Les alternatives à la SCI à l'IS

[@dj10021947]

La Sarl Familiale m'intéresse ++ vu mon âge et le Pb des droits de succession à un enfant unique. J'ai des p2 en location et je vais vs contacter pour infos. Merci

[@Benshad0w]

Rien de nouveau en fait c'est emprunt /travaux/ déficit/ impôt. On est toujours à cavaler avec ce régime foncier c'est une catastrophe car pour se lancer c'est vraiment compliqué et le risque est gros. Le régime BIC des particuliers à été touché cette année encore avec le passage obligé du LMNP au LMP dès 23K€ + 50% des revenus du foyers et douille supplémentaire le SSI avec un forfait minimum de 1500€ annuel. L'effet ciseau de la fiscalité est tellement dangereuse il faut vraiment bien se préparer quand on veut se lancer.

[@MrTkt94]

Serait t’il possible de faire un point d’explication sur l’adossement d’un contrat de capitalisation à une sci. Bien à vous

[@titi-yk2jd]

le problème pour la revente c'est que les impots vont deduire les travaux au moment du calcul de la plus value = on paie tout ce que l'on a "gagné" en impot "travaux" au moment de la revente... (car beaucoup de plus value)

[@bestofdesquartiers]

Bonjour titi39, oui mais chaque année qui passe réduira la plus-value puis l'annulera (22 ans PV et 30 pour la CSG) alors qu'à l'IS chaque année qui passe AUGMENTERA la plus-value...

[@lilianvincent2661]

Pour le meublé, limite à 23000€ : au-delà on paie des cotisations sociales

[@bestofdesquartiers]

Si cela représente + de 50% de vos revenus également.

[@maraismaurice3487]

Pipotage. La sci est surtout un moyen de transmettre. Ce mec travaille pour qui?

[@bestofdesquartiers]

j'ai traité la transmission en SCI dans d'autres vidéos, ce n'étais pas le thème de cette intervention.

[@natdentand]

Sauf que ce que monsieur ne dit pas c'est que la déduction fiscale pour du foncier réel est limitée à 10700€/an. Autant dire rien du tout quand on dispose de plusieurs appartements...

[@bestofdesquartiers]

Bonjour Nathan, on peut déduire les travaux à hauteur de ses loyers nets existant + 10700€ par an. Si vous avez 50 000€ de net fiscal foncier vous pouvez passer 60 700€ de travaux par exemple