dániel MSc. Somogyi A kriptók döntő többsége spekulatív, de lesz néhány, ami túlél, mint a dotcom bubblét is az amazon, vagy az ebay. FA-hoz nem értek, így nem hiszem, hogy megtalálom a jövő amazonját, de maga a kriptók mögötti technológia az a jövő, így gondoltam régebben is. A TA-hoz jobban értek egy kicsit, azt próbálom használni ennél a bullrunnál, ami jövő évben valamikor véget fog érni. Az ingatlanoktól sem várok mást, jövőre ki fog pukkanni a lufi, nálunk hamarabb, mint az erősebb devizájú piacokon. Aztán lehet elodázzák egy évet pénzpumpával, de nagyon érik már egy kamatemelési ciklus nyugaton is. Az esélyek efelé hajlanak, és ez a lényeg, hogy mire van nagyobb esély, megjósolni nem lehet semmit időre pontosan.

[@Letsynthesize]

Ez tök jól hangzik! Node mi van a világgazdasági fórum azon törekvéseivel, hogy senkinek nem lesz semmilye (2030-ra!!!), és (mondják) boldog leszel. Mégis hogy lehet ezt megvalósítani? Akkora válságot hogy tudnak létrehozni, hogy minden egyes állam kapitulál és a globális nagyvállalatok kezébe vándorol minden ingó és ingatlan? Nem tudom hogy fogják, de hogy megcsinálják, az tuti. Eddig minden tervüket megvalósították, amit kiterveltek. Kíváncsi vagyok mit gondolsz erről.

[@Spirit_81]

Egy jó portfolió kell: ingatlan, arany, részvény, deviza! Az arányokat a kockázatvállalásunk határozza meg!

[@Mlinarikmarton]

Egyetertek

[@gerloczyek]

Az aranyat lassan kiváltja a crypto, de ha nem is 100%-osan, arany mellé cryptot is!

[@bordiandras5927]

A nap vicce,bitkoin lemehet a 0 ra😂😂

[@katalinbrazay4487]

En az aranyat azert nem irnam le annyira, az osszes felsorolt befektetes kozul a legstabilabb es bar nagy hozam nem varhato(bar a penzpiacok bedolese eseten csodakat fog tenni)megis hosszutavon leginkabb megorzi az erteket!

[@gerloczyek]

Javaslom Mike Maloney Wealthcycles videoinak tanulmányozását. Amit Márton állít igaz, de, hogy mikor mit vesz az ember, az nagy mértékben függ a vagyonciklusok aktuális állásán. Vagyis, meg kell próbálni mindig a ciklus alján bevásásárolni és a ciklus csúcsához közel érve váltani a másik befektetésre, ami éppen a ciklusa alján található. Mike Maloney ezt a vetésforgót az arany/ezüst és az ingatlanpiac között modellezi, de úgyanúgy működhet a cryptovaluta-ingatlanpiac relációban is. Jelenleg az ingatlanpiac csúcsközeli áron van beárazva, tehát jobb középtávú befektetésnek tűnik az arany, crypto az én véleményem szerint. Természetesen a jól diverzifikált portfólióm része a bérbeadott ingatlan is, tehát a fenti tanácsom nem kizárólagos. Mindig jó ötlet több lábon állni, és az állami nyugdíjjövedelmet nem tartom "lábnak" :).

[@richardszabo8553]

És mi van akkor ha az ingatlant fel kell újítani? kiadom a házam. Azt időről időre fel kell újítsam. Az albérlő joggal mondja azt hogy tulajkám újítani kéne.... És hozam is akkor van a fizet egyáltalán az albérlő...

[@arnoldk9252]

"Az ingatlan ára nem tud nullára esni"- kivéve, ha jön egy hadsereg és szétlövi...

[@tamastoth3154]

De nem érzi mennyire nevetséges h 2048ba iszik majd 13millábol egy korsó sört?🤣🤣🤣🤣 nem kell odáig menni elég ha majd 5000 lesz egy korsó, már tönkrement az ország, vagyis inkább a benne élő emberek.

[@zsuzsannaveressnebuzas9022]

Kedves Márton, kérdésem lenne, raktárhelyiség amit lakásnak lenne kialakítva, szabad e megvenni, ebbe fektetni a pénzt., ha viszonylag jó áron van. Budapest, belváros, nem vizes a helyiség., de átminósíteni nem lehet lakássá. Vajon megéri e, h a raktár marad ökrökre, de lakásként funkcionál. Eladás, kiadás? Mi lenne a tanácsa?

[@Mlinarikmarton]

Kedves Zsuzsanna, ha ki lehet adni bérbe és jó a megtérülés, akkor érdemes vele foglalkozni. A későbbi eladás valszeg ugyanúgy problémás lesz a lakás-raktár mizéria miatt, de ehhez mérten kell kialkudni az árat.

[@dashausingatlan]

Ez egy élmény volt Márton! Sokmindent láttam már, mivel 1995-96-óta foglalkozok ingatlanokkal, 2000-óta Ingatlanközvetítéssel Zala megyében. Én is azt látom, hogy az ingatlan egy nagyon jó befektetés lehet, de az lehet a tőzsdei befektetés is, de az a legfontosab, mint ahogy mondtad, hogy olyan pénzből kell vásárolni, amit nélkülözni tudsz és nagyon jó idegek is kellenek az ilyen befektetésekhez és szerencse is kell hozzá, de ugye, az idegeknél visszakanyarodunk ismét ahhoz, hogy olyan pénz kell hozzá, amit akár sok évre el tudsz felejteni, akármi történik, akármilyen bessz van. Például, amikor 1998-ban beütött a tőzsdén az orosz válság emlékszem, hogy a tőzsdei befektetés általában az 5-dére esett vissza egyes részvényeknél, tehát, ha volt 5 milliód részvénybe, akkor 1 milliót ért. Hát nagyon hosszú forró nyár volt nekem is emlékeim szerint és akinek kellett akkor a pénz, vagy nem voltak jó idegei és eladta, az nem biztos, hogy jó befektetésnek látta ezt. Ugyanez volt az ingatlanoknál 2008-tól kezdődően. Jó pár lakást láttam eladni 3 milló forint és 5 millió forint között Zalaegerszegen és Nagykanizsán. A 3 millió forintosok voltak az egy szobások az 5 milliósok pedig a kétszobások. Aki akkor eladta és nem vett belőle ingatlant és esetleg sikeres részvényt, az megint nem örül. Persze van ennek egy másik oldala is. Tudok olyan Zalaegerszegi ingatlanokról, amik 1999-óta nagyjából meg 5 SZÖRÖZTÉK AZ ÁRUKAT. A részvény piacot nem követtem, elfelejtettem 1998-óta, de múltkor találkoztam egy ismerősőmmel és megmutatta a telefonján a részvényei hozamát mostanában, szerencsés volt, nagyon jól hozott neki., de ő is mondta, hogy szerencsés időben vett és meguszta éppen a Covidot. Tehát, mint ahogy mondtad, mindenki gondolja át és a saját kockázatára járjon el, de nagy eséllyel valóban ügyeskedni kell, mert a bér az kevés lesz, ha csak nem kiugróan magas, de NÉLKÜLÖZHETŐ PÉNZ, JÓ IDEGEK ÉS SZERENCSE IS KELL MAJD. Sipos András Ingatlanközvetítő

[@gergelybathory6425]

Sziasztok, garázs befektetésről mi a véleményetek, tapasztalataitok? Elsősorban nem Budapesten, hanem Győr, Székesfehérvár adottságú városokban. Egy ideje foglalkoztat a téma, ahogy eddig én látom, nyilvánvalóan kisebb tőkével, hitel nélkül is bele lehet kezdeni. Cikkek alapján 8-10%-os éves megtérülés is lehetséges szemben a lakóingatlan 4-6%-ával és talán kisebb menedzsmentet is igényel. Azonban bizonytalan vagyok mennyire lehet könnyű bérlőt találni. Láttok-e rá esélyt, hogy bármilyen szabályozás, például a közlekedésre vonatkozóan, negatívan hathatna erre? Köszönöm!

[@szabolcsbartha1837]

Tobb managementet igenyel mint egy lakas, de kissebb a rizikod arra hogy lelakjak. Egy teremgarazst kb lehetetlen lelakni, felujitani sem kell 5 evente mint egy lakast.

[@gergelybathory6425]

@@szabolcsbartha1837 Köszi szépen, management részt ki tudnád fejteni, hogy miért?

[@karolypartl4201]

milyen hatása lehet ha bevezetik országosan az ingatlan adót

[@Mlinarikmarton]

Jelenleg belàthatatlan, de minden bizonnyal fékező hatása lesz.

[@naughtiusmaximus4125]

Egész csendben jegyzem meg, jobban élni csak mások kárára lehet. Ha mindenki, vagy nagyon sok mindenki befektetősdizne, akkor egyszerűen nem működne az egész. Ez a kevesek kiváltsága, hogy spekulációval mások munkájából éljen. Igen, a befektető abból él, hogy a sors által kevésbé kegyeltek (vagy pénzügyileg kevésbé tehetségesek) keserves munkáját használja ki. A természet is kitermelte ezt a fajta élőlényt amit parazitáknak hívunk. Persze az egyedek igyekeznek ez ellen védekezni több-kevesebb sikerrel. Sokkal többre becsülök egy mentőst vagy egy tűzoltót aki röhelyes pénzért keményen dolgozik mint egy ilyen nagypofájú önelégült hólyagot aki nagyon okosnak és értékesnek hiszi magát. És ezen nyugodtan meg is lehet sértődni. Társadalmi hasznossága az olyan embereknek van, akik valamiféle értéket teremtenek, nem azoknak, akik másokon élősködnek. Igen, ez a kapitalizmus, és remélhetőleg lesz majd egy ennél igazságosab rendszer is.

[@Mlinarikmarton]

Nagyon sajnálom, ha valóban úgy gondolod, hogy jobban élni csak más kárára lehet. Az a helyzet hogy ez hülyeség. Ha én évekig tanulok, tapasztalok, és azon dolgozom vért, verejtéket nem kímélve hogy minél több embernek nyútsak minél nagyobb értéket, akkor igenis jobban fogok élni, és megérdemlem.

[@naughtiusmaximus4125]

@@Mlinarikmarton Az a helyzet, hogy ez bizony nem hülyeség. Egy túlárazott bérleti díjból kifizettetni a bérlővel az ingatlanokat éppolyan, mint a tőzsdei spekuláció. Ez annyit jelent, hogy valaki azok nyomorából él, akik nem tudják kitermelni az önerőt mert bérleti díjat kell fizetniük és arra már nem fog telni. Rengeteg ember ragad benne ebben a csapdában. Esélyük sincs kimászni belőle pont emiatt. Ha valaki értéket nyújt, az megérdemli annak ellenértékét. Arányosan. Már ha értéket teremt egyáltalán. Nagyon vidám dolog ilyen "sikertörténeteket" előadni a lelkesen bólogató és lájkolgató közönségnek, de ez épp olyan, mintha egy zongoraművész azt mondaná: Ez nagyon egyszerű, hiszen nem kell mást tenni, mint a billentyűket a megfelelő sorrendben és időben leütni." Ja, persze.Csak éppen az hiányzik, ami egy művészt az átlagtól megkülömböztet. Az itt bólogató birka népből hány fog meggazdagodni? 1 ? 2? A legtöbb fellelkesült majd bukik egy jó nagy fájdalmasat. Persze a világ ilyen, hogy ezt lehetővé teszi. De ettől még nem kell szeretnem.

[@retrobudapest]

Nem igazán értem melyik bank fog nekem 40M t adni csak azért mert van 10M óm. Meglátják hogy keresek havonta 111e et úgy rúgnak picsán hogy kirepülök a bankból.

[@Mlinarikmarton]

Ez igy van. Muszáj jövedelmet igazolnod és az önerőt is virítani kell. Ez a belépő az első ingatlanhoz. Vagy le kell szerződnöd egy céggel már előre arra, hogy X évig bérelni fogja tőled az ingatlant.

[@thommiboy86]

Nagyon jó lett a videó, ám az kimaradt, hogy a kriptóban nem csak a bitcoin van hanem egyéb más coinok is amikkel akár passzív bevételt is lehet termeltetni. Saját példámat tudom mondani ami Naponta (nem havi és évi) 0,5-1% termel. Nyilván mint az ingatlan is némi hozzáértést igényel.

[@tiborkerekes5188]

Földet kell venni azzal jobban járnék ha lenne eladó milliárdos gazgazdák felvásárolják még az 1 hektáros darabot is ja meg több milliárdos pályázatokat nyernek a föld támogatáson kívül

[@Mlinarikmarton]

Na igen ez egy számomra ismeretlen szegmense az Ingatlanpiacnak, De igyekszem rajta változtatni

[@zsolt1853]

Csak aranykalászos gazda tud venni

[@tiborkerekes5188]

@@zsolt1853 ha lenne eladó

[@zoltanpeto3037]

22:41 Álljunk meg egy szóra! Meg kell különböztetni az ingatlan értékét és az árát. Az, hogy egy adott időszakban - főleg infláció idején - az ingatlan ára felment (pl. forintban), nem azt jelenti, hogy az értéke is nagyobb lett. Simán megtörténhet egy gazdasági válság közepette, hogy bár az ingatlan ára felmegy, az értéke csökken. Gazdasági recesszió idején, amikor az infláció magas, megnőnek a banki kamatok, ami azt jelenti, hogy kevesebb hitelt fognak felvenni az emberek. Ha pl. kevesebb lakáshitelt vesznek fel, akkor kevesebb lakást is fognak vásárolni ergo a lakások iránti kereslet csökken. Ha a kereslet csökken, akkor az értéke is csökkennii fog. Nagy valószínűséggel, ha a várható recesszió előtt, aranyba fekteted a pénzed lakásvsárlás helyett, aztán a recesszó közepén forintra váltod, akkor simán meg tudod venni "ugyanazt a lakást", amit a recesszió előtt akartál és még pénzed is marad. Magas infláció esetén - az ingatlannal ellentétben - a nemesfémek értéke emelkedik, mert mindenki menekülni próbál az infláció elől.

[@nullzero89]

Arról csak röviden beszéltél, hogy az ingatlan kiadása jelentős munkával és kockázattal jár. Én bevallom, nem értek hozzá. A bérlő nem fizet, óriási számlákat hagy maga után, széthányja a lakást, és nem akar kiköltözni. Az ingatlant rendszeresen fel kell újítani, a bérlőket keresni, figyelni, stb. Ezen kívül ott van még az adózás is. A bérleti díjra biztosan, a jövőben pedig ingatlanadó sem elképzelhetetlen. Én inkább a részvények és kötvények oldalán állok. És ha már ingatlan, a REIT-ekről fogsz beszélni?

[@Mlinarikmarton]

Hmm… csak a bank engedèlyével lehet bérbe adni a kéglit?? Ilyet még nem is hallottam… mindenesetre ilyen hitelszerződést nyilván nem szabad alaírni. Másrész honnan fogja tudni hogy bérbe adtad a lakást?

[@Mlinarikmarton]

Igazad van, de én azt gondolom hogy a kockázatok minimalizálhatók, ha nem is csökkenthetők nullára. A REIT számomra kevéssé ismert terület, de majd beleásom magam :)

[@adammarkovics1720]

Köszönöm! Szóval részemről csak annyi, hogy passzív jövedelemnek nem nevezném az ingatlanozást. A REIT-ek mellett pedig még talán az ingatlanalapok említhetők, de ezek jóval költségesebbek.

[@tivadarbajmoci5175]

Szia Nagyon színvonalas a videód. Az amerikai részvényeket melyik szolgáltatónál intézed? Köszi

[@Mlinarikmarton]

Interactive brokers Én köszönöm :)

Szia, az eloadas az megtekintheto lesz a youtubeon is ?

[@faramucci3910]

A legnagyobb baj hogy nem a problémával foglalkozik a videó hanem a kivédésével. Mi okozta az inflációt?

[@Mlinarikmarton]

Én voltam, elnézést kérek!

[@Shaara1]

Mar csak olyan bankot kell talalni aki hajlando hitelezni.

[@budfox8964]

A részvény növekszik, hiszen a vállalat is növekszik, a technológia fejlődik és ezáltal a GDP és a tőzsdeindex is. Peter Lynch, Charles Schwab cégtulajok azt mondták h az ingatlan nem növekszik, az ingatlan akkor ér vmit ha profi cég kezeli amely kihozza belőle a maximumot.

[@mrskensington9739]

ez a megjegyzés még választ sem érdemel.egyél 1 banánt.

[@sandormenyhart4245]

Németországban működnek az elmondottak. Ingatlanra 1,5% alatt van a kamat, és akár teljes futamidőre le lehet kötni. Az àrak emelkedése miatt egyre nehezebb olyan befektetést talàlni ahol ki jön a matek, de nem lehetetlen.

[@sandormenyhart4245]

@@gerrardsteven2135 Most veszem a negyediket, biztos rossz helyen laksz...

[@Pedrosamigo2]

@@gerrardsteven2135 Olyan szépen tudsz kommentelni. Te nyelvműves :) Ne tessék gyógyszerre írni...:)

[@alexwagner7788]

Nemcsak logikai hibák vannak, hanem elég gyengék a történelmi ismeretek is. Az állam bármikor belenyúlhat az ingatlanok forgalmába, értékébe pl. ingatlanadó, bérleti díj maximálás formájában. (Németország!) Elrejteni pedig nem tudod, az ingatlan ezt is jelenti, sőt, időszakosan eladni sem. A demográfiai folyamatokról szó sem esik (kinek fogod 10 év múlva kiadni), sem az emelkedő kamatokról, törlesztő részletekről. A bank biztosan nem fogja benyelni, hogy az infláció leamortizálja a bevételét. Az olaszok már 15 éve várak az ingatlanárak növekedésére, mindhiába.

[@Mlinarikmarton]

Köszönöm, majd igyekszem.

[@tesz-vesz1985]

20:00 de miért számolja bele a bérleti díj növekedést, amit az infláció különbség okoz csak! jó reggelt. nem 10 év az, hanem 20.

[@Max-np7ve]

Mi a vélemény a garázs vásárlásról, mint befektetés? Ott, ahol a parkolás problémás/drága (lesz)... Akár teremgarázs bealló vagy külön helyiség... Kisebb kezdőtőke, mint egy lakásnál, könnyen kiadható, lényegében nincs amortizáció, és minimum hasonló vagy jobb %-ú hozam...

[@Mlinarikmarton]

A garázs szerintem nagyon jó döntés, feltéve ha hozzá tudsz jutni, meg ha nem épül valami brutál sok teremgarázsos épület a közelben.

[@irenmolnar221]

Itt az USA ben sokan csinaljak epp ugy. Es hogy hibazhatsz hat az biztos!!! Mikor Los Angelesben jottem befektettem $50000 ezer dollart mint tars 1994 ben es mindent elvesztettem!!!!

[@krisztian3909]

Csinalnal egy videot azoknak a kulfoldon elo magyaroknak akik befektetesi cellal vasarolnanak otthon? Biztosan rengeteg hasznos infoval szolgalna sok nezodnek.

[@Mlinarikmarton]

Igen, dolgozom rajta

[@Adam-xr6fj]

Azért az ingatlan is eshet 0-ra néha. Természeti csapások vagy egy Orosz bombázás például. Egyébként kiváló videó

[@tamaskovacs8392]

az első bérlőkkel rábasztunk, de a második már 4 éve bent lakik. Le kell csekkolni a bérlőt.

[@fedormilan2132]

Ami tény h a unit-linked életbiztosítás és a nyugdíjbiztosítás méregdrága, az első 4-5 év befizetése költség, van benne kockázati rész is nemcsak befektetés, az ügyfél befizetése sok helyre megy, életbiztosításba, emellett úgy van kitalálva h a biztosító nyeresége garantált legyen emellett fizetni kell az ügynököt plusz az alapkezelő sem dolgozik ingyen, tehát inkább egyedi részvények és ETF-ek.

[@laszlototh903]

A lakáskiadással kapcsolatban nem árt megjegyezni, aki nem ért hozzá, fizessen inkább szakembert! Ilyen esetben érdemes ingatlanosra költeni. Sokan úgy gondolnak rá mint a vendéglátásra... hogy az mindenkinek megy, pedig nem! Főleg ha valaki úgy szeretne kiadni, hogy sosem volt bérlői oldalon, na ott lesznek furcsaságok. Egy jó bérlővel lesz havi 30 perc munkád, egy rosszal csak szívás. Ráadásul egy tapasztalt jó bérlő messziről kiszagolhatja, ha valaki tapasztalatlan és inkább keres mást, mert nem akar Ő sem szenvedni.

[@donhazaff8979]

Remek a téma köszi (a szalutálás az elején elmaradt). Igen, amikor albérlőt veszel fel, kockázatot vállalsz. Egyik ilyen kockázat az, hogy nem fizet és nem tudod kilakoltatni (hosszú procedúra, csomó ügyvédi költség, stb.) Szeretném, ha a kilakoltatási veszélyekről és veszteségekről is írnál vagy beszélnél. Köszi.

[@Mlinarikmarton]

Köszönöm az ötletet felvettem a listára

[@retrobudapest]

De ha közjegyzői okiratba foglalt szerződése van akkor 8 nap után kibaszhatja , erre talán még a téli kilakoltatási moratórium sem érvényes . De ha gyerek van akkor lehet hogy még így se rakhatod ki.

[@donhazaff8979]

@@retrobudapest Igen, pontosan ezek a "részletkérdések" érdekelnek engem is, persze szalonképes szavakkal :) Láttam már riportokat, ahol a bérbeadók hosszú kálváriájukat mesélik el, amíg sikerült jogi keretek között megszabadulniuk problémás bérlőiktől.

[@virsli100]

@@Mlinarikmarton Ez nagyon szuper videó volt, gratulálok! Nekem ugyan nem volt újdonság, de sokak szemét felnyithatta és elég fontos dolgokról volt szó benne. A fenti témajavaslat egyébként engem is érdekelne, ill. egy konkrét kérdésem is lenne: hogy lehet azt kivédeni pl. hogy az albérlő eladja a fejed felől a házat/lakást? Ill. ha megtörtént mit lehet tenni? Ez már ugyan bűncselekményi kategória, de hallott már ilyenről is az ember és érdekelne a megoldás.

[@Mlinarikmarton]

@@virsli100 koszonom! Ilyen eset azért elèg ritkán fordul elő, ès a bérlő igazi vérg*ci kell legyen. A rossz hír az, hogy ha ilyen előfordul, szerez néhán kellemetlen percet (évet) a tulajdonosnak, de a dolog visszafordítható. Pláne ha az ember nem jó magyar módra feketén adta ki a lakását.

[@davidbalogh5679]

Fizetni kellene azért amiket mondassz!!!

[@leventeadam8471]

Ma a piacon nincs olyan lakás, amely 10 év alatt megtérül. A példában említett 30 milliós lakás nem hoz évente 3 millió bevételt. Nem lehet havonta 250 ezerért kiadni . Ennyit az előadás reális tartalmàról. ( Nem beszélve arról, hogy ha van egy jó berlőd, akkor nem lehet évente emelni a díjat sem ! )

[@Mlinarikmarton]

Inflációt követő mértékben minden további nélkül lehet emelni a bérleti díjat. Az előadás pedig nem az életedet akarta megoldani, csak gondolatébresztőnek szántam.

[@leventeadam8471]

@@Mlinarikmarton A gondolatébresztő előadásnak is közelebb kell állni a valósághoz. Ez jeleztem és nem kötekedő szándékkal szóltam hozzá.

[@Mlinarikmarton]

@@leventeadam8471 köszönöm

[@TheMzs1978]

Üdv , befektetés céljából milyen tipusú lakást érdemes vásárolni (panel -tégla új -használt ) budapesten ? Előre is köszönöm .

[@Mlinarikmarton]

Pénztárca-függő. Én azt mondom, hogy az új építésű lakás előértékesítési fázisban a legjobb és leginkább probléma mentes vétel. Jó áron kiadható, ha elkészül, és már csupán a tény miatt, hogy készen van, máris emelkedik az értéke.

[@TheMzs1978]

@@Mlinarikmarton köszönöm

[@emtraprime4667]

Köszönöm az előadást! Hiánypótló volt.

[@zoliivincze620]

Tetszik a zakó uram jó videó!

[@Mlinarikmarton]

Köszönöm 😁

[@baracskatibor1898]

Mennyire jó vagy rossz ötlet egy vállalkozás indítás ebben a helyzetben?

[@Mlinarikmarton]

A vállalkozás indítása mindig jó ötlet, feltéve ha elfogadod, hogy az első bizniszt valszeg elbukod.

[@baracskatibor1898]

@@Mlinarikmarton Akkor is ha szakemberek segítségével teszem ezt?

[@Mlinarikmarton]

@@baracskatibor1898 Én vagyok olyan hülye, hogy a saját káromon tanulok. Ha Te ennél okosabb vagy, és a más kárán tanulás is megy, akkor sikerülhet. A legnagyobb akadály az, hogy egy cég legnagyobb részben nem pénzről meg számlákról szól, hanem gondolkodásmódról. És ha mondjuk világ életedben alkalmazott voltál, és mondjuk 30-40 évesen eszedbe jutott ,hogy vállalkoznál, ne lepődj meg, ha elsőre nem sikerül.

[@baracskatibor1898]

@@Mlinarikmarton Részben márcbele kóstoltam ennek az ízébe, egy mozgássérült sport egyesület elnökeként!

[@zsuzsannasarkadi8965]

Nagyon köszönöm,érhető, elgondolkodtató videó.

[@nemethdaniel2000]

20:46 -nál azért az nem 100%, hanem 63%

[@zsfinna4631]

Számomra nagyon hasznos volt, jó magam is hasonlóképpen gondolkodom. Hálásan köszönöm az időd ami inspiráló legalábbis számomra mindig az. Köszönettel Zsolt.

[@Mlinarikmarton]

Én köszönöm hogy megtisztelsz a figyelmeddel!

[@MagyGa69]

Nagyon szép, tartalmas előadás. Sok mindenben egyetértünk. Nagyon tetszik a gondolatmenete a lakásportfólió építésnek is, de van pár tényező, ami szerintem bizonytalan pont ebben a stratégiában. 1. Mi van, ha nincs bérlő? Vagy a bérlőd akadályoztatva van, így nem tud fizetni hónapokig? Ez több hónap jövedelemkiesést okoz. 2. A lakásra költeni is kell 10 év alatt, tehát szerintem kisebb a kalkulálható nettó hozam. Festés, műszaki hiba, stb. 3. Elértéktelenedhet, ha a 10 év alatt nem várt környezeti tényező lép fel. /megváltozik a közlekedés, megszűnik/kivonul a gyár, ami eltartotta az adott város alvállalkozóit, kellemetlen szomszéd jön idegesítő szokásokkal, stb./ 4. Hitel: jelenleg abban a hitben vagyunk, hogy fix forintos a törlesztő. Ez egy rendes tiszta kapitalista piacon így működik. De szerintem Magyarországon (amit egyébként szeretek és tisztelek) ennek nincs realitása, hogy 2048-ban is 250 ezer ft/hó törlesztőm lesz amikor 13 millió ftert iszom egy korsó sört (hogy a te példádnál maradjunk). Szerintem ha nem is a törlesztő, de annak egyéb járulékos költségeit valahogy emelni fogják (kezelési költség, kötelező biztosítás költségemelkedés, stb. majd kitalálnak valamit) Amikor egy délután alatt befixálják egy kapitalista piacon az üzemanyagárakat, akkor itt nem beszélhetünk gazdasági értelemben biztonságról. Nekem a befektetéseim egy részét 2 nap alatt nullázta le ez a hír. Részben ez a hír az euro arfolyamot is az egekbe lőtte, de az évi 10 000 kmt autózó szavazók megtakarítottak tankolasonkent 1 500 Ft/hó. A karacsonyi bevasarlasuk meg dragul majd 20%-ot emiatt, de az már úgy is a bolt hibája lesz, nem a euró árfolyamé.

[@Mlinarikmarton]

Amit elregéltem az elmélet, és egy elnagyolt példa. Nyilván számos ponton bele lehet kötni. Itt van például az optimális üzemméret kérdése. 1 lakásnál probléma a felújítás. 10 lakásnál már nem, mert megszervezhető. A bérlő pótlása főleg odafigyelés kérdése. Nyilván függ a bérlő korrektségétől is. A lényeg hogy szerintem az elmondottakból kell kiindulni amikor az ember ingatlanba fektet. Aztán majd a piac eldönti…

[@MagyGa69]

@@Mlinarikmarton mondjuk ez igaz. 10 lakásnál teljesen más a matek. Talán 5 lakástól stabilizálódik ez a matek jobban.

[@retrobudapest]

@@MagyGa69 De 10 lakást te nem fogsz olyan adóval kiadni mint 1 et de még 5 öt sem mert ez magyarország és akkor jön az ingatlanozási adó ,meg a vagyonosodási adó és a szopóka.

[@sandordeak6150]

Énis pontosan ettől félek a hitelfelvételnél , egyszerűen nem akarom elhinni hogy majd a bank hagyni fogja azt hogy elinflált ,,olcsó pénzel" fizesd nekik vissza a hitelüket , hiába kötötted le te azt fixen elméletileg... gondoljunk bele most adnak 10 millió ft-ot 20 évre kb 60 ezer ft-os havi törlsztővel , nade 15-20 év múlva mennyit fog érni az a 60 ezer ft? vásárlóértéken kb annyit mint most 6 ezer ft.... Ha valóban hagyni fogják ezt akkor ez gyakorlatilag talált inygen pénz , ha nem akkor meg bukott az egész matek amit kiszámoltunk erre:)

[@Mlinarikmarton]

@@sandordeak6150 a bankban is emberek dolgoznak àm. Velük is lehet alkudni, csak tudni kell hogyan fogjon hozzá az ember.

[@FeroxX_Gosu]

17:44 mondjuk egy kommunista hatalom átvételkor megesnek az ilyen dolgok is.. ":)

[@Mlinarikmarton]

Még szerencse hogy annak most elég kevés az esélye.

[@zsoltrakovecz4938]

Szervusz Márton! Valahol hallottam tőled, hogy pótfedezettel, azaz másik ingatlan bevonásával is lehet önerő nélkül lakást vásárolni. Ez a konstrukció létezik még? Nem horror értékű ingatlanra gondolok. Egy kb. 30 MFt értékű meglévő vidéki ingatlant tennék le fedezetnek és vásárolnék egy 50-60 MFt-os ingatlant Budapesten. Ez önerő nélkül is megoldható?

[@Mlinarikmarton]

Szia! Elvileg igen.

[@szabolcsbartha1837]

Nem teljesen jo a matek, mert evi 2.5 millaval 10 ev alatt a 40 misi hitelt (ami visszafizetesnel biztos tobb) nem fizeted vissza. Attol meg jo a gondolatmenet, csak nem ugyanaz a matek :) Egy biztos, minden jomodu csalad eleteben az ingatlan az mindig ottvan mint cashflow generator. Ja... es a hitel utan nem kell adozni (ellenben ha munkaval keresed meg... na ugye? :) )

[@Mlinarikmarton]

Nyilvàn elnagyolt volt a pèlda, de nem a pontosságra törekedtem, csak az elvet akartam felvàzolni

[@FreedomIsNotGoingToBeFree]

Azért a legutóbbi nagy kínai tiltás utáni bitcoin duplázódás annyira nem ment rosszul: Ingatlannál lehet például egy unrealized capital gain tax ami nem kis gondot okozhat. De akár egy Berlin típusú bérletidíj korlátozás és kötelezés sem kicsi kockázat. És az ingatlan nagy hátulütője, hogy nem vontatható odébb.

[@lucusette685]

Hello! A nov. 26-i esemény linkje nem található az internet szerint. Gondolom dolgoztok a felvétel közzétételén. Lehet tudni, hogy kb. mikor lesz elérhető? Tagság stb? MIkor lesz erről info? Köszi!

[@Mlinarikmarton]

Amint készen vagyok, jelezni fogom. Igen, lesz csatorna tagság is.

[@PeterMusic]

Koszi a hasznos infot.

[@Mlinarikmarton]

Szívesen :)

[@ilkavertes6724]

🙏👍

[@kako7661]

Kíváncsi vagyok, hogy mit gondolsz egy külföldi ingatlan vásárlásáról. Nem jobb, ha Euróban jön a bérleti díj? Vagy túl nagy kockázat?

[@Mlinarikmarton]

Ha tudsz jó partnert, aki menedzseli az ingatlant, és ismered eléggé a piacot, miért ne…

[@andrasdeak9880]

Most szondázom az EU ingatlanpiacot, eddig még nem találtam számomra szimpatikusabb alternatívát. Hollandia, Ausztria, Németország szociálisan nagyon érzékeny országok és egyre jobban szabályozzák a kiadási árakat. Pár pesti ismerősöm is ettől tart egy esetleges kormányváltásnál jövőre, hogy itthon is elkezdődhet a maximalizált bérleti díjak bevezetése.

[@Mlinarikmarton]

@@andrasdeak9880 jogos a felvetés, ha hatósàgi áras lesz a berbeadás, vagy megadóztatják a befektetőket, akkor jelentősen változhat a matek.

[@davidtorok9542]

Ne felejtsuk el, hogy kulfoldon 10% meg rajon az ingatlanra. 3%illetek; 3,5%kozjegyzo, 3,5-4% ingatlan kozvetitoi dij, amit szinte biztos, hogy nem uszol meg. (Es ott nincs trukkozes, hogy kevesebbet irok a szerzodesbe meg hasnolok...) Azaz egy 400e Euros ingatlannal minusz 40e Euroval indulsz. Az minimum tobb ev mire berbeadasbol visszajon neked.

[@andrasdeak9880]

@@davidtorok9542 Holldandoknál ez azért jóval kedvezőbb. 0,5% körül (250.000€ alatt fix áron) az ingatlanos, fix 2.000€ körül a közjegyző és ha 35 év alatti nevére veszed, akkor 0% az illeték (ha nem, akkor 2%). Jelenleg. Ausztria egy őrület ilyen téren is.

[@kgtuuhffmkk8907]

Az aranynál szemérmesen elhallgattad, hogy annak világpiaci ára van, tehát nem a forinthoz képest stagnál. Pontosan arra jó, hogy az adott évben érvényben lévő vásárlóértéket belefagyaszd, és majd valamikor 25 év múlva kiengedd.

[@Mlinarikmarton]

Nem szemérmesen elhallgattam, hanem egyszerűen kihagytam, mert nem vagyok tökéletes. De teljesen igazad van, a huf gyengülés miatt az arany szépen hozott. Bár megjegyezném hogy egyszerübb és olcsóbb lett volna eur-t váltani, mint aranyat venni es tárolni.

[@Shaara1]

Igen, az arany szo szerint befagyott.:) Ha lisztben vagy cukorban allt volna az ember penze az elmult evben, az tobbet kozott volna.

[@janoskerekes7558]

Azert az ingatlan bérbeadásának is vannak kockázatai! MIndig ki legyen adva! Mindig fizessenek! Ne lakják le totálisan! Azért 10 év után mondjuk ha nőtt is az ára azert felújitani is kell! (ez pénzebe kerül)Aki ért hozzá csinálja! Hozhat többet és stabilabban mint a részvények! De ez sem törvénszerű! Amúgy marha ügyes vagy és sokat tanulok tőled! Üdv: Jani

[@Mlinarikmarton]

Köszönöm :)

[@traube79]

Am Marci, ez a szép új világ, hasonlít a gulyáskommunizmusra, állam egy Apa, dotálja az energiát, maximálja a benzint és ha van gyerek akkor könnyebb lakást venni. Aki meg nem akar még, vagy később se az egy babaváró, egy csok és egy 5%-os ÁFA támogatással mínuszban van.

[@vendelknap8842]

Nekem most dobta fel a youtube de követem.😉

[@Mlinarikmarton]

Köszönöm :)

[@laszlokocsis7062]

Minden szavad igaz!!!

[@Mlinarikmarton]

Köszönöm, bár ebben még én sem lehetek 100%-ig biztos... :)

[@gabeszcsurgai824]

Nagyon hasznos videó, jól emészthető.Talán az egyik legjobb volt eddig! (legalábbis számomra!)

[@apapapa2257]

Kedves Márton, nekem is ott rohad a pénzem a MÁPban. Nézem a 10M önerő +40M hitel és 50M-os ingatlan vásárlást. Ok a kiadás termel évente 2,5M-t. na de a 40M hitel 10 évre felvéve havi 400e a törlesztő! 48M-t fizetek ki 10 év múlva a hitelre. Nem termeli ki a bérleti díj a törlesztést. Még egy 20 évre felvett hitel és a havi 240e ezres törlesztő se nagyon. Legfeljebb ha van 10M ft önerőd felveszel mellé 10M hitelt 10 évre és veszel egy kis pesti panelt annak havi 100e a törlesztője és azt kb ki lehet adni havi 100ért. A csatornád hasznos, köszönjük.

[@Spirit_81]

Imádom a videóidat, érthető lényegretörő és logikussan van elmagyarázva! Sok ember tanul belőle(remélem), köszönjük!

[@Mlinarikmarton]

Köszönöm :)

[@samfishR]

20:23-nál nem jön ki a matek, ugyan is ha az alap 5%-os éves hozamra rádobsz +5%-ot, az nem 10% lesz, hanem 5,25%, 10év után kamatos kamattal 7,76%. A többi dícsérő kommentet pedig még1x nem írom le, megtettem már az előbbi kommentemnél, ami törlődött vmiért :)

[@Bence19679]

A kriptók is termelhetnek állandó bevételt. Rengeteg különböző lekötés van amik kamatoznak nem is akárhogy. De csakhogy a legjobb indokot mondjam a kriptó mellett a lakásvásárlás ellenében az az, hogy kriptózni kis pénzzel is lehet lakást venni meg csak akkor ha van elég nagy tőkéd.

[@bitgoldino6745]

Nagyon jó gondolatok, de nem vagy tisztában a Crypto kamatokkal. Van olyan amivel akár évi 12% kamatot lehet elérni. Az ingatlan is jó befektetés, viszont ez hitel felvevés másik ház vásárlás kiadás. Jön egy olyan mint 2008 ban volt aztán mehetsz a pics@ba. Az arany meg arany, a többi egy vicc!!!

[@Mlinarikmarton]

Ez így van, bőven vannak olyan szegmensei a kriptó piacnak amivel nem vagyok képben. De mindig igyekszem tanulni, köszönöm a felvetést, utána fogok járni

[@bitgoldino6745]

@@Mlinarikmarton Nagyon örülök, hogy vannak ilyen emberek amilyenek te akik segítséget akarnak nyújtani az embereknek amit az oktatási rendszer elfelejtett. Köszi! Nem kötözködni akartam 😊✌️

[@Mlinarikmarton]

@@bitgoldino6745 én köszönöm :)

[@budfox8964]

Számos része van az országnak ahol csökken a lakosság, elöregszik és elvándorolnak, ilyen területeken h fektessen ingatlanba az ember, túlkínálat van ingatlanokból, ingatlant csak bérelni éri meg, úgyis a használati értéke számít nem a tulajdonjog!

[@szokodiakos]

Üdv, remek video köszi! Az lenne a kérdésem hogy mi a véleményed a REIT-ekrol? Lényegében ingatlan befektetésed van a menedzsment stb nélkül. Gondolom a hátulütője hogy a menedzselésnek költsége van illetve elesel az alacsony kamatos tőkeáttéttöl (lakáshitel) hacsak nem tőkeáttéttes REIT-et vesz az ember

[@Mlinarikmarton]

A REIT témába még nem ástam bele magam. De szerintem lehet értelme, ha korrekt az p/e aràny.

[@traube79]

UL biztosítással kevesebb lesz a visszavásárlási érték, mert mert olyan magas a kezelési költség, hogy hozam se fedezi.

[@ikutiap5923]

egy uj filc szuper lenne. jo a video!!!!!

[@Mlinarikmarton]

Ez új filc 😂

@@Mlinarikmarton Egyetértek Kutiával :D Amikor elkezdtél karistolni vele a táblára legszivesebben kitéptem volna a fülemet. (Nekem ez olyan mint másnak a körömmel tábla vagy a hungarocel dörzsölés) Ettől függetlenül jó lett a videó :D

[@Mlinarikmarton]

@ bocsánat, majd kitalálok valami más megoldást :)

[@zolichess]

@@Mlinarikmarton kicsit drágább megoldás, de javaslom a whiteboard táblát.

[@andrasborbely7588]

Ha a forint elkezd bedőlni, akkor mit fog érni azaz ingatlan, amit csak forintban tudsz eladni? Előfordulhat az, hogy külföldi ingatlanba érdemesebb lenne befektetni?

[@andrasdeak9880]

Épp most vizsgálom az EU ingatlanpiacát. Hááát, még mindig jobbnak tűnik a magyar, sajnos. Bécsben, Grazban, Linzben lakás pl. 250-300ezer €, bérletidíj 600€/hó körül és az értéknövekedés kb. fix 2%. Olaszországban és Hollandiában sem láttam sokkal jobb helyzetet. Hollandiában folyamatosan növelik szociális helyzetbe sorolt magánlakások körét, amiket államilag maximált 720€-s áron lehet kiadni. Amsterdamban egy ilyen lakás vételára akár 500ezer € is lehet. Rotterdamban, Hágában lehet megúszod 200-250ezer € körül. Keletre pedig sajnos én nem vagyok elég kockázatvállaló, hogy elinduljak. :’(

[@barnakiss1491]

@@andrasdeak9880 Nezzel korul Anglia ba is!!!

[@andrasdeak9880]

@@barnakiss1491 sajna, az nem EU már. :( De kösz a tippet, lehet “kitekintek” arra is. ;)

[@barnakiss1491]

Attol fuggetlenul erdemes. Lehet h jobb is h nem EU!!

[@andrasborbely7588]

@@andrasdeak9880 Az a meglátásom, hogy a következő években stagnálás vagy csökkenés lesz itthon az ingatlanárakban. A programozói fizetésemhez képest is túl van árazva az ingatlanpiac és már most is felmerül bennem a kérdés, hogy ki fogja tudni ezt megfizetni? CSOK nem fog örökké tartani és majdhogynem mindenki kihitelezte magát aki tudta. Ha valaminek nagyon magas az ára és nagyvolumenben veszik akkor nagy eséllyel korrekciós hullám fogja követni. Charles Dow bölcsessége szerint, ha már a taxis is a tőzsdéről beszél, akkor kell eladni. Szerintem most az jár jól, aki elad. Külföldi befektői réteg ha ránéz a medián bérre és az árakra, szerintem meggondolja kétszer is, hogy akarja-e az inflálódó forint országába befektetni a pénzét. Elöbb-utóbb a jegybanki alapkamat meg addig fog emelkedni, hogy jobban megéri ott tartani a pénzt mint ingatlanba. Ezeket a folyamatokat látom és sokszor elgondolkodom azon, hogy tényleg érdemes-e a sok milliót beletolni egy "jó állapotú" ingatlanba vagy venni a Bp.-i árakon egy új turbós Porschét :D .

[@antalprimensky4872]

Zseniális!