Holding et immobilier, pour qui, pourquoi faire?

Pour monter une foncière oui, pour quelques appartements non!

[@alexandrepetrovic2692]

Ça coûte 1500€-2000€ de frais de gestion pour la holding à l’année

[@AlexandreBANO-hx3rc]

Bravo pour vos explications toujours très claires

[@bestofdesquartiers]

Merci à vous

[@nathanvasse5483]

10/15.000€ de frais par an me semble énorme. Est ce le cas également dans le cas d’un TNS qui investi le bénéfice de sa société dans des biens immobiliers ?

[@Dylan72210]

Bonjour je suis d'accord mais par contre comment fait-on pour dépasser les 35 % d'endettement si nous sommes en nom propre merci de votre réponse

[@petercircee4692]

Très bonne vidéo

[@amadern]

Elle m’avait manqué Charlotte 👍

[@valentinm9769]

Merci

[@adriencharles8204]

J'aime bien la formule LMNP + foncier mais en particulier on ne pourra pas réinvestir indéfiniment, le taux d'endettement des 35% va très vite être dépassé. Pour ceux qui le peuvent, ne serait-il pas plus avantageux un combo LMP pour ne pas être impacté par les nouvelles conditions HCSF (à priori possible, en attente...) + du Foncier en nu ? Peut être que le foncier ne peut pas venir réduire les impôts du LMP car c'est du BIC...?

[@alexandrepetrovic2692]

10-15k€ par an ..! 🤣 d’où il sort ce chiffre … à côté de la plaque .. navré

[@jamespacaut296]

10 a 15k de frais comptable par an ? Ça me parait assez fort comme chiffre. Je remet en aucun cas les connaissances de ce monsieur, mais une 2044 ne remplacera jamais la puissance de développement et la magie d’un montage fiscal holding pour réinvestir de la trésorerie et vivre de sa société holding ! Les revenus fonciers mal anticipés(volontaire ou involontaire) sont très fortement imposable également si on est dans une TMI à 30%. Et pour finir, le LMNP c’est bien pour celui qui se contente de 4/5 appartements, mais même avec du revenu foncier derrière, ça suffira pas pour celui qui veux développer un bon patrimoine de plusieurs dizaines de lots.

[@jonathanartaux2856]

Tout à fait d’accord. Cependant, désormais, même emprunter en société devient compliqué puisqu’il faut se porter garant en nom propre. Comment avoir du financement ?

[@Alain462k]

Je ne partage pas votre avis. "Chapeauté" avec une holding n'est pas exclusivement une décision à vocation pour réduire ou non l'impôt ou monter une grosse "structure". C'est un projet entreprenarial qui conjugue finance/juridique/fiscal/transmission etc et qui peut avoir toute sa place sans forcément avoir 1 million de patrimoine. Et ce n'est pas "plus" coûteux à entretenir qu'une autre société car son coût vous sera amplement rembourser à travers la compétence d'un bon expert comptable et ou CGP (indépendant pas en banque biensure 😉) afin de réduire la fiscalité. La holding est un outil simplement à savoir manier.

[@MrOchingi]

Quelques erreurs 😅 Une gestion de 15k€ pour des loyers et un prêt c'est du vol 😂... Une 2044 et réinvestir dans un déficit dès qu'on est un peu bénéficiaire faut pouvoir le faire...perso à 15,5% de rentabilité même avec un crédit ça fait bcp mais ré-emprunter est difficile dans un déficit... Et créer une holding après son crédit= après 40 ans donc moins intéressant 😊

[@sebastiendailly8948]

Pas d'impôt en meublé pendant 20 / 25 ans 🤔🤔... Je veux le même comptable que lui perso

[@alexfg2178]

Oui en général c'est plutôt 10/15 ans

[@florianc148]

Vous oubliez la cfe, on est vite a 500 euros/an

[@sebastieng2664]

Si je suis à moins de 23000€ de revenus en meublé, quelque soit mes autres revenus je reste en LMNP, j'ai eu cette réponse de mon centre des impôts...

[@alexfg2178]

Ou SARL de famille avec le régime LMNP. Ça peut être intéressant

[@loicchabrol7228]

Le meublé ne crée pas d'impôts avant 20 ans.... ? En location courte durée dans une grande ville ? En effet ce discours ne vaut pas mieux que les gens "incompétent" qui vendent des formations... Je préférerais pour mes enfants un gros patrimoine assujetti à l'impôt qu'un petit patrimoine non imposable...

[@ihatefullcreatures]

Et ben, j'avais jamais vu une vidéo avec autant de mauvaises infos. En soi c'est un record, car j'en écoute pas mal. La summum c'est le coût de 15.000 € pour une holding par an. Comme le fait de traiter les dividendes comme obligatoires, ou encore parler de la fiscalité changeante pour les entreprise alors que en 5 ans ils ont changé le LMNP trois fois. Bref, bon courage à ceux qui investissent avec vous. Le "zéro impôt au LMNP pendant 20 ou 25 ans" aussi, c'est à pleurer de rire. ça peut exister que avec une renta de 4%, ce qui veut dire effort d'épargne pendant 20 ans de crédit.