Akiya ซื้อยังไง? คุ้มไหม? บ้านร้างญี่ปุ่นราคาหลักแสนบาท

ช่วงนี้สำหรับเราได้ยินคนไทยเริ่มพูดถึงการลงทุนซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นเพิ่มขึ้น จริงๆบ้านที่ญี่ปุ่นมีขายในราคาถูกๆมานานแล้วค่ะ แต่ว่าอาจจะเป็นไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ด้วยที่ชอบการใช้ชีวิตแบบใช้จ่ายเพื่อความสุขและกล้าเสี่ยงกล้าลองมากขึ้น
ตัวเลือกในการลงทุนซื้อบ้านที่ต่างประเทศ ไม่ว่าจะซื้อแล้วย้ายไปอยู่หรือซื้อแล้วใช้ทำธุรกิจอื่นๆ หรือปล่อยเช่า ก็ล้วนแล้วแต่เป็นสิ่งที่คนรุ่นใหม่หลายๆคนเริ่มพิจารณามากขึ้น
อะคิยะ หรือ Akiya หรือ 空き家 คือบ้านที่ไม่มีคนอยู่แล้ว บ้านร้าง บ้านที่ถูกทิ้งไม่มีคนดูแล ซึ่งมีอยู่เยอะมากในญี่ปุ่น เนื่องจากเหตุผลหลักๆเลยคือประชากรที่ลดลงอย่างต่อเนื่องของญี่ปุ่น ทำให้ไม่มีผู้ดูแลที่ดินต่อจากเจ้าของเดิม และสุดท้ายก็ตกเป็นของทางการ ฯลฯ ที่นำมาขายทอดตลาดในราคาที่ถูกอย่างเหลือเชื่อ
เราเองก็เป็นหนึ่งในคนที่มีความคิดว่าอยากลงทุนอะไรแบบนี้บ้างค่ะ เพราะว่าเห็นราคาแล้วมันอดคิดอดเสียดายไม่ได้จริงๆ
แต่!!! มันไม่ใช่แค่มีเงินแล้วก็ซื้อน่ะสิคะ ในญี่ปุ่นต่อให้การซื้อขายบ้านให้คนต่างชาติมันจะง่ายขนาดไหน (ง่ายกว่าปล่อยเช่าด้วยซ้ำ) หรือแม้แต่คนที่อยู่ญี่ปุ่นเอง เมื่อคำนวนค่าผ่อนบ้านออกมาเป็นรายเดือนแล้ว มันก็ไม่ได้ต่างกับค่าเช่าอะไรมากมาย แต่คนส่วนใหญ่ก็ไม่นิยมซื้อบ้านกันอยู่ดี
เอ๊ะ ทำไมล่ะ ในเมื่อคนไทยแบบเราก็โดนปลูกฝังมาตลอดว่าบ้านและที่ดินคือสินทรัพย์อย่างหนึ่งที่มีมูลค่าและจะมีแต่ราคาเพิ่มขึ้นเรื่อยๆในอนาคต แต่ทำไมคนญี่ปุ่นไม่คิดแบบนั้นเหรอ?
วันนี้เราก็ไปหาข้อมูลมาเล่าให้ทุกคนฟังกันค่ะว่า บ้านร้างที่ญี่ปุ่น หายังไง ซื้อยังไง ใครซื้อได้บ้าง มีข้อแม้อะไรหรือไม่ และสุดท้ายนี้ ... มันคุ้มหรือไม่กับการลงทุนค่ะ
Ref
www.investasian.com/property-investment/japan-real-estate/#:~:text=Property%20taxes%20in%20Japan%20are,ideal%20for%20investment%20purposes%2C%20though.
www.koryoya.com/akiya/index.html
www.akiyabanks.com
Chapters
00:00 Intro
01:24 ต่างชาติซื้อบ้านในญี่ปุ่นได้ไหม
02:22 ซื้อบ้านแล้วได้วีซ่าระยะยาวเลยได้ไหม
03:20 ซื้อบ้านโซนไหนได้ราคาถูก
03:49 Akiya
05:38 Akiya ถูกจริงไหม
06:58 ขั้นตอนในการซื้อ
10:53 ภาษีที่ต้องจ่าย
12:35 ทำไมไม่แนะนำให้ซื้อ?
18:11 สรุปใครควรซื้อ?
#ญี่ปุ่น #ซื้อบ้านญี่ปุ่น #บ้านร้างญี่ปุ่น

[@CharisafromJapan]

Akiya หรือ 空き家

[@user-kf9cl3te4t]

ญี่ปุ่นภาษีแพงครับ ทำงานจนแก่ แรกๆก่อนผมจะมาอยู่นึกว่าจะดี พออยู่ๆไป ขอกลับบ้านดีกว่า เหตุที่บ้านเก่าถูกคือบ้านร้างเยอะมากกกก คนแก่เยอะลูกหลานแยกไปสร้างบ้านหลังใหม่ ใคคคิดจะมาอยู่ ถ่อยครับ แต่ถ้ามีงานที่ดีหรือครอบครัวที่มีเงินในญี่ปุ่น นั้นอยู่ได้ครับ เพราะทำงานที่ญี่ปุ่นเคลียดมากกกกก ที่นี้ผมยกให้ 2อย่าง อาหารและบรรยากาศ นอกนั้นบ๊ายบายยยย

[@misaenani9462]

เท่าที่ฟังช่องต่างๆเกี่ยวกับการซื้อบ้านที่ญี่ปุ่น ช่องนี้ให้ข้อมูลที่เป็นกลางที่สุดแล้ว ไม่อวยให้คนไทยมาซื้อแต่ไม่ให้ความรู้เรื่องภาษีหรืออื่นๆเลย ส่วนตัวแต่งงานและซื้อบ้าน บ้านญี่ปุ่นทุกๆ10ปีจะต้องมีซีอมแซม ค่าใช้จ่ายส่วนนี้แพง สำหรับคนที่คิดจะซื้ออยากให้คิดถึงค่าใช้จ่ายส่วนนี้ด้วย บางช่องก็ไม่อยากเข้าไปคอมเม้นท์เพราะจะขัดกับธุรกิจที่เค้าทำอยู่

[@CharisafromJapan]

😮😮😮 ขอบคุณค่า แต่เรื่องค่าใช้จ่ายที่คิดไม่ถึงนี่มันมาเยอะจริงๆค่ะ จะทิ้งๆขว้างๆไม่ได้เลยจริงๆ

[@aikissjapan]

ก่อนจะซื้อสอบถามว่าจะต้องจ่ายภาษีรายปีเท่าไรกันด้วยนะคะ บ้านยิ่งใหม่ยิ่งแพง บ้านมือสองก็ต้องถามด้วยค่ะกลางเก่ากลางใหม่ก็แพง เก่าปีเป็นหมื่นต้องเสียทุกๆปีด้วยครุ้มไหม?

[@rujeematsuzaki9373]

ภาษีด้วย😢

[@wichianpo-aim6868]

ขอบคุณนะครับ สำหรับข้อมูล

[@mtreerungroj]

ขอบคุณนะคะ ได้รับความรู้เยอะมากกก

[@user-pt7bt8gg1o]

ชอบครับ อธิบายได้ทุกมิติ ครบ เป็นกำลังใจให้ครับ🎉

[@suriyaanong4676]

ได้ความรู้เยอะมากๆ

[@Vichukh]

ได้ความรู้มากค่ะ

[@kaveewongputchong7978]

ข้อมูลเป็นประโยชน์มาก ขอบคุณครับ 🥰

[@weera104]

พูดดี เข้าใจง่าย ได้ความรู้ ชอบๆ

[@user-qo1my5ie5o]

ได้ความรู้ครับ😊

[@chubjkung1485]

ได้ข้อมูลดีมากเลยครับ

[@CharisafromJapan]

ดีใจที่มันเป็นประโยชน์นะคะ

[@atchauasri6879]

มีประโยชน์มากเลยค่ะ ฟังแล้วไม่อยากมีบ้านที่ญี่ปุ่นเลย

[@poon30001]

ชอบมากๆ🎉🎉🎉

[@thaibypaulene]

Content ดีมากเลยค่ะ มาพร้อม Ref. นานๆเจอช่องที่แนบข้อมูลมา เป็นกำลังใจในการทำช่องนะคะ❤❤

[@CharisafromJapan]

ขอบคุณค่า 🙏

[@jurairatsakulbenja5784]

น้ำเสียงน่าติดตามมากคะ แถมให้ความรู้ที่เราไม่มีความรู้อีกด้วย ดีมากคะ กำลังมีความคิดเกี่ยวกับเรื่องนี้เลยคะ

[@kitichaikongchum9975]

ติดตามตลอดนะครับ

[@chiwaawaaa]

ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีดีครับ แล้วก็วิเคราะห์ได้ดีมาก ทำให้ช่วยในการตัดสินใจสำหรับผู้ที่คิดจะซื้อ

[@CharisafromJapan]

ขอบคุณค่า 🙏

[@chatchaichaiphan6448]

ขอบคุณสำหรับข้อมูลในคลิปนี้นะครับ ดีมากเลยครับ

[@bigbigpao]

ขอบคุณครับสำหรับข้อมูล

[@CharisafromJapan]

ขอบคุณค่า

[@Momo-qo7is]

ถ้าซื้อเพื่ออยู่จนตายคนเดียว หรือ ซื้อแบบสวยๆเอาไว้เล่าสู่คนหมู่มากไม่คาดหวังการทิ้งเงินไป น่าจะเหมาะกับการซื้อบ้านที่ญี่ปุ่น

[@baanaabee]

บ้านร้าง ไปไหนก็เจอ แต่ฮาคุบะ ... อะกิยะเป็น 0 ไม่มีบ้านร้างเลยซะงั้นนน เลยไปอีกเมือง โอตาริ ก็มีประปราย แต่ฮาคุบะคือ ไม่มีเลย ไม่มีจริง ๆ ออสเตรเลียแห่มาซื้อรีโนเวท ทำวิลล่ากันหมด ช่วงไหนไม่อยู่ก็ปล่อยเช่าไป ยิ่งช่วงสกี ไปไหนก็เจอแต่ออสซี่ค่ะ

[@user-qf1bb1oh3b]

เห็นทีต้องไปบ้างอยากได้อยู่นะ

[@fiftyup896]

ถัดออกมาโอมาจิ,โอคาวะ ให้อยู่ฟรียังไม่มี คนอยากอยู่..🤫🤫🤣🤣

[@trinjunlanan4563]

ญี่ปุ่นมีภัยธรรมชาติ ประเทศไทยมีรัฐบาล

[@fullhouseplus]

😂😂😂

[@satjapetdee8505]

555😊😊😊

[@petchjarinkishida6673]

สวัสดีคะสามีพี่ซื้อบ้านที่โตเกียว52ล้านเยน ผ่อน30ปีๆผ่อนปีละ1ล้านห้าแสนเยน บ้านมี3ชั้นครึ่ง ชั้นบนสุดเป็นดาดฟ้าตากผ้าคะ ย่านไทโตกุคะ

[@samprocess]

ให้ข้อมูลครบถ้วนมากคับ โดยเฉพาะมุมมองเรื่องภัยธรรมชาติที่มีทุกแบบและนำมาซึ่งค่าซ่อมบ้าน ตัวบ้านถูกจริงแต่เจอค่าซ่อมทุก 10-20ปีเข้าไปนี่ ขนหัวร่วงแน่ เพราะมันไม่ใช่ซ่อมแค่วัสดุผิว แต่ต้องลามเข้าไปถึงโครงสร้างบ้าน แค่นี้ก็สยองแล้ว แต่ยังไม่หมด เมื่อคำนวณกับค่าวัสดุและค่าแรงที่แพงกว่าบ้านเรามากๆ ถ้าไม่รวยจริงอ้วกแตกแน่

[@framekefun3889]

บ้านญี่ปุ่นสร้างสระว่ายน่้าได้ไหมครับ? ถ้ามีพื้นที่เหลือ

[@hi.studio3510]

คิดอยู่เหมือนกันครับ ว่าจะซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นได้มั้ย 😅

[@majorfuture999]

ชาวต่างชาติ ซื้อได้เรยเหรอคะ พอซื้อแร้ว เราจะได้อะไรเพิ่มเติมด้วยไหมคะ

[@tivapornpanichluxsapong4336]

อยู่ญี่ปุ่น แผ่นดินไหว เกือบทุกวัน สั่นน้อยเยาะมาก บางทีก้สั่นแรง แต่มีทุกวัน ต้องเตรียมพร้อมวิ่งค่ะ

[@prfs5883]

ขอสอบถามเป็นความรู้ว่าไหวทุกที่เลยไหม สนใจไปญี่ปุ่น

[@somboonph1711]

ถ้ารีโนเวท ซ่อมบ้านเองเป็น ถูกมาก แต่ถ้าจ้าง ก็ราคาแพงพอๆกับค่าซื้อบ้าน

[@sornghoriwaki5257]

และถ้า อยู่ตาม ตจว มีเรื่องจุกจิกเยอะ มากแฟนบอก คือการ ปกครองท้องถิ่นดูแล ท้องถิ่นตัวเอง ด้วย

[@user-mc1pq5fg8d]

สวัสดีจากสุราษฎร์ฯครับ

[@rujeematsuzaki9373]

บ้านพ่อแม่แม่สามีอยู่ อิวาเตะ ตอนนี้เป็นบ้านร้างแล้วค่ะ(ต่อไปบ้านร้างต้องเสียภาษีอีก)🥹

[@2012Hitman1]

บ้านร้างแล้วเก็บภาษี!....อืมม์แล้วเก็บภาษีกับใครเหรอครับ?...🤔

[@khwanjira0no968]

空き家ไม่แพง แต่ค่า ซ่อมแพงมากค่ะ

[@happylucky5076]

ช่วงนี้เห็นช่องคนญี่ปุ่นเยอะขึ้น

[@kwandome8297]

👍

[@palerpater]

จริงหรือไม่ครับ ว่าเ ผู้ซื้อ Akiya จะต้องตามไปเสียภาษีในช่วงเวลาที่บ้านร้าง เช่นร้างไปสิบปีก็ต้องจ่าย 1.4%+0.3% ในช่วงตลอดสิบปีที่ไม่มีคนครอบครองด้วย

[@user-xl9ms7eg4o]

เจ้าของต้องทิ้งบ้านไปนานเท่าไรถึงจะถือว่าเป้นบ้านร้างครับ ไม่ใช่ว่าพอมีคนเข้าไปอยู่ใหม่ วันดีคืนดีเจ้าของเก่ากลับมาทวงสิทธิ์ ???

[@poringbom01]

จ่ายคริปโตได้ไหมครับ

[@rungpook]

บ้านที่ญี่ปุ่นต้องเสียภาษีด้วยทุกปี

[@ammaJrw]

อยากให้ทำคลิป ที่ญี่ปุ่นมี work and travel หรือ work and holiday ไหมคะ อยากไปเที่ยวกับหาเงินค่ะ สำหรับนศ.

[@CharisafromJapan]

ขอค้นข้อมูลแปปนะคะ 🙏🙏🙏

[@anchaleechangsieng14]

รอค่ะ...

[@tivapornpanichluxsapong4336]

วี นศ ไม่สามารถ ทำงานได้ ค่ะ

[@teddy6994]

บ้านอากิยะ หลอนดีนะ บ้านในชนบทแบบที่เจ้าของเก่าเสียชีวิต กว่าจะมีคนไปพบศพอาจจะหลายอาทิตย์ เป็นเดือน หรือหลายๆเดือน ถ้าคนไม่คิดอะไรก็จัดไป

[@lookingforgoodthing1035]

อยากให้คนย้ายไปอยู่ต่างจังหวัด อย่างน้อยต้องเว้นภาษีไหม1-5 ปีแล้วแต่ที่

[@CharisafromJapan]

น่าสนใจค่า 😍

[@pravate4674]

👍👍👍

[@indyhome26]

แล้วคนที่ทิ้งบ้านร้าง เขายังต้องจ่ายภาษีบ้านอยู่มั้ย

[@km1810]

เราอยู่ในสงครามโลกครั้งที่3แล้ว ต่อไปเกาหลีเหนือโจมตีกองพลเรือที่7 ในญี่ปุ่น

[@smartphonesamsung9243]

❤

[@jamesjarvish]

ฟีดแบ้คคนญี่ปุ่นเค้าโวยวายหรือดราม่าเรื่องขายชาติมั้ยครับ

[@ZacXezify]

ภาษีมันเยอะไง ส่วนของไทยไม่มี ไม่เยอะ

[@piyapornchauyprasit708]

😊😊😊😊

[@siripaksookkarom8281]

❤❤❤

[@IstyeClub]

เจอคลิปโดยบังเอิญ เกี่ยวกับญี่ปุ่น ขอสักคลิป ขอไปถ่าย สวนแคคตัส แอสโตรไฟตั้ม หน่อย อยากรู้ราคาไม้สวยๆ

[@pammy8411]

แฟนบอกว่าถ้าขายบ้านได้ต้องจ่ายภาษีเยอะมาก สมมุติขายได้10 บาทต้องเสียภาษี4 บาท หรือ5บาทนี่แหล่ะ ถ้าเราเข้าใจที่แฟนพูดไม่ผิดนะ

[@CharisafromJapan]

🫣🫣🫣

[@papinwishtantiprapas9371]

🤩

[@lifeveryshory957]

จบ ไม่น่าอยู่ 1.เก็งกำไร ขายใคร ขนาดยังขายเกลื่อน 2.สำคัญ ภัยพิบัติต้องเจอแน่ รอนิวเคลียร์ เลิกไม่เอา ฟรีก็ไม่เอา 3.วีซ่า ซ่าอยู่ได้2สัปดาห์ บินกลับ บินมา เสียค่าใช้จ่าย เสียเวลาเดินทาง ไม่ต้องทำมาหากิน 4.โดนภาษีอะไรจุกจิก รวมแล้วเยอะมาก สรุป กูไม่ไปหรอก หลบสงครามโลกที่ไทย ดีกว่ากันเยอะ

[@mahachonk.7401]

หลบสงครามที่ไทย ถถถถถ ไทยน่ะสนามรบทั้งอากาศทั้งบก กองทัพกากๆไร้ค่าที่มัวแต่ตัดหญ้าทำสนามกอล์ฟไม่สนอะไร มีสงครามมาก็เละยิ่งกว่าญี่ปุ่นอีกครับ

[@3I_POL4R_3E4R]

😊😊😊

[@mikachan96]

ต้องแสดงความจริงใจด้วยการเขียนด้วยลายมือ แล้วถ้าลายมือแย่อย่างช่วยไม่ได้ จะแปลว่าไม่จริงใจรึเปล่าคะ 😅

[@CharisafromJapan]

อุ่ยยยย อันนี้ก็ไม่เคยคิดเลยค่ะ 5555 อาจจะต้องคัดหลายๆแผ่นก่อนเลือกส่ง? 🤣🤣🤣

[@kaeja6121]

🤔🤔🤔

[@Patpat412]

เก็บตังค์แป๊บบบบ😂

[@CharisafromJapan]

เอาเลยค่ะๆๆๆ 😂

[@sawangcho253]

ทำไมไม่บอกว่าซื้อแล้วต้องเสียภาษีเท่าไร ญี่ปุ่นไม่เหมือนเมืองไทยนะครับ เจาะลึกหน่อยนะครับ บ้านในญี่ปุ่นทิ้งร้างมากมาย ทำไมถึงไม่มีคนเอา หรืออยากซื้อ เรื่องเป็นคนญี่ปุ่นยากครับ แต่สามารถอยู่ที่ญี่ปุ่นได้

[@CharisafromJapan]

ได้ดูจนจบมั้ยก่อนนี่ถามจริง 5555 แต่ขอบคุณที่อุส่าห์เม้นนะคะ

[@023bourne]

เงินเหลือๆ ซื้อเลย ถ้าไม่ เช่ายืดหยุ่นกว่า

[@srichan36]

ค่าดูแลฃ่อมแฃมภาษีอ่วมค่ะ เช่าสบายที่สุด อะกิยะจะมีในที่ที่ใช้ชีวิตประจำวันลำบากค่ะ

[@user-yk7qg1uu1w]

❤❤❤❤🎉🎉🎉🎉🎉

[@codevanguard]

that is why Thailand is good but Corruption will change Thailand to be a place that cost until you die. No rest happily like Japan, and western

[@surasompratwutthipanyachot3523]

❤😂❤

[@papermunk.7853]

เพื่อนบ้่านดี ฟุโดซังดี นับเป็นโชคของคุณ 55555

[@CharisafromJapan]

สรุป … ซื้อบ้าน 5 แสน ฟ้องร้องคดีกับเพื่อนบ้านอีก 5 ล้าน … 🫠

[@papermunk.7853]

@@CharisafromJapan 555555จริงเลย

[@user-hj4mv1lm2v]

ซื่อบ้านไว้เลี้บงไก่

[@SevenPikachu]

ซื้อแล้วเราปล่อยเช่าได้ไหมครับ

[@user-lk3kr1zt4m]

บ้านนอกหาคนเช่ายาก หลักเกณฑ์การเช่าเยอะต้องใช้บริษัทตัวแทน

[@zent5653]

ถ้ามีปัญญาไปใช้ชีวิตอยู่ญี่ปุ่น คงไม่มีปัญหาเรื่องราคาบ้านละมั้ง ไม่จำเป็นต้องซื้อบ้านร้าง เพราะซื้อไปไม่นานก็ร้างอยู่ดี ร้างเพราะทนค่าครองชีพไม่ไหว 😂

[@woontiny8593]

[@FatherTellStoryToChild]

ภาษีขนาดนี้ หนีไป

[@montriurukittipong8320]

❤

[@pammy8411]

แฟนบอกว่าถ้าขายบ้านได้ต้องจ่ายภาษีเยอะมาก สมมุติขายได้10 บาทต้องเสียภาษี4 บาท หรือ5บาทนี่แหล่ะ ถ้าเราเข้าใจที่แฟนพูดไม่ผิดนะ

[@Nancy-RT]

ถ้ากำไรไม่เกิน30ล้านเยน ไม่เสียภาษีค่ะ ถ้าเกินก็20.3%-39.63% ของกำไร 😅

[@somponesakdy826]

@@Nancy-RTการคำนวณกำไรมันก็มหาโหดนะ สมมุติว่าผมซื้อ 100 ใช้เวลาผ่อนส่ง ทั้งหมดสามสิบปี รวมค่าจ่ายทั้งหมดเป็น350. เมื่อเวลาคุณขาย ราคา300 เขาจะเอา200 ที่กำไรมาหักภาษี ใครที่ได้กำไรดีที่สุดก็คือคนที่ให้คุณยืมเงิน นั้นแหละ ตั้งสองเท่าครึ่ง

[@LeoChonbu]

❤❤❤

[@MrWertyice]

[@earth_earth_]